Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Земля в аренду у государства с правом выкупа

Земля в аренду у государства с правом выкупа

Земля в аренду у государства с правом выкупа

Без торгов

В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:

  • Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.
  • В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
  • Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.

В администрацию подаются следующие документы:

  1. и постройку.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
  3. Заявление;
  4. Паспорт гражданина;

Администрация устанавливает цену выкупа.

Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость.

После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.

Порядок обращения в местные администрации и получения постановлений глав администраций о передаче прав собственности на земельные участки

К обращениям следует приложить выписки из кадастра и чеки об уплате госпошлин.Подписание договоров о приобретении земельных участковОни составляются после вынесения одобрительных решений руководителями администраций. Покупатели вносят денежные средства на соответствующие счета.Порядок регистрации сделок с земельными участкамиПосле подписания соглашений между сторонами информация о совершенных сделках подлежит занесению в Единый государственный реестр прав. Для этого необходимо заполнять заявления по установленным формам с приложением соответствующей документации, которая включает:

  1. постановления глав администраций;
  2. выписки из Государственного кадастра недвижимости;
  3. квитанции об оплате за регистрационные услуги.

Размеры госпошлин будут зависеть от категорий земельных участков, передаваемых в собственность.

К примеру, для земельных участков сельскохозяйственного назначения необходимо выплатить 100 руб., для участков под многоквартирными домами – 200 руб., для территорий, которые используются для строительства гаражей или дач, – 350 руб., для участков под индивидуальное жилищное строительство – 2000 руб.После сдачи документации предоставляется расписка об её получении с проставлением дат выдачи документации.Получение выписок из единого государственного реестра правПроцесс регистрации перехода прав собственности проводится на протяжении 14 рабочих дней. Получить выписки можно лично или при помощи представителей, которые уполномочены на совершение подобных действий нотариально удостоверенными доверенностями.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли.

При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов. Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  1. Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  2. Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  3. Результаты публичных торгов.
  4. Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле: К=А*С Где А – кадастровая цена; С – специальный коэффициент. Его значение приведено в таблице: На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России. Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка.

Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах.

Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Когда допускается выкуп участка?

Земельный кодекс РФ определяет, что граждане, а также юридические лица, которые имеют в собственности строения, располагающиеся на участках, находящихся у них в аренде, вправе выкупить земли у государства или муниципалитета.

Если постройки будут отсутствовать, то будут организованы торги. Чтобы избежать данной процедуры, рекомендуется возвести на законных основаниях какое-либо строение. Выкупная цена в таком случае не будет превышать кадастровую стоимость. При этом не имеет значения, кто является собственником: государство или муниципальное образование.
При этом не имеет значения, кто является собственником: государство или муниципальное образование. Без строительства объекта на участке можно выкупить сельскохозяйственные земли.

Сделать это дозволено через три года после заключения договора и только в том случае, если земля используется по своему прямому назначению.

Способ №4 — аренда без аукциона по упрощенной схеме (для всех)

В Статья 39.6.

ЗК РФ под название

«Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов»

сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.Порядок предоставления земельного участка в аренду по новой «упрощенной» процедуре (без аукциона для обычных граждан) предлагаю рассмотреть на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм для участков в границах населенного пункта под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, а также для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и любого другого вида бизнеса (кафе, автомойки, магазины и тд). В некоторых регионах РФ минуя процедуру торгов можно получить земельный участок под огородничество.

О наличии такой возможности уточняйте в Администрации.

Сколько стоит взять землю в аренду на 49 лет

Сумма арендных платежей определяется владельцем участка.Существуют различные пути определения их размера:

  1. по результатам проведения торгов;
  2. по результатам кадастровой оценки;
  3. по существующей ставке с учетом рыночной оценки имущества.

Перед проведением торгов устанавливается первоначальная цена землевладения, согласно сведениям кадастрового учета. При отсутствии указанных данных, стоимость определяется исходя из среднерыночного показателя.При проведении торгов, изначальная цена, как правило, равно 1,5% от оценки по кадастру.

Если желающий арендовать землю только один, то первоначальная стоимость сохраняется.При оформлении землевладения лицом, относящимся к льготной категории, сумма арендной платы должна быть не выше земельного налога.
Если объект только сформировали, арендная плата исчисляется согласно оценке по кадастру и коэффициенту поправки.Таким образом, при определении стоимости во внимание принимаются такие факторы:

  1. зональный показатель, определяемый согласно кадастровой стоимости;
  2. коэффициент поправки, исходящий из категории землевладения и целей арендатора;
  3. размер базовой ставки, зависящий от определенного субъекта и устанавливаемый государством;
  4. размер землевладения.
Рекомендуем прочесть:  Аренда земли на 49 лет

Естественно, оплата аренды земли для строительства в столице и арендная плата за участок под выращивание сельхозкультур в Мордовии будет серьезно отличаться. Возможны даже случаи, когда хозяйственники, эксплуатируя территории для сельского хозяйства в одном субъекте, оплачивают различные суммы за аренду.

Это объясняется различием в качестве почвы.Рассчитать сумму арендной платы без помощи специалиста довольно сложно. Вы можете выяснить лишь ориентировочный размер.

Для выяснения точной суммы обратитесь в муниципальные органы.

3 шаг: постановка на кадастровый учет

При получении одобрения нужно отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта на участок и постановки его на учет.

Это займет 10 дней и потребует дополнительных затрат в размере 5-6 тысяч рублей.

Также на данном этапе будет проведена оценка кадастровой стоимости земли.В результате гражданин получит полный пакет необходимой ему технической документации.

Законодательство обязывает чиновников раздавать участки

Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью. стала значительно проще по двум причинам.

Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика.

Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения. С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю.

По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение .

Право на использование земли получает тот, кто предложит более высокую арендную плату.Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается .

В частности, без аукциона земля предоставляется:

  1. под ;
  2. собственникам строений на участке;
  3. под огород;
  4. взамен изымаемого государством участка.
  5. некоторым категориям льготников;
  6. под строительство жилого дома и ;

Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.

Составление заявления

Заявление на предоставление территории является одним из главных документов при взятии участка в аренду. Подается в администрацию города.

Составляется заявление в двух экземплярах.

Указываются:

  1. возможность дальнейшего выкупа;
  2. тип аренды и продолжительность;
  3. личные данные потенциального арендатора;
  4. категория земли;
  5. наличие (отсутствие) обременений;
  6. льготы заявителя (при наличии).

Строгой формы заявления нет. Подается лично, почтой. Регистрировать заявление не нужно, процедура подачи бесплатная.

Сроки рассмотрения — не более 30 дней.В течение периода изучения заявления специалисты администрации дают комплексную оценку: выясняют, может ли земля передаваться в собственность, будет ли назначен аукцион, каким будет размер арендной платы и пр.

Законодательная база

регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — .

Положения закона описывают особенности оборота земель, и прочие вопросы. содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га. перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории.

Вопросам аренды земель посвящена

Что делать с земельными участками, когда жилища являются собственностью граждан?

Законодательством предоставляются возможности владельцев жилья выкупать земельные участки, на которых оно расположено. Для этого необходимо, чтобы выполнялись нижеследующие требования:

  1. жилые помещения считаются собственностью арендаторов земельных участков;
  2. лица, временно использующие земельные участки, имеют возможности делать это в течение неограниченного времени.
  3. объекты используются в качестве постоянного места жительства заявителей;

При соблюдении данных требований владельцы жилья могут начать процедуру выкупа при помощи соответствующих заявлений.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте .

На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь. При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  1. Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  2. Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  3. Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  4. Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Дополнительно учитывается целевое назначение аренды – комиссии должны быть предъявлены сведения о дальнейшем использовании земли.

Перед тем, как арендовать землю у государства – нужно определиться с ее целевым использованием. Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей.

Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Стоимость выкупа

Цена, за которую земельный надел будет выкупаться у собственника, практически всегда зависит от кадастровой стоимости:

  1. в некоторых случаях, если любые преобразования на участке будут отсутствовать, цена может составлять 20 процентов.
  2. если в итоге назначение участка меняется, стоимость увеличивается до 80 процентов;
  3. если участок изначально передавался в аренду от муниципалитета, а арендатор построил на нём объект, стоимость составит 60 процентов от кадастровой;

Заявление о выкупе земельного участка должно быть подано до того, как срок аренды закончится.

В противном случае договор может быть расторгнут, и лицо лишится своего преимущественного права. Скачать (образец)

Как перевести в собственность

Нужно построить капитальный дом. Получить на строение кадастровый паспорт и оформить здание в собственность.

Строить дом можно самим (без подрядчика), только в процессе следует уведомить уполномоченный орган (ст.

51.1 ГрК РФ с изменениями от 03.08.2018 года).

Также, на участке можно зарегистрировать объект незавершённого строительства. Например, построить только фундамент.

Имея недвижимость в собственности на арендуемом участке, вы получаете право выкупа земли под объектом строительства в собственность за 1,5-20% кадастровой стоимости. Узнать точную стоимость перевода земельного участка в собственность можно только обратившись в администрацию, на территории которой расположен участок.

Обращаться лучше с заявлением, чтобы получить ответ в письменном виде, а затем приложить его к остальным документам на участок для перестраховки.Если в договоре аренды нет ограничений по срокам строительства, то строить на участке и переводить в собственность можно на протяжении всего срока аренды. Кроме того, в договоре не должно быть каких-либо ограничений по видам строительства.Обращайтесь по указанному на сайте номеру или воспользуйтесь , если в вашей жизни возникли сложности.

Специалисты всегда готовы оказать всестороннюю юридическую поддержку, апервичную консультациюБЕСПЛАТНО.————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь этой статьей с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц.

сети (ссылки в).

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств.

Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение.

Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании. имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.Не рассчитывайте на то, что арендованный участок удастся приобрести у государства по заниженной цене.

Подобные льготы действовали до 1 января 2012 года.В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.Для выкупа земельного участка необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При себе физическим лицам также необходимо иметь:

  1. документ, подтверждающий об оплату ;
  2. паспорт;
  3. договор аренды.

После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра. В региональное управление следует предоставить:

  1. постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  2. квитанцию об оплате стоимости земли;
  3. заявление для перехода права собственности;
  4. документацию с расчётом стоимости выкупа.
  5. договор купли-продажи;
  6. квитанцию об уплате госпошлины;

имеет право не только государство, но и физическое лицо.Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить?

На все эти вопросы вы найдете ответ в .Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны .

Возможен ли последующий выкуп?

Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ.

Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:

  1. территорию уже использует несколько владельцев;
  2. надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
  3. организация уже использует арендованную землю.
  4. на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;

Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.

Особенности аренды земли с последующим выкупом

Аренда земли земли у государства имеет свои юридические тонкости, которые нельзя не учитывать.Так, если на арендованной земли нет строений, то муниципалитет обязан продать ее через торги на аукционе.В результате может резко возрасти ее стоимость. Чтобы этого избежать, нужно построить на земле любое строение и зарегистрировать его.

Арендовав участок и построив на нем дом, арендатор имеет .

При этом цена выкупа земли с приватизированными строениями не должна превышать кадастровой стоимости.В отношении земель сельхозназначения действует правило, согласно которому исключительное право на выкуп арендатор приобретает только по истечении 3 лет.

В указанный временной промежуток участок должен использоваться по целевому назначению.В выкупе участка у государства могут отказать, если неправильно оформлена документация или была обнаружена недостоверная информация; возбуждена процедура банкротства; введены законодательные запреты на продажу или участок имеет нецелевое предназначение; покупатель не является резидентом РФ.

возможна, если это не запрещено договором аренды.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? мы подробно рассказали, как это сделать правильно. Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще?

Узнайте об этом в .

Заключение

Таким образом, физические и юридические лица, арендующие земельные участки у администрации, имеют право их выкупить.

Для этого необходимо подать заявление и предоставить требуемые документы. На их основании администрация принимает окончательное решение — одобрить заявку или отклонить.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как арендовать земельный участок под заброшенным зданием

Если земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, но уже кем-то занят, то он может быть выделен землепользователям до введения ЗК РФ 2001 года в действие. К примеру, участки в деревнях вообще редко были сформированы и могут быть уже в аренде с правом выкупа или в безвозмездном пользовании или с пожизненным правом аренды, не отображаясь при это на публичной кадастровой карте.

Поэтому, с моей точки зрения, следует делать упор на аренду земельного участка, а не на покупку здания под ним.Как я это вижу:

  • Получить справки подтверждающие, что здание не стоит на балансе у органов мсу, не находится в чьей-то собственности (физ. юр. гос. лиц (гос. — мсу, федеральная));
  • Если получите положительный ответ, то быстренько ремонтируете данное здание (частично), оформляете на него право собственности;
  • Далее и выкупаете ЗУ у муниципалитета. Снижение КС вам пригодится для уменьшения суммы выкупа.
  • Подать заявление в местную администрацию, в чьем ведении находится данный земельный участок, о приобретении права аренды на него, именно в письменном виде, т.к. зачастую сталкиваюсь с тем, что люди слушают ленивых чиновников, которые не хотят разбираться с проблемами входящими в их прямые обязанности. Подавайте именно в письменном виде;
  • В заявлении можно указать предложение выделить данный ЗУ в аренду вам для каких-либо нужд с обязательством в виде очистки территории от строительного мусора и тп.

Если вам откажут по причине того, что на ЗУ формально находится здание, а ЗУ в собственности муниципалов, то тогда вижу только судебный порядок оспаривания. Решение органа мсу об отказе в предоставлении по мотивам того, что на участке здание станет ключевым документом для суда.

Но у вас есть «контр-документ» подтверждающий, что здание не стоит на балансе у органов мсу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+