Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Заявление на дарение дома и земельного участка

Заявление на дарение дома и земельного участка

Заявление на дарение дома и земельного участка

Регистрация договора в Росреестре


Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В

последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений.

Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.За регистрацию прав собственности необходимо заплатить в размере 2000 руб.

(20000 руб. для юридических лиц).

Если в дар передается , то госпошлина составляет 350 руб.

Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений.Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Затраты на оформление дарственной

Оформление дарственной всегда сопряжено с определенными тратами, которые несут обе стороны сделки.

В числе обязательных статей затрат можно выделить:

  1. Госпошлину за перерегистрацию прав собственности на постройку и землю (согласно 131 ст. ГК РФ).
  2. Налог на дарение дома и земельного участка (согласно 208 ст. Налогового кодекса).

На других направлениях расходов граждане могут сэкономить, они не относятся к обязательным.

В их числе затраты на составление договора дарственной, его нотариальное заверение, а также представительство интересов сторон в Росреестре.Рассмотрим составляющие расходов на оформление дарственной земельного участка и дома более подробно.Составление дарственной у квалифицированных юристов или при помощи нотариуса позволит составить грамотный договор, который сложно будет оспорить в судебном порядке.

Расходы на этот пункт могут составлять 5000-10000 руб.

в зависимости от региона.Нотариальное удостоверение сделки не относится к обязательным условиям признания договора юридически значимым. Те, кто решит заверить дарственную нотариально, должны быть готовы к необходимости оплаты нотариальных услуг.Они складываются из двух составляющих: фиксированного тарифа и услуг технически-правового характера.Госпошлина привязана к стоимости передаваемого в дар имущества, а также зависит от степени родства. Ставка может варьироваться в пределах от 0,1 до 0,4% от кадастровой стоимости дома и земли.За услуги технически-правового характера придется заплатить 3000-5000 руб.

в зависимости от региона.При перерегистрации прав собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер зафиксирован в Налоговом кодексе и составляет 2000 руб. для физических и 22000 руб. для юридических лиц. Указанную сумму нужно заплатить до регистрации прав, а при подаче документов предъявить специалистам квитанцию, которая служит подтверждением ее оплаты.Госпошлина подлежит уплате всеми категориями граждан, даже ближайшими родственниками.Освобождаются от нее органы государственной и муниципальной власти, а также малоимущие.Услуги доверенного лица могут потребоваться в том случае, если ни одна из сторон не сможет участвовать в процессе оформления дарственной.
Указанную сумму нужно заплатить до регистрации прав, а при подаче документов предъявить специалистам квитанцию, которая служит подтверждением ее оплаты.Госпошлина подлежит уплате всеми категориями граждан, даже ближайшими родственниками.Освобождаются от нее органы государственной и муниципальной власти, а также малоимущие.Услуги доверенного лица могут потребоваться в том случае, если ни одна из сторон не сможет участвовать в процессе оформления дарственной.

Расходы на представительство интересов будут складываться из составления и нотариального заверения доверенности на представление интересов, а также оплаты услуг представителей.Расценки на представительские услуги во многом зависят от опытности и квалификации юриста, а также от региона. В среднем стоимость составит от 2000 до 10000 руб.

За одаряемыми закреплена обязанность по уплате НДФЛ с полученного им имущества, который считается его доходом. Размер налога установлен в размере 13% от рыночной стоимости дара.

Одаряемый обязан не только заплатить НДФЛ, но и отчитаться в Налоговую о полученном имуществе.Как налоговики узнают о заключении договора дарения дома и земельного участка?

О факте оформления дарственной им обязан сообщить нотариус, а также Росреестр после регистрации здесь прав собственности.

Поэтому скрыть факт получения в дар дома с землей от ФНС не выйдет. А несвоевременная уплата налога грозит начислением штрафов и пени.При этом Налоговый кодекс устанавливает круг лиц, которые освобождены от уплаты НДФЛ при заключении договоров дарения. Это ближайшие родственники: сделки между ними не влекут за собой никаких налоговых последствий.

В круг лиц, договора дарения между которыми не облагаются налогами, входят супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, опекуны, попечители, братья и сестры.Помимо необходимости уплаты НДФЛ с полученного дара, одаряемый как новый собственник дома и участка должен будет уплачивать имущественный и земельный налоги на основании кадастровой стоимости объектов.Ставки по указанным налогам устанавливаются на уровне регионов и варьируются в диапазоне от 0,1 до 2%.

Договор дарения земельного участка и жилого дома оформляется как в устной, так и письменной форме.

Его существенным условием является обязательность указания на предмета дарения и его детальное описание. Переход права собственности по дарственной должен быть зарегистрирован в Росреестре.При заключении договора дарения стороны должны понести расходы, размер которых определяется исходя из предмета дарения и наличия родства между сторонами, участия в привлечения к процессу оформления нотариуса и третьих лиц.

Переход права собственности по дарственной должен быть зарегистрирован в Росреестре.При заключении договора дарения стороны должны понести расходы, размер которых определяется исходя из предмета дарения и наличия родства между сторонами, участия в привлечения к процессу оформления нотариуса и третьих лиц. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи849 670 578 734 Свежее

  1. 27.06.2020
  2. 25.06.2020
  3. 23.06.2020
  4. 24.06.2020
  5. 26.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Перерегистрация

Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.

Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
  2. Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
  3. Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
  4. Получение свидетельства на участок и дом.
  5. Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.

В случае отказа регистрации права на собственность необходимо исправить ошибки и повторить обращение за регистрацией.При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается.

Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации.

Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

На ребенка

Для того, чтобы оформить дарственную в пользу несовершеннолетнего лица, нужно иметь соответствующее разрешение от обоих родителей ребенка или же органов опеки. Обязательно в договоре нужно прописать дату, когда ребенок получит полное право распоряжаться предоставленным ему имуществом после достижения совершеннолетнего возраста, так как до этого момента распоряжаться данным имуществом смогут исключительно его родители или же официальные опекуны. Чтобы обезопасить ребенка от каких-либо нечестных действий со стороны его родителей или опекунов, в договоре в преимущественном большинстве случаев указывается отдельный пункт, предусматривающий наложение запрета на возможность продажи имущества или ее повторной передачи до того, как одаряемый достигнет совершеннолетнего возраста.

Акт приема-передачи дома

При подписании дарственной или регистрации сделки в Росреестре нужно подписать документы приемки недвижимости. В акте одаряемый указывает, что техническое состояние дома его удовлетворяет, и он не имеет претензий к дарителю.

Если одаряемый недоволен состоянием недвижимости, он не подписывает акт — даритель имеет право оформить соглашение с другим человеком или оставить частный дом в своей собственности.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет.

Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  1. В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.
  2. Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Третьим лицам

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи.

Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя.

Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка.

Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

Форма договора дарения

Дарение совершается двумя способами – устно или письменно.

Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого.

Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями ().

Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

Достоинства

Главным плюсом дарения участка земли с домом близкому родственнику является освобождение одаряемой стороны от уплаты подоходного налога.Единственная выплата, которую должны внести стороны — это перехода права собственности.Составление гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать

одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении , хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Минусом дарения является и запрет на совершение этой операции по отношению к ряду категорий населения.

Содержание договора дарения

  • данные о недвижимом имуществе, которые содержат документы из БТИ и иных госорганов (адрес, площадь, количество комнат, этажность, район расположения недвижимости);
  • документы, которые подтверждают, что даритель является собственником недвижимого имущества.
  • паспортные данные дарителя и одаряемого;

Недвижимое имущество на период оформления сделки не должно находиться под залогом, запретом либо быть обязательной долей наследников.

Если заключение договора осуществляется удостоверенным представителем одной из сторон, то в документе должны быть сведения о нем. Также необходимо наличие доверенности.

В ином случае такую сделку можно легко оспорить в судебном порядке.

Регистрация прав

После заключения договора получатель недвижимости становится ее собственником.Он должен заявить на свои права и официально их зарегистрировать в Росреестре.Для этого он обязан подготовить:

  1. заявление на регистрацию;
  2. дарственную;
  3. документы, использованные при составлении дарственной.

Принимается пакет документов под расписку от уполномоченного лица.

Внесение записи и выдача свидетельства происходит в течение 7 дней.

О документе

Договор дарения, а именно так именуется дарственная на законодательном уровне, подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе.

Поэтому никаких встречных договоров заключать нельзя.
Расторгается сделка только по решению суда в определенных случаях, например:

  1. покушение одаряемого на дарителя;
  2. ненадлежащее обращение с недвижимостью и прочие.
  3. смерть дарителя до регистрации документа;

Плюсы

  1. Право выбора — в договоре можно прописать срок, когда он вступает в силу, или условия, при которых он будет действителен.
  2. Упрощенная процедура — договор можно составить самому, без участия юриста, а регистрировать соглашение нужно только в одном государственном органе.
  3. Экономия — если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, потребуется только оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре.

    Если нет — надо будет заплатить налог.

  4. Личная собственность — имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом. При разводе супруг не имеет права претендовать на него.
  5. Скорость — соглашение о дарении имущества можно оформить гораздо быстрее вступления в наследство, вся сделка в среднем занимает 2 недели. Для сравнения: в случае со вступлением в наследство первые полгода после смерти наследодателя придется подождать.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с подобных сделок.

От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав

собственности.

Весь процесс занимает не более месяца.Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли.

Весь процесс занимает не более месяца.Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли.

Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%.

Самому дарителю ничего платить не нужно.Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора. В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор.

В этом смысле более юридически защищенной является сделка .Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а)

Можно ли оспорить дарственную?

Даритель оспорит дарственную, если:

  1. одариваемый угрожает здоровью и жизни дарителя.
  2. одариваемый умер;
  3. при ненадлежащем уходе одариваемым за подарком (земля пришла в непригодное состояние, не уплачены налоги);

Дарственную могут оспорить любые лица, если в нем прописаны условия не присущие для документа (возмездность, проживание на территории, переход прав после смерти дарителя и прочие).Дарственная не может предназначаться:

  1. опекунам и попечителям;
  2. госслужащим, занимающим определенные должности, например, начальникам колонии;
  3. персоналу лечебных и социальных учреждений.

Оспорить дарственную могут кредиторы, если она была составлена в последний год перед судебными тяжбами.Родственники дарителя, если он здоров и дееспособен на момент составления договора, при его жизни оспорить дарственную не смогут.

После смерти им необходимо иметь веские причины для обращения в суд.Среди таких:

  1. неадекватное состояние (доказанное) дарителя на момент подписания документа;
  2. официальное лишение дееспособности до подписания дарственной;
  3. доказано, что на подписанта оказано давление со стороны одариваемого.

Кроме этого спорной дарственная является согласно нормам :

  1. у дарителя не было прав на распоряжение имуществом;
  2. супруг был против дарения и одариваемый об этом знал;
  3. налицо признак мошенничества.
  4. не учтены интересы второй половины;

Также указывает на притворность или мнимость сделки, а обеспечивает право признать дарственную ничтожной по причине отсутствия понимания у дарителя значимости своих поступков. статья дает право признать заблуждение дарителя, его обман.Справка!

Оспорить дарственную можно в течение 3 лет с момента ее составления или при восстановлении сроков. Но в пределах 10 лет перехода прав собственности.

Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу

Согласно , родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям. Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

Доверенность на заключение договора дарения

Если даритель не может самостоятельно участвовать в совершении процедуры дарения, то может оформить доверенность и передать все свои полномочия своему представителю. Доверенным может быть любое лицо (кроме одаряемого).

Доверенность составляется в присутствии нотариуса и должна включать в себя следующую информацию:

  1. подпись лица, выдавшего доверенность либо печать организации.
  2. полномочия, который может осуществлять поверенный в период осуществления дарения.
  3. паспортные сведения сторон, которые пишут доверенность.
  4. дата составления документа.
  5. информация о заключении договора дарения и факте регистрации перехода прав в юстиции.

Как правильно составить договор

Документ, позволяющий передать собственность на безвозмездной основе, должен быть оформлен с соблюдением общей структуры, которая предназначена для договоров.Такое соглашение составляется по следующей схеме:

  1. подписи одаряемого и дарителя.
  2. условия соглашения;
  3. право собственности на объект недвижимости (земельный участок или жилой дом);
  4. личные данные сторон, заключающих договора;
  5. описание предмета договора;
  6. список всех лиц, которые зарегистрированы по данному адресу, в случае с жилым домом;
  7. дата заключения соглашения и место;
  8. условия перехода права собственности к одаряемому, а также его права;

Учтите! Соглашение можно составить самостоятельно, или воспользовавшись услугами нотариуса.

Нотариус поможет правильно составить подобное соглашение, проверить достоверность информации, которая вносится в договор, и сразу заверит его.Кроме того, нотариус проверит дополнительные условия при заключении такого договора, а также подготовит список документальной базы, которую необходимо подготовить для качественного заключения договора.Основное преимущество этого вида договора – это самостоятельность в его составлении, не используя услуги квалифицированного специалиста, причем юридическую силу он обретает после его подписания обеими сторонами соглашения.ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения на земельный участок с домом:

Некоторые нюансы

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса. В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  1. подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
  2. выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  3. можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.
  4. подарить недвижимость целиком;

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Родственнику

В данном случае договор дарения не имеет каких-либо принципиальных отличий, и основные его особенности заключаются в следующем:

  1. даритель не может требовать каких-либо ответных действий имущественного характера;
  2. они не могут ни о чем договариваться;
  3. даритель не может предъявлять одаряемому никаких требований;
  4. не предусматривается возможность указания условий, как-либо ограничивающих одаряемого.

Дарение может осуществляться не только в пользу родственника, но и в пользу любых других лиц. При этом оформление имущества на своих родственников отличается несколькими важными особенностями:

  1. в случае близкого родства одаряемый полностью освобождается от необходимости выплаты налога;
  2. супруги могут освобождаться от налогов только в случае официально зарегистрированного брака.
  3. в число родственников входят супруги, их дети и родители;

Если дарственная оформляется в пользу супруга, в дальнейшем нельзя будет востребовать даже часть от предоставленного имущества в случае развода

Расчет налога

Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланкеНа первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог.

В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля.

В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф. заключать необязательно, но желательно. Что такое налоговая ставка на квартиру и от чего она зависит?

Подробно об этом в . Хотите оформить дарственную на долю квартиры? Пошаговая процедура описана .

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  1. Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  2. Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  3. Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  4. Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.
  5. Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  6. В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).

Родителям

Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли. Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками: alt:

Особенности составления дарственной на дом с землей для детей

Действующее законодательство содержит указание на то, что лицо в возрасте до 14 лет не может выступать в качестве дарителя. При этом в качестве получателя дара ему участвовать в сделке не возбраняется.Детям в возрасте до 16 лет разрешается выступать дарителем, но только с согласия органов опеки.Оповещение уполномоченной по соблюдению прав детей организации о заключении дарственной при участии несовершеннолетних детей обязательно.Также на сделку должны дать согласие родители или законные представители ребенка (обязательно в письменной форме).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+