Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Забор вокруг многоквартирного дома нормы и правила

Забор вокруг многоквартирного дома нормы и правила

Забор вокруг многоквартирного дома нормы и правила

Сообщение об ошибке

Адрес страницы, содержащей ошибку:* Неверно заполненное поле Текст, содержащий ошибку* Неверно заполненное поле Ваш браузер* Internet Explorer 6.x Internet Explorer 7.x Internet Explorer 8.x Mozilla FireFox 1.x Mozilla FireFox 2.x Mozilla FireFox 3.x Opera Google Chrome Apple Safari 2.x Apple Safari 3.x Другой браузер Неверно заполненное поле Правильный текст или предложения по улучшению* Неверно заполненное поле Имя пользователя* Неверно заполненное поле E-mail пользователя* Неверно заполненное поле Текст сообщения* Неверно заполненное поле IP адрес* Неверно заполненное поле Код безопасности * Enable Javascript for audio controls

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Проведение собрания собственников

После проведения собрания, межевания участка и регистрации его в Росреестре жильцы дома могут распоряжаться своим двором по своему усмотрению (но в рамках закона).

И одно из их прав – установить по периметру двора ограждение.Так как двор находится в общей долевой собственности, принимать решение снова должны на общем собрании жильцов дома. На него должны прийти более половины жильцов, а за решение об установке ограждения должны проголосовать 2/3 или больше жильцов.Для дальнейшего согласования нужно иметь протокол собрания жильцов.
На него должны прийти более половины жильцов, а за решение об установке ограждения должны проголосовать 2/3 или больше жильцов.Для дальнейшего согласования нужно иметь протокол собрания жильцов.

На этом же собрании можно обсудить технические вопросы – тип ограждения, фирму-подрядчика, стоимость, порядок оплаты.Проблемы на этом этапе связаны только с нежеланием отдельных жильцов ставить ограждение.

Кому-то это не нужно, а для кого-то слишком дорого. Угрожать и запугивать соседей нельзя, если человек не хочет голосовать за инициативу, это его право, которое нужно уважать.В целом, это такое же собрание, как и в других случаях, и каких-то особенных требований к нему не выдвигается.

Итоги

Монтаж ограждений — сложный процесс, требующий одобрения 2/3 собственников квартир, а также согласования со многими экстренными службами. Кроме того, перед прохождением всех процедур необходимо поставить участок на учет.

Только при соблюдении закона можно быть уверенным в отсутствии трудностей при установке и риска сноса объекта по решению суда.

Оформление собственности на придомовой участок

Законодательство обязывает, перед возведением на территории любого ограждающего строения, сначала провести общее собрание владельцев. Только при наличии согласия со стороны большинства проживающих в здании лиц, возможно осуществление монтажа оградительных сооружений.

По окончании собрания составляется протокол, являющийся одним из основных документов при обращении в муниципальные органы. Для установки заграждения необходимо согласовать все действия в муниципалитете и экстренных службах.В первую очередь жильцам необходимо убедиться в наличии собственнических прав на участок вокруг многоквартирного дома. В новых домах, сданных в эксплуатацию после 2005 г.

обычно права на землю передаются вместе с квартирой. Для собственников более старых многоквартирных построек процедура оформления следующая:

  1. передача пакета бумаг в Росреестр.
  2. постановка на учет в кадастровой службе;
  3. произвести межевание – установление границы территории (необходимо подготовить заявление и протокол сбора владельцев);

После оформления придомового участка, проживающие в доме становятся долевыми владельцами земли. Далее можно перейти к сбору документации непосредственно для возведения ограждения.

Установка строения является абсолютно законной.

Полный и частичный запрет доступа

При необходимости обеспечения полного запрета доступа к придомовому участку прибегают к возведению каменного/металлического забора или же высадке зеленой изгороди.

Второй вариант выглядит привлекательно, но с его помощью фактически может быть предотвращена лишь нежелательная парковка возле дома, в то время как реальной защиты от хулиганов и прочих нежелательных лиц она не обеспечивает. Гораздо более высокого уровня безопасности позволяет достигать качественный забор из камня, кирпича или металла. При высоте около двух метров они практически полностью исключают попадание на придомовую территорию посторонних лиц.

В качестве конструкции, обеспечивающей частичный запрет доступа на участок, обычно выступает шлагбаум.

Предназначен он в первую очередь для предотвращения свободного проезда автомобильного транспорта по территории. Перед установкой следует в обязательном порядке согласовать это с представителями экстренных служб района.

Второй шаг — провести собрание собственников

Поскольку придомовой территорией собственники многоквартирного дома владеют в долях – это их общее имущество, и для установки ограждения нужно созвать общее собрание жильцов.

На собрании должен собраться кворум – это 50% всех голосующих плюс еще один голос.

Если собственники проголосуют за установку забора, тогда его можно ставить. Лучше всего, если на этом же собрании будет принято решение о порядке начисления оплаты за постановку ограждения: будет ли это отдельная строка в квитанции об оплате или отдельный счет.В своих правах огородить придомовую территорию жильцам многоквартирного дома необходимо руководствоваться:- Жилищным Кодексом РФ (ст.ст.36, 44-48); — Гражданским кодексом РФ (ст.209); — Земельным кодексом РФ (ст.26); — Федеральным законом от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст.16); — Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (п.67); — Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 года №428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».Есть ли еще какие-то «подводные камни»?
Лучше всего, если на этом же собрании будет принято решение о порядке начисления оплаты за постановку ограждения: будет ли это отдельная строка в квитанции об оплате или отдельный счет.В своих правах огородить придомовую территорию жильцам многоквартирного дома необходимо руководствоваться:- Жилищным Кодексом РФ (ст.ст.36, 44-48); — Гражданским кодексом РФ (ст.209); — Земельным кодексом РФ (ст.26); — Федеральным законом от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст.16); — Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (п.67); — Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 года №428-ПП

«О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»

.Есть ли еще какие-то «подводные камни»? Примечательно, что готовый проект забора по закону не требует согласования с полицией, ГИБДД и МЧС, администрацией и прочими городскими службами, но для подстраховки можно отправить им письмо с уведомлением о строительстве забора.Трудности могут возникнуть на этапе сбора денег.

Собственники многоквартирного дома могут отказаться вносить денежные средства на покупку и установку забора, и никто их по закону обязать в принудительном порядке не может. Также по закону им обязательно должны выдать ключи от ворот: согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Кроме того, иногда против забора возражают собственники нежилых помещений на первом этаже, где обычно располагаются магазины, салоны красоты, банки и другие коммерческие организации.

Ни в коем случае забор не должен ограничивать доступ в эти помещения. Владелец помещения в праве в судебном порядке потребовать доступ на огороженную территорию к своему помещению. Такое случается достаточно часто.

Но выход, как правило, находят в том, что забор ставят, но доступ к помещению остается открытым.

Виды

Вид ограды оказывает непосредственное влияние на возможность доступа к территории.

Возможны следующие их виды:

  • Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.

Можно выделить несколько их подвидов:

  1. Газонные. Представляют собой декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра.

    Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой; Живая изгородь вокруг дома.

  1. Декоративные. Изготавливаются такие или металла. Последний материал получил наибольшее распространение.

    Причиной тому низкая цена и высокая скорость монтажа.

Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров. Низкие заборчики, нам привычны настолько, что мы их уже даже не замечаем. На практике получается так, они могут выступать в роли преграды только для транспорта.

Основательно огороженная территория вокруг дома Высокие заборы вокруг домов В настоящий момент такие ограждения еще не получили широкого распространения, однако стремительно набирают популярность.

Особенно это касается тех домов, которые введены в эксплуатацию недавно и предназначены для покупателей с высоким уровнем дохода. Чаще всего, на устанавливают домофон и нанимают консьержа. Потому, что главное условие в этом случае – обеспечить свободный доступ жителям дома. А также различным службам – пожарной, скорой, милиции, службе газа, такси.
А также различным службам – пожарной, скорой, милиции, службе газа, такси.

  • Ограждения, которое частично ограничивают доступ.

Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта Установка шлагбаума требует согласования только в инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору. Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.

  • Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.

Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.

Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров.

Их назначение – оградить часть придомовой площади, например, места для мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки. На фото сетка вокруг спортивной площадки Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек. Полезный совет. Можно сделать ограждение из автомобильных покрышек в виде клумб.

Полезный совет. Можно сделать ограждение из автомобильных покрышек в виде клумб. Стоимость старой покрышки и работы минимальна.

Однако, такой забор будет выполнять сразу две функции – ограничивать доступ и украшать.

Ограждение клуба из автомобильных покрышек

  • Ограждения, запрещающие доступ к строению.

Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными службами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.

Временный забор, обозначающий границу прохода

Озеленение придомовой территории

Наличие зеленой зоны способствует уменьшению загазованности окружающей среды, препятствует распространению шума и пыли, снижает температуру воздуха в жаркие летние дни. Газоны, покрытые травой, уменьшают температуру окружающего воздуха на 8-12° и способствуют очищению от пыли и содержания углекислого газа.Зеленые насаждения оказывают большое воздействие на ионизацию воздуха, повышая его качество, позволяя легче переносить жаркие дни, пожилым людям снижая нагрузки на сердечно-сосудистую систему. Способствуют повышению увлажненности воздуха, путем испарения влаги, в окружающую среду увеличивая на 20 раз по сравнению с обычным грунтом.

Одновременно испарение влаги способствует снижению температуры окружающего воздуха.

В процессе газообмена листья деревьев поглощают углекислый газ и выделяют кислород.Разные виды деревьев обладают свойствами поглощения углекислого газа, так тополь берлинский способен усваивать в 7 раз больше газа по сравнению с елью, а дуб черешчатый в 4.5 раза, липа крупнолистовая в 2.5 раза.

Поэтому посадки деревьев должны производиться с согласованием и по рекомендациям специалиста по озеленению.Деревья, имеют, особую роль в обезораживании окружающей среды с помощью специальных веществ – фитонцидов, снижающих жизнедеятельность микроорганизмов и бактерий. Лучшими показателями обладает черемуха обыкновенная, кедр атласский, тис ягодный, граб европейский, дуб пушистый. Зеленые насаждения способствуют снижению содержания пыли в воздухе.

Листья способны задерживать до 40% частиц пыли значительно способствуя очищению окружающего воздуха.

Снижению количества содержания пыли в воздухе также способствуют зеленые газоны, уменьшающие содержание пылевых частиц 2-3 раза. Зеленая крона деревьев и кустарников способна поглощать сернистый газ, выделяемый автотранспортом в окружающую среду повышая его загазованность.Растения привлекают птиц, которые уничтожают насекомых, тем самым, повышая комфортность проведения отдыха на природе и в жилых квартирах дома.За счет растений снижается воздействие шума за счет поглощения звуковых волн от различных механизмов и автотранспорта. Процент поглощения звуковой энергии достигает 24%, а остальная часть энергии рассеивается в окружающую среду.При обустройстве придомовой территории с высадкой зеленых насаждений в обязательном порядке необходимо учитывать ряд основополагающих факторов:

  1. влияния климатических условий;
  2. дизайнерского замысла размещения насаждений на придомовой территории;
  3. рельефа окружающей местности;
  4. подбора наиболее эффективные и подходящих видов высаживаемых растений, способствующих улучшению качества воздуха.

Видео подборка и территорий.

Озеленение может проводиться с применением хвойных пород деревьев, декоративно-лиственных и плодовых кустарников с разбивкой клумб и газонов, обустройством особых инсталляций из камней, песка и водных фонтанов, украшающих окружающую среду.

Ограждения с использованием современных материалов стойких к воздействию природных осадков и солнца обеспечивают декоративный вид территории и препятствуют проникновению посторонних лиц.Автор: Петр Сергеев

( среднее: 5,00 из 5) Как обустроить придомовую территорию дома своими руками. Что может располагаться на данной территории, и Как благоустроить и оформить ландшафтный дизайн придомовых территорий частных домов своими руками.

Какая часть Бесплатные программы для проектирования заборов и ограждений. Как создать проект забора или ограды с Нормы и правила для монтажа глухого ограждения между соседскими участками на даче или в Сколько метров по нормативам жилищного кодекса считается граница придомовой территории многоквартирного дома. Кто является Как сделать правильный проект планировки здания, межевания территории или любой другой застройки на участке.

Что такое придомовая территория

В соответствии с Земельным кодексом РФ, к категории придомовой территории относят участки, прилегающие к многоквартирному дому и оформленные соответственным образом. Такая территория находится в собственности всех владельцев квартир и коммерческих помещений в доме.

При этом она должна отвечать нормам с учетом размещения дополнительных объектов и проживающих жителей.

Жильцы могут пользоваться этой территорией по собственному усмотрению – устанавливать детские площадки, облагораживать участок и возводить ограждения. Собственники зачастую стремятся установить преграду для бездомных животных, проезжающих транспортных средств и посторонних лиц. На придомовой территории допускается размещение общедолевой собственности, которая также нуждается в защите.
На придомовой территории допускается размещение общедолевой собственности, которая также нуждается в защите.

Все действия с придомовой территорией регулируются нормативными актами:

  1. Жилищный кодекс РФ;
  2. Земельный кодекс РФ;
  3. Постановление Пленума РФ № 16;
  4. Постановление Арбитражного суда РФ № 22.

Законодательно установлено, что жители дома могут принимать решение на общем собрании по ограждению парковки, детских площадок и других находящихся на общей территории объектов.

Забор около многоквартирного дома

Здравствуйте.

Я живу в многоквартирном доме в городе.

Дом 3-этажный. В жилой комнате, окно которой установлено с торца дома на расстоянии около 5 метров кто-то установил забор (огородил участок). Причем, расстояние между моим многоквартирным домом и соседними многоквартирными домами около 20 метров.

Вот между ними и огородили землю этим забором. В СНиП2.07.01-89 нашел только то что «Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.» Т.е. ни теоретически, ни практически что-то построить по закону они на этой огороженной забором территории не могут.

Только если огород разбить. Но опять же законно ли это в городе?

Законно ли устанавливать такой забор? Имеет ли смысл обращаться в прокуратоуру, чтобы забор убрали, а землю между домами признали собственностью жильцов многоквартирных домов? Администрация, архитектура и управление дорожного хозяйства отфутболивают, говорят: «Сами разбирайтесь».

Спасибо. 06 Июня 2017, 12:49, вопрос №1659167 Георгий, г. Калининград

    ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 39% 9,9 Рейтинг Правовед.ru 12073 ответа 6055 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,9рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Георгий.

Если Вы не ставили на кадастровый учет и не оформляли права собственников МКД на прилегающую территорию, то размещение забора даже формально на прилегающей территории Ваши права не нарушают. С точки зрения СНИП и инсоляции, пока строительство не начато и не планируется Ваши права не нарушаются. Вы можете направить обращение в прокуратуру а лучше в Росреестр по поводу самозахвата и ограждения земельного участка а также с просьбой проверить планы по строительству каких-либо объектов недвижимости вблизи Вашего МКД.

Кодекс об административных правонарушенихСтатья 7.1.

Самовольное занятие земельного участка(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ) Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.Примечания:1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.2.

В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

06 Июня 2017, 12:55 0 0 получен гонорар 23% 1361 ответ 627 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саранск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! В этой ситуации, нужно обратиться в Администрацию г. Калиниграда с заявлением, чтобы вам разъяснили, кто и на каком основании установил забор между домами.

Администрация в обязательном порядке должна вам предоставить ответ в течение 30 (календарных) дней. И не нужно бегать, и что-либо выяснять.

Т.к. правила застройки регулирует администрация, и за неоформленные земельные участки (как за неразграниченную собственность) тоже отвечает Администрация.

Исходя из ответа будет ясно, нужно куда-то обращаться с жалобой или нет.

06 Июня 2017, 13:13 0 0 получен гонорар 39% 9322 ответа 4653 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Согласно ст. 36 ЖК РФ — земельный участок на котором расположен МКД и прилегающая территория относятся к общей долевой собственности собственников МКД.

Границы участка, можете узнать только ознакомившись с документами.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и о градостроительной деятельности.Соглашусь с коллегами, что необходимо обратиться с заявлением и просить провести проверку по факту законности установки забора и принять меры, путем обязания его демонтировать.

06 Июня 2017, 13:27 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Февраля 2015, 21:19, вопрос №720830 16 Октября 2016, 13:26, вопрос №1409444 30 Октября 2015, 11:24, вопрос №1024294 20 Апреля 2015, 23:26, вопрос №811481 22 Декабря 2014, 16:44, вопрос №663889 Смотрите также

Что говорит законодательство

Частникам разрешается сооружать такие заборы, которые им нравятся. Препятствиями для выбора некоторых вариантов могут стать лишь ограниченный бюджет, отсутствие опыта строительства и длительность возведения ограды.

Оградить многоквартирный дом сложнее. Должны быть соблюдены градостроительные нормы, правила пожарной безопасности.

Что определяет понятие «придомовая территория»

Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Данная территория является долевой собственностью владельцев жилья в этом доме.Такое определение приведено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+