Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Стоимость дарственной на дом у нотариуса

Стоимость дарственной на дом у нотариуса

Стоимость дарственной на дом у нотариуса

Оглавление:

Регистрация. Оплата госпошлины

В случае неосуществления регистрационных действий, право собственности не будет иметь никакой силы. Место проведения – Регистрационная, Кадастровая палаты. Другим способом может выступить многофункциональный центр. Выбор осуществляется из расчета территориального расположения имущества – объекта договора, или по принципу нахождения одной из сторон соглашения.

Обращение к представителю регистрационного органа требует совершения следующих процедур:

  • Оплата государственной пошлины в размере 1000 рос.руб.
  • Представление документов:
  1. 3 экземпляра договора, по одному для каждой из сторон, и один органу регистрации соглашения;
  2. письменное согласие супруга;
  3. документация на предмет сделки;
  4. доверенность (представительство);
  5. разрешение опекунских органов (при необходимости)
  6. домовая книжка;
  7. паспортные данные;
  8. техническая документация;
  • Выдача свидетельства о праве собственности.

Почему требуется нотариальное удостоверение договора дарения

До 2016 года некоторые сделки дарения можно было производить без участия нотариуса, но, в соответствии с Законом , теперь должно происходить только в присутствии нотариуса и при обязательном нотариальном удостоверении дарственной. Если договор дарения не будет заверен в нотариальной конторе, сделку невозможно будет зарегистрировать в Росреестре и, соответственно, переход права собственности не будет осуществлен.Требования законодательства обусловлены задачами правительства РФ по минимизации количества махинаций с жилыми помещениями, связанными с отчуждением жилой недвижимости, например, при незаконном захвате жилых помещений рейдерами или «черными» риэлторами.Нотариальное удостоверение сделки дарения гарантирует ее подлинность, оспорить ее в суде практически невозможно. При возникновении какого-либо судебного спора по поводу отчуждения доли квартиры по договору дарения, нотариус буден приглашен в суд в качестве свидетеля законности сделки дарения.Важно.

Для удостоверения договора дарения необходимо обращаться в ту нотариальную контору, в зоне ответственности которой находится даримое жилое помещение, а не к любому нотариусу, практикующему на территории Российской Федерации. Если квартира находится в Москве, но чтобы сэкономить на оформлении договора дарения вы обратитесь к нотариусу, например, в Самаре, то он откажет вам в нотариальном удостоверении сделки.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Когда потребуется визит к нотариусу

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению).

И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья. С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр.

С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы.

Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:

  1. в течение суток если подача электронная;
  2. двух суток, если бумажная.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ.

Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю.

Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.Читать также: Процедура приватизации квартиры через МФЦНо тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью.

Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.А теперь поговорим об изменениях этого года. 31 июля 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами! Пример: Квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из которых имеет по 1/2.

На семейном совете они приняли решение подарить квартиру своей дочери. С 31 июля родители смогут подарить свои доли одним договором без нотариального удостоверения.

Оплата работы нотариуса

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения состоит из:

  1. Дополнительных услуг.
  2. Стандартно определенного тарифа по НК.

Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой.

Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом. В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения.

В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги.

Дополнительные услуги включают в себя:

  1. Консультации и прием клиента.
  2. Печать необходимого количества копий.
  3. Оплата услуг других специалистов.
  4. Составление и распечатка договора.

Цена на вышеприведенные услуги никак не контролируется правоохранительными органами, поэтому она устанавливается нотариусом самостоятельно.

В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно. В зависимости от документа в больших городах стоимость услуг нотариуса может колебаться от 2 000 до 10 000 рублей. В самой Москве оформление дарственной может обойтись в среднем 5 000 рублей за дополнительные услуги, а также необходимо будет учесть стандартный тариф.
В самой Москве оформление дарственной может обойтись в среднем 5 000 рублей за дополнительные услуги, а также необходимо будет учесть стандартный тариф. Однако если оформление относится к супругам, то за письменное соглашение нотариус может взять не больше 2000 рублей (до 1500 рублей за услуги и 500 рублей по тарифу).

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Купленная в браке квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них ().

Согласие заверяется только у нотариуса () и стоит 1 300 — 2 000 р.

Другие статьи — только в судебной порядке.

Варианты оформления

В настоящее время не имеет установленной законодательством формы, поэтому может быть написан в простой письменной форме, удовлетворяющей общим требованиям.

Но не все люди об этом знают, поэтому оформляют договор через нотариуса из-за этого сумма за подаренную вещь может возрасти в несколько раз. Таким образом, существует два варианта оформления:

  1. С привлечением нотариуса.
  2. Самостоятельный;

Первый требует только оплаты госпошлины за регистрацию договора, второй оплату работы нотариуса и государственной пошлины.

Кто может дарить подарки

В законе есть обязательные требования к дарителю.Дееспособность.

Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.Психическое здоровье и осознанность действий. Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить.
Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить.

Если его заставили, дарение тоже недействительно.Право собственности.

Нельзя подарить то, чем не владеешь.

Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.Полномочия. Дарить можно лично и по доверенности.

В доверенности обязательно нужно указать, кто, что и кому дарит. Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить.

Необходимые документы

  • Кадастровый паспорт.
  • Документальный лист на недвижимость, что даритель является его владельцем.
  • Оригинал и копия паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оценочная стоимость дома с БТИ.
  • Справка с ЕГРП о государственной регистрации.
  • Индикационный код обоих представителей оригинал и копия.
  • Документ-заявление.

В нотариальной конторе готовится договор дарения.

В нём обязательно должна, вписана оценочная стоимость дома. Не стоит её занижать, иначе в отделе регистрации документ могут аннулировать, то есть считать недействительным.

Налоговые вычеты

Помимо оплаты услуг нотариуса и госпошлины, в обязательном порядке предусмотрена выплата налога за получения имущества в дар.

При заключении такого вида сделки уплачивается налог, который считается как доход физических лиц. Размер налога за получение имущества в дар – 13 % от оценочной стоимости переданного дара. Однако для близких родственников налогообложения не предусмотрено.

То есть налоговую ставку в размере 13% оплачивают только те лица, которые не входят в круг близких родственников.

О конкретной сумме, которая подлежит уплате, одариваемый может узнать из уведомления ФНС, которые должно быть его отправлено. Только при получении уведомления ФНС вас могут привлечь к ответственности в случае неуплаты налога.

Если же новый собственник имущества не ознакомлен с уведомлением, он не несет какой-либо ответственности. Что касается порядка оплаты, то он следующий:

  1. вторая часть погашается в течение 1 месяца, после оплаты первой половины налога.
  2. налог уплачивается равными долями, первая часть вносится на протяжении 30-ти дней после получения уведомления;

Если же у получателя имущества нет возможности оплатить налог в размере 13%, он может обратиться в налоговую инспекцию и составить заявление с просьбой реструктуризации налогового вычета.

В налоговый орган также подаются такие документы:

  1. копия договора дарения;
  2. паспорта сторон договора;
  3. , переданного в дар;
  4. документы, подтверждающие право собственности.

На основании всех этих бумаг, работник налоговой производит расчет суммы налогообложения. После этого квитанцию с суммой налоговой ставки передают одариваемому.

Для других лиц льготы при передачи имущества в дар не предусмотрены, не освобождены от платы налога в размере 13% пенсионеры или другие лица. А для нерезидентов (иностранцы, лица, которые постоянно не проживают в РФ), ставка налогового вычета по дарственной действует в размере 30% от оценочной стоимости имущества, переданного в дар.

Подчеркнем, что все эти расходы касаются только человека, которые принимает дар. Даритель же не производит никаких выплат, так как он взамен ничего не получает и не могут устанавливать никаких привилегий для себя, иначе договора расценивается как недействительный.

Об авторе Иван ПерелюбовВ 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист».

Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением. Поделиться:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Где и как оплатить?

Нотариусы оказывают профессиональные услуги и получают за них денежное вознаграждение. Обычно у специалиста открыт расчетный счет в банке, куда нужно перечислить деньги.

Вам, как клиенту, нужно взять реквизиты счета – спросить их у нотариуса или переписать со стенда.Существует два варианта оплатить услуги нотариуса:

  1. безналичный (по карте) – по реквизитам счета.
  2. наличный расчет – в момент обращения к специалисту;

Лучше всего оплачивать услуги нотариуса вторым способом – подойдет любой российский банк, принимающий оплату от населения: ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие».

Не забудьте получить квитанцию об оплате услуг – она понадобится при обращении к специалисту.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Услуги юристов обходятся дешевле всего: разница с затратами на нотариуса может превышать 20 000 руб.
  • При желании стороны могут заверить ДД в нотариальной конторе, даже если это не требуется.
  • Иногда без нотариального удостоверения дарственной можно обойтись.
  • Нотариусу по сделкам, подлежащим удостоверению, уплачивается госпошлина, в остальных случаях – нотариальный тариф.
  • Подпись нотариуса требуется в обязательном порядке только при отчуждении доли в праве на недвижимость, а также в других случаях, установленных законодательством.

Если вы нуждаетесь в квалифицированной юридической поддержке, обращайтесь к нашим юристам!

Они предоставляют помощь по любым вопросам, и для получения ответа достаточно описать свою проблему, заполнив специальную онлайн-форму.

Задать вопрос Понравился материал? Оцените: Рекомендуем по теме Ваш комментарий Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Если договор заверяется в обязательном порядке

  1. А) Составление договора – от 3 до 9 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р. Это называется услуги технического и правового характера.
  2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — . Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб. Пример №1: У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Андрей решил подарить свою долю Марине. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,7 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (4,7 млн * 1/2) = 11 750 руб. Всего 17 150 руб. Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у Марины доля в 1/4, а у Ольги — 3/4 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю в 3/4 своим детям, т.е. каждому по 3/8. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19 550 руб. Всего 24 950 руб. Пример №3. Александр, Кристина и Светлана имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Светлана решила подарить Александру половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 11,3 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (11,3 млн * 1/6) = 9 150 руб. Всего 12 950 руб.

Статья по теме — ; Перейти к

Дополнительная услуга — согласие супруга на дарение квартиры

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга.

Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (). Согласие оформляется только у нотариуса () и стоит примерно 1 500 руб.

Оформление дарственной у нотариуса

Одним из способов оформления дома по дарению является нотариус.

Лицо, которое собирается провести процедуру должно явиться лично, доверительный человек в этом случае не проходит.

Способ дарения хорош тем, что:

  1. В случае потери документа, всегда можно восстановить через нотариальную контору, так как здесь сохраняется его копия.
  2. При оспаривании документа в суде, нотариус может выступить свидетелем, где докажет правомерность и правильность составления сделки.

Недостатком такого метода является сложность процедуры и высокая стоимость за услуги.

  1. Участник сделки на кого оформили недвижимость, получает свидетельство о праве пользоваться собственностью. Также возвращается пакет документальных листов.
  2. Юридическим лицом, в это время осуществляется процедура оформления и регистрация сговора.
  3. Обоим участникам сговора, в назначенный день будут выданы соответствующие документы. То есть копии договора и одаряемому лист о праве на владение недвижимостью.
  4. Определяется день прихода заключительного момента соглашения.
  5. Выдаётся расписка нотариальной конторой о получении необходимых листов.
  6. Далее, выплачивается госпошлина и подписывается договор о дарении.
  7. Участники для этого предъявляют паспорта и расписки.
  8. До прихода к нотариусу следует приготовить пакет документов.

Допустим, в договоре не указана дата вступления его в силу, то он начинает действовать с того момента, как он получен.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете.

В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата). Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Стандартные тарифы на услуги нотариуса

Дарственная для близких родственников будет иметь определенную стоимость, которая определенна в Налоговом Кодексе. К ближайшим родственникам относятся: муж (жена), дети (родные, усыновленные), родители, сестра или брат (родной, сводный).

Цена договора дарения у нотариуса будет таковой:

  1. Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей.
  2. Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества.

При условии, что дарственная оформляется не для близкого родственника, то стоимость будет варьироваться от оценки имущества, а значит, дороже:

  1. От 10 млн.

    руб. – 77 500 руб. + 0,5% от стоимости, которая больше 10 млн. руб.

  2. От 1 млн. руб. до 10 млн.

    руб. – 10 000 руб. + 0,75% от стоимости, которая больше 1 млн. руб.

  3. До 1 млн. руб. – 1% от оценки имущества.

Из этого следует, что при дарении имущества ближайшему родственнику, оформление документов будет примерно 4 500 рублей. Однако стоит учесть дополнительные расходы, в которые будут включены оплата составления дарственной, а также регистрационные услуги в определенных государственных отделах.

Подарить землю несовершеннолетнему

Возраст одаряемого важен, он влияет на проводимую сделку:1.

Ребенок маленький (0-13 лет) – договор дарения вместо него подпишут родители (назначенный опекун, усыновители).

Причем, присутствие несовершеннолетнего не обязательно (ст.28 в ГК РФ).2. Подросток (14-18 лет) считается ограниченно дееспособным.

Кроме исключений. Он вправе проводить некоторые сделки при одобрении и присутствии родителей (иных опекунов). Расписываются все: ребенок, родители.

Вдобавок, ставит подпись представитель опеки. Исключение, позволяющее 16-летнего считать полноценно дееспособным и самостоятельным – процедура эмансипации.Нужно подтвердить его полную финансовую, также имущественную самостоятельность.

Например, подросток стал ИП, открыв дело или нашел иную работу. С его новым статусом согласны родители, также представитель опеки.Кроме родителей по закону в сделке может участвовать представитель несовершеннолетнего (статья 185 в ГК РФ). Его обязанности делегированы доверенностью.Кстати, даритель может заключить продленное соглашение, чтобы ребенок смог распоряжаться подарком, когда повзрослеет.

Это осуществляется с согласия сотрудника опеки.

Если сделка как-то вредит интересам несовершеннолетнего, опека вправе отказаться. Тогда дарение аннулируется.Участие родителей или иных опекунов полностью исключить нельзя. Лишь ограничить их возможности использовать подарок.

Ведь до наступления совершеннолетия владельца, они должны заботится о доставшейся ему земле (и строениях, если они имеются). Выплачивать налоги, коммунальные платежи.Дарителю нельзя указывать в договоре встречных обязательств.

Если он передает имущество несовершеннолетнему. Например, обязать его впоследствии ухаживать за бывшим собственником, содержать его или совершать иные действия.

Здесь сделка будет 100% безусловной.При совершении такой сделки присутствие и согласие обоих родителей обязательно. Один может предоставить письменное согласие или прислать представителя.

Исключение – если он ранее лишен всех родительских прав. Когда лишаются оба, опека назначает другого опекуна.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Жилищное право

Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу или по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные. С 31 июля 2021 года были внесены в .

Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — . Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять.

Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Требования

Заполняется от руки, если не имеет нотариальной заверенности, иначе, может быть напечатан.

Пишется он в простой письменной форме, подтверждается подписями сторон и, по желанию дарителя или одариваемого, нотариусом. В тексте дарственной на квартиру обязательно должно быть указание:

  1. Стоимости квартиры;
  2. Описание квартиры;
  3. Степени родства;
  4. Исходы при возможных рисках;
  5. Подписи сторон.
  6. Предмета дарения;
  7. Сторон договора с их паспортными данными;

В дарственной обязательно должно присутствовать согласие одариваемого на принятие объекта в дар, иначе свидетельство о переходе прав собственности не будет выдано и договор будет аннулирован.

Предупреждение Дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию в РосРеестре, иначе сделка будет считаться недействительной.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Даритель и одариваемый имеют право не обращаться к нотариусу для заверения дарственной. Однако если кто-то из сторон настаивает на оформлении договора в нотариальной конторе, то нотариальное заверение обязательно. Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих:

  1. базового тарифа, который регулируется в НК РФ и не может повышаться или понижаться по желанию нотариуса;
  2. услуги правового и технического характера (устанавливаются нотариусами самостоятельно). Сюда относят такие виды помощи, как составление и распечатывание документа, консультационные услуги, оплата работы помощников нотариуса и т.д.

За дополнительные услуги стоимость может варьироваться от 1 тыс.

до 10 тыс. рублей, в зависимости от региона. Информация! Что же касается нотариальных тарифов по договору дарения, то тут все завит от степени родства между дарителем и одариваемым и цены недвижимости (иного имущества, которое передается в дар). Льготы в налоговом законодательстве установлены только для ближайших родственников дарителя.

Сюда входят: дети (усыновленные дети), супруги, родители (в том числе и приемные), родные и неполноводные сестры и братья, бабушки и дедушки, а также внуки. Эти категории граждан оплачивают:

  1. 0,3% нотариального тарифа, сумма рассчитывается от стоимости недвижимости (но не менее 300 рублей). К примеру, в дар передается квартира стоимостью 200 000 тыс., в таком случае тариф составляет 400 рублей;
  2. Стоимость нотариальных услуг – минимум 4 тыс. рублей.

В случае, когда недвижимость (автомобиль, банковский вклад и т.д.), передается не близким родственникам, которые указаны выше, то стоимость нотариального тарифа будет значительно выше. А именно:

  1. если сумма имущества от 1 млн. до 10 млн. оплачивается 10.000 рублей и еще 0,75 % от суммы, что превышает 1 млн. рублей;
  2. при передаче дара на сумму не более 1 млн. руб. уплачивается 1% нотариального тарифа, но не меньше 300 рублей;
  3. за имущество стоимостью свыше 10 млн. необходимо заплатить 77 500 р. и 0,5 % нотариального тарифа от суммы, что превышает 10 млн. руб.

Для лучшего понимания правил расчета тарифа, приведем пример: Стоимость дома, что передается в дар, составляет 5 800 000 руб.

Пошлина насчитывается только из суммы свыше 1 млн., то есть с суммы 4 800 000 руб. и составляет 46 000 руб (10 тыс +0,75 %).

Кто оплачивает

По идее, все затраты по регистрации дарения доли жилого помещения должны лежать на выгодоприобретателе, то есть – получателе подарка.

На практике финансовые вопросы регулируются в индивидуальном порядке, например:

  • Все расходы по регистрации сделки добровольно берет на себя даритель.
  • Стороны договариваются, что все финансовые затраты оплачиваются поровну.
  • Одариваемым является несовершеннолетний, в этом случае все расходы, если в договоре дарения не оговорено иного порядка оплаты, несут родители выгодополучателя.

В любом случае придется оплатить:

  1. нотариальные услуги;
  2. подоходный налог (НДФЛ).
  3. госпошлину за регистрацию дарственной в Росреестре;

Разберем подробнее последний пункт. Подоходный налог в размере 13% от стоимости даримой доли жилого помещения не должны платить близкие родственники дарителя (дети, родители, бабушки или дедушки, а также супруги), все остальные обязаны заплатить НДФЛ.

Если одариваемым является не близкий родственник дарителя, не являющийся резидентом, подоходный налог возрастает до 30% от стоимости дара.

Какие налоги нужно платить с подарков

Подарок — это доход.

Считается, что тот, кто бесплатно получил имущество или деньги, имеет выгоду. А с этой выгоды нужно платить налог. Но большинство подарков официально освободили от НДФЛ.

Согласно , облагаются только конкретные подарки не от близких родственников:

  1. недвижимость;
  2. автомобили;
  3. акции и паи.

Если мама дарит квартиру, налога нет. А вот если тетя, то придется заплатить 13%. А потом еще 13% при продаже, если не прошел минимальный срок.

В итоге можно получить квартиру, продать ее и заплатить в бюджет 26% ее стоимости.

Избежать этого налога нельзя. Можно уменьшить доход на минимальный вычет или продавать позже.

Но 13% при получении подарка — это все равно обязательные расходы.

Налог нужно перечислить в бюджет в следующем году. Никого не волнует, есть ли на это деньги.

Что делать? 19.12.17

Регистрация документов нотариусом на третьем этапе

После заверения договора и выдачи сторонам их экземпляров, нотариус должен в тот же день, не взымая за это дополнительной платы – передать дарственную и сопутствующие бумаги на регистрацию. Всё это входит в пакет услуг по оформлению сделки и регламентировано Федеральным законом №338, а также 2 пунктом статьи 22.1 «Основы нотариата». При этом, как правило, сегодня нотариусы передают документацию по электронной почте и сделка может быть зарегистрирована уже в этот день.

Однако, если специалист решил передать документы лично сотрудникам регистрационного органа – сделка будет зарегистрирована не позже 2 дней после подачи бумаг.

Данные условия регламентированы 9 пунктом 16 статьи ФЗ «О регистрации недвижимости», который был принят 13 июля 2015 года. О том, как выбрать нотариуса можно узнать из этого экспертного видеоролика: Отметим, что стороны обязаны оплатить нотариусу государственную пошлину за регистрацию дарственной, которая составляет на сегодняшний день сумму 2 000 российских рублей.

Однако, если он передаёт документы в электронном виде – Росреестр делает специальную 30% скидку и Вам нужно будет уплатить специалисту 1 400 рублей.

И, хотя, в законодательстве прямо указано, что госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается одаряемым (так как, получая блага, они не тратят на них собственные средства) – на практике всё равно, кем будет внесена данная плата. После государственной регистрации дарения в Росреестре – одаряемый получит законное право распоряжаться своей новой собственностью, как он пожелает. Затем можно забрать документы, предоставленные нотариусу.

При этом, если даритель и одаряемый не входят в категорию близких родственников – сразу же после регистрации дарственной одаряемый обязан уплатить налог в 13% от общей стоимости дара (согласно пункту 18.1 217 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). Даритель же, в любом из 2 вариантов – освобождён от налогообложения.

Обращение к нотариусу при оформлении договора дарения – эффективный способ снизить риски формирования претензий со стороны сторон и их родственников. Однако, если Вы имеете хоть 1% сомнений в правильности выбора способа отчуждения имущества – задайте вопрос и получите бесплатный ответ наших юристов!

Не стоит рисковать своим благополучием и спокойствием своих родных! Поставьте свою оценку:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не со сделкой дарения, а со сделкой купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

НДФЛ при дарении

НДФЛ в размере 13% платится одаряемыми, т.к. полученное имущество по закону считается прибылью. Если по ДД передана недвижимость, расчет ведется от кадастровой стоимости.

От налогообложения освобождены близкие родственники дарителя, в чью пользу отчуждено имущество:

  1. внучки, внуки.
  2. родители;
  3. бабушки, дедушки;
  4. дети (родные и усыновленные);
  5. супруги;
  6. полнородные и неполнородные братья, сестры;

Декларацию 3-НДФЛ нужно представить в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Налоги уплачиваются до 15 июля.

Кто должен платить

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги.

У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к.

они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарители и одаряемые могут сами договориться об оплате.

Другие статьиПосле дарения новый собственник может . Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

2 комментария

Что собой представляет дарение

Сделка дарения предполагает двухстороннее участие дарителя и одаряемого, когда происходит безвозмездная передача имущества или обязуется передать его в будущем.

При этом второй участник договора, должен быть не против принятия имущества дарителя.

Договор бывает:

  1. Реальный. В этом случае достигается соглашение двух сторон с одновременной передачей имущественного права.
  2. Условный. Передача прав, обязательственных требований характеризуются неопределённостью.
  3. Обычный. Указывается определённое число и год (например, совершеннолетие), которое неизбежно наступит.
  4. Консенсуальный. Когда обязательственные требования, передача прав к одаряемому лицу переходят в будущем.

Не допускается оформление дарственной п.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+