Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Составить договор купли продажи квартиры в мфц

Составить договор купли продажи квартиры в мфц

Составить договор купли продажи квартиры в мфц

Какие документы потребуются для заключения сделки?

Стандартный список документов при продаже квартиры через МФЦ таков:

  1. Если жилое имущество, выставленное на продажу, было приобретено в браке, необходимо предоставить свидетельство о бракосочетании.
  2. Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга/супруги на продажу.
  3. При проживании несовершеннолетних лиц в квартире, являющейся объектом купли-продажи, запрашиваются оригинал и копия разрешения органов попечительства и опеки.
  4. Выписка из государственного реестра, подтверждающая право собственности на недвижимый объект. Этот документ следует заблаговременно заказать в многофункциональном центре.
  5. Три экземпляра договора купли-продажи.
  6. Паспорта лиц, принимающих участие в сделке — самих собственников или их официальных представителей, действующих по доверенности, заверенной нотариусом. Если собственник младше 14, предоставляется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Для собственников от 14 до 18 лет необходимы не только их паспорта, но и родительские.

Важно! Для продажи жилой недвижимости, еще не прошедшей процесс регистрации в Росреестре, требуется предоставление документа, по которому нынешний собственник жилья приобрел права собственности.

Оплата налогов

В 2018 году законодательство по налогообложению действует на основании.

Физическое лицо освобождается от уплаты, если им было приобретено жилье до 1 января 2016 года. Еще одним важным условием является то, что с момента получения объекта недвижимости прошло не менее трех лет. Это касается не только тех, кто покупал квартиру, но и тех граждан, кто стал владельцем по дарственной, по наследству и т.

д. Если жилье приобреталось позже 2016 года, то с момента получения имущества должно пройти не менее пяти лет.

Такой срок касается и тех, кто вкладывался в долевое строительство, а также тех, чья квартира отчуждалась.

Налоговая ставка на продажу недвижимости равняется ставке НДФЛ и составляет 13%. Сумма, подлежащая обложению:

  1. от продажи за минусом затрат на покупку.
  2. от продажи за минусом налога;

Чтобы оплатить налог, нужно заполнить декларацию и подать ее в ФНС.

Стоимость оформления

Все услуги по оформлению сделки предоставляются сотрудниками центра бесплатно.

Потратиться в процессе сторонам придется только на оплату госпошлины и услуги нотариуса (если они потребуются):

  1. 6 000 руб. — за сопутствующие услуги нотариуса (сумма актуальна ля Москвы, сколько стоит удостоверение для других субъектов РФ — можно узнать на официальных порталах местных нотариальных палат).
  2. 0,5 % от стоимости договора — госпошлина за нотариальное удостоверение.
  3. 2 000 руб. — регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Подробнее:

Возможно ли оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ?

В теории самостоятельная регистрация сделки реальна, и она практикуется по всей территории страны. Но каков будет исход мероприятия, если стороны, а еще хуже — одна из сторон (повышается риск проявления недобросовестности более осведомленного участника сделки) не обладают достаточными знаниями и опытом в проведении таких процедур?

Ответ на вопрос может быть непредсказуем и крайне нежелателен как для продавца, так и для покупателя.Поэтому лучше не рисковать и заранее оградить себя от возможных неприятностей, обратившись за помощью к нашим юристам. Они организуют правовое сопровождение сделки или, если вы все же намерены оформить ее самостоятельно, дадут ценные рекомендации с учетом конкретных обстоятельств вашей ситуации. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  1. документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  2. паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  3. договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  4. квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  1. согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  2. согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  3. доверенностей на представительство и других документов.
  4. разрешения органа опеки;
  5. свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);

Сроки оформления процедуры и ее стоимость

Регистрация права собственности требует оплаты государственной пошлины в размере 2000 тысячи рублей. Стоимость для юридических лиц составляет 22000 рублей.

Сроки регистрации договора о купле и продаже недвижимости 10 рабочих дней с момента подачи заявки в МФЦ. Дополнительно может понадобиться еще несколько дней, которые затрачены на передачу документов из учреждения в Росреестр и обратно.

При этом сроки получения готовых документов могут зависеть от обстоятельств оформляемой процедуры:

  1. выписка из ЕГРП (на протяжении 3 рабочих ней).
  2. государственная регистрация права собственности (не более 18 суток);
  3. оформление технического паспорта (срочное 10 дней и обычное обращение 15 дней);
  4. получение кадастрового паспорта (12 рабочих дней);

Максимальный срок рассмотрения поданной заявки при изменении или же тщательном изучении обстоятельств составляет 30 календарных дней.

Преимущества оформления договора купли-продажи через МФЦ

Оформление договора купли-продажи в МФЦ имеет свои преимущества:

  • МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
  • В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
  • МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.
  • Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и , что весьма удобно для обоих сторон.
  • При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.

Но есть и некоторые недостатки обращения в МФЦ:

  • За составление договора необходимо будет заплатить.

    Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.

  • Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра.

    Сроки продлеваются на 2-3 дня.

Продать квартиру через МФЦ проще, чем в Росреестре?

Пошаговая инструкция продажи недвижимости.

Российские граждане получили удобную возможность продавать квартиры через МФЦ.В каждом регионе открыты отделения, куда могут обратиться желающие провести отчуждение недвижимости.

Регистрация прав, как и прежде, происходит в отделах Росреестра в том же порядке, но обращение к посреднику, МФЦ, существенно экономит время, так как срок рассмотрения заявки обычно занимает не более получаса.

Есть и другие плюсы проведения сделки в многофункциональных центрах. Но начинается все со сбора выписок и справок.

Расскажем о том, какие документы нужны для продажи квартиры через МФЦ.Перечень сведенийДля проведения сделки в МФЦ понадобится подготовить документы по утвержденному перечню и записаться на прием. В назначенное время участвующие стороны являются лично либо присылают доверенных лиц с оформленной нотариальной доверенностью.

Несовершеннолетние участники действуют через законных представителей. При обращении необходимо заполнить заявление, бланк которого можно скачать заранее или получить непосредственно у ведущего прием сотрудника отделения.Документы для продажи квартиры через МФЦ в 2018 году:1. Идентичные оригиналы договора купли-продажи в количестве трех экземпляров.2.

Акт об отсутствии претензий у участников сделки при передаче помещения.3. Паспорта представителей сторон и копии.4.

Свидетельство о собственности, выданное до 07.16 г. или выписка из ЕГРН.5. Технический паспорт.6.

Кадастровый паспорт при наличии.7. Квитанция на сумму 2000 рублей по оплате пошлины.Представленный перечень является основным и готовится для продажи квартиры независимо от условий. Существуют нюансы, при которых может потребоваться собрать дополнительные справки.

При проведении сделки с долей помещения или с комнатой в коммуналке в ней обязательно участие всех дольщиков.

Они подписывают отказ от претензий к покупке и лично либо через представителей присутствуют при передаче прав.Для квартир в ипотеке пакет справок дополняется оригиналом ипотечного договора. Если в составе денежных средств покупатель использует средства материнского капитала, то предоставление оригинала сертификата и разрешения Пенсионного Фонда на его использование обязательно.

При продаже квартиры, купленной в браке, у нотариуса оформляется согласие второго супруга на сделку отчуждения. Этот документ, как и оригинал свидетельства о браке, также представляется при регистрации.Небольшие нюансы возникают, если в купле-продаже участвуют несовершеннолетние. До 14 лет их личное присутствие необязательно, они действуют через законного представителя.Несовершеннолетние с 14 до 17 лет на оформлении должны присутствовать, но в сопровождении представителя.

При выступлении несовершеннолетнего продавцом в перечень сведений включается согласие органов опеки на продажу.ПодготовкаПодготовка отдельных документов из списка требует обращения в государственные инстанции, некоторые составляются самостоятельно участниками. Так, состав сведений договора купли-продажи не регламентирован, допускается его свободное заполнение, но есть законодательные требования к оформлению. В нем отражаются данные об участниках, предмете сделки, порядке расчетов.

Он прошивается и заверяется сторонами.Для получения технического паспорта обращаются в БТИ, лично или по почте. Можно заказать его изготовление в МФЦ.

Также выдачей технических паспортов занимаются лицензированные организации с персоналом, аттестованными кадастровыми инженерами. Заявителям, имеющим аккаунт на сайте Госуслуг, доступно оформление техпаспорта онлайн.Непростой этап сбора документов, предшествующий сделке купли-продажи квартиры, занимает достаточно долгий срок.
Заявителям, имеющим аккаунт на сайте Госуслуг, доступно оформление техпаспорта онлайн.Непростой этап сбора документов, предшествующий сделке купли-продажи квартиры, занимает достаточно долгий срок. Любая ошибка в подаваемых сведениях или отсутствие необходимой справки могут послужить отказом в регистрации.

Тогда потребуется начинать все заново, тратить время и душевные силы на организацию нового оформления.

Продать недвижимость быстро и с гарантией успешного результата поможет обращение к опытным юристам, специализирующимся на передаче прав собственности.Продажа квартиры через МФЦСодержание1 Основные этапы продажи жилой недвижимости2 Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью3 Как оформить продажу квартиры через МФЦ4 Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге5 Сроки и стоимость услуги6 Приостановка и отказ в регистрации права7 ЗаключениеС необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.Основные этапы продажи жилой недвижимостиГосударственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных.

Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор.

Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц.

Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостьюКогда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:через МФЦ «Мои документы»;в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);через портал Госуслуги.Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.Как оформить продажу квартиры через МФЦПорядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.ШАГ 1.

Запись на прием.Сделать это можно несколькими способами:через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);по телефону;непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.ШАГ 2.

Подготовка полного перечня документов о продаже квартирыЭтот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;если продавец в браке — согласие супруга на продажу;квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно.

Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;если продавец в браке — согласие супруга на продажу;квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно.

Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ.

Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделкиПопав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имуществоЗатем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры.

Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.ШАГ 4. Получение готовых документовВ назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.

Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-ПетербургеЖители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.Сроки и стоимость услугиГоспошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.Приостановка и отказ в регистрации праваВ законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:предоставлен неполный пакет документов;выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;недвижимость находится под арестом или обременением;регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения.

Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.ЗаключениеСделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.———————————————————Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем ВамИ пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается.

СПАСИБО.И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста — подпишитесь на наш канал!

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно .

Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры

Пошаговая инструкция

Порядок оформления соглашения на приобретение квартиры через услуги центра предусматривает несколько этапов:

  1. Запись на прием в МФЦ по телефону, в порядке электронной очереди или через сайт региональной организации. Кроме этого вы можете забронировать время приема в режиме онлайн на сайте госуслуг: gosuslugi.ru. Здесь нужно создать новый аккаунт, если у вас его нет. Для формирования учетной записи потребуется СНИЛС, номер мобильного телефона или E-mail. В окне регистрации важно правильно указать анкетные данные. После завершения вам станет доступна форма предварительной записи, где можно выбрать отделение, тип услуги, предварительную дату и время визита в центр.
  2. Посещение отделения вместе с продавцом. Уполномоченный специалист примет пакет документов, проверит его и, если все в порядке, выдаст образец для написания заявления на регистрацию права собственности для покупателя и о переходе права собственности для продавца. После приема заявления сотрудник подготавливает расписку о принятии документов. По номеру, который отражен в расписке, можно следить за состоянием обращения на сайте организации.

Этап 1.

Записаться на прием к специалисту

Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:

  1. через единый портал «Госуслуги»;
  2. через официальную веб-страницу местного МФЦ;
  3. при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.
  4. по телефону;

Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.

Размеры госпошлин

  • При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  • 22 т.р.

    для юридических лиц;

  • 2 т.р. для физических лиц;
  • При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты.

Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Можно ли через МФЦ восстановить договор?

Для восстановления договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ.

Для этого нужно заполнить заявление в отделении и предоставить сотруднику центра следующие документы:

  1. выписку из ЕГРН о праве собственности;
  2. квитанцию об оплате государственной пошлины за восстановление документа;
  3. паспорт;
  4. договор купли-продажи, если он испорчен, а не утерян.

Размер платы составляет 350 рублей. Копии будут готовы через 5 дней после обращения. Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю.В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до 31.12.1998, обратиться за получением копии соглашения можно:

  • К другому участнику сделки.
  • К застройщику, если с ним ранее был заключен договор.
  • К нотариусу, оформлявшему сделку.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Сделки купли-продажи квартиры заключаются ежедневно.

Поэтому их регистрация приводит к образованию очередей в Росреестре.

Чтобы его разгрузить, были сформированы многофункциональные центры – МФЦ, сотрудники которых выступают посредниками между физическими и юридическими лицами и госучреждениями. Проблем в процедуре регистрации сделки в МФЦ не возникнет, если знать все тонкости вопроса.ЭТАПЫ СДЕЛКИОформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ происходит по стандартной схеме, только собственники – бывшие и настоящие – обращаются не в Росреестр, а в ближайшее отделение многофункционального центра.Этапы сделки купли-продажи:1. Составление договора. Для начала следует составить текст договора купли-продажи.

Здесь можно действовать самостоятельно или обратиться к юристу.

У них есть типовой образец договора, который соответствует всем законодательным нормам.2. Заключение сделки. На этом этапе изучается текст документа и при отсутствии вопросов и спорных моментов ставятся подписи сторон. Подписи ставят все собственники – бывшие и настоящие – если недвижимость была оформлена в долевую собственность.3.

Государственная регистрация сделки.

Участники сделки обращаются в МФЦ для подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи.

Вместе с документом представляют дополнительные справки и выписки.Вместе с договором купли-продажи при покупке квартиры в МФЦ подают все документы, которые требуются для Росреестра.

Аналогичным образом поступают и при подаче заявок через государственный портал Госуслуги.МОЖНО ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР В МФЦМФЦ представляет собой посреднический центр, который принимает заявления и отдает готовые документы. Самостоятельно сотрудники ничего не делают – у них нет на это полномочий. Услуги центра предоставляются всем без исключения.

Здесь же можно оплатить госпошлину.Преимущества центра заключаются в возможной записи на прием в удобное время. Аналогично обстоят дела и при получении готовых документов – в нашем случае свидетельств о праве собственности на недвижимость.Помимо прочего, в МФЦ вы можете:- получить выписку из ЕГРН на свое имущество; — оформить проведенные изменения в инвентаризационных данных технического паспорта; — воспользоваться материнским капиталом, что также может потребоваться при регистрации сделки купли-продажи; — получить справку финансово-лицевого счета.Предоставление подобных услуг значительно сокращает общее время регистрации сделки.
Аналогично обстоят дела и при получении готовых документов – в нашем случае свидетельств о праве собственности на недвижимость.Помимо прочего, в МФЦ вы можете:- получить выписку из ЕГРН на свое имущество; — оформить проведенные изменения в инвентаризационных данных технического паспорта; — воспользоваться материнским капиталом, что также может потребоваться при регистрации сделки купли-продажи; — получить справку финансово-лицевого счета.Предоставление подобных услуг значительно сокращает общее время регистрации сделки. Не придется дополнительно посещать другие госучреждения, придерживаясь график работы.

ТРЕБУЮЩИЕСЯ ДОКУМЕНТЫМФЦ не выставляет собственных требований.

Все документы, которые необходимо сдать сотруднику в многофункциональном центре, нужно подготовить и для подачи заявки в основное государственное учреждение.Что касается договора купли-продажи, в список нужных для регистрации входят следующие документы:- паспорта всех участников сделки; — договор купли-продажи – на новую сделку; — договор купли-продажи, дарения или наследования и прочие документы-основания, которые подтверждают факт наличия прав собственности на продаваемую квартиру; — выписка из ЕГРН – можно взять по факту обращения в МФЦ; — если участвуют доверенные лица, значит, требуется предварительно оформить доверенность у нотариуса – доверенность вместе с паспортом доверенного лица предоставляют сотрудникам МФЦ; — документы официальных представителей – удостоверение об опеке, если имеется долевая собственность лица, не достигшего 18-ти лет; — разрешение от органов опеки, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего человека – госслужащие подтверждают отсутствие ущемлений комфортных условий ребенка; — свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника, если он уже достиг 14-ти лет; — кадастровый паспорт на квартиру; — техпаспорт жилья; — акт приемки и передачи имущества; — выписка финансово-лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.Отдельно рассматривается ситуация, когда квартиру покупают в ипотеку. Для начала оформляют документы в банке – подписывают кредитный договор и закладную на недвижимое имущество. В МФЦ обращаются с ними и другими документами, указанными выше.Внимание!

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, могут потребоваться дополнительные документы.

К примеру, если квартира досталась собственнику по факту судебных разбирательств, вместе со свидетельством о правах собственности на недвижимое имущество потребуется представить и решение суда.ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦДля регистрации договора купли-продажи предусмотрен особый алгоритм действий, который в индивидуальных случаях может быть изменен.Выделяют следующую последовательность:1.

В назначенный день и время участники сделки посещают отделение МФЦ. Требуется обратиться в окно, которое занимается вопросами регистрации.2. Сотрудник отделения принимает документы и заявление, которое пишут по факту обращения.3.

Сразу, как только будет принято заявление, покупателю дают бланк для оплаты госпошлины. Оплатить ее можно сразу в отделении через терминал.4.

Документы сотрудник МФЦ забирает и выдает на это действие расписку. В расписке перечисляются все справки, которые были переданы на проверку и обработку заявки.5.

В назначенный день приходят за документами. Делают это также все участники сделки.

При обращении к сотруднику отдают расписку.6. Сотрудник МФЦ выдает документы – новые и сданные ранее в соответствии с принадлежностью для покупателя и продавца.Продажа квартиры с помощью МФЦ упрощает процедуру и экономит время участников. Стороны сделки должны просто явиться в отделение в назначенное время или дождаться своей очереди при обращении.Обратите внимание!

Записаться на прием можно через Госуслуги. Для этого на госпортале нужно зарегистрироваться.

Если подтвержденный профиль сделан, документы сканируют и отправляют для рассмотрения в Росреестр.

В МФЦ достаточно сдать оригиналы и получить новые свидетельства о праве собственности. При отсутствии подтвержденного профиля получают услугу по обращению в МФЦ – записываются на прием в удобное время. СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯСроки регистрации документов для сделки купли-продажи установлены в ФЗ-№218 от июля 2015 года.

С момента подачи заявления в отделение МФЦ сотрудникам дается 9 рабочих дней для проведения всего процесса. Складываются они следующим образом – 5 рабочих дней дается сотрудникам Росреестра, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и внести все изменения данных, и 4 дня выделяется для передачи документов из отделения МФЦ в госучреждение.Большинство собственников отказываются от услуг МФЦ, считая, что за них придется платить отдельно.

Это не так — оплачивается только госпошлина и услуги нотариуса. Выясним, сколько потребуется заплатить за регистрацию сделки:- на 2020 год размер госпошлины за ввод измененных сведений о собственниках в Росреестре составлял 2000 рублей, что регламентируется статьей 333 НК РФ. Представленная сумма рассчитывается на одного будущего владельца квартирой;- 0,5% от стоимости договора платят за нотариальное подтверждение сделки;- 6 тыс.
Представленная сумма рассчитывается на одного будущего владельца квартирой;- 0,5% от стоимости договора платят за нотариальное подтверждение сделки;- 6 тыс.

рублей (сумма актуальна для Москвы) потребуется заплатить за прочие услуги нотариуса.Итак, граждане оплачивают только госпошлину за внесение новых данных о собственниках и нотариальные услуги, которые требуются не всегда. Зачастую стороны просто обращаются к юристу, который составляет договор купли-продажи. Средняя стоимость за подобную услугу варьируется в пределах от 1 до 5 тыс.

рублей, что зависит от региона, квалификации юриста и прочих особенностей.ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ РЕГИСТРАЦИИИз возможных проблем при регистрации можно выделить только большие живые очереди. Подобное происходит в регионах, где имеется только один МФЦ на весь населенный пункт.

В крупных городах работает несколько центров, что снижает нагрузку на госструктуру. Чтобы не стоять в очереди, разумнее записаться на прием заранее. Для этого можно воспользоваться порталом Госуслуги, официальным сайтом МФЦ или звонком по телефону в выбранное отделение.К другим трудностям, с которыми могут столкнуться стороны сделки, относят неверные сведения, внесенные в выписки и справки.

Для получения корректных документов потребуется время, а это чревато необходимостью брать новые справки и выписки, у которых заканчивается срок действия.ЗАКЛЮЧЕНИЕРегистрация сделки через МФЦ проста и удобна для обеих сторон. Потребуется только обратиться в отделение с полным пакетом документов, необходимых для окончательного оформления договора купли-продажи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+