Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Снятие обременения в мфц

Снятие обременения в мфц

Снятие обременения в мфц

Оглавление:

Ответы на важные вопросы

«Я досрочно погасил ипотеку в банке. Сейчас мне осталось взять закладную и хотелось бы понимать, какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности.

Когда берешь закладную у банка — как делается снятие обременения?

Где это можно сделать — в Росреестре или в любом МФЦ? Какие мне понадобятся документы для снятия обременения?

Платная ли эта процедура? Если нужно оплачивать госпошлину, то каков ее размер? Какие в итоге я получу документы на руки, доказывающие, что моя квартира — чисто моя и никаких обременений больше нет? Заранее спасибо!». На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов Вы правы.

Когда человек рассчитался с кредитной организацией за квартиру, жилой дом или земельный участок остается ещё один шаг — необходимо снять ограничение с объекта недвижимости, подать заявление о погашении ипотеки. Только после погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) собственник сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью. Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно в любом офисе МФЦ либо через портал Росреестра (при наличии электронно-цифровой подписи).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления обращения в орган регистрации прав (Росреестр). Независимо от того в какой форме будет подана закладная за погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается. Итак, для снятия ограничения с недвижимости, если Вы самостоятельно обращаетесь в МФЦ, потребуется паспорт и заявление залогодателя (должника) с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Заявление поможет оформить специалист МФЦ при приеме документов. Возможен вариант, когда за снятием обременения обращается владелец закладной, то есть непосредственно кредитная организация.

После погашения записи об ипотеке в ЕГРН не предусмотрена выдача владельцу недвижимости каких-либо документов подтверждающих этот факт.

Однако при желании вы можете также в офисе МФЦ заказать Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, её выдача является платной (300 рублей – в электронном виде, 700 рублей – на бумажном носителе). Обращаем внимание, что Выписка из ЕГРН выдается на дату обращения, то есть в Вашем случае запрашивать документ одновременно с заявлением о снятии ограничения (ипотеки) не целесообразно.

Дождитесь погашения записи об ипотеке (3 рабочих дня), а затем запросите Выписку. Кроме того, для получения сведений об объекте недвижимости можно воспользоваться бесплатным справочным сервисом на сайте Росреестра () –

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

.

Получить выписку в Росреестре

Для аннулирования обременения заявитель может обратиться непосредственно в Росреестр, который уполномочен вести ЕГРН.

По запросу правообладателю в течение 3 дней выдается выписка. Заявление о ее выдаче можно подать лично, при выездном обслуживании либо почтовым отправлением. Существует возможность заказать выписку с помощью формы на .

Собственник имеет право получить справку обо всех, кто интересовался его недвижимостью и запрашивал какие-либо сведения, в том числе и об обременениях.

Проверить, снято ли обременение, можно на странице Подробнее о получении выписки в статье “.

В Росреестре

Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997 В регистрационный орган подаются:

  • Заявления клиента и банка-кредитора.
  • Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.
  • Судебные решения, на основании которых снимается обременение.

Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Общий порядок обращения в МФЦ для снятия обременения с недвижимости (имущества)

Общий порядок обращения граждан в МФЦ для решения задачи снятия правового обременения с недвижимости, или какого — либо другого имущества, несложен.Рекомендуется придерживаться следующего порядка действий (пошаговая инструкция):Шаг первый.

Получение документального подтверждения о погашении долга (кредита) в банке. Для этого обычно пишется заявление в банковскую организацию. Банк в ответ на такое заявление дает стандартное официальное письмо о том, что кредитные обязательства погашены (включая все пени и штрафы) и долг по ипотеке закрыт полностью.Шаг второй.

Банк в ответ на такое заявление дает стандартное официальное письмо о том, что кредитные обязательства погашены (включая все пени и штрафы) и долг по ипотеке закрыт полностью.Шаг второй. Определяется тот МФЦ, с которым будет осуществляться непосредственное взаимодействие клиента.

Как правило, МФЦ выбирается в том районе обслуживания, в котором находится объект недвижимости. Это намного сократит сроки рассмотрения обращения граждан, так как все базы данных, архивы, также как и официальные учреждения находятся в непосредственной близости, т.е. в границах одного региона или города.

Можно подать заявление в МФЦ и по месту регистрации (жительства) при рассмотрении дела о снятии обременения по объекту, находящемуся в другом регионе.

Исходя из существующей российской практики, на это уйдет конечно же больше времени и это нужно учитывать.Выбрать нужный МФЦ несложно. Это делается либо через сайты региональных или местных (муниципальных) администраций, либо через портал «Госуслуги».Шаг третий – составление заявления.

Для составления заявления можно пойти традиционным путем и заполнить этот документ при непосредственном посещении офиса МФЦ, Чем хорош такой вариант – тем, что человек мало знакомый с официальными процедурами работы с документами, в МФЦ найдет хорошую помощь со стороны сотрудников центра.

Однако это может занять немало времени. Более оптимальным выглядит вариант самостоятельного заполнения такого заявления Для этого нужно зайти на сайт МФЦ, скачать бланковую форму нужного заявления (легко находится в пользовательском меню), заполняются все нужны графы, ставится число (на день предполагаемого посещения МФЦ ) и подпись.

В некоторых МФЦ можно прямо с сайта занять сразу электронную очередь и оформить, зарегистрировать и отправить в МФЦ уже готовое заявление.Шаг четвертый – сдача документов в МФЦ. После того, как клиент подготовил все документы, у него имеется на руках или высланное заранее заявление, происходит сдача и прием документов сотруднику МФЦ, который будет курировать всю работу с клиентом от самого начала до конца.

После того, как клиент подготовил все документы, у него имеется на руках или высланное заранее заявление, происходит сдача и прием документов сотруднику МФЦ, который будет курировать всю работу с клиентом от самого начала до конца.

Далее сотрудник проверяет все документы и если все нормально, то выдает клиенту расписку в том — какие бумаги получены, в каком количестве.

Также в этой расписке (уведомлении) проставляется дата следующего обращения или дата и время получения итогового решения или документа.Сроки оформления подобного формата документов и оформления правовых отношений, документационное подтверждение снятия обременения с имущества гражданина составляет 3 рабочих дня (без учета выходных и праздничных дней). Обслуживание МФЦ по данному типу заявлений производится бесплатно.Внимание!

В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.

Консультация или звонок бесплатно!Понравилась статья? Поделитесь. Есть немало жизненных ситуаций, когда гражданину необходимо подтвердить тот или иной правовой или социальный Среди всего многообразия документов, с которыми приходится сталкиваться среднему россиянину в своей жизни, есть Решение создать свой небольшой бизнес, используя юридическую форму ИП, как правило, сопровождается предварительным расчетом С тех пор, как фактически перестал существовать незабвенный СССР, с его вечным дефицитом и Существующая в России система предоставления материальной поддержки семей (особенно многодетных) в виде материнского капитала, Среди документов, которые должны быть у каждого россиянина, кроме паспорта, есть и обеспечивающие ему Поиск: © 2021 Блокнот ЮРИСТА. Любое копирование сайта ЗАПРЕЩЕНО!

Этот сайт использует cookie. OK

Способы подачи документов

Процедура снятия обременения начинается с момента подачи заявления и документов на рассмотрение.

Возможные способы:

  • Почтовое отправление. Документы направляются в отделение Росреестра письмом с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Подпись заявителя необходимо удостоверить у нотариуса. МФЦ документы почтой не принимает.
  • Личное обращение. Вы можете обратиться в любое отделение МФЦ, вне зависимости от места вашего проживания и адреса, по которому расположена квартира.
  • Через представителя. В этом случае к перечню документов прилагается нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.

Вы можете выбрать любой удобный для вас способ подачи документов.

Шаг шестой. Получение документов

Через сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке, будет указано в вашей расписке.

Обычно это 5-10 рабочих дней.

На всякий случай, перед тем как идти за готовыми документами, проверьте на сайте Росреестра по номеру, указанному в расписке, статус пакета. Если написано, что он в обработке, значит регистратор еще не успел внести необходимые сведения в ЕГРН. Когда сведения попадут в единый реестр, на сайте будет запись «зарегистрировано».

Если задержка будет дольше нескольких дней, вы можете позвонить на телефон горячей линии Федеральной регистрационной службы Росреестра, кадастра, и картографии в вашем регионе и спросить, кто из регистраторов занимается вашим делом и его контактный телефон. Телефон горячей линии есть на сайте, а переговорив с регистратором, вы выясните причину задержки.
Телефон горячей линии есть на сайте, а переговорив с регистратором, вы выясните причину задержки. Возможно вам придется донести какой-то документ или просто подождать еще день-другой – иногда у регистраторов происходят технические сбои в работе и срок выдачи документов сдвигается.

После того, как процедура снятия обременения завершится, вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее, подарить, обменять, отдать в залог по другому кредиту, сдать в аренду и сделать любое другое действие, не запрещенное законом.

Снятие обременения в МФЦ

На настоящий момент многофункциональные центры предоставления услуг предоставляют следующие муниципальные и государственные услуги: замена водительского удостоверения, оформление справки о судимости, оформление сертификата на материнский капитал, получение СНИЛС, заказ выписки из ЕГРИП, оформление паспорта гражданина России, оформление и замена заграничного паспорта, оформление временной прописки, назначение пособия на ребёнка и т.

д. Снятие обременения через МФЦ является одной из самых популярных услуг МФЦ. Полный перечень и алгоритм получения услуг, реализуемых вашим многофункциональным центром предоставления услуг, уточняйте по телефону «горячей линии» и на официальном сайте.

Как понять, что с моей недвижимости снимают обременение?

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то на следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался. В смс будет , в котором можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок. Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль.

Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению.

Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора. Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.

Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.

3

Доверительное управление

Обременение квартиры на основании договора доверительного управления схоже с обременениями из-за соглашения между арендатором и арендодателем.

Собственник передает права на управление жилплощадью доверительному лицу, при этом теряя ряд прав на распоряжение своим имуществом.До тех пор, пока срок договора не истечет, владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить или сдать – перечень ограничений зависит от условий, прописанных в договоре. Ограничения также снимаются автоматически после истечения срока соглашения.

Подтверждение прекращения ограничения

Документы, подтверждающие прекращение действия обременения, зависят от вида наложенного ограничения. При погашении ипотеки в МФЦ направляется:

  1. закладная о полном завершении расчетов;
  2. справка о погашении задолженности;
  3. передаточный акт.
  4. уставная документация кредитора;

Весь комплект документов готовит залогодержатель.

Поэтому для ускорения процесса необходимо заблаговременно обратиться в банк, и сообщить о намерении полностью погасить задолженность, до внесения окончательного платежа.В некоторых ситуациях на погашение ипотеки граждане направляют средства материнского капитала.

В таком случае дополнительно необходимо приложить обязательство о выделении долей, оформленное у нотариуса, и соглашение о распределении частей между детьми и родителями.Если на квартиру был наложен арест, то он снимается только после вынесения судебного постановления о его снятии. Для этого владельцу жилья необходимо устранить причину, по которой его квартира была арестована, а затем направить заявление в суд.Для получения судебного постановления в суд направляется:

  1. документ на право собственности на квартиру;
  2. исковое заявление;
  3. квитанция об уплате госпошлины;
  4. основания для освобождения имущества от ареста (платежные поручения об уплате долга, справки из ЖЭК и другие).
  5. копия решения о наложении ареста;

Что такое обременение

Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом.

Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора.

Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг.
Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.В моем случае обременение было наложено из-за ипотеки.

Это означало, что я могу жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить друзей в гости, но не могу сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или продать ее без согласия банка. Я могу прописать в квартиру близких родственников (родителей, детей, супруга и его родителей), но не могу прописать или сделать регистрацию другим людям.

Если я соберусь уехать путешествовать на несколько месяцев, то должна уведомить об этом банк: так было написано в договоре.

Изумительная история 22.06.17По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений.

Видимо, потому что я их не нарушала.Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит.

Если вы внесли последний платеж по ипотеке или закрыли ее досрочно, вам не могут отказать в снятии обременения.Я взяла ипотеку в октябре 2013 года, а закрыла в июне 2018 года.

Погасила тело кредита и набежавшие проценты за неполный месяц. Точную сумму узнала в колцентре банка: попросила рассчитать сумму полного погашения ипотеки на завтрашний день.На память я сняла короткий скринкаст о том, Но погашение кредита — полдела.
Теперь нужно снять обременение с квартиры: это не происходит автоматически.

Законом предусмотрены следующие случаи, когда обременение снимается:

  1. Росвоенипотеки предоставило справку, что жилье куплено по военной ипотеке;
  2. когда банк сообщит в Росреестр о том, что вы погасили кредит;
  3. от займодателя поступит закладная в регистрационную палату о том, что Вы полностью выплатили кредит;
  4. либо же автоматически, при процедуре регистрации прав собственности.
  5. поступление заявления в государственное учреждение от кредитора и заемщика;

Причины невозможности распоряжаться жильем

В отношении объекта недвижимости могут быть установлены следующие обременения:

  1. аренда;
  2. ипотека;
  3. арест;
  4. рента.

Ипотека в силу закона возникает в случае приобретения жилплощади с привлечением заёмных средств банка. В этом случае квартира фактически принадлежит кредитному учреждению.

Жилье является гарантом возвратности долга заёмщиком.Арест накладывается по решению суда в случае наличия задолженностей у владельца недвижимости по коммунальным платежам, банковским кредитам и другим.Аренда – добровольное и временное притеснение прав. Она возникает, когда хозяин жилья передает его в пользование другому лицу на основании договора. За это арендатор вносит установленную плату.

Соглашение между гражданами должно быть заключено в письменной форме.Рента подразумевает пожизненное содержание титульного владельца квартиры с последующим получением ее в полное распоряжение после смерти рентополучателя. Интересно: Информация об имеющемся ограничении на право распоряжения жилплощадью отражается в выписке ЕГРН.

Возможные причины отказа и нюансы

При выполнении процедуры, как снять залог со своей недвижимости в Росреестре, на практике могут возникать сложности.

И чаще всего они связаны с самим банком.

Так, заемщикам приходится сталкиваться с такими особенностями:

  • Частая смена банков. Если кредитор несколько раз перепродавал долг, то получить максимально полную справку о закрытии кредита очень сложно. Поэтому гражданин может только обратиться МФЦ с заявлением, а справку ОТК кредитора центр получит самостоятельно.
  • Кредитор – банкрот. Современные финансовые учреждения, которые возникли всего несколько лет назад, часто терпят крах. И бытует мнение, что если банк закрывается, то вместе с ним аннулируются все долги. Это в корни неверно. Кредиты продаются другим банкам для дальнейшего взыскания. Если такое произошло, то получать справку о полном погашении ипотеки можно в новом банке.

Есть еще один способ, как снять залог со своей недвижимости в Росреестре. Это сделать можно удаленно с использованием интернет — сервисов. В частности, доступно снятие обременения с квартиры через .

Для выполнения процедуры предстоит выполнить такие шаги.

  1. выбор раздела меню «Обременения» (в этом разделе можно инициировать процедуру, как будут сниматься обременения, а также здесь можно проверять статус поданной заявки);
  2. прохождение предварительной регистрации на портале;
  3. поиск государственного учреждения Росреестра;
  4. выбор раздела «аннулирование обязательств».

В открывшемся меню заполняется электронное заявление, и подгружаются сканированные экземпляры всех документов. О выполнении процедуры гражданин будет уведомлен по мобильному телефону.

И после этого достаточно прибыть в МФЦ или Росреестр (дата прибытия и место указываются заранее), чтобы забрать готовую выписку из ЕГРН.Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Поделиться ВКонтактеFacebookОдноклассникиTwitter Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиНаписано статей95Статьи по теме

Читать далее

Читать далее

Читать далееДобавить комментарий Наши юристыСоловьев Алексей ВладимировичЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.Исаев Андрей АлександровичЮрист широкого профиля.

Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном правеМиронова Анна АлексеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиВыходцева Оксана СергеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеБеляев Евгений АлександровичЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Бесплатная юридическая консультация

Нужна бесплатная консультация специалиста? Это неудивительно, так как вопросы типа

«МФЦ снятие обременения по ипотеке пошаговая инструкция»

, «снятие обременения с квартиры в МФЦ» и «сколько стоит снять обременение с квартиры в МФЦ» сегодня волнуют многих граждан. Бесплатная консультация юриста доступна на сайте — просто задайте вопрос юристу по телефону, в онлайн-чате либо закажите обратный звонок, заполнив ниже форму с описанием своей ситуации.

Автор: Григорий Черепанов Фото: Victoria_Borodinova / Pixabay; JanPietruszka / Depositphotos; md.mos.ru Есть вопрос к юристу?

Для решения своей проблемы позвоните по телефону 8 (800) 333-94-83 доб. 155 или заполните форму ниже и наши юристы бесплатно проконсультируют вас. Внимание! Юристы НЕ консультируют по справочным вопросам (адрес МФЦ, режим работы, проверка готовности документов и т.п.).

Оценка статьи:

(11 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Как снять обременение через интернет

Если у вас есть электронная подпись, можно сделать все это в интернете.

Для этого в категории

«Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав»

выберите пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».Дальше система предложит внести ваши данные. В конце нужно приложить к заявке сканы тех же документов, которые я приносила в МФЦ, и подписать заявку своей

Арест

Накладывается судебным актом, если в отношении собственника подано исковое заявление или ведется следствие.

Например, если человек занял деньги и не отдал вовремя, кредитор, подавая иск об истребовании своих денег, может ходатайствовать об аресте имущества, принадлежащего должнику. Еще одна ситуация – когда человек совершает правонарушение или преступление, за которое суд может назначить наказание в виде конфискации имущества или обязать компенсировать пострадавшему причиненный вред.

накладывают, чтобы ответчик по иску или подследственный не смог продать имущество и скрыть деньги.

Что нужно подготовить для снятия правового обременения с имущества с помощью МФЦ

Прежде чем приступить к основной части обращения в МФЦ и подготовить соответствующие документы, нужно иметь хотя бы самое общее представление о том, что такое правовое обременение имущества и какие с этим могут быть связаны документы.Общий порядок наложения обременения на имущество граждан (физических лиц), также как и порядок его снятия, определяется рядом законодательных актов, в число которых входят кодифицированные акты (Гражданский, Налоговый кодексы), а также специальным ФЗ за № 122.Согласно всем этим нормативным правовым актам, обременение на имущество накладывается в случаях:

  1. наличие арендных отношений с третьими лицами (рента недвижимости, особенно бессрочная).
  2. по условиям приобретения недвижимости в кредит (ипотечный займ), когда предметом залога (кредитного обеспечения по обязательствам) является объект недвижимости – строящийся или уже имеющийся в собственности у владельца.
  3. имущество находится в доверительном управлении, например, в ситуации опеки над имуществом несовершеннолетнего ребенка, до тех пор, пока он не вступит в права собственности по достижении 18 летнего возраста (наступление полной правовой дееспособности), в случаях после выплаты мат капитала.
  4. на имущество наложен арест по различным основаниям и вынесенному соответствующему определению суда (например, при банкротстве физического лица).
  5. в случаях если имущество или недвижимость признано национальным достоянием или культурным наследием, архитектурным памятником и т.п.

Для того чтобы снять, например, правовое обременение по ипотечному займу с квартиры (дома, дачи, земельного участка) заемщика, должны наступить фактически следующие различные обстоятельства:кредитной организации (банку или ипотечному агентству) выплачен полностью кредит со всеми причитающимися процентами и даже штрафами.

Неуплаченный по какой — то причине, незначительный штраф на несколько рублей может серьезно затормозить весь процесс снятия обременения.банк или кредитное учреждение направит в региональное подразделение Росреестра уведомление о том, что кредит заемщиком по ипотечному займу полностью погашен и недвижимость переходит в полное право собственности бывшего должника.суд принял решение о том (по заявлению собственника), что объект недвижимости перешел из одного правового статуса в другой, например, с дома снят статус архитектурного памятника, и он переведен в статус аварийного жилья и подлежит сносу.Все эти приведенные условия, как правило, зависят от нескольких факторов, за которыми уследить, и тем более грамотно управлять, обычному человеку почти невозможно.

Для этого, как раз и существует система МФЦ, на которую возложена функция определения статуса объекта недвижимости, взаимодействие с различными официальными инстанциями.А также предоставляет гражданину по его заявлению свидетельство того, что правовое обременение с его недвижимости снято (или наоборот не может быть снято). Для решения уже этой задачи необходимо подготовить пакет документов, о котором будет рассказано далее.

Что такое обременение?

Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества. Это своего рода подстраховка и гарантия кредитора от неплатежей и не возврата кредита (займа).

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора.

В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе «Военная ипотека». Обременение накладывает следующие основные ограничения:

  1. без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
  2. нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.
  3. квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества. Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ «Росвоенипотека».

Это важно понимать.

Как снять обременение с недвижимости?

Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит.

То есть самому больше ничего делать не нужно. Такой порядок введен с 1 июля 2018 года, когда вышли .

Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка. 2

Какие документы понадобятся для снятия обременения

Для того, чтобы снять обременения, независимо от его типа, необходимо предоставить:

  1. паспорт или свидетельства о рождении всех собственников;
  2. бумаги, на основании которых должно быть снято ограничение.
  3. заявление;
  4. документы, подтверждающие права на недвижимость;

Последний пункт зависит от типа обременения.

Так, для снятия обременения с квартиры по ипотеке дополнительно нужны следующие документы:

  1. передаточный акт.
  2. справка, подтверждающая погашение задолженности;
  3. уставная документация банка;
  4. ипотечный договор;

Все эти бумаги берутся в банке. На подготовку документов потребуется время, желательно запросить документацию за 2-4 недели до подачи заявления.Важно: так как некоторые банки снимают ограничения автоматически, перед сбором и подачей бумаг проконсультируйтесь с кредитным менеджером о необходимости таких действий.РЕКЛАМА

Как происходит регистрация обременения

ЕГРН содержит информацию о зданиях, сооружениях, машино-местах и иных объектах, перемещение которых невозможно без изменения их назначения. Поскольку обременение – это обеспечение обязательств, таких как кредит или долг, на основании ст.

131 , в этой базе регистрируются и ограничения прав собственности. Поскольку точного перечня документов для регистрации в законодательстве нет, наложить обременение на квартиру в МФЦ можно на основании лишь заявления.

Оно составляется на бумаге или в электронном виде в соответствии с . Другие документы запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия, согласно (ФЗ № 210).

За регистрацию обременения с физических и юридических лиц взимается пошлина. Согласно ст. 333 , регистрация обременения на квартиру в МФЦ обойдется в 2000 рублей, если заявление подает физическое лицо, и 22 000 рублей в случае обращения организации. Предоставлять квитанцию об уплате пошлины не обязательно.

Эти сведения поступают в информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Регистрационные действия выполняются как с выдачей , так и без нее. Выписку можно получить на бумажном носителе лично в руки, заказать почтой или по электронной связи.

В каких ситуациях накладывается обременение

В таких случаях могут возникнуть проблемы с заключением сделок.ИпотекаЧеловек берет кредит у банка на покупку недвижимости, которая становится залогом, обеспечивающим возврат взятой суммыДоговор наймаПри условии указания в договоре невозможности расторжения в одностороннем порядке, если вдруг собственник решит продать квартируРентаНедвижимость передается в пожизненное владение и проживание другой стороне, при условии пожизненных выплат.Договор приватизацииНаличие иных прописанных человек в приватизированной квартиреАрестНаложение ареста на имуществоДля того, чтобы получить информацию о «чистоте» недвижимости, следует получить выписку из ЕГРП. Если, согласно информации из выписки, квартира имеет сложности с «юридической чистотой», а желание приобрести именно ее слишком велико, следует получить консультацию юриста обо всех возможных рисках.

В противном случае, можно понести финансовые потери.Если квартира приватизированная, то одной выписки будет недостаточно. Потребуется запросить архивную (расширенную) выписку домовой книги.

Получение услуги в многофункциональном центре

Для начала Вам необходимо посетить банк и взять закладную с отметкой о выплате ипотечного кредита. После этого Вы можете либо самостоятельно, либо же предварительно, .

Посетив отдел, возьмите талон и ждите своей очереди. Далее на табло высветится номер с талона, после этого пройдите к специалисту для получения услуги.

Вы также можете отследить статус Вашего заявления.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+