Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома

Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома

Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Процедура межевания

Установление границ участка происходит путем межевания. Для этого управляющая организация обращается в государственный орган, отвечающий за распоряжение недвижимостью региона.

Вместе с обращением необходимо предоставить протокол ОСС, техническую документацию, подтверждающую площадь дома, количество этажей и квартир, а также сведения о том, что ранее граница территории не определялась. Далее специалисты проводят необходимые замеры и вычисления, руководствуясь СНиП и Градостроительным регламентом. Результатом этой процедуры является акт об определении границ участка.

После получения акта оформляется право собственности на участок. Он регистрируется в ЕГРП, после чего выдается свидетельство и кадастровый паспорт.

Данные документы хранятся в управляющей компании, либо у председателя дома.

Что входит в придомовые территории

Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом. Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса, к придомовым территориям принадлежат:

  1. гаражи и стоянки;
  2. аварийные и сквозные проезды;
  3. разные озелененные области;
  4. детские игровые комплексы;
  5. пешеходные тротуары, дорожки и мостовые;
  6. спортивные стадионы;
  7. трансформаторные, распределительные, тепловые будки и пункты.

Все это считается придомовой территорией, данные зоны разработаны для обеспеченья многоквартирного здания комфортом и находятся в пределах относящихся дому. Следовательно, есть установленные правила ее использования.

Как оградить территорию

Принятие заключения о монтаже шлагбаума, установке блоков либо оградительного забора принадлежит к компетенции всеобщего собрания владельцев жилья в этой многоэтажке (МКД):

  1. В случае если в консилиуме приняли участие владельцы квартир либо их агенты, и вопрос решился более чем пятьюдесятью процентами голосов от всеобщего количества, то собрание правоспособно организовать такие решения.
  2. После чего необходимо сконструировать проект конструкции забора и согласовать его с полицией, МЧС и службой 03, для того чтобы был гарантирован независимый проезд авто предписанных экстренных сфер.
  3. Помимо этого, жители имеют все полномочия заграждать местности всеобщего использования: набережные, дороги, сквозные дворовые проезды, озелененные площади. Все это возможно с учетом прав и законных потребностей населения, располагающихся рядом зданий, владельцев соседних наделов и других близлежащих объектов, которым, может быть, нужна эта общедомовая территория для обеспечения доступа либо проезда.

Конструирование, монтаж и текущий ремонт отгораживающих конструкций исполняется за счет личных денег владельцев квартир многоэтажки.

Впоследствии окончания возведения заграждение перейдет в единое долевое имущество абсолютно всех владельцев помещений в здании.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:

  1. реализации , относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.
  2. контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;
  3. формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;

Сколько метров от дома считается придомовой территорией частного дома?

Анонимный вопрос · 5 июл 2018 · 13,5 K2ИнтересноЕщё12Вопрос не правильно задан. Вы можете строить дом с отступами 3 метра от забора между соседями и 5 метров от дороги.

Если многоквартирный дом, то смотрим на документы по межеванию — сколько выделено земли столько и есть.2 · 10,6 KНемного неверно.

От дороги норм нет. Есть норма от «красной линии» — тоже 3 метра. Обычно «красная линия» — это. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также2ОтвечаетВ соответствии со СНиП 30-02-97: 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, Расстояние может быть изменено по соглашению сторон.

Расстояние от хозяйственные постройки до забора зависит от типа строения.

Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. До гаража расстояние должно составлять не менее метра.

Санитарные сооружения не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка.

Рекомендую руководствоваться и придерживаться расстоянию в три метра. · 5,9 K27ближе 5 метров от дома — одиночные машины не имеют права стоятьближе 15 метров от дома — несколько машин рядом друг с другом не имеют права стоятьесли вы один поставили свою машину в 7 метрах от дома — имеете правоесли к вам еще подъехал сосед и поставил свою машину рядом с вашей — обе должны быть эвакуированы на штрафстоянку3912 · 19,8 K1Какой хочешь можно возвести забор,если нет ограничений в уставе сада и проведено законное межевание участка,это частная собственность,она охраняется государством,никакое СНТ с председателям там не действует уже109 · 24,9 K3,1 KАвтомобильная тематика и не только https://www.youtube.com/channel/UCE.Тут однозначного ответа нет, если бы помещение было бы не жилое, то 100% нельзя ближе 3 метров от границ строить, но дом жилой, а для жилых домов узаконивание будет в судебном порядке. Но в начале нужно получить положительное заключение строительной экспертизы.

Как бы банально это не прозвучало, Вам нужно обращаться в любом случае к юристу.

1 · 16,1 K3,0 KТехнарь, люблю ребенка, компьютерные игры, книги, фильмы и музыку.Согласно СП 30-102-99, жилое строение должно располагаться на дистанции не менее, чем 6 м от жилищ, гаражей и подсобных строений на соседнем участке.

Расстояние может варьировать в зависимости от региона и материалы постройки (деревянные дома должны устанавливать на расстоянии более 10-15 м друг от друга). Забор все же не считается жилищем или подсобным строением, если, конечно, прям вплотную к нему не установлено что-то из вышеперечисленного.

Если Вас смущает, что из-за забора за Вами будут вести слежку, решите вопрос мирным и привлекательным путем — посадите вдоль забора что-либо.

Живая изгородь в виде дерьев, кустарников или высоких цветников. Если забор без просветов, то и этой проблемы быть не должно.611 · 33,3 K679Автомобильная стоянка должна быть не ближе, чем в 10 метрах от многоквартирного дома.

Если нет специально оборудованной стоянки, но есть небольшой карман для стоянки не более, чем для 10 автомобилей, то действуют те же условия. 51 · 10,4 K158Добрый день!Да, можно, т.к сколько именно построек жилого типа будет на территории не важно. Может у вас там 50 соток и 2 гостевых дома — это мало кого волнует.

Может у вас там 50 соток и 2 гостевых дома — это мало кого волнует. Главное чтобы вся проектная документация была в порядке.22 · 3,6 K288При постройке домов на участках стоит учитывать требования пожарной безопасности, поэтому деревянные дома в пределах одной улицы строятся на значительном расстоянии.

Минимальный показатель – 15 м. Если в районе дома кирпичные или бетонные, то расстояние между ними должно быть не менее 8 метра.

Между высотными загородными домами также нужно оставлять расстояние более 15 м.123 · 31,8 K22,1 KAequĭtas sequĭtur legemВ таком случае всё обычно делается по личной договоренности лиц, проживающих в частном доме. Стандартно есть места общего пользования — это санузел, кухня, например, если в доме только 1 санузел и одна кухня, конечно. Жилые помещения распределяются между жильцами по договоренности.

· 409464Люблю природу и животных, хорошее кино и хорошие книги, активный.Здравствуйте!Если эта придомовая территория — Ваша собственность (т.е.

вы — единственный собственник, а дом — не многоквартирный), то Вы можете это сделать, однако, если это будет доставлять неудобства другим жителям, то на Вас могут пожаловаться. Если же речь идет о придомовой территории многоквартирного дома, то всем собственникам необходимо принять совместное решение, либо же, если объект не приватизирован, обсудить это с муниципальными органами.

· 489СпроситьВойтиМеню

На вопрос кто должен благоустраивать и убирать дворовую территорию ответ прост?

Чья земля тот и несет ответственность. Если придомовая территория оформлена по всем правилам, ответственны за ее содержание жильцы многоквартирного дома, ТСЖ или управляющая компания.

Расходы на содержание обще домового имущества, в том числе земель делится на каждого проживающего, пропорционально площади квартиры. Без соответствующего оформления земля находится во владении муниципальных властей. Все вопросы по содержанию решает муниципалитет.

По закону должны соблюдаться санитарные нормы состояния дворов, но ответственных за это людей зачастую найти сложно. Если участок закреплен за жителями, то решения по его использованию и благоустройстве может решаться на обще домовых собраниях.

На них договариваются о строительстве гаражей, стоянок, детских площадок, обустройстве клумб и цветников. Можно обсудить сдачу участка в аренду иным лицам за оплату, о чем знают единицы. Во многих двориках землей распоряжаются жильцы первых этажей.

Если у многоэтажки нет оформленной придомовой территории, жильцы могут обратиться в муниципалитет или другой соответствующий орган по вопросу выделения такой территории в общую собственность.

Важно знать, что после передачи земли в собственность, жильцы несут обязанности по ее содержанию.

Спрос будет со всех. Люди редко задумываются кому принадлежит земля вокруг их дома, устраивая свалки под окнами, штрафы могут прислать на всех собственников квартир.

Не знание правил, своих прав и законов не освобождает от ответственности.

Правила установки ограждений

Парапеты, заборы и прочие огораживающие конструкции не только делают участок привлекательным визуально, но еще и четко разграниченным.

Таким способом можно позаботиться об организации места для следующих целей:

  1. зоны скопления мусора;
  2. выгула собак;
  3. отделения границы детской развлекательной зоны;
  4. ограждения газона от парковочных мест.
  5. выявления места для сушки белья и выбивания ковров на улице;

Нормы Жилищного кодекса устанавливают несколько видов допустимых ограждений:

  • Шлагбаум – дополнительное ограждение, препятствующее проезду к определенной зоне.
  • Целевой забор – такой вид ограждения, как правило, устанавливают вокруг мусорных баков, зоны для сушки белья и прочих элементов инфраструктуры.

    По высоте целевой забор может достигать двух метров, может быть сплошным или с просветами.
    Главное его назначение – отделить хозяйственную зону от прочего пространства.
  • Декорированный забор – устанавливается по желанию жильцов и имеет исключительно эстетическую направленность.

    Материал для изготовления может быть использован любой: дерево, металл, пластик и др.

    Главное, чтобы конструкция смотрелась прилично, была крепкой и безопасной.

  • Временный забор – специальная оградительная конструкция, отделяющая определенный участок на время проведения там профилактических или ремонтных работ.

    Это может быть замена подземных коммуникаций, укладка асфальта на небольшом отрезке дороги, покраска какого-либо объекта, монтажные работы на крыше здания и т.д.

    По окончании этих мероприятий временный забор должен быть демонтирован.

  • Живая изгородь – газоны, кустарники, деревья высотой до полуметра.

    Последние из-за своего размера жильцы используют редко, так как они излишне прихотливы в уходе и очень хрупкие.

Организация пространства, в частности ограждение всей территории или ее отдельных участков, требует согласования и одобрения БТИ, архитектурного комитета и прочих компетентных органов.

Использование не по назначению

Если земельный участок используется не по назначению (например, нет детских площадок), следует провести общее собрание с указанием всех претензий.

Также необходимо собрать более 50% голосов. Если это не принесет результатов, написать заявление в суд. Указать все факты, приложить снимки, пригласить свидетелей. Судья рассмотрит обращение и вынесет соответствующее решение.

Можно ли установить шлагбаум на придомовой территории

Действующий закон регламентирует, что собственники жилых помещений имеют полномочие принять такое в случае, если “За” будет не менее 2/3 голосов от совокупного числа голосов собственников (ч.

1 стат. 46 ЖК). Однако одного лишь протокола собрания недостаточно. Необходимо согласовать установку шлагбаума с органом местной администрации с целью обеспечения исполнения требований, указанных в Постановлении Правительства № 390 от 25.

04. 2012 “О противопожарном…” и иных нормативных актах. Как правило, администрация населенного пункта разрешает поставить ограждающую конструкцию в случае, если будет обеспечиваться круглосуточный и беспрепятственный доступ машин скорой помощи, полиции, пожарных и газовых служб. В этих целях, на КПП должно круглосуточно дежурить ответственное за подъем / опускание механизма лицо.

Итак, придомовая территория относится к общему имуществу владельцев квартир, расположенных в МКД. Ее содержание осуществляется за счет средств жильцов и силами либо УК, либо ТСЖ, либо самих жителей. Собственники вправе на общих собраниях решать некоторые вопросы относительно порядка пользования придомовой территорией и строительства на ней различных объектов.

Прочтите также: (10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам: или заполнив форму ниже.

Судебная практика

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.

Заключение

Особенностью участка земли возле многоэтажного дома является то, что продать или взять её в частную собственность, никто не может.

Этот придомовой участок служит всем вместе и одновременно каждому.Как правило, к обслуживаемой жильцами дома площадке, причисляют только ограждённую часть двора. Но закон указывает на необходимость содержания также участков, где расположились коммунальные объекты для создания комфортных условий проживания: использования газа, воды, тепла, электроэнергии.За уборку и наведение порядка на всей используемой жильцами земли, должны платить собственники недвижимости в многоквартирном доме.

К ним в том числе причисляют и собственников арендованных помещений. Тарификация услуг определяется рыночной ценой. Озеленение, размещение клумб, установка детского уголка и прочие особенности использования земли возле многоэтажки, регулирует общее собрание.Подведём итог, придомовой участок – это намного больше, чем отмеченная на схеме и ограждённая забором, граница дома.

Использовать эту территорию можно как для работы, так и для отдыха и эффективного жизнеобеспечения дома.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Сколько метров от стены дома считается придомовой территорией?

Как проводится межевание придомовой территории МКД, если земля не оформлена Законом предусмотрено оформление придомовой территории МКД тремя способами: 1-й – для новостроек, 2-й и 3-й – для вторичного жилья. При 1-м варианте дом должен пройти процедуру учета в кадастре для определения размеров и меж придомовой зоны.

По завершении этой процедуры МКД сдают в эксплуатацию. Поскольку формирование прилегающей зоны осуществляется застройщиком, то стоимость работ будет включена в цену жилья. Если прилегающая территория была передана жильцам на бесплатной основе в долевое владение, что было предусмотрено ранее для жилых зданий, построенных еще при СССР, до того, как вступил в действие Жилищный кодекс от 01.03.2005, то действуют другие варианты: если территория учтена в кадастре; если участок еще не зарегистрирован.

По земельным участкам, внесенным в государственный кадастр, действуют нормы для переустройства придомовой территории МКД.

Казалось бы, если такая зона была выделена до того, как вступил в действие Жилищный кодекс, то для формального перевода в долевое владение ничего не нужно, но в реальности все обстоит иначе.

Владельцам необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу для введения придомовой территории в совместную собственность. В правовом законодательстве такая процедура называется правоподтверждающей, но не устанавливающей правовые отношения. Другими словами, права владения, а также обязательства у владельцев квартир МКД появляются даже без регистрации долевого участия.

На практике гораздо чаще встречаются ситуации, когда до вступления в силу ЖК территория МКД не внесена в кадастр.

Чтобы осуществить перевод такого участка в коллективное владение на бесплатной основе, следует провести процедуру переоформления в общем порядке. В МКД вторичного рынка установление границ территории придомового участка инициируется собственниками жилья, которые должны обосновать размеры участка для нормальной жизнедеятельности дома.

Согласование процедуры размежевания происходит в территориальной администрации согласно действующим землеустроительным нормативам, на основании которых действует запрет на включение в границы придомового участка муниципальных объектов, дорог общего пользования, рекреативных зон и территорий, запрещенных к отчуждению.

Следует отметить, что нет положений, обязывающих оформлять придомовую территорию МКД. Учитывая такую ситуацию, а также потенциальные расходы на уплату налогов и содержание земельного участка, многие собственники квартир не спешат с его оформлением.

Такая неспешность чревата различными негативными последствиями. Поскольку границы придомовой территории не обозначены, то исполнительным властям ничего не мешает передать ее часть другим субъектам. В результате рядом с МКД может появиться шумное кафе или автостоянка, жители дома не получают от таких объектов никаких финансовых поступлений, но испытывают существенные неудобства.

Результатом оформления границ придомовой территории МКД является появление у собственников жилья следующих прав: Установить на границах своей территории оградительные сооружения высотой до 20 см (за собственные средства). Разместить шлагбаум на въездных путях в пределах придомового участка. Организовать на своем участке места отдыха, спортплощадки и другие инфраструктурные элементы.

Осуществить возведение постройки для размещения систем автономного электро- и теплоснабжения.

Передать часть придомовой территории в аренду.

Обустроить автостоянку для собственных авто. Обустроить клумбы или участки для выращивания овощей. Для возникновения таких прав необходимо пройти процедуру регистрации в кадастре.

Кроме того, после внесения придомовой территории МКД в госреестр собственники могут участвовать в региональных программах по благоустройству за бюджетные средства. Перевод земли, прилегающей к многоэтажному дому, в совместное владение – достаточно сложный процесс, в ходе которого могут возникнуть спорные вопросы с органами местной власти. Оформление границ придомовой территории МКД предполагает прохождение следующих этапов: Собрание собственников квартир, посвященное оформлению прилегающего участка, на котором определяется лицо, представляющее общественные интересы.

Все решения собрания, включая заявление в местную администрацию по выделению земельного участка, фиксируются в протоколе. К этому документу необходимо приложить схематическое изображение придомовой территории МКД.

Уполномоченный собранием представитель должен оформить контракт с землеустроительной организацией. После этого инженер кадастра, специалист по геодезии и представитель администрации проводят процедуру размежевания территории.

Результатом этого мероприятия является оформление межевого плана в бумажном и электронном виде. Подается заявка на регистрацию и внесение в кадастр придомовой территории. При условии правильного оформления поданной документации собственники квартир получают свидетельство, удостоверяющее коллективные права владения и распоряжения земельным участком.

Собственники придомовой территории МКД обязаны проводить согласование всех изменений на земельном участке с территориальными административными органами. Для полноты картины рассмотрим отрицательные последствия нежелания владельцев квартир МКД заниматься межеванием придомовой территории.

Такое положение дел может иметь негативные последствия, которые скажутся на комфорте и удобстве проживания жильцов МКД.

Они заключаются в следующем: Отсутствует лицо, отвечающее за благоустройство придомового участка, и владельцы квартир не вправе требовать от предприятия, управляющего домом, выполнять даже такие элементарные вещи, как уборка двора.

Дом, возле которого не выделен прилегающий участок, не может участвовать в бюджетных программах по капремонту. Предыдущее замечание усугубляется еще и положениями Градостроительного кодекса России. В этом документе указано, что МКД с невыделенной прилегающей территорией не может быть подвержен реконструкции.

В отношении таких земельных участков действует и «правило соседей», которые, как известно, с удовольствием присоединят к своему двору «бесхозную» территорию.

Отстоять права на отнятую часть двора в суде будет достаточно сложно, так как отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие границы придомового участка.Источник:

Сколько конкретно метров может составлять такая территория?

Конкретные нормы по придомовой территории отсутствуют, 3-6 метров – средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым помещениям.

Но площадь может быть и большей. Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру — инструкция

Забор также считается частью придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? Главное – заранее, при составлении плана учесть ту землю, которая находится в непосредственной собственности.

От внешней части забора требуется расстояние минимум в 1,5 метра.

Забор тоже можно считать частью придомовой территории.

Приватизация участка

В ситуации, когда под многоквартирным домом не сформирован земельный участок, собственниками квартир земля может быть приватизирована на основании долевой собственности. Сначала необходимо провести общедомовое собрание владельцев квартир, на котором решается вопрос о приватизации, если согласие достигнуто, то назначается лицо, ответственное за процесс.

Прописка необязательна, главное — иметь документы о праве собственности на квартиру в доме.

От имени жильцов этот человек обращается в государственный орган с заявлением и начинает приватизацию.

Чтобы провести эту процедуру, следует подавать заявку в отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсах, которые есть в органах местного самоуправления.

Чиновники не имеют права отказать, поскольку владельцы как квартир, так и помещений нежилого типа, имеют полное право распоряжаться землей, на которой построен дом, а также придомовой территорией. Этот шаг имеет положительные стороны:

  1. участок не смогут вычленить в пользу другого лица;
  2. территорию можно сдать в аренду.
  3. муниципальные власти не будут иметь прав на землю;
  4. землю не смогут использовать без согласия жильцов;

Вместе с тем, повышается налоговая ставка за дополнительную землю, а жильцы получают обязанность следить за благоустройством территории. Поскольку налог увеличивается, это может привести к увеличению стоимости квадратного метра в доме, а при желании в дальнейшем продать жилье, это может повлиять на сроки поиска покупателя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+