Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Нормативные акты: Схема планировочной организации земельного участка

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории); 12. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» должен содержать:

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

  • Общую площадь жилого здания.
  • Условные обозначения.
  • Тип планируемого ограждения.
  • Приложенные расчеты процента застройки участка.
  • Площадь застраиваемого участка.
  • Состав запланированного объекта индивидуального строительства.
  • Номер плана застройки земельного участка.
  • Высота сооружения и количества этажей.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка.

От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

планировочная схема организации участка

Какой должна быть схема

Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки. Графическая составляющая содержит следующую информацию:

  1. обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;
  2. если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;
  3. в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;
  4. в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.
  5. объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;
  6. также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута1;
  7. определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;

1Публичный сервитут – документально подтвержденная возможность использования части земельного надела для общего (соседского) использования. Такое может понадобиться, например, если нет других путей доступа к другому участку и других частных случаях.

О наличии публичного сервитута на территории земельного надела многие владельцы земли знают заранее, так как для его официальной установки необходимо:

  1. заносится в Росреестр.
  2. договор, имеющий юридическую силу, между фактическим владельцем участка и второй стороной, которая нуждается в оформлении данного обременения;
  3. подтверждается нотариально;

Публичный сервитут является крайней формой решения проблемной ситуации, и применяется лишь в том случае, если другого выхода найти невозможно. Чаще всего зоны публичного сервитута наделяются таким статусом в связи с размещением на них важных коммуникаций городского значения (водопровода или газопровода).

В отличие от частной формы земель особого назначения, никакой денежной компенсации за пользование землей ее владельцу не предусмотрено. Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, . Вторая часть СПОЗУ – текстовая пояснительная записка. Она может быть в свободном изложении.

Она может быть в свободном изложении. Тем не менее, по опыту взаимодействия с местными администрациями, рекомендуется ее следующее содержание:

  1. технические и территориальные характеристики участка, на котором будет проводиться застройка, а также его полное описание;
  2. проектные данные о частном жилом доме, в соответствии с полученным разрешением на его возведение;
  3. перечень всех работ по дальнейшему благоустройству надела;
  4. если объект строительства не жилого, а промышленного назначения, то также необходимо указать технические обоснования к размещению каждого его здания, а также привести схематическое изображение дорог, необходимых для подъезда к каждому дому, а также для перемещений грузов.
  5. все используемые данные (в том числе и экономические), касающиеся планируемой организации территории, учитывая все манипуляции с ней: снос, строительство, реконструкция и перемещение объектов строительства;

Указывая технические характеристики застройки обязательно нужно указать следующие параметры здания:

  1. указывается коэффициент строительной площади, который определяется как соотношение проекта к площади всей территории;
  2. высота точки в двух измерениях: от отмостки и от конька крыши (в расчет не берутся трубы и выступающие части, которые могут быть выше, чем конек);
  3. сколько этажей будет в дома (учитывая также его подземную часть, а также цокольный этаж, мансарду и прочее);
  4. просчитывается общая площадь застройки, которая учитывает все выпирающие и прилегающие объекты.
  5. площадь объект индивидуального жилого строительства по его границам (в этом случае выступающие части учитываются и размеры берутся по крайним их границам: гаражам, террасе, крыльцу и прочее);

Схема обязательно должна быть утверждена владельцем территории или лицом, который уполномочил его на создание проекта по соответствующей доверенности.

Можно ли сделать схему планировочной организации земельного участка самостоятельно подробно в видео:

Требования к содержанию текстовой части

Начать следует с описания характеристик ЗУ. Здесь можно указать строительный адрес, кадастровый номер, соседние объекты (с чем граничит). Добавляют сюда сведения о грунте и климатических особенностях — дается подробная характеристика участка.

Требования к схеме планировочной организации земельного участка для текстового раздела в качестве обязательных устанавливают следующие пункты:

  • Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
  • Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
  • Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
  • Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
  • О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
  • Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
  • Зонирование территории (если нужно).
  • Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
  • Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.

Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки

В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки.

Как их считать, можно ознакомиться в , которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты.
Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты.

На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4. Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома.

Дочертите их обязательно. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей . Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд.

Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу . РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ: Метки:

Как самостоятельно сделать СПОЗУ?

Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:

  • Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
  • На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.
  • Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)

Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:

  • Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
  • Начертить разметку технических особенностей объекта — отступы от границ участка, от путей подъезда;
  • Нанести на чертеж план будущего здания;
  • Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
  • Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.

Необходимые сведения о земельном участке содержаться в Росреестре.

Портал ЕГРНка поможет оформить выписку с данными об объекте в течение 15 минут и отправит электронный вариант документа на почту клиента.

Справка с ЭЦП имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Легенда СПОЗУ как она есть

Ну, вот и все. Правда, это только графическая часть схемы.

А описательная еще проще. Это так называемая «легенда» к схеме, где печатными буквами, черной пастой необходимо будет указать, из чего построите дом, да как утеплите, что чем остеклите и т.д.Одним словом, бумага не краснеет, бумага все стерпит, как говорили древние римляне. Поэтому в этой части СПОЗУ можете даже пофантазировать, написав, допустим, что крыльцо будет из красного мрамора, а крыша – из глиняной черепицы. Впрочем, воля ваша – хотите, пишите все, как на духу.

Приложим все усилия для решения вашего вопроса — Важен каждый!

Ваше имя Tel Email Описание Отправить запрос Отправляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации.Политика конфиденциальности

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения.

Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Полезные сведения

  1. Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться .
  2. Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные
  3. В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию
  4. Как провести раздел участка –
  5. С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться
  6. Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать
  7. ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться
  8. Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить
  9. Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать
  10. Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться
  11. С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться
  12. С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно
  13. С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная началась с 1 июня 2015 г.
  14. Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно

Самостоятельное изготовление СПОЗУ

Для самостоятельного составления графической части СПОЗУ можно воспользоваться следующей инструкцией.

  • Жирной линией обозначить границы капитального строения, сделать сноски для пояснительных надписей.
  • Если используете программное обеспечение, отсканируйте участок топосъемки с территорией вашего участка.
  • Заказать топосъемку земельного участка в комитете по архитектуре с нанесенными красными линиями.
  • Тонкой линией (около 0,4 мм) нанести границы участка. Указать место, где будет располагаться ограждение участка.
  • Пунктиром указать место, в границах которого можно проводить строительство. Территория указывается с учетом нормативных требований к отступам от смежных участков.

В основе СПОЗУ лежит план участка

Основой СПОЗУ является схема топографической съемки (план участка), которая хранится в Росреестре. Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там.

Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план.

Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству.

Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Схема планировочной организации земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:входит в состав проектной документации. Он включается в графическую часть разд.

2

«Схема планировочной организации земельного участка»

(п. 2 ч. 12 ст. 48 ГрК РФ, пп. «п» п. 12 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам — проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

Что такое СПОЗУ?

Вчитайтесь в название, и вам станет ясно.

Эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Если территория двора меньше 1 га?

Тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ. Но вдруг вам повезло. Как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га.

Тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000.

Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз. Но оставив прежние углы.Схема планировочной организации земельного участка всегда подается в архитектурный отдел местных органов самоуправления в масштабе 1: 500.

Список документов для СПОЗУ

В зависимости, от того, кто делает СПОЗУ, юридическое или физическое лицо очень сильно рознится пакет документов на подготовку.Документы на СПОЗУ для граждан (физлиц):

  1. выписка из ЕГРН.
  2. топосъёмка участка с обозначенными на чертеже границами (если проводилась).
  3. описать, либо же схематично изобразить, где планируется возводить строение на участке.
  4. заявка на услугу.
  5. ГПЗУ.
  6. эскиз будущего объекта, проект (если имеется). Если нет, то требуется размер дома, кол-во этажей, материал стен, высота строения, общая и жилая площадь.
  7. правоустанавливающие документы на землю.
  8. техпаспорта зданий/сооружений на участке (при наличии).

Документы на СПОЗУ для организаций (юрлиц):

  1. общее описание участка (назначение, местоположение).
  2. схема движения транспорта.
  3. отчёт по инженерным изысканиям.
  4. кадастровая выписка.
  5. эскизный проект.
  6. ОГРН.
  7. ГПЗУ.
  8. геоподоснова.
  9. договоры с коммунальными службами.
  10. устав организации.
  11. техпаспорт.
  12. свидетельство о праве собственности на землю и объекты.
  13. правоустанавливающие документы.
  14. кадастровый паспорт.
  15. акты о ликвидации объекта и/или выведении его из эксплуатации (при демонтаже/сносе).
  16. решение о разработке проектной документации.
  17. техзадание.
  18. архитектурный план.
  19. заявка на услугу.
  20. ИНН.

Официальные документы предоставляются в копиях, заявления оставляете на сайте в форме заявок.

Документы для подготовки СПОЗУ

  1. эскизный проект дома (при наличии)
  2. объектов незавершенного строительства
  3. градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  4. копии кадастровых паспортов ЗУ
  5. копии правоустанавливающих документов на земельный участок
  6. заявление на подготовку СПОЗУ
  7. геоподоснова или топосъёмка с границами участка
  8. копии кадастровых паспортов:
    • зданий
    • строений
    • сооружений
    • объектов незавершенного строительства
  9. строений
  10. копия межевого дела (при наличии)
  11. сооружений
  12. зданий

Согласование СПОЗУ Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Стоимость

Расценки для составления схемы планирования специалистами комитета по архитектуре устанавливаются решениями местных администраций. Фиксированная стоимость услуг муниципальной службы меньше, чем у коммерческих организаций. Единственный недостаток — долгое оформление документов.

составления СПОЗУ у коммерческих компаний варьируется от 3 до 20 тысяч рублей и зависит от нескольких факторов:

  1. срочность оформления;
  2. сложность планируемой территории;
  3. необходимость подготовки дополнительной документации.

Какие документы необходимы?

При подготовке СПОЗУ важно обратиться с документами в районную администрацию по месту нахождения участка.Для этого потребуется следующее:

  • Заявление установленного образца.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Правоустанавливающий документ на участок.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Градостроительный план.
  • Копии кадастровых паспортов на постройки.
  • Топографическая съемка с отображением границ.

Собственник также предоставляет копию межевого дела и эскиз дома, если они имеются. Документы подаются в администрацию, после чего принимается решение о соответствии действующим требованиям.

Утилиты для компьютера

Проще всего сделать СПОЗУ в программных графических редакторах на основе отсканированного градостроительного плана.

Чаще всего для отработки документации применяют программный комплекс, предназначенный для кадастровых инженеров, – АРГО. У нее понятный интерфейс, в котором можно быстро разобраться. В нем можно сразу загрузить кадастровый план (доступен на сайте Росреестра), и отчертить все необходимые элементы, согласно требованиям к СПОЗУ.

В нем можно сразу загрузить кадастровый план (доступен на сайте Росреестра), и отчертить все необходимые элементы, согласно требованиям к СПОЗУ.

Хотя программа и платная, каждый может воспользоваться пробной версией программы на 60 дней, после чего ее нужно будет удалить, либо купить лицензию. Если самостоятельно схему начертить не получается или же появились проблемы с оформлением пояснительной записки, можно обратиться к специалистам.

Чтобы не натолкнуться на мошенников и получить документ вовремя, между сторонами заключается договор на предоставление услуг. Профессионалы делают компьютерную версию эскиза на основе следующей предоставленной информации:

  1. архитектурный эскиз плана предполагаемой постройки;
  2. официальных документов на земельный надел;
  3. заявления.

В видео ещё об оформлении СПОЗУ: Это может быть интересно!

В статье по следующей ссылке читайте про .

Требования к содержанию графической части

В этой части приводится схема планировки участка, и в ней должны быть отражены:

  1. будущее устройство стройплощадки (с указанием транспортных подъездов).
  2. объекты капстроительства — существующие, проектируемые или подлежащие сносу;
  3. планируемые схемы освещения, озеленения, благоустройства, подключения к инженерным сетям;

Обычно графическая часть состоит из трех частей.

Первая — это непосредственно СПОЗУ. На второй отмечают будущие инженерно-технические сети объекта.

Последняя часть посвящена ситуационному плану. Часто возникает вопрос, где взять схему планировочной организации земельного участка. Форму для заполнения вы найдете в Приказе Минэкономразвития № 762 от 27.11.2014.

Что касается самого чертежа, его можно выполнить самостоятельно — от руки или в AutoCAD при наличии материалов топосъемки или публичной кадастровой карты. Для этого нужно:

  1. привести план к масштабу 1:500;
  2. обозначить сплошными линиями то, что уже есть, а пунктирными — то, что планируете построить;
  3. пронумеровать объекты и дать пояснения ниже.

Если не получается, стоит обратиться к инженерам. Изготавливают такой документ довольно быстро.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её.

ФИЗЛИЦУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2020 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+