Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Расчет арендной платы за земельный участок

Расчет арендной платы за земельный участок

Расчет арендной платы за земельный участок

Оглавление:

Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за зе

В соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые: основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее — Правила).

2. Министерству экономического развития Российской Федерации по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в соответствующих отраслях экономики, в течение 1 года утвердить ставки арендной платы или методические указания по ее расчету, касающиеся указанных в пункте 5 Правил земельных участков. 3. Установить, что до утверждения Министерством экономического развития Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету, предусмотренных пунктом 2 настоящего постановления, арендная плата определяется в соответствии с пунктами 3 и 6 Правил. Председатель ПравительстваРоссийской Федерации В.

Путин Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя; принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости; принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков; принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации 1.

Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и расположенными за пределами территории Российской Федерации, взимается исходя из рыночной стоимости этих земельных участков, с учетом права страны, где такие земельные участки находятся, если международными договорами не установлено иное. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за указанные земельные участки определяются договором аренды таких земельных участков без учета положений настоящих Правил.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее — земельные участки), в расчете на год (далее — арендная плата) определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: а) 0,01 процента в отношении: земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета; земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота; земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами; б) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); в) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте «б» настоящего пункта; г) 1,5 процента в отношении: земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории; земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; д) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах «а» — «г» настоящего пункта, если: земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации; право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

5. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящих Правил, которые предоставлены (заняты) для размещения: автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог); инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования; линий метрополитена; линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений; трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод; объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов; нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов; гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики; объектов космической инфраструктуры; объектов, расположенных в пределах территории особой экономической зоны; аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения; инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства. 6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А — арендная плата; С — рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р — действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 7. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

8. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации.

При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. 9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется. 11. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

11. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

12. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Способы оплаты

В договоре об аренде, как правило, указана обязанность арендатора своевременно оплачивать аренду земельного участка.

В договоре обычно указывается значение арендной платы, а также ее возможные изменения.Оплата может быть в денежном или натуральном виде, а может быть комбинированной.При этом плата может предоставляться в виде:

  1. части продукции, полученной на арендованном участке;
  2. процентов от доходов;
  3. затрат на улучшение пахотной земли.
  4. услуг;
  5. фиксированной суммы денег;

Вносить арендную плату можно в соответствии с договором каждый месяц, квартал или раз в год.Чаще всего арендная плата определяется в виде денежной суммы.

При этом в договоре может быть приведена методика, в соответствии с которой рассчитывается эта сумма.Методика может учитывать изменение экономических условий, наличие инфляции или изменение курса валют. При отсутствии такой методики в случае необходимости изменения арендной платы может быть заключено дополнительное соглашение.В случае если арендатор не захочет подписать такое соглашение об увеличении платы, то этот вопрос можно передать в суд.Молодые семейные пары часто интересуются, , потому что такой способ оплаты является наиболее удобным и быстрым в наше время.

Хотите взять участок на 49 лет с правом выкупа?

У описана пошаговая процедура. Должны ли родственники платить налог в случае получения дара в виде квартиры? Узнайте об этом .

Особые случаи

На сегодняшний день огромный список особых случаев, когда арендаторы полностью освобождаются от оплаты налога за землю, содержится в Законе «О плате за землю» (статья 12).

Ст.14 устанавливает, что ведомства местного самоуправления вправе определять льготы по налогу на землю, частично освобождая арендатора от его уплаты на конкретный период, отсрочивая выплаты, снижения ставки налога на землю для отдельных арендаторов в пределах той налоговой суммы, которая остается в распоряжении ведомства местного самоуправления. Так, в соответствии с законом от уплаты налога на землю полностью освобождены:

  1. предприятия и граждане, получили в аренду нарушенные земли и они нуждаются рекультивации и т.д.
  2. заповедники, ботанические сады, национальные парки;
  3. учреждения искусства, здравоохранения, образования и социального обслуживания;
  4. граждане и предприятия, занимающиеся народными промыслами;
  5. научные учреждения, использующие землю для проведения экспериментальных и исследовательских целей;

Налоговый сбор на землю, расположенной в отводной полосе железных дорог, взимается с организаций железнодорожного транспорта в размере максимум 25 процентов от ставки налога, что установлена за сельскохозяйственные угодья.

Законодательство

Основным нормативно-правовым актом для расчета арендной платы за землю от кадастровой стоимости является Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 30.10.2014) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в или собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».Также не стоит забывать о Земельном кодексе, как о главном регуляторе земельных отношений в России, и о Гражданском кодексе РФ.

Влияние месторасположения земельного участка на размер арендной платы

В процессе определения размеров арендной платы в разных регионах используются свои системы коэффициентов.

Например, закон Московской области от 07.06.1996 г.

№ 23/96-ОЗ позволяет измерять размер по формуле, содержащей три коэффициента: А = Аб × Кд × Пкд × Км × S, где А – арендная плата за землю, Аб – базовый размер, Кд – коэффициент с учетом, разновидности разрешенного способа использования участка, Пкд – коэффициент корректировки, Км – коэффициент территориального местонахождение земли в пределах муниципального региона, S – общая площадь арендуемого участка.

При оценке земли руководствуются . В случае оформления участка в аренду срок на введение его в эксплуатацию составляет 3 года. Далее плата за землю повышается, поскольку ставка земельного налога увеличивается в 2 раза (за исключением земли для индивидуального жилищного строительства).

ГАРАНТ:

Ставки арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка при оплате услуг организации-арендатора земельного участка или закупке произведенной им продукции за счет средств бюджета г.

Москвы, при условии, что такая продукция (услуга) составляет не менее 70% в общем объеме доходов (реализации), в границах территории Московского международного делового центра «Москва-Сити» и в отношении земельных участков, предоставленных аккредитованным предприятиям бытового обслуживания, предприятиям общественного питания детского и молодежного досуга с 1 января 2009 г.

N Разрешенное использование земельного участка Ставки арендной платы за землю в процентах от земельного участка На период реконструкции зданий и сооружений без изменения вида разрешенного использования земельного участка, но не более 2 лет Для размещения имущественного комплекса перебазируемой организации, но не более чем на 3 года Для организаций, использующих труд инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди работников не менее 30%, а их доля в фонде оплаты труда не менее 25% При оплате услуг организации-арендатора земельного участка или закупке произведенной им продукции за счет средств бюджета города Москвы, при условии, что такая продукция (услуга) составляет не менее 70% в общем объеме доходов (реализации) При несоответствии фактического использования земельного участка утвержденным градостроительным требованиям В отношении земельных участков, предоставленных общественным организациям (объединениям), профессиональным союзам, объединениям работодателей В отношении земельных участков, предоставленных для размещения режимных объектов производственного или научно-производственного назначения В отношении земельных участков, предоставленных организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства в городе Москве, утвержденную распорядительными документами Правительства Москвы В границах территории Московского международного делового центра «Москва-Сити» В отношении земельных участков, предоставленных предприятиям оптового продовольственного комплекса, участвующим в годовых (или трехлетних) программах поставок продовольствия В отношении земельных участков, предоставленных аккредитованным предприятиям бытового обслуживания, предприятиям общественного питания детского и молодежного досуга 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1.

N Разрешенное использование земельного участка Ставки арендной платы за землю в процентах от земельного участка На период реконструкции зданий и сооружений без изменения вида разрешенного использования земельного участка, но не более 2 лет Для размещения имущественного комплекса перебазируемой организации, но не более чем на 3 года Для организаций, использующих труд инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди работников не менее 30%, а их доля в фонде оплаты труда не менее 25% При оплате услуг организации-арендатора земельного участка или закупке произведенной им продукции за счет средств бюджета города Москвы, при условии, что такая продукция (услуга) составляет не менее 70% в общем объеме доходов (реализации) При несоответствии фактического использования земельного участка утвержденным градостроительным требованиям В отношении земельных участков, предоставленных общественным организациям (объединениям), профессиональным союзам, объединениям работодателей В отношении земельных участков, предоставленных для размещения режимных объектов производственного или научно-производственного назначения В отношении земельных участков, предоставленных организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства в городе Москве, утвержденную распорядительными документами Правительства Москвы В границах территории Московского международного делового центра «Москва-Сити» В отношении земельных участков, предоставленных предприятиям оптового продовольственного комплекса, участвующим в годовых (или трехлетних) программах поставок продовольствия В отношении земельных участков, предоставленных аккредитованным предприятиям бытового обслуживания, предприятиям общественного питания детского и молодежного досуга 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, за исключением предоставленных для: 0,1 1,5 — — — 3,0 — — — 0,1 — — 1.1.

строительства жилых зданий 1,5 — — — — — — — — 0,75 — — 1.2.

Уплата налогов и арендной платы при переходе аренды земли по наследству

Если на протяжении года право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельными наделами перешли от одного лица к другому, налог на землю будет считаться и предъявляться к оплате прежним собственником земли, землевладельцем, землепользователем с 1 января данного года и до того месяца (включая его), в котором было утрачено право на земельный надел. Новый арендатор-наследник платит только со следующего месяца после месяца возникновения прав на землю.За земельные участки, на которых расположены наследуемые жилые дома, нежилые здания и сооружения, платить налог следует с даты открытия наследства. Дата, время, момент открытия — день смерти наследодателя.Если наследодатель объявляется умершим по решению суда, то открытие наследства происходит в день вступления решения в силу.Наследники, принявшие наследство до того, как наступил срок налогового учета, платят налог вместе со всеми налоговыми обязательствами наследодателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0Похожие записи3621 1172 Свежее

  1. 24.06.2020
  2. 25.06.2020
  3. 23.06.2020
  4. 22.06.2020
  5. 26.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Кадастровая

земельного участка ревизионная комиссия.

В состав группы привлекаются лицензированные оценщики, должностные лица из администрации региона. Поставленный участок вносится в регистрационную запись Росреестра.Информация о результатах оценки выставляется на сайте местной администрации.

В течение 6 месяцев заинтересованные лица могут подавать заявки о несогласии с определением стоимости.

Через полгода результат будет иметь юридическую силу.По закону инвентаризация должна проводиться в 5 лет один раз.

От кадастровой стоимости зависит сумма земельного налога.

Заключение дополнительного соглашения. Расчет арендной платы

Правовой центр ДВА М оказывает комплекс юридических услуг по на арендованном земельном участке в г. Москве. Наши знания и богатый опыт позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Земельные юристы Правового центра ДВА М готовы оказать следующие услуги по вопросам исчисления арендной платы в г. Москве:

  1. юридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платы;
  2. представление интересов в Департаменте городского имущества и иных уполномоченных органах, а также по вопросам исчисления арендной платы за землю в городе Москве.
  3. арендных правоотношений и анализ возможностей уменьшения суммы арендной платы;

Заключение дополнительного соглашения осуществляется Департаментом городского имущества г.

Москвы после рассмотрения вопроса Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы. Дополнительное соглашение заключается на основании одновременно с на предусмотренное градостроительным планом. Таким образом, первоочередной задачей застройщика является получение градостроительного плана, допускающего строительство необходимой категории объектов, что само по себе является .

Дополнительное соглашение, предусматривающее строительство (реконструкцию), заключается сроком на 6 лет, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Арендная плата на период строительства после заключения соответствующего дополнительного соглашения рассчитывается в специальном порядке, отдельно для каждого года действия дополнительного соглашения.

Так, арендная плата в Москве на период строительства (реконструкции) за первый и второй годы аренды рассчитывается исходя из общей ставки арендной платы для данного вида деятельности (для большинства коммерческих объектов – 1,5% от кадастровой стоимости). За последующие периоды арендная плата взимается в следующем размере:

  1. за пятый год срока действия договора аренды — в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;
  2. за четвертый год срока действия договора аренды — в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;
  3. за шестой год срока действия договора аренды устанавливается в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
  4. за третий год срока действия договора аренды в двойном размере общей ставки арендной платы (для большинства коммерческих объектов — 3% от кадастровой стоимости);

За период с даты истечения 6-летнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке в г.

Москве, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от его кадастровой стоимости.

При этом после завершения строительства (в т.ч.

досрочного) арендная плата за землю в Москве взимается в общем порядке.

Как видно, размер финансовых затрат при осуществлении строительства в режиме аренды зависит от продолжительности осуществления строительства, и, при завершении строительства за два года, повышенная арендная плата, по общему правилу, не взимается. Однако, в случае нахождения земельного участка в пределах внутренних границ ТТК, арендная плата за первый год аренды рассчитывается исходя из суммы ставок:

  1. общей ставки арендной платы для данного вида деятельности (для большинства коммерческих объектов – 1,5% кадастровой стоимости);
  2. дополнительной части, которая в зависимости от коэффициента плотности застройки (отношение поэтажной площади планируемого объекта к площади участка) составляет:

От 4,0 и более 80% от кадастровой стоимости земельного участка От 3,6 до 3,9 включительно 70% от кадастровой стоимости земельного участка От 3,2 до 3,5 включительно 60% от кадастровой стоимости земельного участка От 2,8 до 3,1 включительно 50% от кадастровой стоимости земельного участка От 2,4 до 2,7 включительно 40% от кадастровой стоимости земельного участка От 2,0 до 2,3 включительно 30% от кадастровой стоимости земельного участка От 1,6 до 1,9 включительно 25% от кадастровой стоимости земельного участка От 1,2 до 1,5 включительно 20% от кадастровой стоимости земельного участка От 0,8 до 1,1 включительно 15% от кадастровой стоимости земельного участка От 0,4 до 0,7 включительно 10% от кадастровой стоимости земельного участка До 0,3 включительно 5% от кадастровой стоимости земельного участка Фактически при нахождении земельного участка в Москве в пределах ТТК арендатор будет обязан внести плату за возможность реконструкции в значительном размере. При этом те же правила расчета арендной платы предусматриваются для земельных участков, предоставленных для строительства жилых зданий (кроме многоквартирных) и гостиниц (либо комплекса объектов, одним из которых является гостиница), независимо от места размещения земельного участка (вне или в пределах границ ТТК).

Вместе с тем, в случае если на таком участке запланирована реконструкция объекта, в результате которой площадь объекта увеличится не более чем на 20%, арендная плата за первый год аренды будет рассчитываться исходя из суммы ставок: общей ставки для данного вида деятельности, а также ставки 5% от кадастровой стоимости. За пределами границ Третьего транспортного кольца при расчете арендной платы за первый год срока договора аренды принимаются во внимание только коэффициенты, определяемые видом разрешенного использования земельного участка (т.е., например, для большинства коммерческих объектов – 1,5% от кадастровой стоимости), в связи с чем размер арендной платы за границами ТТК существенно ниже, нежели в его пределах. В отношении арендной платы при новом строительстве и реконструкции определенных объектов предусмотрены специальные режимы.

Так, первый год аренды земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого здания, также оплачивается исходя из общей ставки арендной платы для данного вида деятельности (для большинства коммерческих объектов – 1,5% кадастровой стоимости, а также дополнительной части, устанавливаемой в зависимости от коэффициента плотности застройки (отношение поэтажной площади планируемого объекта к площади участка): От 4,0 и более 70% от кадастровой стоимости земельного участка От 3,6 до 3,9 включительно 60% от кадастровой стоимости земельного участка От 3,2 до 3,5 включительно 55% от кадастровой стоимости земельного участка От 2,8 до 3,1 включительно 45% от кадастровой стоимости земельного участка От 2,4 до 2,7 включительно 35% от кадастровой стоимости земельного участка От 2,0 до 2,3 включительно 25% от кадастровой стоимости земельного участка От 1,6 до 1,9 включительно 20% от кадастровой стоимости земельного участка От 1,2 до 1,5 включительно 15% от кадастровой стоимости земельного участка От 0,8 до 1,1 включительно 10% от кадастровой стоимости земельного участка До 0,7 включительно 5% от кадастровой стоимости земельного участка В случае, если строительство жилого здания не будет завершено в течение первого года аренды, плата за второй год будет определяться только по ставке, установленной для вида деятельности, с последующим увеличением размера платы в 2 раза за третий год, 4,5 % кадастровой стоимости за третий год, 6,3 и 7,2 % кадастровой стоимости за пятый и шестой год срока аренды. В последующем до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата будет составлять 9% от кадастровой стоимости земельного участка.

При этом расчет плотности застройки производится исходя из максимальных , даже если застройщик намерен возвести объект меньшей площади или осуществлять строительство очередями. При этом необходимо учитывать, что все вышеуказанные платежи рассчитываются исходя из новой кадастровой стоимости земельного участка, определенной в соответствии назначением планируемых объектов ().

Ежегодная арендная плата за землю в Москве с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости. В случае, если для вида разрешенного использования участка установлено несколько ставок, для расчета арендной платы применяется максимальная ставка.

В ряде случаев застройщику может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы сроком до шести лет, но не более чем до даты окончания срока действия договора аренды.

В связи с изложенным, с одной стороны, возникает вероятность необоснованного завышения арендной платы уполномоченными органами г. Москвы, а, с другой стороны, открывается ряд возможностей для ее законной оптимизации (снижения). Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное правовое сопровождение проектов, включающих получение права аренды в отношении земельных участков в г.

Москве без проведения торгов. Мы оказываем правовую поддержку при принятии решения о том, какой земельный участок целесообразно приобрести для наиболее рентабельного осуществления проекта, в каких границах и с каким разрешенным использованием; производим урегулирование во внесудебном порядке споров с контрагентами и государственными органами. Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расчет арендной платы за землю

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:7.4. Вывод из судебной практики: Акт органа власти, устанавливающий повышающий коэффициент расчета арендной платы при передаче в субаренду или перенайме земельного участка, который находится в госсобственности, противоречит законодательству и признается недействующим.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:5.1. Вывод из судебной практики: Должен ли арендатор публичной недвижимости вносить за пользование земельным участком под ней дополнительную плату, если арендная плата соответствует нормативной, а методикой ее расчета и договором не предусмотрена обязанность вносить отдельную плату за пользование земельным участком?

Правилаопределения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации(утв.

постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582)

1. Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и расположенными за пределами территории Российской Федерации, взимается исходя из рыночной стоимости этих земельных участков, с учетом права страны, где такие земельные участки находятся, если международными договорами не установлено иное.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за указанные земельные участки определяются договором аренды таких земельных участков без учета положений настоящих Правил. 2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее — земельные участки), в расчете на год (далее — арендная плата) определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: а) 0,01 процента в отношении: земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах).

При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета; земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота; земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами; б) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); в) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте «б» настоящего пункта; г) 1,5 процента в отношении: земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории; земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; д) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах «а» — «г» настоящего пункта, если: земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации; право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами. 4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

5. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящих Правил, которые предоставлены (заняты) для размещения: автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог); инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования; линий метрополитена; линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений; трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод; объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов; нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов; гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики; объектов космической инфраструктуры; объектов, расположенных в пределах территории особой экономической зоны; аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения; инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства. 6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 — 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А — арендная плата; С — рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р — действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

7. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации. 8. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации.

Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. 9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется. 11. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

12. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации. Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 “Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации” Текст постановления официально опубликован не был Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+