Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Проверка документов на квартиру

Проверка документов на квартиру

Проверка документов на квартиру

Если продается не вся квартира, а только ее часть (доля)

Если Продавец хочет продать свою долю жилого помещения, ему понадобится получить . Такие отказы требуют обязательного нотариального удостоверения. Они необходимы лишь в том случае, если производится продажа невыделенной доли жилого помещения.

Если же доля выделена в натуре, или если Продавец является единоличным владельцем недвижимости, получать отказы не нужно.Каждый из дольщиков должен либо согласиться на использование преимущественного права покупки, либо отказаться от него в течение 30 дней.

В случае, когда тот или иной совладелец игнорирует поступившее предложение, Продавцу следует обратиться к нотариусу для получения на руки Свидетельства о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.

Именно предоставления этого документа может потребовать Покупатель, если Продавец сошлется на молчание содольщиков.Если местонахождение собственника неизвестно, а получить от него окончательное решение не представляется возможным, Продавцу понадобится обратиться в суд с Иском о розыске пропавшего содольщика и о назначении управляющего его имуществом.Если управляющий будет назначен, письменное уведомление о планируемой продаже доли понадобится направить именно в его адрес.

Управляющий может согласиться или отказаться от использования преимущественного права покупки. В случае отказа Покупателю потребуется запросить у Продавца:

  1. нотариально заверенный отказ Управляющего и остальных содольщиков от первоочередного приобретения доли.
  2. соответствующее судебное постановление по данному делу;

Как проверить недвижимость перед покупкой?

Виталий Андреев · 7 ноября 201845,3 KИнтересно8 · 758Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных проблем! · ПодписатьсяЭто очень сложный вопрос. Как минимум вам нужно провести два вида аудита объекта: юридический, технический, и коммерческий анализ эффективного использования объекта.

Получить от продавца максимальное количество документов, проверить основания возникновения прав, принять во внимание факт, что сроки исковой давности у нас могут варьироваться и не всегда они равны 3 годам, выяснить нет ли обременений, а если жилье, нет ли наследников, кто приватизировал квартиру, в каком состоянии находится продавец, грозит ли ему банкротство, получил ли он корпоративные одобрения, земельно-имущественные отношения и т.д. Я привел лишь 0,01% вопросов, на которые необходимо ответить перед покупкой недвижимости. И не слушайте тех, кто говорит, что можно ограничиться выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи и распиской продавца, да там и так все видно (с).

Как правило, такие заявления допускают люди без специально образования «aka агенты по недвижимости», либо неспециалисты, которые не имели опыт работы с недвижимостью, и не понимают последствий для покупателя, в том числе и судебных. 34 · Хороший ответ28 · 19,9 Kотлично раскрыта тема.

теперь все стало понятноОтветить102Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.РекламаЕщё 9 ответов · 21Сотрудник Росреестра.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра.ПодписатьсяПроверка недвижимости перед покупкой в 2021 году: Онлайн сервис проверки квартиры на юридическую чистоту создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости. Полная проверка проводится по выпискам ЕГРН, запросом информации о собственнике, базам ФСИН, проверки наличия обременений, ареста, нахождения квартиры в залоге. Инструкция как проверить квартиру: 1.

Читать далее25 · Хороший ответ4 · 5,0 KКомментировать ответ. · 67ПодписатьсяЗдравствуйте. Вопрос действительно социально необходимый. Кратко: — В первую очередь, проверить документы подтверждающие право собственности (если жилье приобреталось до 15.07.2016 г., в качестве такого документа выступает свидетельство о государственной регистрации, в период с 16.07.2016 по 31.12.2016 – выписка из ЕГРП, с 01.01.2017 – выписка из ЕГРН.

— Проверить. Читать далее6 · Хороший ответ1 · 5,1 KКомментировать ответ. · -40Выписки из ЕГРН, подписанные ЭЦП · ПодписатьсяОтвечаетЕсли Вы собрались покупать недвижимость, возможен вариант обращения в агентство недвижимости или же самостоятельная покупка.

В случае обращения в агентство, проверкой квартиры перед сделкой будет заниматься агентство.

Однако их услуги обойдутся Вам в дополнительные 2-6% от стоимости приобретаемого объекта. В случае же самостоятельной покупки следует проверить объект. Читать далее10 · Хороший ответ6 · 5,0 KКомментировать ответ.Реклама · 1ПодписатьсяЕсли жилье я еще сам через авито нашел, то по поводу проверки квартиры знал точно, что делать это будет профессионал.
Читать далее10 · Хороший ответ6 · 5,0 KКомментировать ответ.Реклама · 1ПодписатьсяЕсли жилье я еще сам через авито нашел, то по поводу проверки квартиры знал точно, что делать это будет профессионал.

Ни разу не пожалел о деньгах, потраченных на консультации. Здесь даже уместней употребить «вложенных». 2 · Хороший ответ · 3,6 KВы брали юридическое сопровождение покупки?

ОтветитьКомментировать ответ.ПодписатьсяДля проверки недвижимости рекомендую использовать сайт Росреестра 1.

Для проверки достаточно знать свой кадастровый номер или адрес 2.

И тут бесплатно можно увидеть информацию о ограничениях и арестах. Если уже потребуется полная проверка можно ее сделать на этом же сайте Читать далее2 · Хороший ответ1 · 1,7 KКомментировать ответ. · 109ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ПодписатьсяОтвечаетВиталий, Добрый день.

Для того, чтобы проверить недвижимость перед покупкой одно из важнейших действий это запрос выписки из ЕГРН на неё.

Это можно сделать как через МФЦ, так и с помощью нашей кадастровой компании.

> Анализ документов на дом или земельный участок, проведенный специалистами компании «ССГ», обратит ваше внимание на имеющиеся риски и возможные. Читать далееХороший ответ · 1,2 KКомментировать ответ.Реклама · 2Хотите купить квартиру, дом или участок в Феодосии, быстро и безопасно.ПодписатьсяКак купить участок и не быть обманутым?
Читать далееХороший ответ · 1,2 KКомментировать ответ.Реклама · 2Хотите купить квартиру, дом или участок в Феодосии, быстро и безопасно.ПодписатьсяКак купить участок и не быть обманутым?

Прежде чем купить участок, проверьте у продавца право собственности на данный участок, уточните, проведено ли межевание участка и какой вид его использования разрешен. Если в этим все в порядке, после проверки всех документов можно готовиться к заключению договора купли-продажи, передаче денег и государственной регистрации. Читать далее1 · Хороший ответ3 · 4,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 567Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ В принципе, любой человек, посеольку это открытая информация.

Надо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Самостоятельно: электронную на сайте Росреестра, который, собственно эту выписку и даёт, или через Госуслуги; на бумаге – через МФЦ. Анонимно нельзя: требуется идентификация, в выписке будет указано, кто её заказал.

Электронная обычно делается день-два, через МФЦ плюс ещё день-два. Услуга платная, но недорогая. Можно заказать и в почти любом агентстве недвижимости (узнавайте предварительно по телефону), адвокатской конторе…Недавно я помогал клиенту покупать комнату, заказывал электронную выписку (не только про возможные обременения/ограничения), сделал джипеги.

Тот файл, в котором информация про обременения, размещаю в ответе ниже.

Можете посмотреть, как это выглядит (в нашем случае одна из комнат в квартире находится в залоге у банка, давшего ипотеку на её приобретение). Естественно, я все конкретные данные по квартире, владельцам долей и т.д. «стёр ластиком» — они не для распространения где бы то ни было.2 · Хороший ответ · 972 · 16Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом.

«стёр ластиком» — они не для распространения где бы то ни было.2 · Хороший ответ · 972 · 16Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. Все виды. · ОтвечаетВыписка необходима в качестве подтверждения Вашего права собственности на объект недвижимости. Многие организации, ориентируясь на внутренние регламенты, устанавливают срок «актуальности» выписки из ЕГРН в размере 1 календарного месяца с даты получения выписки.

Таким образом, советуем Вам непосредственно перед сделкой заказать выписку из ЕГРН с актуальными данными о Вашей собственности.

Наш портал предоставляет такую возможность — заказать выписку из ЕГРН с актуальными данными в электронном виде и в кратчайшие сроки.Пользуйтесь — Хороший ответ · 120 · 3,4 K� Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и Аксессуаров для ванной. · ОтвечаетЗдравствуйте, приобретение дома с земельным участком — ответственный шаг, требующий внимательности и подготовки. Особое внимание следует обратить на сопроводительные документы сделки:

  1. Проверьте также соответствие границ участка плану межевания, в случае нарушения первоначальных границ земельного надела новый владелец может быть привлечен к административной ответственности с требованием восстановить границы в соответствии с документами.
  2. Проверьте оригиналы свидетельств на собственность. Их должно быть два — на землю и отдельно на жилое строение. Нередко дом находится в собственности, а участок — в долгосрочной аренде. В этом случае арендодатель может затребовать повторный выкуп земли уже у него.
  3. При покупке в договоре обязательно должен быть указан полный список всего имущества, которое продается. В перечень должен входить и жилой дом с указанием его площади, этажности и других параметров, и все дополнительные строения.
  4. Внимательно читайте все пункты договора до его подписания, при необходимости вы можете затребовать редакцию типового договора о купле-продаже недвижимости с дополнительными пунктами, которые имеют для вас значение.
  5. Убедитесь, что в новых свидетельствах на собственность, выданных вам по факту покупки, есть вся исходная информация, включающая данные предыдущего владельца земли и дома.
  6. Перед покупкой, затребуйте выписку из Росреестра о том, что имущество не находится в залоге не арестовано, что оно продается целиком без обременения и на него не претендуют третьи лица.

74 · Хороший ответ4 · 32,7 K · 52Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ОтвечаетКак правильно купить квартиру, чтобы не кинули и не попасть на долгострой — этот вопрос стоит остро для участников долевого строительства.

Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ , то нужно проверить, что сейчас творится с деньгами у застройщика. И через пять минут вы узнаете, как это сделать.Для начала зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц: и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора. Обратите внимание, когда был выбран директор.

Частая его смена повествует о том, что застройщик прячет менеджера от уголовной ответственности. Поскольку 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы может грозить директору за неисполнение решения суда.Для проверки номинальности директора зайдите на сайт , вбейте его ИНН и посмотрите, сколько компаний числится за управляющим.
Поскольку 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы может грозить директору за неисполнение решения суда.Для проверки номинальности директора зайдите на сайт , вбейте его ИНН и посмотрите, сколько компаний числится за управляющим. Если много – это первый звоночек.

Далее заходите на сайт налоговой и смотрите подаёт ли застройщик налоговую декларацию и спит ли он спокойно.

Если нет — это второй звоночек, так как налоговая может арестовать счета застройщику в любую секунду.Битва при арбитражеЗатем анализируйте сайты судов. Арбитражный суд вас интересует в первую очередь: .

Это суд для юридических лиц и здесь рассматриваются крупные иски.

Само по себе их наличие – нормальная практика. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает. Если ответчиком, то это значит, что застройщик не платит долги. Поэтому будьте осторожны.В том случае, если застройщик выступает истцом, то это означает, что контрагенты застройщика не платят ему.
Поэтому будьте осторожны.В том случае, если застройщик выступает истцом, то это означает, что контрагенты застройщика не платят ему.

Но, положа руку на сердце, быть истцом в 5 раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаев получает свои деньги и продолжает работу.Кроме того, обратите внимание подавался ли банкротный иск к застройщику или нет.

Эти иски подаются, когда ответчик не выполняет решение суда в течение трех месяцев. И если подобный иск подавался, то значит на счетах застройщика шаром покати.Суды смертныхТеперь переходим к судам общей юрисдикции. Это суды, куда обращаются физические лица, т.е.

дольщики. Чтобы посмотреть на статистику дел вам помогут и .

Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, не все решения судов появляются в этих базах, а лишь малая их часть.Для более глубокого изучения судебной истории определите подсудность застройщика на сайте .

Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте к какому суду он относится. Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел.

Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта.

Здесь вы тоже обнаружите иски. Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и какие суммы они взыскали. Вдобавок, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет.

Если предлагает, то какое это соглашение.

А с помощью следующего ресурса вы стопроцентно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.Последний гвоздь программыКраеугольной камень в определении платежеспособности застройщика — сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются сюда, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств.

Введите его имя и укажите регион. Если дела отсутствуют, то зеленый свет на все суды.

Ваш застройщик платит по долгам, а его платежеспособность танцует вальс.

А если исполнительные листы лежат в базе дел и срок их жизни более двух месяцев, то это означает, что деньги застройщика дезертировали за границу. В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов, вы сможете просчитать свои риски.Если кредиторы подавали 50 исков к застройщику, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это означает, что 25-45 кредиторов получили высуженные суммы и вы их тоже получите.

И последнее… социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика.

Тут вы подчерпнете объективную информацию, так и выслушайте тонны небылицы. Поэтому отделяйте зерна от плевел. Если человек что-то говорит, то пытайтесь узнать источник.

Он вам трезво покажет правдива ли информации или нет.Хороший ответ · 966 · 8,4 KС огромным удовольствием узнаю новое сама, с еще большим — хочу делиться.Основные риски приобретения квартиры на вторичном рынке:1.Риск нарушения прав несовершеннолетних.2.

Риск нарушения прав супругов.3. Риск обременения собственности продавца.4. Риск признания продавца ограниченно дееспособным.5.

Риск нарушения прав наследников.6. Риск умышленного обмана продавца.Основной риск приобретения строящегося жилья — банкротство застройщика.1 · Хороший ответ1 · 2,3 K

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

alexxxey.07/DepositphotosПри покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника, то есть продавца. Основная задача – выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи или предыдущие сделки с этим жильем окажутся недействительными.

Как итог – вполне возможно, что Вы, даже уже как полноправный собственник, можете лишиться купленной квартиры.1. Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.Право собственности может подтверждаться разными документами в зависимости от даты проведения сделки.Если квартира приобретена до 15 июля 2016 года, то право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации. Если с 16 июля до 31 декабря 2016 года – выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

После 1 января 2017 года право собственности удостоверяют выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Правоустанавливающие документы – это те, что перечислены в качестве оснований права в свидетельстве, выписке ЕГРП или ЕГРН. Это может быть договор (купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, дарения и т.

п.); свидетельство о праве на наследство; брачный договор; договор передачи в порядке приватизации и другие.На что обратить внимание?

Прежде всего проверьте соответствие адреса квартиры, информацию о собственнике, площадь квартиры, номер записи в реестре прав, наличие особых условий и ограничений в использовании.2.

Сверьте эти данные с данными, указанными в базе Росреестра. Для этого сделайте запрос .3.

Проверьте отсутствие обременений: ипотеки, ареста, запрета на сделки в базе Росреестра (по тому же запросу).4. Запросите на бумаге.По нашей практике, данные в общедоступной электронной базе Росреестра не всегда обновляются вовремя и соответствуют действительности, поэтому необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН на бумажном носителе.

Это можно сделать в любом МФЦ.

Срок изготовления – чуть больше недели в зависимости от региона.

Milkos/Depositphotos5. Запросите у собственника выписку из домовой книги.Это делается для того, чтобы узнать, кто сейчас зарегистрирован в квартире по месту жительства.

Данная выписка потребуется и для регистрации перехода права собственности.Бывают случаи, когда лицо, имеющее право на проживание в квартире, временно выбыло и не состоит на регистрационном учете. Это означает, что такой человек сохранит право проживания и при смене собственника жилья, но вы не найдете информации о нем в выписке из домовой книги.

Поэтому необходимо получить архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, имеющие право проживания на данной площади. Такую выписку может запросить только собственник.6.

Запросите документы технического учета: технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Эти документы позволят понять, была ли в квартире произведена перепланировка, узаконена она или нет.1. Обязательно запросите нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.Такое согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым квартира является собственностью одного из супругов.

Если на момент приобретения квартиры собственник в браке не состоял, все равно лучше получить его нотариально удостоверенное заявление об этом. Конечно, если оба супруга являются собственниками квартиры, подобное согласие на сделку не требуется.

Но тогда договор требует обязательного нотариального удостоверения.2. Дееспособность правообладателя подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров.Такую справку может получить только сам правообладатель лично. Этот этап рекомендуется не игнорировать, ведь сделка, заключенная недееспособным либо ограничено дееспособным лицом, может быть признана недействительной.3.

Убедитесь в отсутствии исполнительного производства в отношении собственника.Это можно выяснить на сайте Федеральной службы судебных приставов.4. Выясните, нет ли сведений о банкротстве физического лица.Эту информацию вы найдете в Едином государственном реестре сведений о банкротстве.5. Запросите согласие органов опеки.Если собственником квартиры (единственным или одним из собственников) является несовершеннолетний (ребенок до 18 лет), необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

shurchkov/Depositphotos6.

Проверьте задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей.Их отсутствие подтверждается выпиской с финансово-лицевого счета, справкой ТСЖ и т. п.7. В зависимости от оснований возникновения права собственности могут потребоваться дополнительные проверки.Например, если квартира приобретена в порядке наследования, нелишним будет проверить наличие других наследников, которые могут в будущем претендовать на часть квартиры.8. Убедитесь, что при приватизации не были ущемлены ничьи права.Если квартира была приватизирована, нужно убедиться, что права других членов семьи, проживавших в квартире на дату приватизации, не были ущемлены.

Это можно проверить по расширенной выписке из домовой книги. Если на дату приватизации в квартире был зарегистрирован кто-то, кроме собственника, необходимо запросить у собственника подтверждение отказа этих лиц от участия в приватизации.

Информация обо всех лицах, которые получили права на квартиру в порядке приватизации, будет указана в договоре передачи.Здесь даны общие рекомендации по проведению проверки юридической чистоты сделки, но каждая сделка индивидуальна. Поэтому по конкретной сделке могут потребоваться дополнительные документы и действия, определить которые может только специалист.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест

Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ.

Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил. Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра.

7. Согласие супруга или заявление о не браке

Данные документы обязательны от продавца.

Но я бы ещё проверил штамп в паспорте, и свидетельство о браке.

Кстати, мало кто знает, что в ЗАГСе можно взять справку об отсутствии зарегистрированного брака.

Это важно знать, потому что продавец может сказать, что он не в браке, а на самом деле быть в браке.

Согласие супруга, если квартира куплена в браке, обязательно должно быть!Что ещё проверяется и как не быть обманутым, читайте на моём канале.

Подписывайтесь и ставьте лайк.

Спасибо.

Больше — лучше

Возможно, у продавца остались старые паспорта на квартиру и свидетельство о регистрации права. Их тоже лучше проверить: сверить данные в них с данными в свежих документах.

Чем больше документов, тем тщательнее проверка.Но если этих документов нет, не страшно. Свидетельства и кадастровые паспорта уже не выдают. Все, что содержат эти документы, есть в выписке из ЕГРН.

Даже если квартира куплена в 2014 году и свидетельство о регистрации собственник потерял, достаточно проверить выписку из ЕГРН.Выписка из ЕГРН — самый важный документ. Если ее не проверить и в ней окажется подвох, деньги можно потерять с вероятностью 90%.

Например, в квартире окажется собственник, мнение которого не учли, — он оспорит сделку и вы потеряете деньги. Квартира окажется под обременением — сделку признают недействительной и вы потеряете деньги.

Вам продаст квартиру человек, который не имеет на нее прав, а реальный собственник оспорит сделку, и вы потеряете деньги. Есть еще десятки подобных вариантов. Чтобы их избежать, необходимо проверить выписку из ЕГРН.Выписку предоставляют в нескольких форматах в зависимости от того, какая информация нужна.

Часто для сделок без ипотеки хватает выписки об основных характеристиках недвижимости. Заказать ее можно Для оформления ипотеки банки иногда просят расширенную форму с подробным планом квартиры.Информация о сделках с недвижимостью вносится в ЕГРН с 31 января 1998 года.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+