Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Прописка в апартаментах

Прописка в апартаментах

Прописка в апартаментах

Могу ли я прописаться в апартаментах?

Анонимный вопрос · 19 мая494ИнтересноАвтор вопроса считает этот ответ лучшим · 2Агентство элитной недвижимости Time Property специализируется на продаже объектов. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Встать на регистрационный учет в апартаментах можно, но есть исключения:

  • Также регистрация возможна в апартаментах гостиничного типа или многофункциональных центрах.
  • Регистрация будет временной и по истечению срока ее нужно будет пролонгировать.
  • Возможны постановки на регистрационный учет и в апартаментах имеющих статус обычных нежилых помещениях, но для этого в доме должна быть управляющая компания и она должна заключить договор с паспортным столом.

1 · Хороший ответ · 211Комментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · 139Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.ПодписатьсяДобрый день!В апартаментах постоянная регистрация невозможна. Юридический статус апартаментов — коммерческая (нежилая) недвижимость, что не дает иметь постоянную регистрацию. В апартаментах можно зарегистрироваться временно, и то, если комплекс имеет статус гостиницы.1 · Хороший ответ1 · 169Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 80Специалист по вопросам трудоустройства, deitname.ruБез какой бы то ни было регистрации проживание на территории Российской Федерации доставит множество проблем.

Сейчас сложно представить себе современного человека, не пользующегося услугами образовательных, медицинских учреждений, налоговых, и других государственных органов. Поэтому все граждане нашей, и не только нашей, страны пытаются как можно скорее сделать хотя бы временную регистрацию. Ведь она позволит им пользоваться теми же услугами и правами, что и постоянная прописка.Но владелец жилого помещения сильно рискует, прописывая постороннего человека в своей квартире или доме.

Ваш временный жилец может пользоваться жилым помещением на протяжении всего срока регистрации.

Он будет иметь все те же самые права собственника, что и Вы, кроме возможности продать или подарить жилье кому-нибудь.Очень важно то, что возникновение каких-либо обстоятельств не может являться причиной выселения зарегистрированного на данной жилплощади лица.

Даже если он будет шуметь по ночам, пить водку, или употреблять наркотики, его нельзя будет просто так выгнать на улицу.

Необходимо будет решение Суда.Жилец имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка на жилплощади, на которой зарегистрирован сам. А несовершеннолетний ребенок не подлежит выселению до достижения им 18-и летнего возраста. Полный текст документа, и все факторы проживания прописанного на Вашей жилплощади лица .4 · Хороший ответ1 · 14,0 K · 17Эксперт рынка элитной недвижимости.

Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFLAT.ruПокупать апартаменты для проживания безусловно можно.

Нужно только правильно выбрать комплекс, в котором стоит покупать. Поскольку есть апартаменты, которые изначально планируются только под сдачу в аренду, как гостиница.Апартаменты становятся одной из лучших форм инвестиций.

Особенно сейчас, когда запрещены хостелы.По доходности апартаменты на втором месте:

  • Коммерческая недвижимость. Купил, посадил кафе или салон связи или аптеку — плати 6% налогов и ВСЕ. Арендаторы меняются редко. Ремонт делают сами.
  • Сервисные апартаменты — купил 1 или 10 апартаментов, всем занимается управляющая компания, никаких забот. Захотел — сам поживи в них. Захотел — продал 2 из 10 купленных и тд. А сейчас когда хостелы запретили и рынок апартаментов ждем еще более бурный рост.Пример: с ремонтом и мебелью апартаменты 4* звезды — 6,5 млн рублей. Приносят после уплаты налогов, вычета расходов на управление ~50000р в месяц. У нас клиент сдавал квартиру за 80 000 в месяц, продал ее за 30 млн и теперь получает 250 уже после уплаты налога и оплаты управляющей компании.

А есть комплексы апартаментов, которые по сути ничем от квартир не отличаются.

Только назначение нежилое и от квартир они могут налогом отличаться. Но в Санкт-Петербурге налог на квартиры и апартаменты почти одинаков. На квартиры даже может быть больше, но на квартиры есть льготы. Про расчет налога статья тут Также в апартаментах нет постоянной прописки (есть временная, которая решается все вопросы), тарифы на воду и свет выше.Хороший ответ1 · 3,1 K · 3,0 KТехнарь, люблю ребенка, компьютерные игры, книги, фильмы и музыку, свою работу.Она дает достаточно много «бонусов».
Про расчет налога статья тут Также в апартаментах нет постоянной прописки (есть временная, которая решается все вопросы), тарифы на воду и свет выше.Хороший ответ1 · 3,1 K · 3,0 KТехнарь, люблю ребенка, компьютерные игры, книги, фильмы и музыку, свою работу.Она дает достаточно много «бонусов».

Например:

  • Возможность получения загранпаспорта;
  • Увеличение размера пенсионных выплат, но только при условии проживания на территории Москвы на протяжении более десяти лет;
  • Спец.предложения от банков, расчитанные только на столицу;
  • Возможность оформления ИП на территории столицы;
  • Детские пособия и льготы.
  • МедПолис и бесплатное обслуживание в клиниках;
  • Возможность устройства ребенка в школу или ДОУ;
  • Возможность получения коммунальных субсидий;
  • Для пенсионеров: возможность изготовление или частичная оплата зубных протезов;
  • Компенсация за использование городского телефона и транспорта;

И многое другое, связанное с соц.

помощью и компенсациями. В общем, очень много выгод, которые могут неплохо улучшить жизнь в городе.12 · Хороший ответ9 · 18,8 K · 3ЛингвистОтвечаю как сотрудник подобного отеля: да, можно. Более того, таких гостей довольно много и им, естественно, проживание обходится намного дешевле, чем тем, кто останавливается на сутки или около того.3 · Хороший ответ · 2,1 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Как выписаться из проданной квартиры и прописаться в купленную?При продаже квартиры, собственник будет обязан выписаться, и, как правило, прописаться на новом месте жительства. Можно не ходить несколько раз по практически одному и тому же вопросу, просто нужно прописаться на новом месте, из старой квартиры автоматически вас выпишут.

А можно обратиться в паспортный стол с пакетом документом и заявлением, согласно которому вас выпишут, и документы вы получите достаточно быстро. Можно самому не заниматься этим вопросом, а доверить этот процесс кому-либо, просто заверив доверенность у нотариуса. После завершения процесса выписки, нужно буде просто обратиться в паспортный стол по новому месту жительства и прописаться в купленной жилплощади.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 10 · Хороший ответ1 · 10,2 K

Что такое лофт?

Лофт по сути представляет собой промышленное нежилое помещение, просто обустроенное и переделанное для проживания.Современный тип жилья, который давно укоренился в Америке или Европе, для российских граждан – явление относительно новое.Он обычно отличается необычной планировкой с совмещенными гостиной и кухней.Преимуществами его обычно является современный дизайн, относительно низкая цена, но есть и недостатки.В связи с появлением такого жилья, возник даже особый стиль интерьер-дизайна, напоминающий чердак (лофт – с анг.

чердак). Несмотря на стилистические преимущества, среди недостатков выделяются:

  1. отсутствие спланированной инфраструктуры. Часто по-соседству с такими объектами расположены заводы, промышленные предприятия и т.д.;
  2. невозможность зарегистрироваться;
  3. повышенные тарифы ЖКХ;
  4. запутанное налогообложение в зависимости от предназначения , обозначенного в документах.

Типы апартаментов и их особенности

Во время приобретения апартаментов, помимо вышеперечисленного, стоит обращать внимание на некоторые особенности, иначе могут возникнуть проблемы:

  1. Нежилое помещение имеет статус гостиничного типа или наоборот не имеет его.

    В таком случае заранее, перед покупкой стоит уточнять этот факт.

    Оформление регистрации в обоих случаях происходит сроком до 5 лет и процесс не отличается.

  2. Жилье имеет статус производственной недвижимости. Этот факт уточняется у продавца или застройщика. В таком случае даже временно прописаться в жилье невозможно.

    Единственное что будет у владельца – право собственности. Официально жить в помещении нельзя.

Таким образом, временная прописка в апартаментах – это простой процесс.

Но стоит отметить, что они имеют большой минус – это высокие цены на коммунальные услуги (большая квартплата) и повышенное налогообложение.

Возможна ли

Нормы предусматривают возможность регистрации гражданина по месту пребывания. Перечень таких мест также определяется нормами вышеуказанной статьи, а именно:

  1. помещения гостиничного типа;
  2. туристические базы;
  3. исправительные колонии.
  4. кемпинги;
  5. гостиницы;
  6. санатории;

Гражданин не обязан, но имеет право зарегистрировать свое место пребывания в одном из выше указанных мест.

Отметим, что прописка в апартаментах по нормам действующих законодательных актов невозможна. Возможна только временная регистрация.

Есть ли смысл покупать апартаменты: правда ли, что там нельзя прописаться

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВКак выглядят апартаменты?Как обычный современный многоэтажный жилой дом. Разница на бумагах.Когда они появились в России? Слышал, так называют дорогие квартиры.— В 90-е апартаментами стали называть элитное жилье.

До сих пор наши риэлторы называют апартаментами квартиры большой площади для привлечения интереса клиентов.

Стереотип пришел с Запада. В США и странах Европы популярны апарт-отели — номера, сдающиеся на продолжительный срок. Они часто приватизированы и сдаются в аренду.

Но мы говорим про особый вид недвижимости, который появился в России в 2008 году.

Апартаменты относится к коммерческой, а не жилой недвижимости, — рассказала «КП» юрист, специалист по вопросам недвижимости Оксана Комарова.Про коммерческую недвижимость непонятно.

Это какой-то магазин, в чем подвох?Если посмотреть на кадастровую карту, то все многоэтажки и коттеджи, если они легальны, стоят на земле под жилую застройку. Апартаменты строят на землях для гостиниц и зданий общественно-делового значения.

Бизнесменам проще получить такое разрешение, плюс избавляет их от трат, о которых расскажем ниже.На чем экономит застройщик?— Застройщик не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. Процесс получения разрешения на строительство проще.

Поэтому апартаменты строят там, где не построили бы жилые дома.

Например, рядом с промышленными объектами или в историческом центре.

Застройщики выбирают вариант удобный им. На апартаменты не распространяются СанПиН для жилых помещений. Поэтому застройщик может сделать окна меньше, стены тоньше, — объясняет Оксана Комарова.Еще есть минусы?Плата за «коммуналку» на 20% выше.

Хотя нет платы за капремонт.Выше налог — 0,5% (если это гостиничный тип) или даже 2% (если апартаменты в составе офисов) от стоимости в год.

Для сравнения за обычную квартиру мы платим 0,1% налога в год.Поскольку это нежилая недвижимость, соседние квартиры могут выкупить и сделать из них бар или офис. Вечерний режим тишины на них не распространяется.В апартаментах нельзя прописаться. Только сделать временную регистрацию сроком не более пяти лет.

Ограничений по сравнению с постоянной она не накладывает, но ее нужно продлевать.При покупке нельзя получить налоговый вычет.

Их нельзя купить на материнский капитал или ипотеку с господдержкой.Ипотеку на них можно взять?— Это возможно. Процедура оформления несколько сложнее, нежели на обычное жилое помещение и процент выше.

На данный момент в России ипотека на апартаменты не особо распространена, — отвечает юрист Оксана Комарова.Фото: ShutterstockСтолько нюансов! В чем же выгода?Разница в цене с квартирами до 30%.

Например, однокомнатные апартаменты по цене дешевле квартиры аналогичной площади на 10-15%.

Если речь о жилье в одном и том же районе и одинакового класса.

Как и квартиры, апартаменты бывают бизнес, элит и комфорт классов.

Это влияет на цену.Кому подойдут апартаменты?Во-первых, тем, кто хочет инвестировать в недвижимость и сдавать ее в аренду. Квартира будет стоить дешевле, а сдавать ее можно по хорошей цене, учитывая, что дом новый.Во-вторых, к апартаментам могут присмотреться молодые люди.

Ведь их строят не только в удаленных местах, но и в деловых центрах.Как много апартаментов сегодня строят в Москве и регионах? Есть ли у них перспективы?Треть всех новостроек столицы приходится на апартаменты. Это выгодно застройщикам, поскольку не нужно строить социальную инфраструктуру.

Цена в Москве на них значительно выше, чем в регионах, поэтому прибыль бизнес получает. В стране остается меньше земель для строительства жилья, а застройщики все время хотят экономить. Поэтому апартаменты возводить не бросят.— Апартаменты будут строить и дальше. Однако перспективы абстрактны. Сейчас это модно и эта мода предполагает подводные камни.
Сейчас это модно и эта мода предполагает подводные камни. Отсутствие строгих требований, размытость классификации объектов — все это предполагает проблемы для жильцов в будущем.

Чтобы решить проблемы, необходимо на законодательном уровне определить критерии апартаментов и применимые к ним нормы, — считает Комарова.СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Метрам добавят жизни

С 1 июля риск купить вместо квартиры нежилое помещение — апартаменты — может увеличиться.

Эксперты предупреждают, что компании, которые не смогут работать по новым правилам на рынке долевого строительства, начнут активно пользоваться лазейкой в законе. Временная регистрация в апартаментах упростит их владельцам трудоустройство и получение кредита. Фото: Сергей Михеев/ РГ Апартаменты под новые правила не подпадают.

Этот рынок начнет стремительно расти.

А цены на нем ниже, чем на жилую недвижимость. Поэтому многие покупатели и закрывают глаза на то, что по статусу апартаменты — нежилые помещения.

А с 1 июля к этой проблеме прибавится другая: законом этот рынок не защищен. Депутаты намерены закрыть лазейку. Закон уже готовится, рассказал «Российской газете» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.Николай Петрович, поясните, пожалуйста, подробнее, почему именно сейчас нужно принять закон об апартаментах?Николай Николаев: С 1 июля вступают в силу нормы Федерального закона 214-ФЗ о переходе на эскроу-счета.

Новые правила в первую очередь направлены за защиту интересов покупателей жилья.Но если до 1 июля мы не решим проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментов. Пока закон не защищает людей при покупке этого вида недвижимости. И некоторые застройщики видят в законодательстве об апартаментах лазейку для себя, которая позволит им не переходить на новые правила в строительстве, а просто уйти на рынок апартаментов.

Сложные вопросы жилищного строительства эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»Поэтому необходимо, чтобы продажа апартаментов была защищена также, как и квартир. Это основная задача. И ее надо решить до 1 июля.

Люди, которые покупают апартаменты, должны быть уверены, что их дом достроят, что они не пополнят ряды обманутых дольщиков.Если до 1 июля не решить проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментовА статус апартаментов собираетесь менять?Николай Николаев: Мы понимаем, что невозможно просто механически приравнять апартаменты к жилым помещениям.

К их строительству предъявляются совершенно другие требования.Требования СанПиН по освещенности, по обеспеченности социальной инфраструктурой — оснащенности объектами образования и здравоохранения.Поэтому такие помещения нельзя просто признать жилыми.Другое дело, что нужно отделить их от других нежилых помещений, потому что люди покупают их именно для проживания.

Мы предлагаем признать их пригодными для временного проживания.

Как гостиницы являются нежилыми помещениями, которые предназначены для временного пребывания.Какие преимущества получат жильцы апартаментов?Николай Николаев: Они смогут получить временную регистрацию в своих апартаментах. Они и сегодня живут в них, но зарегистрироваться не могут. Это упростит им жизнь во многих сферах: при трудоустройстве на работу, оформлении документов и кредитов.Но пользоваться социальной инфраструктурой такие собственники не смогут?Николай Николаев: При строительстве апартаментов их оснащенность социальной инфраструктурой не учитывалась.Поэтому мы не можем сейчас взять и возложить на муниципалитеты такую задачу.

Большое количество апартаментов построили в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Это будет колоссальная нагрузка с точки зрения строительства социальной инфраструктуры для этих городов.А если учитывать, что апартаменты в основном строились в центре городов — в кварталах с плотной застройкой, где нет места для возведения новых садиков и школ, то задача по обеспечению их социальной инфраструктурой просто невыполнима.Надо понимать, что когда люди покупали эти апартаменты, они знали о некоторых нюансах владения этой недвижимостью.
Это будет колоссальная нагрузка с точки зрения строительства социальной инфраструктуры для этих городов.А если учитывать, что апартаменты в основном строились в центре городов — в кварталах с плотной застройкой, где нет места для возведения новых садиков и школ, то задача по обеспечению их социальной инфраструктурой просто невыполнима.Надо понимать, что когда люди покупали эти апартаменты, они знали о некоторых нюансах владения этой недвижимостью. Что они не смогут пользоваться социальной инфраструктурой в том числе.Если у тебя есть семья, дети, которые ходят в садик и школу, им нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры.

Да, они дороже. Но они именно поэтому и дороже, что вопросы обеспечения их социальной инфраструктурой решаются при их строительстве, и застройщики нередко сами участвуют в ее создании.Предполагается, что апартаменты останутся временным жильем. У каждого человека есть выбор.

И если он покупает апартаменты, он знает, что в них иные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг и другой размер налогов.И закон, который сейчас разрабатывается, этого не изменит. Но покупка апартаментов станет безопаснее, а риск потерять деньги снизится. Этого эффекта мы намерены добиться.Если у вас дети, которые ходят в садик и школу, нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры.

А не апартаментыЗастройщики жилой недвижимости платят взносы в компенсационный фонд. Должны ли будут и застройщики апартаментов делать это?Николай Николаев: Это было бы правильно.

Если появляются дополнительные гарантии покупателям, то должны быть ресурсы, за счет которых Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства эти гарантии обеспечит.К примеру, мы сейчас вынесли на рассмотрение норму, которая предусматривает компенсации за машиноместа и кладовки, если застройщик обанкротился. Предыдущим законом мы закрепили только возможность достройки этих объектов, раньше люди вообще теряли на них право при банкротстве застройщика. Так вот если мы вводим компенсации, то застройщик должен платить и взносы в фонд.

«Нежилое» жилье

С позиций закона (ГК РФ, ФЗ № 5242-1 и Постановление Правительства № 731) проживать можно в любом месте и в любых условиях (в доме или шалаше, машине или гараже, на яхте или в зданиях промзоны), но без прописки.

Регистрация возможна только в жилом помещении.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ таковыми признаются: дом, квартира (либо их часть) и отдельная комната. Апартаменты, являясь объектами нежилого фонда, имеют так называемый «непрозрачный» статус.

А потому постоянная регистрация по месту жительства (то, что именуется пропиской) в них невозможна ни в настоящее время, ни в ближайшем обозримом будущем.Речь вести можно только о временной регистрации, но и она мало где разрешена. В частности, действует запрет на временную регистрацию в апартаментах, которые находятся в сегменте деловых комплексов, где офисные площади нарезаны на помещения, приспособленные для проживания. А переоборудованные из бывших промышленных объектов лофт — апарты вообще представляют собой некое квазижилье, ни о какой регистрации здесь и речи быть не может.На рынке апартаментов есть только одна категория помещений, в которых возможно оформить регистрацию по месту временного пребывания.

Она невелика — всего 10-15 % от миллионов квадратных апарт — метров, в которых живут люди. Речь идет об апартаментах гостиничного типа.

Но и тут могут возникнуть проблемы (например, нельзя зарегистрировать ребенка без согласия всех проживающих собственников).

Правовой статус гостиничных апартаментов определен Приказом Минюста от 15.04.2011 № 35, как одна из категорий номеров в средствах размещения. По формальному признаку, апартаменты в отелях относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду.

Это значит, что проживающие там подлежат регистрации по месту пребывания.

Временная регистрация в квартирах с гостиничным оператором оформляется в штатном режиме. Следует собрать все необходимые документы и предоставить их в ФМС лично, либо через МФЦ или портал Госуслуг. Действует временная регистрация в течение 5-ти лет, а затем требует пролонгации на новый срок. Количество обращений за продлением не ограничено.По большому счету, добиться права быть зарегистрированным по месту проживания можно только осуществив перевод апартаментов из статуса нежилого помещения в жилое.
Количество обращений за продлением не ограничено.По большому счету, добиться права быть зарегистрированным по месту проживания можно только осуществив перевод апартаментов из статуса нежилого помещения в жилое.

Процесс этот трудоемкий, весьма затратный, небыстрый и в итоге мало результативный. И вот почему. Нередко застройщики, которые под видом апартаментов строят «псевдо-жилье», стремятся избежать градостроительных ограничений и расходов на социальную инфраструктуру. В результате заселение происходит в помещения, которые в большинстве своем не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому фонду, и разрешение на перевод получено не будет.

Если владельцу апарт-жилья все-таки удастся собрать доказательства того, что помещение соответствует всем строительным нормам и пригодно для постоянного проживания, вопрос о регистрации можно будет решить, только обратившись в судебные инстанции.Более года назад вопрос о временной регистрации в апартаментах был поднят участниками инвестиционного форума по недвижимости. Широко обсуждаемые в СМИ, муссирующиеся в Минстрое предложения о внесении поправок в действующее гражданское и жилищное законодательство, специалистами были расценены как «медвежья услуга для покупателей» и «подножка застройщикам».

Проект ФЗ

«О внесении изменений в отдельные федеральные законы РФ в целях урегулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов»

Госдумой был отклонен.

И возможность прописаться в апарт — квартирах на постоянной основе так и не появилась.А посему, формат апартаментов каким был, таким и остается — это своего рода «недожильё». На одной чаше весов — привлекательная цена, современный дизайн со свободной планировкой и чудесным видом, многофункциональность и дополнительный сервис. На другой — отсутствие того, что необходимо российскому гражданину, чтобы «не выпасть из социума» — доступ к социальной инфраструктуре, жилищные и налоговые преференции, регистрация и прописка.

Прописка в апартаментах

Апартаменты – это коммерческая площадь. Факт того, что в апартаментах имеются все коммуникации и удобства, не является основанием для отнесения их к жилому фонду. При приобретении данного вида недвижимости в документах чётко прописывается информация о том, что помещение относится к нежилому фонду.

Это делает невозможной постоянную регистрацию в апартаментах.Однако, не всё так просто.

Популярность данного вида жилья растёт, что вынудило государство разработать закон РФ №5242-1 и Постановление Правительства РФ №713 касательно регистрации в нём.При желании оформить регистрацию в апартаментах придётся остановиться на варианте с временной пропиской. Она никак не ограничивает права прописанного в помещении гражданина. Кроме того, временную прописку можно продлевать, что является существенным плюсом.Процедура прописки теперь регламентируется тремя документами:

  1. ФЗ №5241-1 от 25.06.1993 – описывает возможность смены места проживания;
  2. 16-я статья ЖК РФ – определяет понятие «жилое помещение».
  3. Постановление Правительства №713 – указывает сроки выполнения регистрации;

Краткая выжимка из этих законов (касательно апартаментов):

  • Постоянная прописка недоступна.

    Причина – недвижимость коммерческая и не является частью жилого фонда.

  • Временная регистрация разрешена. Главное условие – у владельца (застройщика) при себе есть документы, которые подтверждают пригодность помещения для круглогодичного проживания. На основе таких документов делают вывод о том, что жильё приравнивается к помещению гостиничного типа.

    Временная регистрация в гостинице возможна.

  • Временно зарегистрироваться в апартаментах можно не более, чем на 5 лет.

    Прописку можно продлевать неограниченное количество раз. Так как собственником помещения является сам заявитель, то проблем с продлением не возникнет.

Важное уточнение – на деле, оформить постоянную прописку всё-таки можно.

Для этого нужно собрать доказательства и пройти проверки относительно того факта, что помещение отвечает предъявляемым к жилым помещениям нормам. При успешном исходе апартаменты будут переведены в жилой фонд. Запрос подаётся в местную администрацию.

В 2-х из 3-х случаев дело решается через суд.

Что такое апартаменты с точки зрения закона?

Апартаменты – особый тип помещений, не относящихся к жилому фонду. Они очень похожи на жилые квартиры (содержат условия для комфортного проживания), но без возможности приватизации жильцами, без возможности оформления регистрацию по .Услуги коммунальных служб оплачиваются по тарифам, рассчитываемым для коммерческих помещений.

Данный тип помещений продается в административных зданиях, отелях и других строениях, идентифицируемых как гостиницы.Это удобный вид коммерческой недвижимости, предназначенной либо для временного проживания, либо для обустройства удобного офиса, но без права прописки на постоянной основе.В Российской Федерации апартаменты стали появляться, когда на рынке недвижимости образовался профицит офисных комплексов, ведь из-за тяжелой экономической ситуации начала 00-х резко снизился спрос на офисные помещения.С точки зрения закона понятие «апартамент» определяется очень просто – это более одной жилой комнаты, в средстве размещения, общей площадью не менее 40 квадратных метров, оборудованные мебелью и инвентарем первой необходимости.Читайте у нас:

Апартаменты будут нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

По его словам, в марте Минстрой России опубликован законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания.

Изменения планируется внести в закон РФ

«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

. Сейчас регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха.

Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

«Приравнять апартаменты к невозможно. Потребительские качества апартаментов, например, по инсоляции, уровню шума и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены.

Даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, то на их стоимости это не отразится. Люди понимают, что, покупая апартаменты, они не получают защиты своих прав в рамках закона о долевом строительстве, так как апартаменты – это не жилье», – сказал К. Тимофеев. Он подчеркнул, что защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций возможна только в рамках закона о долевом строительстве ().

«Для этого необходимо внести изменения в 214-ФЗ, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в компенсационный фонд по защите прав участников долевого строительства», – пояснил глава . Напомним, половина апартаментов возводится в или размещается в бывших производственных зданиях.
Напомним, половина апартаментов возводится в или размещается в бывших производственных зданиях. Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции. На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным . Кроме того, их можно строить в , где по разным причинам нельзя возвести жилье. Сегодня такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Как оформляется регистрация в апартаментах

Временная регистрация в апартаментах является непосредственной обязанностью государственных органов ФМС. Для получения прописки необходимо предоставить в ФМС соответствующий пакет документов (оригиналы и копии паспорта, документ о праве собственности или договор аренды, заявление о регистрации, листок убытия и прибытия).

Обратиться за услугой можно лично, придя в территориальный орган ФМС, МФЦ или посредством интернет-портала Госуслуг. Получить готовую отметку о регистрации в апартаментах в Миграционной службе заявитель может только при личном присутствии.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 16:15 27 Июнь18:22 27 Июнь13:00 25 Июня 2020 1:00 27 Июня 2020 1:00 24 Июня 2020 16:20 25 Июня 2020 17:20 25 Июня 2020 14:53 26 Июня 2020 19:26 25 Июня 2020 14:28 25 Июня 2020 10:58 24 Июня 2020 20:14 18 Июня 2020 17:59 25 Июня 2020 8:00 24 Июня 2020 19:20 24 Июня 2020 12:10 23 Июня 2020 21:30 24 Июня 2020 12:33 23 Июня 2020 19:28 23 Июня 2020 19:23 23 Июня 2020 19:18 23 Июня 2020 19:20

Статус апартаментов

Большая популярность апартаментов в столице привела к тому, что правительство решило пересмотреть статус этих помещений.

В начале 2015 года было предложено уже построенным помещениям присвоить статус жилого помещения. Это позволит жильцам прописаться и сэкономить на налогах.

Оплата налога на нежилую недвижимость значительно выше, нежели налог на жилую квартиру. Кроме того и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях намного ниже в коммерческих вариантах.

Чтобы подойти, как можно ближе к реализации постановления № 660-ПП

«О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП»

, которое было принято 11 ноября 2014 года правительством Москвы, было решено ввести запрет на возведение апартаментов, как отдельных зданий. Сегодня апартаменты могут быть частью:

  1. мотеля;
  2. хостела;
  3. апарт-отеля;
  4. гостиницы.

То есть, только в тех зданиях, где постоянное проживание не предусмотрено, ведь апартамент – это нежилой фонд недвижимости. На сегодняшний день закон о переводе апартаментов в жилой фонд не реализован, поэтому, если вам скажут, что вы можете прописаться в апартаментах, без всяких дополнительных действий и сбора документов, то не верьте.

Пока властями эти помещения не признаны жилыми, а значит, и прописка не возможна.

Почему в апартаментах нельзя прописаться и зачем тогда их вообще покупать

Апартаменты начали строить в крупных городах России около десяти лет назад.

В старых районах города не находилось мест для жилых домов, детских садов и школ, но имелись площадки под недвижимость коммерческого назначения. Застройщики придумали выход и начали строить на этих участках города апартаменты, предлагая их в качестве жилых квартир. Прежде чем покупать помещение такого плана, имеет смысл разобраться, чем оно отличается от стандартной городской квартиры.

Подробнее расскажет Какие минусы есть у апартаментовИтак, получается, что главное отличие апартаментов от обычного жилья в их особом юридическом статусе: для государства это нежилая недвижимость. В связи с этим возникают проблемы для собственников.1. В апартаментах невозможно оформить прописку и зарегистрироваться на постоянной основе.

А значит, вы не сможете:

  1. Использовать для покупки материнский капитал
  2. Рассчитывать на место для ребёнка в районном детском саду и в местной школе
  3. Получить стандартный налоговый вычет за покупку квартиры

Но если у вас уже есть действующая прописка в другой квартире, эти проблемы вас не коснутся.2.

На апартаменты не распространяются нормы по строительству жилья, а именно:

  1. Не действуют нормативы по удалённости зданий от крупных городских дорог
  2. Никто не может обязать застройщика обеспечивать районы с такой недвижимостью детскими садами и школами, парковочными площадками
  3. Не гарантируется соблюдение в помещениях требований к звуко- и шумоизоляции, а также к инсоляции (пропускаемости света); если первые две проблемы можно как-то исправить, то последнюю в случае выхода окон строго на северную сторону решить не получится
  4. Никакие контролирующие органы не могут заставить застройщиков нормировать плотность зданий с апартаментами.

В чём плюсы апартаментовПлюсы у апартаментов, безусловно, тоже есть.

Здесь можно воплотить абсолютно любые дизайнерские фантазии. Для квартиры действует множество запретов, в частности, применительно к ванной, туалету и кухне.

В апартаментах не возбраняется сделать любое количество ванных комнат.

Кроме того, вообще все помещения в них можно разместить по желанию без учёта того, где находятся подобные помещения у соседей этажом ниже.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+