Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Продажа квартиры родственнику налоговый вычет

Продажа квартиры родственнику налоговый вычет

Продажа квартиры родственнику налоговый вычет

Добрый день, Подскажите, если я куплю долю квартиры у свёкра через ДКП и переводом через банк, смогу получить налоговый имущественный вычет?

Александра · 10 нояб 2020 · 2,2 K1ИнтересноЕщё · 143Возврат налогов с нами будет простым и удобным · ОтвечаетДобрый деньВ пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя (Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014).

При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.Что касается свёкра. В общем случае – да, дадут. Но и тут есть исключения.

Это касается (подробнее – см.

по ссылке в Глоссарии). Например, если Вы покупает квартиру у своего свёкра, то формально (по Налоговому кодексу РФ) они не являются «близкими родственниками», и Вы должены иметь право на получение налогового вычета.

Но другой закон (из Семейного кодекса РФ) говорит о том, что муж при покупке квартиры женой, по умолчанию тоже становится собственницей этого недвижимого имущества.

А это означает, что сделка проходит уже между близкими родственниками (взаимозависимыми лицами – мужем и его отцом). Налоговая в этом случае может отказать мужу в предоставлении имущественного налогового вычета.

Что делать? Супруга в этой ситуации может предварительно заключить брачный договор со своей второй половиной, где указать условие, что в случае покупки квартиры, она станет его единоличной собственностью. Тогда супруг в результате сделки не будет иметь прав на недвижимость.

А жена сможет вернуть себе налог за покупку жилья у свёкра. 2 · 887Спасибо за ответ! Не очень поняла, если муж не претендует на вычет по данной сделке, можем обойтись без брачного. Читать дальшеОтветитьПоказать ещё комментарииКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 739Новостройки Москвы и Подмосковья.

Найдем ответ на любой вопрос! · ОтвечаетЗдравствуйте.Право на получение имущественного налогового вычета (ИНВ) по НДФЛ могут реализовать граждане РФ, которые приобрели квартиру в прошедшем налоговом периоде (один календарный год).Для этого нужно не ранее, чем в первом квартале года, следующего за календарным, в течение которого приобреталось жилье, подать в ФНС России следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на жилье (при покупке квартиры – выписка из ЕГРН на квартиру);
  • Договор участия в долевом строительстве, если квартира приобретается в строящемся доме;
  • Соглашение о распределение суммы налогового вычета (если квартира приобретена в общую долевую собственность). Подписи на таком соглашении могут быть нотариально удостоверены.
  • Справка 2-НДФЛ от работодателя о доходах;
  • Правоустанавливающие документы на землю (при строительстве индивидуального жилого дома, если строительство не завершено);
  • Платежные документы, подтверждающие затраты налогоплательщика;
  • Кредитный договор с банком (при использовании ипотечного кредита);
  • Копия паспорта. Если квартира приобреталась в общую долевую собственность – копия паспортов всех долевых собственников;
  • Декларация 3-НДФЛ;

Если вы недавно устроились на работу и сумма отчислений по НДФЛ в бюджет меньше, чем сумма предоставляемого ИНВ, возможно получение вычета через работодателя.

В этом случае вычет вы будете получать поэтапно, за счет снижения ежемесячных отчислений по НДФЛ, а не единовременно.Для оформления такого вычета потребуется предоставление стандартного пакета документов и отдельное заявление об этом.

Подробнее о процедуре возврата можете прочитать здесь: 13 · 10,4 K · 143Возврат налогов с нами будет простым и удобным · ОтвечаетДобрый деньЕсли квартира приобретается в официальном браке, не важно кто собственник.

На вычет могут претендовать оба супруга. Она сможет получить налоговый вычет если у нее был официальный доход и ранее вычет она не получала. А вы если ранее основной вычет по квартире уже получали а уплаченные проценты нет, то по этой квартире вы сможите заявить уплаченные процентв.3 · 5,5 K · 483ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетДобрый день!Обратите внимание, за конкретный год заполняется и подается всегда одна налоговая декларация, в которой сразу все указывается (все доходы, которые Вы хотите задекларировать и все расходы, по которым хотите получить вычет – возврат налога).Как следует из вопроса, Вы в одном году продаете квартиру и в этом же году покупаете новую. Не работаете.У Вас возможен взаимозачет налога, возврата налога не будет.Пример, как это работает:Предпололижим, в 2018 году Вы продаете квартиру за 3 500 000 рублей, которую ранее купили за 2 000 000 рублей.

Также в 2018 году Вы купили новую квартиру за 2 500 000 рублей.В декларации такой будет расчет: 3 500 000 Ваши доходы от продажи, по ним применяете вычет 2 млн рублей (это сумма, за которую Вы ранее купили проданную теперь квартиру), итого доход 1 500 000.В декларации будут отражены данные по новой купленной квартире и заявлен по ним вычет 2 млн.

рублей (это максимальный вычет, Вы купили за 2,5 млн рублей, но в делкарации отразится 2 млн рублей).Итого 1,5 млн рублей минус 2 млн рублей = доходы 0.500 000 рублей, с них, в будущем, когда будете официально работать, сможете вернуть 13 %, то есть 65 000 рублей, заполнив новую декларацию 3-ндфл.Больше информации о взаимозачете налога – .1 · 1,2 K · 483ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетДобрый вечер!Если квартира была приобретена в браке, не имеет роли на кого она оформлена, оба супруга имеют право на вычет.Если квартира оформлена на супругу, тогда Вы можете заполнить Заявление о распределении основного вычета, кто и в каком размере его желает получать. А также можете заполнить Заявление о распределении процентного вычета, например, в свою пользую и получать вычет по уплачиваемым процентам.92 · 14,1 K · 714https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант. Заполнение 3-НДФЛ.Можете получить возврат за покупку даже если квартира уже продана.

Нужно чтобы были в наличии документы на покупку квартиры. ДоговорПлатежные документы Акт приёма передачи (для новостройки)Выписка из ЕГРН (для вторички)Если нужна помощь в заполнении документов обращайтесь, контакты в профиле 51 · 11,4 K · 390Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетК сожалению, от выплаты налога и от подачи декларации 3-НДФЛ вам уйти не представится возможным, так как доля в квартире была продана раньше, чем минимальный срок владения, а именно три года.

Но можно воспользоваться правом налогового вычета, и доходы, с которых потребуется оплатить налог, снизятся до 1 миллиона рублей.

В вашем случае стоит обратить пристальное внимание на то, что срок владения имуществом начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства.

Соответственно, три года будут считаться со дня наступления смерти прежнего собственника. Поэтому стоит точно посчитать, может быть вы и владели ½ частью квартиры более положенных 3 лет.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич93 · 19,5 K · 1НДФЛка.ру — онлайн-сервис по возврату налогов. Заполним декларацию.Да, налоговый вычет предоставят и при расчете наличными деньгами. Предоставьте в инспекцию копию договора купли-продажи и расписку от продавца в получении от вас денег за квартиру.1 · 9,6 K · 22,0 KAequĭtas sequĭtur legemст.

220 НК РФ устанавливает, что имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп.3 п. 1 статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

1 статьи, не превышающем 2 000 000 рублей. При этом, максимальный размер средств, которые можно вернуть или не уплатить — это 13% от указанной суммы, то есть 260 000 рублей.

Если размер налогового вычета по первому приобретенному объекту недвижимости был меньше 2 000 000, то остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации недвижимости. Однако, если вычет был заявлен на сумму в 2 000 000 рублей и в связи с этим были получены денежные средства в размере 260 000 рублей — очередной налоговый вычет оформить не получится.11 · 6,2 K · 714https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант. Заполнение 3-НДФЛ.Как заполнить декларацию 3 ндфл на имущественный вычет за 2017 год если оформлена долевая?

Если квартира куплена в браке, то вы можете как вам удобно распределить расходы на приобретение квартиры.Если вы не в браке, то распределяете вычет по долям.размер вашего вычета = доля х цена покупки квартиры(ограничение мах 2 млн)2 · 535 · -9Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru.Налог в размере НДС. Так как дочь не работатет, то насколько я понимаю налоговый вычет ей не светит.

Но есть и плюсы, так как сделка возмездная то платите налог на добавленную стоимость именно на добавленную, то есть договором подтверждаете, что купили квартиру скажем за 5 миллионов, а продаете за 6.

Таким образом добавленная стоимость это 1 миллион, а НДС это 200 т.р.5 · 564СпроситьВойтиМеню

Подача декралации

Для получения имущественного вычета в отделение ФНС по месту нахождения купленной недвижимости подаётся декларация по установленной форме.

Ее заполнение требует наличия:

  1. справки от работодателя об уплаченном в предыдущие периоды подоходном налоге;
  2. доказательств произведенных расходов на покупку жилья.
  3. удостоверения личности;
  4. документов на жилплощадь (свидетельство собственности или выписка из ЕГРН, , акт приёма-передачи);
Рекомендуем прочесть:  Заключение договора дарения

Также прикладывается справка из банка с реквизитами и номером счета для перечисления денег, заявление на возврат налога.Документы предоставляются лично заявителем или отправляются им по почте ценным письмом с описью вложения (п.4 ст.80 НК РФ).

Поданные сведения подлежат рассмотрению налоговыми органами, на что отводится срок в три месяца.

По окончании проверки в течение 10 дней заявитель уведомляется о результатах.В случае несоответствия или недостатка данных покупателю даётся возможность внести исправления или дополнить информацию в предусмотренный законодательством срок.При положительном решении в течение месяца на счёт купившего недвижимость лица перечисляется положенная денежная сумма (ст.78, 88 НК РФ).

Если квартира куплена у других родственников, можно ли применить налоговый вычет?

А что насчет остальных родственников – дедушки, бабушки и их внуки, а также зятья, невестки, тести, тещи и т.д.? Если квартиру покупать у них, налоговый вычет дадут?

В общем случае – да, дадут. Но и тут есть исключения. Это касается (подробнее – см. по ссылке в Глоссарии). Например, если муж покупает квартиру у своего тестя, то формально (по Налоговому кодексу РФ) они не являются «близкими родственниками», и муж должен иметь право на получение налогового вычета.
по ссылке в Глоссарии). Например, если муж покупает квартиру у своего тестя, то формально (по Налоговому кодексу РФ) они не являются «близкими родственниками», и муж должен иметь право на получение налогового вычета. Но другой закон (из Семейного кодекса РФ) говорит о том, что жена при покупке квартиры мужем, по умолчанию тоже становится собственницей этого недвижимого имущества.

А это означает, что сделка проходит уже между близкими родственниками (взаимозависимыми лицами – женой и ее отцом). Налоговая в этом случае может отказать мужу в предоставлении имущественного налогового вычета.

Что делать? Муж в этой ситуации может предварительно заключить брачный договор со своей второй половиной, где указать условие, что в случае покупки квартиры, она станет его единоличной собственностью.

Тогда жена в результате сделки не будет иметь прав на недвижимость. А муж сможет вернуть себе налог за покупку жилья у тестя. Какой нужно собрать Продавцу – смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

В некоторых случаях родители супруга тоже считаются взаимозависимыми лицами

Сначала важно знать такой момент — если квартира куплена в браке, супруги имеют право распределить вычет в любой пропорции по договоренности — пп.

3 п. 2 ст. 220 НК РФ. По умолчанию вычет распределен 50 на 50.

Но супруги могут сделать, например, 60 на 40 или 72 на 28. Вплоть до 100% одному супругу и 0% второму.

Причем распределить весь вычет можно на первого супруга, даже когда второй супруг: 1) не работает или в декрете, т.е. не выплачивает НДФЛ — ; 2) работает неофициально, т.е.

его с зарплаты/дохода не удерживается НДФЛ; 3) ранее уже получал вычет за другую недвижимость, т.е. уже истратил свое право — ; 4) квартира полностью оформлена на второго супруга — , , .

Главное, чтобы первый супруг, на которого будет распределен весь вычет, сам ранее не получал его за другую недвижимость. Теперь разберем реальную ситуацию: Супруги купили квартиру у матери жены. Ее оформили в собственность только на жену (ЭТО ВАЖНО).

Получается, что жена не имеет право получить вычет, потому что купила квартиру у взаимозависимого родственника — матери (пп.

11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ). Супруги узнали, что они могут весь вычет распределить на мужа, хоть квартира и оформлена только на жену — п. 2 ст. 34 СК РФ и Письмо Минфина от 20.04.2015 № 03-04-05/22254. Муж имеет право получить вычет, ведь он и теща не являются взаимозависимыми лицами.

Супруги подали соответствующее заявление о распределении вычета, но им было отказано — . Налоговая инспекция посчитала, что муж не имеет право получить вычет за жену, потому что он не является стороной сделки.

И нет необходимости устанавливать экономическую обоснованность на основании п.

1 ст. 105.1 НК, потому что сделка совершена между взаимозависимыми лицами (матерью и дочерью).

Они признаны таковыми в силу закона, а именно на основании пп.

11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Данное мнение еще указано в .

Поэтому в вышеуказанной ситуации муж может получить вычет только за «половину» квартиры.

Жилье куплено в 2012 г.

и позднее

Сегодня для целей получения имущественного вычета взаимозависимыми лицами признаются покупатель с его супругом, родителями, детьми (в том числе усыновленными), полнородными и неполнородными братьями и сестрами. То есть в качестве взаимозависимых лиц рассматриваются конкретные близкие родственники физического лица (далеко не все) и его супруг.

Поэтому при покупке жилья у свекра, тещи и других родственников второй половины вы вполне можете претендовать на имущественный вычет, . Данная норма определения взаимозависимых лиц применяется к сделкам купли-продажи жилья, заключенным начиная с 1 января 2012 г.; Как видим, нынешние критерии взаимозависимости более четкие, и под них подпадает меньшее количество людей.

Схема взаимозависимых лиц для ситуации, когда жилье куплено в 2012 г. и позднее, представлена ниже.

Синим цветом выделены взаимозависимые лица по отношению к покупателю жилья. 1; 2; 3

Подача отчётности в налоговую

Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, необходимо вовремя предоставить в налоговую документацию, необходимую для начисления обязательных платежей, а также заявление с просьбой о предоставлении вычета.

По месту регистрации подаётся следующий пакет документов:

  • Выписка из Госреестра недвижимости. В этом документе содержатся данные обо всех характеристиках жилья. Чтобы получить его, нужно предварительно квартиру оформить в собственность.
  • Налоговая декларация, составленная по форме 3-НДФЛ, предусмотренной для начисления налога. Она составляется покупателем самостоятельно, в ней должны быть данные о стоимости квартиры и сумме, причитающейся к вычету.
  • Заявление, в котором указываются основания для предоставления имущественного вычета. Для этого берётся у работодателя справка о том, что в последние три года за заявителя постоянно происходили отчисления в налоговую инспекцию.
  • Договор купли-продажи, где прописана стоимость квартиры. Хотя расчёт налога осуществляется на основании кадастровой стоимости, работники налоговой инспекции обязаны проверить и рыночную цену недвижимости. Отклонение её более, чем на 20% – основание для привлечения к ответственности.
  • Паспорт.
  • Справка с места трудоустройства 2-НДФЛ.
  • Копии платёжных документов, подтверждающих факт внесения платежа покупателем.

Рекомендуем ознакомиться: Декларация является основным документом, на основании которого осуществляется начисление налога.

Она подаётся по итогу года, поэтому в качестве дохода, кроме недвижимого имущества, необходимо внести и другие суммы. Так как расчёт в декларации осуществляется на основании соглашения, налоговый орган может осуществить проверку указанных данных.

Документацию в налоговый орган нужно предоставить до конца апреля следующего года за отчётным.

Оплатить нужную сумму требуется до 15 июля.

Если документация подана не вовремя, возможно взыскание налога в принудительном порядке на основании судебного решения. Кроме того, к сумме, причитающейся к выплате, может быть добавлен штраф.

Что делать, если доходы задекларированы, но заявление о компенсации подано не было? В какие сроки можно потребовать вычет?

Заявление в фискальные органы должно быть направлено в начале следующего календарного года, следующего за тем, в котором была совершена продажа. То есть, не раньше, чем окончился отчётный период.

Как действовать, если срок подачи заявления был пропущен?

Если прошло не более трёх лет с момента продажи квартиры, право на вычет ещё можно получить. Таким образом, у граждан, которые продали квартиру не ранее 2015 года и не воспользовались своим законным правом, до начала 2018 года ещё есть время подготовить необходимый пакет документов для подачи в фискальный орган.
Таким образом, у граждан, которые продали квартиру не ранее 2015 года и не воспользовались своим законным правом, до начала 2018 года ещё есть время подготовить необходимый пакет документов для подачи в фискальный орган.

Налоговая служба располагает сроком в три месяца для проверки поступивших сведений и перерасчёта.

Ещё месяц придётся ждать перечисления возвращаемой суммы. Таким образом, процедура довольно длительная, и займёт она не менее четырёх месяцев.

ВС РФ: имущественные сделки между родственниками не предполагают получение вычета по НДФЛ

Анонсы 6 июля 2020 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

21 июля 2020 Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 22 сентября 2017 Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации подтвердила, что на получение вычета по НДФЛ при продаже имущества между родственниками не влияет цена сделки и другие параметры, в соответствии с которыми лица признаются взаимозависимыми.

В таких сделках фактов взаимозависимости доказывать не нужно ().В рассматриваемом деле по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и кредитному договору сестра приобрела у брата 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, стоимость которых определена в размере 1,115 млн руб.Налоговики отказали ей в предоставлении имущественного налогового вычета в сумме 1 115 тыс. руб. и в сумме 42 тыс. руб., а также в возврате НДФЛ в размере 46,3 тыс. руб. в связи с тем, что сделка купли-продажи совершена между братом и сестрой, которые являются взаимозависимыми лицами.Не согласившись с таким решением сестра обратилась в суд.

В первой инстанции иск был удовлетворен.

Решение было принято исходя из того, что цена сделки не отклонилась от среднерыночной, продавец не сохранил право пользования жильем, являющимся предметом сделки.

Покупатель располагал денежной суммой, достаточной для покупки недвижимого имущества, из чего, по мнению суда, следует, что родственные отношения не оказали влияние на экономический результат сделки.

Отсутствие права на предоставление имущественного налогового вычета у взаимозависимых лиц, как утверждал суд, распространяется только на случаи злоупотребления правом при совершении соответствующих сделок и использования родственных отношений для наступления выгодного экономического результата, тогда как такого злоупотребления не установлено.В апелляционной инстанции решение суда отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении иска. Далее сестра в кассационной жалобе попросила апелляционное определение отменить и оставить решение суда первой инстанции в силе.Определением судьи ВС РФ кассационная жалоба была передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам ВС РФ.Суд высшей инстанции уточнил, что если сделка купли-продажи совершается между физлицами, указанными в , то есть между взаимозависимыми лицами, то налоговая льгота, предусмотренная не предоставляется.

При этом факт оказания этими лицами влияния на условия или результаты совершаемых ими сделок или экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц правового значения для признания их взаимозависимыми не имеет. Теги: , , , , , Источник: Документы по теме: Читайте также: Эти лица относятся к взаимозависимым. Путем искусственного распределения выручки на подконтрольных взаимозависимых лиц.

К примеру, если заявление на вычет подано в марте, то сумма налога за январь и февраль должна быть возвращена. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Налог и налоговые вычеты при продаже квартиры

От какой суммы рассчитывается налог НДФЛ-13% для Продавца при продаже квартиры, находившейся в его собственности?

Налогооблагаемая база Продавца до 2016 года отсчитывалась от той суммы, которая указана в .

Теперь для уплаты налога с продажи квартиры стали учитывать ее кадастровую стоимость, которая сегодня максимально близка к рыночной. С января 2016 года, налогооблагаемой базой при продаже квартиры является та сумма, которая оказалась больше – либо цена, указанная в ДКП, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7 (, НК РФ). Но (важный момент!) это правило применяется к продаже только тех квартир, которые были ранее приобретены Продавцом в собственность после 01.01.2016 (см.

вводного закона №382-ФЗ от 29.11.2014). У этого правила, правда, есть одна оговорка: если окажется, что кадастровая стоимость квартиры не определена по состоянию на 1 января года, в котором продается квартира, то налогооблагаемая база рассчитывается «по старинке», т.е. от заявленной суммы в ДКП. Как узнать кадастровую стоимость квартиры?Это не сложно.

На сайте Росреестра есть , который по кадастровому номеру квартиры или по ее адресу позволяет получить общедоступную информацию об объекте недвижимости, в том числе о его кадастровой стоимости (см. по ссылке). На всякий случай еще полезно знать, что каждому субъекту РФ позволено уменьшать размер понижающего коэффициента 0,7 вплоть до нуля для всех категорий налогоплательщиков и для всех объектов недвижимости, или только для некоторых – по своему усмотрению (, НК РФ).

Что касается продажи квартиры в новостройке по переуступке прав требования (когда права собственности еще не существует), то здесь налогооблагаемой базой по-прежнему служит цена, заявленная в . Если я продаю свою квартиру и покупаю другую, как мне быть? – см. по ссылке.

24. Можно ли получить налоговый вычет с покупки доли у родственника.

Спасибо.

24.1. У близкого родственника-нет.

Ст.105.1 НК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 25. Мы купили действительно квартиру у родственников (родителей) мужа, для того чтобы они достроили скорее дом и часть отдали его старшей сестре. Отдали им деньги. В 2010 году сдали в налоговую документы на налоговый вычет.

И все это время получали вычет. В этом году нам позвонили из налоговой и сказали что нельзя получать налоговый вычет при покупке у близких родственников.

Что нам делать? 25.1. Вам ответили верно.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Если квартира куплена сыном у матери, сын сможет оформить налоговый вычет на покупку квартиру?

Не никаких препятствий на оформление вычета, при покупке у близких родственников? 26.1. Нет,не сможет. Вычет при покупке у родственников не предусмотрен. Вам помог ответ? Да Нет 27. Приобрели квартиру у родного брата мужа в 2014 году.

Фактически проживаем всей семьей по этому адресу. Хотели получить стандартный вычет в налоговой инспекции, но получили отказ, так как покупка произведена у близкого родственника.

Сказали, что, раз фамилия и отчество одинаковые, то никакой вычет не положен. Но мы действительно купили жилье с целью фактического проживания в нем. Правомерны ли действия налоговой инспекции?

27.1. Невестка не является близким родственником. Если приобрели в общую собственность, обращайтесь вы за налоговом вычетом.

Для этого необходимо написать заявление о распределение вычета: жене-100%, мужу-0%.

Если отказывают. Обращайтесь в суд. Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Да, правомерны. Вам помог ответ?

Да Нет 28. В 2007 г. был куплен дом, по декларации, поданной в налоговую инспекцию на налоговый вычет, была произведена однократная выплата, далее было отказано, т.к. дом был куплен у родственников. Можно ли в полной мере реализовать свое право на налоговый вычет от покупки жилья в 2014 г.?

Спасибо. 28.1. Можете сейчас получить вычет.

Вам помог ответ? Да Нет 29. На вопрос о покупке доли квартиры у дочери, которая не прописана и не живет в РФ, я получила от юристов на вашем сайте два ответа: что я не могу получить налоговый вычет, т.к.

Права на имущественный вычет при покупке недвижимости у членов семьи или близких родственников не имеете.

Ст.220 Налогового кодекса РФ и что могу, Это же покупка — независимо от того у кого покупаете.

Как мне их расценить? 29.1. налоговым законодательством предусмотрена, если покупка между родственниками, то налоговый вычет вы не получите. Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Правильно Вам ответили. Понятие взаимозависимых лиц, которое учитывается при получении права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, дано в ст. 20 НК РФ.

Так взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, если они состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или СВОЙСТВА, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Вам помог ответ? Да Нет

Последствия сокрытия сведений от налоговых органов

Различие фамилий и мест постоянной регистрации у продавца и покупателя квартиры не является поводом для сокрытия от налоговых органов близкого родства с целью получения имущественного вычета. При подаче заявления на компенсацию в размере уплаченного подоходного налога органы ФНС проверяют документы, устанавливают степень взаимозависимости сторон сделки.

Однако не всегда у налоговых специалистов имеются достаточные инструменты для выявления полных сведений. В этом случае у заявителя могут попросить в письменной форме подтвердить отсутствие родства с бывшим собственником квартиры.

В случае обнаружения факта сокрытия достоверных данных покупатель избежит административного или иного наказания. Штрафные санкции выражаются в обязанности вернуть налоговый вычет в полном размере. Если заявитель при подаче декларации и документов в ФНС на основании разъяснений о порядке получения компенсации подписал бумагу о том, что не состоит в родстве с продавцом недвижимости, наказание будет серьезнее, вплоть до уголовной ответственности.

Квартира продается третьему лицу, который в свою очередь перепродает ее другому родственнику. Чтобы избежать уплаты налога с продажи, стоимость приобретения жилья и ее последующей реализации должна быть одинакова.

Таким способом родители вправе через близкого друга семьи передать недвижимость работающим детям, не лишив их возможности оформить имущественный вычет. Возможно ли получить имущественный налоговый вычет, если квартира куплена в ипотеку, а продавцы являются мне мамой, дядей, дедом. Я подавала декларацию на вычет, но мне отказали, сославшись на закон, не предоставляющий право на вычет если продавец и покупатель взаимосвязанные лица, но как быть, если у меня с родственниками «рыночные» отношения»?

Юридическая консультация налогового адвоката.

Cделка купли-продажи имела место между лицами, находящимися в отношениях родства. Разъяснения Федеральной налоговой службы России по данному вопросу неоднозначны.

На что обратить внимание

Как и на любой сделке, особое внимание нужно уделить вопросам передачи и оплаты квартиры. Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному документу. Его функции может выполнять:

  1. сам договор – если это прямо прописано в тексте;
  2. отдельный документ – более разумный и безопасный вариант.

При составлении передаточного акта нужно подробно описать состояние квартиры в момент заключения сделки купли продажи.

Скачать бланк передаточного акта . Оплата квартиры при купле продаже между близкими родственниками чаще всего осуществляется в наличной форме или безналичными переводом со счета на счет. Нет смысла тратить средства на аренду ячейки, использование депозита, аккредитива или эскроу, ведь стороны полностью доверяют друг другу.

Наличная передача денег оформляется распиской. Скачать бланк расписки .

Право на вычет

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 НК предусмотрено, что имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, не превышающих 2 000 000 рублей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+