Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продать неприватизированную квартиру с долгом

Продать неприватизированную квартиру с долгом

Продать неприватизированную квартиру с долгом

Оглавление:

Обмен не приватизированной квартиры

Жилищный Кодекс РФ в статье 72-73 разрешает обмен одной не приватизированной квартиры на такую же равноценную. Но существуют определенные обстоятельства, при которых делать это категорически запрещается:

  1. Дом подлежит сносу
  2. Если наниматель является недееспособным
  3. Жилье относится к аварийным
  4. В квартире имеется незаконная перепланировка

Если вы решаетесь на , прежде всего, определитесь с поиском и выбором равноценной недвижимости. Обратитесь в районную администрацию для получения разрешения на обмен квартирами.

Какие права вы получаете после приватизации?

Основным смыслом приватизации является тот факт, что после завершения этой процедуры вы становитесь полновластным хозяином и владельцем жилья.

У вас на руках будут два неоспоримых документа для этого: договор передачи квартиры в собственность и свидетельство о государственной регистрации права собственности.Теперь распоряжаться своим жильем можете как угодно, по своему усмотрению: продать его, оформить дарение, заложить в банке или внести в качестве вклада в уставной капитал.Но не стоит забывать и о том, что вместе с правами вы получаете и обязанности по содержанию принадлежащего вам жилого помещения — оплачивать коммунальные услуги и платить налоги.Источник: https://moidom911.ru/buysell/mozhno-li-i-kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.htmlNo related posts. Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.Москва, Некрасовская улица, дом 7, строение 17 (495) 340-42-39 © Copyright 2020, Права граждан.

Все права защищены.

1. Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами.

1.1. Нет. Квартиру, которая не принадлежит субъекту на праве собственности продать невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Нет, она не в вашей собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 2. Скажите, пожалуйста, можно ли купить неприватизированную квартиру с задолженностью по коммунальным услугам на материнский капитал без привлечения кредитных организаций?

Можно ли приватизировать после покупки? Если можно, то какой порядок действий? Ситуация следующая: Моя мама согласна продать мне свою квартиру (малосемейку) за 400 тысяч рублей (г.Кирово-Чепецк Кировской обл.) с условием, что я оплачу её долги и приватизирую сама после покупки, т.к.

у нее нет денег на это. 2.1. Не приватизированную квартиру купить нельзя!

Пусть мама вначале приватизирует.

Но, есть НО! ПФР может не одобрить сделку, так как Вы — близкие родственники. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Нет, поскольку квартира не приватизирована.

Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Нельзя так сделать сначала приватизируйте. Нельзя продать то что продавцу не принадлежит а покупателю купить то что не принадлежит продавцу.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Те! Я уже много лет живу заграницей. Бываю в России 3-4 месяца в год максимум.

В России имеется 3 х комнатная квартира, неприватизированная. В которой нанимателями являемся по договору найма я,мама и сестра в равных долях. В этой квартире постоянно проживают мама и сестра.

Долг за квартиру 87000. Можно ли обратиться в суд с иском о разделе долга и разделе лиц.

счёта?А потом после оплаты долга, смогу ли я приватизировать свою долю и продать или обменять?

Нужно ли согласие других нанимателей? 3.1. Можете обратиться с иском о раздельном начислении квартплаты.

С 1 марта 2005 года лицевые счета не делятся, и без согласия мамы и сестры квартиру приватизировать не можете. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Всё можно.

Обращайтесь, адвокат Алексеев Петр тел. 89033599853 г. Чебоксары. Вам помог ответ? Да Нет

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Если это приватизированное жилплощадь, то есть два варианта:

  1. Приобрести жилье с долгами, срок которых менее 3 лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца, чтобы с него взыскать долг.Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Но новому владельцу все равно придется походить по службам, в том числе и в суд.
  2. Из стоимости вычитается сумма, которая будет внесена на погашение долгов покупателем.Зачастую стоимость будет невысокой. И в таком варианте много волокиты;

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика.

То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги.

Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи.

Только заранее это все оговорить с покупателем.

Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхардт:

В данной ситуации стоит задать следующий вопрос: приватизирована ли квартира? Если квартира приватизирована, то ничто не мешает продаже.

Долг по квартплате по умолчанию остается на прежнем владельце недвижимости.

Кстати, об этом можно и нужно указать в договоре, добавив пункт о том, что долг от продавца покупателю не переходит.

Если же стоит задача продать/обменять квартиру вместе с долгом, то в договор следует внести пункт о переводе долга на нового собственника.С неприватизированной квартирой все сложнее.

Чтобы продать такую квартиру, ее нужно предварительно приватизировать. В подавляющем большинстве случаев сделать это без погашения задолженности не удастся. В редких случаях удается получить документы на руки под гарантийное письмо об оплате.

Можно попробовать договориться с покупателем о целевом авансе и погасить задолженность из него, но далеко не всякий пойдет на такую рискованную сделку. Чаще за такие сделки берутся риелторские агентства.

Обменять неприватизированную квартиру с долгом теоретически проще просто при обмене управляющей компании направляется уведомление о смене нанимателя. Но на практике большинство участвующих в данном процессе предпочитает проводить обмен через симметричные договоры купли-продажи, что возвращает нас к необходимости приватизации.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как обменять неприватизированную квартиру?

Обменять муниципальную квартиру можно на такое же муниципальное жилье. Например, это можно сделать, если человеку потребуется переехать на другую улицу, район или город.

Чтобы совершить эту сделку, подготовьте бумаги:

  1. Разрешение на осуществление сделки.
  2. Договор найма;
  3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт);

  4. Согласие нанимателей с двух сторон, заверенное нотариусом;
  5. Заявлении о предоставлении обмена;

В первую очередь, необходимо найти жилье, на которое будет произведен обмен и обсудить условия сделки с его собственником. Стоит заметить, что условия должны соблюдаться одинаковые.

То есть, даже при желании, невозможно обменять трехкомнатную квартиру на жилье, метраж которого в несколько раз меньше.

Далее, следует собрать согласие на обмен в письменном виде всех людей, кто прописан на данной жилой площади. Еще одна важная деталь — это получение согласие на обмен у муниципалитета города.

Последним этапом процедуры является составление договора обмена и регистрация на новом месте.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Для того чтобы быстро продать неприватизированное жильё можно воспользоваться отдельными способами, указанными в нижеприведённом списке:

  1. приобретение буферной квартиры (данный способ часто практикуется в агентствах недвижимости). В дальнейшем происходит обмен, а покупатель прописывается на указанную должность и оформляет приватизацию. Продавец при продаже буферного жилья получает свои деньги за проданную недвижимость.
  2. устная договорённость с будущим владельцем. Продажа осуществляется путём регистрации нового хозяина в квартире, который впоследствии оформляет приватизацию на собственное имя;

Услуга широко распространена в Москве, где проводятся такие операции с разрешения местных органов самоуправления. Вышеописанные способы можно осуществить только в том случае, если неприватизированная квартира подлежит оформлению приватизации.

9. Как продать квартиру с долгом и неприватизированную в г.Кирове?

9.1. Продать не можете. Только обмен на неприватизированную квартиру.

С долгами разобраться можно. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Продать неприватизированное нельзя, т.к.

продать Вы можете Вашу собственность, а «неприватизированное» не является Вашей «собственностью» Вам помог ответ?

Да Нет 10. Нам срочно нужно продать неприватизированную квартиру. Есть Ордер от 1978 г. В квартире прописан бывший муж и 14-летний сын.

Большие долги по квартире. Соседи готовы оплатить долги и купить нашу квартиру средствами ипотеки.

Подскажите, пожалуйста, с чего начать? 10.1. Погасить долги по содержанию жилья. Заключайте договор социального найма. Потом сможете приватизировать и продать. Обращайтесь в администрацию города (района). Вам помог ответ? Да Нет 10.2. С чего хотите. Лучше — с посещения юриста в реале. Раз квартира неприватизированная, то она Вам не принадлежит.
Раз квартира неприватизированная, то она Вам не принадлежит. Следовательно, распоряжаться квартирой Вы не имеете права.

Вам помог ответ? Да Нет 10.3. Подскажите, пожалуйста, с чего начать?

Начать с приватизации квартиры. Срок у вас до 1 марта 2017 года.

Иначе никак нельзя ее продать. Вам помог ответ? Да Нет 10.4. Если ваши Соседи готовы оплатить долги и купить нашу квартиру средствами ипотеки.

То начните с оплата долга и приватизации квартиры, удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Скажите, пожалуйста, можно ли купить неприватизированную квартиру с задолженностью по коммунальным услугам на материнский капитал без привлечения кредитных организаций? Можно ли приватизировать после покупки? Если можно, то какой порядок действий? Ситуация следующая: Моя мама согласна продать мне свою квартиру (малосемейку) за 400 тысяч рублей (г.Кирово-Чепецк Кировской обл.) с условием, что я оплачу её долги и приватизирую сама после покупки, т.к.
Ситуация следующая: Моя мама согласна продать мне свою квартиру (малосемейку) за 400 тысяч рублей (г.Кирово-Чепецк Кировской обл.) с условием, что я оплачу её долги и приватизирую сама после покупки, т.к.

у нее нет денег на это. 11.1.

Нельзя так сделать сначала приватизируйте. Нельзя продать то что продавцу не принадлежит а покупателю купить то что не принадлежит продавцу.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Нет, поскольку квартира не приватизирована. Вам помог ответ? Да Нет 11.3.

Не приватизированную квартиру купить нельзя! Пусть мама вначале приватизирует. Но, есть НО! ПФР может не одобрить сделку, так как Вы — близкие родственники.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Что делать, если попросили знакомого риэлтора продать неприватизированную квартиру, которая была с долгом за квартплату, но с условием, что он выплатит долг и по доверенности приватизирует квартиру, а на разницу от продажи купит нам комнату. С того момента прошло 5 лет (кормил обещаниями и по старой дружбе верили) и по сей день мы ничего не имеем от продажи, помогите, с чего начать?

12.1. В порядке гражданского судопроизводства действовать бесполезно, все сроки прошли. Обращайтесь в полицию. Вам помог ответ?

Да Нет 13. Я живу с братом и двумя своими несовершеннолетними детьми. В квартире прописаны я,брат, и дети мои. Квартира не приватизирована, и с задолженностью в 130000.

Хочу продать свои части и добавить деньги с материнского капитала. Что можно сделать. Квартира с долгом и не приватизирована.

Даже не знаю. Если что то можно сделать, то как!

Заранее огромное спасибо всем кто ответит, и откликнется на мой вопрос. 13.1. Никаких частей и долей в не приватизированной квартире нет сначала приватизируйте.
Вам помог ответ? Да Нет

Возможные невидимые препятствия и сложности

Любая сделка, связанная с неприватизированной квартирой, подразумевает определенные риски.

Самым опасным моментом считается обман со стороны покупающего лица или представителя агентства недвижимости.

Случается, что снявшись с учета регистрации на продаваемой жилплощади, средства за квартиру так и не будут получены, или посредническая организация откажется выкупать жилье обратно. Исходя из этого, юристы настоятельно рекомендуют навести справки о репутации посреднической компании, услугами которой планируется воспользоваться.Запомните!
Исходя из этого, юристы настоятельно рекомендуют навести справки о репутации посреднической компании, услугами которой планируется воспользоваться.Запомните! Реализуя подобные схемы, появляется большая угроза проблем с законом, так как такие способы признаются фиктивными сделками.Если заинтересованное лицо подаст иск в суд с прошением признать сделку неправомерной, потянутся долгие недели судебных заседаний, и никто не может предугадать, какое решение может принять орган правосудия.Если в муниципальной квартире прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, это еще больше усугубляет проблему.

Исходя из законодательства РФ, они должны быть обеспечены жильем.Совет! Лучше потратить немного больше времени и без лишних переживаний заняться легальной приватизацией жилплощади из личных финансовых средств. Это позволить осуществить продажу на законных основаниях.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

По утверждениям опытных юристов к ним довольно часто обращаются граждане именно с этим вопросом — можно ли продать неприватизированную квартиру.

По действующему уже на протяжении больше двадцати лет закону, это невозможно, но при этом существуют несколько вполне легальных вариантов, правда сопряженных с определенным риском.По сути, владельцами неприватизированных домов и квартир являются не жильцы, проживающие в них, а муниципалитет или государство и только они имеют право совершать сделку с недвижимостью. Сложность в этой ситуации заключается в том, что жилец хочет продать то, что ему не принадлежит.

И закон этот факт может однозначно трактовать как неправомерный.Но поскольку российский народ издавна славится своей выдумкой и изобретательностью, то к настоящему моменту существуют несколько способов решить эту проблему.Чтобы успешно осуществить задуманное путем использования «лазеек» в законодательстве, необходимо не только посоветоваться по этому вопросу с родственниками и знакомыми, но и получить квалифицированные подсказки опытного специалиста — юриста или риэлтора, которые на этом деле, как говорится, «собаку съели».Так как основные варианты сделок будут балансировать на «грани фола», то желательно, чтобы эти специалисты имели не только высокую квалификацию, но и репутацию порядочных людей.Здесь мы отвечали на вопрос – как расприватизировать квартиру.

Продажа недвижимости с долгом по квартплате

Как продать квартиру с долгом по квартплате быстро и по закону знают немногие.

Однако подобные сделки осуществляются регулярно. Естественно, что потенциальные покупатели стараются избегать таких проблемных квартир, опасаясь лишних сложностей в оформлении.

Что нужно знать о договоре купли-продажи?

Но если жилплощадь пришлась по душе и принято решение покупки, можно найти несколько вариантов сделки, которая удовлетворит пожелания обеих сторон.

  1. Воспользоваться услугами агентства. За определенную плату эти организации готовы из собственных средств оплатить долги по коммунальным услугам, а после продажи квартиры вычесть нужную сумму.
  2. Представитель агентства может самостоятельно обратиться в управляющую компанию и заверить ее гарантиями погашения долгов, как только продавец вступит в права собственности. Если коммунальное хозяйство дает разрешение, квартира приватизируется и переходит в собственность новому владельцу по договору купли-продажи.
  3. Предложить покупателю внести задаток за квартиру, а за полученные средства осуществить приватизацию и погасить долги. Поскольку метод можно назвать немного авантюрным, перестраховаться и нотариально оформить гарантии будет нелишним. При этом продавцу жилья приходится снижать цену за жилплощадь или оплачивать оформление сделки самостоятельно, чтобы покупатель не изменил своего решения и подписал договор.

Как исключить негативные последствия

При возникновении такой ситуации и необходимости продажи неприватизированного жилья многие интересуются вопросом, как подстраховаться и исключить развитие таких последствий. Специалисты дают следующие советы:

  1. при получении задатка необходимо заключение договора с внесением обязательных условий по поводу оплаты стоимости недвижимости после завершения процедуры приватизации;
  2. составление расписки при получении каких-либо денежных средств.
  3. указание чёткой стоимости квартиры при заключении договора о совершении сделки купли и продажи;

Вышеуказанные рекомендации позволят устранить возможное мошенничество и являются гарантией для правомерного проведения соответствующей сделки.

Вступить в права собственности с помощью покупателя

Что делать, если жилец не знает, как приватизировать квартиру с долгом?

Способ есть, главное грамотно его реализовать. Потребуется выполнить следующие действия:

  • Получить сведения о возможности приватизации продаваемой квартиры. Суть в том, что часть государственной собственности не может быть передана иным частным владельцам. К такому виду жилья относятся жилые помещения архитектурных строений, общежития, коммунальные квартиры, жилье военнослужащих, государственные квартиры в домах, где производится комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений. Если квартира не относится к перечисленным видам жилья, можно приступить к сбору документации.
  • Написать заявление в районную администрацию от имени всех жильцов, проживающих на данной жилплощади. К заявлению приложить документы:
  1. сведения о жилплощади и справка с перечнем прописанных жильцов;
  2. если гражданин попадает под категорию льготников, потребуются подтверждающие документы.
  3. гражданский документ, удостоверяющий личность;
  4. бумага о денежной квоте:
  5. свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;

Поданное заявление сотрудники администрации рассматривают в течение 30 дней, после чего, обе стороны заключают соглашение о приватизации, что заверяется нотариально.

Как продать квартиру без приватизации?

Если разобраться, собственником неприватизированной жилплощади является государство или муниципальный орган, лишь у них имеются законные основания осуществлять сделки с жильем.

Проблема этой ситуации в том, что прописанные граждане принимают решение о продаже недвижимости, не имея на это прав, что трактуется государственными нормами, как противозаконные действия.

Однако коль на выдумку хитра и наш изобретательный народ, привыкший находить выход из самой сложной и тупиковой ситуации, отыскал несколько способов решения этой проблемы.

Для осуществления задуманного, потребуется грамотно и рассудительно подойти к этому вопросу и получить консультацию квалифицированного юриста, без которой найти пути обхода действующего законодательства вряд ли удастся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно! Исходя из того, что все возможные варианты сделок продажи неприватизированной квартиры будут довольно рискованными, помощь юриста должна предусматривать не только его компетентность в сфере юриспруденции, но и личностные положительные качества.

Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки.

Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке. Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб.

С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб.

со второй ячейки. Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет.

Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках. Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы.

Также риэлторы часто используют этот способ.

Минусы:

  1. Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
  2. Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

Другие статьиПосле покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде . Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — .

Быстрая продажа квартиры с долгами

Часто встречаются ситуации, когда за не приватизированной квартирой числятся долги по ЖКУ, а эту квартиру нужно срочно продать.

Естественно, продать такое жилье с долгами вам никто не позволит.

Существуют некоторые лазейки в решении этой проблемы — это перевод долга на потенциального покупателя.

Для этого вам необходимо:

  1. Прописать покупателя в вашей квартире
  2. Переоформить на него все лицевые счета
  3. Найти покупателя на вашу недвижимость и объяснить ему нюансы ситуации
  4. Заключить с ним договор об оплате долгов и последующей приватизации

После этого вы можете смело брать деньги за стоимость вашей квартиры.

Одним из оптимальных решений будет погашения долга в рассрочку. Пишется заявление о предоставлении возможности постепенной оплаты и долги погашаются со временем.

При продаже муниципальной квартиры с долгами старайтесь фиксировать свои действия при помощи документального подтверждения. Например, прописывайте в документе о задатке условия о том, что вы обязуетесь погасить все долги по ЖКУ и оформить законно сделку после завершения процесса приватизации.

При получении денег, обязательно составляйте расписки. Очень удобен современный способ передачи денег через банковские ячейки. Этим методом пользуются многие при заключении стандартного договора купли – продажи.

Как подстраховаться?

Чтобы избежать форс-мажорных ситуаций лучше каждый этап сделки оформлять письменно:

  1. проследите, чтобы в договоре отдельным пунктом была указана цена жилого помещения.
  2. когда покупатель дает задаток, уговорите его подписать договор, в котором будут даны гарантии с обеих сторон, что после процедуры приватизации обязательно будет оформлена купля-продажа. Здесь можно посмотреть образец расписки в получении задатка за квартиру.
  3. если вам дают деньги, сразу выписывайте расписку;

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Можно ли продать квартиру, где зарегистрирован несовершеннолетний ребёнкок

Если вы проживаете с ребенком в квартире по договору социального найма, перед продажей ее придется приватизировать. Продажа любого вида недвижимости, где имеется доля собственности несовершеннолетнего ребёнка, регламентируется действующим законодательством (ст.37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ).Процедура продажи неприватизированного жилья требует предварительного обращения в органы опеки и получения соответствующего разрешения.

Для оформления необходимо изучить следующую информацию:

  1. сроки рассмотрения вопроса и продажи неприватизированного жилья;
  2. критерии оценки соблюдения детских прав.
  3. указание перечня необходимых документов;

Осуществление сделки купли и продажи невозможно без предварительного разрешения органов опеки, так как Росреестр при рассмотрении заявки не даст официального подтверждения.Для того чтобы получить разрешение от органов опеки при продаже неприватизированной квартиры, ребёнка необходимо обеспечить полноценной недвижимостью, которая отвечает следующим требованиям:

  1. такая же инфраструктура и расположение квартиры в этом же районе.
  2. одинаковая доля собственности в новом жилье;
  3. наличие площади не ниже установленной нормы по закону;
  4. совпадение рыночной стоимости;

Приобретённая недвижимость не должна иметь ухудшенных условий для проживания несовершеннолетнего лица.

Исключение составляют случаи, когда необходимы деньги на лечение (данная причина является уважительной).После продажи неприватизированной квартиры с долей собственности несовершеннолетнего ребёнка в органы опеки необходимо предоставить подтверждение законности проведения сделки.Источник: https://seismofond.ru/kvartira/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Отвечает управляющий партнер Delta estate Елена Земцова:

Давайте определимся, что подразумевается под продажей квартиры с долгом. Допустим, квартира принадлежит Вам, но существует долг по оплате ее стоимости. Если квартира Вам пока не принадлежит, а принадлежит, скажем, застройщику, то передать третьему лицу Вы можете только свои права требования с одновременным переводом долга.Если квартира уже находится в Вашей собственности, то давайте определимся, в силу каких юридически значимых обстоятельств возник долг.

Если речь идет о долге за оплату стоимости квартиры, все зависит от того, находится ли квартира в залоге кредитора в целях обеспечения такого долга. Если залог зарегистрирован как обременение, то продажа или любое другое отчуждение квартиры возможны только с согласия залогодержателя.

Реже бывают случаи, когда неполная оплата стоимости квартиры не порождает залога. Обычно это происходит, когда квартира приобретена в результате сделки с близкими родственниками или имеются иные способы обеспечения долга, например поручительство. В таком случае продаже ничто не препятствует.Вообще существует множество гражданско-правовых схем подобных сделок, и для того, чтобы подобрать удобную для Вас модель, необходим ряд уточнений.

Так, возможны варианты, когда покупатель оплачивает полную стоимость квартиры, гася Ваш долг Вашему кредитору. Таким образом, покупатель становится Вашим новым кредитором.

Возможен вариант, когда покупатель сам становится должником Вашего кредитора в неоплаченный части стоимости квартиры. Когда речь идет о долге, возникшем вследствие неоплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, иных долгов собственника, не связанных с пользованием квартирой, то отчуждение такой квартиры возможно, если службой судебных приставов не наложена мера ограничения должника в виде запрета на отчуждение, то есть арест. О наложении такой меры вы можете узнать из соответствующего постановления службы судебных приставов или в интернете на ее официальном сайте, заполнив онлайн специальную форму.

Обмен

Купить неприватизированную квартиру в Москве и других городах проще всего используя метод обмена с привлечением агентства недвижимости в качестве посредника.

Схема выглядит следующим образом:

  • Продавец муниципального жилья оформляет обмен недвижимости с покупателем;
  • Продавец передает права на недвижимость агентству;
  • Покупатель неприватизированного объекта приобретает недвижимость, находящуюся в собственности агентства;
  • Покупатель оформляет договор найма на подобное жилье.

Данная схема один из вариантов как купить неприватизированную квартиру, не меняя ее статуса. https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLoginНа рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство.

Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.Обращаться лучше в известное агентство. Заранее можно навести справки о деятельности конкретной фирмы, поинтересоваться мнением клиентов. У агентств существует легальная схема продажи неприватизированных квартир с использованием «буферной» жилплощади.

Суть этой схемы в том, что продавцу предоставляется вместо его жилья вариант, собственником которого является агентство.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+