Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Как компенсируется сносимое имущество

По соглашению с собственником взамен изымаемого (сносимого) жилого помещения может быть предложено два варианта.1 вариант. Предоставление жилого помещения равнозначного предыдущему (в том числе по площади).Учетная норма, устанавливающая порядок предоставления жилых помещений, утверждается органом местного самоуправления, Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации.Например, для жителей Москвы, размер площади, определяемый на одного члена семьи, составляет по 18 квадратных метров (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен, но не более чем на 9 квадратных метров).Кроме того, по закону «Об обеспечении права жителей г.

Москвы на жилые помещения» заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.Общая площадь предоставляемого жилья зависит и от количества в нем проживающих, но в любом случае она не должна быть меньше 33 кв. м.Если гражданин стоял в очереди в качестве нуждающегося в увеличении площади жилья, это должно быть учтено при переселении.В случае, когда в местном жилищном фонде отсутствуют квартиры, соответствующие нормам предоставления, выделяется дополнительная квартира.Жильцы, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в аварийном объекте, получают новое жилье на таких же условиях, как и собственники.2-й вариант. Выделение материальной компенсации.В соответствии с Жилищным Кодексом:«При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество».В случае, если сносимый объект (дом) находится в частной собственности граждан и расположен на земельном участке, кроме стоимости строения выплачивается компенсация с учетом стоимости земли.При этом должны быть оформлены в установленном законом порядке.Выплата компенсации производится только в безналичной форме.Владельцам недвижимости необходимо учитывать, что с момента признания объекта подлежащим сносу, нельзя совершать с ним какие-либо сделки (менять, продавать), так как они будут признаны незаконными.Предлагаем также вашему вниманию видеоролик о правах граждан, проживающих в ветхих и аварийных домах.

Срок предоставления нового жилья

После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению.

Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир.В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.

Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано.

Получение акта

Результатом обращения в уполномоченный орган является:

  1. выдача акта обследования условий проживания заявителя;
  2. выдача акта о признании объекта аварийным или отказ в присвоении статуса.

Способ выдачи результата выбирается заявителем при оформлении требования.

Возможные варианты:

  1. через МФЦ;
  2. почтой;
  3. через представителя.
  4. лично;

С момента получения положительного ответа, собственники и наниматели жилых помещений имеют право на расселение в безопасные объекты по программе предоставления жилья.

Блог

Масштабы строительства в нашей стране, несмотря на длящийся с 2008 года экономический кризис и попытки «убить» всякий мало-мальско работающий бизнес, остаются на высоком уровне. Люди как-то умудряются покупать жилье, хотя и условия ипотечного кредитования постоянно ужесточаются для заемщиков.

Однако в нашей стране немало и таких многоквартирных домов (МКД), которые построены 50 — 70, а то и 100 лет назад. Местные власти (далее — ОМСУ) и власти субъектов РФ в некоторых регионах почему-то не особо стремятся признавать их аварийными. Хотя причина понятна: ведь это же сразу повлечет обязанность властей предоставить собственникам и нанимателям таких домов новое жилье взамен утраченного.

Куда проще взваливать ответственность за содержание таких МКД на «богатые» управляющие организации. В этой статье мы рассмотрим вопросы признания МКД аварийным.

Пунктом 2 ст. 11 Конституции РФ установлено, что государственную власть в субъектах Российской Федерации осуществляют образуемые ими органы государственной власти, то есть, на территории Забайкальского края — органы власти субъекта РФ во главе с Вами, как высшим должностным лицом. В соответствии со ст. 3 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью.

Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанность государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе и признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания (подпункт 8). Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относятся, в том числе и: 11) определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания; 12) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда РФ непригодными для проживания; 17) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда РФ, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений относятся, в том числе и: 6) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации непригодными для проживания; 8) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта РФ, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Многоквартирные дома и жилые помещения в них могут быть признаны аварийными в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

(далее — Положение 47), если проживание в таких домах опасно для жизни и здоровья людей, проживающих в них. Заявление о признании жилого помещения или МКД может быть направлено собственником помещения, правообладателем, нанимателем, федеральным органом государственной власти — собственником имущества, органом надзора (контроля) по вопросам в пределах своей компетенции (пункт 42 Положения 47).

К сожалению, управляющих организаций среди указанных лиц не имеется, если только не отнести их к понятию правообладатели. А про надзорный орган конкретно не указано, что за орган может подать такое заявление.

В соответствии с пунктом 10 Положения 47 несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

У управляющей организации в силу закона и договора управления имеются обязанности только по проведению текущего ремонта и содержания МКД. Выполнение текущего ремонта при аварийном состоянии домов не приведет к необходимым результатам в отношении МКД и к удовлетворительному состоянию его несущих конструкций, где необходим значительный капитальный ремонт практически всего дома. Да и финансируют собственники в виде платы за СОИ отнюдь не работы капитального характера аварийного дома, который и ремонтировать нет смысла.

Вопрос в том, за счет каких средств управляющие организации должны производить работы по такому фактически аварийному дому? Ведь по закону именно управляющая организация обязана обеспечить безопасные и благоприятные условия труда.

Если честно, то формулировка эта слишком размытая и неконкретная, позволяющая злоупотреблять при ее применении надзорным органам и судам. В соответствии с пунктом 7 Положения 47 уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой. Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

  1. о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
  2. о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения 47).
  3. о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
  4. о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
  5. о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении 47 требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;

В соответствии с пунктом 49 Положения 47 на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов. Кроме того, не стоит забывать, что согласно пункту 52 Положения 47 решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 Положения 47, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке, также как и бездействие органа власти субъекта РФ, ОМСУ — в случае игнорирования заявления о признании МКД аварийным и иных обращений граждан и организаций. Таким образом, хотя управляющая организация и не названа в перечне заявителей, которые могут подать заявление о признании МКД аварийным, вся информация по состоянию дома имеется именно у УО.

Да и в интересах УО признать дом аварийным, если имеются для этого все основания. Для этого можно самостоятельно заказать экспертное заключение, проведя строительную экспертизу. А заявление в межведомственную комиссию можно направить от имени одного или нескольких лояльных собственников помещений МКД, которые в первую очередь должны быть заинтересованы в этом.

С уважением, Ильмира Носик. Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2020». Вся необходимая информация о сервисе, а также заявка находятся .

Информация об изменениях:

Правительства РФ от 9 июля 2016 г.

N 649 в пункт 54 внесены изменения 54.

Отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. N 649

«О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов»

.

Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9.

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года .10.

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года .13.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.14.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.15.
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.15.

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.18.

Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.20.

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах.

Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам.

Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.22.

Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.23.

Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.25.

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1 : 10.26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ.

При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.29.

В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.30.

В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.(Пункт в редакции, введенной в действие с 13 августа 2016 года .31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб.

м.32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, &nbspдиметиламин&nbsp, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 декабря 2020 года .

Права жильцов аварийного дома

Те, кто проживает в доме, подлежащем переселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат.

Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев.

Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем. Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения.

Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.

Изменились критерии признания дома аварийным

Меньше споров с властями должно стать у жильцов аварийных домов при их расселении.

Правительство РФ изменило порядок определения, является ли дом подлежащим сносу или реконструкции. Минстрой: Теперь в многоквартирном доме, признанном аварийным, все жилые помещения без исключения автоматически признаются не пригодными для проживания.

Фото: Сергей Михеев/ РГ»Изменения в положение о признании домов аварийными были разработаны нами с учетом существующей практики субъектов страны при реализации программ по расселению жителей аварийных домов, чтобы определить и использовать однозначные для всех критерии отнесения строений к аварийным.

Для определения состояния конструкций дома проводится инструментальное обследование, которое может выполняться только специализированными организациями с соответствующим разрешением

«, — сказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.Поставлена точка в споре, чье заключение считать экспертным при оценке состояния дома, что чаще всего вызывало вопросы у собственников В новом постановлении подчеркнуто, что, если дом признан аварийным, то все квартиры в нем «

автоматически» признаются аварийными.

«Периодически мы сталкивались с ситуациями, когда некоторые жители аварийного дома не соглашались с принятым решением и считая, что их жилье соответствует всем необходимым нормам, отказывались от расселения. При этом если дом признан аварийным, то это создает угрозу для жизни во всех жилых помещениях, поэтому и необходимы меры по переселению граждан в новое жилье

«, — отметил замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров.Ранее считалось, что в зоне риска — дом, в котором деформация фундаментов, стен и несущих конструкций свидетельствовала «

об исчерпании несущей способности и опасности обрушения». Теперь формулировка иная: основанием для признания дома аварийным станут повреждения и деформации несущих строительных конструкций, свидетельствующие опять же об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

В признаки аварийности включен крен несущих конструкций, который может вызвать потерю устойчивости дома. В первоначальной редакции документа предлагалось ввести понятие «ветхого» дома — к таким могли быть отнесены здания с креном, дефектами и повреждениями, при которых отсутствует опасность их внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Предлагалось разрешить эксплуатацию таких зданий при условии, например, мониторинга их технического состояния.

Однако в окончательный текст документа это положение не вошло.»Наконец поставлена точка в споре — чье заключение считать экспертной оценкой при проведении оценки состояния дома. Вокруг этого чаще всего возникают войны между муниципалами и собственниками ветхих домов, — говорит исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Вокруг этого чаще всего возникают войны между муниципалами и собственниками ветхих домов, — говорит исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. — Документ определяет, что это члены саморегулируемой организации изыскательских организаций».

Ранее дома признавались аварийными на основании решения межведомственной муниципальной комиссии. «Муниципалитет же, как правило, и выполняет решения этой комиссии. Налицо конфликт интересов, который зачастую приводит к тому, что дома с высоким уровнем износа до последнего не признаются аварийными, — указывает Разворотнева.

— И напротив, если дом стоит на привлекательном участке, его иногда признают аварийным вопреки воле собственников и экспертизе».

Особенности переселения из аварийных зданий

Для эффективного переселения граждан в регионах создаются базы данных, в которых фиксируются сведения о ветхих и аварийных жилых объектах.

Региональные программы переселения разрабатываются с учётом федеральных норм, таких как ФЗ

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

от 21.06.2007 №185 . Документ определяет динамику развития жилищной сферы в России. Многие граждане полагают, что им обязательно выделят улучшенное жилье.

Однако условия должны быть как минимум равнозначны тем, что были в аварийном помещении. В последнее время встречается «волновое переселение».

Это явление касается не всех домов. Суть идеи: МКД для жителей ветхого фонда будут возводиться за бюджетные и инвестиционные средства, а на освободившейся земле начнется комплексная застройка. Если граждане не соглашаются на переселение и отказываются от денежной компенсации, предусмотрено принудительное выселение с предоставлением временного жилья из регионального или муниципального фонда.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

»

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка.

tvoizakon.ру © 2018–2020 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Что получает собственник в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу

В случае признания жилого дома аварийным и подлежащего сносу, улучшение жилищных условий может произойти тремя способами. Первый, Вы ждете, когда дом начнут расселять по федеральной программе переселения из ветхого и аварийного жилья.

В этом случае необходимо уточнить в местной администрации есть ли дом в это программе.

Второй, дом расселяет орган местного самоуправления за счет собственных средств. И третий, Вы самостоятельно через суд инициируете иск о получении благоустроенного жилого помещения.

В этом случае можете получить жилое помещение по площади не меньше, чем занимаете в настоящий момент и количеством комнат, не меньше, чем находится в пользовании в настоящий момент. Также можно изменить способ получения жилья и заменить его на денежные средства.Чтобы признать дом непригодным для проживания и аварийным, заявителю в межведомственную комиссию необходимо подать на рассмотрение следующие документы:

  • заявление;
  • экспертиза;
  • акт государственной жилищной инспекции о неудовлетворительном состоянии дома;
  • технический паспорт.
  • документы на собственность или договор социального найма;

После подачи этих документов, комиссия рассматривает их в течении 30 дней и даёт своё заключение. Если в заключение комиссии есть выводы о признании жилого дома аварийным, то органы местного самоуправления выпускают постановление о признании дома аварийным или распоряжение.

Этот документ и будет являться, тем главным документом на пути обретения нового жилья.

Подлежит жилой дом сносу или нет, зависит от того является ли этот дом памятником архитектуры. Если является, то такой дом не может подлежать сносу, а подлежит реконструкции.

Судебная практика

Устав от обещаний и бездействия властей, жильцы могут отстоять свои права в судебном порядке.

Обычно это происходит в случае непризнания дома аварийным. Власти могут упорствовать и не включать дом в список на расселение.

Если жилье по всем параметрам аварийное, а жилищный надзор не торопится это признавать – единственный выход подать иск на бездействие властей. Пример: Суд рассматривал иск Ю.В.

Колокольникова в отношение бездействия администрации г.

Серпухова. Истец пояснил, что ему принадлежит частный (индивидуальный) дом в городской черте.

Здание было построено в 40-х годах прошлого столетия, и с тех пор серьезно износилось.

Истец пытался делать ремонт, но от непригодности фундамента и опорных частей здания эффекта не было. Колокольцев обратился в местную администрацию г. Серпухова с просьбой признать дом аварийным и подлежащим сносу.

Оттуда истцу пришел отказ с мотивировкой – объект частный, а не многоквартирный, комиссия такое жилье не рассматривает. Истец просит суд обязать муниципальные власти обследовать частный дом на основании заявления от собственника. Суд изучил материалы дела и удовлетворил просьбу истца.

Разъяснение по решению суда – согласно законодательству, порядок обследования жилых домов на предмет их аварийности и сноса предусматривает работу межведомственной комиссии. Согласно Положению от 28 января 2006 г.

№ 47, иного порядка для зданий в сельской местности не предусмотрено. Администрация МО г. Серпухова обязана привлечь комиссию для осмотра дома.

Отказ от таких действия является необоснованным и незаконным. (Обзор судебной практики утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.) Могут ли жильцы рассчитывать на признание жилья аварийным?

Практика показывает, что далеко не всегда. Список непригодных для проживания домов насчитывает сотню объектов в каждом регионе. Власти попросту не успевают, а зачастую – не хотят признавать жилье подлежащим сносу.

Что делать собственникам? Жильцам предстоит самим позаботиться о своем будущем.

Для этого нужны знания, юридический опыт и просчет последствий.

Обратитесь к юристам нашего сайта, и вы узнаете о решении вашей ситуации.

Юрист подскажет, куда подать жалобу, признают ли дом аварийным, что дадут взамен и стоит ли обращаться в суд? Реагирование на острую ситуацию позволит не допустить беды и потери жилья.

Смотрите видео о проблемах с признанием жилья аварийным и непригодным для проживания людей:

10.

Как инициировать жильцами дома признание дома аварийным и подлежащим сносу?

10.1.

Для начала надо обратиться в МВК (межведомственную комиссию) Вашего района с заявлением об обследовании дома и признании его аварийным. Обращаться можно коллективно или каждому по отдельности. Вам помог ответ? Да Нет 11. Проживаю в одноэтажном деревянном бараке на 4 квартиры 1951 г. постройки. Износ дома более 90%, квартира в собственности, прописан один.

постройки. Износ дома более 90%, квартира в собственности, прописан один.

Межведомственная комиссия признает жилье пригодным для проживания.

Оспариваю это заключение через прокуратуру в судебном порядке.

Настаиваем на проведении независимой строительно-технической экспертизы, на предмет признания жилого помещения непригодным для проживания, признания дома аварийным и подлежащим сносу. Судья настаивает, что это я должен оплачивать строительно-техническую экспертизу, права ли она?

что делать, если у меня не возможности оплатить такую экспертизу, это более 50 т.р. может ли в таком случае быть назначена такая экспертиза за государственный счет, есть ли для этого законные основания? 11.1. Суд не имеет права обязывать вас производить оплату судебной экспертизы.

Она должна проводиться по назначению суда и оплачиваться из Федерального бюджета. А при вынесении решения суд возмещение судебных расходов возложит на проигравшую сторону.

О. Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Ч.3 гласит — Суд, а также мировой судья может освободить гражданина с учетом его имущественного положения от уплаты расходов, предусмотренных частью первой настоящей статьи, или уменьшить их размер.

В этом случае расходы возмещаются за счет средств соответствующего бюджета. Заявляйте соответствующее ходатайство и доказывайте свою несостоятельность. Вам помог ответ? Да Нет 12. Как правильно составить заявление в мэрию о предоставлении заключения и постановления о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

И как собираются поступить с собственниками. Как составить правильно письмо с вопросами?

12.1. Обращайтесь к нам, юристам, для составления заявления. Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Составление документов — услуга платная.

Обращайтесь в личные сообщения — помогу. Очень дешево при отличном качестве.

Вам помог ответ? Да Нет 13. В январе 2012 года в нашем 8-квартирном доме произошёл пожар по вине пьяницы, который сгорел. В результате пострадали жильцы ещё 3 квартир, мы в том числе, и теперь вынуждены снимать жильё. Была создана комиссия, которая вынесла решение о выделении средств на ремонт только сгоревшей квартиры (она муниципальная).

Мы добились признания дома аварийным и подлежащим сносу. Но моего мужа не поставили на очередь на получение жилья, т.

к. он не является малоимущим (его зар. плата составляет 30 тыс. руб.

в месяц). Что же нам теперь делать? 13.1. Можно рассмотреть вопрос так: поскольку квартира муниципальная, муниципалитет, как собственник, должен возмещать убытки, связанные с недосмотром за своим имуществом — другим собственникам, в том числе — Вам.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Как будете доказывать — зависит от этого. Вам помог ответ? Да Нет 14. Экспертиза полуразрушенного 12-квартирного дома, на который администрация издала указ, о том что решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу отменяется и дом опять неаварийный и сносу не подлежит, хотя заходить в него администрация боится, ценя свои драгоценнейшие жизни.

14.1. Вам необходимо оспорить в суде прежнюю экспертизу (с проведением независимой экспертизы). Она делается за Ваш счет. И естественно оспорить действия властей.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Администрация выдала постановление»О признании дома аварийным и подлежащим сносу».Написала дословно. Пункт 1-признать дом аварийным.

Пунктт 3-контроль за исполнением.

Пунктт 2 гласит-Произвести отселение физических лиц, правообладателей помещений по договорам социального найма жилых помещений по адресу., в срок до 01.06.201 г. Непонятен пункт 2.Отселение кого собственников, по соц найму, или всех? 15.1. Всех жильцов дома. Только предоставление взамен жилья несколько будет отличатся — по социальному найму и у собственников жилья.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Как получить доверенность от департамента имущественных отношений о согласии в признании дома аварийным и подлежащим сносу?

16.1. Никак. В доверенности такие вопросы не указываются. Да и не доверенность Вам нужна для признания дома аварийным.

Вы что-то путаете. Вам помог ответ? Да Нет 17. Может ли подлежать реконструкции деревянный дом после пожара если в 2012 г износ несущих стен и перегородок составлял 75% фундамент 65%?

в этом году произошёл пожар выгорела крыша чердак лестничные пролёты сильно пострадал второй этаж первый был залит во время тушения!

Мы подавали заявление в администрацию о признании дома аварийным и подлежащим сносу администрация провела комиссию не уведомив собственников и признала дом пригодным к реконструкции! Что нам делать в этой ситуации? 17.1. Это решает специальная комиссия от муниципалитета-оспаривайте решение комиссии в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Скажите пожалуйста, есть ли статья в жилищном кодексе о том, что расселение из аварийного жилья должно быть произведённой не позднее 1 года после принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу?

Решение было через суд. 18.1.

Нет, федеральное законодательство порядок расселения в указанном случае — не регулирует. Вам помог ответ? Да Нет 19. Сегодня получила заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу и там написано, что дом мы должны снести за счёт собственников в разумный срок, разумный срок это сколько? И если мы его не снесём т.к нам не куда переезжать что тогда?

19.1. Разумный срок это сколько?

Дни разумного срока в российском законодательстве не установлены. Вам помог ответ? Да Нет 20. Есть заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, коммунальные платежи оплачивать до какого времени? 20.1. Лия до периода когда дом будет снесен поскольку вы будете фактически пользоваться ком.

услугами. Вам помог ответ? Да Нет

9. Можно ли заключить договор найма после признания дома аварийным?

9.1.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

(с изменениями и дополнениями) Нет. Вам помог ответ? Да Нет 10. Сейчас работает комиссия по признанию дома аварийным после того как пошла трещина в доме, скажите если я пропишу сына инвалида в своей коммунальной комнате 11 кв метров, на какое жилье мне дадут по закону, на что я имею право.

10.1. Сможете рассчитывать на предоставление жилплощади, согласно социальным нормам, принятым в Вашем регионе, даже если не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, но имеете право на улучшение.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Для признания жилого дома аварийным и непригодным для жилья после наводнения, нужно ли проводить экспертизу и привлекать экспертов, если да, то кто оплачивает я, как заявитель или государство? Заранее спасибо. 11.1. После подачи вами заявления о признании дома аварийным, документы передаются в специализированную организацию, которая создает комиссию и выдает заключение о состоянии жилого дома. Оплачивать вам ничего не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Нужна точки зрения юриста, о чем следующее Распоряжение

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ РАССЕЛЕНИЮ И СНОСУ ПОСЛЕ ПРИЗНАНИЯ АВАРИЙНЫМИ»

.

Мнения разделились. Одни считают, что здесь речь идет о датах сноса и расселении домов (начало отражает объективную реальность), другие, что о годах, когда нужно признавать дома аварийными (вторая часть заголовка-«после признания аварийными»).

12.1. Так как МК еще не признаны аварийным (и не известного когда их признают), то речь идет о плане по признанию домов аварийными. Например, на 2020-2015 годы. Вам помог ответ?

Да Нет 12.2. важно не заголовок а текст заголовок документа не является нормой права Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Дом (4 квартиры) признан аварийным и подлежащим сносу.

Проводится расчёт выкупной цены.

2 квартиры в собственности, третья была приватизирована в 2000 г.

, четвёртая — в 2013 г. (после признания дома аварийным) . Кому положена ли компенсация за не проведённый капремонт?

Только владельцам приватизированных квартир или всем? 13.1. Только собственникам а не всем при этом если они будут брать компенсацией а не жильем. так. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет 14. У нас после Землянова оползня поврежден частный дом, в котором мы проживаем до сих пор. В течении года он продолжает рушиться.

Администрация ссылается только на признания дома аварийным и суд. Какими законами регулируется наша ситуации что требовать от властей, если это стихийное бедствие? 14.1. Тут если акт имеется и есть заключение экспертизы то думаю, что вам нужно с иском в суд обратиться и обязать администрацию предоставить вам компенсацию.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

В случае повреждения вашего жилья в результате стихийного бедствия, Вы вправе рассчитывать на помощь от властей в виде предоставления временного жилья, либо компенсационной выплаты. Обратитесь также к региональным властям и в прокуратуру.

Всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет 14.3. Екатерина. Если дом частный, то Вы можете попросить предоставления жилья из резервного фонда, либо какой-либо компенсации. Обращаться к администрации необходимо в письменной форме.

Федеральный закон от 2 мая 2006 г.

N 59-ФЗ

«О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Вам помог ответ? Да Нет 15. Может ли администрация отказать в переселении из аварийного жилья по договору соцнайма, если в течении нескольких лет после признания дома аварийным, где квартира занималась семьей по договору соцнайма, эта семья купила другое жилье и администрация об этом жилье узнала случайно? То есть если квартиру по соц найму меняют на новую по соц найму, при этом у семьи есть другая квартира в собственности.

Заранее благодарю! 15.1. Не могут, если переселение происходит по инициативе администрации. Наличие своего жилья — никак не отменяет обязательств наймодателя предоставить взамен социального жилья иное социальное жилье.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Наш дом (шестиквартирный, квартиры муниципальные) подал заявление в межведомственную комиссию по оценке жилых помещений на признание его аварийным. Звоним в администрацию какой раз, они говорят, что комиссию никак не могут создать по разным там причинам.

Скажите пожалуйста, после подачи заявления в какой срок должны создать эту комиссию или это может тянутся вечно, пока дом окончательно не рухнет. Спасибо. 16.1. В соответствии с постановлением администрации г.

Нижнего Новгорода от 16.03.2006 № 626 утвержден состав межведомственной комиссии.

В соответствии с п. 3.6. Постановления администрации г. Н.Новгорода от 13.07.2006 № 2393

» Заявление о рассмотрении вопроса пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, рассматривается Комиссией в течение 30 дней с даты регистрации заявления с установленным пакетом документов в районной комиссии.»

Полагаю, имеет место незаконное бездействие — нужно обжаловать в суд. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Комиссия должна быть создана в течение месяца.

Подавайте иск в суд о понуждении к созданию комиссии Удачи ВАМ! Всегда рады помочь. Вам помог ответ? Да Нет 17. Расселяют аварийный дом.

В доме 8 квартир. У кого-то договор приватизации, у кого-то соц.

найм. И только моя одна квартира 30 кв. м куплена по рыночной стоимости 9 лет назад за 1200 000 рублей. Акт признания аварийным был составлен после моей покупки спустя 3 года. Всем жильцам дома конечно все равно как и что, лишь бы расселили в новое — можно и по соц. найму. А как быть мне? Ведь вложены деньги по рыночной цене.
найму. А как быть мне? Ведь вложены деньги по рыночной цене.

Что я могу требовать в таком случае. 17.1. Требовать Вы можете лишь предоставления аналогичного по площади жилого помещения.

Требовать возмещения компенсации не можете, законом не предусмотрено. Вам помог ответ? Да Нет 18. Напишите пожалуйста имеют ли юридическую силу архивные документы такие как, заключение Ленжилниипроекта от 1988 г сентябрь месяц, и Акт Экспертной строительной комиссии от февраля 1995 г, о признании дома аварийным исходя из этих документов дом по улице Савушкина 51 а. дом после обследования признан аварийным.

18.1. Напишите пожалуйста имеют ли юридическую силу архивные документы Если они не отменены и не признаны судом недействительными.

То юридическую силу имеют. Вам помог ответ?

Да Нет 19. Напишите пожалуйста имеют ли юридическую силу архивные документы такие как, заключение Ленжилниипроекта от 1988 г сентябрь месяц, и Акт Экспертной строительной комиссии от февраля 1995 г, о признании дома аварийным исходя из этих документов дом по улице Савушкина 51 а.

дом после обследования признан аварийным.

19.1. Напишите пожалуйста имеют ли юридическую силу архивные документы Да, архивные документы имеют юридическую силу.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Дом признан аварийным и подлежащим сносу в январе 2016 года, в июле 2016 года был исключен из программы по взносам на капитальный ремонт.

Куда обращаться жильцам, чтобы получить новые квартиры? Сколько времени даётся по закону на расселение дома после признания дома аварийным? Возможна ли денежная компенсация собственникам за жильё вместо нового жилья и по какой стоимости оценивается жилая площадь (по рыночной или по оценке БТИ)?

20.1. Нужно обращаться в администрацию города с требованием о сносе жилья и предоставлении Вам новых квартир.

Денежная компенсация не положена. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Дом признан аварийным и подлежащим сносу в январе 2016 года, в июле 2016 года был исключен из программы по взносам на капитальный ремонт.

Куда обращаться жильцам, чтобы получить новые квартиры? Сколько времени даётся по закону на расселение дома после признания дома аварийным? Возможна ли денежная компенсация собственникам за жильё вместо нового жилья и по какой стоимости оценивается жилая площадь (по рыночной или по оценке БТИ)?

21.1. Обращайтесь в администрацию города (района) с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью, не менее, чем было в аварийном жилье. Вам помог ответ? Да Нет 22. Жилищный вопрос.

Дом снят с баланса города после пожара в 90 х годах (не стало половины дома).

вопрос: если пройти всю процедуру признания дома аварийным, то нам дадут новое жилье? Или нет смысла? Квартиру купили пару лет назад.

И чем регулируется этот вопрос? 22.1. Да, обязаны предоставить новое жилье. Вам помог ответ? Да Нет 23. Какие сроки после признания дома аварийным и непригодным для проживания, если до признали в августе 2015 года аварийным должны снести?

23.1. Сроки сноса определяются муниципалитетом.

Вам помог ответ? Да Нет 24. В течении какого времени городская администрация должна дать постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции после проведения экспертизы. 24.1. Примерно в течение 30 дней — после вашего запроса о предоставлении такого решения ст.

10-12 ФЗ «О порядке обращений граждан РФ» №59-ФЗ. Вам помог ответ? Да Нет 25. Мой многоквартирный дом признан аварийным и опасным для дальнейшего проживания. Но конкретных дат на расселение мы не знаем.

На запросы отвечают местные чиновники-нет денег. Что делать? Куда обращаться дальше и какие дальнейшие наши действия после признания дома аварийным и опасным для.

проживания. Если можно поэтапно и подробнее.

Спасибо. 25.1. Обратитесь без промедления на горячую линию в преддверии прямой линии с Президентом, можно и в электронном виде и по телефону, опишите проблему и куда обращались и какие были ответы. Торопитесь, остался один день.

Если не поможет, обжалуйте в судебном порядке ответы чиновников об отказе в предоставлении жилья.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 26. Ситуация такая: снос аварийного жилья, не квартира не приватизирована, на дату признания дома аварийным, иной недвижимости в собственности не было, но буквально пару месяцев назад была взята квартира в ипотеку. Вопрос: после сноса аварийного дома полагается денежная компенсация или будет предоставлена квартира?

26.1. Обязаны дать равноценную квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 27. Наш дом признали аварийным в декабре 2015 года, ежемесячный сбор на кап, ремонт был 355 руб. до нового года. После признания дома аварийным сбор равняется 369 руб.

Скажите насколько это правомерно, и есть ли возможность не платить за кап. ремонт, так как никакого кап. ремонта не будет. 27.1. Да, пишите жалобу в жил.

инспекцию. Вам помог ответ? Да Нет 28.

У меня вопрос: у меня умерла бабушка, у нее 2 дочери, квартира в которой они живут не приватизирована в связи с признанием дома аварийным.

Одна из дочерей прописана в квартире, другая прописана в собственном жилье. Могут ли обе дочери участвовать в приватизации после получения новой квартиры? Я знаю, что наследница будет только одна дочь, которая прописана, а вторая только в приватизации может участвовать?

28.1. О наследстве в данном случае речи идти не может, так как квартира не является собственностью бабушки, а принадлежит муниципалитету.

В квартире осталась зарегистрированной одна из сестер, именно она и сможет приватизировать квартиру на себя. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Нет, в приватизации будет участвовать только та, что зарегистрирована. Вам помог ответ? Да Нет 29. У меня вопрос: у меня умерла бабушка, у нее 2 дочери, квартира в которой они живут не приватизирована в связи с признанием дома аварийным.

Одна из дочерей прописана в квартире, другая прописана в собственном жилье. Могут ли обе дочери участвовать в приватизации после получения новой квартиры?

29.1. К сожалению, квартира будет принадлежать исключительно той, которая прописана в квартире.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+