Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Права и обязанности членов тсж

Права и обязанности членов тсж

Права и обязанности членов тсж

Начисление штрафов

Поскольку функции общества предполагают расчет квитанций и оплата услуг коммунальщикам, правление может начислить штраф и пеню за просроченные взносы. По закону правление не обязано включать пункт о взимании пени, так как эта мера установлена федеральным законодательством. В положениях ст.155 (п.14) ЖК РФ указано право взимать пеню со следующего дня после возникновения просрочки.

Основываясь на общих принципах закона, пени рассчитывают, как:

  1. 1/130 ставки при долге более 3 месяцев.
  2. 1/300 ставки ЦБ при задолженности более 31 дня;

Сложение полномочий

Порядок досрочного прекращения полномочий членов правления не регламентирован ЖК РФ, поскольку это функция является прерогативой общего собрания собственников. Причинами досрочного ухода могут становиться:

  1. увольнение по решению собственников;
  2. добровольный отказ от исполнения обязанностей.

Общее собрание имеет право в любое время прекратить деятельность как одного члена, так и всего состава управляющего органа. Причины могут быть различны – от неисполнения обязанностей до недовольства качеством исполнения.

Кроме того и сам исполняющий обязанности гражданин вправе досрочно сложить полномочия, уведомив об этом ТСЖ. В этом случае причина значения не имеет, поскольку деятельность осуществляется на добровольных началах. При досрочном выбытии члена исполнительного органа или низложении всего состава созывается общее собрание и выбираются новые кандидаты.

Если переизбирается один человек, то срок его полномочий длится до окончания периода работы существующего правления. Когда полностью меняется состав, то назначается руководство на полный срок.

ВАЖНО! По ч.2 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания могут приниматься только по вопросам, включенным в повестку дня. Непредвиденные вопросы могут разбираться, но принятие решения по ним неправомерно.

Похожие материалы

В Вашем доме жильцы недовольны работой управляющей компании?

Создайте ТСЖ и управляйте своим домом сами. Как это сделать — читайте здесь Администратор31.01.2017 В этом цикле статей мы расскажем о том , как выбрать председателя ТСЖ, что он обязан делать и как его можно переизбрать. Администратор31.01.2017 Что имеет право делать председатель ТСЖ?

А что не имеет права? В этой статье рассмотрим основные права и обязанности председателя ТСЖ. Администратор31.01.2017

Права и обязанности членов ТСЖ

Для легитимности решений, принимаемых товариществом собственников жилья, необходимо учесть мнение каждого собственника помещений многоквартирного дома.

Но учесть мнение каждого собственника в организации, которая управляет их собственностью, невозможно без участия каждого собственника в ТСЖ.

Если не все собственники помещений являются членами товарищества, то происходит парализация работы ТСЖ. Товарищество не может принимать большинство принципиальных решений без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ. С таким правовым статусом, когда без каждого согласия собственника помещений не может быть принято ни одного принципиального решения, навряд ли кто-то из них захочет расстаться.

Поэтому положения о необходимом количестве голосов в многоквартирном доме на общем собрании всех собственников помещений закреплено законодательно в ст. 44-48 ЖК РФ. Смысл членства в товариществе – сохранить правовую связь, приравняв принимаемые решения (большинством голосов) к решениям принимаемых собственниками помещений (единогласно) и самое главное, принудив собственников помещений в многоквартирном доме – членов ТСЖ нести расходы по принятым решениям. Вопросы членства в ТСЖ комментирует председатель совета Ассоциации ТСЖ «Центр» Лев Матеров.

Членству в товариществе собственников жилья посвящена ст. 143 нового Жилищного кодекса РФ. При создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяется возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав, избирается правление товарищества и решаются другие вопросы.

Список членов товарищества при создании ТСЖ составляется на основании листа регистрации и является неотъемлемой частью протокола № 1, который подписывают все члены создаваемого товарищества. Вступление в члены товарищества осуществляется на добровольной основе и число членов товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законе порядке. После того, как товарищество собственников жилья создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений (п.1. ст.143 ЖК РФ) о вступлении в ТСЖ.

Эти лица обязаны подтвердить, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме. Это может быть выписка из Единого государственного реестра прав органа юстиции — Мосрегистрации (с 1998г.), выписка из базы данных ОАО «Мосприватизация» и его подразделений на местах (до 1998г.

– бесплатная приватизация), а также выписка из базы данных Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы (платная приватизация до 1992г.) или по другим основаниям (купли-продажи, наследования, завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением — пожизненной ренты и т.д.). Собственник помещений в многоквартирном доме, который намерен вступить в товарищество после государственной регистрации обязан подать заявление о вступлении в ТСЖ и подтвердить свою собственность на помещения в доме.

Собственник помещений в многоквартирном доме, который намерен вступить в товарищество после государственной регистрации обязан подать заявление о вступлении в ТСЖ и подтвердить свою собственность на помещения в доме.

Правление товарищества рассматривает заявление о приеме в члены товарищества и правоустанавливающие документы на собственность заявителя.

Решение о вступлении нового члена выносится на общее собрание членов товарищества и принимается большинством голосов членов товарищества. Заявление о приеме в члены товарищества и документ, подтверждающий собственность на помещение в доме, являются неотъемлемой частью протокола общего собрания членов ТСЖ.

Членами товарищества могут быть собственники любых помещений многоквартирного дома, любые физические или юридические лица, а также публичные образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования). Вместе с тем, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 03.04.98г.

№ 10-П

«по делу о проверке коституционности пунктов 1,3,4 ст.32 и пунктов 2 и 3 ст.49 федерального закона «О ТСЖ»

в связи с запросом Советского районного суда города Омска» признал указанные положения «в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца, не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статье 30. Но, установив добровольность членства в товариществе Конституционный Суд РФ отметил, что создание ТСЖ в кондоминиуме

«не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ними иных правовых связей, кроме членства в товариществе»

. В тоже время Конституционный Суд РФ также отметил, что

«отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации»

.

«В свою очередь товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам – разрешаться в судебном порядке».

Добровольность членства в ТСЖ приводит и к возможности свободного выхода из товарищества. Так как у собственников помещений имеется возможность единолично изменить отношения в многоквартирном доме путем выхода в любой момент из товарищества, то говорить о стабильности правоотношений в товариществе вряд ли становится возможным.

Новый Жилищный кодекс РФ не добавил ничего для обеспечения стабильности отношений в многоквартирном доме (избежания, например, возникновения споров по поводу расходов на содержание общего имущества, улучшения общего имущества многоквартирного дома и т.п.), хотя мог бы обязать заключить между всеми собственниками помещений жилого дома соглашения о расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома или его улучшения.

Единственным доказательством права собственности на жилые и нежилые помещения в доме является государственная регистрация (абз.2 п.1 ст.2) федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это особенно важно при судебных разбирательствах.

Это особенно важно при судебных разбирательствах.

Жилое помещение становится объектом жилищных прав с момента государственной регистрации как объекта недвижимого имущества, а не с момента приватизации, купли-продажи, завещательного отказа, пожизненного содержания с иждивением и т.д. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде. В отношении жилых помещений в товариществе собственников жилья подлежат государственной регистрации в органах юстиции (учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.

Москвы) право собственности на жилое и нежилое помещение, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека (залог недвижимости), сервитуты (право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества).

Надо иметь в виду, что для собственника недвижимого имущества в товариществе, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

В отношении жилых и нежилых помещений государственной регистрации подлежат сделки: купли-продажи (сделка считается заключенной с момента государственной регистрации), аренда недвижимого имущества, в том числе жилых помещений, решение органа государственной власти об изъятии жилого помещения (п.3 ст.

32 ЖК РФ). Пункт 2 ст. 143 ЖК РФ наделяет каждого собственника, приобретшего право собственности на жилое помещение, правом стать членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме.

Устав товарищества или решение общего собрания членов товарищества не могут изменить это положение и ввести какие-либо ограничения на вступление в товарищество нового собственника жилого помещения.

Наряду с собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником.

Члены семьи могут иметь жилое помещение как в общей долевой или совместной собственности (право собственности супругов), так и раздельной собственности, т.е. право собственности на жилье может принадлежать одному или нескольким членам семьи в равных или неравных долях. При приватизации жилья (до 01.01.07г.

– срок окончания бесплатной приватизации жилья), проживающие в нем члены семьи вправе отказаться от приватизации, но продолжать проживать в приватизированной квартире вместе с собственниками. Между другими членами семьи и собственником может быть заключен договор о порядке пользования жилым помещением: договор найма, договор безвозмездного пользования или брачный контракт.

Об этом приходится так подробно говорить в связи с тем, что членами товарищества становятся только те члены семьи, которые подписали учредительный протокол № 1 (регистрационный лист общего собрания). Поэтому, участие не собственников помещений в общих собраниях ТСЖ противоречит самому понятию «товарищество собственников жилья». Именно поэтому, Жилищный кодекс РФ требует обязательного нотариального заверения доверенности для представителя собственника и его присутствия на общих собраниях или оформления доверенности в соответствии п.4 и 5 ст.

185 ГК РФ. Это особенно важно, когда в товариществе возникает какой-либо конфликт, и, когда противоборствующие стороны начинают считать каждую долю собственников, чтобы принять то или иное решение. Вот тогда в судах общей юристдикции или Арбитражном суде г.

Москвы начинают выяснять, а кто действительно является членом товарищества, заявление конкретно какого собственника утверждено решением общего собрания и может ли член семьи, имеющий долю в собственности на квартиру претендовать стать членом правления или тем более председателем товарищества не будучи юридически признанным по учредительному документу или поданному заявлению членом ТСЖ. Очень важный момент, что членство в товариществе собственников жилья возникает не с момента проведения общего собрания собственников – членов ТСЖ, а с момента государственной регистрации юридического лица в налоговой инспекции № 46 г. Москвы. Поэтому, после отчетно-выборного собрания ТСЖ протокол общего собрания в т.ч.

о выборах нового правления должен быть представлен в налоговую инспекцию и в правоустанавливающие документы товарищества должны быть внесены соответствующие изменения.

Порядок выхода члена товарищества также должен быть предусмотрен уставом ТСЖ.

Жилищный кодекс РФ не содержит положений о возможности исключения члена товарищества из ТСЖ. Вместе с тем практика работы действующих товариществ показывает, что в уставе товарищества может быть закреплено право членов товарищества исключить из товарищества за установленные в уставе действия (или деятельность) в предусмотренном в уставе порядке.
Вместе с тем практика работы действующих товариществ показывает, что в уставе товарищества может быть закреплено право членов товарищества исключить из товарищества за установленные в уставе действия (или деятельность) в предусмотренном в уставе порядке.

Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть исключен из членов товарищества, привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности, в порядке установленным законодательством. Причиной исключения из товарищества могут быть заявление члена товарищества о своем добровольном выходе из товарищества, систематическая неуплата обязательных взносов и платежей, нанесение вреда общему имуществу дома, ведение деятельности, вредящей товариществу, игнорирование утвержденных общим собранием правил проживания в ТСЖ, использование жилых и нежилых помещений жилого дома не по назначению и т.п. Порядок выхода члена товарищества из ТСЖ основывается на его заявлении о выходе из товарищества или заявления (ий) членов ТСЖ, правления, председателя правления товарищества, управляющего или управляющей компании, решений судебных органов.

Заявление о выходе из ТСЖ, а также обстоятельства исключения рассматриваются на заседании правления товарищества и рекомендуются для утверждения общим собранием членов товарищества, которое принимает решение большинством голосов членов товарищества. Отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.

Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту. С момента прекращения права собственности собственника помещений в многоквартирном доме на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением данного имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

Член товарищества вправе, с учетом требований законодательства и устава, использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных жилищным законодательством РФ. Собственники помещений многоквартирного дома – члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

Председатель совета Ассоциации ТСЖ «Центр» Л.Н.Матеров

Пример по правам и обязанностям членов ТСЖ

При возникновении ТСЖ в г. Петрозаводске членами общности стали около 70% от количества жителей многоквартирного дома.

При выборе органа правления товариществом приняли участие только делегированные участники организации. Остальные жители уведомлены не были. В соответствии собрания членов ТСЖ голосованием 60%/40% был выбран руководящий состав.

Инициативная группа жителей, не успевшая вступить в ряды новообразования, осталась недовольна вынесенным решением и обратилась в суд. В соответствии , в выборе органа правления должны принимать участие все жители подведомственной территории.

При текущем процентном соотношении избрание руководства было признано недействительным.

Определение члена товарищества и заявление о вступлении в ТСЖ

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Как указано в ЖК РФ, членство возникает в момент подачи соответствующего заявления.

Рекомендуем прочесть:  Поджог дома статья ук рф

Это заявление в общем порядке рассматривается на собрании правления, а затем его утверждает собрание членов ТСЖ.

Проведение собрания осуществляется в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель правления.

Решение о принятии нового члена вносится в протокол. Впоследствии этот протокол остается в архиве организации. Несовершеннолетние участники товарищества делегируют свои полномочия родителям или опекунам.

Основанием для этого является доверенность. Общее собрание членов товарищества собственников жилья учитывает доверенность как голос члена ТСЖ и вносит его в протокол. Помимо этого, доверенность своему представителю может оформить и дееспособный член ТСЖ. Она может быть заключена на определенный срок или быть бессрочной, но собственник такую доверенность может в любой момент отозвать.

Она может быть заключена на определенный срок или быть бессрочной, но собственник такую доверенность может в любой момент отозвать. Этот документ подразумевает определенную ответственность, в которую входит также необходимость платить взносы от лица своего доверителя. Кстати, доверенность обязаны заключать для членства в ТСЖ и недееспособные жильцы.

Также доверенность заключается только в письменной форме.

Доверенность от несовершеннолетних жильцов или недееспособных граждан может быть заверена нотариально, но это не является обязательным условием. Права и обязанности членов тсж регулируют учредительные документы.

При этом закон запрещает ущемлять права членов ТСЖ даже уставом. Участник должен нести ответственность за соблюдение законности, соблюдение всех норм содержания дома, платить установленные взносы и не пропускать ежегодное собрание и голосование.

Члены товарищества собственников жилья имеют право использовать собственное имущество по своему усмотрению, избираться в органы управления ТСЖ и предлагать собственные идеи, касающиеся деятельности ТСЖ. Кроме этого, любой член товарищества в удобное для него время может покинуть организацию.

Деятельность органов правления

К основным функциям правления кооператива относятся:

  1. Созыв общих сборов жильцов МКД;
  2. Планирование расходов, связанных с эксплуатацией дома;
  3. Наем работников, выполняющих хозяйственные функции.
  4. Осуществление бухучета;
  5. Контроль своевременности оплаты услуг участниками;
  6. Подписание договоров по возникающим административным и финансовым вопросам;

Полный перечень обязанностей Правления обговаривается на общих сборах и фиксируется в уставе.В отдельных случаях правление вправе инициировать выборы председателя или избрать его самостоятельно.

Такое право закрепляется уставом Товарищества.

Состав Правления формируется из членов объединения.

Жилищный кодекс не устанавливает нижнего предела выполнения ими своих функций, но ограничивает максимальный срок избрания двумя годами.

Ведение реестра членов ТСЖ, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности. Делопроизводство товарищества

Как и на любую другую организацию, на ТСЖ возлагается обязанность вести бухгалтерскую отчетность, которая касается как финансовых поступлений на расчетный счет правления, так и всех расходов, которые пошли на обеспечение текущих нужд.

Данное полномочие имеет публично-правовой характер, что позволяет собственникам жилья быть в курсе всех дел, которые касаются обеспечения деятельности правления. Чтобы ведение бухгалтерского учета и отчетности осуществлялось максимально правильно и открыто, в рамках ТСЖ могут быть созданы дополнительные структуры, в компетенцию которых как раз и будет входить обязанность предоставления своевременной информации обо всем имуществе, финансовых доходах и расходах собрания собственников жилья. Иными словами, в структуре правления возникает бухгалтерский отдел, который осуществляет все делопроизводство товарищества.

Права и обязанности членов ТСЖ, а также лиц не являющихся членами ТСЖ

В соответствии со статьей 143 членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Права и обязанности членов ТСЖ включает две составляющие: 1.

, определенных в статьях 30, 31, 45, 46, 67, 69 Жилищного кодекса РФ. 2. Права и обязанности непосредственно как членов товарищества собственников жилья.

Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме определены в статье 143.1. : 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. Рекомендуем также просмотреть:

Член ТСЖ – не собственник

Согласно нормам, указанным в 135 статье ЖК РФ, выступать членом, руководителем или участником ревизионной комиссии может только владелец недвижимости, относящейся к данному объединению.

Субъект, который является членом ТСЖ и при этом не имеет никакой доли собственности в зарегистрированном жилье, нарушает закон, а потому может быть исключен из сообщества через суд.

Единственным законным основанием для внесения гражданина в реестр является наличие, как минимум, доли от квартиры или дома. Любые другие причины не могут быть взяты за основу, потому как это будет противоречить законодательству, и в частности ЖК РФ.

Каким требованиям должен отвечать кандидат

Список требований к председателю в каждом товариществе индивидуален, но есть и общий перечень того, какими чертами и навыками он должен обладать. Перед тем, как стать председателем созданного ТСЖ, убедитесь в наличии следующих качеств:

  1. умение договариваться с людьми, заключать сделки;
  2. предпочтительно техническое или экономическое образование;
  3. стрессоустойчивость;
  4. понимание прав и обязанностей согласно кодексу и Уставу;
  5. наличие достаточного свободного времени для ведения дел товарищества.
  6. знание законодательства, в частности правовых норм в сфере ЖКХ, нормативных документов;

Также зачастую необходимо проходить по возрастному признаку, который оговаривается на собрании. Это должен быть компетентный, ответственный человек, так как на него ляжет большой объем обязанностей, в том числе финансовых.

Помимо прочего, это должен быть хороший управленец и человек, знающий технические особенности дома и то, как с ними справиться самостоятельно или нанять компетентного человека или организацию для устранения неполадок.Избранный председатель должен быть готов к тому, что постоянно придется пребывать в состоянии готовности к решению проблем на разных уровнях, в том числе и сражению с государственной системой о и по другим вопросам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+