Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Поменять старую квартиру на новую

Поменять старую квартиру на новую

В чем суть трейд-ин?

Трейд-ин – это легкий способ обменять старую квартиру на новую и улучшить жилищные условия. С помощью трейд-ин вы можете продать старую квартиру и на деньги от сделки сразу же купить новую. Можно смело планировать переезд из бабушкиной квартиры в новостройку или перебраться из тесной однушки в просторную двушку в спокойном зеленом районе, что особенно актуально, когда есть маленькие дети.

Стоит ли менять старую квартиру на новостройку по программе трейд-ин?

+1Антон Р. · 29 янв · 7,6 K1ИнтересноЕщё · 190Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой. · ОтвечаетДобрый день АнтонПервое что хочется сказать, это слыша магическое слово трейд-ин большинство людей представляют себе схему типа трейд-ина в автомобилях. К сожалению в недвижимости все несколько иначе.На данный момент услуга трейд ин в недвижимости это фактически обращение к риэлторам, но сотрудничающим с конкретным застройщиком.Более того в отличие от обычных риэлторов эти риэлторы от застройщика не заинтересованы сделать свою работу качественно и продать вашу квартиру по максимальной цене. Им интересно продать вашу квартиру быстро.

Поэтому схема работы этих ребят примерно следующая (по отзывам людей, которые купились на магию трейд ин):

  1. Вам сразу дадут низкую цену на вашу квартиру. Ниже рынка на 20-30%.
  2. Когда вы не согласитесь, вам предложат заключить договор на реализацию где укажут ту цену которую вы хотели бы получить.
  3. Спустя пару недель эти риэлторы обратятся к вам и скажут, что желающих купить нет так как цена у вас высоковата. Вы подумаете и сбросите цену
  4. Еще через неделю-две ситуация повторится.
  5. Таким образом цену на квартиру будут снижать до тех пор пока им станет выгодно выкупить ее самому или не найдется покупатель.

В итоге вы продадите квартиру дешевле чем если бы обратились в обычное АН и продавать ее будете дольше.На данный момент услугу предлагают многие компании из них лидеры «Инград» «Пик» и «А 101». Самый вменяемый трейд ин у Инграда, НО только в отношении квартир купленных у них. Если ваша квартира была приобретена не у Инграда, то всё будет так как я описал.Разберем предложение Трейд Ин компании «А 101″Вот скрин с их сайта с плюсами и минусами трейд инИтак, что мы видим на этом скрине:

  • Процесс продажи вашей квартиры может затянуться. Поверьте процесс продажи вашей квартиры не сможет затянуться только в одном случае — ее будут продавать серьезно дешевле рынка. Что опять таки говорит нам как ребята собираются продавать вашу квартиру — скинуть цену до минимума и продать на 20% дешевле рынка. Зато быстро 🙂
  • Ребята даже не скрывают, что скинут продажу вашей квартиры на партнерское агентство недвижимости (смотри что я писал выше).
  • Выбранную вами квартиру могут купить, ну не знаю, как по мне лучше выбрать квартиру еще раз чем продать свою квартиру тысяч на 200 дешевле 🙂
  • Вы также как и при обычной продаже через риэлтора должны будете заплатить комиссию Агентству. Не думаю что данная комиссия будет маленькой 🙂
  • Фиксация цены в наше время уже не нужна, цены растут весьма медленно, если вообще растут.

Таким образом на настоящий момент трейд ин это просто заключение договора продажи квартиры с риэлторским агентством застройщика.

Где вас опустят по цене и продадут вашу квартиру за бесценок.Не стоит с этим связываться, любое нормальное АН решит вашу проблему с продажей квартиры быстрее и выгоднее для вас.135 · 5,6 KКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 50Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.Эксперты говорят, что разрыв в ценах между старым и новым жильем растет. Но это не значит, что что любую «вторичку» надо быстрее продавать ради покупки новостройки. Все зависит от того, какая конкретно у вас квартира.

Читать далее64 · 4,7 KКомментировать ответ.

· 1Если продавать будет Агенство, если Вы не получаете аванс в размере хотя бы 20 — 30% сразу как только вписались — обратитесь сразу в агенство!Тем более, как мне кажется, если люди не могут продать по СВОЕЙ оценке, то они просто. Читать далее1 · 984Комментировать ответ. · 1«PRO ОБМЕН» ‒ агентство недвижимости, которое помогает решать вопросы обмена.

· ОтвечаетКаждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально. Конечно, оптимальный вариант для трейд ин – это та квартира, которая досталась в наследство или долгое время сдавалась жильцам в аренду, а сейчас находится в печальном.

Читать далее1 · 1,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 245Обучение Фэн-Шуй, Ба-Цзы, Най-Инь, Цигун и чайной церемонии. Консультации с. · ОтвечаетДобрый день!Новостойка лучше и дело ни только в деньгах. В квартире остается энергетика прежних жильцов.

Все ссоры, переживания, болезни, стрессы оседают в пространстве. Чем больше лет дому, тем больше энергетической грязи накопилось. Особенно тяжко, когда жили тяжелобольные, психически нездоровые, конфликтные люди и в квартире происходили негативные события.

Эта чужая энергия осблабляет и блокирую энергию новых хозяев.

Поэтому покупать квартиру в старом фонде есть смысмл только, елси у нее очень хороший Фэн-Шуй, который компенсирует этот минус.Рекомендую статью 12 · 1,0 K · 47Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ОтвечаетПотому что застройщики за последние три месяца сильно по продажам договоров ДДУ — вплоть почти до 100% по сравнению с предыдущим годом, — а поэтому им срочно нужны новые свежие поступления, иначе не на что будет достраивать дома уже свои деньги в новостройку участников долевого строительства. 1 · < 100 · 388все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

·>Подобная форма обмена, безусловно, сокращает сроки сделки и позволяет покупателю быстро получить новую вещь, не теряя время на поиск покупателей все равно не нужного старого имущества.

Но если с автомобильным рынком все более-менее понятно и достаточно просто, то схема «трейд-ин» на российском рынке недвижимости получила ряд особенностей. Одновременная покупка-продажа остается наиболее экономически выгодным способом улучшения жилищных условий. Такой вариант устраняет многие проблемы, например вопрос о поисках временной жилплощади и расходов на нее.Основными задачами в данном случае являются:• продажа своей «вторички» по максимально выгодной цене;• покупка жилья в новостройке у частного лица, которое инвестировало в нее деньги.Оформление будет максимально быстрым.
Такой вариант устраняет многие проблемы, например вопрос о поисках временной жилплощади и расходов на нее.Основными задачами в данном случае являются:• продажа своей «вторички» по максимально выгодной цене;• покупка жилья в новостройке у частного лица, которое инвестировало в нее деньги.Оформление будет максимально быстрым.

Необходимым условием является наличие у покупателя необходимой суммы для проведения сделки.Еще один механизм приобретения нового жилья — ипотека или кредит под залог новой квартиры. Получив кредит, приобретатель оформляет право собственности на новостройку. Затем он продает старую квартиру по рыночной цене и выплачивает займ, но уже с процентами.

· 285 · 550Специалист по Недвижимости, Риелтор.Есть два варианта продажи: свободная — это когда вы забираете деньги и альтернативная — это когда вы продаёте и сразу покупаете.Если ваша цель продать и купить, то торопиться смысла нет, цены на квартиры падают повсеместно, а вот если вы хотите денежную выгоду, то надо это делать сейчас, при этом быстро, в сентябре стабильно высокий спрос на квартиры, так как люди возвращаются из отпусков и родители покупают жильё студентам — хороший шанс продать дороже. Что касается прогноза, то недвижимость падает в цене и будет падать, и, хотя правительство и рекламщики повсюду кричат «покупайте сейчас! Скоро подорожает!», это все весьма и весьма неправдоподобно.

Сейчас объясню почему, ведь голословно утверждать может любой, верно? Во-первых в стране правит бал кризис: слабый рубль, низкие цены на нефть, хроническая нехватка(растратра?) бюджета, низкие зп, сокращение гос.

служащих и т .д. К чему нас это ведёт? К нехватке денег у покупателей и падению спроса. У людей просто нет денег чтобы покупать дороже, они могут только дешевле и смогут покупать, только если цены будут падать.

Во-вторых огромное количество новостроек и их будет только больше.

Строительный бизнес, один из самых выгодных, особенно в Москве и ближнем Подмосковье, постоянно растёт, так что сейчас рынок перенасыщен предложением, при весьма низком спросе. Но цена на новостройки не может быть ниже себестоимости плюс 30-40% наценки, застройщикам это невыгодно, а вот вторичка к этому не привязана и может падать сколько угодно. В-третьих, но это касается только Москвы, в столице всегда были нереалистично завышенные цены, так что нынешний спад весьма закономерен.

Подводя итоги скажу следующее: цены будут падать ещё долго, а продавать или нет, решать вам, ведь все зависит от лично вашей ситуации.4 · 4,5 K · 727Новостройки Москвы и Подмосковья. Найдем ответ на любой вопрос! · ОтвечаетЗдравствуйте! Если вы ищете жилье в Москве или Подмосковье — можете самостоятельно выбрать подходящий для себя вариант в базе новостроек Новострой-М.Поиск осуществляется путем подбора по вашим параметрам — укажите ваш бюджет, нужный район, срок сдачи, наличие отделки, комнатность, ближайшее метро, наличие рядом парков и прочее.

После того, как система осуществит поиск, отсортируйте результат «по возрастанию цены».Кроме этого, в карточках жилых комплексов есть вся нужная информация — актуальные цены напрямую от застройщиков, расчет ипотечных платежей, фото хода строительства, видеосъемки, панорамы, отзывы и другая нужная информация.

Для поиска недвижимости в Санкт-Петербурге советуем обратиться к базе новостроек Новострой-СПб.Для других регионов воспользуйтесь сайтами, которые так же дадут вам возможность подобрать подходящий вариант в нужной локации наиболее удобно и выгодно (без переплат), и содержащими всю необходимую информацию.

Обратите внимание на отзывы, оцените надежность застройщика.

Удачи!8 · 4,0 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Что нужно знать при продаже квартиры вы можете узнать в моей статье: Продавцу необходимо не только найти адекватного и платежеспособного покупателя, но и самому не забывать о том, что нужно соблюдать все формальности.

Владелец должен понимать, что квартира с приличным ремонтом и отлажено работающими системами больше понравится потенциальным хозяевам. Так же, на продаваемом объекте, по возможности, не должно быть личных вещей и даже мебели. Так же, интересующихся лиц будет касаться и документальная составляющая сделки, у квартиры должна быть чистая история.

То есть, все документы должны быть в порядке, не должно присутствовать каких-либо задолженностей. Точную стоимость жилья определить невозможно, и вам нужно будет приготовиться к тому, что будут торговаться. Именно поэтому для себя необходимо определить тот минимальный рубеж, за который можно отдать квартиру.
Именно поэтому для себя необходимо определить тот минимальный рубеж, за который можно отдать квартиру.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!189 · 13,6 K · 190Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой. · ОтвечаетДобрый день. Именно под реновацию сейчас наверное уже смысла нет.

Был смысл, когда про реновацию знали избранные. Сейчас же цены уже взлетели. Поэтому не факт, что овчинка будет стоить выделки.

Нет, конечно что-то вы заработаете, но вот вопрос сколько.

Как правильно написал мой коллега реновация это игра в долгую. Вы можете реализовать свою задумку за пару лет, а можете подвиснуть на 5-10 лет.

За это время более выгодно будет вложиться в обычные новостройки или торговые помещения рядом с метро.3 · 3,0 K · -1Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты.

Бесплатные.Добрый день! Безусловно риски в такой схеме есть.

Во-первых, зачастую по ДДУ цена меньше, чем по цене уступаемых прав по договору уступки.

Например, дольщик по договору уступки платит 10 млн руб, а цена квартиры по ДДУ 6 млн руб. В случае плохого исхода дольщик в этом случае сможет взыскать с застройщика только 6 млн руб, хотя фактически заплатил 10 млн руб.

Также санкции за просрочку будут исчисляться от первоначальной цены. Во-вторых, такая схема может вызвать сомнения в финансовой надежности застройщика, так как получается нередко, что расчеты по ДДУ между «своими юрлицами» закрываются зачетами, а деньги от дольщиков получает цедент (лицо, которое заключает договоры уступки), получается, если вдруг придётся расторгнуть ДДУ, есть риск неполучения денег от застройщика, которые деньги не получает. Обратите внимание, что если цедентом является юрлицо, то оплата до регистрации договора уступки запрещена.

Да и в принципе такой порядок оплаты не рекомендуется. · 3,4 K · 821Магистр Йода медицинской физики.

17 лет люблю горы � и собак �ИМХО вторичка.Юридическую чистоту сделки должен обеспечить юрист. Без юриста можно и в новостройке нарваться на неприятности.Мне кажется, стоит смотреть квартиры годом постройки после 2000 и до 2018, а то и 2017. После 2000 начали делать уже более менее толковые планировки (без кухонь по 5 метров).

В то же время в доме, который не только что сдался уже все утряслось, все усело. Самое главное — все уже сделали ремонты!

Вы представляете, что такое новостройка?

Вы года 2 будете просыпаться под звуки дрели!В общем, выбирать конечно вам, но я для себя решила однозначно, что новостройки зло.P.S. А почему коллеги?247 · 13,7 K · 15ОтвечаетДля 2020 года рекомендация остается актуальной — вкладывать в недвижимость стоит, это одна из самых надежных инвестиций.

Плюс есть определенная гибкость, можно вкладывать не просто в объекты сами по себе, но в готовый бизнес.

В таком случае тонкостей и факторов влияющих на прибыль будет больше, но и прибыль потенциально выше.Популярные для инвестиций типы объектов именно в коммерческом секторе:*Помещения свободного назначения — *Складские помещения2 · 362СпроситьВойтиМеню

Не успели

Вот вам реальная история: Сергей и Анна осенью 2014 года хотели поменять квартиру мамы Сергея на что-то более свежее: в перспективе – для сына, который на тот момент учился в вузе.

Тогда мамина однокомнатная квартира стоила около 6 млн рублей: типичная однушка в старом доме в 15 минутах пешком от метро «Коломенская».

«Мы поставили цену в 6,1 млн, были звонки и просмотры. Если люди и торговались, то не сильно – в пределах 6 млн рублей, — рассказывает Сергей. – Вместо этой квартиры мы присмотрели двушку в новостройке в том же районе за 8,3 млн рублей».

Разницу семья планировала покрыть ипотекой.Но в декабре 2014 года ЦБ повысил ключевую ставку до 17%, ставки по ипотеке стали запердельно высокими – около 20%. Это порушило все планы, поэтому семья решила отложить обмен на новостройку до лучших времен, а потом и вовсе забросила эту тему.

Но в прошлом году умерла мама Сергея. Осенью 2020 семья вновь озаботились обменом унаследованной квартиры на новостройку. «Только вот нашу квартиру мы сейчас можем продать за меньшие деньги (риелтор предупредил, что, скорее всего, придется сторговаться примерно до 5,8 млн). В новостройках в этом же районе за те 8,3 млн рублей, на которые мы рассчитываем с ипотекой, теперь можно купить в лучшем случае однушку.

В новостройках в этом же районе за те 8,3 млн рублей, на которые мы рассчитываем с ипотекой, теперь можно купить в лучшем случае однушку. В других новостройках рядом – ситуация не лучше.

Приходится смотреть другие районы, а жаль. В идеале, конечно, хотелось бы, чтобы сын жил недалеко».Эксперты говорят, что это достаточно распространенная ситуация, и в принципе разрыв в ценах между устаревшей «вторичкой» и современным жильем растет.

Но порой рыночные реалии зависят от многих нюансов, которые могут развернуть ситуацию в обратную сторону. Мы решили проверить гипотезу о нарастающей пропасти в стоимости старых и новых квартир.

Меняем старую квартиру на новостройку: трейд-ин и не только

Сейчас очень хорошее время для тех, кто хочет обменять старую квартиру на новую и современную. Однако с учетом просевшего спроса на вторичном рынке с продажей собственного жилья могут возникнуть проблемы.

Но есть варианты.Полный взаимозачетУпростить жизнь желающим поменять на новостройку может схема трейд-ин.

Однако стоит иметь в виду, что под этим термином могут подразумеваться разные услуги. Обычная схема трейд-ин, фактически, является копией схемы авторынка.

Девелопер выкупает старую квартиру. Как правило, с определенным дисконтом от рыночной цены. Затем учитывает сумму, полученную от ее продажи, в зачет стоимости новой квартиры в своем жилом комплексе.Однако таких предложений на рынке почти нет. Взаимозачет в узком смысле этого слова «редкая птица» на рынке недвижимости.
Взаимозачет в узком смысле этого слова «редкая птица» на рынке недвижимости. Дело в том, что он подразумевает выкуп имеющегося у клиента жилья с большим дисконтом до 30%.Для девелопера невыгодно держать на балансе такой актив.

Его надо еще суметь продать в условиях стагнации вторичном рынка. И застройщика можно понять. Далеко не у всех девелоперов сейчас есть свободные средства на выкуп вторичной недвижимости.

В приоритете расходов любого здравомыслящего застройщика, собственно, главный бизнес-процесс — строительство, а также погашение банковских кредитов.Покупателям тоже неинтересно давать дисконт 30%, а то и 40% от стоимости своей квартиры. Если на автомобильным рынке люди готовы смириться с потерей 200-300 тыс. рублей в случае обмена старого автомобиля на новый, то здесь речь идет уже о куда более серьезных суммах.Почти трейд-инВ большинстве случаев под схемой трейд-ин подразумеваются две параллельные услуги — помощь в реализации жилья на вторичном рынке, а после — проведение сделки по покупке новостройки.

Преимуществом для покупателя является работа через «одно окно». А значит, и экономия на риэлторской комиссии.

Она может составить от 25 до 50% в зависимости от перечня услуг и условий сделки. К тому же в некоторых случаях могут проводиться нестандартные сделки. К примеру, клиент захочет продать две однокомнатные квартиры на вторичном рынке, чтобы купить одну большую квартиру в новостройке.

Или, наоборот, будет продавать трехкомнатную квартиру, а покупать две «однушки» в новостройке.Еще одно преимущество — это специальные условия на покупку квартиры в новостройке. Существуют две наиболее распространенные схемы. Первая — относительно короткий срок бронирования (на один месяц, хотя это в любом случае дольше, чем обычно) при фиксации цены.

Другая схема подразумевает бронирование на период до трех месяцев, однако цена на квартиру в новостройке может повышаться.В редких случаях предлагается длительный срок бронирования при фиксировании цены.

Хорошим бонусом является то, что при использовании этой схемы клиенту предоставляется максимальная на текущий момент скидка на апартаменты.В настоящее время на московском рынке новостроек по схеме трейд-ин приобретается порядка 10% квартир.Рассрочка для богатыхДаже при адекватной цене продажа старой квартиры может затянуться на несколько месяцев.

Квартира вполне может «подвиснуть» более чем на полгода. Чтобы снизить риск потери интересующей квартиры в новостройке, можно воспользоваться рассрочкой от девелопера.В отличие от ипотеки рассрочка зачастую бывает беспроцентной.

Правда, обычно такие условия предлагаются лишь на небольшой срок. Как правило, рассрочка действует только до сдачи дома в эксплуатацию.

Но за это время, скорее всего, удастся продать старую квартиру.Недостатком данной схемы является большой первоначальный взнос, который обычно составляет не менее 50%.

Таким образом, вариант с рассрочкой подойдет тем, у кого помимо квартиры есть значительные накопления.

Хотя бывают и исключения.Если не хватаетСложности могут случиться, если старая квартира оказалась дешевле желаемой. В этом случае придется прибегнуть к ипотеке.

Если есть в наличии сумма, достаточная для первого взноса за новую квартиру, то он просто покупает жилье в новостройке с использованием ипотеки, выставляя при этом на продажу старую квартиру по схеме взаимозачёта. И уже когда квартира будет реализована, деньги от продажи пойдут на погашение части ипотечного кредита.Если же у покупателя есть только квартира, и никаких свободных средств, то при получении в банке разрешения на выдачу кредита он должен указать продажную цену своей старой квартиры в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Оформить договор на получение кредита и приобретение квартиры в новостройке он сможет только после завершения сделки по продаже вторичного.Фото: gazeta.bn.ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Купил новое и продал старое в одном месте

На том же сайте я узнал о возможности сдать старую квартиру в трейд-ин и получить скидку 3% на новую.

Оказывается, уже и для квартир придумали такое.

Старую квартиру выкупает дочерняя компания застройщика — ПИК-Брокер.Я подумал, что если самому выставлять квартиру на продажу, то все это затянется минимум на пару-тройку месяцев, придется ездить в Москву на показы квартиры, стоять в очередях на оформление бумаг. На это времени у меня нет совсем.

Если искать ответственного риелтора, придется заплатить ему приличную сумму.

Этого тоже не особо хотелось.

Поэтому я сразу набрал в ПИК и узнал у менеджера, как всё сделать. Когда она сказала, что сделка может закончиться уже через две недели, всё можно делать в режиме онлайн, а приехать к ним нужно будет только один раз на подписание бумаг — сомнений не осталось. К тому же ПИК давно на рынке недвижимости, компания на слуху, не доверять им причин у меня не было.

Я скинул на почту параметры квартиры, и через какое-то время менеджер озвучила цену, которую компания может предложить.

Конечно, ПИК берет дисконт от стоимости, но я готов был этим пожертвовать в обмен на скидку на новую квартиру, скорость сделки и сбережённые нервы.В принципе большинство документов у меня были на руках, поэтому я буквально за день собрал недостающие бумаги.

О том, как проходила сама сделка, я знаю мало, только потому, что все бюрократические процедуры, которые обычно отнимают так много сил, ПИК-Брокер взял на себя.

Причем они делали всё одновременно: выкупали старую квартиру и оформляли на меня новую. В офис я действительно приезжал только один раз, чтобы подписать документы.Сейчас уже все позади. Я получил бумаги на новую квартиру и разницу в цене на банковский счет.

Деньги решил потратить на новую мебель, без которой после переезда не обойтись. Я считаю, что трейд-ин — лучшее, что придумали на рынке недвижимости за последнее время. Поэтому если перед вами стоит вопрос продажи недвижимости, рекомендую этот способ. Заходите на, чтобы бесплатно узнать у ведущих экспертов по недвижимости, сколько стоит ваша квартира.

Заходите на, чтобы бесплатно узнать у ведущих экспертов по недвижимости, сколько стоит ваша квартира. Для этого нужно пару минут — заполнить простую форму.

ПИК-Брокер подходит и тем, кто просто хочет продать недвижимость быстро и без рисков.

Покупать квартиру в ПИК для этого не обязательно.

Преимущества trade‑in

  1. Безопасность. Прямая продажа недвижимости связана с различными рисками. Например, вы неправильно оформите договор или покупатель расплатится фальшивыми купюрами. С trade‑in опасность минимальна.
  2. Выгода. Стоимость новой квартиры фиксируется при бронировании, поэтому можно избежать рыночных колебаний цены между продажей и покупкой.
  3. Удобство. Все операции по trade‑in можно провести через интернет, в офис придётся приехать только один раз: чтобы подписать документы купли‑продажи.
  4. Скорость. Не нужно месяцами искать покупателей, показывать им квартиру и изучать предложения всех застройщиков, чтобы купить новое жильё.

Как поменять квартиру в ипотеке?

Если на имеющуюся квартиру взят ипотечный кредит, то возникают некоторые трудности. Нужно учесть при планировании обмена следующее:• Некоторые банки требуют полностью закрыть сумму займа или часть долга.

У каждой кредитной организации свои условия.• При обмене квартиры, если долг не погашен, то залог переходит на приобретаемое жилье. • Банк должен оценить квартиру, на которую вы хотите обменяться и дать свое согласие на сделку. Без согласия ничего не получится.Обмен ипотечной квартиры происходит так:1.

Рекомендуем прочесть:  Выкуп доли в квартире

Оформляются два договора: на продажу жилья и на покупку новой квартиры.

2. Проводится регистрация права собственности на новую квартиру, а также оформление обременения на новую недвижимость от банка.3. Снимается залог с ранее проданного жилья. До этого момента старая недвижимость находится в залоге у банка.В случае необходимости применить эту схему, рекомендуется обратиться в агентство, специализирующееся на подобных сделках.

Профессиональные специалисты смогут провести сделку максимально быстро.

Сколько времени занимает обмен?

Трейд-ин от ПИК-Брокер работает по двум разным сценариям.

  1. Для тех, кто торопится

Он подойдет тем, кто хочет обменять вторичку на новостройку и сделать это максимально быстро.

Компания за 10 дней выкупит ваше старое жилье, но с небольшим дисконтом. Как только вы выберете жилье своей мечты, ПИК-Брокер перечислит деньги застройщику.

Застройщики регулярно поднимают цены на новостройки, чтобы этого не случилось, пока идёт сделка, по программе трейд-ин можно забронировать квартиру и зафиксировать на неё цену. Так что вам не о чем беспокоиться!

  1. Для тех, кто хочет выгоднее

Этот вариант подойдет тем, кто не торопится и готов попробовать продать квартиру по более выгодной цене.

Обычно продажа занимает около 54 дней. Специалисты ПИК-Брокер подготовят вашу старую квартиру к продаже.

Составят и разместят на разных сайтах привлекательное объявление и будут его продвигать. А еще займутся звонками и организуют показы для заинтересованных покупателей. Когда покупатель будет найден, специалисты перейдут ко второму этапу трейд-ина и подберут для вас варианты квартир в новостройках или на рынке вторичного жилья.

Вам останется только подписать документы!❗ Какой бы вариант вы ни выбрали, на новую квартиру всегда доступна скидка.

Специалисты БИК-Брокер будут торговаться с владельцем вторички, чтобы снизить цену. А на жилье в новостройке дадут скидку до 5 %.

Какой же способ наиболее надежен и выгоден?

Первый способ подразумевает своего рода обмен или как сейчас говорят, Traid-in. Вы выбираете квартиру в строящемся доме.

Застройщик бронирует ее под вас на оговоренный срок (это тот самый период, который может уйти на реализацию вашей квартиры, как правило, от трех до шести месяцев). Далее ваша квартира выставляется на продажу.

Покупатели вашей квартиры должны появиться до истечения этого оговоренного периода.

Поэтому, главная цель застройщика продать вашу квартиру быстро, и совсем не обязательно выгодно. В связи с этим, будьте готовы к тому, что вас попросят снизить цену ниже рыночной, чтобы уложиться в оговоренные сроки.

Если застройщик выкупает вашу квартиру на «вторичке», он обязательно оценит ее ликвидность, наличие спроса на рынке на аналогичные квартиры и попросит максимально возможную скидку, чтобы быть уверенным, что квартира точно реализуется. Итак, Traid-in довольно удобный способ поменять старую квартиру на квартиру в новостройке, но вот насколько этот способ выгодный, решайте сами, ведь вы можете потерять до тридцати процентов ее рыночной стоимости.Второй способ предполагает самостоятельную реализацию квартиры по той цене, которую сами и установите. В данном случае лучше прибегнуть к помощи риелтора.

Профессионал поможет и правильно оценить квартиру, и соблюсти все юридические тонкости и, конечно, займется и поиском клиентов. Идя по этому пути вы, возможно, получите большую сумму за свою квартиру, но, сколько уйдет на то времени, и дождется ли вас забронированная у застройщика квартира – не известно. Если вы продаете единственную квартиру, в которой проживаете, подбирайте только те новостройки, которые уже введены в эксплуатацию, чтобы после продажи своей старой квартиры, вам было куда переехать сразу.

Ведь арендовать квартиру на период строительства дома очень рискованно, затратно, да и просто неудобно.Если квартира в собственности не одна. Если вам есть куда переехать после продажи одной квартиры на «вторичке», тогда вы можете выбирать квартиру и в строящемся доме, она точно обойдется дешевле. Лишь бы застройщик был надежный и выполнил все взятые на себя по договору долевого строительства, который в этом случае вы будите заключать, обязательства точно в срок.

Как поменять свою квартиру на новостройку — 3 простых шага

Все слышали про программу trade-in из автомобильной области. Это выкуп старого автомобиля дилером и внесение его цены в зачёт стоимости нового автомобиля. Но мало кто знает, что существует и квартирный trade-in.

Как поменять старую квартиру на новую с помощью этой программы — расскажет Чем выгоден квартирный trade-inПлюсов «правильного трейд-ин» немало.

Во-первых, покупателям новой недвижимости не нужно продавать старую квартиру (нет связанных с этим юридических и прочих проблем). Во-вторых, такая система позволяет достаточно быстро переехать.3 простых шага, чтобы поменять старую квартиру на новуюШаг 1 — проверьте соответствие всем условиям.Есть ряд условий, которым должна соответствовать квартира, чтобы участвовать в сделке трейд-ин.Если у вас комната, пансионат, общежитие, квартира с незаконной перепланировкой либо очень дорогой объект недвижимости, то этой программой, к сожалению, воспользоваться вы не сможете.

Кроме того, ваш дом должен быть не старше 1984 года. Если дом построен до 1984 — то либо должен быть сделан капитальный ремонт, либо износ должен составлять не более 40%.На квартире не должно быть обременений. Новая квартира должна находиться в жилом комплексе одного из тех застройщиков, с которым вы начали работу по услуге обмена квартир.

В общем случае ваша квартира должна быть дешевле, чем новая от застройщика.Шаг 2 — оцените старую квартиру.Вы бронируете понравившуюся квартиру у застройщика и договариваетесь со специалистом по оценке.

Советуем сделать сравнительный маркетинговый анализ, чтобы узнать примерную стоимость вашей квартиры.

Всегда существует вероятность того, что её могут оценить ниже рыночной стоимости.Если не хватает части средств для приобретения новой квартиры по этой программе, то можно подумать об ипотеке или потребительском кредите. В России ипотечные кредиты предоставляют множество банков, у каждого свои условия.

Поэтому нужно ознакомиться с условиями каждого, чтобы выбрать самые выгодные.Шаг 3 — заключите сделку.Когда ваша квартира оценена, а на руках есть недостающие для приобретения средства в виде наличных, потребительского кредита или одобренной ипотеки, можно приступать к самой процедуре обмена. Для этого подписываете у застройщика все необходимые документы и подаёте их на регистрацию.

Внимательно читайте все документы, которые подписываете.

После регистрации сделки в ЕГРН вам нужно внести недостающие средства застройщику и передать ему вашу старую квартиру.

Как выгодно обменять старую квартиру на новую по программе trade-in

1 октября 2018Старая квартира — это не только место, где вы выросли, но ещё и низкие потолки, прогнившие трубы и совмещённый санузел.

С помощью Trade-in всё это можно обменять на просторную квартиру в современном доме.

Сейчас расскажем, как это сделать. Что такое Trade-in в недвижимости?— это всегда обмен чего-то старого на что-то новое. Например, можно продать свой старый автомобиль и взять новый с небольшой доплатой.

Можно обменять квартиру по той же системе и переехать из бабушкиной однушки в просторную новостройку с парковкой, закрытым двором и очень приличными соседями. Это можно сделать через агентство недвижимости или застройщика без всяких объявлений в интернете и встреч с частными риелторами.

Зачем делать обмен, если можно просто продать старую квартиру и купить новую?Купить новую квартиру можно быстро, но на это нужны деньги.

Значит, сначала вам нужно продать старую, а это уже сложнее. За время, пока вы будете искать покупателя и договариваться об условиях сделки, квартиру в новом доме с видом на парк может купить кто-то другой.Есть и другая сторона — если вы покупаете квартиру в строящемся доме, ключи вы получите не сразу.

А покупатели вашей старой квартиры наверняка захотят въехать в неё как можно скорее.Некоторые застройщики, такие как , готовы помочь вам реализовать старую квартиру при покупке жилья в новостройке. Например, они могут принять её в счёт стоимости новой квартиры. Это и есть Trade-in — вы обмениваете своё старое жильё на квартиру в новом доме практически за те же деньги, а если хотите увеличить площадь, можете доплатить.Если новый дом ещё строится, вам могут разрешить жить в старой квартире до момента получения ключей от новой или компенсировать расходы на аренду квартиры.Как обменять свою квартиру по Trade-in?Вы уже знаете, что есть два варианта: можно обратиться в агентство недвижимости или к застройщику.С агентством недвижимости вы заключаете договор на продажу квартиры за определённый срок — например, 3 месяца.

Параллельно вы вместе с агентом подбираете жильё в новостройке.При сделке через застройщика договор о продаже вторичного жилья и договор о приобретении квартиры в новостройке заключаются одновременно. Не дожидаясь продажи старой квартиры, вы бронируете жильё в новостройке на срок от 1 до 3 месяцев, а застройщик обязуется за это время реализовать ваше старое жильё. До подписания договоров специалисты застройщика оценят вашу квартиру и проконсультируют вас по стоимости и срокам реализации.

Почему это выгодно?Как правило, квадратный метр вторичного жилья стоит дороже, чем квадратный метр в строящемся доме в том же районе. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги в строительство на ранних этапах. Они готовы предлагать цены ниже, чтобы в срок закончить стройку и продать все квартиры.Для покупателей это значит, что можно поменять маленькую старую квартиру на новую с большей площадью по той же цене.

А если хотите значительно увеличить площадь и превратить однушку в трёшку, можно взять ипотеку на хороших условиях: банки лояльны к клиентам, которые покупают квартиры по Trade-in, так как уверены в их платёжеспособности.По программе Trade-in застройщики обычно тоже предлагают комфортные индивидуальные условия по рассрочке оплаты новой квартиры. К примеру, небольшой платёж вносится на начальном этапе сделки, а основная часть суммы — после продажи старой квартиры.

При этом вы не тратите деньги и время на продажу старой квартиры: застройщик берёт на себя все детали и сложности.

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

Длительность такой брони зависит от темпов строительства и от повышения цен в новостройке, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По факту время брони зависит еще и от самого застройщика: эксперты назвали сроки от 60 дней до полугода, некоторые из них указали на возможность продления брони, то есть подход в данном случае индивидуальный. Возможна также схема, при которой фиксация цены не производится вообще, а бронируется только квартира, то есть продавец дает гарантию, что она не будет продана другим покупателям.

Альтернативный вариант trade in в форме зачета старой квартиры в счет оплаты новой применяется не так часто, но на рынке он есть. Такая программа, наряду с приведенной выше схемой, применяется, например, в ГК «Инград».

«Если говорить о зачете квартиры в счет новостройки, здесь мы готовы обсудить дополнительно возможность проживания покупателем в его же квартире на возмездной или безвозмездной основе»

, — уточняют эксперты компании.

Важный момент, который отметили все опрошенные эксперты — квартира для продажи должна располагаться в том же регионе, что и желаемая новостройка, так как большинство застройщиков и риелторов работает только на локальных рынках и не имеет возможность реализовать объект в другом регионе. То есть, если новостройка находится в Москве, то и старая квартира должна располагаться в столице или в Московской области.

Расходы покупателя по схеме trade in При продаже по trade in с клиентом заключается агентский договор на реализацию его жилья. После того, как покупатель на старое жилье найден, клиент оплачивает комиссию брокеру, и затем отдел продаж новостроек сразу готовит документы на сделку, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Помимо этого, клиент должен оплатить сопровождение сделки на первичном рынке: услугу регистрации ДДУ и оформления собственности. Кроме указанной комиссии покупатель может также оплатить договор бронирования (в случае, если он платный) и собственно покупаемую квартиру. Порядок цен опять же зависит от компании.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+