Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Определение управляющей компании

Определение управляющей компании

Определение управляющей компании

Определение субъекта управления МКД

После ввода МКД в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления многоквартирным домом. Иначе говоря, нужно определить, кто будет управлять многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию.

Сложностью в ситуации является то, что на момент ввода МКД в эксплуатацию и некоторое время спустя не все жилые и нежилые помещения находятся в собственности. Поэтому не представляется возможным де-юре и де-факто провести общее собрание собственников для выбора способа управления МКД.В ситуации, когда собственность в МКД зарегистрирована далеко не на все помещения, следует обратиться к нормам жилищного законодательства. Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова.

Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК. В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения.

Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления МКД, а застройщику — заключить договор на управление МКД с выбранной им УК.
Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления МКД, а застройщику — заключить договор на управление МКД с выбранной им УК.

А теперь рассмотрим эту схему подробно и по-порядку. 10656.

Права управляющей организации ЖКХ

Управляющая компания вправе:

  1. подробнее о правах и обязанностях УК вы можете прочитать здесь.
  2. взыскивать долги с жильцов и в случае неуплаты ограничивать предоставление коммунальных услуг;
  3. сообщать о незаконной перепланировке дома в жилищную инспекцию района;
  4. обладать иными правами на основании договора или других нормативных документов;
  5. распоряжаться резервным фондом согласно смете предполагаемых ремонтных и иных работ;
  6. заключать договора с ресурсоснабжающими организациями;

Реализуя свои права, управляющей организации следует учитывать интересы собственников дома и находить компромиссные решения. При выборе управляющей компании ЖКХ, помните, что хорошая организация станет настоящим помощником для жильцов, которая примет на себя все заботы по управлению домом и его имуществом.

Использование современного программного обеспечения повысит прозрачность деятельности управляющей компании перед жильцами и поможет оптимизировать работу, освобождая время для других важных задач.

Подробнее о программах для ЖКХ. В случае, если компания выполняет свои обязательства ненадлежащим образом, то, согласно законодательству, ее всегда можно привлечь к ответственности.

Дата публикации материала: сентябрь 2016. Вам также может быть интересно:

  1. Обязанности управляющей компании ЖКХ
  2. Как управлять многоквартирным домом?
  3. ТСН как новый вид объединения собственников
  4. ТСЖ – альтернатива управляющей компании

Дополнительные продукты ЖКХ:

  1. Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
  2. Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
  3. Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет

Продукты

  1. Аренда 1С
  2. 1С-Битрикс
  3. Мобильные приложения
  4. Программы для ЖКХ
  5. Программы 1С

Услуги

  1. 1С-Отчетность
  2. Разработка
  3. ИТС
  4. 1С: Контрагент
  5. Индивидуальные услуги
  6. Установка программ 1С

Поддержка

  1. Релизы
  2. Статьи о ЖКХ
  3. Сопровождение
  4. База знаний
  5. Новости
  6. Обновление 1С

Другие программные продукты 1С-Рарус О нас

  1. О компании
  2. Отзывы
  3. Статусы и лицензии
  1. vdgb_sale, otr_sale
  2. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
  3. Контакты

Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: Заказать обратный звонок

  1. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
  2. vdgb_sale, otr_sale
  3. Контакты

Заказать обратный звонок Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: © «Тиражные решения 1С-Рарус» 1994-2020 (Все права защищены) Ранее мы размещались на сайте https://www.vdgb-soft.ru Работает на «1С-Битрикс: Управление сайтом»

СОДЕРЖАНИЕ

ИНФОГРАФИКА: Общие сведения об управляющей организации 1.

Управляющая компания (организация) создана для извлечения прибыли 2. Управление домом управляющей организацией – лицензируемый вид деятельности 3. За что отвечает управляющая компания организация 4.

Договор управления многоквартирным домомУправляющая организация — это юридическое лицо, образованное в форме коммерческой организации с целью введения лицензируемого вида деятельности по эксплуатации и обслуживанию общего имущества МКД, результат этой деятельности должен обеспечивать комфортное и безопасное условия жизни для жильцов, что достигается путем предоставления коммунальных услуг соответствующего качества на возмездной основе.Для начала развенчаем один из мифов: управляющая компания и управляющая организация это одно и тоже. Нет – это не так. Понятийный аппарат жилищного права не содержит в своем составе такого понятия как «управляющая компания«. А вот «управляющая организация» понятие исключительно жилищное.

Этим термином обозначен субъект «основной игрок» жилищных правоотношений. ▲к содержαнию▲Важно: в рамках настоящей статьи понятия «управляющая компания» и «управляющая организация» используются в качестве синонимов.

▲к содержαнию▲1. Управляющая компания создана для извлечения прибылиВсякий раз, когда разгорается внеочередной ЖК-скандал нередко, причиной тому является попытки потребителя урезонить экономические аппетиты эксплуатирующей компании.

На что обычно представители управляющей организации отвечают: хотите качественные услуги – платите, никто бесплатно работать не будет!

Разумеется, каждая из противоборствующих сторон может привести массу доводов в свою защиту, но сейчас не об этом.

Важно понимать, что управляющая организация это коммерческая организация, преследующая цель — извлечение прибыли.

Поэтом абсолютно нормаль признавать за эксплуатирующей организацией право извлекать прибыль за счет коммунальных платежей. При этом не следует забывать о балансе между качеством предоставляемых коммунальных услуг и размером вознаграждения исполнителя. Кроме того управляющая организация в праве ограничить предоставления коммунальной услуги.Полезно: перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в доме приведен в Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Кроме того управляющая организация в праве ограничить предоставления коммунальной услуги.Полезно: перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в доме приведен в Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416. ▲к содержαнию▲

Рекомендуем прочесть:  Мат капитал увеличат

Оформление договора с собственниками

При оформлении договора управляющая компания в сфере ЖКХ должна указать со своей стороны:

  1. Информация об обязательствах сторон, прав и отношений.
  2. Информация о доме (или другом объекте), причем должна указываться подробно.
  3. Перечень всех услуг, которые она будет предоставлять конкретному дому.

Помимо этого, договор содержит информацию об:

  1. Отчетах.
  2. Правилах использования помещений типа: чердаков, подвалов и других нежилых помещений.

Договор может меняться при условии, что поступает запрос от собственников. Изменения могут быть связанны с любыми пунктами договоров.

Учётная политика и раскрытие информации некоммерческого партнёрства

Некоммерческие партнёрства в обязательном порядке должны разработать и вести свою учётную политику согласно требованиям .

Раскрывать учётную политику обязаны только некоммерческие организации, публикующие свою бухгалтерскую отчётность полностью или частично по законодательству РФ, учредительным документам или по собственной инициативе.Следует отметить, что управляющие компании, созданные в виде некоммерческого партнёрства, также должны раскрывать сведения о своей деятельности и домах в управлении согласно Стандарту раскрытия информации ().

В противном случае они понесут ответственность как за нарушение Стандарта и лицензионных требований, предъявляемых к управляющим компаниям. 35997.Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.

Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (). Мы всегда рады вам помочь!

Поддерживать чистоту в подъездах

УК организовывает сухую и влажную уборку.

Причём в чистоте надо держать не только пол, но и перила, подоконники, окна, двери и дверные ручки. А ещё в этот раздел входит устранение грызунов и насекомых.
Работы должны проводиться с такой периодичностью:

  1. Влажное подметание лестничных клеток первых трёх этажей, мытьё пола в лифте — ежедневно.
  2. Влажное подметание всех остальных этажей — 1–3 раза в неделю.
  3. Мытьё лестничных маршей и площадок — два раза в месяц. Если в подъезде есть лифт, выше третьего этажа со шваброй следует подниматься не реже одного раза в месяц.
  4. Мытьё остальных поверхностей лифта, кроме пола, — два раза в месяц.
  5. Мытьё окон и батарей — дважды в год.
  6. Мытьё стен, дверей, перил и так далее, обметание потолков — один раз в год.

Как контролировать управляющую компанию

Согласно действующему законодательству, управляющие компании обязаны собирать жильцов и отчитываться перед ними о проведенных работах как минимум раз в год. Даже если подобная обязанность не прописана в договоре с УК, она все равно обязана это делать по ЖК РФ.

УК также имеет право проводить общие собрания жильцов чаще, например, подготавливать документы за каждый сезон. Законодательство также предъявляет требования к содержанию отчета. Согласно ЖК РФ, он должен быть полным и всесторонним. В документе должны содержаться сведения о: � проведенных работах, их характеристиках: представители УК должны объяснить, что и когда они ремонтировали, какие работы проводили; потраченной сумме на текущий ремонт, обслуживание общедомового имущества; ⏱ запланированных на следующий отчетный период работах, их характеристиках, нужной сумме на обслуживание.

В документе должны содержаться сведения о: � проведенных работах, их характеристиках: представители УК должны объяснить, что и когда они ремонтировали, какие работы проводили; потраченной сумме на текущий ремонт, обслуживание общедомового имущества; ⏱ запланированных на следующий отчетный период работах, их характеристиках, нужной сумме на обслуживание. Собственники квартир в МКД должны утвердить отчет и запланированные на следующий период работы.

Если они не утвердят документ, управляющая компания обязана изменить его до состояния, в котором жильцы одобрят планы. Таким образом, контролировать деятельность управляющей компании можно по ежегодным отчетам от нее.

Например, если что-то в состоянии общедомового имущества вас не устраивает, можно выдвинуть вопрос о ремонте на собрании. Управляющая компания, скорее всего, включит ремонт в план и проведет необходимые работы. Отчет не только показывает, чем занимается управляющая компания, но и помогает выявить нарушения.

Например, если в документе говорится о каких-то работах, которых на самом деле не было, вы вправе потребовать объяснений у представителей УК и не согласовывать отчет, а написать претензию и вернуть часть средств за неоказанные услуги. Жильцы многоквартирных домов также имеют право контролировать деятельность УК другими доступными способами.

Жильцы многоквартирных домов также имеют право контролировать деятельность УК другими доступными способами. Например, можно обратиться к представителям управляющей компании и попросить обосновать расценки на коммунальные услуги либо рассказать о текущем финансовом состоянии.

Это стало возможно с принятием №273-ФЗ. А еще запланированные и проведенные работы можно смотреть на специальных государственных порталах. К примеру, на сайте «Реформа ЖКХ» можно получить сведения о капитальном ремонте, контактные данные и другую информацию о самой управляющей компании, просмотреть историю управления, домовую книгу и другие сведения о МКД.

Учётная политика УК

С 2015 года в целях соответствия Стандарту раскрытия информации () управляющие компании должны вести раздельный учёт доходов и расходов.

Это нужно для того, чтобы в годовом отчёте управляющей компании правильно отразить требуемые данные. 56035.Поэтому имеет смысл прописать в учётной политике вашей управляющей компании правила ведения раздельного учёта доходов и расходов.

Надеемся, что наша статья вам в этом помогла.Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.

Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 ().

Мы всегда рады вам помочь!

Куда жаловаться на управляющую компанию

Если будут нарушения со стороны УК, на нее можно жаловаться.

Жаловаться можно сразу во все инстанции. Ответ должны дать в течение 30 дней.Руководитель управляющей компании. Сначала обратитесь в саму УК — напишите заявление на имя руководителя.

Жалоба в другие места будет весомее, если вы пытались решить вопрос напрямую, но не смогли.

Последующие жалобы подкрепите письменным отказом управляющей компании либо укажите, что они проигнорировали обращение.

К тому же иск в суд могут не принять, если с вашей стороны не было попытки досудебного урегулирования.Органы исполнительной власти. С жалобами на УК работают:

  • Госжилнадзор, или жилищная инспекция. Жилищную инспекцию своего региона найдите через поисковик.
  • Прокуратура. Обратитесь в прокуратуру, если заявления в другие места не дали результатов. Сюда можно жаловаться на непринятие мер другими органами власти. Прокуратура может не принять заявление по поводу ржавых труб или грязной воды, сославшись, что это не в их компетенции. А вот если директор управляющей компании присвоил все деньги и скрывается — это их профиль.
Рекомендуем прочесть:  Открыть категорию а без экзаменов

Некоммерческие организации. С нарушениями в жилищно-коммунальном хозяйстве борются политические партии и общественные организации, например общества по защите прав потребителей.Суд.

Если жалобы не помогают, вы имеете право подать иск в суд.

Почитайте,

Информация об изменениях:

Правительства РФ от 26 марта 2014 г.

N 230 в пункт 2 внесены изменения 2. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации давать разъяснения о порядке применения , утвержденных настоящим постановлением. Председатель Правительства Российской Федерации Д.

Медведев Правилаосуществления деятельности по управлению многоквартирными домами(утв. Правительства РФ от 15 мая 2013 г.

N 416)

Шаг 7 Проверить новую УК

Перед тем как окончательно определиться с выбором УК, нужно ее проверить на наличие лицензии и отсутствие банкротства.

Лицензии на право управлять домами.

Управляющие компании работают на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Если нет лицензии, деятельность УК вне закона, а значит, все платежи будут идти впустую.Наличие лицензии можно проверить в ГИС ЖКХ.Банкротство. Работать с управляющей, которая находится в процессе банкротства, — платить в никуда.

Банкротство означает, что у УК есть большие долги, по которым она не платит. В итоге все поступившие платежи по ЖКУ будут направляться не на обслуживание и ремонт дома,а на погашение долгов, возникших ранее.

Проверить информацию о банкротстве можно

Новости ЖКХ

Дата публикации: 20.07.2018 07:42 Задумывались ли вы когда-нибудь над вопросом, можно ли считать равнозначными в сфере ЖКХ понятия «управляющая организация» и «управляющая компания»? Дело осложняется тем, что на сегодняшний день нет чёткого разграничения этих понятий.

Давайте вместе попробуем разобраться в данной статье.

В перечислены три способа управления многоквартирным домом, из которых собственники помещений выбирают тот, который кажется им наиболее приемлемым:

  • Управляющая организация.
  • Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.
  • ТСЖ, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив.

Жилищное законодательство не предусматривает способ управления МКД управляющей компанией. Определение «управляющая организация» легко найти, оно дано в .

Это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом.

Не найдя в жилищном законодательстве определения понятия «управляющая компания», РосКвартал обратились за разъяснениями в Минстрой РФ. Им прислали следующий ответ.

Таким образом, по мнению Минстроя РФ термин «управляющая компания» по своему содержанию и значению равнозначен термину «управляющая организация».

Второй вопрос, который появляется, после того, как мы определились, что термины «управляющая организация» и «управляющая компания» равнозначны, – считаются ли ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК управляющими организациями. В соответствии с жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Товарищество собственников недвижимости – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами ().

Цели такого объединения и создания товарищества собственников жилья аналогичны ТСН. Согласно , товариществом собственников жилья признаётся вид ТСН, который представляет собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в этом доме, в нескольких многоквартирных или нескольких жилых домах.

ТСЖ обеспечивает владение, пользование и распоряжения общим имуществом в МКД либо совместное использование имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах. Кроме того, ТСЖ осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению ОИ в МКД, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет другую деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Управляющая организация же – это юридическое лицо, которому предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (). Из вышеперечисленного можно сделать вывод, что такие организации, как ТСЖ, ТСН, ЖК и ЖСК не являются управляющими организациями. По материалам портала РосКвартал.

Теги

Является ли коммерческой организацией и юридическим лицом?

Структура управляющей компании включает обязательное наличие директора и учредителя (нередко это одно и то же лицо). Также есть наемный персонал, исполняющий организационные и управленческие функции. Поскольку наем работников может производить только гражданин, ведущий предпринимательскую деятельность и зарегистрированный в Налоговой службе, то УК обязательно должна являться юридическим лицом.Альтернатива – учреждение такой компанией физическим лицом со статусом индивидуального предпринимателя.

Но в таком случае на практике будут возникать сложности с набором персонала (существуют ограничения по количеству человек).Поскольку по Уставу управляющей компании она исполняет должные обязанности на платной основе, то такая фирма будет относиться к категории коммерческих агентств, получающих прибыль от официальной деятельности.Учитывая эти факты, можно выделить следующие преимущества:

  1. деятельность агентств будет регламентироваться положениями Законов и внутренних распорядительных документов;
  2. при выявлении нарушений или преступлений УК они могут привлекаться к ответственности в рамках юридических норм;
  3. на действия посредника можно пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.

Реестр домов управляющих компаний формируется только из числа организаций, которые надлежащим образом оформлены и зафиксировали свою деятельность документально.

Виды управляющих компаний

Независимо от того, ПАО это, товарищество или ООО, управляющие компании классифицируются по сфере деятельности, форме предприятия, размеру и составу участников.

Так, различают следующие виды управляющих компаний, работающих в России:

  1. паевые инвестиционные фонды, доверительное управление активами инвестора;
  2. компании по ведению жилищно-хозяйственного обслуживания здания;
  3. управляющая компания, предоставляющая услуги менеджмента для фирм и предприятий.

Наибольшее распространение получили компании по ведению жилищно-коммунального хозяйства.

Это и понятно, ведь предприятий в стране значительно меньше, чем жилых многоквартирных домов.

Другие виды управляющих компаний – это фирмы, предлагающие соответствующие услуги бизнесменам и инвесторам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+