Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Оформление квартиры у нотариуса

Оформление квартиры у нотариуса

Оформление квартиры у нотариуса

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

  1. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. Пример №1: У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р. Пример №2. Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.
  2. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.
  3. В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно. Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Продажа квартиры в долях

Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения.

Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети. Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи. Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос.
Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос.

Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

1. Сколько стоит оформление покупки квартиры у нотариуса?

1.1.

Зависит от нотариуса. Есть установленный налоговым кодексом тариф (нерегулируемая часть оплаты услуг нотариуса), а есть техническая работа нотариуса (сам нотариус свои затраты выставляет каждый раз по-разному). Лучше спросить у своего нотариуса.

Консультация обычно бесплатно дается. Спросите и подумаете, у этого нотариуса делать сделку или у другого, у которого тех. работа дешевле. Нотариусы по-разному тех. работу устанавливают. Вам помог ответ? Да Нет 2. Планируется оформление такой сделки купли-продажи в один день у нотариуса: квартира принадлежит двум собственникам по 1/2 доли у каждого (наследство), покупателя будет два: один будет приобретать 2/3 доли, второй 1/3 доли?

Да Нет 2. Планируется оформление такой сделки купли-продажи в один день у нотариуса: квартира принадлежит двум собственникам по 1/2 доли у каждого (наследство), покупателя будет два: один будет приобретать 2/3 доли, второй 1/3 доли? Оба продавца и оба покупателя будут присутствовать на сделке.

Не возникнет ли трудностей после покупки при подаче документов на регистрацию прав собственности в таких долях? Спасибо за ответ! 2.1. Не возникнет никаких трудностей и нотариус Вам не нужен, только лишняя трата денег.

Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Трудностей не должно возникнуть.

Главное — правильно эти доли расписать в договоре.

Думаю, нотариус с этим справится. Вам помог ответ? Да Нет 3. Планируем покупку квартиры в браке, есть несовершенно летний ребёнок. Какова процедура оформления: обязательно ли согласие второго супруга заверенное у нотариуса?

Не ущемляются ли при этом права другого супруга?

А если покупателей в договоре указать двое, обязательно ли выделение долей в квартире? Будет ли доля у ребёнка? 3.1. Если покупать будет один из супругов, согласие второго супруга понадобится только в том случае если договор купли-продажи квартиры будет удостоверятся нотариально (например: продаваемая квартира принадлежит нескольким лицам в долях и/или несовершеннолетнему).

При этом права второго супруга не ущемляются, поскольку квартира приобретается в браке. Если оба супруга будут покупать квартиру, то возможны два варианта: 1) можно купить квартиру в равную долевую собственность — по 1/2 доли в праве каждому, тогда выделять доли не нужно, легче производить раздел имущества; 2) купить квартиру в совместную собственность, при этом предполагается, что в случае раздела, имущество будет делиться поровну. Выделение долей в квартире не обязательно.

У ребёнка будет доля в квартире, только если он будет стороной договора купли-продажи квартиры, и только в том размере, который вы укажите (например купите квартиру на троих, тогда у каждого будет по 1/3 доли в праве). Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Наталья, если брачный договор не заключался, то в вашей ситуации получается следующее: Согласие второго собственника не требуется т.к.

при приобретении недвижимости ущемление не установлено. Независимо от того на кого оформлена недвижимость, половина принадлежит второму супругу, даже если покупателей в договоре двое.

Доля у ребёнка будет только в том случае если вы сами ему её выделите. Вам помог ответ? Да Нет 4. Есть квартира-трое совершеннолетних прописано.

Сейчас продаём квартиру. И сразу будем проводить сделку покупки квартиры маме. (брат и сестра разделят оставшиеся деньги).

Покупатель нашей квартиры берет на неё ипотеку.

У нас есть риелтор который этим занимается.

Но вот теперь когда пришло время сделки-она предлагает все оформить без нотариуса. Мы не поймём в чем суть оформления сделки без нотариуса?

В чем подводные камни? Чем это чревато?

И зачем это нашему риелторы? 4.1.

Обязательное оформление договора купли продажи долей в квартире. Если продается квартира целиком то нотариус не нужен. Если сомневаетесь то пригласите адвоката для проверки сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 4.2. если вы хотите оформить сделку у нотариуса, так и сообщите это своему риелтору. Всего доброго! Вам помог ответ?

Да Нет 5. Обязательно ли оформлять у нотариуса договор купли продажи доли в комнате в общежитии.

Собственники мы с братом в равных долях.

Продаю брату (деньги в сумме 300 тыс.

руб, брат мне уже передал без оформления каких либо документов для первого взноса на покупку квартиры).

Я зарегистрирована в комнате. Брат не против моей прописки до строительства моей квартиры.

Обязательно ли снятие с прописки сразу после оформления договора купли-продажи?

5.1. Леся! Да, обязательно в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Снятие с регистрационного учёта производится по соглашению сторон.

Можете в договоре купли-продажи указать это одним из условий.

Вам помог ответ? Да Нет 6. При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры банк требует заключать договор купли продажи не в банке, а у нотариуса, в связи с тем что продавец действует по доверенности заверенной нотариусом. А это дополнительные расходы. Законно ли это? и что делать в данной ситуации?

6.1. Законная помощь должникам в урегулировании и реструктуризации задолженности перед банками, микро финансовыми организациями, коллекторами на всей территории РФ! Обращайтесь, поможем! С наилучшими пожеланиями, Евгений.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Это право банка, которое предусмотрено законом.

Вам помог ответ? Да Нет 7. День добрый. Изначально был приобретен дом в деревне в собственность по 1/2 на мужа и жену (оплачивал покупку муж). При разводе, муж оставляет жене квартиру с условием оформления договора дарения её половины дома на него.

Как оформить договор дарения правильно? Нужно-ли составлять договор у нотариуса (и платить за это) или можно составить договор и только заверить у нотариуса? Бывшие супруги пенсионеры. 7.1.

Договор заключается в нотариальной форме.

Если вы принесете нотариусу ваш проект, то это не избавит вас от уплаты госпошлины и прав тех работы нотариусу. Нотариусам невыгодно брать чужие образцы, у них есть свои.

Вам помог ответ? Да Нет 8. У нас маленькая квартира-студия и оформлена она при покупке по 1/2 доли на меня и моего взрослого сына. Сын хочет отдать свою долю мне, жить в ней не хочет и не прописывался в ней. Можно ли нам оформить дарение и зарегистрировать это, не прибегая к дорогостоящим услугам нотариуса?

Живёт сын в другом городе, но нотариально оформил доверенность для оформления дарения. 8.1. К сожалению, нотариус обязателен, новые изменения в редакции 2018 года Согласно п.

1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Тариф нотариальный от кадастровой стоимости квартиры считается, поэтому вы можете заранее просчитать возможные расходы. И нюанс, если сын выдал доверенность имейте ввиду, что от двух сторон вы подписать договор не сможете и доверенность должна быть на третье лицо либо со стороны Одаряемого другое лицо. Вам помог ответ? Да Нет 9. Кто должен оплачивать расходы по сделке у нотариуса при покупки квартиры, находящейся в долевой собственности.

Ведь по сути это проблемы продавца, а не покупателя, что Квартира находится в долях и необходимо нотариальное оформление.

9.1. Оплата происходит согласно ст. 421 гражданского кодекса (свобода договора). Как договоритесь, так и будет. Настаивайте на том, что бы продавец оплачивал расходы. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Алена! Оплата расходов происходит по договоренности сторон — закон не регулирует данный вопрос. С уважением, Марина Сергеевна.
С уважением, Марина Сергеевна. Вам помог ответ? Да Нет 10. Оформляем ДКП на квартиру у нотариуса, т.к.

она находится в общей долевой собственности. Один из собственников на момент покупки находился в браке, другой нет, кадастровая стоимость квартиры 550 000 руб.

За оформления данной сделки нотариус берет 13000, нормальная цена? 10.1. Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: .

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; Вам помог ответ? Да Нет 11. Хочу купить квартиру, у которой три наследника и задолженность по коммуналке. Нотариус говорит, что сумма задолженности в договоре не указывается.

Права ли она? Кроме того, она говорит, что требуется согласие моей жены на покупку?

Какие нужны документы для грамотного оформления покупки?

11.1. Нотариус совершенно права — задолженности по коммунальным услугам в договоре купли-продажи не указываются. Это не Ваши долги, а долги предыдущих собственников. Вам же коммунальные услуги будут начисляться только с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Согласие супруги на покупку квартиры, если Вы находитесь в браке обязательно, согласно Семейного Кодекса РФ все денежные средства в браке являются общим имуществом супругов. Других документов, кроме Вашего паспорта при покупки квартиры не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Верно, в договор не указывается долг по коммунальным платежам. Для того чтобы сделка прошла гладко долг погашается, в отдел Росреестра приносится справка об отсутствии задолженности. Согласие на покупку теоретически не обязательно, регпалата иногда требует иногда нет.

Нотариусы в случае оформления сделки именно в нотариальной конторе обычно перестраховываются и просят подготовить такое согласие.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Купила комнату в коммунальной квартире в которой на момент покупки был прописан бывший муж собственницы комнаты. Комната приватизировалась на одного человека и муж давал отказ от приватизации. На оформлении договора купли-продажи у нотариуса он подписал отказ от права пользования помещением.

Сейчас не выписывается и не освобождает комнату. Подскажите, что делать в этом случае. Спасибо. 12.1. Его «отказ от права пользования помещением» юридически ничтожен, так как законом не предусмотрен Он имеет право пожизненного пользования жилым помещением, независимо от смены собственника, и ничего поделать с этим вы не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет 13. На данный момент я проживаю в Москве, а недвижимость у меня в Кишиневе.

Недвижимость в виде квартиры. Я хочу оформить дарственную на своего сына. В кадастровой записи я единственная хозяйка квартиры, но на момент ее покупки я состояла в браке.

При оформлении дарственной не потребуют ли у меня нотариус свидетельства о браке?

На данный момент я разведена, уже 4 года. Бывший муж из квартиры выписан.

13.1. Алла. Если у вас имеется свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, где вы указаны как единоличный собственник, то договор дарения составляется у любого юриста и регистрируется в соответствующем органе.

Относительно согласия супруга и предъявления свидетельства о браке, то оно вам не понадобится, т.к.

вы официально разведены более 3-х лет назад.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Это имущество входило в совместно нажитое имущество если вы подавали на раздел имущества. При чем на раздел можно было вам подать с учетом срока исковой давности в течение 3 лет с момента расторжения брака. В вашем случае, этот срок истек и вы можете все оформить без мужа и свидетельства о браке.
В вашем случае, этот срок истек и вы можете все оформить без мужа и свидетельства о браке.

Вам помог ответ? Да Нет 14. При покупке квартиры во вторичном жилье, выяснилось, что у продавца 2 доли (мать и дочь, мать сделала дарственную дочери). На стадии получения документов в Росреестре приостановили выдачу из-за того, что продавец имеет 2 доли: должна быть одна. Продавец уже получил деньги за сделку.

Теперь вряд ли ему нужно тратить лишние 40 тыс. за оформление доли у нотариуса.

Как быть покупателю? 14.1. В данном случае необходимо по данному обстоятельству ознакомится с документами. Чтобы вам дать ответ. В соответствии с законодательством российской федерации.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. • Здравствуйте, Нужно видеть документы, каким образом все оформлено и когда именно мать сделала дарение дочери и почему сделка не прошла регистрацию в рос реестре Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 15. пожалуйста, может ли физ.

лицо «заложить» оформленную на него квартиру, например, другому физ.

или юр. лицу? Возможно ли перед оформлением договора купли-продажи квартиры каким-то образом это проверить? Когда речь шла о покупке автомобиля, брал у нотариуса справку о залоговом имуществе физ. лица. Выдаёт ли нотариус подобные справки по Недвижимому имуществу? 15.1. Вообще-то нет, не выдает. Он может сделать запрос в Росреестр, есть ли обременение на том или ином объекте недвижимости.
Он может сделать запрос в Росреестр, есть ли обременение на том или ином объекте недвижимости.

Но вы сами можете это сделать, сделав запрос в Росреестр.

Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Как физическое так и юридическое лицо вправе обременить любое имущество в силу закона залогом, для этого требуется лишь составить договор и соответственно провести его государственную регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Хотим продать долю в квартире под материнский капитал, у покупательницы муж сидит в тюрьме, заплатили нотариусу за оформление доверенности на куплю продажу от мужа, он не подписывает документы, материнский капитал она получала когда официально не была зарегистрирована, как нам быть?

После покупки переходит в собственность вся квартира, как обойтись без доверенности от мужа? 16.1. Поскольку в настоящее время муж является членом семьи, то никак вы не обойдетесь без его подписи, значит нужно как-то его уговаривать или с ним разводиться. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

В данном случае нужна не доверенность а согласие мужа на покупку жилья.

В любом случае при покупке недвижимости про материнскому капиталу, жилье оформляется в собственность на всех членов семьи.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Мне нужен отказ соседки по коммунальной квартире от покупки моей комнаты в СПб. Она находиться на даче под Вырицей ей 83 года и она категорически отказывается ехать к нотариусу. Возможно ли оформление у нотариуса в Вырице.

Сколько будет стоить вызов к ней нотариуса из Вырицы и оформление отказа? 17.1. Сколько будет стоит выезд нотариуса спросите у нотариуса.

Попробуйте договориться с покупателями о дарении. Тогда согласия не потребуется.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Вы вправе вручить (возможно почтой заказной уведомление, нотариально удостоверенное) на преимущественное право покупки данного жилого помещения), затем в месячный срок продать третьему лицу. Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 17.3.

Звоните нотариусу и выясняйте. У каждого нотариуса свои цены.

Если не захочет выезжать сам, отвезите к ней соседку на машине туда и обратно, либо привезите и увезите нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 18. Правда ли что, при покупки квартиры за материнский капитал, всё оформление документов нужно делать у нотариуса?

18.1. Правда, дело в том, что в настоящее время в законе 7 изменения, согласно которым все сделки с недвижимым имуществом сторонами или страной которой является несовершеннолетний дети, а также когда имущества оформляется в долевую собственность предусмотрена обязательная нотариальная форма. Вам помог ответ? Да Нет 19. При оформлении у нотариуса документов на покупку квартиры положена ли льгота пенсионеру и какой процент надо заплатить?

19.1. Пенсионерам льгот нет. Есть льготы инвалидам 1 и 2 групп и еще некоторым категориям граждан. Смотрите статью 333.38 Налогового Кодекса, там перечислены категории льготников.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Нужен ли нотариально заверенный договор купли продажи на недвижимость, при покупке квартиры в долевую собственность (муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Квартира покупается от застройщика, застройщик настаивает на оформление сделки у нотариуса. 20.1. Если продавец один, то заверять договор у нотариуса не обязательно, но стороны по договоренности могут обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Такой договор заключать у нотариуса необязательно.

Если застройщик настаивает, пусть тогда сам и несет расходы по оформлению сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 20.3.

Закон не содержит требования обязательного нотариально удостоверения договора купли-продажи, если продавец (собственник) один. Вам помог ответ? Да Нет 20.4.

Не нужно в данном случае нотариальное удостоверение. Вот когда вы все продавать будете, тогда — да, понадобится. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет 20.5.

Сделка по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, в обязательном порядке должна быть нотариально удостоверена.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Кто должен у нотариуса платить за оформление документов при покупки долей в квартире, тот кто продаёт,или покупает?

Спасибо. 21.1. Вопросы об оплате расходов по оформлению сделки решаются сторонами при принятии решения о совершении сделки: возлагаются на покупателя, или продавца, или обе стороны оплачивают пополам.

Как договоритесь. Как правило, такие расходы несет приобретатель имущества.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2. — Здравствуйте, как договоритесь, можно и пополам оформить, можно покупателю или продавцу полностью произвести оплату. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: Вам помог ответ?

Да Нет 22. Кто платит и сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участи в строющимся доме, и Какой тариф за оформление у нотариуса согласия супруга на покупку квартиры. 22.1. Размер государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия установлен в пп. 30 п. 1 ст. 333 НК РФ. Смотрите НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Какие документы должны быть при покупке доли в квартире?

Договор о продаже, который оформляется у нотариуса это понятно. Должен ли быть в обязательном порядке акт о передаче или это по желанию сторон? Покупаем долю в квартире с долгами.

Если в договоре купли продажи укажем.

Что покупатель несет ответственность за все платежи коммунальные и ТД по квартире только с момента оформления в росреестре это будет верно? Должен ли подробно описываться сам объект купли-продажи в договоре? 23.1. Объект обязательно должен описываться подробно.

Рекомендуем прочесть:  Квитанция на оплату жкх образец 2021

Можете указать, что покупатель несет ответственность за коммунальные платежи и взносы на кап. ремонт с момента регистрации права собственности.

Акт приема-передачи не обязательно составлять, можно указать о передаче квартиры в тексте договора. Вам помог ответ? Да Нет 24. Можно ли воспользоваться доверенностью от несовершеннолетних опекаемых внуков при оформлении продажи квартиры и покупки квартиры с большей площадью (для улучшения жилищных условий) у нотариуса.

Внукам 14 и 16 лет. 24.1. Можно ли воспользоваться доверенностью от несовершеннолетних опекаемых внуков при оформлении продажи квартиры и покупки квартиры с большей площадью (для улучшения жилищных условий) у нотариуса. Внукам 14 и 16 лет. нельзя. Вам помог ответ?

Да Нет 25. При покупке квартиры кто оплачивает оформление документов у нотариуса продавцы или покупатель?

Квартира в долевой собственности.

25.1. Об этом продавец и покупатель должны договориться сами. Если же Вы продаете долю в квартире, то нотариальное удостоверение, конечно, оплачивает продавец.

Бог Вам в помощь. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Расходы при оформлении сделки стороны несут поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 25.3. Как правило, заинтересованная сторона. А у кого заинтересованность в надлежащем оформлении прав на квартиру?

У покупателя. Не так ли? У продавца заинтересованность в получении денег, а что будет дальше с квартирой которую он продал, его не касается. Не так ли? Вам помог ответ? Да Нет 25.4. Расходы по оформлению договора купли-продажи несут стороны по соглашению.

Обычно, в равных долях продавец и покупатель.

Вам помог ответ? Да Нет 25.5.

Вопрос о том, кто оплачивает за оформление Документов у нотариуса, решается по согласованию между сторонами данной сделки. Вам помог ответ? Да Нет 26. После покупки квартиры, при оформлении купли-продажи у нотариуса квартиру перевели в режим общей долевой собственности в равных долях (2001 год) Впоследствии также были разделены лицевые счета (2012 год).

Вопрос: можно ли считать данную ситуацию разделом имущества? Речь только о квартире, больше ничего нет.

Если можно, то какие законы подтверждают действительность и правомочность сделки? 26.1. После покупки квартиры, при оформлении купли-продажи у нотариуса квартиру перевели в режим общей долевой собственности в равных долях (2001 год) по общему правилу статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) переход из режима совместной собственности в режим долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников, либо по решению суда, на основании требования, заявленного одним или несколькими сособственниками. У Вас доли разделены поэтому делить нечего.

Вам помог ответ? Да Нет 27. У нотариуса оформлена доверенность на покупку квартиры по ипотеке от сына матери. В регпалате приостановили регистрацию закладной.

При предъявлении отказа от регпалаты Нотариус внес дополнения в доверенность за определенную плату и опять не то. Регпалата опять отказала регистрацию.

Теперь нотариус предлагает оплатить новую доверенность, так как там истек срок действия. Все оформление проходило у одного нотариуса. Почему должны платить деньги за ошибки нотариуса?

Как поступить? 27.1. Если это ошибка (недоработка) нотариуса, то платить за нее вы не обязаны.

Просите у нотариуса письменный отказ.

Если он не основан на законе, то в таком случае напишите жалобу в Нотариальную палату Смоленской области или обратитесь в суд. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Подавайте жалобу на действия нотариуса, ели будет установлено что действия нотариуса незаконны то модно вернуть уплаченные деньги, но это нужно доказать. Вам помог ответ? Да Нет 28. При оформлении покупки квартиры по субсидии банк Санкт-Петербург потребовал: заключения договора купли продажи в банк необходимо предоставить договор, забыл сказать нотариусу что нужно две копии договора для предоставления в Банк.

Могу ли я получить у него вторую копию договора без продавца квартиры? Чтоб подать документы на выплату субсидии.

28.1. Денис Александрович, Вы можете лично обратиться к нотариусу за копией договора. Изначально договор должен быть составлен нотариусом в 3-х экземплярах: для продавца, покупателя и для Росреестра.

В Вашем случае нужен ещё 4 экз. для банка. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Нотариально заверенную копию договора купли-продажи Вы можете получить.

Для этого не нужен Ваш контрагент по сделке (продавец квартиры). Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 29.

Как сделать покупку квартиры что бы жена не имела к ней отношения а дочь имела права. Если сделать оформление договора купли-продажи квартиры и жена, напишет заявление на имя нотариуса, что квартира куплена за мои личные деньги, и она на неё не будет претендовать в дальнейшем. Какие права у нашей общей дочки на эту квартиру, если она будет там прописана?

29.1. Владимир. Чтобы решить вашу проблему необходимо грамотно составить брачный контракт, после чего всё станет на свои места да ещё и в правовом поле.

Такой опыт есть, можете обращаться непосредственно. Вам помог ответ? Да Нет

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — . Список субъектов РФ указан в .

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, если квартира в Екатеринбурге, то к любому нотариусу Свердловской области. Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. Дальше доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (). По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает.

Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Вот отдельная страница . Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Как происходит продажа квартиры у нотариуса?

Инна С. · 1 июн 2021 · 17,9 K5ИнтересноЕщё · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Для того, чтобы провести сделку с помощью нотариуса, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Нотариус изучает документы и проверяет чистоту объекта. Для этого у него есть все полномочия;
  2. Документы регистрируются в Росреестре.
  3. Затем готовиться проект договора и согласовывается с двумя сторонами;
  4. Сначала необходимо оформить предварительный договор. Эта бумага не является обязательным документом, но дает обеим сторонам некую уверенность, если они не могут о чем-то договориться. Такой договор так же регламентирует то, что купля-продажа обязательно состоится, в противно случае, одна из сторон должна будет выплатить компенсацию;
  5. После всех действий покупатель и продавец подписывают документ, а нотариус заверяет его печатью;

С уважение, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

142 · 6,5 KКомментировать ответ.

· 533Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ О процедуре – схематически.Заходим к нотариусу со всеми необходимыми (в нашем понимании) документами на квартиру, а также с паспортами всех будущих подписантов договора. Помощнику нотариуса объясняем, что именно нам надо, то есть какую сделку хотим провести, подаём все приготовленные документы. Внимание: помощник нотариуса – не просто приёмщик бумаг и даватель справок, он тоже образованный юрист, понимающий и законы с их тонкостями и весь процесс.

Он и будет готовить для нас главный документ, за которым мы пришли.Помощник снимает копии (сканирует), если чего-то не хватает – даёт список того, что ещё потребуется.

В принципе, в современных условиях он может предложить прислать их на электронную почту в виде сканов или читаемых фотографий. В нотариальную контору бывает можно даже зайти без ничего, только для заказа будущей услуги. Если на сделке потребуются дополнительные нотариально заверенные документы, например – согласие супруга на покупку или продажу, то помощник заранее об этом предупреждает.

Далее называет стоимость услуги, включая государственную пошлину. По соглашению всех сторон (лучше подумать заранее) определяется день и время подписания договора, обычно через два-три.До назначенного времени все подписанты приходят и получают черновик будущего договора для проверки, возможных исправлений и/или уточнений.

Если нужны дополнительные документы с нотариальным удостоверением – оформляют их.

Бывает (по договорённости) и возможность предварительного ознакомления с текстом, присланном накануне в вордовском формате по электронной почте.В назначенное время нотариус и все подписанты собираются в одной комнате. Нотариус вслух читает договор, спрашивая персонально каждого о согласии со всеми его пунктами. В случае необходимости заказчиками приглашается переводчик с другого языка или сурдопереводчик, обязательно имеющий на право такого перевода лицензию, что зарегистрировано в том числе в нотариальной палате.

У многих нотариусов сейчас производится звуко- и/или видеозапись процедуры, о чём все присутствующие, разумеется, предупреждаются.Стороны платят деньги согласно предварительной договорённости между собой (бывает, что это прописано внутри договора), все подписанты здесь же и при всех подписывают документ.У нотариусов есть ещё право подачи документов на госрегистрацию.

Но это на усмотрение заказчика (услуга платная). То есть можно обратиться и в МФЦ.112 · 5,1 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа · 1,9 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Нотариус или вы подгатавливает проект договора купли продажи квартиры. Стороны ознакамливаются с ним, если их всё устраивает то подписывают, платят сбор нотариусу и идут регистрировать договор.21 · 1,5 KКомментировать ответ. · -2ОтвечаетНотариус составляет проект договора исходя из пожеланий сторон.

Далее нотариус заказывает необходимые выписки из ЕГРН и записывает Вас на сделку. После удостоверения договора нотариус сам передает все документы в Росреестр в. Читать далее55 · 1,4 KПриятель подавал на регистрацию через нотариуса, заплатил четыре тысячи рублей.

Госпошлина при регистрации. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 391Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетНотариальный договор самостоятельно составить не представляется возможным.

Для этого необходимо обратиться к специалисту, который имеет полномочия для совершения такого рода сделок. Однако, перед тем как осуществить заключение договора, рекомендуется выполнить некоторые действия:· Продавец должен подготовить определенный пакет документов, после чего покупатель может самостоятельно их проверить, в силу своих возможностей;· Сформировать приблизительный текст документа, и внести определенные исправления, если это потребуется;· Затем происходит расчетная операция между сторонами сделки;· После чего следует поход к нотариусу, для заключения всех необходимых документов, там же будет подписываться договор купли-продажи.

· < 100 · 25консультации по вопросам права: гражданское, гражданско-процессуальное,>

·>Заверять договор купли-продажи у нотариуса не обязательно.

Модно идти с покупателем напрямую в МФЦ, подготовив договор купли-продажи с рассрочкой платежа (можете составить сами, можете обратиться за помощью к юристу). В договоре главное прописать, что до выплаты полной цены квартира будет оставаться у продавца в залоге.

А также желательно прописать, что в случае задержки платежей на определенный срок, продавец вправе требовать расторжения договора с возвратом полученного по данной сделке (договору) сторонам.

В общем, юрист — договорник эти нюансы обязан знать.

Если в договоре все условия будут прописаны правильно, то риски минимальные.1 · <>Вам потребуется договориться с владельцем жилого помещения. Далее заключается типовой договор купли-продажи недвижимости и он идёт регистрироваться в МФЦ. Если переживаете за сохранность денег, можете выставить аккредитив.

Продавец получит свои средства сразу после получения вами документа об установлении прав на долю.1 · 2,9 K · 768Решаем личные и бизнес-задачи юридическими методами. Комплексное сопровождение. · ОтвечаетДобрый день!

Такая сделка может быть заключена в простой письменной форме в виде договора купли продажи. Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

· 2,9 K · 748Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных. · Краткий перечень действий и документов, которые производятся нотариусом.Нотариус перед удостоверением нотариальной формы сделки проверяет:

  • Если имущество подлежит обязательной рыночной оценке в соответствии с законодательством, истребует отчет об оценке.
  • Документы-основания на недвижимое имущество (договор купли-продажи, судебный акт, является ли это имущество, полученным в порядке наследования).
  • Если стороной данной сделки является юридическое лицо, то истребуется у юридического лица комплект учредительных документов для анализа правоспособности, а также все необходимые корпоративные одобрения.
  • Наличие судебных споров в отношении сторон сделки, в том числе наличие производства по делу о банкротстве.
  • Документы БТИ, содержащие информацию о произведенных перепланировках.
  • Дееспособность сторон, участвующих в сделке.
  • Нарушаются ли данной сделкой права, зарегистрированных лиц (если речь идет о квартире).
  • Права на недвижимое имущество — запрашивает данные в ЕГРН.
  • Имеются ли правопритязания третьих лиц на данное недвижимое имущество.

В телеграм-канале Правовой Монстр есть цикл статей, посвященных аудиту документов перед сделкой с недвижимостью.

7 · 4,2 KАнонимный ответЗакажите оценку квартиры в соответствующей профильной конторе , они выдадут вам справку по цене и уже тогда вы можете производить перепродажу долей квартиры, или продажу её, нотариус не имеет такого права1 · 1,2 K · 31Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ОтвечаетДобрый день! Если речь идет об уступке права требования по ДДУ, то договор уступки должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре (нотариальное удостоверение необязательно). Кроме того, должны быть соблюдены условия уступки, предусмотренные договором.

Если речь идет о другом договоре, то в этом случае необходимо понимать, о каком договоре идет речь, какие условия он содержит, возможна ли уступка по нему.

· 2,7 K · -9Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru.Для нотариального оформления дарственной, все точно так же как и для наследства, нужно делать в оценочной компании, чтобы оценщик имел квалификацию по оценке недвижимости. При чем, если еще совсем недавно нотариусы брали практически любую филькину грамоту, то теперь требуется отчет об оценке или как минимум выписка из отчета (нотариусам разъяснили, что как раньше теперь нельзя, спустя 20 лет).

На соновании оценки определяется размер нотариальной пошлины.13 · 3,3 K · 3,5 KСобственник вправе продать жилищное помещение, даже если там зарегистрированы другие люди. Единственное, что законодательство требует уведомления для зарегистрированных граждан.

А лучше, чтобы внуки зарегистрировались в другом жилищном помещении. Так будет проще. 5 · 1,8 K · 87Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Здравствуйте. Яна.

  • Договор будет двусторонний — Вы (продавец) и ваша мать (покупатель). Отец здесь вообще не при чем.
  • В МФЦ на регистрацию нужно подать: 1. Нотариальный договор купли-продажи. 2. Ваши с матерью паспорта. 3. Ваше свидетельство на долю или выписку из ЕГРН на всю квартиру. Согласие отца, как супруга покупателя, не требуется. Потому что купленная доля и так будет общим имуществом ОБОИХ супругов. Отец от купленной доли будет иметь «половину», хоть в документах собственников будет только мать — .
  • Нет, договор составит нотариус. Точнее его помощник. Они не любят брать договора со стороны.
  • Нотаруис обязателен, потому что договор потребуется только в нотариальноф форме — .
  • Не нужно, т.к. у Вы продаете одному из собственников.

Нотаруис обязан САМ подать нотариальный договор на регистрацию.

Взять за это должен только госпошлину за регистрацию права.Внимательно прочтите нашу инструкцию — 21 · 1,7 KСпроситьВойтиМеню

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I.

Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

ЛЬГОТЫ ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ Статья 333.35.

От уплаты государственной пошлины освобождаются:

  1. физические лица — участники и инвалиды Великой Отечественной войны — по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, в Конституционном Суде Российской Федерации, при обращении в органы и (или) к должностным лицам, совершающим нотариальные действия, и в органы, осуществляющие государственную регистрацию актов гражданского состояния Основанием для предоставления льгот физическим лицам является удостоверение установленного образца. Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам! +7(812) © 2021 нотариус ГРИГОРЬЕВА Вера Николаевна нотариальная контора в центре Петербурга на Невском проспекте нотариус Центральный район, нотариальные услуги СПб
  2. физические лица — Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы — по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, в Конституционном Суде Российской Федерации, при обращении в органы и (или) к должностным лицам, совершающим нотариальные действия, и в органы, осуществляющие государственную регистрацию актов гражданского состояния;

Информация для покупателей с материнским капиталом

Если семья использует материнский капитал для покупки недвижимости, то по для них есть обязательное условие — покупаемая недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность на всех членов семьи с определением каждой доли по соглашению.

А как я писала выше, супруги могут изменить режим совместной собственности на долевую, только удостоверив у нотариуса брачный договор или договор купли-продажи. Но есть хитрость. Покупатели с материнским капиталом могут не идти к нотариусу если укажут в договоре купли-продажи, что доля супругов будет оформлена в совместную собственность.

Тоже самое нужно указать и в заявлении на регистрацию сделки в МФЦ. Например: у каждого ребенка доля будет по 1/5, а оставшееся доля в 3/5 оформляется супругами в совместную собственность.

Это можно сделать на основании . У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Но и здесь есть исключения. Провернуть схему с оформлением совместной собственности не получиться: 1) если супруги покупают квартиру в ипотеку, т.к.

не все банки желают давать ипотеку с одновременным выделением долей детям.

Здесь супругам придется оформить недвижимость только свою собственность. И только после погашения ипотеки можно выделить доли детям. 2) если материнским капиталом воспользовался родитель-одиночка.

В этом случае покупаемая квартира оформляется в долевую собственность на всех членов семьи или в личную собственность родителя, если берется ипотека.

Пример №1: После рождения второго ребенка супруги Владимир и Светлана решили воспользоваться мат.капиталом на покупку квартиры. По условиям выдачи мат.капитала квартира должны быть оформлена ими на всех членом семьи с указанием конкретной доли каждого. Выделить доли детям решили по 1/6, а каждому супругу по 1/3.

Подобрали себе вариант. Все продавцы квартиры взрослые и дееспособный. Но сторонам идти к нотариусу не нужно.

Им достаточно оформить договор купли-продажи в простой форме.

В нем нужно указать, что первому и второму ребенку будут доли по 1/6, а оставшееся доля в 2/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих.

Тоже самое нужно указать и в заявлении при регистрации сделки в МФЦ. Пример №2: После рождения второго ребенка супруги Андрей и Дарья решили купить квартиру и воспользоваться мат.капиталом. Доли детям решили выделить по 1/5, а супругам по 3/10.

В покупаемой квартире оказалось, что есть доля несовершеннолетнего. В их случае нотариус обязателен. Он оформит им нотариальный договор купли-продажи, в котором укажет конкретные доли каждого члена семьи — детям по 1/5, а супругам по 3/10.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Порядок удостоверения завещаний нотариусом

При обращении к нотариусу с целью заверения завещания, порядок действий наблюдается следующий:

  • Выбор формы составления завещания. В случае если нотариусу предоставляется готовое открытое распоряжение, то он ознакамливается с ним и проверяет его на соответствие требованиям действующего законодательства.
  • Установление личности завещателя, путем предоставления паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.
  • Подтверждение полной дееспособности. Наступает с 18 лет.
  • Подписание завещание. Текст перед подписанием зачитывается нотариусом слух, а также наследодателю разъясняют все соответствующие нормы права относительно данного документа.
  • Удостоверение завещания. Удостоверяются два экземпляра завещания, одно храниться у нотариуса, другое у завещателя.

Как проходит нотариальная сделка?

1. Подписание кредитного договора.

2. Подписание договора купли-продажи у нотариуса.

Здесь потребуется и оригинал подписанного кредитного договора.

3. Выдача кредита. На сделке потребуется оригинал подписанного договора купли-продажи. 4. Расчеты по сделке и, наконец, подача документов на регистрацию в Росреестр. При нотариальных сделках можно использовать сервис безопасных расчетов, а вот электронную регистрацию — нет.

Нотариус также потребуется при сделках с несовершеннолетним продавцом и при передаче в залог имущества, оформлено в долевую собственность.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры?

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен (за исключением обязательных случаев, указанных выше). Разве что – для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки.

И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на .

А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя. Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем – его право собственности на квартиру никуда не денется.

То же касается и случая, когда сделка оспаривается в суде и признается недействительной – тогда судебным решением право собственности возвращается Продавцу (меняется всего лишь запись в базе Росреестра).

А вот с возвратом денег Покупателю все гораздо сложнее… Кроме того, абсолютное большинство признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны).

Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания.

Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

Сюрпризы для Покупателя.

8. Какие документы требуются для оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

8.1.

Правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности — обратитесь к нотариусу он скажет. К сведению — для оформления купли-продажи к нотариусу идти вовсе не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо: • Правоустанавливающий документ • Выписка из ЕГРП • Паспорт на квартиру • Справка о регистрации (форма 9) • Если несовершеннолетние являются сособственниками, то разрешение Муниципальных органов • Если квартиры приобреталась в браке по договору купли-продажи, то согласие супруга (супруги).

В особых случаях могут потребоваться и некоторые другие документы.

Далее нужно регистрировать договор. Вариантов и нюансов при регистрации договора купли-продажи может быть масса. В этом мы Вам поможем. Для этого нам нужно видеть документы, т.к.

без них достаточно сложно консультировать покупателей и продавцов по поводу полноты комплектности их документов для регистрации договора купли-продажи. Звоните 8 (812) 987-71-37 Вам помог ответ?

Да Нет 9. При оформлении купли-продажи квартиры через нотариуса у продавца квартиры нотариус забрал свидетельства о собственности. Сказал, что будут хранится у него.

Дал договора и с ними пошли в МФЦ переоформлять на покупателей квартиру. Так должно быть? 9.1. Нет, не должно быть.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Нотариус оставляет у себя только копии документов, которые он удостоверят (договор купли-продажи). Вам помог ответ? Да Нет 10. До развода мы с женой подписали брачный контракт. В нем оговорено, что при разводе в течение 1 года с момента развода я выплачиваю ей N-ую сумму денег, а на остальное имущество она не претендует.

Сейчас мы развелись официально. Я хочу продать участок земли во время брака.

При оформлении купли-продажи участка у нотариуса, последний сказал, что при совершении сделки должна присутствовать жена и подтвердить, что она согласна на продажу участка. Действительно ли необходимо ее присутствие, ведь в брачном контракте сказано, что на другое имущество, кроме денежной выплаты, она не претендует? И еще, у меня есть приватизированная квартира (досталась от моей бабушки).

Приватизирована во время брака, но только на меня.

При обмене, продаже квартиры тоже нужно будет согласие (присутствие) моей бывшей жены? Очень прошу помочь в решении данного вопроса.

Заранее благодарен за помощь. 10.1. Именно приватизированная (не купленная, не ЖСК) является вашей личной собственностью, согласие не требуется.

По поводу участка — предъявите брачный контракт, но думаю, нотариус может все равно настаивать на присутствии жены. В принципе продажа участка сейчас заключается в простой письменной форме и полежит обязательной государственной регистрации (нотариальное оформление по желанию), но органы гос регистрации могут также попросить нотариальное согласие супруги, ведь условия брачного контракта еще не выполнены. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

Что касается имущества, приобретенного Вами в браке путем приватизации на свое имя, то данная недвижимость принадлежит Вам на праве личной собственности в соответствии с нормами , и разделу не подлежит.

Равным образом не потребуется согласия супруги при распоряжении этой квартирой. Что касается распоряжения имуществом, урегулированного брачным контрактом, то для того, чтобы дать однозначный ответ о том, насколько правомерны действия сотрудников регистрационной палаты при отказе в регистрации сделки – необходимо смотреть Ваш контракт. Иногда из-за неточностей юридических формулировок стороны могут попасть в казусные ситуации.

В целом в контракте должно быть четко закреплено право Вашей личной собственности в отношении имущества. Если это так, то действия регистраторов незаконны и могут быть обжалованы в судебном порядке.

С уважением, Вам помог ответ?

Да Нет 11. Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса и зависит ли это от величины сделки? 11.1. Нотариальные тарифы у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Что дает оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса? Мне сказали, что в последствии, в случае опротестования сделки продавцом или его родственниками, нотариус выступает в суде как свидетель того, что договор не был совершен по принуждению или в невменяемом состоянии. Правда ли это, и возможна ли такая ситуация?

12.1. Никаких дополнительных преимуществ нотариальное удостоверение договора не даёт, только увеличивает затраты в связи с необходимостью уплаты госпошлины. Если продавец по состоянию здоровья не отдаёт отчёт своим действиям, вызванный в суд нотариус покажет, что никаких странностей в поведении продавца не заметил, а судебно-психиатрическая экспертиза установит, что продавец при подписании договора не отдавал отчёт своим действиям, то сделку суд признает недействительной. Можно оспаривать сделку как заключённую под влиянием обмана или заблуждения, имеющего существенное значение в пределах сроков давности, установленных ст.181 ГК РФ и в том случае, если сделка нотариально удостоверена.

Если Вы сами не можете оценить все опасности совершаемой сделки, то стоит прибегнуть к юридическому сопровождению сделки юристом или адвокатом независимым от агентства недвижимости (если Вы или продавец обращались в агентство). Вам помог ответ? Да Нет 13. Я продаю квартиру, которую приобретала в браке. Собственник квартиры я. Супруг дал нотариальное согласие на продажу.

В процессе оформления купли — продажи квартиры, мы с супругом подали на развод. Не будет ли проблем при регистрации сделки купли — продажи квартиры у нотариуса? А так же вопросы у банка? (квартира оформляется покупателями в ипотеку) 13.1.

Согласно семейному законодательство супруги совместно распоряжаются имуществом, приобретенное в период брака.

Так как Ваш супруг дал согласие на продажу квартиры, то никаких проблем процесс развода не создаст при совершении сделки, если, конечно, Ваш супруг не решит в судебном порядке разделить эту квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 14. Какие документы должен предоставить продавец покупателю при продаже приватизированной квартиры. И чем рискует покупатель, если продавец настаивает после оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса на получении 50% стоимости квартиры, а остальную сумму после регистрации документов.

Как нужно поступить в этом случае? 14.1. При покупке квартиры продавец предоставляет свидетельство на право собственности (или договор, зарегистрированный надлежащим образом и подтверждающий право собственности), выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета, справку из эксплуатирующей организации об отсутствии задолженности по квартплате, справки об отсутствии долгов за телефон, тепло, электроэнергию.

Если продавец хочет получить половину суммы у нотариуса, то Вы рискуете, что до регистрации он может не дойти, и тогда Ваша сделка может не быть завершена. Тогда Вам придется через суд требовать у него завершения сделки и осуществления регистрации.

Практика давно идет по пути использования при расчетах банковских ячеек. Вы составляете с банком трехсторонний договор, и банк обязан выдать деньги продавцу только после предъявления им надлежаще зарегистрированного договора купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 15. Продаем квартиру, которая находится в долевой собственности нашей семьи-муж, жена, совершеннолетний сын.

При подписании договор купли-продажи квартиры у нотариуса все собственники-члены семьи будут присутствовать лично. В этой ситуации:1) необходимо ли оформлять нотариальное согласие супругов на сделку по квартире? 2) письменно уведомлять друг друга о продаже своей доли?

При оформлении расписки о получении денежного задатка по продаваемой квартире нужно составлять три расписки от каждого члена семьи — собственника доли? Или одну, в которой расписываются все собственники долей?

15.1. 1. В вашем случае, обязательно нотариальное удостоверение сделки купли-продажи (ст.

42 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости». 2. Поскольку объект недвижимости продается всеми сособственниками одновременно, по одной сделке, то считаю, что уведомление (в том виде, который предусмотрен ст. 250 ГК РФ) не требуется. Но вы можете в договоре прописать отдельным пунктом об этом, сославшись на ст.

250 ГК РФ, что «преимущественное права» не нарушено в силу. 3. ч.3 : Для заключения одним из супругов сделки [u][/u]по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В вашем случае, сделка заключается обоими супругами, следовательно согласие нотариально удостоверять не требуется.

4. Расчет оформлять лучше отдельно с каждым сособственником, т.е. тремя расписками. Вам помог ответ? Да Нет 16. Можете ли вы перечислить необходимые документы для оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса?

16.1. Нотариусы сейчас не занимаются куплей-продажей квартир.

Все сделки регистрируются у Федеральной регистрационной службы (бывшая как говорят «юстиция»). Вам помог ответ? Да Нет 17. При оформлении сделки «купля-продажа» квартиры у нотариуса, от какой суммы должна рассчитываться сумма комиссии нотариуса? От реальной суммы сделки или от кадастровой стоимости квартиры?

17.1. Государственная пошлина рассчитывается из кадастровой стоимости. Вам помог ответ? Да Нет 18. У нас в браке была нажита квартира, купленная на общие деньги (куплена квартира (2011)). После развод, который состоялся в 2013, я подала в суд иск на раздел совместно нажитого имущества.

Оказалось что за несколько дней до подачи иска квартира была передарена нужен соей маме, при этом моего согласия на это не было. После этого пришлось дополнить иск ходатайством о признании данной сделки не законной.

Муж предоставил в суд рукописную расписку от своей мамы. В ней написано что мама подарила ему деньги на покупку именно этой квартиры с указанием её стоимости. + у них был составлен рукописный акт передачи денежных средств в котором написано что муж на подаренные деньги приобрёл данную квартиру.

И заявляет о том что подача моего иска вводит в суд в заблуждение так как я была якобы в курсе подаренных денег на эту квартиру. Расписки составлены таким образом что экспертиза не может установить давность написания данных расписок. Перед оформлением договора купли продажи я у нотариуса давала своё согласие на приобретение данного имущества при этом нотариус предложил мужу составить брачный договор в котором было бы прописано о том кому в случае развода отойдёт данная квартира муж отказался, после этого нотариус известила нас о том что квартира будет делиться как совместно нажитое имущество.

В связи с изложенным выше судья склоняется к тому чтобы принять решение о законности данной сделки дарения соответственно не возвращая её в статус совместно нажитого имущества. Подскажите как можно оспорить данную сделку? 18.1. А мама в каком материальном положении?

Она на пенсии? Она может объяснить в таком случае происхождение такой суммы? Советую Вам обратиться за помощью к адвокату очно и в суд с адвокатом прийти.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Ольга, данная ситуация очень запутана и чтоб с ней разобраться Вам необходимо со всеми этими документами обратится на очную консультацию к любому юристу только после очной консультации можно будет дать Вам конкретный ответ что можно сделать в этой ситуации. Вам помог ответ? Да Нет 18.3.

Ольга, если мама говорит, что деньги в сумме 2 миллиона рублей копила всю жизнь (я условно сумму указала), и сняла их с банковского счета, пусть принесет документ, подтверждающий это. В случае, если не может подтвердить эту сумму, говорит, что деньги под подушкой копила, то это не подтверждает наличие такой суммы у нее самой.

Вам помог ответ? Да Нет 19. У нас в браке была нажита квартира купленная на общие деньги (куплена квартира (2011)). После развод который состоялся в 2013, я подала в суд иск на раздел совместно нажитого имущества.

Оказалось что за несколько дней до подачи иска квартира была передарена нужен соей маме, при этом моего согласия на это не было.

После этого пришлось дополнить иск ходатайством о признании данной сделки не законной. Муж предоставил в суд рукописную расписку от своей мамы.

В ней написано что мама подарила ему деньги на покупку именно этой квартиры с указанием её стоимости. + у них был составлен рукописный акт передачи денежных средств в котором написано что муж на подаренные деньги приобрёл данную квартиру. И заявляет о том что подача моего иска вводит в суд в заблуждение так как я была якобы в курсе подаренных денег на эту квартиру.

Расписки составлены таким образом что экспертиза не может установить давность написания данных расписок.

Перед оформлением договора купли продажи я у нотариуса давала своё согласие на приобретение данного имущества при этом нотариус предложил мужу составить брачный договор в котором было бы прописано о том кому в случае развода отойдёт данная квартира муж отказался, после этого нотариус известила нас о том что квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. В связи с изложенным выше судья склоняется к тому чтобы принять решение о законности данной сделки дарения соответственно не возвращая её в статус совместно нажитого имущества.

Подскажите как можно оспорить данную сделку? 19.1. А что экспертиза проводилась? Почему вы полагает что экспертиза не сможет.

Подавали ли вы заявление о фальсификации доказательств по гражданскому делу? Вам помог ответ? Да Нет 20. Взяли ипотеку, долевое строительство, муж брал на себя я иду созаемщиком. До оформления договора купли-продажи оформили у нотариуса согласие на оформление квартиры на мужа.

Дом сдали, сейчас квартиру надо принимать.

При оформлении документов должна ли я присутствовать? И можно ли у нотариуса же отменить согласие? Хотя прошло уже 2,5 года. Мужа в известность надо ставить?

Хочу что бы квартира пополам была, или уже ничего изменить нельзя?

20.1. Квартира и так Ваша, если это не был отказ или раздел. Статья 34. Совместная собственность супругов 1.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

После регистрации на него, подайте на раздел и признайте за собой 1\2 или через нотариальное соглашение. НО луче сейчас сделать уступку Вам 1\2 доли. Чтоб на Вас сразу регистрация была, так дешевле будет.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Согласие у нотариуса не означает, что квартира вам не принадлежит, это необходимая процедура для регистрации ДДУ на одного человека. Главное, что вами не был составлен брачный договор на это имущество, так что не переживайте, любое имущество у вас общее, и при разводе вы вправе через суд выбить себе 1/2 доли в квартире, да и продать он без вас никак не сможет, без вашего согласия, хоть и квартира оформлена только на него.

Вам помог ответ? Да Нет

Если договор заверяется в обязательном порядке

  1. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (). Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость). Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 руб. и не более 20 000 руб. Пример №1: Андрею и Светлане по наследству перешла квартира в Москве. У каждого по 1/2 доли (долевая собственность). Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, то нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 1,2 млн = 6 000 руб. Всего нотариусу отдали 11 400 руб. Пример №2. Наталья, Кристина и Артём имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру. Другие собственники отказались, поэтому она нашла покупателя через объявление. Определились с ценой в 900 тыс.руб. За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * 900 тыс. = 4 500 руб. Всего 8 300 руб.
  2. А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 000 руб., в Санкт-Петербурге – 4 800 руб., в Архангельске — 8 800 руб. Это называется услуги технического и правого характера.
  3. В) Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно. С февраля 2021 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Полезные ссылки — ; — .

— показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+