Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Оформление документов при покупке дома с земельным участком

Оформление документов при покупке дома с земельным участком

Оформление документов при покупке дома с земельным участком

Проведение покупки пошагово


Процесс следует разделить на несколько этапов:

  • Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.

  • Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
  • Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
  • Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
  • Получение денег и передача имущества.
  • Переговоры, заключение договора.

До продажи дома необходимо освободить здание от обременений. Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.Для реализации потребуются следующие документы:

  1. технический паспорт на дом.
  2. документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
  3. на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
  4. выписка из ЕГРН для дома и для участка;

Внимание! Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное .Цена недвижимости зависит от многих факторов:

  1. площадь участка;
  2. забор;
  3. расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
  4. наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
  5. многолетние растения и деревья на участке;
  6. технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;
  7. площадь дома и этажность;
  8. наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);

Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:

  1. рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.
  2. к участку ведёт плохая грунтовая дорога;
  3. близлежащие территории изымаются для госнужд;

Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку.

Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.

Что нужно для госрегистрации объекта

Когда все это сделано, покупатель может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок. Для этого потребуется пакет документов: правоустанавливающие документы на оба объекта (выписки из ЕГРП), кадастровый план (техпаспорт) на дом, договор купли-продажи с передаточным актом, справка о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, квитанции об оплате пошлины. Дополнительно могут потребоваться согласие органа опеки и попечительства на проведение сделки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних), согласие второго супруга на продажу дома.Важный момент: с паспортом и заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки.

Проблем с получением права собственности возникнуть не должно, если все документы подготовлены надлежащим образом.

Какие документы нужны при покупке дома?

Анонимный вопрос · 18 декабря 201760,9 KИнтересно8 · 1,1 K«Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка домов, сделанная в. · ПодписатьсяОтвечаетДля того, чтобы сделка состоялась, необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

  1. Договор на электроэнергию. Каждому абоненту присваивается свой номер, который закрепляется на собственнике жилого помещения. Если вы не переоформите этот номер на покупателя, вы рискуете нажить себе проблемы в виде пени и штрафов за неуплату.
  2. Справка о составе семьи. Выдается местным сельсоветом и предоставляется нотариусу для подтверждения отсутствия прописанных лиц в момент совершения сделки.
  3. Договор на услуги вывоза бытовых отходов. Данный договор, вы можете аннулировать, если не собираетесь пользоваться услугами сторонних организаций. Конечно, для жильцов многоэтажек, этот пункт весьма обязателен, но за городом – у вас есть возможность выполнять часть бытовых работ самостоятельно.
  4. Технический паспорт на дом и участок. Документ оформляется после процедуры межевания землеустроителем и совмещает в себе план участка и дома. В перечне присутствует метраж жилой площади, всех приусадебных построек, а также количество соток. Технический паспорт является официальным документом, подтверждающим факт существования дома и выделенного участка.
  5. Право собственности. Выдается в БТИ по месту регистрации/прописки и представляет собой свидетельство, выданное на определенное физическое лицо, в котором описывается правовой статус участка и права собственности. Срока давности такая бумага не имеет и выдается столько раз, сколько меняется собственник.

Имейте ввиду, если после совершения сделки пройдет 7 лет, вы теряете возможность решить вопрос о возврате денег через суд, а это значит, что «новый» жилец вправе пользоваться жилым помещение на равных с вами правах.

Таким образом, вам придется доказывать в суде наличие обмана или собирать деньги на выплату половины стоимости жилого помещения.Кроме вышеперечисленных документов, для составления договора у нотариуса, покупателю и продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Акт приема-передачи денег. Оформление этой справки может осуществляться в любой период, даже за месяц до совершения покупки. К тому же, в этот документ можно вписывать сумму предоплаты и условия ее возврата.
  • Квитанция об уплате пошлины. Как правило, ее уплачивает покупатель и в среднем, она составляет 150 $.
  • Паспорт и его копия каждого участника сделки. Нотариус может предложить заверить копии паспорта и личную подпись – это необходимо в том случае, если вы в будущем планируете проводить много юридических сделок.
  • Справки из органа опеки и попечительствапри включении в долю собственности несовершеннолетнего ребенка. Если супруги разведены, согласие второго родителя на перепрописку ребенка, строго обязательно.

Несмотря на то, что сейчас активно работают контролирующие органы, которые вылавливают нерадивых авантюристов, существует вероятность попасть в руки к черному риелтору, работающему в паре с нотариусом. Поэтому, лучше обезопасьте себя и узнайте заранее все реквизиты конторы и потребуйте сертификат-разрешение на оказание юридических услуг.13 · Хороший ответ2 · 18,3 KКакие документы должны быть на газ и воду?Ответить2Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.РекламаЕщё 6 ответов · 49Занимаюсь частной юридической практикой · ПодписатьсяДля того, что бы купить дом, вам необходимо заключить договор купли-продажи с его собственником и оплатить государтсвенную пошлину за регистрацию перехода права собственности. Договор куппли-продажи сдайте в трех (четырех) экземплярах в регистрирующий орган (через МФЦ), к договору приложите квитанцию об оплате государственной пошлины.

На этом все! Если дом. Читать далее17 · Хороший ответ20 · 13,4 KА оценка дома нужна? 5мли да, то где это сделать?Ответить31Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Это первый ответ автора, оцените его!ПодписатьсяВыписка из егрн, договор купли продажи, технический паспорт, копия паспортов участников сделки, справка о составе семьи, несовершеннолетние дети .с Хороший ответ · 135Комментировать ответ.

· 3ПодписатьсяДостоверной и самое главное актуальной информации, которая послужит ответом на данный вопрос, практически нет! Какой смысл читать не актуальную информацию когда законы и правила меняются несколько раз в год.Вот статья написанная юристом в конце декабря 2018 года4 · Хороший ответ4 · 9,9 KКомментировать ответ.Реклама · 234Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Подписаться- Правоустанавливающая документация на жилую застройку (дом), которая включает: свидетельство о госрегистрации права собственности на постройку и, в случае, если дом строил сам продавец – акт, который выдается специальной комиссией, о приемке в эксплуатацию завершенного объекта строительства.

> Может быть ситуация, когда право собственности появилось в результате. Читать далее1 · Хороший ответ5 · 2,3 KКомментировать ответ. · 207ПодписатьсяОбязательными при покупке дома и земельного участка являются правоустанавливающие документы на недвижимость.

К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта (если дом был построен непосредственно продавцом). Однако существуют и другие жизненные обсто.

Читать далее28 · Хороший ответ5 · 11,9 Kа технический паспорт с какого перепугу?

вы юрист? или просто поболтать? Достаточно свидетельства на собственность дома.ОтветитьКомментировать ответ. · 14ПодписатьсяПри регистрации перехода права собственности на дом: -договор купли-продажи; -документ-основание права на оформление документов на дом; -документ-подтверждение полномочий продавца; -гражданские паспорта участников мероприятия; -кадастровый паспорт объекта; -выписка из Реестра об отсутствии ареста на недвижимости; -кредитный договор; -закладная; -справки из психо- и нарко.

· 14ПодписатьсяПри регистрации перехода права собственности на дом: -договор купли-продажи; -документ-основание права на оформление документов на дом; -документ-подтверждение полномочий продавца; -гражданские паспорта участников мероприятия; -кадастровый паспорт объекта; -выписка из Реестра об отсутствии ареста на недвижимости; -кредитный договор; -закладная; -справки из психо- и нарко. Читать далее4 · Хороший ответ9 · 7,5 KА зачем справки из психдиспансера?Ответить1Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 103ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день, Виктор!Первое, что нужно уточнить, на каких землях находится дом: ИЖС,СНТ или что-то другое?Стандартный набор документов для регистрации дома: паспорт собственника участка, снилс, документы, подтверждающие право собственности (свидетельство и собственности или выписка из ЕГРН).В настоящий момент, так называемая «Дачная амнистия-2» продлена до 1 марта 2021 года.До 1 марта 2021 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь технического плана.Для подготовки технического плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.Следует ответственно подойти к этому вопросу и не стесняться уточнять и просить документы, подтверждающие его квалификацию.Важно, чтобы он:

  1. Пока действует Амнистия (до 1 марта 2021 года) дома ИЖС и СНТ регистрируются следующим образом:
  2. входил в саморегулируемую организацию (СРО).
  3. получил квалификационный аттестат;
  4. имел допуск для данной работы;

Для домов, расположенных потребуется технический план и декларация, которые подготавливает кадастровый инженер.Для домов, расположенных понадобится Уведомление о начале и об окончании строительства + технический план.Важно учесть, что характеристики Вашего жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Они прописаны в статье первой ГК РФ (пункт 39), а именно:

  1. высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
  2. сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  3. это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
  4. число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;

Более подробно о регистрации домов можно почитать на официально канале кадастровой компании «ССГ» на Яндексю.Дзен:оказывает все виды кадастровых и геодезических работ.

Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.2 · Хороший ответ · 573 · 31Московский союз садоводов создан в 1980 г. 40 лет помогает садоводам, дачникам и всем зем. · ОтвечаетЗдравствуйте!Следует начать даже не с дачи, а с земельного участка.

Поверьте, с ним намного больше сложностей и возможных трудностей.Во-первых следует понять какие документы, подтверждающей право собственности на земельный участок имеются у продавца.Самый желательный вариант, когда собственность подтверждается выпиской из ЕГРН.Могут быть варианты с синими и розовыми свидетельствами на собственность, выданными в 90-е, такие варианты возможны, но есть нюансы, которые лучше обсудить с юристом до покупки.Иногда пытаются продать по членской книжке, советуем избегать таких вариантов.Во-вторых нужно понять проведено ли межевание земельного участка. Понять это можно заказать выписку из ЕГРН или попробовать найти его на публичной кадастровой карте Росреестра.

Ограничений по сделкам с имущество без межевания нет, поэтому вы можете даже не задумываться об этом, но поверьте, это крайне важно.Если приобрести земельный участок без межевания, то в будущем это может быть чревато спорам с соседями и судам, что вам явно не нужно.Далее, если по земельном участку все нормально, то можно уже смотреть на саму дачу.

Я бы начал с того, что понятие «дача» законодательно исключено в 2020 году и теперь есть жилые дома и садовые дома (для временного пребывания), чаще всего дачей называют или дома для временного пребывания.До 2021 года продолжает действовать дачная амнистия, поэтому вопрос оформлена или нет дача вас может сильно не беспокоить, вы без проблем ее зарегистрируете за минимальные деньги, а это будет повод поторговаться с продавцом. Если дача зарегистрирована и на нее есть правоподтверждающе документы, то хорошо, в них обычно нужно просто сопоставить параметры и посмотреть нет ли ограничений в выписке из ЕГРН.Если у вас будут вопросы, советуем обращаться к специалистам и лучше если это будут юристы, нюансов в этом деле очень много.С уважением, Центр правовой поддержки Московского союза садоводов!12 · Хороший ответ2 · 13,3 KПри покупке земельного участка с домом у продавца должны быть документы, подтверждающие, что он действительно собственник земельного участка: выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на землю и дом и документы-основания (т.е.

как было приобретено имущество.

Если таких документов нет, купить в законном порядке вы его не можете. Если после «покупки» предполагается приватизация, то это имущество не покупателя, а государственное или муниципальное, когда предполагается бесплатная передача в Вашу собственность (или по другому — приватизация). Поэтому перед покупкой дома, обратитесь к юристу для того, чтобы он полноценно Вас проконсультировал по документам, которые предлагаются Вам для покупки земли и дома.1 · Хороший ответ · 312 · 750Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных проблем!

· Это очень сложный вопрос. Как минимум вам нужно провести два вида аудита объекта: юридический, технический, и коммерческий анализ эффективного использования объекта.

Получить от продавца максимальное количество документов, проверить основания возникновения прав, принять во внимание факт, что сроки исковой давности у нас могут варьироваться и не всегда они равны 3 годам, выяснить нет ли обременений, а если жилье, нет ли наследников, кто приватизировал квартиру, в каком состоянии находится продавец, грозит ли ему банкротство, получил ли он корпоративные одобрения, земельно-имущественные отношения и т.д. Я привел лишь 0,01% вопросов, на которые необходимо ответить перед покупкой недвижимости. И не слушайте тех, кто говорит, что можно ограничиться выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи и распиской продавца, да там и так все видно (с).

Как правило, такие заявления допускают люди без специально образования «aka агенты по недвижимости», либо неспециалисты, которые не имели опыт работы с недвижимостью, и не понимают последствий для покупателя, в том числе и судебных.

32 · Хороший ответ28 · 18,8 K · 48Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.9 · Хороший ответ · 8,6 K

5.

Какой перечень документов при покупке дома с земельным участком должен быть?

5.1.

При покупке дома с земельным участком требуйте документы подтверждающие право собственности на данную недвижимость: свидетельство на право собственности, свидетельство на право собственности по праву наследования, завещание, договор купли продажи, договор дарения, также требуйте а лучше сами закажите расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

При покупке дома с земельным участком требуйте документы подтверждающие право собственности на данную недвижимость: свидетельство на право собственности, свидетельство на право собственности по праву наследования, завещание, договор купли продажи, договор дарения, также требуйте а лучше сами закажите расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Я бы Вам также рекомендовал пройтись по сайтам судов по месту жительства продавца о наличии судебных разбирательств с их участием, а также имеется ли в отношении него в арбитражном суде производство по процедуре банкротства а также наличие информации на сайте газеты Коммерсантъ о начале проведения такой процедуры.

Также зайдите на сайт ФССП и узнайте о наличии исполнительных производств на продавца.

Если результаты будут отрицательными и в выписке из ЕГРН не будет информации о наличии обременения на покупаемую Вами недвижимость заключайте договор купли продажи. Я бы Вам посоветовал обратиться к юристу чтобы он сопровождал данную сделку и в рамках данного сопровождения совершил проверку продавца через систему СПАРК либо иных аналогичных систем с предложением Вам такой информации.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Не определяется законодательством напрямую — какой согласуют стороны сделки. Но в любом случае — не меньший, чем требуется в кадастровой палате при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и землю. Вам помог ответ? Да Нет 5.3. Только правоустанавливающие документы (договор купли продажи, дарения, свидетельства о наследстве).
Вам помог ответ? Да Нет 5.3. Только правоустанавливающие документы (договор купли продажи, дарения, свидетельства о наследстве).

Всё остальное предоставляется по желанию. Вам помог ответ? Да Нет 6. Хотела узнать при покупке дома в Севастополе 4 сотки это СН должны ли быть на домик. 18-20 кв документы? Он с трещиной и наверно проблемный.

Но мне нужен участок в этом месте.

6.1. Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов. Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов.
Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов.

Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно: Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.

Тип постройки должен совпадать с документальными данными.

Реальные строения и объекты на плане должны совпадать. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны.

Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта.

Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне.

Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли.

Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет. Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки.

Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Вам помог ответ? Да Нет 7. При покупки дома с земельным участком когда происходит оплата (расчет) при оформлении договора купли-продажи в МФЦ или при получении документов на право собственности.

7.1. О времени и способах оплаты (расчетов) должно быть указано в договоре купли-продажи, то есть стороны (Покупатель-Продавец) должны договориться, когда и каким образом должны быть произведены расчеты и исполнять его. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора.

Таковыми являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.

1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Если ты — продавец, то получай деньги как можно раньше, если ты — покупатель, то предусматривай в договоре положение о расчете как можно позже. Разные варианты. Вам помог ответ?

Да Нет

Заключение – коротко о главном

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения.

Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением.

Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке.

Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли. Еще немного внимания Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.

Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением. Оценок 0

Документы для оформления покупки дома и участка, предоставляемые покупателем

От покупателя нужен куда менее обширный пакет необходимых документов и это: 1.

Разумеется, паспорт. 2. Если дом и участок приобретаются лишь одним супругом, то от второго супруга обязательно должно быть удостоверенное нотариусом согласие на совершение этой сделки.

Последствия такие же, как и в случае отсутствия согласия супруга продавца: отказ в регистрации или, если всё же регистрация состоится, возможность признания всей сделки недействительной. 3. Государственный сертификат на материнский капитал, если дом приобретается с использованием средств от Пенсионного фонда.

4. Доверенность, если покупатель доверяет другому лицу совершить от его имени сделку.

Документы от продавца для продажи дома с земельным участком

При продаже недвижимости продавец обязан предоставить пакет документов.Запомните!

К первоочередным бумагам относят:

  1. свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
  2. согласие от второго супруга продавца;
  3. справка из местной администрации о наличии лиц, зарегистрированных на продаваемой жилплощади;
  4. копии свидетельства о рождении детей.
  5. гражданский паспорт продавца;
  6. оригиналы и копии паспортов всех членов семьи продавца;
  7. согласие на продажу дома от других членов семьи;

Согласие на продажу дома от второго супруга обязательно необходимо заверить у нотариуса. Иначе оно не имеет никакой юридической силы.Если невозможно получить согласие от второго супруга, то его присутствие на сделке обязательно.Обратите внимание на то, что свидетельство о заключении брака потребуется в нескольких случаях:

  1. продавец приобретал дом до вступления в брак.
  2. если продавец находится в браке, собственность принадлежит обоим супругам;

Продавцу потребуется взять справку из местной администрации по форме №3, если недвижимость находится на границе сельской местности.

Однако это не относится к дачным владениям.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Главное, продавец обязан предоставить бумаги, которые дают право собственности на частный дом.К ним относят:

  1. свидетельство о незавершенном строительстве. Подобный документ потребуется предоставить в том случае, если строение готово более чем на 80%. Он дает право собственности продавцу на строение, находящееся на реконструкции;
  2. дарственная – если дом был подарен продавцу;
  3. договор купли-продажи предоставляется в случае приобретения дома за деньги;
  4. договор мены предъявляется в том случае, если продавец приобрел право собственности с помощью обмена недвижимости;
  5. свидетельство о регистрации. Его получают после регистрации права собственности в государственных органах. Запросить бумагу можно в любое время. Обратите внимание на то, что для этого потребуется оплатить государственную пошлину;
  6. технический паспорт на дом. Бумага, которая обязательна для предъявления. Если ее нет, следует обратиться в бюро технической экспертизы.
  7. свидетельство о вступлении в наследство предъявляется, если продавец получил дом по завещанию;

Внимание! Техническая документация на недвижимость действительна в течение пяти лет.Дополнительно можно предоставить результаты оценки.

Это поможет обосновать стоимость дома.

Документы для покупки дома за материнский капитал

Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку.

Перечень документов таков:

  1. Заявление от владельца материнского капитала.
  2. Сертификат материнского капитала.
  3. Реквизиты для перечисления денежных средств.
  4. Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
  5. Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
  6. Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
  7. Свидетельства о рождении детей.

На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  1. Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.
  2. Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  3. Существенные условия, влияющие на оформление сделки;

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  1. Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Необходимые документы

Покупая дом, следует особое внимание уделять тому, что вы фактически покупаете и земельный надел (с юридической точки зрения дом и земля – совершенно разные объекты), поэтому пакет документов без свидетельств правообладания землей, по меньшей мере, должен насторожить. В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты.

А это довольно хлопотная процедура. Набор нужных документов со стороны продавца для оформления сделки купли-продажи загородного дома с земельным участком:

  1. правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;
  2. справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности;
  3. справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налогов (земельному и имущественному);
  4. правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом);
  5. если недвижимость находится в ипотеке, необходимо разрешение от заемщика;
  6. нотариально заверенное согласие супруга или других собственников на продажу с указанием, что эти лица обязуются выписаться в течение срока, который отмечен в договоре купли-продажи;
  7. договор купли-продажи земельного участка;
  8. отказная совладельцев жилой недвижимости от прав на первоочередную покупку (если продается часть дома);
  9. технический паспорт или технический план на жилой дом;
  10. если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. Если нет регистрации в БТИ – это может сделать нотариус при оформлении сделки;
  11. кадастровый паспорт участка;
  12. акт на землю (право собственности на землю);
  13. выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади (форма №9);
  14. выписка из госреестра (проверяем, нет ли арестов либо других обременений на недвижимость);
  15. паспорт собственника недвижимости.
  16. разрешение на сделку из органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети;

Покупатель обычно для оформления сделки предоставляет только свой паспорт или любой другой документ, подтверждающий его личность.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  1. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  2. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
  3. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  1. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  2. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  3. паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора . Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость. Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома?

Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества. Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
  • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано. За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале. Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность.

При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала. Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+