Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Обременение на участок

Обременение на участок

Обременение на участок

Изъятие земли

возможно только в пользу государства или муниципалитета. Очень схоже с правом требования, но возникает по строго оговоренным причинам и на основании распоряжения, а не судебного акта. К тому же, предполагает либо предоставление собственнику аналогичного надела, либо выплату компенсации.

Один из вариантов — изъятие для строительства трубопровода с целью достижения общественных интересов. Возможно только при условии, что коммуникация невозможна где-то ещё.

Доверительное управление земельным участком

В этом случае имущество можно передавать доверительному лицу без перехода права собственности.

Управляющий может управлять имуществом по своему усмотрению или исходя из интересов владельца. Обычно такой договор можно заключить с максимальным сроком в пять лет.

К тому же учредитель земельного участка будет ограничен в правах пользования своим участком. В соответствии с заключенным договором появляются ограничения в использовании, владении и распоряжении. Таким образом, юридически участок принадлежит управляющему, но управление осуществляется доверительным лицом.

Чтобы предоставить пользование участка в доверительное управление, необходимо предоставить либо решение суда, либо документы, которые были заключены с соблюдением доверительных прав. Законодательством было установлено, что заложенное имущество может быть передано в доверительное управление.

Практика показывает, что использование судебных разбирательств и задействование уполномоченных органов встречается очень редко. Несмотря на вышесказанное, к обременительным объектам недвижимости относят:

  1. предоставляемая ссуда на имущество;
  2. лица, которые получили имущество в результате составленного завещательного отказа;
  3. обязательные права нанимателя, которые необходимо соблюдать при покупке или предоставления жилья.
  4. договоры купли-продажи квартир, которые включают в себя обязательства о передаче имущества;

Что это такое

Земельные наделы могут передаваться гражданам и юрлицам в собственность, а также во временное или бессрочное пользование.

В каждом из этих случаев у владельцев возникает законное право использование земли по целевому назначению (например, земли сельхозназначения могут использоваться только для выращивания продукции сельского хозяйства или иных аналогичных целей). Ограничение прав собственников или владельцев допускаются только в случаях, предусмотренных законом, либо исходя из условий договоров. Законодательные акты допускают следующие формы обременений на землю:

  1. ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека при покупке земли в кредит);
  2. запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных претензий – арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;
  3. запреты и ограничения, установленные в нормативных актах и направленные ограничения отдельных направлений использования участков (например, запрет возводить промышленные и производственные объекты на землях, выделенных для личного подсобного хозяйства);
  4. ограничения, связанные с возникновением публичного или частного сервитута, т.е. возможность третьих лиц пользоваться чужим земельным наделом;
  5. временные ограничения, связанные с заключением арендного договора (при переходе права собственности на землю арендные отношения сохраняются на весь срок действия соглашения).

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать напрямую в силу закона, по условиям договоров и соглашений, а также на основании судебных актов.

Исходя из анализа норм ЗК РФ и ГК РФ, можно выделить следующие виды обременений, которые могут устанавливаться на земельные наделы:

  1. ипотечное обременение;
  2. публичные и частные сервитуты;
  3. доверительное управление;
  4. арендный договор, срок действия которого превышает один год;
  5. арест, наложенный по судебному акту или постановлению должностного лица ФССП;
  6. концессия.

В ряде случаев запрет или обременение могут возникать исходя из специального статуса объекта недвижимости, расположенного на участке.

Например, объект исторического наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующую территорию земли.

Как определяется

В действующем законодательстве не установлено точного определения об обременении на землю.

О нем говорилось в упраздненной статье 1 закона №122 -ФЗ, утвержденного 21 июля 1997 года.

Согласно отмененной норме закона, обременением принято считать запреты и ограничивающие условия, которые мешают собственнику реализовать свои права в отношении объекта – распоряжаться, владеть и использовать землю. Это определение остается актуальным до сих пор, не меняя сути обременения.

Оно должно защитить права третьей стороны, заинтересованной в наделе – арендатора, кредитора, держателя залога. При обременении возникают условия, стесняющие права собственника, но не лишающие его полностью.

Действие ограничений чаще всего ограничено конкретным промежутком времени.

Долгосрочная аренда и доверительное управление

Передача участка в долгосрочную аренду не ограничивает хозяина в распоряжении землей: он волен продать ее, подарить и т. д. Однако смена собственника не аннулирует договор аренды, что может помешать новому владельцу использовать ЗУ, например, для строительства или собственных посадок.

Вам может быть интересно: как заключить .

Доверительное управление схоже с арендой, только управляющий действует в интересах собственника ЗУ или третьих лиц, а также обладает более широкими полномочиями в отношении участка. Как и в случае с арендой, договор доверительного управления не разрывается со сменой собственника и должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Арест

Наконец, довольно часто встречающимся видом ограничений является арест земельного участка. Он налагается судом в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения, и связан, как правило, с наличием непогашенного долга.

для владельца означает, что любые сделки, связанные с продажей, дарением или иным распоряжением этой землей, будут запрещены и не могут пройти регистрацию в Росреестре.

Однако помимо ограничений на сделки есть и другие последствия. Все остальные виды ограничений допускают переход собственности: новый владелец просто принимает участок вместе с теми ограничениями, которые наложены, а дальше разбирается сам.

же является абсолютным препятствием, поэтому сделку с арестованным участком просто не зарегистрируют.

Виды ограничений и обременений земельного участка

Ограничения по эксплуатации надела и его обременения – это запреты, а также ограничивающие условия, препятствующие хозяину пользоваться своими правами на весь земельный участок.

Они вызывают волнение и беспокойство собственников земли, так как часто возникают не по воле самих хозяев, но не всегда несут для них неприятный смысл. Покупателям же недвижимости, прежде чем подписывать договор купли/продажи, следует : нет ли на нём обременения. Происходящее смешение понятий «ограничение» и «обременение» связано с правовой основой запретительных и ограничительных мер, устанавливаемых на практике.
Происходящее смешение понятий «ограничение» и «обременение» связано с правовой основой запретительных и ограничительных мер, устанавливаемых на практике.

В этом придётся убедиться при знакомстве с их видами.

Проверка обременений

Существует несколько способов, как узнать, есть ли обременение на земельный участок. Все они предполагают получение .

Поскольку он является публичным источником, сведения из него общедоступны. Надежнее всего обратиться в ближайшее отделение Росреестра и заказать выписку из реестра. Для этого нужно знать адрес надела, его площадь и ФИО правообладателя земли.

Аналогичным образом можно запросить документ через МФЦ или направить запрос по почте. Самый простой способ – проверить обременение земельного участка онлайн.

Запросить сведения из ЕГРН в форме электронного или бумажного документа можно при помощи на сайте Росреестра.

Электронный документ обойдется дешевле бумажного – госпошлина за предоставление выписки составляет 300 и 750 рублей соответственно. Уплатить пошлину необходимо заранее. Обращаем внимание, что пробить участок на обременение по кадастровому номеру через не удастся.

Такие сведения в ней не размещены.

Доверительное управление

Доверительное управления — обременение земли, при котором распоряжение землей осуществляется через специальное лицо. Наиболее распространена практика доверительного управления за рубежом. В России намного реже, особенно редко таким договором пользуются физические лица.

Чаще всего договоры доверительного управления заключаются между юридическими лицами для осуществления коммерческой деятельности.

регистрируется в органах Росреестра.

Зоны с особыми условиями использования

Законодательством РФ предусмотрено отведение специальных природоохранных или санитарно-защитных зон, на площади которых действуют некоторые ограничения. Под охраной государства находятся земли, расположенные в поймах водоемов, возле лесных массивов, рядом с мостами, непосредственно под линиями электропередач и пр.

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуНе рекомендуется приобретать участок, находящийся в одной из особых зон. К примеру, если владелец планирует построить жилой дом, то может оказаться, что на данном наделе это запрещено.

Аренда

Наличие арендных отношений не запрещает собственнику распоряжаться землей путем продажи.

В ГК РФ закреплено, что заключение договора продажи не означает досрочное прекращение арендного соглашение.

Для нового собственника сохранится обязанность учитывать права арендатора на временное пользование участком.

Одновременно собственник приобретает право на получение ежемесячных арендных платежей за оставшийся срок аренды.

Продажа земли под арендным обременением должны учитывать следующие нюансы:

  1. при оформлении сделки продажи необходимо только уведомить арендатора о смене стороны арендного договора, а получение его согласия не требуется;
  2. сведения о действующей аренде должны быть включены в договор купли-продажи в виде отдельного пункта;
  3. переоформление арендного договора не требуется, достаточно направить уведомление о смене арендодателя.

При внесении в госреестр ЕГРН сведения о переходе права собственности, запись о наличии аренды сохранится неизменной.

В выписке ЕГРН, которую получит новый владелец, эта графа будет содержать запись об обременении вплоть до завершения срока арендного соглашения.

Как снять обременение

Запреты и ограничения по недвижимости прекращают несколькими способами.

Все зависит от категории и причин.

Основные правила, как снять обременение с земельного участка, закреплены на законодательном уровне.Выделяют следующие позиции:

  1. погашение долга, в счет которого оформлен залог или ипотека;
  2. принятие соответствующего решения органом власти.
  3. прекращение исполнительного или судебного делопроизводства;
  4. окончание срока действия договора комиссии, аренды, сервитута;

Добиться отмены ограничения вы вправе и через суд, если запрет установлен незаконно.Прекращение оформляется аналогично. Стороны должны обратиться в Росреестр с требованием погасить действующую запись о запрете.

Снятие обременения с земельного участка

В зависимости от типа обременения снимать его нужно разными способами. Чтобы прекратить ипотеку, по общему правилу кредитор и заемщик вместе обращаются в подразделение Росреестра по месту расположения земельного участка.

Если у залогодателя есть на руках закладная, он может подать заявление самостоятельно.

Снятие обременения бесплатно, происходит в течение 3 рабочих дней.

В Росреестр нужно принести:

  1. доверенность, если от имени участников выступают их представители.
  2. заявление (либо совместное, либо от одного из участников залога);
  3. закладную;
  4. удостоверения личностей заявителей;

Для освобождения ЗУ от ареста подают иск в суд по месту нахождения имущества (арбитражный или районный, в зависимости от собственника).

Обязательна оплата госпошлины в размере 300 руб. для частных или 6000 руб. для юридических лиц (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Постановление суда, разрешающее вывод земли из-под ареста, надо предоставить в Росреестр.

Обременение, возникшее в силу договора, можно снять по согласию лица, в пользу которого оно действует. Однако если другая сторона не желает отказываться от своих прав, собственнику придется обратиться в суд (п. 1 ст. 276 ГК РФ).

Особенности продажи участка с обременением

Продажа земли возможна при наличии таких обременений, как:

  1. сервитут;
  2. аренда.
  3. доверительное управление;
  4. ипотека;

Обременение имеет привязку непосредственно к объекту недвижимости, а значит, новый владелец вынужден будет столкнуться с последствиями наложенного обременения.

Закон обязывает владельца недвижимости при продаже предупреждать покупателя обо всех наложенных обременениях, но, к сожалению, нередко встречаются недобросовестные продавцы, утаивающие факт обременения. Наиболее безобидным в такой ситуации является сервитут, так как он предполагает лишь право прохода или проезда по установленной зоне участка.

Иначе обстоят дела с арендой и ипотекой.

Новый владелец арендованного участка может получить вместе с арендатором ряд проблем, которые придется решать в судебном порядке.

Покупка ипотечной земли связна с рядом рисков, поэтому, прежде чем решаться на сделку, обратитесь за консультацией к юристу. Доверительное управление в контексте перехода прав довольно безобидное обременение, так как не накладывает на нового владельца никаких ограничений.

Концессия

Гражданский кодекс посвящает коммерческой концессии отдельную главу под номером 54.

По сути, предоставляется надел за определённую плату, но при этом использование участка существенно ограничивается конкретными действиями. Распространённый вариант — предоставление участка под жилую многоэтажную застройку.

Возведение иных объектов будет запрещено.

Почему на участок налагаются обременения?

Обременения могут налагаться на основании:

  1. договора (ипотека, долгосрочная аренда и т. п.);
  2. решения суда (публичный сервитут, арест и т. д.).
  3. закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли;

В российском законодательстве в качестве обременений земельного участка могут выступать:

  1. Ипотека, которую в практике банковских кредитов в нашей стране, принято считать сугубо кредитом под жилищные фонды, на самом деле это не так.

    И в это понятие входит помимо недвижимости еще и земля.

    Обременение, налаживаемое ипотекой подразумевает ряд ограничений на право свободного распоряжения землёй собственником без согласия банковского учреждения, которое взяло данную землю как залог по ипотеке.

  2. Арест имеет место быть при различных спорных ситуациях, решение которых происходит в судебных инстанциях и налаживается только судьей. Право требования. Данное ограничение временное и возникает при споре на право собственности на данный земельный участок в судебной инстанции.
  3. Сервитут.

    Он может быть как частным, так и публичным.

    Сюда попадают нужды как ваших соседей, так и в государственном формате, к примеру, для установки водопроводов или проведения раскопок, и подобное.

  4. Запрет на отчуждение имеет место быть в определенных областях нашей страны и может быть наложен как общероссийским постановлением, так и местными властями.
  5. Aренда, которая может иметь платный и безвозмездный характер, но всегда имеет закрепление данных отношений в договорной форме.

    Согласно ему собственник передает другому лицу право распоряжаться его земельным участком в рамках договора.
    Обременение по данному типу отношений действует только до окончания срока договора.
  6. Изъятие земельного участка. Это крайняя и очень редкая мера, зачастую используемая правительством в заповедных и санитарно-защитной зоне.

Кроме того, могут быть обременения, связанные не с самой землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры.

Давайте рассмотрим самые частые виды и случаи обременений, с которыми вы можете столкнуться при оформлении купли-продажи земельного участка, более подробно.

Договор аренды земельного участка

Если гражданин передал свой участок в аренду, у нанимателя, согласно ст.

606 ГК, возникает право временного пользования и/или владения землей. Вещные права собственника при этом временно прекращаются. Это не означает, что больше не действуют субъективные права на землю третьих лиц: ранее установленный сервитут, залог и так далее. Обременение арендой, то есть временное ограничение собственника в пользовании и владении, согласно п.

Обременение арендой, то есть временное ограничение собственника в пользовании и владении, согласно п. 2 ст. 609 ГК, возникает с момента государственной регистрации договора. Однако ст. 26 ЗК позволяет регистрировать лишь соглашения со сроком действия более 1 года.

На практике аренда обременяет земельные участки только если длится дольше 12 месяцев. Переход права собственности на землю не прекращает прав арендатора.

Даже если у участка сменился владелец, он без веских оснований не может расторгнуть договор аренды до истечения его срока.

Как узнать

Зачем необходимо знать информацию об установленных ограничениях и обременениях на землю? Дело в том, что любое зарегистрированное обременение существенно ограничивает право собственника или владельца на свободное распоряжение наделом, а в ряде случаев и исключительное право пользования.

Вот на что может влиять установленное обременение:

  1. собственник лишается возможности продать земельный участок или сдать его во временное пользование иным лицам (если на участок зарегистрирована ипотека, продажа земли возможно только с согласия залогодержателя);
  2. по условиям сервитута собственник или арендатор земли вынуждены продавать участок с сохранением правового режима указанного обременения (сервитут сохранит силу вплоть до истечения срока действия);
  3. на протяжении действия обременения правообладатель может полностью или частично лишаться возможности использовать участок по прямому назначению (например, при передаче земли в аренду собственник не вправе использовать участок, так как это право передано арендатору на возмездной основе).

Любое обременение вступит в силу только с момента регистрации в службе Росреестра.

Эта процедура может являться частью гражданской сделки (например, если залог устанавливается при оформлении договора купли-продажи), либо при самостоятельном обращении (например, при заключении соглашения о частном сервитуте). В процессе регистрационных действий данные об обременениях вносятся в госреестр ЕГРН, информация из которого, доступна для всех заинтересованных лиц. Получить сведения из госреестра ЕГРН о наличии зарегистрированных обременениях может любой гражданин или юридическое лицо.

Для этого нужно направить запрос одним из следующих способов:

  1. непосредственно в территориальное учреждение Росреестра;
  2. через систему Многофункциональных центров;
  3. в электронной форме через официальный портал госуслуг.

При обращении указанным способом заинтересованное лицо должно указать в запросе кадастровый номер участка или адрес его месторасположения. Аналогичным образом, при обращении через портал госуслуг кадастровый номер или адрес участка нужно указать в поисковой форме (также можно выбрать интересующий надел через графическую карту страны).

Информация о зарегистрированных обременениях доступна любому заинтересованному субъекту, что является дополнительным способом проверки юридической чистоты сделки.

Даже если обременение не препятствует распоряжению землей, оно существенно повлияет на рыночную стоимость земельного объекта (например, продажа объекта с зарегистрированным сервитутом значительно снизит привлекательность участка в глазах покупателей).

На запрос в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит на руки . Этот документ будет содержать перечень основной информации по выбранному участку, в том числе форму и вид обременения.

Поскольку база данных ЕГРН обновляется в режиме реального времени, для минимизации рисков при совершении сделок, выписку необходимо брать непосредственно при оформлении договора.

Ипотека

Земельный участок является обычным объектом недвижимости, но в силу особенностей ипотека земли имеет ряд отличий:

  1. не разрешается в отношении земель, принадлежащих государству или муниципалитету, кроме случаев, когда ипотека дается специально для застройки или облагораживания этих участков;
  2. возможна передача не только права собственности, но и права на долгосрочную аренду (если владелец даст на это согласие);
  3. надел не может быть меньше площади по норме, установленной для данного вида землепользования.

земель — обременение, в последнее время ставшее нередким.

Как снять обременения?

Если прежний владелец имущества умер, то законодательством вам было предоставлено право на снятия обременения.

Большинство владельцев этой возможностью пренебрегают. Мы советуем сразу же снять список обременений. Это поможет вам быстро получить кредит в банке.

Необходимо предоставить свидетельство о смерти в Регистрационную палату, и список обременений будет списан.

Таким образом, мы рассмотрели все важные моменты, которые касаются обременения. Надеемся, что наша статья вам поможет.

Принятые виды обременений земельных участков

Установлены следующие запреты и ограничения использования и обременения земельного участка:

  • Временное ограничение распорядительных действий, на которые добровольно согласился собственник земли (так происходит при оформлении ипотечного кредита на участок). Согласно Гражданскому Кодексу (абз. 2 п. 4 ст. 334), ипотека напрямую связана с установлением залогового обременения, которое обеспечит возврат долга кредитору, если выплаты в его адрес будут приостановлены или прекращены. Сделки с правом собственности возобновятся после завершения исполнения обязательств.
  • Концессионное соглашение предполагает ввод арендных отношений целевого характера. Земля может быть использована концессионером в рамках положений соглашения (коммерческие цели). Концессия основана на оформлении арендного договора в первые 2 месяца с начала действия договоренности. Арендный договор и станет основанием для ограничений в правах.
  • Передача земли под доверительное управление, на основании ст. 1017 ГК РФ, предполагает обременение с передачей полномочий по распоряжению недвижимостью управляющему (с правом сделок отчуждения). В законодательстве не установлено прекращение прав собственника при доверительном управлении, однако регистрация договора ДУ уполномочивает других лиц действовать в полноте права и в интересах собственника.
  • Арест, с целью обеспечить исполнение судебного взыскания в принудительном порядке. Основанием для ареста станет решение судьи для организации обеспечения по рассматриваемому иску (ст.140 гражданско-процессуального законодательства), либо для имущественного взыскания согласно ст. 80 закона №229-ФЗ при наличии долговых претензий к собственнику. Арест не ограничивает права пользования, но запрещает любые регистрационные действия.
  • Публичный или с правом третьих лиц использовать территорию участка. На основании ст. 274 ГК РФ, предполагает ограниченное использование участка соседями для допуска на свою территорию, проведения ремонтных работ на смежной территории, выполнения иных нужд, связанных с соседним участком. Предусмотрена компенсация собственнику за ограничения в правах. По ст. 39.23 ЗК РФ для изысканий, использования природных ресурсов устанавливается обременение федеральных земель. Согласно ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут возникает на основании распорядительных актов госорганов и муниципальных властей для обеспечения прохода, проезда к водоемам, проведения межи, проведения коммуникаций, прогона скота. Публичный сервитут также предусматривает возмездный характер, если собственник выдвинет такое требование.
  • Запретительные распоряжения по нецелевому использованию земель (например, запрещено возводить промышленные объекты на территории подсобного хозяйства).
  • Запрет на некоторые действия в отношении земли в связи с передачей ее в длительную аренду (при права покупателя ограничены, пока не истечет заключенный ранее арендный договор сроком более года). На основании ст. 606 ГК РФ, арендаторы временно пользуются или владеют участком на протяжении действия договора с арендодателем. Чтобы арендное ограничение действовало, согласно п.2 ст. 609 ГК РФ, договор регистрируют в Росреестре с внесением записи.

Каковы последствия такого решения

Реализация такого участка по закону возможна, только если продавец заранее уведомит покупателя о статусе предмета сделки.

Иначе соглашение может быть аннулировано. Продавать или как-то распоряжаться арестованной землёй, собственник не вправе.Последствия:

  • Если надел передан в доверительное управление, всегда остаётся вероятность остаться в убытке по причине того, что доверенное лицо будет недобросовестно управлять им;
  • Если земля арестована, её нельзя продать, не расплатившись перед этим со всеми кредиторами;
  • Если заинтересованное лицо решит купить участок, но его перед этим не проинформируют касаемо обременений, оно вправе оспаривать такую сделку.
  • Согласно сервитуту, собственник часто получает недостаточную сумму компенсации. Продавать землю в этом случае можно, сервитут аннулируется автоматически, как только истечёт срок его действия;
  • Новый собственник получает участок уже с обременением;

Снятие обременения возможно через Росреестр при условии наличия таких оснований:

  1. Владелец успешно погасил свой ипотечный кредит;
  2. Доверительное управление закончилось по обоюдному согласию сторон.
  3. Срок арендных отношений истёк;
  4. Период действия сервитута закончился;

Все описанные выше обременения начинают действовать с момента их регистрации в Росреестре. Также эта информация дублируется в государственный реестр ЕГРН, откуда узнать о существующем обременении могут все желающие.

6.

Налоговый залог

Налоговый залог – один из способов оплаты налогоплательщиком задолженности по налогам (сборам, страховым взносам, пеням, штрафам) в случае их неуплаты в срок, установленный Налоговым кодексом. С 1 апреля 2020 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, связанные с образованием залога при неисполнении налогоплательщиком обязательств перед бюджетом:

  1. новый пункт 2.1 статьи 73 НК РФ
  2. появится в тексте 01.04.2020

Право налогового залога возникает в силу закона (подпукт «б» пункта 19 статьи 1 федерального закона ).

Имущество плательщика, имеющего долг по налоговым платежам, передаётся в налоговый залог.

Имущество налогоплательщика будет признано находящимся в залоге у налогового органа на основании закона в следующих случаях:

  • неисполнение вступившего в силу решения о привлечении к ответственности за налоговое правонарушение, по которому вводился запрет на отчуждение или передачу имущества в залог без согласия налогового органа
  • если налогоплательщик в течение 1 месяца не погасит долг по налогам и сборам, страховым взносам по решению о взыскании, по которому был наложен арест на имущество

Это означает:

  1. если имущество уже в залоге, то новый залог (от налоговиков) будет признан следующим
  2. налоговые органы смогут автоматически получить в залог имущество налогоплательщика, если тот проигнорирует требования об уплате недоимок и последовавший за этим арест активов
  3. требования налоговиков будут удовлетворяться после погашения претензии опередивших его залогодержателей
  4. залог будет устанавливаться на имущество, которое упоминалось в предыдущих решениях:
    • если имущество уже в залоге, то новый залог (от налоговиков) будет признан следующим

Возникший налоговый залог подлежит государственной регистрации и учёту. Избежать принудительного обременения можно:

  • по поручительству третьего лица
  • если предоставить банковскую гарантию, подтверждающую, что банк обязуется уплатить недоимку, а также пени и штрафы

Поправки в НК РФ наделяют уполномоченный орган правами залогодержателя в силу закона.

ФНС получает статус залогового кредитора и дают ему преимущество в удовлетворении своих требований перед другими кредиторами. Право налогового залога распространяется на любое имущество налогоплательщика, находящегося в его собственности (хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Цена имущества при этом должна быть равнозначной сумме налогового долга налогоплательщика. Залоговым имуществом может быть и земельный участок. Имущество, на которое распространяется право налогового залога, оформляется актом описи.

В него включается ликвидное имущество, которое можно использовать как источник погашения налогового долга. Опись имущества в налоговый залог делается на основании решения руководителя налогового органа.

Она предъявляется налогоплательщику-должнику. Отказ налогоплательщика от подписания акта описи имущества не освобождает его от распространения права налогового залога на описанное имущество.

Имущество опишут тогда в присутствии не менее двух понятых. Если налогоплательщик не допускает налогового управляющего к описи своего имущества в налоговый залог или не подает документы, необходимые для описи, налоговый орган имеет право обратиться в суд по поводу приостановления расходных операций на счетах налогоплательщика, запрета отчуждения таким налогоплательщиком имущества. Налогоплательщик сохраняет право пользоваться имуществом, находящимся в налоговом залоге, если иное не запрещено законом.

Совершение сделок в отношении заложенного имущества (например, сделок, совершаемых в целях погашения сумм задолженности), может проводиться только по согласованию с залогодержателем.

Отчуждение имущества, находящегося в налоговом залоге, возможно в следующих случаях:

  • орган ФНС в течение 10 дней с момента получения от налогоплательщика обращения не дал ему ответа о предоставлении (непредоставлении) согласия
  • налоплательщик получил согласие органа ФНС

Прекращение налогового залога Имущество налогоплательщика освобождается из налогового залога со дня:

  • получения налоговым органом подтверждения полного погашения суммы налогового долга в установленном законодательством порядке
  • признания налогового долга безнадёжным
  • получения налогоплательщиком решения об отмене прежних решений о начислении суммы денежного обязательства или его части (пени и штрафных санкций) в результате процедуры административного или судебного обжалования
  • решения суда в рамках процедур по законодательству в вопросах банкротства

В случае освобождения имущества налогоплательщика из-под налогового залога ему направляется уведомление установленной формы.

Сервитут

— это право третьего лица пользоваться соседним или иным наделом с целью реализации собственных нужд (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст.

23, ст. 39.23 ЗК РФ).Что это значит? Ограничение сервитутом возникает у соседей, когда один пользуется наделом другого, чтобы:

  1. организовать ремонтные или строительные работы на своем участке (подъезд транспорта, подвоз стройматериалов);
  2. решать иные хозяйственные нужды, если не имеется другой возможности.
  3. обеспечить проезд или проход к собственной земле;

Стороны могут договориться полюбовно, заключив соглашение, в котором будут закреплены все условия. Владелец вправе потребовать компенсацию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+