Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Образец предварительный договор купли продажи квартиры с задатком образец 2020

Образец предварительный договор купли продажи квартиры с задатком образец 2020

Образец предварительный договор купли продажи квартиры с задатком образец 2020

Судебная практика

по делам, касающимся уплаты задатка, неоднородна. Все зависит от условий и обстоятельств конкретной сделки.

Чтобы Соглашение о задатке максимально обеспечивало защиту Ваших интересов, Вам понадобится:

  1. добросовестно исполнить свои обязательства по ПДКП;
  2. проследить за правильным составлением бумаг (самого соглашения, расписки о получении денег);
  3. мотивировать свои претензии в отношении 2-ой стороны, подтвердить их фактическими материалами.

Пример: Истец обратился в районный суд с требованием взыскать с Ответчика задаток в двойном размере, а также возместить понесенные убытки и компенсировать моральный вред. Истец обосновал свои иск тем, что Ответчик неожиданно отказал ему в продаже квартиры.

Однако Ответчик заявил, что он возвратил Истцу весь предварительный платеж, равный 100 000 рублей. Продавец настаивал, что эти деньги необходимо рассматривать как аванс. После изучения всех материалов суд постановил, что предварительный платеж был именно задатком, а не авансом.

Об этом говорило соответствующее Соглашение, составленное как приложение к ПДКП. В тексте Соглашения однозначно указывалось, что вносимая сумма выступает задатком и выполняет обеспечительную функцию.

Т.к. неисполнение условий ПДКП произошло по вине стороны, принявшей задаток, суд постановил, что эта сторона (Продавец) обязана возвратить средства в двойном размере.

Ответчику пришлось уплатить Истцу еще 100 000 рублей, а также компенсировать убытки и моральный вред.

Составление договора задатка при покупке квартиры – непростая процедура, требующая от сторон достаточной правовой подкованности.

Участникам сделки понадобится определиться с суммой, правильно составить соответствующее соглашение, а также не перепутать задаток с авансом или залогом.

Не знаете, с чего начать оформление договора задатка конкретно в Вашем случае?

Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта и получите ответы на все имеющиеся вопросы.

Порядок действий до внесения денег

Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками.

Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:

  • Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
  • Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
  • Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.
  • Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
  • Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
  • Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Содержание соглашения аванса

Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется.

Обязательными пунктами являются:

  1. права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
  2. точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
  3. предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
  4. соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
  5. условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
  6. информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
  7. размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
  8. правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
  9. подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.
  10. дата и наименование места, где соглашение составлено;

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Молодая семья, получившая материнский (семейный) капитал вправе использовать его средства на улучшение жилищных условий. Но здесь необходимо соблюдать условие обязательного выделения каждому члену семьи доли.

Поэтому лучше на этапе оформления сделки включить такое условие в договор купли-продажи.Законодательство позволяет выделить доли в течение полугода после покупки квартиры. Но тогда потребуется снова обращаться в Росреестр и платить госпошлину за документальное оформление выдела долей. К тому же существует риск того, что это не будет сделано вовремя, что повлечет неприятные последствия.Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование средств материнского капитала, подписывается всеми участниками сделки.

Интересы детей младше 14 лет представляют их законные представители (родители или опекуны).Оплату средствами материнского капитала за жилье можно произвести только после достижения ребенком 3 лет.Поэтому сделка может быть оформлена договором купли-продажи или договором с рассрочкой.
В случае с рассрочкой в соглашении должен быть определен порядок оплаты, согласно которому вносится первоначальный взнос и оставшаяся сумма выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком платежей.В договоре сделки обязательно прописываются реквизиты материнского (семейного) капитала, средства которого будут использованы при покупке квартиры.

Пример заполнения соглашения

Структура предварительного ДКП состоит из нескольких частей: Элемент Содержание Шапка

  • Дата подписания.
  • Информация о сторонах – ФИО, даты рождения, адреса проживания, паспортные данные.

Предмет Сроки заключения основного соглашения.

Условия основного договора

  • Сроки выплаты задатка.
  • Цена продаваемой квартиры, установленная сторонами, а также размеры платежей при применении рассрочки.
  • Данные о праве собственности продавца.
  • Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на определенную дату.
  • Подтверждение отсутствия зарегистрированных для проживания в квартире лиц.
  • Данные о банковской ячейке.
  • Площадь квартиры, число жилых комнат.

Ответственность сторон Порядок возмещения убытков при уклонении от заключения основной сделки.

Разрешение споров Порядок решения возникающих разногласий. Форс-мажор Обстоятельства, которые могут стать законным основанием для освобождения от ответственности за невыполнение обязательств.

Заключительные положения

  • Адреса, по которым могут производиться уведомления.
  • Сроки действия предварительного соглашения.

Подписи сторон Подписи и ФИО продавца и покупателя.

Если в качестве первого выступает юридическое лицо, то дополнительно ставится печать. Заполненный пример: Если покупатель перечисляет продавцу задаток, то это также должно быть оформлено. Самый распространенный метод – расписка. Пишется от руки, содержание законодательно не регламентируется. Соглашение можно составить и без задатка.
Соглашение можно составить и без задатка.

Ключевые элементы расписки:

  1. указание того, что хозяин пересчитал средства и подтвердил их полноту;
  2. предмет договора – квартира;
  3. паспортные и контактные данные продавца;
  4. основания для передачи средств – предварительное соглашение от определенной даты;
  5. подпись.
  6. дата и место передачи денежных средств;

Расписка составляется продавцом и передается покупателю.

Сделки с несовершеннолетними лицами

Составление предварительного документа означает, что в дальнейшем будет заключен окончательный договор. Сроки указываются в содержании документа.

При планировании сделок с несовершеннолетними необходимо получить согласие от родителей или опекунов. Может понадобиться разрешение для соцзащиты, документы от органов.

Образец соглашения купли-продажи квартиры с долями

Образец документа для купли-продажи квартиры с долями

Купля-продажа долей в недвижимости имеет ряд нюансов. Если стороны пришли к договоренности, но не могут оформить контракт немедленно, на помощь придет предварительный договор. В оформлении поможет специализированный юрист.

Специалист поможет грамотно заключить документ, чтобы избежать рисков для сторон. Опишите ситуацию или оставьте контакты в форме обратной связи, и юристы нашего сайта придут на помощь.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Где заключить

Оформить договор о намерении продать квартиру можно:

  1. с помощью нотариуса;
  2. в риелторском агентстве.
  3. самостоятельно;

Первый способ самый дешевый и опасный, поскольку малейшая неточность формулировок пунктов, которые может содержать типовой договор, превратит ПДКП в бесполезную бумагу. О том, как оформить документ правильно, необходимо спросить у юриста.Нотариус может помочь грамотно составить документ, оценить дееспособность сторон, подтвердить, что действия Продавца и Покупателя добровольны.Риелторы в основном действуют в интересах Продавца. Защита Покупателя их волнует в последнюю очередь.

В превалирующем большинстве случаев в качестве обеспечения сделки предлагается указать, что покупатель вносит аванс, возврат которого крайне затруднителен.

Заключение

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с оформлением задатка включает в себя перечень важных условий и обязанности сторон. В дальнейшем эти данные также прописываются в основном документе.

Первичный договор в 2020 году является одной из самых важных бумаг, которые оформляют и подписывают перед покупкой недвижимого имущества. Скачать: No related posts. Понравилась статья?

Поделить с друзьями: В условиях кризиса многим людям, живущим в России дохода с одного места работы, становится Документы для получения паспорта в 14 лет необходимо сдать в службу миграции в течение При замене паспорта в 45 лет необходимо собрать определенный пакет документов, после чего подать Часто граждане пользуются земельными участками, которые не принадлежат им по закону.

Это рискованно, поскольку Норматив потребления воды на 1 человека без счетчика с 2017 года для населения рассчитывается Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду — необходимый документ, который составляется в

Что это такое

Под термином «задаток» сообразно определению статьи 380 ГК РФ подразумевается некая денежная сумму, которая уплачивается вперед. Он гарантирует выполнение обязательств участниками юридически значимых действий, совершаемых с определенной целью. Например, купли-продажи объекта недвижимости.

Продавец обретает возможность снять его с продажи, а покупатель обретает право первого лица. Предварительный договор подлежит подписанию, если у одного из участников нет возможности тотчас совершить сделку. Он не подлежит нотариальной заверке, что в некоторой мере облегчает порядок его оформления.

Образец предварительного договора купли-продажи можно . Документ аннулируется после подписания сторонами сделки основного договора.

На практике встречаются случаи, когда его законную силу обретает предварительный договор.

Мера осуществима при передаче покупателем в качестве задатка денежной суммы в размере 2/3 от стоимости квартиры.

Что такое задаток?

Понятие задатка определено ст.

380 Гражданского кодекса. Это денежная сумма, которая передается одной стороной договора другой стороне:

  1. в целях обеспечения исполнения условий соглашения.
  2. в счет причитающихся платежей по договору сделки;
  3. для гарантии, что основной договор будет заключен;

При покупке квартиры задатком является часть денежных средств от ее общей стоимости.

Расчет по основному будет производиться с учетом ранее переданного задатка.

Передача денег должна производиться по соответствующей расписке, оформленной в простой письменной форме.Важно!

Задаток возвращается в двойном размере по вине продавца, если же виноват покупатель ему придется вернуть полную стоимость переданной суммы (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).Другим видом гарантийного платежа части средств за приобретаемую недвижимость является аванс. Его передача также оформляется договором.

Не следует отождествлять понятия аванса и задатка, их суть различна.

Соглашение об авансе

город Москва «___»________________ 20___г.

Мы, Гр.____________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт_______ серии _________ № ______________, выдан «____»___________________________ года, __________________________________ ___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________, Гр.

_________________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт _______ серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________ _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________, именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________ _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________, именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст.

, ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде _________(квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.)_______________ расположенного по адресу: _________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________ ___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя. 3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв.

м, общая жилая кухня телефон в объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, имеется / отсутствует телефон является ________________________. отдельным / спаренным 4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________ Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.1.

Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 6.2. В Объекте зарегистрированы: ________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________.

Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________. (включён / не включён) 6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте. 6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется: 7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы. 7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта. 7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для: · подписания договора купли-продажи Объекта; · подачи документов на государственную регистрацию. (Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. 8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч.

согласно ), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________. 9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие: 1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников. 2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта. 4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки. 11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________________________________.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________________________________. 12. Порядок проведения сделки: 1.

порядок расчётов по сделке – ______________________________________________________________; (через банковскую ячейку или иной способ) 2. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________; (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма) 3.

срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________. (7 / 14 / 30 дней) 13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: 1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель) 2.

оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: _______________________; (Продавец / Покупатель) 3.

государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________. (Продавец / Покупатель) 14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________, _____________________________________________________________________________________________________________________________________. получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: _______________________________________________________________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) ______________________________________________________________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Покупатель: _____________________________________________________________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Скачать документ «»

Какова юридическая сила документа

Статья 160 Гражданского Кодекса РФ гласит, что предварительное соглашение должно быть составлено в письменном виде с соблюдением установленных правил и форм.

В противном случае, такой договор не будет иметь законной силы. Юридически значимый документ обладает следующими принципами:

  1. четко определен предмет и сопутствующие условия соглашения;
  2. обязательство заключения завершится в случае, если установленные сроки его оформления истекли, и ни одна из сторон не настаивает на оформлении сделки.
  3. установлены сроки оформления основной сделки. При их отсутствии купля-продажа должна быть оформлена в течение 1 года после составления предварительного договора;

По статье 445 ГК РФ, уклонение от оформления конечной сделки купли-продажи или попытка изменить установленные в предшествующем соглашении условия является основанием для проведения судебного разбирательства.

Задаток в предварительном договоре

Под задатком понимается финансовое обеспечение сделки.

Его целью является предотвращение неисполнения договора. предусматривает обязанность сторон оформить информацию о задатке в письменной форме.

Одним из вариантов оформления расписки по задатку является включение сведений о задатке в предварительный контракт. Принцип действия задатка:

  • Если от сделки уклоняется покупатель, то задаток остается у продавца.
  • Если от заключения сделки уклоняется продавец, то он возвращает задаток в удвоенной сумме.
  • Если стороны не предпринимают активных действий для заключения контракта, то средства задатка должны быть возвращены покупателю ().

Поэтому вернуть задаток от продавца возможно в случае, если он не отказывается от заключения договора, но и не предпринимает активных действий для его оформления.

Пример. Илья и Петр заключили предварительный контракт о покупке доли в квартире.

Илья передал в обеспечение сделки 50 000 р. Сведения о передаче задатка были включены в соглашение.

Через 12 месяцев основной документ так и не был оформлен. Через месяц, Илья обратился в суд с иском о возврате средств, переданных в качестве задатка. Петр отказался от добровольного возврата задатка.

Суд удовлетворил требования истца, так как продавец не предпринимал активных действий для заключения основного договора. Активными действиями считаются:

  1. направление электронных сообщений;
  2. телефонные звонки;
  3. направление писем по электронной почте.
  4. направление телеграммы;
  5. направление письма с просьбой о заключении договора;

Если ответчик не может доказать, что он предпринимал активные действия, то решение принимается в пользу истца. Важно! Обязательным условием является указание в письменной форме информации, что средства были перечислены именно в качестве задатка.

В противном случае они будут считаться авансом.

Размер аванса

Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности.

Законодательство ее размер никак не регламентирует.

Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения.

Содержание ПДКП

Документ включает в себя информацию об объекте сделки, данные продавца и покупателя, цену жилья.

В нём же отражаются варианты расчета и иные нюансы:

  1. Дата внесения денежной суммы в качестве оплаты;
  2. Подписи обеих сторон.
  3. Если продажа осуществляется по доверенности, прописываются ее реквизиты;
  4. Дата и место составления;

Если покупатель оставляет задаток, прописывается его размер.

Что дает предварительный договор купли-продажи квартиры

По сути предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — это соглашение о заключении в будущем Основного договора на оговоренных условиях.

Оформлять ПДКП целесообразно при следующих обстоятельствах:

  • Невозможность прибыть лично для совершения сделки. Иногда стороны не могут явиться на сделку, а действия через посредников вызывают подозрения. Оформление ПДКП дает возможность отсрочить продажу до прибытия сторон.
  • Недоверие со стороны покупателя. Продавец должен подтвердить, что квартира принадлежит только ему и после продажи не появятся «скрытые» собственники. Для сбора доказательств в виде дополнительных справок, выписок потребуется от 1 до 4 недель.
  • Нехватка необходимых документов. Оформление некоторых справок, например, разрешения органов опеки на продажу, может занять от 2 недель до 1 месяца, поэтому иногда сторонам крайне необходима отсрочка сделки для сбора документов.
  • На текущий момент у покупателя недостаточно денег для совершения покупки. Заключив ПДКП, продавец подтверждает готовность ждать сбора недостающей суммы, а покупатель — готовность купить недвижимость в установленный срок.

Оформление договора регулируется . Согласно закону, он должен содержать те же условия, которые будут в Основном договоре.

Преддоговор отражает готовность купить квартиру по указанной цене в установленный период времени.

Что в себе содержит

Форма и содержание предварительного и основного договора подобны друг другу, поэтому условия предстоящей сделки должны быть продуманы заранее и четко сформулированы.

В нем указываются:

  1. права и обязанности сторон договора;
  2. дополнительные условия предстоящей сделки.
  3. способ осуществления взаиморасчета;
  4. персональные и паспортные данные продавца и приобретателя;
  5. местоположение квартиры, ее общая площадь, технические характеристики;
  6. ответственность сторон за неисполнение обязательств;
  7. срок заключения основного договора купли-продажи;
  8. стоимость квартиры в национальной валюте прописью и цифрами;
  9. размер денежной суммы, переданной в качестве задатка;

Если срок действия предварительного договора не указан, то он считается действительным в продолжение одного года. Он утрачивает свою юридическую силу, если сделка не будет совершена в установленный в нем срок. В нем проставляется дата его составления, после чего стороны должны его подписать.

Особенности оформления

Безопасность сделки регулируется существующими правилами.

Специалисты подтверждают, что при продаже квартиры важно составить предварительный договор.

Обычная расписка с указанием факта передачи денег не накладывает на продавца строгих обязательств. Он может отказаться в дальнейшем от своих слов, подвести покупателя.

Продавец может изменить цену или заключить сделку с другим человеком.

Что такое задаток, и чем он отличается от аванса

денежную сумму, которая входит в общую стоимость квартиры и уплачивается Покупателем еще до заключения основного договора купли-продажи квартиры (ДКПК).

Условие о внесении задатка обычно ставится Продавцом, т.к именно ему требуются деньги на процессуальное оформление сделки (сбор документов, оплата госпошлин за их истребование, погашение незначительных долгов по коммунальным платежам и пр.). Пример: Собственник квартиры, гражданин Н., договорился с приобретателем жилья, гражданином Л., о внесении задатка в размере 500 000 рублей. Стоимость всей квартиры равнялась 3 млн.

рублей. Это значит, что после заключения ДКПК и перерегистрации права собственности в Росреестре гражданин Л.

должен будет заплатить гражданину Н. оставшуюся сумму, равную 2,5 млн. рублей (3 млн. — 500 тыс.). Уплачивая задаток, Покупатель подтверждает серьезность своих намерений в отношении продаваемой жилплощади.

В свою очередь, Продавец «бронирует» квартиру именно за этим Покупателем.

Платеж связывает обоих участников сделки определенными обязательствами друг в отношении друга.

Обычно уплата задатка происходит после того, как стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП). О размере задатка стороны договариваются самостоятельно.

Данная денежная сумма может быть рассчитана в процентном формате (как правило, это 4-10% от исходной стоимости жилья), а может иметь фиксированное твердое выражение (например, 200 000 рублей). Помимо задатка существует и другой вид предварительного платежа – аванс.

Аванс также включается в общую стоимость жилья и уплачивается от Покупателя Продавцу. Однако он не имеет обеспечительного характера и выполняет обыкновенную платежную роль. Главное заключается в том, как и кому возвращаются деньги в случае расторжения сделки.

Если речь идет про аванс, то он всегда подлежит возвращению Покупателю. Не важно, по чьей вине срывается купля-продажа. Авансовый (обеспечительный) платеж, если он уже был внесен, должен быть возвращен Покупателю.

Об этом говорится в . Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Для Покупателя такое развитие событий оказывается невыгодно, ведь он не только не получит недвижимость, но и потеряет время. Именно к такой нечестной схеме порой прибегают некоторые собственники. Чтобы не брать займ в банке под проценты, они набирают авансов сразу у нескольких Покупателей, используют их деньги в своих нуждах, а в конце – отказываются от сделок.

Порядок возвращения задатка регламентируется .

Здесь важность будет иметь то, по чьей вине не состоялся переход права собственности на жилое помещение. Если сделка срывается по вине Покупателя, то Продавец оставляет задаток у себя.

Если же сделка срывается по вине Продавца, то Покупатель должен получить назад уже двойную сумму задатка. Кроме того, Покупатель сможет надеяться на возмещение убытков, не покрытых размером задатка. В соответствии с , факт уплаты задатка всегда должен подтверждаться составлением соответствующего письменного документа – Соглашения о задатке.

Соглашение может быть заверено у нотариуса опционально и по желанию сторон. Для аванса все эти требования законодательно не предусматриваются.

В случае уплаты аванса стороны могут составить письменное соглашение, а могут его и не составлять. Пример: Гражданин Н. и гражданин Л.

договорились об уплате задатка до составления и подписания основного ДКПК. Стороны включили соответствующий пункт в предварительный договор, однако не оформили отдельное Соглашение о задатке. В ПДКП предварительный платеж также не был однозначно назван «задатком».

С юридической точки зрения внесенная сумма будет считаться не задатком, а авансом, т.к.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+