Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Нужно ли при дарении согласие супруга

Нужно ли при дарении согласие супруга

Нужно ли при дарении согласие супруга

Оглавление:

Оформление в дар с нарушением процедуры

Дарение представляет собой отчуждение объекта недвижимости, оформляемое согласно положениям федерального законодательства. Отсутствие документа от второго супруга, даже если официально собственником жилья является другой партнер, позволит признать дарение недействительным, оформленным с нарушением семейного и гражданского законодательства. Если, по каким-либо причинам, супруг узнает о факте безвозмездной передачи собственности другому лицу, даже если речь идет об общем ребенке, дарственная будет признана недействительной, если заинтересованная сторона предъявит требование .

Второй супруг может , добившись признания ее недействительной, в любой момент на протяжении трехлетнего срока давности, действующего в России.

Основанием для признания сделки ничтожной станет судебное решение по исковому заявлению супруга, утверждающего о нарушении норм оформления перехода права собственности. После вынесения вердикта, имущество, переданное в дар, будет снова возвращено прежним владельцам, а сделка аннулирована.

В дальнейшем придется снова пройти процедуру оформления дарственной, с неукоснительным соблюдением требований законодательства и получением нотариального согласия.

Оформление дарственной на объект личной или раздельной собственности

Если объект недвижимости является личной собственностью одного из супружеской пары, или каждый из них имеет отдельную долю в личной собственности, что подтверждено соответствующим соглашением или брачным контрактом, то согласие второй стороны на дарение имущества не требуется. К объектам недвижимого имущества, которое может находиться в единоличной собственности мужа или жены, относятся:

  1. объекты жилой недвижимости, которые были оформлены на одного из супружеской пары в результате приватизации квартиры при условии, что вторая сторона отказалась от участия в процессе приватизации жилья;
  2. жилье (квартиры, дачи, комнаты в коммуналке и общежитии), , земельные участки и другая недвижимость, приобретенная до вступления в брак;
  3. жилище, полученное в результате безвозмездных сделок – в дар, по наследству (законным путем или по завещанию), независимо от того, состоял человек на момент приобретения имущественных прав в браке или нет.

Важно!

Даже если объект дарения находится в личной или раздельной форме собственности одного из партнеров, а второй сумеет доказать, что благодаря нему стоимость имущества существенно возросла, то без его согласия первый не сумеет ею распоряжаться, в том числе и передавать в дар.

23. При продаже квартиры по договору дарения нужно ли согласие дарителя?

Спасибо.

23.1. Дарение признается двусторонней сделкой, так как для ее заключения необходимо согласие двух сторон договора — дарителя и одаряемого: на передачу дара и на его принятие соответственно.

Но существует и исключение. Так односторонней сделкой признается обещание подарить, так как оно предполагает согласие только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК). До момента передачи дара одаряемый вправе отказаться принять его. Такой отказ тоже будет являться односторонней сделкой, которая должна быть оформлена таким же образом, что и само дарение (п.

1 ст. 573 ГК). P.S Если вам понравился ответ, напишите отзыв;) Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Согласие дарителя или одаряемого? Продажа и дарение-это разные вещи, если Вы продаете квартиру, то возмездно стороны-продавец и покупатель, если дарение-то безвозмездно стороны даритель и одаряемый.

Вам помог ответ? Да Нет 23.3.

Нет, согласия дарителя не нужно. Поскольку одаряемый уже является полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Квартира была куплена мною совместно с матерью, я в это время состоял в браке. После смерти матери я получил квартиру по наследству.

Собираюсь оформить договор дарения на двоюродного племянника.

Нужно ли для этого согласие жены? 24.1. Да, Вам нужно нотариальное согласие супруги. Так как Вы купили квартиру в период брака и супруга является собственницей квартиры. Какова ее доля в праве, сказать пока трудно. Так как Вы не сообщили в каких долях Вы приобретали квартиру с матерью. Или может квартира покупалась только на имя матери?
Или может квартира покупалась только на имя матери?

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Для совершения сделки отчуждения (дарения) нужно согласие супруги, при обращении к нотариусу.

Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 25. Отец с дочерью имеют в собственности квартиру в долях по ½. Дочь хочет подарить свою долю отцу.

1) Можно зарегистрировать договор дарения сразу в Росс реестре или нужно оформлять сделку через нотариуса?

2) Нужно ли согласие супруги? Квартира покупалась в браке. 25.1. Если квартира в долях, обращайтесь к нотариусу, также согласие супруга требуется, если квартира куплена в браке.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Сделки с долями необходимо оформлять через нотариуса. Иначе Росреестр не зарегистрирует сделку.

Если квартира покупалось в браке то согласие супруги обязательно. Вам помог ответ? Да Нет 26. Скажите обязательно ли регистрировать договор дарения пая у нотариуса или можно просто подписать между собой.

Будет ли он действительным по закону? Например мама хочет подарить дочке. Нужно ли согласие остальных детей?

И после дарения в какой срок можно распоряжаться паем (например продать)? спасибо! 26.1. Виктория! Договор дарения лучше зарегистрировать у нотариуса, для дополнительной надежности, чтобы сложнее было оспорить данный договор.

Практика показывает, что несогласные родственники могут это сделать. Далее необходимо зарегистрировать данный договор в Росреестре или МФЦ. Согласие других детей не нужно. Если у Вас остались вопросы — обращайтесь в личку. Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Договор дарения земельного пая обязательно нужно регистрировать, так как это недвижимость.

Договор дарения земельного пая обязательно нужно регистрировать, так как это недвижимость. Простой письменной формы недостаточно. Согласия других детей не нужно.

Продать можно одаряемому хоть сразу после дарения. Вам помог ответ? Да Нет 27. Мама и папа хотят подарить мне свои доли в квартире. У каждого из них 1/6 и у папы 2 земельных участка и дом.

Нужно ли согласие других собственников в квартире (доли разделены). Старший брат и его 2 детей и насколько процедура происходит по срокам. Мама сейчас очень больна. Сколько объектов можно включить в договор дарения?

27.1. При дарении долей в квартире согласие других собственников не нужно.

Сделка оформляется у нотариуса. Срок регистрации в Росреестре — 3 дня. В договор можете включить сразу все объекты дарения.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. На каждый объект лучше заключить отдельный договор, хотя можно и все объекты указать в договоре.

Сделки с долями нужно будет удостоверить у нотариуса, срок регистрации в таком случае — 3 дня с момента направления документов в Росреестр. Согласие остальных собственников не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Нужно ли согласие других собственников в квартире (доли разделены). на дарение своей доли в праве общей долевой собственности согласия других собственников не требуется Сколько объектов можно включить в договор дарения?

на дарение своей доли в праве общей долевой собственности согласия других собственников не требуется Сколько объектов можно включить в договор дарения? можно включить все имущество, которое передается по договору дарения. Вам помог ответ? Да Нет 28. Жена продает дом с земельным участком оформленные на ее мужем в зарегистрированном браке по договору дарения.

Муж-подарил жене, чтобы не досталась его родственникам. Нужно ли его согласие на эту сделку и не сможет ли он через суд ее аннулировать.

Покупатель дома. 28.1. уважаемый Николай Так как это не совместная собственность а личная то согласие не надо. Удачи Вам и Вашим близким! Вам помог ответ?

Да Нет

Дарение совместной собственности

Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений.

Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.
Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:

  1. если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
  2. если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.

При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.

Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности. Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо.

Требуется ли заявление от партнера, если жилье получено в собственность до свадьбы?

Если вы до того как вступить в брак на свои собственные деньги приобрели жилье и остались единоличным его владельцем, все имущественные права на недвижимость находятся у вас. И ни муж, ни жена не могут вам помешать подарить ее третьему лицу.

Даже если вы прописали партнера в квартиру, купленную на свои деньги, собственником все равно является владелец. Однако если во время брачных отношений часть квартиры была отчуждена мужу или жене – все права на отчужденную долю переходят к нему, и права распоряжения всей квартирой без его позволения уже не имеете. ВАЖНО! Являясь собственником доли жилья, вы не можете самостоятельно подарить всю квартиру, но можете передать свою часть жилплощади.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов. Если вся жилплощадь принадлежит одному лицу, никаких письменных заявлений от его второй половины не потребуется.

Но для заключения сделки его позволение обязательно в случаях, когда собственность совместная и:

  • Партнер имеет долю во владении жилищем.
  • Вложил много личных средств в развитие (постройка, капитальные ремонтные работы, т.д.) жилища. Но все затраты должны быть подтверждены документально.

24.

Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли в квартире дочери.

24.1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Если доля выделена Вам в результате раздела обще нажитого имущества то не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 24.3.

Не согласие на дарение не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 24.4.

Да необходимо. Вам помог ответ?

Да Нет 25. Нужно ли согласие супруга на ПОКУПКУ собственности и её ДАРЕНИЕ? Спасибо. 25.1. На покупку согласие не требуется, а на дарение — нужно согласие.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. На покупку не нужно. На дарение требуется, если приобретена была в браке.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Нужно ли согласие супруги на дарение части земельного участка. 26.1. Да, нужно, если участок куплен в браке. Вам помог ответ? Да Нет 27. Нужен образец согласия супруга на дарение долей несовершеннолетним детям.

27.1. Такое согласие оформляется у нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 28. Нужно ли согласие супруга на дарение дома, если он был получен в результате дарения? 28.1. В соответствии со это собственность одариваемого, согласие не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Нужно ли согласие супруга на отчуждение при дарении.

29.1. если недвижимость приобретена в браке, то нужно. Вам помог ответ? Да Нет 30. Как составить нотариальный документ на согласие супруги на дарение. 30.1. Супруге необходимо обратиться к любому нотариуса за оформлением указанного Вами документа.

У нотариуса есть утвержденные формы, супруга подпишет заявление, а нотариус удостоверит ее подпись и установит личность. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

У нотариуса по правилам . Вам помог ответ? Да Нет 30.3. У нотариуса согласия есть. Вам помог ответ? Да Нет

Как оформить разрешение?

Как и многие другие документы, необходимые для регистрации дарственной, согласие супруга подлежит .

Для этого обратитесь в ближайшую нотариальную контору непосредственно в день совершения сделки. Что касается его отчуждения то, вы можете отменить действие документа там же, где его заверяли. В обоих случаях достаточно предоставить нотариусу следующие документы:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины при заключении договора.
  2. Свидетельство на собственность;
  3. Паспорта супругов;
  4. Договор или акт, указывающий на способ получения квартиры (договор купли-продажи, дарственная, завещание);
  5. Квитанцию об уплате нотариальных услуг;

Само согласие, как правило, составляется в присутствии нотариуса и обоих супругов.

Сразу после проверки всех подготовленных документов уполномоченное лицо подтвердит действительность разрешения и выдаст его на руки мужу и жене. Отменить согласие можно исключительно до того момента, как сделка будет считаться совершенной.

Иногда возникают ситуации, когда один из супругов не согласен дарить квартиру, находящуюся в совместной собственности.

Что делать в такой ситуации? У вас два варианта действий: попытаться урегулировать данный вопрос мирным путем, с помощью переговоров, или выделить долю каждого из владельцев в натуре. В последнем случае вы подписываете соглашение о разделе имущества, получаете свидетельство о праве собственности на половину квартиры и только после этого можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и оформить в качестве объекта дарения. И наоборот, супруг, не давший своего согласия на дарение квартиры, может оспорить дарственную в судебном порядке.

Для этого придется подготовить внушительную доказательную базу, которая подтвердит, что ваш супруг не имел права осуществлять сделку с квартирой без вашего ведома.

Вы можете признать дарственную недействительной в течение года с момента, когда вы узнали о нарушении. https://youtu.be/gMJpnEBmUYI Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Как и где оформляется согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или ).

Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН. Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут.

За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей ().

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Нюансы

Оформление любого договора влечет за собой знание и соблюдение его особенностей и нюансов заполнения. В первую очередь, он должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, иначе действительным признан не будет. Также в случае ошибок, недостоверных данных, нехватки информации или отсутствия необходимых документов, регистрационная палата может вернуть его без объяснений.

Именно поэтому рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом при составлении договора.

Особенно помощь специалиста требуется тогда, когда имущество, являющееся предметом сделки дарения, находится в общей, долевой или совместной собственности. После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению.

То есть получив по дарственной квартиру, даже находясь в браке, одариваемый супруг с момента становления ее полноправным собственником может ее продать или передать другому без согласия второго супруга. Когда имущество передается в дар не родственнику, а постороннему лицу, после регистрации прав собственности на него придется заплатить налог в 13% от общей стоимости дара. Именно потому рекомендуется в договоре ставить кадастровую стоимость недвижимости.

Также стоит помнить, что соглашение о дарении расторгнуть практически невозможно. Разве что путем судебного иска с последующим разбирательством, для которого должны быть серьезные причины с их документальным подтверждением: угроза жизни дарителю, плохое обращение с даром, оформление договора под принуждением и прочие.

сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей.

Какие существуют основания для отмены дарения – можно . Что собой представляет регистрация договора дарения недвижимости можно узнать в .

Общие сведения

Дарственная на квартиру -очень распространённой сделкой в настоящее время.

Дело в том, что в финансовом плане такая процедура намного выгоднее составления завещания. Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно.

Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга. Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней.

Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.

Хоть по закону согласие не требуется, но его лучше оформить

Согласно , при дарении/продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие на продажу/дарение не было получено, может через суд признать сделку недействительной.

Получается, что согласие на дарение априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде. При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга.

Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — . Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО ( и ).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — . Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие супруга и без дальнейших проблем провести дарение.

Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга.

Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор, потому что он несет материальную ответственность — . Полезная статья — .

Согласие не требуется

Все прописано в и .

  1. Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.
  2. Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.
  3. Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.
  4. Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

29.

Нужно ли согласие мужа на продажу гаража, полученного по договору дарения.

29.1. Нет, ничего не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Нет, не нужно. .

Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

Заключение

Имущество, нажитое в браке, считается совместным. Чтобы им распорядиться, нужно учитывать мнение брачного спутника.

Дарение квартиры – не исключение. Разрешение оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом. В ряде случаев, определенных законом, можно обойтись и без одобрения супруга.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства.

Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Как оформить согласие супруга на дарение

Если с недавних пор дарственную можно оформить и без участия нотариуса в сделке, то оформление согласия супруга без нотариальных услуг невозможно. Заверка письменного согласия нотариусом является обязательным условием оформления этого документа.

Ни простая письменная форма, ни устная не будут иметь юридической силы, а дарственная, оформленная таким образом, будет признана недействительной. Для правильного оформления согласия одного из супругов, необходимо:

  • Согласовать данный вопрос с супругом.
  • Собрать пакет необходимых документов.
  • Вместе с мужем/женой обратиться к нотариусу.
  • В присутствии трех сторон (оба супруга и нотариус) один из супругов должен подписать согласие на специальном бланке, после чего нотариус заверяет документ и передает его второму супругу.

Для визита к нотариусу нужно собрать и подготовить следующие документы:

  1. договор дарения, по которому передаются права собственности на объект на безвозмездной основе.
  2. гражданские паспорта и мужа, и жены;
  3. свидетельство о браке;
  4. документы, устанавливающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство/выписка из Росреестра и др.);

Нотариус на основании представленных ему документов должен проверить форму собственности по своим источникам.

Если квартира не является их общей собственностью, то об этом нотариус уведомит супружескую пару и объяснит суть дела. Нотариальное оформление согласия одного из супругов является платной услугой, стоимость которой определяется индивидуально в каждом конкретном случае. Содержание документа составляется самим нотариусом или другими сотрудниками нотариальной конторы, в которую обратились за оформлением согласия, поскольку именно нотариус определяет на основании поданной документации и сведений из других официальных источников необходимость составления данного документа.

Внимание! Требуется согласие на дарение от второго супруга, если объектом дарения является совместное или долевое имущество, независимо от того, кто выступает в роли одаряемого лица, даже если это общий ребенок супружеской пары. Наличие должным образом оформленного документа будет проверяться уполномоченными сотрудниками при обращении одаряемого в органы Росреестра для регистрации права собственности на объект. Некоторые люди путают нотариальное согласие на право распоряжения совместно нажитым имуществом с обычной доверенностью.

Несмотря на то, что оба эти документа оформляются в присутствии нотариуса с обязательной его заверкой документа, они имеют существенные отличия:

  1. согласие выдается по отношению конкретного объекта, а дарственная может наделять доверительное лицо практически безграничными возможностями и правом распоряжаться всем имуществом на его усмотрение.
  2. согласие невозможно отменить и оно не имеет срока действия, по истечению которого оно теряет свою юридическую силу, в то время как дарственная может быть отозвана доверителем и имеет ограниченный срок действия, после которого перестает быть действительной;
  3. доверенность наделяет доверительное лицо (человека, на чье имя она оформлена) правом распоряжаться имуществом, согласие такого права не дает;

Важно! Нотариальное согласие не может быть отозвано законным путем, но если государственная регистрация объекта дарения по каким-то причинам затянулась или откладывалась, то у супруга, подписавшего согласие, есть еще возможность обратиться с соответствующим заявлением в государственные регистрационные органы и уведомить о своем несогласии на совершение данной сделки.

Последствия дарения без согласия

Так как оформление нотариального согласия является обязательным требованием закона, его отсутствие будет являться основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания недействительности сделок, а также последствия такой процедуры, регламентированы Гражданским кодексом РФ. Требование о недействительности может заявлять любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены такими действиями сторон.

На практике, в этом случае могут нарушаться только права членов семьи дарителя, в том числе не только супруга, но и потенциальных наследников дарителя. Для оспаривания сделок дарения предусмотрен трехлетний срок исковой давности, в течение которых заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы.

Если факт отсутствия согласия надлежащим образом будет подтвержден в процессе рассмотрения искового заявления, сделка дарения будет признана недействительна.

В этом случае подаренное недвижимое имущество подлежит передаче обратно предыдущему собственнику, что не лишает право впоследствии оформить дарение надлежащим образом с получением нотариального согласия.

Согласие супруга – обязательно!

Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости.

Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью.

Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли.

В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.

Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома.

После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность. Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему.

Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.

В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно. Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса.

Разрешение в устной форме не имеет юридической силы! Бланк согласия супруга на отчуждение недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

  • Указание объекта дарения, на который выдаётся согласие.
  • Паспортные данные (номер, серия, дата и место рождения, адрес проживания).
  • Данные брачного свидетельства или документа о расторжении брака.

Образец этого документа можно найти в интернете или взять у нотариуса при заключении сделки.

Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами! Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья. Иногда нужно получать согласие от второй половины на дарение квартиры даже после расторжения брака.

Это необходимо в случае, когда на протяжении трёх лет с момента развода не произошёл документально подтверждённый раздел имущества. Если нет нотариального соглашения о решении имущественных споров, квартира всё ещё остаётся в совместной собственности.

Соответственно супруг сможет признать сделку недействительной в суде, основываясь на нарушении статей 34 и 35 Семейного и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что в этом случае суд очень часто принимает сторону человека, на чьё имя была оформлена дарственная на квартиру.

Исключением может являться тот случай, когда одариваемый был в курсе неразрешённых имущественных споров.

Необходимо уточнить, что такая ситуация имеет срок истечения давности.

Он регламентируется статьёй № 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев с момента оформления дарственной.

Срок подачи исковых заявлений может быть продлён, если человек не был в курсе отчуждения недвижимости. В этом случае, срок подачи заявления считается со дня, когда бывшему супругу стало известно о дарении квартиры.

Этот порядок определён статьёй 220 ГК РФ. Разбираясь в вопросе, нужно ли согласие супруга для сделок с недвижимостью, можно ответить, что нужно исходить из конкретных жизненных ситуаций.

Оформляя дарение квартиры, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, хотя по закону, можно заключить сделку самостоятельно. Это позволит избежать юридических казусов.

Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам.

В частности, сличить время заключения брака в паспорте дарителя, с датой приобретения отчуждаемой жилплощади.

26. Обязательно ли нотариально заверять согласие супруги на дарение дома?

26.1. Обязательно ли нотариально заверять согласие супруги на дарение дома? Здравствуйте! Нотариальное согласие супруги обязательно, если дом приобретен в совместную собственность супругов в браке.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Александр! Если дом приобретен в период брака то обязательно нотариальное согласие супруги на дарение данного дома. Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Если собственность является совместной, то да, нужно нотариальное согласие супруги на дарения дома.

Всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет

20. Обязательно ли согласие супруга на договор дарения гаража?

20.1. Александра, Всё зависит от того, появился ли гараж в собственности в период нахождения супругов в браке или до момента заключения брака.

Так, статьей 34 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статьей 36 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Согласно положению для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, если гараж является совместной собственностью супругов, то для совершения сделок с ним, в том числе и дарения, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если гараж не является совместной собственностью супругов, то такое согласие не требуется.

Всего Вам Доброго! Вам помог ответ? Да Нет

Когда разрешение не требуется?

– самый удобный способ передачи имущества от одного лица другому. Если даритель состоит в браке, сразу возникает вопрос о том, нужно ли согласие его супруга на дарение квартиры.

Такая необходимость возникает в том случае, когда недвижимость находится в совместной собственности обоих супругов. К примеру, если она была куплена уже в браке.

Однако в некоторых случаях разрешение мужа или жены на участие в сделке не требуется. Вы можете подарить квартиру, не спрашивая согласие супруга, если:

  1. Супруг выделил уже в период брака;
  2. Недвижимость была получена по или в результате дарения;
  3. Квартира находилась в собственности одного из супругов еще до вступления в брак;;
  4. Супруг вложил крупные денежные средства в квартиру и может это документально подтвердить.

Информация! Наличие согласия одного из партнеров свидетельствует о том, что тот находится в курсе предстоящей сделки и не имеет относительно нее никаких возражений.

Это значит, что он не сможет обратиться в суд и оспорить договор, отозвав свое разрешение на дарение квартиры.

Многие супруги, во избежание таких споров, оформляют брачный договор, регулирующий финансовые и имущественные отношения.

Так, при его наличии, обратите особое внимание на пункт, касающийся распоряжения приобретенного в браке имущества.

Если супруги уже развелись

Расторжение брака не является основанием для освобождения от обязанности получения письменного согласия, если квартира приобреталась семейной парой в период брака.

Даже после развода сохраняются юридические права на квартиру как на объект, совместно нажитый в период брака. Подобная ситуация встречается довольно часто, если супруги купили квартиру в браке, а после развода не производили имущественный раздел и не определяли порядок долевого владения. Если, спустя несколько лет, бывший партнер захочет подарить жилье, сделка будет признана недействительной, если выяснится, что квартира приобреталась в годы заключенного брака и принадлежит обоим партнерам в равной степени.

До тех пор, пока не будет получено нотариальное заверенное согласие бывшего супруга, ни одна юридически значимая сделка с недвижимостью невозможна.

В таком случае требуется согласие

Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов.

При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке.

Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ. Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них.

В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+