Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Новый закон о долевом строительстве в россии с 2021 года

Новый закон о долевом строительстве в россии с 2021 года

Новый закон о долевом строительстве в россии с 2021 года

Оглавление:

Новые правила финансирования объектов долевого строительства в России вступили в силу. С 1 июля 2021 года у застройщиков есть два варианта продажи своих проектов, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.


1 июл. 2021 г. 14:59 «Первый – переход на проектное финансирование, где деньги под строительство застройщику предоставляет уполномоченный банк. Второй – работа по старой схеме, когда деньги граждан компания привлекает напрямую. В обоих случаях застройщик заключает с покупателем недвижимости .

Только при отсутствии ЗОСК – заключения о соответствии критериям от Москомстройинвеста, он не имеет право получать деньги напрямую от . Деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет так называемого эскроу-агента, то есть в уполномоченный банк», – сказала Анастасия Пятова, передает Она добавила, что в проектной декларации застройщик обязательно указывает банк, который является эскроу-агентом. Если у застройщика есть ЗОСК, то он может работать по старой схеме и напрямую привлекать денежные средства дольщиков.

«Потенциальным участникам нужно требовать от застройщика предъявление ЗОСК»

, – подчеркнула Пятова.

По ее словам, несмотря на наличие ЗОСК, которое говорит о том, что необходимая документация у компании есть, покупателю важно обратить внимание на следующие моменты.

Так, застройщик должен иметь:

  1. заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам ;
  2. действующее разрешение на строительство;
  3. проектную декларацию;
  4. договор на земельный участок;
  5. открытый в уполномоченном банке специальный счет и др. (полный перечень документов указан в ст. 3.1 закона об участии в долевом строительстве).

Если у застройщика нет ЗОСК, но он предлагает заключить договор по иной схеме, гражданину стоит отказаться от оформления сделки с этой компанией и обратиться в .

Для завершения работ по старой схеме инвестор обязан заключить не менее 10% ДДУ в строящемся проекте (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации). Также степень готовности проекта должна составлять не менее 30% с учетом не только возведенных конструкций, но и финансовой готовности. В некоторых случаях по законодательству степень готовности может быть снижена до 15%, если, к примеру, в рамках реализации проекта строятся социальные объекты, или до 6%, если компания достраивает проблемный объект.

Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса

Отмена долевого строительства с 2021 года.

34 Если вы все еще не понимаете, как устроена ваша квитанция. Не разбираетесь в начислениях.

Сомневаетесь в законности тарифов и нормативов – сейчас самое время разобраться с этим.Если у вас нет профессионального юридического образования, читать законы может быть сложно.

Поэтому мы сделали подборку из ресурсов, которые содержат аналитику по вопросам ЖКХ и простым языком объясняют порядок начисления. Сервисы почти все государственные и официальные, поэтом в рекламе не нуждаются.1.

ГИС ЖКХНа наш взгляд, самый информативный портал. Он поможет вам найти официальную информацию о тарифах, нормативах, льготах, которые вам положены.Адрес: Раздел: Информация для граждан.Там можем найти- тарифы,- размер минимального взноса на капремонт,- размер соцнормы (если установлена),- перечень льгот.Нормативные акты в сфере ЖКХ тоже собраны все в одном месте.2. Реформа ЖКХРанее был официальным порталом ЖКХ.

Сейчас развивается на добровольных началах. Но на нем скопилось очень много полезной информации.Адрес: Раздел: Аналитика.В разделе информация о расселении граждан из аварийного жилья, информация о капитальном ремонте общего имущества МКД, состоянии жилищного фонда.В разделе Вебинары есть записи и материалы полезных вебинаров:Порядок заполнения отчетов о расходовании средств по жилищным программамРасчет планового показателя экономии затрат на коммунальные ресурсыМетодика по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда3. Сайт Мэра МосквыПолезно будет не только Москвичам.

Ведь порядок оплаты ЖКХ — единый для всех субъектов.

Отличаются могут детали. Но для того, чтобы понять общий подход этот сайт подойдет.Адрес сайта: Раздел: Инструкции для удобной жизни в МосквеПодраздел: ЖКУ: что важно знать о коммунальных услугахНа сайте представлена подборка из 10 инструкций по ЖКХ.4.

Сайт правовой аналитикиПроект ведут юристы, работающие в энергетике и ЖКХ.

Их статьи основаны исключительно на законах и судебной практике.Адрес сайта: и Раздел: АналитикаТам представлены статьи на актуальную тематику- Взыскание платы за содержание общего имущества с собственников нежилых помещений в МКД. Обзор судебной практики- Ограничение электроснабжения- Анализ основных изменений порядка установления и применения нормативов потребления коммунальных услуг- Анализ основных изменений нормативного регулирования вопроса формирования стоимости тепловой энергии Показать полностью 26 дней назад 706 В общем история не большая, построили мы в этом году домик!

Для начала скажу, что выбор участка это отдельная история, и рассуждать на тему — зачем строить на склоне наверное нет смысла, так как строили рядом с городом, а купить участок рядом с городом дешевле 1-2 млн не предсталяется возможным ) По тому и строят рядом с Иркутском везде, а если участок идеально ровный и с лесом, да ещё и рядом с городом то стоить может он много денег )Что мы имеем: Цветочки на участке, огромный уклон, узкий участок, старенький домик , который ломать не стоит, в общем весь набор развлечений Это видео того, что на этом этапе мы сделали Для начала мы конечно отсыпали съезд, вывезли старую теплицу, закопали септик и ввели холодную воду под дом Сваи для дома все от 3 до 5 м, перепад почти 2 м, и забивать их надо на глубину 2,5 м, так как промерзает у нас земля глубже чем на 2 м Вот такая сваебоичка приезжала свая с забивкой стоила от 6500 (это доставить, забить и обрезать) + оголовник 750 рублей вот видео про сваи Далее подрезка всего фундамента и обвязка Обвязали брусом, листвяк 180 х 180 мм, обработали, привязали к фундаменту Летом в Иркутске брус стоит 11 000, сухой 17000 за м3 ) Почему так дорого?

) Китайцам дешевле, сразу говорю, они платят вперед за 1000 м3 , и вывозят в течении года, а мы же любим вперед деньги брать , вот им на раме за 8000 продают ) Дальше уровень уже из сосны, сухой, 180 х 180 мм, полы тоже сухая сосна. Сухой лес как я сказал 17 -18 тыс за м3 на месте обходится . Ну и мажем все сразу , чтобы не было ни где грибка.

Базовый антисептик идет с краской, которая потом выцветает, но мы добавляем в него ещё красочки, чтобы было видно где обрабатывали, а где нетУглы скобками усиливаем А вот и полы Сухие , яркие и свежие, перекрытие готовое принимать силовой каркас В общем домик должен будет получиться вот такой: Если кому интересно, какой в итоге получился, выложу остальной отчет с тем что вышло и сколько стоит ) Кому не интересно, коммент для минуса внутри оставлю ) Спасибо за внимание) Показать полностью 14 3 6 месяцев назад в 232 Добрый день!В квартире на стене была трещина, после того как ее расшили — получили то, что на картинке. Дому 13 лет.Трещина на стыке двух внешних стен(1- чисто наружная, 2- стена между 2 секциями дома( между секция расположен деформационный шов).

Сама комната Расшитый угол Есть предположения что это и что с этим делать? Показать полностью 2 9 месяцев назад в 191 Продолжение к посту Всем спасибо, кто подписался и принимал участие в обсуждении.За фото извиняйте, я не фотограф, фотик хороший а руки кривые. Не шарю я в настройках его) Да, в прошлом посте сделал ошибку что не скинул план самой квартиры из-за чего было не очень понятно что, где.

Исправляюсь для тех кому «Красиво но ни*уя не понятно» ))): Так же визуализация с\у.

Вот собственно что мы успели сделать, много писать не буду, на фото и так все понятно.Почти закончили с плиткой в сан.узле.

Осталось выложить плитку на пол. СЛАВА БОГАМ это была плитка польская и российская. как затра*ах этот Кера. местного разлива.

В отличии от него плитка вся ровная и красивая.

Везде на углах делали запил под 45гр, и установили скрытый лючек.

Естественно все обработали гидроизолом.

Так же сделали фартук на кухне тоже с запилом под 45гр, плитка пооочти как на визуализации)): Сделали монтаж ниши из гипсокартона для балдахина (ведь так он называется вроде??, на первой фото в начале поста виден край балдахина который скрывает спальное место) Ну и по мелочи, заделали откосы на балконной группе в теперь уже спальне, и на окне в зале: Пока все!

Спасибо за внимание. И хорошего дня!

Показать полностью 16 10 месяцев назад в 171 Макет плаката.Художник — Тишкин Валентин Павлович (1923–1978).

11 месяцев назад в 554 Здраствуйте. Кто меня читал, знает что я занимаюсь стройкой и ремонтами квартир. Итак. Пол года назад ко мне обратился один потенциальный заказчик с интересным предложением.

» Есть 2.2 миллиона русских денег, и очень большое желание за них получить ремонт под ключ, в элегантном стиле и функциональный, но без излишеств»

.- Проект?- Проекта нет.Забегая вперед, скажу что заказчик работу принял и остался очень доволен. Но что же получилось? А вот.Площадь квартиры 82 м.кв.Установлена система полной рекуперации воздуха.Создан гостевой туалет.По всей квартире стоит система аудио сопровождения.Установлены скрытые динамики для систем домашнего кинотеатра.Полностью новая электрика, раздельные контура, проходные и перекрестные переключатели, узо, проложены резервные линии.Холодное и теплое освещение в разных контурах освещения (под настроение)Новая водоразводка с раздельными коллекторами, магистральными фильтрами и гидроаккумуляторами.Програмируемые теплые полы везде где лежит плитка.Звукоизоляция в спальнях до уровня 25 децибел (днем) при закрытых окнах и дверях.Электрофицированый и теплый балкон с освещением и отоплением.Гардеробная.Мини серверная с вентиляцией.

(Заказчик IT-шнег).Проложены слаботочные кабеля для подключения систем видеонаблюдения.Изготовлен кухонный гарнитур с сервоприводами выдвижных ящиков (Blum).

Из вытяжки оставлен только купол, непосредственно в канал вентиляции встроен безшумный вентилятор на 330 куб.час с плавным пуском.Реализованы два скрытых хозблока для инвентаря и инструментов.Ну и внешний вид.

Прошу высказать ваше мнение. Мнениие заказчика это одно, а взгляд со стороны.другое. Достойно ли тех денег что нам заплатили? ну и замечания конечно приветствуются.

Показать полностью 11 1 год назад в 6060 Собстаенно вопрос.

за нарушение заставят перенести на положенное место или еще придется платить штраф за нарушение закона? 1 год назад в 510 Был сегодня пост про интервью с министром сельского хозяйства Германии.

Вспомнился случай из Финляндии.В начале двухтысячных, когда евро и доллар стоили разумных денег, у бохатых россиян была мода покупать недвижимость в Финляндии.Один из «быстроподнявшихся» пацанов также прикупил землю у озера.(кстати, в Финляндии насчитывается около 190 тысяч озёр (из них — 168 тысяч озёр площадью более 500 м², включая 57 тысяч озёр площадью более 10 тысяч м²).

Они занимают 9% площади страны.) И начал возводить дворец в несколько этажей.Когда вырос первый этаж будущего дворца и стало понятно что одним этажом строение не ограничится, к нему подошел сосед финн проживающий по соседству.Подошел со словами — друг у меня из окон озеро видно, если ты построишь несколько этажей его видно не будет и в сердце моем поселится глубокая печаль.Kalsarikännit (напьюсь вдрызг сидя дома в трусах).Наш естественно послал финна куда подальше забыв где находится.Финн пришел домой и написал письмо в спортлото президенту Финляндии.В течении! недели приехала комиссия, выписала какой-то дикий штраф и запрет на строительство выше определенного уровня. Плюс заставили оплатить компенсацию морального вреда соседу.

Какую сумму не знаю, но чувствительную даже для обеспеченного человека.Интересно, куда попадают письма отправленные нашему президенту? 1 год назад 148 Оренбургские активисты Общероссийского народного фронта предотвратили аукцион на 24 млн рублей, который объявил Оренбургский дворец творчества детей и молодежи им.

Поляничко. По условиям закупки, капитальный ремонт многоэтажного здания детского центра необходимо было выполнить всего за десять дней.Активисты ОНФ обнаружили на сайте zakupki.gov.ru аукцион на выполнение работ по капремонту здания ГБУДО «ООДТДМ им В. П. Поляничко». По регламенту процедур заключить контракт планировалось 2-3 декабря.

А срок выполнения работ – 15 декабря.Общественники были удивлены, что требуется произвести разные виды и большие объемы работ в короткий срок. Активисты Народного фронта пришли к выводу, что качественно отремонтировать часть кабинетов и коридоры учреждения дополнительного образования в установленный заказчиком срок невозможно.Представители Народного фронта обратились к заказчику и разъяснили сложившуюся ситуацию.
Активисты Народного фронта пришли к выводу, что качественно отремонтировать часть кабинетов и коридоры учреждения дополнительного образования в установленный заказчиком срок невозможно.Представители Народного фронта обратились к заказчику и разъяснили сложившуюся ситуацию. Доводы активистов были убедительными, администрация детского центра в этот же день отменила аукцион.

«К сожалению, в последнее время все чаще в регионе складывается ситуация, когда заказчики, жертвуя качеством выполнения работ, участвуют в русской народной забаве «освой бюджет за последние 25 дней года»

.

Что недопустимо с точки зрения эффективного использования бюджетных средств», – отметил координатор проекта ОНФ «За честные закупки» в регионе Дмитрий Болдырев.Проект ОНФ «За честные закупки» был запущен в сентябре 2013 г. Результатом работы проекта стала отмена и устранение нарушений в государственных закупках на 290 млрд рублей.А кто за это ответит?

А как всегда, никто не ответит. Напомним, на прошлой неделе администрация города отменила госзакупку на строительство многоквартирного дома для инвалидов площадью свыше 350 квадратных метров. Его планировалось построить, по условиям конкурса, за девять дней.

1 год назад 69 Вопрос по недвижимости. Сначала лирика и суровая жизнь, у кого не так много времени, пропускайте до абзаца “Вопросы”.Начну издалека, чтоб описать ситуацию в целом.

В свои 4 года я стал не особо нужен своим родителям, т.к. у них появился третий ребенок. Я был старшим. На тот момент они жили в г. Волжский и “улучшали жилищные условия” путем размена квартиры деда на две двушки с доплатами. Одну для деда с бабкой и одну для моей семьи: отец, мать, 2 моих сестры младших.
Одну для деда с бабкой и одну для моей семьи: отец, мать, 2 моих сестры младших. В общем пока они вели размен, меня сбагрили моей тёте, на мою историческую родину в Подмосковье.

Тут я родился, тут у нас была муниципальная квартира, 2 комнатная. О ней кстати и будет вестись основная речь и мои вопросы. У родителей появилась хата, 2 комнаты, но забирать они меня не спешили.

(До сих пор “жду”, в 27 😀 ) Я, будучи еще не совсем смышленым пиздюком, родителей своих не особо помнил, да и вообще, что вы помните о себе в 3-4 года? Я жил с тетей, считая ее своей мамой.

О том, что я не прав, я узнал лет эдак в 6, когда мы ходили в таксофон звонить моей “маме”.

Для меня это было как голос какой то тетки из трубки, содержимое разговоров я особо не запомнил, да и трубку то я принимал минуты на две, ведь в основном взрослые общались между собой. Сложилось так, что моя тетя по факту для меня является мамой.

Она с моего сознательного возраста меня воспитывала, содержала одна. Во дворе вообще никто особо не знал, что моя биологическая мама где то за несколько суток пути.

А я был мелким, мне было все равно. Конечно, когда уже становился постарше, после разговоров в таксофонах что “мать” приедет к нам с сестрами жить или заберет меня мозг рисовал картинки встречи с той мамой, которую я никогда не видел.

Увидел я ее лет в 10… Когда тетя свозила меня в гости к родственникам, привезя ссобой материальную помощь для них. Встреча прошла “так себе”. Батя вообще свалил на время нашего приезда. Ездил через год еще разок, и третий раз в 13ом году, когда у тети появился мужчина.

Для меня он был как отчим. Это не понравилось моей “маме”, она сразу начала переживать что этот мужик отожмет хату в Подмосковье и появился он только за этим.

В общем, примчалась, выгнала его ( у него своя однушка в том же городе), потом выгнала тетю избиениями и созданием условий, невозможных для нормального проживания и посещения работы. Обчистила весь дом, включая украшения из золота (часть семейных накоплений от бабушки по материнской линии, часть покупала тетя) и начала себе жить припеваючи одна, с мелким пиздюком, мной то бишь в двухе. То, что называло себя “мать” уничтожило огромные запасы спирта Роял, при этом устраивая перфомансы, включая нападения на ту Мать, которая меня воспитала.

Один раз мне даже пришлось дать в зубы, тому что меня породило, я каюсь об этом до сих пор, потому как я всегда воспитывался как культурный человек, и это был единственный раз, когда я, поднял руку на женщину.

Однако ситуация не оставляла мне выбора, ибо били меня и ту Мать, которая меня воспитала.

Так весело прошли 5 лет судов за родительские права и квартиру. В 17,5 лет после перевода дела на высшую инстанцию из городского суда в Областной, суд открыл глаза и лишил “мать” родительских прав в отношении меня.

Отца не получилось лишить, я видел его в общей сложности час своей жизни и он как неуловимый джо скрывался от повесток, все время меняя адрес регистрации и так и не был обнаружен. А за эти 5 лет было всякое, от бухающего отчима, с рукоприкладством, до приютов и психологических реабилитаций. Примерно в эти года моя тетя, которую вечно попрекали квартирным вопросом, несмотря на то что она более 10 лет платила за себя, меня, “мать” и моих сестер кварт.

плату, в общем она купила землю. Отчим вызвался помочь, потому как был каменщик строитель, тетя много раз спасала его жизнь из запоев (страшное зрелище, когда после синьки человек хватается за горло и перестает дышать, из за проблем с сердцем) и по ряду других причин.

В общем кое какую коробку построили из бетонных блоков и дерева. Тетя начала жить еще дальше от места работы, километров на 40, отчим с ней, а я то там то сям.

Учился на тот момент в лучшем лицее города. Последние годы школьной жизни и далее я был предоставлен сам себе, о чем ничуть не жалею.

Да и тетя помогала материально.

Для меня она как была мамой, так и остается. Но, моя свободная жизнь завершилась, когда отчим приказал долго жить. Последний год он совсем не пил, а последние несколько лет я мысленно радовался за него и тетю, что у них хоть все наладилось, мысленно его даже называл папой.

Свою двушку мы приватизировали по ½ на тетю и ½ на “мать”. Но только на том условии, что я отдам дарственной ⅕ доли в кв. в г. Волжский своей “матери”.

Она мол в свое время ее на меня записала. А я ей не сын. Был еще ряд соглашений.

Я согласился на это, иначе приватизации бы не было, потому как “мать” требовала себе ⅔ в подмосковной квартире. Ну а мы просто офигели от такой наглости.

Мало того что она пыталась через суд нас выписать, так мы вообще ее тоже могли выписать за те 11 лет, что ее не было на пороге дома (муниципальной квартиры).

Отчим после себя оставил завещание на свою однушку, в которой все оставлял сестре. Его сестра не такой черствый человек, и предложила выкупить квартиру за пол стоимости, 2 млн, только сначала мы должны сделать в ней ремонт и сдать. На ремонт, сдачу и выкуп отвела нам 2-3 года.

Деньги за съем жилья делились между нами поровну.

В общем, проведя кап. ремонт в квартире, недешевый, мы начали копить деньги, параллельно я занялся перестройкой дома в СНТ(=слив денег), в котором мы жили, потому как все было сделано через одно место. Кстати, вот вам фото охранницы, найденной мной на мусорке СНТ и выращенной в собаку-стесняшку =) Вопросы! Стоимость выкупа квартиры отчима 2 ляма.

На текущий момент у нас есть 1 млн., еще 1 млн.

планировали получить с продажи доли от ½ или всю долю целиком в двушке в Подмосковье. “Мать” вроде как намеревалась выкупить. Стала затягивать, т.к. при попытке мной переписать ⅕ на нее что то пошло не так и вопрос заглох на полтора года.

А сейчас, когда мы намерились продать, он всплыл и она хочет сначала решить его. Вопрос 1. В соглашениях, которые я подписывал при приватизации 2ушки я обнаружил такой пункт, как “в случае продажи доли до фактической смерти “матери”, стоимость 4 кв. метров передается ей”. То есть, если я продам нашу ½ , состоящую из 20,4 м2, ⅕ суммы я должен буду ей подарить.

О_О. Договор этот не заверен у нотариуса, подписан мной, тетей, “матерью” и сестрами.

Жилье в собственности почти 2 года. Имеет ли юридическую силу такой договор?

Или можно со спокойной душой продавать свою долю и слать всех в лес? Не уверен, кстати что у них копия договора сохранилась, тут 50/50.

Вопрос 2. Считается ли балкон при продаже как метраж квартиры? В паспорте написано что сам метраж квартиры 40,3 и вспомогательное помещение (балкон) 0,6 метра.

Никогда не продавал, а цифры мне нужны для более точных расчетов.Вопрос 3.

Согласно кадастрового плана, одна из жилых комнат имеет площадь 8.2 м2. Общая же жилая 26,3. Я правильно поступаю, что хочу продать родственникам только ту часть, что не нужна мне, чтобы выделить комнату?

ну то есть из 13,15 м2 продать 4,95 м2 жилой.

Так чтобы остаток метража было можно выделить на отдельную комнату, чтобы в случае чего её можно было продать налево?

Или можно тупо продавать сколько захочу, не парясь, что из оставшейся у меня площади нельзя будет выделить жилую комнату? Ну это в том случае, если родственники скажут что не готовы выкупать всю долю сразу. По их словам, у них есть 1.8 млн, стоимость м2 в доме 127 т.р. в такой же квартире, но с ремонтом.

в такой же квартире, но с ремонтом. Я хочу продать по 120-125. Итого стоимость ½ квартиры будет от 2 450 000 руб.И как мне сейчас поступить? От меня требуют сначала переписать ⅕ в квартире в Волжском, а потом уж они скажут, будут они покупать или нет.

Боюсь еще просто что на рынке цена ½ квартиры может оказаться значительно ниже, чем 125 т.р.

за целую квартиру за метр. Не переписывать, пока не выкупят долю, которая мне не нужна, чтобы выделить комнату? Да и этот договор с 4м2 меня пугает.

Оставляет 3 выбора, либо забить на него, либо ждать, либо. Показать полностью 1 1 год назад в 1720 Центр города.

Показать полностью 1 1 год назад 8844 Новость из одной немецкой газеты. Коротко:Таможенники поехали по работе к полицейским в соседний город. Напротив полицейского участка находилась стройплощадка.

Они обратили внимание на припаркованное авто с белорусскими номерами и решили зайти проверить рабочих.

Там оказалось 9 белорусов с туристическими визами. Теперь о последствиях. Для нелегальных работников — год тюрьмы или денежный штраф + депортация + запрет на въезд в шенген от 5 лет. Для работодателя — до 10 лет тюрьмы, за использование труда нелегалов.

Источник: 2 года назад в 58 Нашел интересную схему. вот тут Ведем один гражданский процесс, делюсь подробностями, пока не до конца представляю смысл схемы.Обратился покупатель квартиры — иногородний бюджетник, мечтавший перехать в Петербург, ради этого влезший в ипотечную кабалу, приобретавший имущество через известное агентство недвижимости, да вдобавок имеющий полис титульного страхования. Все это не спасло его от иска о признании сделки недействительной.Вкратце схема выглядит так.

Жулик-собственник заключает договор займа с жуликом-займодавцем под залог квартиры. После получения денег регистрируется залог, запись об обременении вносится в ЕГРН. Денежные средства не возвращаются.

Жулик-займодавец обращается в суд и получает решение о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) путем ее продажи с публичных торгов.

Кстати, в базе ГАС «Правосудие» по фамилии истца десятки таких дел. Решение суда не обжалуется и вступает в законную силу. Истец получает исполнительный лист, но не возбуждает исполнительное производство, сидит с решением суда.На этом этапе каким-то таинственным образом из ЕГРН аннулируется запись об обременении в виде залога.

Жулик-собственник начинает поиск лоха-покупателя.

Когда таковой находится, любые юридические проверки доказывают «чистоту» квартиры — выписка из реестра пустая, право собственности зарегистрировано.

Но сразу после покупки продавец, он же жулик-собственник, исчезает с деньгами, а к покупателю предъявляется иск о признании сделки недействительной — так как в отношении предмета договора уже вынесено решение суда об обращении взыскания путем продажи с торгов.Изначально я не мог понять, как жулики сняли обременение, предполагал, что позже заявят о поддельной подписи, поддельном паспорте или что-то в этом роде. Оказалось несколько иначе — обременение было снято по поддельной доверенности из другого города. Нотариус, якобы удостоверивший доверенность, уже подтвердил, что документ сфальсифицированный, по этому вопросу было возбуждено и приостановлено уголовное делоПо моему убеждению, покупатель в любом случае добросовестный, поскольку выписка из ЕГРП была чистая, в договоре купли-продажи имеется стандартный пункт, что квартира не находится ни в залоге, ни под арестом, правами третьих лиц не обременена и др.

Объект проверяли и риэлтеры, и служба безопасности банка, и страховщик, единственное, нотариуса до кучи не хватило, хотя здесь и он бы не спас ))Отсюда вопрос — ради чего такая сложная схема?

Возможно, в следующем заседании жулики предложат откупиться, чтобы не мотать нервы судами и правоохранительными органами?Или есть смысл допустить фантастический вариант (официальную версию истца), что жулик-собственник получил деньги дважды — сначала с недалекого займодавца, который не озадачился обеспечительными мерами и возбуждением исполнительного производства, а потом с покупателя, продав ему проблемную квартиру? Показать полностью 2 года назад в 518 Всем здравствуйте!

Изначально я думала, что сама справлюсь с данной проблемой, но в итоге и мне пригордилась помощь пикабу.Я студентка второго курса университета, учусь на бюджете, проживаю в Москве. В 2014 году после более двух лет мучений в инвалидном кресле, моя единственная отрада и надежда, которая заменила мне и маму и папу умерла. Речь идет о моей бабушке. Как оказалось, при жизни бабушка написала завещание, в котором указывалось, что после ее смерти я получу квартиру, а как завещание вступило в силу, то я стала полноправной собственницей данного имущества(все документы нотариально заверены).

По началу мне было безумно тоскливо от того, что эта квартира пустовала, и мне не хотелось туда заезжать, так как всё напоминало о моей бабушке, да и тем более я ещё тогда училась в школе и жила с мамой в однокомнатной квартире. Чтоб бабушкина квартира не простаивала, мама решила её сдавать, а я была не против, думая, что часть пойдёт мне на карман или будет тикать на мой счёт. Но не тут то было, в 17 лет я переехала к своему молодому человеку, моя мама была не против, но, прожив около года, наша бухта потерпела крушение, и мне пришлось съехать.

На тот момент я уже была на первом курсе.

Универ находился в другом конце города, а мама уже жила с мужчиной, поэтому мы решили снять мне комнату.

С ноября по май все было хорошо, пока снимаемую мной квартиру не продали, и я вынуждена была переехать обратно к маме. Все началось с августа этого года, когда мама вернулась с отдыха.

Мы, как и раньше начали ругаться, дело доходило и до рукоприкладства с её стороны(как и обычно бывало), а потом она меня выгнала и выкинула мой рюкзак за дверь, забрав ключи от квартиры. Я без вещей и документов(с собой был только паспорт, тетрадь и пенал-всё, что находилось в рюкзаке), сейчас мне помогает один очень добрый человек, он приютила меня под своим крылом на время.

Я без вещей и документов(с собой был только паспорт, тетрадь и пенал-всё, что находилось в рюкзаке), сейчас мне помогает один очень добрый человек, он приютила меня под своим крылом на время. Проблема в том, что мама не хочет мне давать бабушкину квартиру и даже ключи от неё, угрожая тем, что подаст на меня в суд, всячески оскорбляя и унижая (даже её друзья звонили и говорили мне гадости, но я, не дослушав, скидывала).

А я хочу кушать, хочу нормально учиться и иметь свою личную кроватку на которую смогу прилечь после долгих учебных дней. Прошу помощи, как грамотно поступить и что первым делом надо сделать, чтоб вернуть себе уже СВОЮ квартиру.

Испортить отношения с матерью не боюсь, так как хочу уже жить нормально, а не бомжевать. Р. S. Сегодня была у квартирантов, но на порог не пустили, аргументируя тем, что позвонять матери, я сказала, что не против, а они так и не позвонили ей.

Но единственное, что от них смогла я добиться — их телефонные номера.

2 года назад 7592 3 года назад 55 Здравствуйте, друзья!В этом посте я хочу рассказать о том, как на мой взгляд безопасно вести отношения с застройщиками и эффективно защитить свои права.Рынок строительства и первичных продаж недвижимости сейчас переживает волну кризиса. Некоторые застройщики, пользуясь финансовой нестабильностью в стране, умышленно банкротят свою компанию и «сливаются» с рынка, забрав миллиарды рублей с собой, оставляя людей один на один со своей проблемой.

Проблемы эти – ипотеки, вынужденные аренды жилья, отсутствие жилья, несбывшиеся планы. Следуя моим советам, вы сможете снизить риски наступления негативных последствий в своей жизни.1. Заключая договор с застройщиком, не заключайте его не читая.

Будет разумно с вашей стороны взять проект договора домой или попросить застройщика скинуть его к вам на электронную почту, чтобы иметь время детально ознакомиться с его содержимым. Содержимое договора бывает разным. Например, там могут содержаться кабальные условия.

Например, обязанность дольщика произвести доплату за квадратный метр построенного жилья по результатам обмера БТИ (обещали передать 50 кв.м., передали 53,2 кв.м.

– доплатите сумму 3.2 кв.м. В Москве, при средней стоимости 158 904 рублей за 1 кв.м. это образует долг у дольщика перед застройщиком в размере 508 492, 80 рублей). Или заключение предварительного договора с продажей с куплей-продажей векселя на сумму стоимости квартиры (в таком случае к вашим отношениям не применяются нормы , вы полностью лишаетесь всех правовых гарантий как участник долевого строительства: неустойки, штрафы, участие в деле о банкротстве застройщика и пр.).
Или заключение предварительного договора с продажей с куплей-продажей векселя на сумму стоимости квартиры (в таком случае к вашим отношениям не применяются нормы , вы полностью лишаетесь всех правовых гарантий как участник долевого строительства: неустойки, штрафы, участие в деле о банкротстве застройщика и пр.).

Или другой обман – продажа квартир людям через жилищно-строительные кооперативы: человек всегда должен будет нести дополнительные расходы кооператива на стройку, которые могут доходить до миллионов рублей прямых убытков.Будет очень хорошо, если вы отдадите такой важный в вашей жизни договор на рецензию юристу. 2. Проводите только реальную банковскую оплату на расчетный счет застройщика или его агента, действующего по доверенности. Только реальная оплата даст вам возможность заявить о своих правах, а отсутствие таковой со стороны Закона будет выглядеть как нарушение прав застройщика с вашей стороны.Также потребуйте от застройщика справку в простой письменной форме об исполнении денежных обязательств с вашей стороны в полном объеме.3.

Проверьте надежность застройщика. Существует несколько нехитрых способов это сделать. Один из них — картотека арбитражных дел в стране.

Введите данные своего застройщика (ИНН, ОГРН или наименование), и вы увидите количество судебных споров у него за всю его деятельность по настоящую дату. Если количество исков большое, ваш застройщик является только лишь ответчиком, от лица застройщика нет представителей в судах (все текущие определения и постановления судов публикуются в картотеке, их можно прочесть), либо идут тотальные признания исков со стороны застройщика – у него проблемы, либо его готовят для фиктивного банкротства, раздувая долги перед дружественными аффилированными фирмами.Другой сервис – , содержащиеся на сайте ФНС РФ. Эти сведения – паспорт организации.

В них содержатся юридический адрес фирмы, уставной капитал, данные об учредителях и директоре и пр.

важная информация. Так, например, увидев у вашего застройщика, собравшего миллиарды рублей на строительство инфраструктуры, уставной капитал в 10 000 рублей, вам следует задуматься о том, стоит ли вести дела с фирмой, которая отвечает своими обязательствами на такую смешную сумму?Сведения о директоре тоже не менее важны. Немногие знают, но если юридическое лицо уходит на банкротство, то существует правовая возможность перевести долги на руководителя в случае, если он не сообщит в срок Арбитражному суду о признаках банкротства своей фирмы ().Также в сведениях ФНС РФ вы можете увидеть все изменения в Уставе, переименовании, процессах реорганизации, действующее ли юридическое лицо в принципе на дату заключения договора или оно уже находится в стадии ликвидации.Другой ресурс – поисковик. Поищите отзывы в сети о застройщике, интервью, события, новости.

Я уверен, что вы что-то найдете, либо положительное, либо отрицательное. Например, в случае с застройщиком ООО «Гиза XXI век» многие люди не обманулись бы, если бы вовремя поискали негативные отзывы, существовавшие с 2010 года, и не заключили бы с этой ООО договора.

Есть даже . Обратите внимание, как давно на рынке застройщик. Согласитесь, должно настораживать, если застройщик как юрлицо начал деятельность (зарегистрировался) четыре месяца назад (признаки «однодневки»).4. Если застройщик перестал строить дом, то не спешите расторгать с ним договор в суде.

В случае, если ваш застройщик имеет риски, описанные выше, и наступил час Икс – прекратилась стройка, то в случае расторжения договора в суде вы имеете возможность остаться и без квартиры, и без денег.

Гораздо безопаснее «отбить» часть денег в виде неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Кстати, неустойка будет начисляться до фактического исполнения обязательства – передачи дома либо открытия конкурсного производства в деле о банкротстве.Расторжение договора уместно там, где фирма обладает безупречной надежностью и высоким рейтингом на рынке. В Курске, например, один из застройщиков – муниципальное казенное предприятие. Взыскать денежную сумму с подобного застройщика легко для юриста, т.к.

по таким денежным обязательствам отвечает казна и исполнением занимается Управление федерального казначейства по Курской области.5. Не медлите и сразу начинайте защищать свои права. Объединитесь в инициативную группу, встретьтесь с администрацией района, на территории которого происходит стройка, для открытия реестра обманутых дольщиков, подключите органы местной исполнительной власти в переговорах с застройщиком.

Не теряйте время и инициируйте судебную защиту ваших прав. При прекращении стройки важный фактор – время. Как правило, после прекращения стройки и началом «распила» имущества есть некоторое время, когда можно реально взыскать деньги и истребовать имущество (признать право).

Очень важно максимально быстро получить решение суда и исполнительный лист, и максимально быстро предъявить его к взысканию в Банк должника или судебным приставам.Используйте механизм защиты права в виде признания права собственности на объект в незавершенном строительстве и на долю в общем имуществе.

Подобный иск и решение суда впоследствии обезопасит ваше имущество от притязаний кредиторов в банкротстве, такое имущество не войдет в конкурсную массу и не будет передано в счет долга, а вы сможете его реально получить. Также будет полезным обращение в полицию с заявлением в адрес руководителя застройщика. Мошенничество на рынке строительства – явление частое в правоохранительных органах и это также может сыграть свою роль.

6. Если застройщик «слился», а дом имеет высокую степень готовности, рассмотрите в совместном диалоге с администрацией района возможности введения его в эксплуатацию. Только объединившись вместе и своевременно реализуя свои права можно добиться реальных положительных результатов. Показать полностью 3 года назад 241 Это мой первый пост, так что не судите строго.Навеяно этим , даже не знаю к чему бы это.

Для начала о родственных связях.

Есть (или были, об этом далее) у меня такая родня: бабушкин брат — Коля, его жена — Саша, их сын — Андрей и внучка — Даша (имена изменены). Дядя Коля и тётя Саша всей нашей семьей обожаемы и любимы.

Живут они на огороде, как в деревне. Хозяйство там своё: куры, козы, кролики и прочая животина. Ездим туда регулярно и все в очень хороших отношениях.

Так случилось, что у их сына Андрея личная жизнь не задалась — жена с 5-летней дочкой Дашей ушла к другому по причине

«зарабатывай больше денег, тебя нет дома — ты на работе, у меня есть любовник»

. Квартиру Андрей им оставил, исправно платил алименты и сверху.

Дама,тем не менее, постоянно строила препятствия в общении между Дашей и Андреем и в один совсем не прекрасный день Даша начала называть отцом совсем другого человека и наплевала на отца, бабушку, дедушку и проч.

На 20 лет. Представить не сложно — маленькому ребенку просто вбить в голову любую ересь.

Сейчас этой Даше уже 25 и живет она в стольном граде.Четыре года назад Андрей скоропостижно скончался по причине болезни, горю тёти Саши и дяди Коли не было предела.

А Даша, хоть ей и сообщили, даже не появилась.Год назад она всё же решила объявиться, каким бы вы думали способом? Правильно! Наследство то осталось! 3-комнатная квартира в нашем Мухосранске, не отдавать же её бабушке с дедушкой целиком!

К слову сама она не приехала, а все дела уже в суде решают через адвоката и маму той самой Даши.Меньше года назад умер и дядя Коля. От рака лёгких. И объяснять не надо какого тёте Саше. Но и тут любимая внучка не оставила бабушку наедине с горем.

Она еще и подала на наследство деда.К слову — квартира не большая, поделена была на 3 человек — героев этой истории.

Больше квартир у них нет (первую то внучке сын отдал еще 20 лет назад).

Тёте Саше одной в деревне хозяйство не потянуть, а значит надо переезжать в город.

И эта квартира — единственное, что осталось от любимых ей людей.

На днях было решение суда по первому делу — Даше присудили долю в квартире. Долю дяди Коли ей тоже присудят, естественно.Вот тут то меня и накрыло чувство несправедливости вселенского масштаба, ибо как так наше законодательство не принимает во внимание тот факт, что Даша 20 лет не общается с родственниками, а претендовать на наследство может в полной мере. (Даже через 3 года, обманывая суд и заявляя через адвоката «я не знала, что «отец» умер, я живу в другом городе и за три года не могла приехать — работаю»).

Невероятно печально, что в законах РФ нет ничего, что могло бы защитить тётю Сашу, а жаль.Родственники — мои, чувство несправедливости — моё, законодательство — Российской Федерации.Морали нет.

Особенно у Даши. 3 года назад

Почему это постановление на руку застройщикам

Дело в том, что обычно по ДДУ дольщик мог получить компенсацию за задержку срока сдачи дома.

А теперь не сможет. По новому постановлению, если застройщик должен был ввести жилой дом в эксплуатацию в период с 3 апреля 2021 года по 1 января 2021 года, но нарушил этот срок, то неустойку, штраф и проценты за пользование чужими деньгами он платить не должен. Что делать? 29.04.20Поясню на примере.

Допустим, вы приобрели квартиру у застройщика по договору долевого участия или уступки прав требования.

Квартиру вам должны передать 1 июля 2021 года.

Однако застройщик задерживает сдачу дома. В обычной ситуации вы вправе были требовать выплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Я уже рассказывал, как Но из-за действующего постановления сделать так вы не можете. Если же застройщик не передаст вам квартиру и после 1 января 2021 года, неустойку можно будет начислять с 2 января.Есть и другой момент. За дольщиком сохраняется право расторгнуть ДДУ, если сдачу дома задерживают более чем на два месяца.

В обычной ситуации застройщик должен вернуть вам деньги в течение 20 рабочих дней, а если не вернет, с него можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Однако по новому постановлению застройщик может не возвращать вам деньги до 1 января 2021 года без каких-либо финансовых санкций.Так что если вы хотели отказаться от договора, то хорошенько подумайте.

Застройщик вернет вам деньги, но только в 2021 году и только то, что вы заплатили. Без процентов. А с учетом роста цен на жилье этих денег на аналогичную квартиру может и не хватить.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписаться

Изменение закона о долевом строительстве за последние 6 лет

Закон № 214-ФЗ меняется очень часто, и несколько раз происходили революционные изменения.

В 2014 году было введено обязателньое страхование.

После провала страхования частными страховщиками в 2017 году был создан Фонд защиты дольщиков. Причиной изменений в 2018 году послужили регулярные жалобы обманутых граждан. Наиболее распространенными случаями мошенничества были:

  1. строительство на земле, непредназначенной для многоквартирных домов, которые после признаются самовольными постройками;
  2. заключение незаконных договоров, которые через суд после строительства объекта признавали недействительными;
  3. заключение сделок с заложенным имуществом;
  4. продажа не принадлежащей застройщику недвижимости;
  5. банкротство компаний.

В 2017 году официальное количество «обманутых дольщиков» составило 38,1 тыс.

человек, а реальное количество пострадавших в несколько раз выше статистики.

Зимой 2017 года Президент РФ акцентировал внимание на проблемах института, а также поручил Правительству РФ разработать ряд реформ в сфере долевого строительства.

Одним из главных шагов к цели стало внесение в 2018 году поправок в ФЗ № 214 и переход на заключение договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) через эскроу-счета. Суть новых механизмов финансирования заключается в добавлении новых гарантий дольщикам и ужесточении требований к застройщикам.

Что ждет покупателей квартир в новостройках: в 2021-м могут быть массовые срывы ввода домов

До сих пор дом, ввод в эксплуатацию которого застройщик задерживал более чем на полгода, считался проблемным.

Теперь застройщикам дается фора до конца этого годаФото: Евгения ГУСЕВАПравительство объявило о мерах поддержки в сфере строительства жилья. В частности, для застройщиков смягчат законодательство о долевом строительстве.

Компании, которые затянут сдачу домов в этом году, не будут считаться нарушителями. И дольщики не смогут требовать с них компенсации в виде пени.

Как объясняют чиновники, иначе может быть хуже: пойдет волна строительных банкротств.

Разбираемся, к чему готовиться тем, кто незадолго до купил квартиру в строящемся доме.1.

ЧТО СЕЙЧАС МЕНЯЕТСЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ ПО ЗАКОНУ?Главные изменения такие.А) До сих пор дом, ввод в эксплуатацию которого застройщик задерживал более чем на полгода, считался проблемным. Сведения о нем заносились в соответствующий реестр. Эта процедура давала дольщику определенные гарантии защиты его прав.

А застройщика лишала возможности продавать квартиры дальше — кто ж будет вкладывать деньги в «проблемный» объект.Теперь застройщикам дается фора до конца этого года. То есть задержать сдачу дома без риска оказаться в рядах «проблемных» компаний можно не на шесть, а на девять месяцев.Например: если стройка сейчас встанет, а потом опять возобновится, и в декабре строители все-таки героически дом сдадут (хотя должны были это сделать в апреле), проблемной эта ситуация считаться не будет. А вот если на 1 января 2021 года жилой комплекс, который надо было сдать в апреле-мае, так и не будет сдан, его-таки внесут в реестр проблемных объектов.Б) Застройщикам даются своеобразные «штрафные каникулы» с 3 апреля 2021 года по 1 января 2021 года.

За задержку сдачи дома в этот период дольщики не смогут потребовать со строительной компании неустойку (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки, сейчас это получается 0,02% от суммы договора).Как объясняют в Минстрое, эти меры должны помочь добросовестным застройщикам удержаться на плаву в период пандемии и сразу после. А с недобросовестными обещано разбираться «в ручном режиме».В 2021-м могут быть массовые срывы ввода домовФото: Евгения ГУСЕВА2. В ЧЕМ РЕАЛЬНО ОПАСНОСТЬ?Пока, как заверяют девелоперы, стройки продолжаются.

Строительство попадает в разряд непрерывных производств, поэтому карантин тут не помеха. Некоторые компании даже пытаются наладить дистанционную продажу квартир. Технически это возможно, если у клиента есть электронная подпись — благо за предыдущий год были приняты сразу несколько законов, призванных защитить такого рода сделки от мошенничеств.Однако очевидно, что месяцем карантина проблемы в этой сфере не закончатся.- Мы ждем резкого падения спроса на рынке в целом из-за того, что у людей просто не будет денег на квартиры, не будет возможности взять ипотеку.

В лучшем случае это все на полгода, в худшем — года на два, — спрогнозировал «КП» развитие событий член Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев.Опасаются этого и чиновники.«В условиях сложной экономической ситуации во всех регионах страны возможна тенденция к увеличению сроков завершения строительства объектов недвижимости по причине снижения спроса на них, спада объёмов и темпов строительства, что, как следствие, может привести к дестабилизации финансового положения застройщиков», — говорится в сообщении Минстроя.- Наверное, количество обманутых дольщиков увеличится, но это абсолютно объективно. Если посмотреть, например, на дольщиков, которые сегодня зарегистрированы, их порядка 200 тысяч по стране, многие их них это еще результат кризиса 2008 года, — заявил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин, который теперь возглавил наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. — Простых решений здесь нет. Мы пока еще не понимаем, какие будут экономические потери в сложившейся ситуации.3.НА КАКУЮ ПОМОЩЬ МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ ДОЛЬЩИКУ, ЕСЛИ КОРОНАВИРУС ДОБЬЕТ ЕГО ЗАСТРОЙЩИКА?Если власти не придумают чего-то нового, по действующему законодательству здесь возможны разные схемы, в зависимости от того, когда и по каким правилам покупалась квартира.Если покупка совершалась уже по новым правилам, с использованием эскроу-счета, при банкротстве застройщика оставшемуся без квартиры дольщику вернут деньги с этого счета.

Да, ту же сумму в рублях, которая была уплачена за квартиру. Да, рубль с тех пор несколько обесценился.

Но эксперты утешают, что и стоимость новостроек в ближайшие полгода, скорее всего, пойдет вниз.Если квартира покупалась не через эскроу-счет, скорее всего, в ход пойдет другая схема — спасать вас будет Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, в который ваш застройщик переводил обеспечительные взносы. Тут возможны два варианта, в зависимости от стадии готовности дома и целесообразности его достройки. Если проще дом достроить, это будет сделано за счет средств, собранных в фонд.

Альтернативный вариант — дольщикам выплачиваются компенсации по рыночной стоимости квартиры на момент, когда до выплаты дойдет дело (но эта сумма должна быть не меньше той, которая была уплачена по договору долевого участия).В любом случае, пересчитывать выживших застройщиков и новых обманутых дольщиков мы, скорее всего, будем уже в начале следующего, 2021 года — когда закончится действие нынешних антикризисных мер.ТЕМ ВРЕМЕНЕМВ кризис власти решили помогать букмекерам и организаторам свадебКомиссия по повышению устойчивости российской экономики при правительстве страны утвердила новый перечень системообразующих организаций. Им государство собирается помогать в первую очередь.

()

К чему приготовиться строителям?

Изменение требований к строительным фирмам произошло в 2018. Теперь, для того, чтобы начать строительство, фирма обязана отвечать критериям:

  • Фирма имеет солидный опыт строительных работ в области многоквартирного строительства не менее трех лет. Площадь строительных объектов, уже сданных ею в эксплуатацию, не должна быть меньше десяти тысяч кв.м.
  • На его счете в банке должно быть не меньше 10% от планируемой цены всей застройки.
  • Строительная фирма не должны быть должником по имеющимся займам.

В нынешнем году прогнозируется уменьшение количества строительных фирм. Следовательно, будут уменьшены и темпы строительства.

И это логично. Если компания просрочила время ввода дома в эксплуатацию более чем на три месяца, она не может планировать постройку нового объекта по ДДУ.

Таким образом, новый механизм работы через экроу-счета призван исключить появление новых вкладчиков, которых обманул застройщик. Контролировать сделку между строителем и гражданами будет банк, который может наложить запрет на проведение транзакций, связанных с тратами денежных средств в нецелевом порядке.

Финансы дольщиков будут находиться на экроу-счетах, надежно защищаться. А возвращаться через Агентство по страхованию вкладов. Информация! Кроме кредитных учреждений, возведение домов также контролируется государством.

Оно в лице уполномоченных органов закрепило правовые требования, предъявляемые к застройщикам.

Минстрой уполномочен государством снимать, назначать руководителя надзорного органа. А те, кто руководит строительными фирмами, в случае нарушения закона будут нести ответственность солидарного вида перед населением.

Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением. Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Нелегкая доля

В июле вступил в силу Федеральный закон N 236-ФЗ с новыми требованиями к страхованию гражданской ответственности застройщика, а власти предложили с 2021 года отменить долевое строительство жилья по закону N 214-ФЗ. В «переходный период» с 2016 по 2021 год продавать квартиры в строящемся жилье можно будет только с использованием специального банковского счета по трехсторонним договорам дольщика, банка и застройщика, с 2021-го продажа квартир в строящихся домах будет запрещена, а с рынка могут уйти небольшие страховые компании.

В правительстве полагают, что покупка готового жилья решит проблему обманутых дольщиков и не приведет к существенному повышению цен на недвижимость. Сколько будет стоить страхование, сейчас тоже неизвестно, зато известно, кто за это заплатит.

Так ли это на самом деле и какие последствия ждут рынок жилой недвижимости? Долевое строительство, вероятно, самый выгодный для дольщика, но и высокорисковый способ приобретения жилья.

Застройщик может обанкротиться, не введя дом в эксплуатацию, и заплативший за будущую квартиру дольщик останется без этой квартиры и без денег.

Без сомнения, продажа готовых квартир в сданных домах полностью исключит риск недостроя оплаченной покупателем будущей квартиры. Но стоит ли ради этой благой цели полностью отказываться от работающего механизма долевого строительства (согласно данным Росреестра, только за 9 месяцев 2014 года зарегистрировано 560 тыс.

ДДУ, в январе — сентябре 2013 года — 392 тыс.

ДДУ), позволяющего гражданам решать свою жилищную проблему?

Отказ от долевого строительства может сделать жилье недоступным для многих категорий граждан. Возможно, более рационально было бы сохранить долевое строительство, усилив надзор за целевым использованием средств дольщиков и ходом строительства?

Отмена долевого строительства не устранит проблему недобросовестных застройщиков, получающих средства граждан по «вексельным схемам» и т.п. сомнительным конструкциям. К возможным негативным последствиям отмены долевого строительства относятся: удорожание строек, вытеснение с рынка небольших и средних застройщиков. Единственный очевидный выгодоприобретатель от предлагаемых изменений — крупные банки, которые от новых правил смогут получить дополнительную ликвидность.

Заверения о сохранении цен на квартиры на существующем уровне, к сожалению, ничем не подкреплены. Во-первых, если финансирование строительства будет полностью заемным, а свои средства инвесторы вкладывают очень редко, то это автоматически повысит стоимость квадратного метра. Простая арифметика — чем больше вложено в проект кредитных средств, чем дольше на них начисляются проценты, тем выше будет стоимость жилья.

Во-вторых, отмена долевого строительства вытолкнет с рынка большое количество застройщиков среднего звена, работающих только по ДДУ. Это, в свою очередь, уменьшит конкуренцию на рынке, как следствие — повысит цены на квадратные метры. В-третьих, кредитное финансирование через банки усложнит сам процесс строительства жилья, и застройщики вынуждены будут перезакладываться на издержки, связанные с получением заемных средств и ведением отчетности, что также скажется на стоимости конечного продукта.

В-четвертых, увеличивается экспозиция продаваемых квартир. При отмене долевого строительства продажи будут только после ввода дома в эксплуатацию.

В итоге, по предварительным подсчетам, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 15-20% по сравнению с текущими показателями. При этом гражданам следует понимать, что исчезнет само понятие льготных цен на старте продаж и в период строительства. Стоимость квартир будет соответствовать рыночным ценам готового продукта и расти только в пределах инфляции.

В период экономического спада рынок жилой недвижимости устоял во многом благодаря грамотной программе льготного ипотечного кредитования. В очередной раз удивляет инициатива «все запретить», вместо того чтобы продумать и усовершенствовать уже имеющиеся законы и нормы в сфере строительства и надзора по привлечению средств граждан. Дополнительным испытанием для застройщиков станет ужесточение требований к страховым организациям.

25 июля 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 236-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, который вносит изменения в Федеральный закон N 214-ФЗ. С 1 октября 2015 года в Законе N 214-ФЗ появятся новые требования к страховым компаниям. В частности, увеличение количества собственных средств с 400 млн руб.

до 1 млрд, а также отсутствие предписаний ЦБ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности. Ранее было достаточно соблюдения требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством о страховании, на все отчетные даты в течение последних 6 месяцев. Тем самым закон защищает от недобросовестных страховщиков.

На сайте ЦБ РФ будет размещаться информация о страховых организациях, соответствующих требованиям Закона N 214-ФЗ. Это позволит застройщикам выбрать страховую организацию, соответствующую необходимым требованиям.

Ужесточение требований приведет к уходу из страхового бизнеса экономически слабых компаний. Если застройщик уже заключил договор со страховой организацией, которая не соответствует новым требованиям, то с 1 октября в течение 15 дней он обязан перезаключить договор с другой страховой организацией. Существенно сократится количество компаний, предоставляющих страхование ответственности застройщика.

Но изменения никак не регулируют, что делать застройщику с ранее застрахованными квартирами, если страховая компания перестает соответствовать указанным требованиям. Застраховать заново? Еще одна статья расходов по уже реализуемым проектам? По нашим оценкам, это приведет к удорожанию страхования более чем на 15%.

В целом эти изменения должны сыграть положительную роль для приобретателей квартир, но мы знаем, кто заплатит за удорожание. Увеличение стоимости страхования может дать прирост стоимости квартир до 1-2%. В совокупности изменения в законодательстве могут привести к росту стоимости квартир более чем на 20%.

Экономика Недвижимость

Массовые банкротства московских застройщиков

Рынок долевого строительства претерпевает колоссальные изменения. Виной тому – существенное вмешательство государства как основного регулятора данной сферы.

Ведь изменения в госзащите дольщиков (об основных аспектах защиты мы писали ) повлекли за собой качественные и количественные изменения числа девелоперов.Вмешательство государства обусловлено излишне частыми банкротствами застройщиков. Например, к середине лета свыше 200 московских девелоперов стояло на грани банкротства.

И эти компании заключили ДДУ, по которым должны были сдать порядка 136 000 квартир.

Какие положения Федерального Закона № 214-ФЗ являются самыми важными

В данном законе отражаются основные моменты, которые должны соблюдать не только застройщик, но и сами дольщики. Это:

  1. Все характеристики объекта должны быть описаны – месторасположение, цена, качество отделки, площадь, сроки сдачи в эксплуатацию и прочее;
  2. Иные положения, которые должны быть прописаны в договоре, в соответствии с Законом № 214-ФЗ.
  3. Застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков. При этом это должно происходить максимально прозрачно, все тонкости описываются в договоре;
  4. Ответственность обеих сторон должна быть максимально прозрачной, включая право на уступку;
  5. Застройщик должен тщательно описать объект недвижимости, который будет покупаться дольщиком.

    Последний, в свою очередь, должен ознакомиться с этими пунктами договора;

  6. Договор не может быть сформирован и составлен просто так. Требования к нему также прописываются в Законе. Поэтому дольщику необходимо внимательно ознакомиться с нормами Закона и требованиями к ДДУ, прежде чем его подписывать;

В данном Законе прописываются требования, выдвигаемые к застройщикам. Привлекать средства дольщиков для строительства объекта недвижимости могут лишь организации, которые:

  1. Самостоятельно устраняют недостатки по объекту в установленные сроки.
  2. Самостоятельно отчисляют средства в компенсационный фонд – 1% от стоимости каждого ДДУ. При необходимости, эти средства будут направлены для строительства «проблемных» домов. Данная норма введена с 2017 года;
  3. Самостоятельно застраховали свою ответственность;
  4. Являются финансово устойчивыми. То есть, у них есть свободные средства в размере 2,5 млн. рублей. По Закону, этих денег должно хватить для строительства 1,5 тысяч квадратных метров;
  5. Составляют договора в соответствии с нормами Закона;
  6. Представляют дольщикам всю документацию на проект – разрешительную, правоустанавливающую, проект объекта и прочее;
  7. Составляют договор поручительства с учредителями;
  8. Представляют отчётность за последние 3 года своей деятельности;

Если в качестве застройщика выступает компания, которая этим требованиям не соответствует, её привлекают к ответственности.

Проект Федерального закона N 841216-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред., принятая ГД ФС РФ во II чтении 23.06.2020)

16 просмотров 3 дочитываний 25 июня 2021 в 17:21 Законопроект, предусматривающий многочисленные поправки в закон о долевом строительстве жилья и в другие законодательные акты, принят во втором чтении Изменения предусматриваются в том числе в федеральные законы: от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и др. Поправками в том числе: устанавливается порядок передачи Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства; предусматривается процедура возврата средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства или расторжения договора счета эскроу.Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/63177.html#utm_campaign=9111_hotdocs&utm_source=9111&utm_medium=rss Автор публикации Подписаться Автор: Подписаться Написать Поделиться вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Проект Федерального закона N 841216-7

Итоги долевого строительства за 2018 год

За 2018 год девелоперы не смогли сдать 3,6 млн.

кв.м.жилья. То есть, по сути, практически половину того, что закладывалось в планах. С учетом возводимых 8 млн. кв.м.

новостроек вместе с соцобъектами, квартир оказалось исчезающее мало.Эти 3,6 млн. кв.м. приходятся на 111 компаний-девелоперов, которые уже признаны банкротами. То есть они вообще не будут достраивать объекты по заключенным договорам.

Возможно, кто-то другой и возьмется.

Вот только 60% объектов (2 160 000 кв.м. жилья) должны были быть сданы к 2021 году.Это значит, что готовность составляет всего 30% и меньше.

Вряд ли найдется инвестор, который заинтересуется недостроем. И бремя достраивания будет переложено либо на дольщиков (если они решатся на создание ЖСК), либо на государство.Сколько займет строительство этих объектов? Не год и не два. Возможно 5-10 лет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+