Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Наложение земельных участков

Наложение земельных участков

Наложение земельных участков

Отзывы наших клиентов

Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка.

Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор.

Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи.

Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова! 15.01.2020читать отзыв Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома.

Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам.

По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании. В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания. Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.

По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию. Спасибо за работу. 25.12.2019читать отзыв Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему.
Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему.

Так же устроили цены за услуги.

Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам! 18.02.2020читать отзыв Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела.

Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично!

Успехов и процветания Вашей компании.

читать отзыв

Что делать в сложившейся ситуации

Каждая из ситуаций, возникшей в результате наложения границ требует отдельного подхода:

  • Если сдвиг границ произошел по вине Кадастровой палаты необходимо обратиться с заявлением в ГКН о внесении изменений и приложить к нему:
  1. Ранее заказанную выписку;
  2. Документы, определяющие право на землю;
  3. Копию паспорта;
  4. Документы, являющиеся доказательством прав;
  5. Копию части проекта межевания границ со стороны заявителя;
  6. Выводы кадастрового инженера о выявлении неточностей.

Пример наложения границ земельного участка.

  • В случае ошибки кадастрового инженера следует:
  1. Также можно внести изменения в данные путем привлечения независимого эксперта;
  2. Провести новые измерения и при выявлении неточностей в судебном порядке возместить материальный ущерб.
  3. Проверить наличие всех разрешительных документов данного специалиста и при выявлении несоответствия истребовать у организации возмещения убытков и выполнения повторного замера;
  • При осуществлении соседом самовольного захвата земли нужно:
  1. Сославшись на законодательство напомнить ему о согласовании границ;
  2. При отказе ставить подпись в акте согласования напомнить ему об ответственности;
  3. Предъявить копии межевых планов двух территорий в ГКН для восстановления справедливости;
  4. Потребовать у соседа копию его ;
  5. Если сосед отказывается показывать план выполнить межевание своего участка.

    Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно по новому закону вы можете узнать ;

  6. Если все же не получается решить вопрос мирным путем идти в суд.

Важно: самозахват территорий согласно законодательству оценивается в наложение штрафных санкций от 5 000 рублей, часто этот аргумент является действенным.

  • Изменение ландшафта

Такая ситуация может возникнуть в результате стихийных бедствии, наводнений и прочих природных явлений, которые существенным образом могут изменить границы участка, особенно если межевание выполнялось давно, еще при использовании метода привязки поворотных точек к ландшафту.

На сегодняшний день точки устанавливаются при помощи GPS-маяков, что полностью устраняет их привязку к ландшафту. Для устранения такого наложение выполняется повторное определение точек поворота при помощи современных устройств.

Как решить вопрос о наложении границ на землю в суде?

Список документов

Вместе с заявлением нужно предоставить:

  1. паспорт;
  2. кадастровый паспорт и межевой план участка;
  3. чеки и квитанции о понесенных тратах на досудебную подготовку (если в перечне требований присутствует пункт о возмещении издержек).
  4. заключение инженера о выявлении нарушения;
  5. уведомление, отправленное ответчику для решения вопроса мирным соглашением;
  6. чек об уплате государственного налогового сбора;
  7. правоустанавливающий документ на объект спора;

СОВЕТ! Документы, подтверждающие попытки истца урегулировать конфликт в досудебном порядке, ускоряют рассмотрение дела и положительно влияют на его ход.

Когда невозможно избежать судебного разбирательства

Подачу иска следует осуществлять в районном представительстве суда, к которому относится спорный ЗУ.

Чаще всего на рассмотрение выносят спорные ситуации, взаимосвязанные с притязаниями соседей на обозначенные межевые границы, устранением допущенных при неточностей, выявлением трудностей в процессе имущественных сделок.

В отдельных ситуациях, Росреестр отказывается от урегулирования ситуации.

Наложение границ земельных участков.

26 июля 2018Достаточно часто встречаются случаи, когда происходит пересечение границ смежных участков, т.е.

наложение границ. Это происходит в результате ошибок, которые допускаются при межевании участка или его кадастровом учете.Ошибки бывают двух видов, технические и реестровые, ранее кадастровые.Технические.Это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав.
наложение границ. Это происходит в результате ошибок, которые допускаются при межевании участка или его кадастровом учете.Ошибки бывают двух видов, технические и реестровые, ранее кадастровые.Технические.Это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав.

В результате такой ошибки сведения о земельном участке в ЕГРН не соответствуют данным в документах, на основании которых в реестр вносились сведенияРеестровые.Это ошибки, которые возникли в результате переноса сведений из документов, которые были представлены при регистрации прав, в ЕГРН:- из межевого плана или карты-плана территории. В этом случае виноват кадастровый инженер, который готовил документы;- из иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили указанные документы.Узнать, какая ошибка допущена, достаточно просто, нужно сравнить сведения о земельном участке в выписке из ЕГРН и, например, межевом плане.

Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения аналогичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.Исправление технической ошибки.Для исправления технической ошибки нужно оформить заявление, при личной подаче его может оформить сотрудник, принимающий документы, и подать его в Росреестр.Исправление реестровой ошибки.Если ошибка выявлена в отношении вашего земельного участка и на него наложился другой участок (то есть неправильно установлены границы именно вашего участка), вы можете исправить ее сами.В данном случае заявление об исправлении ошибки не подается. Она будет исправлена путем уточнения границ земельного участка.Для этого сначала вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, кадастровый инженер составит межевой план, в котором будет указано, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки.

После этого подайте в Росреестр заявление о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и приложите к нему новый межевой план, на основании которого будут внесены изменения. Если ошибка выявлена в отношении соседниего участка, на который наложился ваш участок (то есть неправильно установлены границы смежного участка), то сами исправить ошибку вы не сможете. Для этого вам нужно обратиться:к собственнику земельного участка, на который наложились границы вашего участка.

Если он согласен с тем, что границы его участка неверные, то вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Инженер подготовит один межевой план на ваш земельный участок и смежный, в отношении которого границы будут уточнены.

После подготовки межевого плана обратитесь в Росреестр для кадастрового учета вашего земельного участка.Если договориться с собственником соседнего участка не договоритесь, то придется обращаться в суд с иском об установлении смежной границы.

Некоторые обращаются с иском об обязании собственника соседнего участка устранить реестровую ошибку, но этот путь более долгий, т.к. при установлении границ в судебном порядке вы сразу можете обратиться в Росреестр с решением суда для уточнения границ, а при обязании ответчика, придется ждать пока он соизволит исполнить решение суда.Иногда реестровая ошибка может быть исправлена и без вашего участия, что в теории возможно, а вот в практике почти не встречается.При проведении комплексных кадастровых работ органами власти.Если ошибку орган регистрации прав выявил самостоятельно.

В ЕГРН в этом случае должны вноситься новые координаты характерных точек границ земельного участка, которые обычно неизвестны, но Росреестр не может их их установить, так как самостоятельно их устанавливать не имеет права. Изменения при этом могут быть внесены в том случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов Росреестр исправит:техническую ошибку — в течение трех рабочих дней со дня получения заявления или решения суда либо ее обнаружения;реестровую ошибку — в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, свидетельствующих о ее наличии и содержащих верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.Уведомление об исправлении ошибки направляется вам:в течение трех рабочих дней после исправления ошибки;в течение пяти рабочих дней, если Росреестр исправлял реестровую ошибку самостоятельно.

Как подготовить заявление?

Исковое заявление должно быть сформировано по утвержденной форме.

В бланке отражают ряд сведений, касающихся:

  1. обстоятельствах, приводящих к возникновению арбитражного спора;
  2. >обстоятельств, в которых заявителю стало известно о факте наложения границ;
  3. попыток досудебного разрешения ситуации, с приложением подтверждающей документации;
  4. информации об участниках процесса;
  5. перечисления последствий возникшего инцидента;
  6. обращение к судебным представителям с просьбой полного удовлетворения заявленных в иске требований.
  7. условий и времени появления имущественных прав на территорию, а также их формы;

О путях решения

В наиболее простой ситуации окажутся землевладельцы, у которых проблема будет обнаружена еще на стадии подготовки кадастровой документации. На данном этапе, регистрирующая инстанция может самостоятельно обнаружить неточность и ликвидировать ее, обладая достаточной для этого компетенцией. За Росреестром закреплена обязанность реагировать на информацию об ошибках, представленную правообладателями или их доверенными лицами.

Как только возникают минимальные сомнения о корректности положения границ землевладения, прибегают к выносу границ ЗУ.

Если подобных сомнений не возникает, но межевые мероприятия не были выполнены, крайне важно их организовать в минимальные сроки.

Если при выносе границ будут обнаружены какие-либо нарушения, к работе подключается квалифицированный кадастровый инженер. Он формирует отчет по итогам организованной им геодезической съемки. Сложно переоценить роль специалиста в данном вопросе.

Как только обнаружено фактическое наложение границ ЗУ, необходимо немедленно направиться в одно из представительств МФЦ для подачи заявления в адрес руководства Госкадастра. Бланк будет содержать просьбу об организации проверки информации относительно конкретного землевладения. Должностное лицо обязано присвоить заявлению соответствующий статус в течение пяти дней.
Должностное лицо обязано присвоить заявлению соответствующий статус в течение пяти дней.

Существует всего два допустимых статуса для подобных дел — отклонено и передано на рассмотрение.

В случае принятия заявления к рассмотрению, ответ может быть предоставлен в течение календарного месяца. При этом важно, чтобы в течение срока исполнения заявления в отношении объекта не были инициированы судебные разбирательства. Представители Росреестра уполномочены на исправление ситуаций, отраженных в Законе о ГКН №221-ФЗ от 2007г.

В прочих случаях, обращения в судебную инстанцию невозможно избежать.

Чем я могу помочь:

  1. Внести ясность. Сформировать пошаговый план дальнейших действий.
  2. Если можно обойтись без суда, рассказать, куда обращаться и с какими документами.
  1. Представлять ваши интересы в суде.
  2. Если взаимопонимания нет – составить исковое заявление в суд и разработать убедительную и понятную позицию для суда.
  3. Если есть взаимопонимание с хозяином того участка, на который накладывается ваш участок, разработать соглашение так, чтобы ваш участок в результате все-таки поставили на учет (это может быть соглашение о перераспределении земельных участков или просто согласованные совместные действия по исправлению реестровой ошибки);
  1. Если сделать ничего нельзя – сказать вам об этом, чтобы вы не тратили силы и деньги на пустые суды.
  2. Если вы из другого региона и не можете найти земельного юриста поближе – помогать вашему юристу в ведении судебного дела.

Результат: в лучшем случае — оформленные права на землю. В худшем — ясность и сэкономленные деньги.

Как при межевании выявляется наложение/разрыв границ

Чтобы установить границы своего участка, граждане заказывают у кадастрового инженера.

Для этого у собственника должен быть на руках план участка, который доказывает факт его формирования (образцы ниже). Без этого плана межевание не провести. Инженер приезжает на участок и с помощью GPS-оборудования снимает на местности точные координаты углов (поворотных точек).

Соединив эти точки и получаются границы. Далее эти границы я буду называть фактическими или границами на местности. Координаты поворотных точек (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Пример №1 Пример №2 Образцы планов ↔ (горизонтальная прокрутка) Кадастровый инженер в специальной программе делает следующее: 1) Вбивает координаты фактических границ.

Тем самым наш участок формируется — с площадью, конфигурацией и точным местоположением. 2) Накладывает на сформированный участок еще и план участка из правоустанавливающего документа.

Получается два слоя границ. Это нужно чтобы узнать — совпадают ли фактическая конфигурация и площадь участка по забору с его конфигурацией и площадью из плана.

По закону они должны совпадать. 3) Затем накладывает кадастровые границы соседних участков, с которыми у нас общая граница. Координаты кадастровых границ участков он берет из заказанного ранее кадастрового плана территории (кадастрового квартала).

По итогу перед кадастровым инженером отображается план с тремя слоями границ.

Сопоставление этих слоев называется камеральная проверка. Как раз на камеральной проверке и выясняется, что кадастровые границы соседнего участка пересекаются с фактическими границами нашего участка. То есть с соседом есть общая граница по забору, которая по факту имеет одни координаты, но в кадастре общая граница отображается по другим координатам.

Такого быть не должно. Координаты кадастровых границ участка должны совпадать с координатами фактических границ. Если точнее, кадастровые границы и местоположение участка — это и есть его фактические границы и местоположение, которые были нанесены на кадастровую карту в соответствии с требованием закона.
Если точнее, кадастровые границы и местоположение участка — это и есть его фактические границы и местоположение, которые были нанесены на кадастровую карту в соответствии с требованием закона. Все это написано в , и , . Наложение границ друг на друга Пример №1 Пример №2 Бывает обратная ситуация, которая называется разрыв.

Это когда между фактическими границами нашего участка и кадастровыми границами соседнего участка есть пустота, но на местности участки имеют общую границу (общий забор), т.е. пустоты нет. Получается, что по документам есть пустота, которая никому не принадлежит, а по факту это земля соседа.

Разрыв между земельными участками Пример №1 Пример с наложением При наложении/разрыве зарегистрировать границы своего участка нельзя — .

Что нужно делать я дальше написал в инструкции. ВАЖНО: Помимо наложения/разрыва бывает еще бОльшая проблема — фактические границы, конфигурация и площадь нашего участка на местности не совпадают с его границами, конфигурацией и площадью из плана.

Простыми словами, наш участок по факту больше или меньше, чем в документах. Все это усложняет ситуацию. Ниже я разберу и эти моменты.

Наложение границ земельных участков исковое заявление. Образец

8 февраля 2018Исковое заявление об уточнении местоположения границ и площади земельного участкаВ Адрес: Истец: ________________________________Адрес:_______________________________________Исковое заявлениеоб уточнении местоположения границ и площади земельного участкаНа основании Постановления Администрации Раменского района № (искл.) от (искл.) земельный участок площадью 2,18 га был передан в собственность членам садоводческого товарищества «ГГГ» по списку, в том числе, мне, И.И.И.Я являюсь членом СНТ «ГГГ» с (искл.), за мною закреплен земельный участок № (искл.), общей площадью 900 кв.м.

расположенный в Московской области, Раменском районе, (искл.), СНТ «ГГГ», что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «ГГГ» от (искл.).Право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м.

было зарегистрировано в 1993 г.

что подтверждается свидетельством № (искл.).

Границы земельного участка при этом не были установлены в соответствии с земельным законодательством.На данном земельном участке мною построен дом, право собственности на который, зарегистрировано в (искл.).Мой земельный участок имеет неправильную форму и территориально является крайним участком. Данный земельный участок из-за неправильной формы не измерялся и площадь его не определялась.

Документы оформлялись как на участок площадью 600 кв.м.С 1990 г. я обрабатывал данный земельный участок, завез чернозем, посадил фруктовые деревья, ягодные кустарники, и с 1990 г. оплачивал земельные налоги, электроэнергию, границы земельного участка при этом не изменялась.В 2010 г.

при согласовании границ земельного участка, мне сделали обмер участка, площадь его составила 900 кв.м.С ХХХ, собственником соседнего земельного участка № (искл.), был подписан акт о взаимном согласовании границ наших земельных участков (межевание). Данный акт согласования границ председатель садоводческого товарищества не подписал, заявил, что за излишки площади земельного участка, предоставленные мне ещё в 1990 г.

он предлагает мне заплатить (искл.) Я отказался платить, т.к. не я производил раздел земли на участки в 1990 г. мне предоставили таких размеров земельный участок и все это время я пользовался этим участком.После этого, председатель товарищества отказался подписывать акт межевания границ, выдать мне необходимые справки для регистрации права собственности на земельный участок.На земельный участок, которым я пользуюсь 20 лет, запретов, обременений, арестов не имеется.

Отказ в выдаче справок и отказ в согласовании границ влечет нарушение моих прав.

Вследствие этого я не могу зарегистрировать в установленном законом порядке изменение объекта недвижимости, земельного участка № (искл.), в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Я лишен возможности в установленных границах поставить земельный участок на кадастровый учет.Поскольку в документах отсутствовали данные, позволяющие точно определить местонахождение земельного участка на местности, а границы земельного участка существуют более 20 лет, при определении его границ кадастровый инженер руководствовался фактически сложившимися границами, закрепленными на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, как того требует законодательство.В соответствии с п.9 ст. 27 ФЗ РФ «О Государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Земельным Кодексом РФ (ст.1 п.1.п.\п5) предусматривается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, которые следуют судьбе земельных участков. На всем земельном участке имеются объекты, которые прочно связаны с земельным участком: построен дом, посажены фруктовые деревья, кустарники, и т.д.В соответствие со ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.В соответствии со ст.

3 п.9.1. ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В соответствии с действующим законодательством я имею право на постановку моего земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью.Согласно п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.Ст.

33 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.Ст.

1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г.

N 63/2003-ОЗ

«О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»

Контактная информация+7 (495) 644-47-67 Основной офис: Москва, ул.

Неверовского, 10, стр.3, БЦ «Crosswall», 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. «Парк Победы» Пишите нам:

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ.

Причины, по которым суд может исправить кадастровую ошибку:

  1. отсутствие заявления об исправлении ошибки в кадастре от владельца ЗУ, в отношении которого необходимо исправить неточность.
  2. отказ второй стороны конфликта от внесения правок;

В исковом заявлении указывается следующее:

  • Наименование суда, в который обращаетесь.
  • Список прилагаемых документов.
  • Ссылки на нормы права.
  • Требования к ответчику.
  • Подпись заявителя и дата составления.
  • Проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен)).
  • Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов).
  • Наименование документа.

Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить.

В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление. Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением:

  1. материалы экспертизы землеустройства;
  2. план межевания;
  3. заключение кадастрового инженера;
  4. паспорт (копия);
  5. квитанция об уплате госпошлины;
  6. кадастровый паспорт;
  7. расходные чеки;
  8. документы на ЗУ (свидетельство и договор);
  9. иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).

Образец составления искового заявления можно скачать Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания.

На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы.

Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств). Важно! Документы, прилагаемые к иску, должны быть в нескольких копиях, сколько сторон – столько и копий.

Досудебное урегулирование

возможно только в том случае, если владельцы двух смежных участков готовы взаимодействовать между собой.Первое, что им необходимо сделать – заказать уточнение границ земельных наделов.Согласно пункту 10 уточнение границ происходит с соблюдением следующих особенностей:

  1. При отсутствии всех указанных документов границы участков определяются исходя из реальных межей, которые соблюдались между участками в течение 15 последних лет.
  2. Если такого документа нет или в нем не содержится нужной информации, границы уточняются в соответствии с документом, определяющим межи участка при его образовании (когда участок был впервые поставлен на учет);
  3. Границы надела определяются из сведений, указанных в документах собственников, определяющих их право на владение землей;
  4. Если нет и этого документа, границы определяются в соответствии с установленным градостроительным планом территории;

Если оба собственника смежных земельных участков согласны с результатами повторного межевания (уточнения границ) им необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН.Для этого необходимо заполнить заявление по форме, установленной от 2013 года.Также потребуются копии и оригиналы ряда документов.К заявлению необходимо приложить:

  1. Исправленный межевой план.
  2. Правоустанавливающие документы на землю;
  3. Копию гражданского паспорта;
  4. , где отображена неверная информация об участке;

Согласно пункту 3 ошибка в ЕГРН подлежит устранению в течение 5 дней с момента получения соответствующих документов Росреестром.Если в ЕГРН указаны верные данные по межеванию земельных наделов, отдельно направлять туда заявление не нужно, для приведения границ в порядок соседи должны лишь договориться о переносе забора.

Ответственность лиц в случае выявления наложения

Ответственность за нарушение несет ответственное лицо.

Однако не всегда удается выявить таковых.Запомните! Но если все-таки суд смог определить круг виновных лиц, их ждет следующее наказание:

  1. гражданина, позволившего самовольно захватить землю, привлекают к административной ответственности по статье 7.2 кодекса об Административных правонарушениях Российской Федерации и назначают наказание в виде штрафа от пяти тысяч рублей.
  2. сотрудника государственной кадастровой палаты за допущение ошибок в документации привлекут к дисциплинарной ответственности;
  3. кадастрового инженера, который допустил ошибку при межевании земель, лишают лицензии на некоторое время;

Все расходы взыскиваются с виновного лица в судебном порядке. Однако если ошибку допустил кадастровый инженер, то получить возмещение невозможно, так как тот не несет материальной ответственности.Посмотрите видео.

Согласование границ земельного участка:Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

2. Обращение в суд: заявить правильные требования

В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный.

– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле ). В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит.

Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

– Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле ).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+