Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли прописываться в апартаментах

Можно ли прописываться в апартаментах

Можно ли прописываться в апартаментах

Есть ли смысл покупать апартаменты: правда ли, что там нельзя прописаться

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВКак выглядят апартаменты?Как обычный современный многоэтажный жилой дом. Разница на бумагах.Когда они появились в России? Слышал, так называют дорогие квартиры.— В 90-е апартаментами стали называть элитное жилье. До сих пор наши риэлторы называют апартаментами квартиры большой площади для привлечения интереса клиентов.

Стереотип пришел с Запада. В США и странах Европы популярны апарт-отели — номера, сдающиеся на продолжительный срок. Они часто приватизированы и сдаются в аренду.

Но мы говорим про особый вид недвижимости, который появился в России в 2008 году.

Апартаменты относится к коммерческой, а не жилой недвижимости, — рассказала «КП» юрист, специалист по вопросам недвижимости Оксана Комарова.Про коммерческую недвижимость непонятно. Это какой-то магазин, в чем подвох?Если посмотреть на кадастровую карту, то все многоэтажки и коттеджи, если они легальны, стоят на земле под жилую застройку.
Это какой-то магазин, в чем подвох?Если посмотреть на кадастровую карту, то все многоэтажки и коттеджи, если они легальны, стоят на земле под жилую застройку.

Апартаменты строят на землях для гостиниц и зданий общественно-делового значения.

Бизнесменам проще получить такое разрешение, плюс избавляет их от трат, о которых расскажем ниже.На чем экономит застройщик?— Застройщик не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. Процесс получения разрешения на строительство проще.

Поэтому апартаменты строят там, где не построили бы жилые дома.

Например, рядом с промышленными объектами или в историческом центре. Застройщики выбирают вариант удобный им. На апартаменты не распространяются СанПиН для жилых помещений.

Поэтому застройщик может сделать окна меньше, стены тоньше, — объясняет Оксана Комарова.Еще есть минусы?Плата за «коммуналку» на 20% выше.

Хотя нет платы за капремонт.Выше налог — 0,5% (если это гостиничный тип) или даже 2% (если апартаменты в составе офисов) от стоимости в год.

Для сравнения за обычную квартиру мы платим 0,1% налога в год.Поскольку это нежилая недвижимость, соседние квартиры могут выкупить и сделать из них бар или офис.

Вечерний режим тишины на них не распространяется.В апартаментах нельзя прописаться.

Только сделать временную регистрацию сроком не более пяти лет. Ограничений по сравнению с постоянной она не накладывает, но ее нужно продлевать.При покупке нельзя получить налоговый вычет.

Их нельзя купить на материнский капитал или ипотеку с господдержкой.Ипотеку на них можно взять?— Это возможно. Процедура оформления несколько сложнее, нежели на обычное жилое помещение и процент выше.

На данный момент в России ипотека на апартаменты не особо распространена, — отвечает юрист Оксана Комарова.Фото: ShutterstockСтолько нюансов!

В чем же выгода?Разница в цене с квартирами до 30%. Например, однокомнатные апартаменты по цене дешевле квартиры аналогичной площади на 10-15%. Если речь о жилье в одном и том же районе и одинакового класса. Как и квартиры, апартаменты бывают бизнес, элит и комфорт классов. Это влияет на цену.Кому подойдут апартаменты?Во-первых, тем, кто хочет инвестировать в недвижимость и сдавать ее в аренду.

Это влияет на цену.Кому подойдут апартаменты?Во-первых, тем, кто хочет инвестировать в недвижимость и сдавать ее в аренду. Квартира будет стоить дешевле, а сдавать ее можно по хорошей цене, учитывая, что дом новый.Во-вторых, к апартаментам могут присмотреться молодые люди.

Ведь их строят не только в удаленных местах, но и в деловых центрах.Как много апартаментов сегодня строят в Москве и регионах?

Есть ли у них перспективы?Треть всех новостроек столицы приходится на апартаменты.

Это выгодно застройщикам, поскольку не нужно строить социальную инфраструктуру. Цена в Москве на них значительно выше, чем в регионах, поэтому прибыль бизнес получает.

В стране остается меньше земель для строительства жилья, а застройщики все время хотят экономить.

Поэтому апартаменты возводить не бросят.— Апартаменты будут строить и дальше. Однако перспективы абстрактны. Сейчас это модно и эта мода предполагает подводные камни.

Отсутствие строгих требований, размытость классификации объектов — все это предполагает проблемы для жильцов в будущем.

Чтобы решить проблемы, необходимо на законодательном уровне определить критерии апартаментов и применимые к ним нормы, — считает Комарова.СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Прописка в апартаментах

Апартаменты – это коммерческая площадь.

Факт того, что в апартаментах имеются все коммуникации и удобства, не является основанием для отнесения их к жилому фонду. При приобретении данного вида недвижимости в документах чётко прописывается информация о том, что помещение относится к нежилому фонду. Это делает невозможной постоянную регистрацию в апартаментах.Однако, не всё так просто.

Популярность данного вида жилья растёт, что вынудило государство разработать закон РФ №5242-1 и Постановление Правительства РФ №713 касательно регистрации в нём.При желании оформить регистрацию в апартаментах придётся остановиться на варианте с временной пропиской. Она никак не ограничивает права прописанного в помещении гражданина.

Кроме того, временную прописку можно продлевать, что является существенным плюсом.Процедура прописки теперь регламентируется тремя документами:

  1. Постановление Правительства №713 – указывает сроки выполнения регистрации;
  2. 16-я статья ЖК РФ – определяет понятие «жилое помещение».
  3. ФЗ №5241-1 от 25.06.1993 – описывает возможность смены места проживания;

Краткая выжимка из этих законов (касательно апартаментов):

  • Временно зарегистрироваться в апартаментах можно не более, чем на 5 лет. Прописку можно продлевать неограниченное количество раз. Так как собственником помещения является сам заявитель, то проблем с продлением не возникнет.
  • Постоянная прописка недоступна.

    Причина – недвижимость коммерческая и не является частью жилого фонда.

  • Временная регистрация разрешена. Главное условие – у владельца (застройщика) при себе есть документы, которые подтверждают пригодность помещения для круглогодичного проживания. На основе таких документов делают вывод о том, что жильё приравнивается к помещению гостиничного типа.

    Временная регистрация в гостинице возможна.

Важное уточнение – на деле, оформить постоянную прописку всё-таки можно.

Для этого нужно собрать доказательства и пройти проверки относительно того факта, что помещение отвечает предъявляемым к жилым помещениям нормам. При успешном исходе апартаменты будут переведены в жилой фонд. Запрос подаётся в местную администрацию.

В 2-х из 3-х случаев дело решается через суд.

Апартаменты будут нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

2 апр. 2018 г. 10:37 По его словам, в марте Минстрой России опубликован законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания. Изменения планируется внести в закон РФ

«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

.

Сейчас регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха. Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях.

При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения. «Приравнять апартаменты к невозможно. Потребительские качества апартаментов, например, по инсоляции, уровню шума и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены. Даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, то на их стоимости это не отразится.

Даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, то на их стоимости это не отразится. Люди понимают, что, покупая апартаменты, они не получают защиты своих прав в рамках закона о долевом строительстве, так как апартаменты – это не жилье», – сказал К. Тимофеев. Он подчеркнул, что защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций возможна только в рамках закона о долевом строительстве ().

«Для этого необходимо внести изменения в 214-ФЗ, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в компенсационный фонд по защите прав участников долевого строительства»

, – пояснил глава . Напомним, половина апартаментов возводится в или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.

В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции. На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу. Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным .

Кроме того, их можно строить в , где по разным причинам нельзя возвести жилье.

Сегодня такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ). Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса

Что такое апартаменты

Помещения, не являющиеся частью жилого фонда. По большей части – это перестроенные офисные помещения в центре столицы.

Обычно это просторные комнаты, в которых соединены гостиная и кухня, а спальня может располагаться на втором уровне или в качестве отдельной комнаты. Площадь таких помещений обычно очень большая, потому и по карману приобретение тем, кто имеет достаток выше среднего.

Сегодня не только бывшие офисные помещения переделывают в апартаменты.

Застройщики многоэтажек часто отдают предпочтение не просторным квартирам, а именно апартаментам, располагающимся на верхних этажах и открывающих вид на столицу с высоты птичьего полета.

Виды регистрации

На территории РФ существует 2 вида регистрации ‒ и :

  • Временная прописка называется регистрацией по месту пребывания. Она оформляется на конкретный срок, который устанавливается по договоренности с владельцем недвижимости. Итогом процедуры временной регистрации является выдача гражданину свидетельства. Оно действует в течение периода прописки, после чего гражданин автоматически снимается с учета.
  • Первый вид позволяет неограниченно проживать в жилье, однако для его оформления необходимо быть владельцем недвижимости или же получить согласие от собственника.

Для оформления временной регистрации гражданину дается 90 дней с момента переезда на новое место пребывания.

В случае с постоянной пропиской отводится срок в 7 дней.

В течение этого времени необходимо подать документацию на оформление регистрации. При нарушении сроков гражданину может грозить , размер которого варьируется в зависимости от региона.

Гражданин при не обязан сниматься с учета по месту основной регистрации.

Однако если он желает зарегистрироваться по новому месту проживания, то по старому адресу он должен сняться с учета.

Иногда эту процедуру осуществляет орган ФМС самостоятельно при приеме документов от граждан.

Возможна ли?

Лофты пока не позволяют их владельца получить постоянную прописку, но и у этой недвижимости есть плюсы. В основном апартаменты находятся в центре города, что отлично подходит гражданам, у которых работа находится рядом.

Идеальным вариантом они становятся для тех людей, которые имеют прописку в этом же городе, в квартире или в частном доме.

А вот людям, которые приезжают из соседних городов или областей лучше присмотреть для покупки жильё другого вида, так как апартаменты будут для них не лучшим видом жилья.

Почему нельзя прописаться?

Данный вопрос регламентируется законом и согласован Приказом Минкультуры России от 3 декабря 2012 года под номером 1488.

Следовательно, апартамент является нежилым помещением, ведь его определение противоречит определению жилого помещения.Отсюда следует, что в апартаментах прописаться на постоянной основе нельзя.
Более того, даже собственник данной разновидности помещений не имеет права прописаться в них на постоянных условиях.Если сравнивать апартамент с квартирой, можно заметить целый ряд отличий:

  1. Минус апартаментов – высокая ставка налога на имущество;
  2. Любая квартира сопровождается возможностью постоянной прописки;
  3. Апартаменты всегда продаются в состоянии, готовом для моментального заселения – никакого ремонта и наполнения мебели не требуется;
  4. При проживании в апартаментах, Вы лишены социальных гарантий, предоставляемых собственникам жилья.

Представьте, если в полночь за стеной будет проходить корпоративное мероприятие, которое мешает Вам уснуть, Вы не сможете пожаловаться на шум соседей, потому что находитесь в нежилом помещении.

Виды апартаментов

Спрос на помещения в формате апартаментов растет, особенно в Москве, где за прошедший год количество сделок с такой недвижимостью возросло на четверть.

В настоящее время доля апартаментов среди новостроек в старых границах Москвы составляет более 20%. Все помещения в формате апартаментов, используемые для проживания, подразделяются на три основные категории:

  1. Номера в апарт-отелях.
  2. Квартиры-апартаменты в деловых центрах и комплексах.
  3. ​ Лофт-жилье.

Апарт — отели — это номера в гостиницах, гостевые дома и комнаты в хостелах, предназначенные для временного проживания.Квартиры — апартаменты — оборудованное для проживания коммерческое помещение, находящееся в офисном здании (расположенное, как правило, на последних этажах). Бывают апартаменты — квартиры, которые находятся в жилом здании, но из-за своих особенностей статуса жилого фонда они не имеют.Лофт — жилье образуется в результате реконструкции промышленных объектов и адаптации бывших производственных площадей к проживанию.У апартаментов может быть разное назначение, но сути это не меняет.

Все они являются нежилыми помещениями. К большинству застройщиков, риэлторов, дольщиков и других участников сделок с недвижимостью уже давно пришло понимание того, что отождествлять комплекс с апартаментами многоквартирный дом нельзя. Это абсолютно разные сегменты рынка недвижимости.

Метрам добавят жизни

С 1 июля риск купить вместо квартиры нежилое помещение — апартаменты — может увеличиться.

Эксперты предупреждают, что компании, которые не смогут работать по новым правилам на рынке долевого строительства, начнут активно пользоваться лазейкой в законе.

Временная регистрация в апартаментах упростит их владельцам трудоустройство и получение кредита. Фото: Сергей Михеев/ РГ Апартаменты под новые правила не подпадают.

Этот рынок начнет стремительно расти. А цены на нем ниже, чем на жилую недвижимость. Поэтому многие покупатели и закрывают глаза на то, что по статусу апартаменты — нежилые помещения.

А с 1 июля к этой проблеме прибавится другая: законом этот рынок не защищен.

Депутаты намерены закрыть лазейку.

Закон уже готовится, рассказал «Российской газете» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.Николай Петрович, поясните, пожалуйста, подробнее, почему именно сейчас нужно принять закон об апартаментах?Николай Николаев: С 1 июля вступают в силу нормы Федерального закона 214-ФЗ о переходе на эскроу-счета. Новые правила в первую очередь направлены за защиту интересов покупателей жилья.Но если до 1 июля мы не решим проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментов. Пока закон не защищает людей при покупке этого вида недвижимости.

И некоторые застройщики видят в законодательстве об апартаментах лазейку для себя, которая позволит им не переходить на новые правила в строительстве, а просто уйти на рынок апартаментов. Сложные вопросы жилищного строительства эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»Поэтому необходимо, чтобы продажа апартаментов была защищена также, как и квартир.

Это основная задача. И ее надо решить до 1 июля. Люди, которые покупают апартаменты, должны быть уверены, что их дом достроят, что они не пополнят ряды обманутых дольщиков.Если до 1 июля не решить проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментовА статус апартаментов собираетесь менять?Николай Николаев: Мы понимаем, что невозможно просто механически приравнять апартаменты к жилым помещениям. К их строительству предъявляются совершенно другие требования.Требования СанПиН по освещенности, по обеспеченности социальной инфраструктурой — оснащенности объектами образования и здравоохранения.Поэтому такие помещения нельзя просто признать жилыми.Другое дело, что нужно отделить их от других нежилых помещений, потому что люди покупают их именно для проживания.

Мы предлагаем признать их пригодными для временного проживания.

Как гостиницы являются нежилыми помещениями, которые предназначены для временного пребывания.Какие преимущества получат жильцы апартаментов?Николай Николаев: Они смогут получить временную регистрацию в своих апартаментах. Они и сегодня живут в них, но зарегистрироваться не могут. Это упростит им жизнь во многих сферах: при трудоустройстве на работу, оформлении документов и кредитов.Но пользоваться социальной инфраструктурой такие собственники не смогут?Николай Николаев: При строительстве апартаментов их оснащенность социальной инфраструктурой не учитывалась.Поэтому мы не можем сейчас взять и возложить на муниципалитеты такую задачу.

Большое количество апартаментов построили в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Это будет колоссальная нагрузка с точки зрения строительства социальной инфраструктуры для этих городов.А если учитывать, что апартаменты в основном строились в центре городов — в кварталах с плотной застройкой, где нет места для возведения новых садиков и школ, то задача по обеспечению их социальной инфраструктурой просто невыполнима.Надо понимать, что когда люди покупали эти апартаменты, они знали о некоторых нюансах владения этой недвижимостью. Что они не смогут пользоваться социальной инфраструктурой в том числе.Если у тебя есть семья, дети, которые ходят в садик и школу, им нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры.

Да, они дороже. Но они именно поэтому и дороже, что вопросы обеспечения их социальной инфраструктурой решаются при их строительстве, и застройщики нередко сами участвуют в ее создании.Предполагается, что апартаменты останутся временным жильем. У каждого человека есть выбор.

И если он покупает апартаменты, он знает, что в них иные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг и другой размер налогов.И закон, который сейчас разрабатывается, этого не изменит. Но покупка апартаментов станет безопаснее, а риск потерять деньги снизится.

Этого эффекта мы намерены добиться.Если у вас дети, которые ходят в садик и школу, нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры. А не апартаментыЗастройщики жилой недвижимости платят взносы в компенсационный фонд.

Должны ли будут и застройщики апартаментов делать это?Николай Николаев: Это было бы правильно.

Если появляются дополнительные гарантии покупателям, то должны быть ресурсы, за счет которых Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства эти гарантии обеспечит.К примеру, мы сейчас вынесли на рассмотрение норму, которая предусматривает компенсации за машиноместа и кладовки, если застройщик обанкротился. Предыдущим законом мы закрепили только возможность достройки этих объектов, раньше люди вообще теряли на них право при банкротстве застройщика.

Так вот если мы вводим компенсации, то застройщик должен платить и взносы в фонд.

Постоянная прописка

На вопрос, можно ли прописаться в апартаментах, есть ответ в Федеральном законе № 5242-1, а также Постановлением правительства №713: прописываться в нежилых помещениях запрещено, так как они не подходят для постоянного проживания. Регистрацию в апартаментах фактически можно приравнять к временной регистрацией в гостинице, больнице или санатории.

При этом, временную регистрацию можно оформить на срок до 5 лет. В случае необходимости её можно продлить.Теперь стало ясно, почему нельзя прописаться в апартаментах. Законодательство РФ позиционирует апартаменты как нежилые помещения, предназначенные исключительно для временного проживания.

Почему в апартаментах нельзя прописаться и зачем тогда их вообще покупать

Апартаменты начали строить в крупных городах России около десяти лет назад.

В старых районах города не находилось мест для жилых домов, детских садов и школ, но имелись площадки под недвижимость коммерческого назначения.

Застройщики придумали выход и начали строить на этих участках города апартаменты, предлагая их в качестве жилых квартир. Прежде чем покупать помещение такого плана, имеет смысл разобраться, чем оно отличается от стандартной городской квартиры. Подробнее расскажет Какие минусы есть у апартаментовИтак, получается, что главное отличие апартаментов от обычного жилья в их особом юридическом статусе: для государства это нежилая недвижимость.

В связи с этим возникают проблемы для собственников.1. В апартаментах невозможно оформить прописку и зарегистрироваться на постоянной основе. А значит, вы не сможете:

  1. Использовать для покупки материнский капитал
  2. Получить стандартный налоговый вычет за покупку квартиры
  3. Рассчитывать на место для ребёнка в районном детском саду и в местной школе

Но если у вас уже есть действующая прописка в другой квартире, эти проблемы вас не коснутся.2.

На апартаменты не распространяются нормы по строительству жилья, а именно:

  1. Никто не может обязать застройщика обеспечивать районы с такой недвижимостью детскими садами и школами, парковочными площадками
  2. Никакие контролирующие органы не могут заставить застройщиков нормировать плотность зданий с апартаментами.
  3. Не гарантируется соблюдение в помещениях требований к звуко- и шумоизоляции, а также к инсоляции (пропускаемости света); если первые две проблемы можно как-то исправить, то последнюю в случае выхода окон строго на северную сторону решить не получится
  4. Не действуют нормативы по удалённости зданий от крупных городских дорог

В чём плюсы апартаментовПлюсы у апартаментов, безусловно, тоже есть. Здесь можно воплотить абсолютно любые дизайнерские фантазии.

Для квартиры действует множество запретов, в частности, применительно к ванной, туалету и кухне. В апартаментах не возбраняется сделать любое количество ванных комнат. Кроме того, вообще все помещения в них можно разместить по желанию без учёта того, где находятся подобные помещения у соседей этажом ниже.

Нельзя делать в апартаментах лишь одно: трогать колонны и перекрытия.

Могу ли я прописаться в апартаментах?

Анонимный вопрос · 19 мая482ИнтересноАвтор вопроса считает этот ответ лучшим · 2Агентство элитной недвижимости Time Property специализируется на продаже объектов.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Встать на регистрационный учет в апартаментах можно, но есть исключения:

  • Также регистрация возможна в апартаментах гостиничного типа или многофункциональных центрах.
  • Регистрация будет временной и по истечению срока ее нужно будет пролонгировать.
  • Возможны постановки на регистрационный учет и в апартаментах имеющих статус обычных нежилых помещениях, но для этого в доме должна быть управляющая компания и она должна заключить договор с паспортным столом.

1 · Хороший ответ · 201Комментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · 122Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.ПодписатьсяДобрый день!В апартаментах постоянная регистрация невозможна. Юридический статус апартаментов — коммерческая (нежилая) недвижимость, что не дает иметь постоянную регистрацию.

В апартаментах можно зарегистрироваться временно, и то, если комплекс имеет статус гостиницы.1 · Хороший ответ1 · 169Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 78Специалист по вопросам трудоустройства, deitname.ruБез какой бы то ни было регистрации проживание на территории Российской Федерации доставит множество проблем. Сейчас сложно представить себе современного человека, не пользующегося услугами образовательных, медицинских учреждений, налоговых, и других государственных органов. Поэтому все граждане нашей, и не только нашей, страны пытаются как можно скорее сделать хотя бы временную регистрацию.

Ведь она позволит им пользоваться теми же услугами и правами, что и постоянная прописка.Но владелец жилого помещения сильно рискует, прописывая постороннего человека в своей квартире или доме. Ваш временный жилец может пользоваться жилым помещением на протяжении всего срока регистрации.

Он будет иметь все те же самые права собственника, что и Вы, кроме возможности продать или подарить жилье кому-нибудь.Очень важно то, что возникновение каких-либо обстоятельств не может являться причиной выселения зарегистрированного на данной жилплощади лица.

Даже если он будет шуметь по ночам, пить водку, или употреблять наркотики, его нельзя будет просто так выгнать на улицу. Необходимо будет решение Суда.Жилец имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка на жилплощади, на которой зарегистрирован сам.

А несовершеннолетний ребенок не подлежит выселению до достижения им 18-и летнего возраста. Полный текст документа, и все факторы проживания прописанного на Вашей жилплощади лица .4 · Хороший ответ1 · 13,8 K · 16Эксперт рынка элитной недвижимости.

Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFLAT.ruПокупать апартаменты для проживания безусловно можно. Нужно только правильно выбрать комплекс, в котором стоит покупать. Поскольку есть апартаменты, которые изначально планируются только под сдачу в аренду, как гостиница.Апартаменты становятся одной из лучших форм инвестиций.

Особенно сейчас, когда запрещены хостелы.По доходности апартаменты на втором месте:

  • Коммерческая недвижимость. Купил, посадил кафе или салон связи или аптеку — плати 6% налогов и ВСЕ. Арендаторы меняются редко. Ремонт делают сами.
  • Сервисные апартаменты — купил 1 или 10 апартаментов, всем занимается управляющая компания, никаких забот. Захотел — сам поживи в них. Захотел — продал 2 из 10 купленных и тд. А сейчас когда хостелы запретили и рынок апартаментов ждем еще более бурный рост.Пример: с ремонтом и мебелью апартаменты 4* звезды — 6,5 млн рублей. Приносят после уплаты налогов, вычета расходов на управление ~50000р в месяц. У нас клиент сдавал квартиру за 80 000 в месяц, продал ее за 30 млн и теперь получает 250 уже после уплаты налога и оплаты управляющей компании.

А есть комплексы апартаментов, которые по сути ничем от квартир не отличаются. Только назначение нежилое и от квартир они могут налогом отличаться. Но в Санкт-Петербурге налог на квартиры и апартаменты почти одинаков.

На квартиры даже может быть больше, но на квартиры есть льготы. Про расчет налога статья тут Также в апартаментах нет постоянной прописки (есть временная, которая решается все вопросы), тарифы на воду и свет выше.Хороший ответ1 · 2,9 K · 3,0 KТехнарь, люблю ребенка, компьютерные игры, книги, фильмы и музыку, свою работу.Она дает достаточно много «бонусов».

Например:

  • Возможность оформления ИП на территории столицы;
  • Возможность получения коммунальных субсидий;
  • Детские пособия и льготы.
  • Для пенсионеров: возможность изготовление или частичная оплата зубных протезов;
  • Спец.предложения от банков, расчитанные только на столицу;
  • Возможность устройства ребенка в школу или ДОУ;
  • МедПолис и бесплатное обслуживание в клиниках;
  • Возможность получения загранпаспорта;
  • Увеличение размера пенсионных выплат, но только при условии проживания на территории Москвы на протяжении более десяти лет;
  • Компенсация за использование городского телефона и транспорта;

И многое другое, связанное с соц. помощью и компенсациями. В общем, очень много выгод, которые могут неплохо улучшить жизнь в городе.12 · Хороший ответ9 · 18,7 K · 3ЛингвистОтвечаю как сотрудник подобного отеля: да, можно. Более того, таких гостей довольно много и им, естественно, проживание обходится намного дешевле, чем тем, кто останавливается на сутки или около того.3 · Хороший ответ · 2,0 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Как выписаться из проданной квартиры и прописаться в купленную?При продаже квартиры, собственник будет обязан выписаться, и, как правило, прописаться на новом месте жительства.

Можно не ходить несколько раз по практически одному и тому же вопросу, просто нужно прописаться на новом месте, из старой квартиры автоматически вас выпишут. А можно обратиться в паспортный стол с пакетом документом и заявлением, согласно которому вас выпишут, и документы вы получите достаточно быстро. Можно самому не заниматься этим вопросом, а доверить этот процесс кому-либо, просто заверив доверенность у нотариуса.

После завершения процесса выписки, нужно буде просто обратиться в паспортный стол по новому месту жительства и прописаться в купленной жилплощади.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+