Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Можно ли по генеральной доверенности оформить дарственную на квартиру

Можно ли по генеральной доверенности оформить дарственную на квартиру

Можно ли по генеральной доверенности оформить дарственную на квартиру

Прекращение действия доверенности

Документ утрачивает свою силу при наступлении следующих обстоятельств:

  • Смерть дарителя/представителя. В обоих случаях доверенность утрачивает свою силу. Конечно, дарственная может быть оформлена после смерти дарителя. Например, если представитель не знал о смерти владельца имущества. При таких обстоятельствах заинтересованные лица могут оспорить договор дарения.
  • Отказ доверенного лица от исполнения обязательств. Причины такого решения могут быть разными. Например, отсутствие необходимых документов или невозможность выполнить действие по иным причинам.
  • Отмена. Даритель вправе в любое время обратиться в нотариальную контору, и аннулировать доверенность. Причины такого решения объяснять он не обязан. Однако об отмене доверенности обязательно нужно известить доверителя.
  • Исполнение обязательств. После заключения договора дарения доверенность утрачивает свою значимость. Потому как выдавалась именно для этой цели.
  • Утрата дееспособности участниками сделки. Данный факт должен быть установлен решение суда. Если доверитель оформит договор дарения после признания дарителя недееспособным, то наступают такие же последствия, как и в предыдущем пункте.
  • Истечение срока действия доверенности. Если документ был выдан на год и за это время представитель не успел оформить договор дарения, то доверенность автоматически утрачивает свою силу.

Доверенность на дарение части квартиры требует нотариального удостоверения. Оформить уполномочивающий документ можно у любого нотариуса. Во избежание ошибок или переделывания доверенности, проект документа желательно согласовать с юристом.Он должен содержать исчерпывающий перечень полномочий для реализации поставленной задачи.

Особенно если доверенному лицу придется решать вопрос о выделении доли из совместной собственности или получать согласие на сделку у совладельцев.Предварительную консультацию можно получить у наших специалистов. Достаточно заполнить форму обратной связи на сайте.

  1. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  2. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!Сохраните ссылку или поделитесь с друзьямиИсточник: https://allo-urist.com/doverennost-na-darenie-doli-kvartiry/

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Можно ли подарить квартиру самому себе по доверенности

Старожил форума Сообщения 336 Реакции 302 Давно тут не появлялся, дела «отвлекли» от форума. Но при этом у меня появился новый опыт, который может быть полезным кому-нибудь при совершении сделок с недвижимостью. Спешу поделиться. Тщательно готовимся к переезду, поэтому приходится заниматься новыми для нас вопросами, приводить всё в порядок.

Очень пожилые родственники не могут решать сами уже многое, поэтому подключаемся мы — дети и внуки. Так у тёщи на 9-м десятке жизни с памятью уже плохо становится.

И пока не поздно, была оформлена доверенность на совершение сделок с её квартирой.

Дохаживать и досматривать пожилого человека придётся внукам.

Поэтому решено было квартиру сразу подарить уже сейчас, по доброй воле и согласию.

Стали думать, а можно ли, имея доверенность, просто пойти и оформить квартиру на того, на кого эта доверенность выписана.

Сразу уточню, к нотариусу не обращались, тратиться не хотелось, да разобраться самим было интересно. Вот что в итоге вышло. Подарить квартиру самому себе по доверенности нельзя По закону, доверенное лицо не может совершать сделки по доверенности в отношении самого себя. Исключение — случаи коммерческого представительства (Гражданский кодекс Российской Федерации.
Исключение — случаи коммерческого представительства (Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статья 184. Коммерческое представительство). Если сделка совершается в отношении доверенного лица, доверитель обязан подписать договор сам.

По доверенности можно только представлять интересы в органах государственной регистрации, в данном случае в Росреестре.

Пример, бабушка хочет подарить квартиру внуку, но не может сходить сама на регистрацию сделки. В этом случае можно пригласить нотариуса на дом и оформить доверенность, в которой у внука будет право представлять ее интересы в Росреестре. После чего составить договор дарения, который бабушка подпишет сама, а внук уже от ее имени сходит в Росреестр и зарегистрирует сделку.

Действуя от имени собственника по доверенности можно подарить на 3-е лицо (например, другого члена семьи), а потом при необходимости переоформить квартиру уже на себя — для этого доверенность уже не нужна.

Но не забываем при этом, что при дарении не близкому родственнику надо уплатить налог. Какой его размер — зависит, оказывается, от статуса гражданина.

Сумма налога зависит от статуса гражданина Резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны больше, чем 183 дня, признаются резидентами и облагаются 13-процентным налогом от стоимости дара Нерезиденты, т.е.

российские или иностранные граждане, которые прожили 183 дня вне пределов РФ, облагаются 30-процентной ставкой. После регистрации прав на собственность в государственном регистрирующем органе, гражданин, ставший собственником жилья в результате дарения, обязан задекларировать квартиру в качестве дохода и заплатить налог, называемый также НДФЛ.

Данное обязательство распространяется только на одариваемого, получившего жилье. Даритель ничего платить не должен. В случае дарения близкому родственнику, платить налог не надо.

Кто относится к близким родственникам при дарении недвижимости Отдельного внимания заслуживает установление степени родства и возможность использования права на освобождение от уплаты налога при дарении квартиры.

От уплаты в полной мере освобождаются граждане, относящиеся к близким родственникам.

Кто это? Выделяют: супругов; детей; родителей; бабушек и дедушек; братьев и сестер; внуков.

Только этот круг лиц при подписании дарственных освобождается от уплаты налогов. Распространяется данное правило также и для опекунов, усыновленных детей, сводных братьев и сестер.

Когда близки родственник должен уплатить налог Особое внимание следует обратить на случай, когда близкий родственник будет обязан заплатить 13% налог от стоимости квартиры.

Данная ситуация связана со скорой продажей квартиры (в течение 5-летнего срока, начиная с момента получения недвижимости в дар).

Законом определены условия для уплаты такого налога: Стоимость жилья (иного недвижимого имущества) превышает один миллион рублей — при этом, из облагаемой налогом суммы вычитается 1 миллион необлагаемой налогом суммы.; С момента оформления дарственной прошло менее 5-ти (ранее было — трех) лет. Можно отказаться от подаренной квартиры Налог оплачивает одариваемое лицо.

Если у него нет возможности или желания вносить необходимую сумму, то он вправе отказаться от такой жилплощади. Если договор дарения еще не оформлен, то достаточно устного отказа.

Если дарственная была оформлена в соответствии с установленными правилами, то отказ от нее важно оформить в письменном виде.

Получатель должен представить письменное заявление в Регистрационную палату, где происходила регистрация дарственной.

К документам прикрепляют отказ, и квартира вновь возвращается в собственность дарителя. Сделка автоматически аннулируется, право распоряжаться имуществом возвращается к первоначальному владельцу. Налоговый вычет (возврат подоходного налога) на подаренную квартиру Если квартиру гражданин получает в дар от близкого родственника, то он не может воспользоваться правом предоставления налогового вычета.

В остальных ситуациях, подлежащих налогообложению, получатель может вернуть подоходный налог. Это относится исключительно к гражданам России, входящих в категорию резидентов.

На граждан иностранных государств и нерезидентов льгота не распространяется.

Как платить налоги при дарении квартиры Порядок уплаты налога, какие документы потребуются для налоговых органов, сроки подачи соответствующей декларации — об этом ниже. Все налоги уплачиваются (и подаются соответствующие документы) до 30 апреля следующего после сделки года.

То есть, если дарение произошло в 2018 году, отчет и уплату производят в 2020 до 30.04. Документы, которые необходимы: налоговая декларация 3-НДФЛ; паспорт; свидетельство о праве собственности (требуется получить в Росреестре); непосредственно договор дарения; акты приема-передачи квартиры (не обязательно, но желательно).

Регистрация договора дарения через многофункциональный центр Регистрация сделки дарения квартиры в Росреестре не обязательна. личным присутствием. А именно — всё можно сделать через МФЦ. Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе пакет документов:

  1. технические документы на жилое помещение;
  2. составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  3. свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  4. справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  5. паспорт;
  6. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Это были общие положения. Теперь детально и применительно к ситуации. Договор дарения допускается писать в свободной форме. Но проще воспользоваться образцом.

Они бывают разные. Заранее составляете Договор дарения (образец прикреплён к теме). Обратите внимание, что в данном образце договора указывается степень родства (рекомендуется) и прописаны реквизиты квартиры.

Чем более полная информация по квартире, тем меньше вопросов в случае спорной ситуации. Листы договора достаточно скрепить просто степлером, не надо сшивать нитками с наклейкой.

У вас в МФЦ их проверят и зафиксируют. Дата и подпись на договоре пишутся от руки, во время сдачи документов (чтобы не возникало опять же вопросов), а сам договор смело набирайте на клавиатуре и распечатайте заранее. Если дарение квартиры внуку/внучке от бабушки, надо предоставить доказательства, что это близкие родственники.

Со стороны бабушки это показать родственную связь между нею и её детьми, которые являются родителями внука/внучки (это свидетельство о рождении, возможно свидетельство о браке с дедушкой по линии родителей и т.д.). У бабушки может быть в паспорте другая фамилия (последующие замужества) и дети давно не указаны, т.к.

выросли. Важно учесть такую тонкость — взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности дарителя.

Акт приёма-передачи квартиры в случае дарения близким родственникам можно не делать. Но для безопасности в дальнейшем (каких-либо претензий) лучше сделать.

Свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру — ранее это была зелёнка (у кого-то и осталась), сейчас это выписка из ЕГРН о праве собственности (заказывается тут же в МФЦ заранее).

Как понимаю, всегда не лишне брать с собой документы-основания на квартиру (документ о приватизации, договор купли-продажи или у кого-то также договор дарения). Отследить состояние документов на регистрацию можно на сайте МФЦ или на сайте Россреестра в разделе Вам необходимо зрегистрироваться для просмотра ссылок Вообще если есть какие-то вопросы по регистрации недвижимости, не ищите ответов у специалистов МФЦ, зачастую у них нет большого опыта, они только принимают документы строго по регламенту. Обращайтесь на бесплатную консультацию в Регистрационную палату к регистратору.

Именно там проводится регистрация и регистраторы (а в разных регпалатах могут быть особенности, как мы поняли) знают ответы по каждой местной ситуации. Что ещё может быть неожиданного, поделюсь из личного опыта. Мы ошиблись в написании номера нотариуса, у которого оформлялся первичный документ на квартиру (получение по завещанию доли умершего деда).

При отслеживании выяснилось, что госрегистратор вернул документы. Мы быстро обратились повторно, и донесли исправленный договор дарения. При этом регистрация была проведена в сроки по первому документу (просто заменили на правильный).

Главное, следить за ходом дела, звонить и узнавать, если что не так.

Везде работают люди, ошибаются даже специалисты, что уж говорить о не очень опытных «подателях» документов.

  1. 15,6 KB Просмотры: 72
  2. 15 KB Просмотры: 11

Последнее редактирование: 4 Мар 2020 Реакции: Технический отдел Сообщения 6.939 Реакции 5.358 Адрес Веб-сайт Имя Дмитрий YT Как всегда, по сложившейся уже традиции, такую полезную тему — перенёс в раздел АРГУМЕНТИРОВАННО. ЧЕСТНО. ОТКРЫТО. Реакции: Старожил форума Сообщения 336 Реакции 302 Дополнил материла.

Вроде бы всё, что не забыл, описал.

Вот прошло не больше месяца, а уже забывается.

Поэтому хочется оставить такие вот заметки. Не рекламного характера услуг юристов-нотариусов, а из личного опыта. Мне самому это не раз помогало.

Надеюсь и мой опыт пригодится. Реакции: Местный житель Сообщения 940 Реакции 1.008 Адрес Про МФЦ могу такую штуку ещё подсказать. Например, вам интересно кто запрашивал выписки на вашу недвижимость. Особенно если есть спорная ситуация, другой собственник, с которым вы не в ладу, или другие наследники унаследованной вами квартиры.
Особенно если есть спорная ситуация, другой собственник, с которым вы не в ладу, или другие наследники унаследованной вами квартиры. Да мало ли, те же мошенники. Так вот собственник может заказать в МФЦ такую справку, кто и когда делал запросы на выписку из ЕГРН на квартиру, принадлежащую вам.

И ещё. Во избежание возможных сделок на вашу недвижимость по доверенности (есть такие способы мошенничества), обратитесь в МФЦ в окно регистрации недвижимотси и скажите, что вам надо поставить галочку

«совершать сделки только при личном присутствии собственника»

.

Такая малость предотвратит незаконные действия. Сама недавно узнала. Реакции:

Риски при оформлении дарения по доверенности

Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто.

Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.

С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

  1. имеет ограниченный срок действия;
  2. содержит все сведения об одаряемом.
  3. четко определяет границы полномочий представителя;

Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

  1. делать официальные запросы в разные инстанции;
  2. продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
  3. производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
  4. ставить подписи и т.д.
  5. получать разные документы;
  6. распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);

Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует.

Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

Особенности

Главные особенности касаются текста самой сделки.

В ней должно быть абсолютно чётко указано, что является предметом дара и кто одаряется. Если это не указано или указано неточно, то дарственная будет признана ничтожной.

Такой же она будет признана и на основе ничтожной доверенности, то есть оформленной не по правилам и не имеющей юридической силы.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Законом предусмотрены несколько видов доверенностей: разовая, специальная, генеральная. Для дарения лучше оформить разовую, чтобы защитить себя от рисков;
  2. Договор дарения, оформленный по доверенности, подлежит удостоверению;
  3. Наибольшие риски несет даритель при составлении генеральной доверенности на другого человека.
  4. Доверенность может понадобиться, если у дарителя или одаряемого не получается присутствовать на сделке;

Если вам нужна юридическая помощь, опишите свою проблему в форме обратной связи. Наши юристы тщательно рассмотрят ее и дадут подробный ответ через несколько минут! Задать вопрос Понравился материал?

Оцените: Рекомендуем по теме Ваш комментарий Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе.

Посмотреть и скачать можно здесь: []. Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

  1. номер реестра;
  2. стороны сделки;
  3. идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
  4. реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
  5. наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны по ряду причин:

  • В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
  • По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
  • После признания дарственного соглашения ничтожным.

Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности

Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).

Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:

  1. когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
  2. когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.

От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:

  1. отправлять заявления и заявки;
  2. подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
  3. подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).
  4. принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
  5. получать справки, выписки;
  6. официально обращаться в разные инстанции;

Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.

5. Могу ли я, оформить дарственную на квартиру по доверенности. Спасибо.

5.1. Да, Вы можете оформить сделку по дарению квартиры по нотариально заверенной доверенности, в которой обязательно должны быть указаны полномочия на совершение данной сделки. С уважением, Вам помог ответ?

Да Нет 5.2. Доверенность на дарение является специальной с указанием не только полномочия дарения, но и предмета дарения, а также одаряемого лица.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Что необходимо для оформления дарственной на квартиру по ген. Доверенности? Какой перечень документов? Что означает требование: Даритель на момент совершения сделки должен быть дееспособен.

Даритель или его представитель, действующий по доверенности? И ещё вопрос по

«передавая в дар близкому родственнику недвижимость, даритель не обязан платить налог государству, равно как и одариваемое лицо»

Родственником считается только родственник владельца основного или и родственник доверенного лица?

Спасибо. 6.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Нужно начать с составления договора. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Для оформления дарственной необходимо составить договор в простой письменной форме (ст.574 ГК РФ), который при желании сторон можно удостоверить нотариально.

После этого осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. В соответствии со ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: 1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме; 2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

5. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю. 6. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике. 7. В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются: 1) в форме электронных документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки; 2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Недееспособность гражданина означает неспособность его своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст.21 ГК РФ), в том числе заключать договоры дарения квартиры.

В этом случае, сделка может быть совершена только опекуном, что относится также и к возможности выдачи Генеральной доверенности. Поэтому и даритель, и его представитель должны быть дееспособны.

Согласно ст.29 ГК РФ: Статья 29. Признание гражданина недееспособным 1.

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.

Над ним устанавливается опека.

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. Про то, что одаряемый не платит налог – это уже перебор. Во-первых, он является плательщиком налога на имущество физических лиц.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемый должен задекларировать этот доход (полученный в натуральной форме) и уплатить налог на доходы физических лиц. Даритель никогда не платит налог при дарении. В соответствии с ч.1 ст.210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: Доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, каждый из указанных может иметь родственников.

При этом родственные отношения доверенного лица с дарителем не влекут для первого обязанность уплачивать налог на доходы физических лиц, поскольку, он не может оформить эту сделку в отношении себя лично, то есть, стать одаряемым. Письмо Минфина России №03-04-05/38547 от 05 августа 2014 года Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц дохода в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые налогоплательщиками от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными).

Таким образом, если даритель и одаряемый признаются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, указанный доход освобождается от налогообложения на основании нормы пункта 18.1 статьи 217 Кодекса.

Доход в виде недвижимого имущества, полученный физическим лицом в порядке дарения от физического лица, не признаваемого членом семьи и близким родственником в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации по отношению к одариваемому физическому лицу, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Доход в виде недвижимого имущества, полученный физическим лицом в порядке дарения от физического лица, не признаваемого членом семьи и близким родственником в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации по отношению к одариваемому физическому лицу, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 6.3. Если вы дол.

хотите подарить то вам к нотариусу, если всю квартиру то в Росреестр или МФЦ с документами на жилье и выпиской из Росреестра и оплатой госпошлины за совершение сделки. Вам помог ответ? Да Нет 6.4. Означает, что в отношении дарителя не должно быть суд решения о признании его недееспособным. Нужна доверенность и договор.

Документы о собственности, выписка из ЕГРН на квартиру.

Близкими род должны быть тот, кто дарит и тот, кому дарят.

Вам помог ответ? Да Нет 6.5. Марина!

Это означает только то, что даритель и доверенное лицо должны иметь полную дееспособность. Доверенное лицо действует от имени и в интересах доверителя, значит освобождение от налогообложения действует только в отношении родственников доверителя.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру по генеральной доверенности?

Надо срочно переоформить квартиру, помогите пожалуйста! 7.1. Необходимо оформить доверенность специально на совершение договора дарения с квартирой на определенных условиях.

Пакет документов зависит от деталей сделки.

В любом случае вам потребуется: 1.

Документы БТИ: поэтажный план и экспликация к нему 2. Документы ЖЭК: выписка из домовой книги и копия финансово-л.

счета 3. Договор в 3 экземплярах 4.

Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры, свидетельства о регистрации права собственности). Нотариально можете сделку не заверять. Если потребуется дополнительная консультация или помощь в оформлении сделки — обращайтесь.

С уважением, Вам помог ответ? Да Нет

1. Можно ли оформить договор дарения квартиры по генеральной доверенности?

1.1.

Да,возможно, если только такие полномочия в доверенности указаны. Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Для этого нужно чтобы в доверенности были такие полномочия, кроме того, должен быть прописаны явно и адрес квартиры и кому дарится она. Вам помог ответ? Да Нет 2. Возможно ли оформить дарение доли в квартире по генеральной доверенности?

Т.е. даритель оформил генеральную доверенность на свою мать, а долю в квартире хочет подарить племяннице. Может ли мать от его имени оформить дарение?

2.1. Может. Договор дарения можно оформить от имени дарителя по нотариальной доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Прошу совета.

Была куплена квартира по генеральной доверенности с правом распоряжаться ею на своё усмотрение. Далее, эту долю доверенное лицо по договору дарения, заверенному нотариально, подарил своему сыну в феврале, когда был у него в гостях. Но, ввиду того, что сын проживает в другом регионе, договор остался не зарегистрированным в Регпалате.

Вчера выяснилось, что в середине марта доверитель отозвала свою доверенность на этот объект. 1. Можно ли сейчас, когда доверенность уже отозвана, зарегистрировать договор дарения, ведь он был заключен до отзыва доверенности? 2. Можно ли сдать договор в регпалату на регистрацию в регионе проживания одаряемого или только в регионе нахождения объекта дарения?

3.1. 1. нет. 2. по месту регистрации объекта. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. 1.

нет, нельзя. Доверенность утратила свое действие. 2. только по месту нахождения недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Готовлю квартиру к продаже. Нас проживало 4. Квартира была на каждого по 1/2 доли.

Дочь и муж по договору дарения переписали свои доли на меня. В н.в. у меня 3/4, у сына осталась 1/2.

Можно ли мне заниматься куплей-продажей квартиры по генеральной доверенности от сына, если она будет взята у нотариуса в другом регионе (где проживет сын)?

4.1. Да, по такой доверенность можно продавать квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 5. Я живу в Астрахани, моя мама — в г.

Златоуст. Квартира бабушки, находящаяся в г. Златоуст, подарена мне мамой в 2015 году.

В апреле 2020 года по генеральной доверенности от меня мама продала эту квартиру, собственником которой по договору дарения являюсь я. Нужно ли мне предоставлять в налоговую декларацию о продаже квартиры?

Освобождена ли я от уплаты налога?

5.1. Ваши доходы освобождаются от налогообложения, т.к. вы получили квартиру в дар от матери и владели ею не менее 3 лет. Декларацию подавать не нужно.

Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 2.

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Татьяна Валентиновна!

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения.

В Вашем случае этот срок составляет 3 года.

Поскольку квартира находилась в Вашей собственности более 3 лет, ни декларировать доходы от продажи, ни платить налог с продажи не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 5.3. Татьяна Валентиновна, доход от продажи квартиры освобождается от налогообложения, поскольку была приобретена до 1 января 2016 года и срок владения составил более 3 лет, поэтому и декларировать такой доход не нужно.

(Письмо Федеральной налоговой службы от 30 марта 2016 г.

№ БС-19-11/53) Вам помог ответ?

Да Нет 6. Бабушка хочет подарить квартиру в Москве своей внучке. В момент приобретения квартиры она была в браке.

Квартира приобретена в 2001 году. В 2011 году бабушка развелась.

Нужно ли согласие бывшего супруга на дарение квартиры. И второй вопрос-сама бабушка находится в преклонном возрасте и поехать на сделку дарения в Москву не может. А в консульстве отказали оформлять дарственную.

Можно ли по генеральной доверенности на третье лицо в Москве произвести оформление дарственной и все операции по переоформлению квартиры на внучку. Благодарю. 6.1. 1. Согласие не нужно, если бабушка по документам является единственной собственницей. 2. Можно оформить по доверенности.

Всего наилучшего. Вам помог ответ?

Да Нет 6.2. Договор дарения можно составить и в Баку.

Можно составить в простой письменной форме. Разрешение нужно, т.к. это общее имущество супругов.

Вам помог ответ? Да Нет 6.3. получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на дарение квартиры желательно, но не обязательно. Подписать договор дарения можно и в месте проживания бабушки, и после сделать нотариальную доверенность от бабушки для переоформления квартиры в росреестре. Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 7.

Мама-даритель хочет оформить дарственную на меня (дочь).

Я имею генеральную доверенность от мамы. Могу ли я сама от имени мамы по генеральной доверенности оформить дарение маминой квартиры мне?

Может ли мама оставаться прописанной в этой квартире.

7.1. Нет, не сможете, дарите через посредника, либо мама пусть выдаст доверенность другому лицу. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Нет, вы не можете выступать в договоре и за дарителя, и за одаряемую.

Кроме того, в доверенности должно быть указано, КОМУ дарится имущество, а не просто право распоряжения. Пусть мама выдаст доверенность кому-то, кроме вас, этот кто-то от имени мамы подпишет с вами договор. Либо она сама может подписать договор дарения. Мама, конечно, может быть прописанной и проживать в квартире.

Мама, конечно, может быть прописанной и проживать в квартире. Вы же ее не выгоните? Вам помог ответ? Да Нет 7.3. В силу ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением данных правил, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. Поэтому необходимо оформлять доверенность на третье лицо.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Собираюсь купить квартиру. Собственник квартиры владеет ей на основании договоров купли-продажи и дарения по долям.

То есть какие-то доли он купил, какие-то получил путем дарения.

Документы вроде все в порядке. Но сделку по купле-продажи заключает другой человек по генеральной доверенности.

Знаю что проживают в квартире люди неблагополучные.

Никто не прописан на данный момент. Есть долг по квартплате большой. Сделку оформляем через агентство недвижимости. Очень смущает что продажей занимается человек по доверенности да еще и из другого города. В чем может быть риск заключения такой сделки? 8.1. А у Вас по всем пунктам риск, начиная с фразы: «Документы вроде все в порядке».
8.1. А у Вас по всем пунктам риск, начиная с фразы: «Документы вроде все в порядке».

Наличие агентства при сделке, в совокупности с человеком из другого города, судя по всему с агентством не связанным, вообще ставит под сомнение целесообразность совершения такой сделки. Но, естественно, решать Вам. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Всегда безопаснее покупать непосредственно у собственника.

Почему такая сложность? Продажа по доверенности через человека зарегистрированного в другом регионе? Мне не нравится это. Чтобы в случае чего не найти этого человека?

Проверьте архивные справки о регистрации в квартире. Не было ли осужденных, отбывающих наказание, детей, находящихся в детских учреждениях. Собственник пусть представит справку от психиатра, о том, что здоров, раз сам всё оформлять не может.

Лучше пообщаться лично с собственником, убедиться всё ли с ним в порядке. Юрист агентства Вам, конечно, скажет, что всё в порядке. Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 8.3.

Наталья, договора купли-продажи и дарений по долям должны пройти в обязательном порядке гос. регистрацию. И собственник должен иметь право собственности, что подтверждается записями в Едином гос.

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отраженными в Свидетельствах на право собственности. Если это юрист агентства Вам сказал что все нормально, он зарабатывает как может, но Вы рискуете своими деньгами. Все это вызывает большое сомнение в правовой чистоте сделки.

С Уважением. Вам помог ответ? Да Нет 8.4. Не советую Вам покупать квартиру не у собственника. Впоследствии может оказаться, что собственник не уполномочивал человека, имеющего доверенность, продавать свою квартиру (у меня было аналогичное дело в суде, доверенность на продажу была поддельной).

Также собственник может потом начать оспаривать сделку по тому основанию, что он находился в момент подписания доверенности в таком состоянии, когда не мог отдавать отчет своим действиям или руководить ими (Вы же сами говорите, что в квартире хозяева неблагополучные, где гарантия, что собственник не страдает психическим заболеванием, или не является алкоголиком?). Вам помог ответ? Да Нет 8.5. Сам факт, что посредником в купли-продаже является агентство, либо агент ни о чём не говорит.

На рынке очень много сделок проходит именно через агентов. Если у Вас есть сомнения относительно полномочий агента-посредника, то необходимо их снять путём проверки подлинности доверенности у нотариуса, выдавшего её (взять копию доверенности, прочитать на ней ФИО нотариуса, найти его телефон по интернету, либо через региональную нотариальную палату, позвонить нотариусу и узнать, выдавалась ли доверенность №__ от__ , проверить паспортные данные доверителя и поверенного и перечень полномочий поверенного, возможно просто скинуть нотариусу копию доверенности факсом для сличения).

Если есть сомнения относительно прав собственника на квартиру и возможных арестов и обременений (в свете больших долгов за коммуналку), то необходимо подать в госреестр по месту нахождения квартиры заявление о выдаче сведений о ней. В полученной выписке должны быть указаны собственники (но данных о прописанных по этому адресу лицах там не будет), данные об арестах, обременениях, и другие данные об объекте. Госпошлина за это была 100 рублей.

Форму заявления можно взять в том же госреестре. Если копать ещё глубже, то необходимо проверять всю цепочку сделок по которым квартира (доли в квартире) попали от первого (первых) собственников к последнему. Вам помог ответ? Да Нет 9. Как лучше оформить договор дарения и переход права собственности на квартиру.

Дело в том, что в данный момент квартира кооперативная и есть только справка о полном выплате пая (квартира в Управлении Федеральной службы государственной регистрации не зарегистрирована). Собственник квартиры — моя бабушка. Лично присутствовать при сделке в службе гос.

регистрации не сможет, т.к уже 2 месяца находится в лежачем положении. К тому же за это время ослабла и подпись своей рукой сделать не сможет.

Как оформить сделку? Бабушка согласна оформить дарственную, к тому же я с бабушкой прописана в квартире.

1.Нужно ли сначала регистрировать право собственности на бабушку, а потом уже оформлять договор дарения и переоформлять собственность на себя. Или можно обойтись без регистрации права собственности на бабушку (насколько я знаю, в договоре дарения должен быть прописан номер свидетельства в ЕГРП на квартиру которую дарят, или можно в договоре ограничиться лишь тем, что квартира принадлежит бабушке на основании финансовой справки о полном погашении пая) 2.Как можно зарегистрировать подпись бабушки, если она не может держать ручку в руке. Может ли по генеральной доверенности доверенное лицо расписаться в договоре дарения в присутствии нотариуса, который заверит подпись доверенного лица в договоре как волеизъявление бабушки.

Т.е доверенное лицо распишется вместо бабушки в договоре дарения.

9.1. Оформите доверенность от имени бабушки с подписью рукоприкладчика-любого постороннего лица. ,но не поверенного .Собственность оформлять не надо.

Достаточно справки ЖСК. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Надо вызвать нотариуса на дом и оформить доверенность от имени бабушки с подписью рукоприкладчика, главное, чтобы бабушка ясно понимала смысл происходящего и могла выразить свою волю нотариусу. В противном случае он откажет в совершении нотариального действия.

Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Ольга, если у Вас проблемы с бабушкой и оформлением квартиры звоните, большой опыт в регистрации в том числе и ЖСК, тесное взаимодействие с нотариусами.

Оформляю квартиры с 1999 года. Вам помог ответ? Да Нет 10. Мне бабушка подарила квартиру 10.07.2012 г составлен договор дарения и зарегистрировано право собственника сделку она поручала провести представителю по генеральной доверенности в связи с удалённостью квартиры от места её проживания, к сожалению бабушка умерла 22.12.2012 г. Наследница моя тётя хочет оспаривать дарственную на квартиру аргументируя тем, она была недееспособной хотя моя бабушка до последнего дня работала и была уволена в связи со смертью работника.

Нотариус подтверждал дееспособность на момент выдачи доверенности на оформление дарственной.

10.1. Инна! Если ей не жалко времени и денег, пусть идет в суд.

Вам не стоит переживать. Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Ирина! Не беспокойтесь, у Вас есть зарегистрированное право на квартиру, полученное легитимным путем. Оспорить сделку по причине недееспособности после смерти дарителя достаточно сложно, нужно будет проводить экспертизу состояния дарителя по медицинским документам, получать иные доказательства недееспособности.

Совершение сделки через представителя не делает сделку недействительной. До предъявления Вам иска, возможно, стоит подумать о собирании доказательств, доказывающих дееспособность дарителя.

По-существу вопроса имеет смысл консультироваться, получив иск.

Вам помог ответ? Да Нет 10.3.

Лишить ее права обратиться в суд Вы не можете.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Извините, наверное я уже спрашивал, но ещё раз. Я одариваемый. Если 1/2 квартиры была подарена по генеральной доверенности год назад (даритель сам выдал генеральную доверенность), и если переход права собственности уже зарегистрирован, и если ч.1,2 ст.578 ГК РФ применить нельзя, но спустя год, дарителя признали неосознаваемым в своих действиях на основании свидетелей, без посещения мед. учреждения. Вопрос: может ли суд расторгнуть договор дарения на основании этой справки или спустя год расторгнуть договор невозможно?

11.1. Нужно знать конкретные обстоятельства дела. В моей практике сделку признавали недействительной спустя десять лет.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Генеральная доверенность это не договор дарения. Срок исковой давности 3 года.

Без заключения мед экспертизы нельзя признать недееспособным. Вам помог ответ? Да Нет 12. Мой муж — собственник квартиры (ЖСК, мы были женаты, когда он выплачивал пай), которую он хочет подарить нашей дочери (договор дарения). Вопросы: 1. Куда обращаться по этому поводу, т.е.

с чего начинать. 2. Какие нужны документы для этого. 3. Могу ли я вести все дела и ставить необходимые подписи по генеральной доверенности вместо мужа или его присутствие и подпись обязательны. Заранее благодарю за ответ. Татьяна е-mail: 12.1.

Все поставленные вопросы Вы разрешите, обратившись к нотариусу. Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Право собственности супруга на квартиру должно быть зарегистрировано в Управлении ФРС.

Он должен иметь правоустанавливающие документы: справку ЖСК о членстве и погашении ссуды по паенакоплению, св-во о гос регистрации права собственности. В ПИБе нужно заказать 2 экз. техпаспорта на квартиру.

Необходимо иметь документы органа ЗАГСа, подтверждающие родство между дарителем и одаряемой (св-во о рождении, о браке или разводе, если дочь меняла фамилию в браке). Сделку можно осуществлять как в простой письменной форме, так и удостоверять нотариально, но в обоих случаях обязательно осуществить регистрацию перехода права собственности в Управлении ФРС с уплатой госпошлины. При нотариальной форме договора к указанным выше документам потребуется выписка из ЕГРП из Управления ФРС, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество и справка о регистрации по квартире по форме №9.

Супруга дарителя должна нотариально удостоверить своё согласие на дарение в любом случае (). Даритель может действовать как лично, так и по нотариально удостоверенной доверенности.

От имени несовершеннолетней дочери договор подписывает один из родителей, причём не сам даритель или его представитель. Когда один из родителей не может присутствовать при сделке с несовершеннолетним интересы несовершеннолетнего представляет представитель органа опеки по доверенности.

Естественно, что стороны договора или их представители должны иметь паспорта. Вам помог ответ? Да Нет 13. Нужно ли личное присутствие собственника-дольщика при оформлении договора дарения доли квартиры отцу? Можно ли сделку провести по генеральной доверенности дольщика?

13.1. Если есть доверенность, то не нужно присутствия для того доверенность и выдается.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Конечно можно! Обратите внимание что бы в доверенности четко было указано что дарится и кому.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Ответьте пожалуйста. Здравствуйте, скажите пожалуйста, у моего отца и его сестры есть в собственности приватизированная однокомнатная квартира (у каждого 1/2 доли). Сейчас я выкупаю долю тети, а папа мне свою отдает.

Как лучше это все оформить, и с тетей и с папой, как купли-продажу, дарение, или еще как-то, чтобы сэкономить на налогах и оформлении (но не по генеральной доверенности). Спасибо. 14.1. Вариант 1. Купля-продажа. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет, что означает возврат налога на доходы физических лиц (НДФЛ), уплаченного в году приобретения квартиры и исчисленного с суммы стоимости приобретенного жилья (но не более 1 млн.

руб.). Для получения имущественного налогового вычета потребуются следующие документы: договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, платежные документы, подтверждающие факт уплаты претендующим на вычет лицом (и только им) денежных средств (расписки, квитанции и пр.). Вместе с заявлением и налоговой декларацией они подаются в налоговый орган по месту жительства.

При соблюдении указанных условий Вам вернут 13 % от стоимости приобретенного жилья (но не более чем от 1 млн.

руб.). Т.е. максимальная сумма возврата будет 130000 руб.

Такой вычет предоставляется только один раз в жизни, поэтому следует еще подумать, а стоит использовать его сейчас. Другими налогами не облагается. Вариант 2. Дарение. Во избежание уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, договор не удостоверяется у нотариуса, поскольку уплата налога обусловлена нотариальным удостоверением (статья 5 Закона Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1

«О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»

).

Другими налогами не облагается.

В обоих случаях заключается договор в простой письменной форме. Стоимость «оформления» в обоих случаях одинаковая. С уважением, Вам помог ответ?

Да Нет 15. Если договор дарения квартиры составлен в день смерти дарителя по генеральной доверенности выданной ранее и не прошел гос. регистрацию насколько он законный.

15.1. Такой договор недействителен. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Договор дарения оформленный в письменной форме до момента наступления смерти доверителя будет законен, т.к. доверенность прекращается смертью доверителя, с учетом ст.576 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Можно ли заключить договор дарения 1/6 доли квартиры между сестрами в простой письменной форме по генеральной доверенности за дарителя?

Доля оплачена по наследству. Спасибо. 16.1. Можно, но право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Подобная доверенность дает вам право на совершение подобной сделки. Однако договор дарения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, а также должен быть оформлен переход права собственности.

Для оформления всех документов и проведения сделки вам потребуются квалифицированная юридическая помощь. Вам помог ответ? Да Нет 17. Ситуация следующая: мать (94 года) получила в наследство 1/2 доли в квартире по ст.1149 ГК.

Оформлением доли занимался её сын по генеральной доверенности. Может ли он после регистрации права собственности по этой доверенности подарить квартиру старшему брату или нужна отдельная доверенность на право дарения от имени матери?

17.1. если полномочий по продаже нет (а чаще в доверенности для оформления наследства их нет), то не сможет.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Валентина Михайловна, доверенности должен быть указан одаряемый. Статья 576 ГК РФ. Ограничения дарения 5.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Вам помог ответ? Да Нет 18. Можно ли по генеральной доверенности от мужа составить договор дарения и оформить на сына 1/2 квартиры, принадлежащей мужу.

Он живет в другом городе. Квартира оформлена на меня. 18.1. Нет, вам нужно соглашением разделить квартиру.

Потом подарить он сможет долю сам или дать кому-то доверенность на дарение определенному лицу. Генеральной доверенности не бывает. Вам помог ответ? Да Нет 19. Скажите пожалуйста, у моего отца и его сестры есть в собственности приватизированная однокомнатная квартира (у каждого 1/2 доли).

Сейчас я выкупаю долю тети, а папа мне свою отдает. Как лучше это все оформить, и с тетей и с папой, как купли-продажу, дарение, или еще как-то, чтобы сэкономить на налогах и оформлении (но не по генеральной доверенности). Спасибо. 19.1. Мария. Вам наиболее выгодно дарение, т к, если вы замужем, это имущество будет только вашим.

По налогам мой ответ надеюсь дополнят мои российские коллеги. С уважением. Н В Касьянов. Вам помог ответ?

Да Нет 20. Можно ли осуществить договор дарения по генеральной доверенности одаряемого?

То есть сестра хочет подарить квартиру брату, но он инвалид и у его дочери есть генеральная доверенность от его имени. Необходимо ли его присутствие у нотариуса? Или дочь все может сделать по доверенности?

20.1. Дочь может все сделать без присутствия брата.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Оксана! При наличие доверенности присутствие брата не потребуется.

Если дарится вся квартира, то к нотариусу также обращаться не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

1. Мне надо образец договора дарения по доверенности от одаряемого.

Спасибо.

1.1. Людмила Александровна, образцы документов, в том числе договора дарения ищите в интернете, юристы и адвокаты данного сайта документы составляют на платной основе. Бесплатно — консультации. Вам помог ответ? Да Нет 2. Была доверенность по которой составили договор дарения от сына отцу.

Дата договора за 2 месяца до смерти дарителя, сдали на регистрацию в кадастровый, дата регистрации прошла после смерти. Прошло 3 года, один из наследников пытается оспорить вызвали в суд ответчик одаряемый, кадастровый как 3 е лицо. 2.1. Приветствую. Необходимо ознакомиться с исковым заявлением и обязательно подготовить аргументированные возражения.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Вам нужно подготовить мотивированное возражение на исковое заявление. Даритель при жизни выразил свою волю на распоряжение, принадлежащим ему имуществом путём подписания договора с подачи документов в Росреестр, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того возможно пропущен срок исковой давности. Более подробно можно ответить на ваш вопрос, после ознакомления с документами. Вам помог ответ? Да Нет 3. Согласно договора дарения, может ли одаряемый выступать в качестве дарителя по доверенности от дарителя, т.е.

даритель может дать доверенность одаряемому представлять его интересы по договору дарения? Спасибо! 3.1.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) Статья 182.

Представительство 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ВНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с

«Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей»

, утв. решением Правления ВНП от 18.07.2016, протокол N 07/16) 2.

Сущность представительства 2.1.

При удостоверении доверенности следует иметь в виду правила, предусмотренные п.

п. 3, 4 ст. 182 ГК РФ. 2.1.1.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Существующее законодательство ограничений по поводу выдачи доверенности одаряемому дарителем, для представления одаряемым интересов дарителя по договору дарения не содержит. Вам помог ответ? Да Нет 4. Может ли лицо, являющееся одаряемым по договору дарения квартиры, быть одновременно представителем дарителя по доверенности в Росреестре?

Получается так, что жена, действуя по доверенности от мужа, сама составила дарственную, сама поставила подписи, сама отнесла в Росреестр, вроде как от имени тяжелобольного мужа сама себе подарила квартиру. 4.1. Получается так, что жена, действуя по доверенности от мужа, сама составила дарственную, сама поставила подписи, сама отнесла в Росреестр, вроде как от имени тяжелобольного мужа сама себе подарила квартиру. это незаконно, т.к. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.3 ст.182 ГК).

Вам помог ответ? Да Нет 5. Можно ли осуществить договор дарения по генеральной доверенности одаряемого?

То есть сестра хочет подарить квартиру брату, но он инвалид и у его дочери есть генеральная доверенность от его имени.

Необходимо ли его присутствие у нотариуса? Или дочь все может сделать по доверенности? 5.1. Оксана! При наличие доверенности присутствие брата не потребуется.

Если дарится вся квартира, то к нотариусу также обращаться не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Дочь может все сделать без присутствия брата.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Может ли человек по генеральной доверенности зарегистрировать в росреестре право собственности по договору дарения от доверителя к доверяемому, другими словами, он будет одновременно представлять с одной стороны по ген доверенности права дарителя, а с другой права одаряемого — себя?

Доверитель — маломобильный человек, и кроме этого нуждается в представлении интересов во многих учреждениях, для этого юрист рекомендует оформить ген доверенность сразу на все.

6.1. Однозначно не может. Сам лично ходил недавно в росреестр удостовериться, не примут документы на регистрацию, ссылаются на прямую заинтересованность. Вам помог ответ? Да Нет 7. У нас сделка дарение доли в квартире, я по доверенности от своей сестры дарю долю брату, но в договоре указано что Даритель сестра, а Одаряемый брат доверенность не указали.

Как составить доп. соглашение и прописать что я действую по доверенности? 7.1. Перепишите договор-так будет правильно. ДОП. соглашение здесь не подойдет — так как в договоре значится сестра, а не ВЫ и ВЫ не вправе его подписывать.

УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ? Да Нет 8. Могу ли я быть представителем по доверенности по договору дарения от Дарителя и Одаряемого, Спасибо. 8.1. Нет, не можете. Вы имеете право представлять интересы только одной из сторон договора.

Вам помог ответ? Да Нет 9. По доверенности генерального директора предприятия оформила по договору дарения квартиру двоюродной сестре от организации. Считается ли договор ничтожной по причине родственных отношении человека действующей по доверенности от организации и одаряемой.

9.1. Нет, не считается. Если сделка проведена и зарегистрирована, и у регистрирующих органов не возникло сомнений по оплате. Вам помог ответ? Да Нет 10. Возможно ли оформить Доверенность на регистрацию перехода права собственности по договору дарения на квартиру на самого Одаряемого?

Т.е. возможно ли Одаряемому подать документы в Росреестр по доверенности от имени Дарителя, без присутствия Дарителя? В таком случае, договор подписывается самим Дарителем и Одаряемым? Можно ли нотариально не заверять договор?

10.1. Невозможно в этом случае оформить доверенность на имя Одаряемого.

Пусть оформляет на 3 лицо. Вам помог ответ? Да Нет 11. 15-летнему сыну отец дарит квартиру.

Находящуюся в общей совместной собственности с женой, матерью одаряемого. Имеется нотариальное согласие от матери на дарение.

Интересы ребенка по доверенности представляет специалист органа опеки и попечительства. Кто является сторонами договора и кого следует указывать в договоре в качестве принимающего дар? Спасибо. 11.1. Михаил! В вводной части договора пишите свое Ф.И.О.

(Даритель), паспортные данные и Ф.И.О. работника опеки и попечительства, действующего на основании доверенности № в интересах несовершеннолетнего Ф.И.О. (№ свидетельства о рождении).

Лучше обратитесь к юристу очно для грамотного составления договора дарения. Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Принимает дарение сын-одаряемый.

Но в договоре должно быть указано, что представляет интересы н/совершеннолетнего сына специалист органа опеки и попечительства (ФИО) по доверенности № и дата. Вам помог ответ? Да Нет 12. Скажите пожалуйста, если заключили договор дарения, подали на гос. регистрацию, росреестр пропустил сроки регистрации и даритель умер.

Может ли одаряемый в таком случае получить все-таки право собственности когда будет готово по доверенности от дарителя? 12.1. Доверенность со смертью прекращает свое действие. Вам необходимо будет признавать право собственности через суд.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Сможет получить, пусть и через суд. Вам помог ответ? Да Нет

Требования к доверенности на дарение

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

  1. Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.
  2. Точный адрес объекта дарения.
  3. Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
  4. Место и дату составления.
  5. Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.

Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать.

Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности. Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно. Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой.

Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа.

При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей. Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности.

Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении.

Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно. Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+