Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Можно ли отсудить дарственную

Можно ли отсудить дарственную

Можно ли отсудить дарственную

Можно ли оспорить договор дарения?

+1Анонимный вопрос · 18 июн 2018 · 15,0 K4ИнтересноЕщё · 3Moжнo. Cтaтья 578 ГK PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния: ✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Haпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe.

Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм.

Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд.

Haпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx.

Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.На с профи советуйтесь и насчет составления договора дарения и по поводу возможного его оспаривания.

2 · 2,7 KКомментировать ответ.Ещё 4 ответа · 104Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов · ОтвечаетЗдравствуйте!

Да, при наличии оснований договор дарения оспорить можно.

Условия указаны в **ст. 578 ГК РФ**: — Если одаряемый совершает преступление против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников; — Если. Читать далее2 · 3,7 KКомментировать ответ.

· 16Оспаривание договора дарения на квартиру или иной объект может провести даритель, а также наследники после его смерти. Процедура проводится в судебном порядке на основании искового заявления.

Важно обратиться в суд до. Читать далее32 · 4,1 KКомментировать ответ. · 1Можно. Один из вариантов это когда одаряемый ухудшает свойства или технические характеристики предмета или объекта дарения. Есть ещё много оснований для этого. · 612Комментировать ответ. · 21,8 KAequĭtas sequĭtur legemДа, в частности в случае, когда даритель не мог осознавать значение своих действий в момент дарения в связи с обострением психического заболевания или другими факторами.3 · 3,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 533Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Дарение недвижимости – это не «дарственная», это двусторонний договор.
· 612Комментировать ответ. · 21,8 KAequĭtas sequĭtur legemДа, в частности в случае, когда даритель не мог осознавать значение своих действий в момент дарения в связи с обострением психического заболевания или другими факторами.3 · 3,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 533Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Дарение недвижимости – это не «дарственная», это двусторонний договор. Если стороны по взаимному согласию его решили расторгнуть, то такое право они имеют.Без взаимного согласия тоже можно, хоть и непросто.

Совершенно не достаточно просто изменение желания дарителя.

«Ой, а я передумал!», – не получится. Основания могут быть следующими.1). Одаряемый покусился на жизнь и/или здоровье одаряемого, а также его близких.

Либо угрожал смертью или лишением здоровья.2). Одаряемый недостойно обращается с объектом дарения по мнению дарителя.

Не просто мебель заменил, а разрушает жилище, к примеру.3). У дарителя сложилось крайне тяжёлое материальное положение, скажем, ему негде жить самому в результате пожара, который к тому же случился не по его вине.4). Даритель находился во вневменяемом психическом состоянии и не осознавал в достаточной мере последствия своих действий.5).

Одаряемый умер раньше дарителя, при этом в договоре дарения предусмотрена возможность его отмены в этом случае.По всем пунктам должны быть представлены веские доказательства, которые суд сочтёт достаточными.1 · 962 · 36Хотите выгодно продать или безопасно купить квартиру?

Агентство недвижимости. · ОтвечаетОтвет достаточно краток. Полагаем, что в договоре имеется именно такая фраза:

«Если даритель переживет одаряемого, то даритель может отменить договор дарения»

.Таким образом, возможны два варианта развития событий:1) Если даритель отменит договор дарения, то собственником недвижимости опять станет дед.

В этом случае Вам ничего не достанется.

Наследовать эту недвижимость нельзя будет.2) Если даритель не отменит договор дарения, то дом будет наследоваться в равных долях:- супругой и детьми (также обязательная часть отойдет нетрудоспособным родственникам (родителям, брату сестре и т.п.)) 1 · 2,0 K · 6,2 KадвокатМожно. Найдите ближайший офис «Мои документы», рядом с ними или у них можно составить договор дарения квартиры, это стоит не дорого.
Найдите ближайший офис «Мои документы», рядом с ними или у них можно составить договор дарения квартиры, это стоит не дорого.

При себе, для составления договора дарения.

вам нужно будет иметь паспорта дарителя и одариваемого, кадастровую выписку на квартиру и выписку из реестра прав. За небольшие деньги, быстро вам составят договор дарения. Вам останется только пойти сдать его в «Мои документы» на регистрацию, за это придется заплатить госпошлину.1 · 10,0 K · 3,8 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.Зависит от наличия обременения на подарке.

Если компенсация была присуждена, а на подарке не было обременения, то отменить договор дарения не получится, кроме как доказав, что сам факт дарения был целенаправленно сделан лишь для невыпалаты сумм другим людям. · 851 · 32Различия дарственной и завещания:

  1. Завещание – это документ, который передает посмертную волю человека, как распорядиться его имуществом. Ограничений не существует. Завещать можно все. От любой вещи до движимого и недвижимого имущества. Условие одно. Эти вещи действительно должны принадлежать завещателю. Наследниками могут быть кто угодно. Ближайшие и дальние родственники, друзья и знакомые, компании и организации. Завещатель сам, при жизни, указывает, кто будет наследовать его имущество. ()
  2. Дарственная — передает право владения на вещи или имущество еще при жизни дарителя. В этом случае ограничений по выбору получателя и того, что можно подарить, тоже нет. Условия такие же, как и в предыдущем случае.()

6 · 8,6 K · 116Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Согласно законодательству, а именно ст.578 ГК РФ, отменить договор дарения можно в следующих случаях: 1) покушения одаряемого на жизнь (здоровье) дарителя или членов его семьи; 2) в случае, возможно, в этой новелле, найдете повод к отмене дарения, — недостойного обращения одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения. Правда, в этом случае дарителю придется обращаться в суд и доказывать факт «недостойного обращения».

· < 100 · 1,4 kétait>«Чем больше даешь, тем больше получаешь» — это скорее убеждение, принцип инвестирования, нежели закон дарения. Закону дарения больше подходит такое убеждение: «Я легко отдаю и легко получаю».

Вы же не будете дарить то, что для вас «ну очень дорого», последнее и жизненно важное для вас. Если человек отдаёт что-либо, вне зависимости от количества, с негативными переживаниями (страх, жадность, неуверенность и т.д.) — это уже не дарение.

Отдавать и дарить можно только то, что легко отдать, от души, бескорыстно.»От добра — добра не ищут». Часто добро нам возвращается несколько в ином виде — и это нужно суметь увидеть и принять. Вообще, нужно уметь быть благодарным за всё, что приходит в твою жизнь — тогда и начинает работать «закон дарения» :)282 · 4,0 K · 116Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день, Сергей Т!Согласно законодательству, а именно ст.578 ГК РФ, отменить договор дарения можно в следующих случаях: 1) покушения одаряемого на жизнь (здоровье) дарителя или членов его семьи; 2) в случае, возможно, в этой новелле, найдете повод к отмене дарения, — недостойного обращения одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения.

Правда, в этом случае дарителю придется обращаться в суд и доказывать факт «недостойного обращения». 2 · 1,8 K · 116Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день, Любовь Маркина!Договор дарения может быть отменен или оспорен.

Оспорить договор дарения могут не только участники договора, но и третьи лица. Бабушка может ОТМЕНИТЬ дарственную по основаниям указанным в ст.

578 ГК РФ.3 · 938 · 19Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре. Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется. Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.
Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.

Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки. .9 · 4,2 KСпроситьВойтиМеню

Отмена договора дарения

Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения?Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости. Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку.

К причинам отмены относят:

  1. Угрозы дарителю и членам его семьи.
  2. Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.

Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.Нарушение порядка оформления договора даренияОформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ.

К противоправным действиям относят:

  1. прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).
  2. несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
  3. если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
  4. не зарегистрирован дом;
  5. нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
  6. не правильная форма и порядок подписей в документе;

При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным.

Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации.

Основные понятия и суть

Оспаривание дарственной – это признание сделки недействительной ввиду некоторых обстоятельств. Это возможно осуществить только в судебном порядке.

Для этого должны быть веские основания.

Например, договор был подписан под давлением.Эти факты необходимо доказать суду.

Например, если даритель был признан на момент подписания соглашения недееспособным, должно быть медицинское заключение и соответствующий судебный акт.Для оспаривания необходимо подать исковое заявление в суд.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Анонимный вопрос · 2 июл 2018 · 13,9 K3ИнтересноЕщё · 16После смерти дарителя подать исковое заявление в суд вправе его наследники.

Они должны доказать, что имеются основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом или иное имущество:

  1. Смерть дарителя наступила в результате воздействия одаряемого.
  2. Договор составлен с юридическими ошибками.
  3. При заключении сделки даритель был недееспособным.
  4. Получатель заплатил деньги за подарок.
  5. Договор признан поддельным.
  6. К дарителю было применено физическое воздействие, моральное давление для передачи имущества.
  7. В момент заключения дарственной супруг/супруга не давали согласие на сделку.

84 · 7,3 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа · 6,4 KРазнопрофильный специалист, мама 4х детокТолько если признать дарителя невменяемым на момент заключения договора или доказать то что на него было давление, после чего он согласился подписать данный договор.41 · 2,1 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 3,8 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.Зависит от наличия обременения на подарке.

Если компенсация была присуждена, а на подарке не было обременения, то отменить договор дарения не получится, кроме как доказав, что сам факт дарения был целенаправленно сделан лишь для невыпалаты сумм другим людям. · 851 · 36Хотите выгодно продать или безопасно купить квартиру? Агентство недвижимости. · ОтвечаетОтвет достаточно краток.
Агентство недвижимости. · ОтвечаетОтвет достаточно краток.

Полагаем, что в договоре имеется именно такая фраза:

«Если даритель переживет одаряемого, то даритель может отменить договор дарения»

.Таким образом, возможны два варианта развития событий:1) Если даритель отменит договор дарения, то собственником недвижимости опять станет дед.

В этом случае Вам ничего не достанется. Наследовать эту недвижимость нельзя будет.2) Если даритель не отменит договор дарения, то дом будет наследоваться в равных долях:- супругой и детьми (также обязательная часть отойдет нетрудоспособным родственникам (родителям, брату сестре и т.п.)) 1 · 2,0 K · 32Различия дарственной и завещания:

  1. Завещание – это документ, который передает посмертную волю человека, как распорядиться его имуществом. Ограничений не существует. Завещать можно все. От любой вещи до движимого и недвижимого имущества. Условие одно. Эти вещи действительно должны принадлежать завещателю. Наследниками могут быть кто угодно. Ближайшие и дальние родственники, друзья и знакомые, компании и организации. Завещатель сам, при жизни, указывает, кто будет наследовать его имущество. ()
  2. Дарственная — передает право владения на вещи или имущество еще при жизни дарителя. В этом случае ограничений по выбору получателя и того, что можно подарить, тоже нет. Условия такие же, как и в предыдущем случае.()
Рекомендуем прочесть:  Дарственная на дачу

6 · 8,6 K · 116Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Согласно законодательству, а именно ст.578 ГК РФ, отменить договор дарения можно в следующих случаях: 1) покушения одаряемого на жизнь (здоровье) дарителя или членов его семьи; 2) в случае, возможно, в этой новелле, найдете повод к отмене дарения, — недостойного обращения одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения. Правда, в этом случае дарителю придется обращаться в суд и доказывать факт «недостойного обращения».

· < 100 · 116предоставляю бесплатную консультацию в сделках с>Добрый день, Сергей Т!Согласно законодательству, а именно ст.578 ГК РФ, отменить договор дарения можно в следующих случаях: 1) покушения одаряемого на жизнь (здоровье) дарителя или членов его семьи; 2) в случае, возможно, в этой новелле, найдете повод к отмене дарения, — недостойного обращения одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения. Правда, в этом случае дарителю придется обращаться в суд и доказывать факт «недостойного обращения».

2 · 1,8 K · 1,4 KÉtait ici»Чем больше даешь, тем больше получаешь» — это скорее убеждение, принцип инвестирования, нежели закон дарения.

Закону дарения больше подходит такое убеждение: «Я легко отдаю и легко получаю». Вы же не будете дарить то, что для вас «ну очень дорого», последнее и жизненно важное для вас.

Если человек отдаёт что-либо, вне зависимости от количества, с негативными переживаниями (страх, жадность, неуверенность и т.д.) — это уже не дарение. Отдавать и дарить можно только то, что легко отдать, от души, бескорыстно.»От добра — добра не ищут».

Часто добро нам возвращается несколько в ином виде — и это нужно суметь увидеть и принять.

Вообще, нужно уметь быть благодарным за всё, что приходит в твою жизнь — тогда и начинает работать «закон дарения» :)282 · 4,0 K · 728Стремлюсь объять необъятное)Наличие детей не является причиной для аннулирования дарственной. Это не наследство. Аннулировать договор дарения можно только в судебном порядке при наличии веских оснований:1.Отсутствие регистрации сделки в Росреестре.2.Если одаряемый не выполнил условия договора (например, что-то не предоставил)3.Если в договоре указано что имущество отойдет в собственность только после смерти дарителя.

В этом случае должно быть составлено завещание.4.Если за договором дарения скрывается продажа недвижимости и даритель уклоняется от уплаты налогов.5.Если сделка совершена под воздействием шантажа и угроз.6.В договоре отсутствуют подписи сторон.7.Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения сделки.8.Ошибки в договоре (неверно указаны личные данные, адреса и т.д.).Это все лишь основания, чтобы суд взял дело на рассмотрение, но доказать обстоятельства и оспорить сделку бывает очень трудно.

В этом случае должно быть составлено завещание.4.Если за договором дарения скрывается продажа недвижимости и даритель уклоняется от уплаты налогов.5.Если сделка совершена под воздействием шантажа и угроз.6.В договоре отсутствуют подписи сторон.7.Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения сделки.8.Ошибки в договоре (неверно указаны личные данные, адреса и т.д.).Это все лишь основания, чтобы суд взял дело на рассмотрение, но доказать обстоятельства и оспорить сделку бывает очень трудно. · 1,4 K · -7Один из вариантов, это если доказать, что оно было не правильно составлено. Это, пожалуй самый популярный случай.

Другие варианты можете глянуть по ссылке 51 · 4,9 K · 116Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день, Любовь Маркина!Договор дарения может быть отменен или оспорен.

Оспорить договор дарения могут не только участники договора, но и третьи лица. Бабушка может ОТМЕНИТЬ дарственную по основаниям указанным в ст. 578 ГК РФ.3 · 938 · 767Решаем личные и бизнес-задачи юридическими методами.

Комплексное сопровождение. · ОтвечаетДобрый день! Отменить дарение возможно исключительно в судебном порядке. Однако для этого должно быть основание, перечень которых определен законодателем в исчерпывающем виде.

В частности:

  1. если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  2. если в договоре дарения обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  3. если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  4. суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

Еще один принципиальный момент: даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Стоит учесть, что любое из предусмотренных законом оснований заявителю предстоит доказать в суде путем представления серьезной доказательной базы. · 718СпроситьВойтиМеню

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор. Например, если: � даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание; � в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты; � в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена. Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в .

Из-за ошибок

Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

Самые распространенные случаи:

  • При нарушении условия безвозмездности подарка. Такой документ, как дарственная предполагает передачу недвижимости в частную собственность другого человека на бесплатной основе. Поэтому в соглашении не разрешается указывать стоимость такого подарка. Например, в договоре указано: для того, чтобы квартира оказалась в собственности одаренного, он должен оказать дарителю услугу, либо заплатить определенную сумму денег. Этот пункт нивелирует весь смысл дарственной, и не соответствует требованиям законодательства к составлению договоров дарения.
  • Причиной аннулирования сделки также может стать отсутствие письменного согласия жены или мужа дарителя.
  • Если известны факты угрозы владельцу квартиры, шантажа, в результате которых он подписывает договор дарения.
  • Элементарное отсутствие положенных подписей на дарственной.
  • Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В подобном случае суд возвращает право собственности первоначальному владельцу недвижимости.
  • В судебном порядке третье лицо может отсудить дарственную на квартиру в случае, если сможет доказать, что даритель банкрот, а сделка была заключена в течение шести месяцев до даты, официального оглашения банкротства.
  • Ошибки в контактных данных, адресах, данных паспорта и т.д.

Причиной споров в суде может стать ситуация, когда даритель не имел права передавать в чужую недвижимость, а человек, которому подарили квартиру, не имел права ее принять. Такие ситуации четко прописаны в законодательстве.

Квартиру можно отсудить, если:

  • Конечно же, служащие государственных учреждение, которым по законодательству запрещено принимать в дар квартиру от третьих лиц.
  • Это опекуны детей, которым еще не исполнилось 14 лет.
  • Принять квартиру в дар не могут сотрудники специализированных учреждений. Например, больниц, домов престарелых и других схожих учреждений. Даже если сам больной человек очень хочет подарить им квартиру, сделать это путем подписания договора дарения нельзя. В случае подписания договора дарения, родственники могут обжаловать такое решение и отсудят квартиру.

Примите к сведению: не стоит путать дарственную и завещание. Если в договоре дарения прописан пункт, на основании которого квартира перейдет другому лицу только после смерти дарителя.

С такой формулировкой может составляться только завещание. Дарственная, в таком случае, теряет свою юридическую силу.

Налоговые органы также могут отсудить жилую площадь у собственников, если смогут доказать факт продажи квартиры под видом подарка. Дарственная в данном случае выступает инструментом избежания налогообложения и подлежит аннулированию.

Будьте бдительны, когда Вам предлагают таким образом оформить сделку покупки квартиры. На первый взгляд, это уменьшает стоимость квартиры, но увеличивает шанс остаться совсем без жилья.

Например, ушлые родственники дарителя, узнав о такой сделке, могут ее аннулировать. Деньги вам, скорее всего не вернут.

Как можно оспорить дарственную?

Оспорить дарственную (сделку дарения) можно в суде.

Для этого необходимо написать исковое заявление. При оспаривании дарственной на квартиру или долю в ней нужно обращаться в районный суд.

Мировой суд такие споры не решает. В заявление нужно указать следующее:

  1. ссылки на конкретные статьи не требуются (суд знает закон). Если вы подробно опишите ситуацию и правильно заявите в суде требования, то этого будет достаточно, чтобы оспорить дарственную. Суд сам применит подходящую норму закона;
  2. дату и подпись.
  3. описание дарственной (сделки дарения): какая квартира (дом) была подарена (адрес, характеристики), размер доли в квартире, дата заключения сделки дарения и дата, когда зарегистрировали право собственности;
  4. перечень документов;
  5. основание, по которому вы хотите оспорить дарственную (сделку дарения) в суде;
  6. наименования суда, ФИО сторон спора, место их жительства;
  7. конкретные требования для суда: «Признать дарственную недействительной», «Возвратить квартиру дарителю», «Взыскать расходы на представителя в суде в размере (указать размер)»;

Необходимые документы, которые лучше приложить к заявлению в суд, чтобы оспорить дарственную в суде в вашу пользу:

  1. договор с представителем (юристом) в суде, которого вы привлекли, чтобы оспорить дарственную;
  2. документы, подтверждающие причинённый ущерб и моральные (либо физические) страдания, после того, как вы оформили дарственную на квартиру;
  3. дарственная на квартиру;
  4. документы, подтверждающие основание, по которому вы собираетесь оспорить дарственную в суде;
  5. документ об оплате госпошлины, чтобы оспорить договор в суде.

Госпошлина, чтобы иметь право оспорить дарственную в суде, составляет 300 руб.

Оспорить дарственную в суде может и одаряемый. Он должен будет доказать в суде, что квартира имела к моменту передачи скрытые недостатки, которые причинили ему вред, а даритель о них знал, но не уведомил.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:

  1. от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
  2. В дарственной нарушены положения ГК, которая запрещает совершать дарение:
    • от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
    • работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
    • государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка. Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.
  3. Сделка является ничтожной, согласно ГК.
  4. Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
  5. работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
  6. государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка.

    Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.

  7. На это есть основания, определенные в ГК:
    • Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
    • Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
    • Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
  8. Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
  9. Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.

К сведениюПленум ВС РФ в постановления №25 от 23.06.2015 относит к ничтожным сделкам и те, которые нарушают явно установленные законами запреты, в том числе и дарение, совершенное при условиях, описанных в ст. 575 ГК.

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем говорить о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, на дом необходимо понять, что представляет собой договор дарения.Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.Обратите внимание на то, что одаряемым может быть не родственник, а совершенно посторонний человек.В соответствии с законом, договор дарения оспорить можно!Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.Обратите внимание на то, что юридический факт перехода права собственности должен быть обязательно оформлен соответствующим образом.Для этого оба лица, являющимися сторонами соглашения должны обратиться в государственный орган Россреестр с заявлением о регистрации прав нового собственника.Когда при жизни дарителя, по каким – либо причинам оформить соглашение в гос.

реестре не получилось, соглашение о дарении не имеет никакой юридической силы и права на недвижимый объект переходит лицам, являющимся наследникам.

Можно ли отменить дарственную

Возможность отмены дарения предусмотрена законом (ст. 578 Гражданского кодекса РФ).

В этой норме указаны основания, при наличии которых даритель вправе отменить дарение и вернуть свое имущество.1)Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников
  2. Одаряемый нанес телесные повреждения дарителю

2)В случае умышленного убийства дарителя одаряемым, отменить дарение могут наследники дарителя.3)Отмену дарения влечет небрежное обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя.

В законе прописано, что даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения в том случае, если обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную значимость, влечет риск неминуемой безвозвратной утраты этой вещи.4)Даритель пережил одаряемого. Договором дарения может быть предусмотрена возможность отмены дарения дарителем в том случае, если он переживет одаряемого (ч.

4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ).

Включение в договор такого условия является волей дарителя, но само по себе его наличие в договоре не влечет автоматическую отмену дарения в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя.Для отмены дарения даритель должен будет обратиться в суд с иском к наследникам одаряемого, обосновав свое требование соответствующим условием договора. Безусловно, возможностью отменить дарственную в порядке ч. 4 ст. 578 ГК РФ следует воспользоваться при заключении договора дарения, включение такого пункта в договор дарения не будет лишним.Стороны могут расторгнуть договор дарения (отменить дарение) письменным соглашением без судебного вмешательства, однако при уклонении одаряемого от заключения такого соглашения при наличии соответствующих оснований, отмена дарения возможна только в судебном порядке.При отмене дарения одаряемый обязан возвратить дарителю подаренное имущество, при условии, что оно к этому времени сохранилось.

Как обжаловать дарственную на квартиру?

5 ноября 2018Можно ли оспорить дарственную?

Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека. Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей.

Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель.

Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. ).Как дарителю оспорить дарственную Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  1. после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  2. при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома
  3. при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.Когда дарственную признают недействительной Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

  1. В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  1. Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.
  2. Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  3. Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ.

    Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию.

    То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

  1. Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  1. госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  2. персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т.

    д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

  3. опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.Могут ли родственники оспорить дарственную Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя.

Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  1. если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  2. если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  3. если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст.

168 ГК РФ) 1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектомПозиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.2.

Даритель не получил согласия супруга на дарениеЕсли даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.3.

Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарениеВажный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  1. Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.
  2. Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы.

Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки. 5. Не лишним будет доказать, что:

  1. Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  2. Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст.

170 ГК РФ) Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам.

Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

  1. Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действийПример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч.

посмертной)Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  1. сознавал характер своих поступков
  2. даритель не был признан недееспособным

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ) Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой.

Часто доводы сводятся к тому, что:Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора.

Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  1. например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  2. доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  1. единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  2. учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
  3. удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.)
  4. объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

  1. продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
  2. отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
  3. но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

  1. Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
  2. Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям.

Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

  1. освидетельствование психического состояния дарителя
  2. справки из правоохранительных органов
  3. записи в медицинских картах
  4. расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
  5. документы о признании дарителя недееспособным
  6. показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде.

Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан.

Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить: ❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами; ❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций; ❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей; ❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Судебная практика оспаривания дарения

по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+