Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Ликвидация тсж какая причина должна быть и кто может ликвидировать

Ликвидация тсж какая причина должна быть и кто может ликвидировать

Ликвидация тсж какая причина должна быть и кто может ликвидировать

Оглавление:

Основания для ликвидации ТСЖ в 2020 году

В соответствии со , срок деятельности ТСЖ не ограничен. Это значит, что объективно оно может существовать до тех пор, пока жильцы видят в этом необходимость.

Но ликвидация ТСЖ в 2020 году возможна. Для этого могут быть следующие основания:Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

  • Долговые обязательства организации перед третьими лицами.
  • Уменьшение количества владельцев жилья в составе членов ТСЖ на 50 и более процентов.
  • Судебное предписание о ликвидации ТСЖ в 2020 году.
  • Решение большинства членов ТСЖ.
  • Время деятельности товарищества, указанное в уставе, истекло, так как было ограничено определенными сроками или конкретной целью. Например, целью деятельности организации было проведение капитального ремонта, после чего необходимость в ТСЖ пропала.
  • Отсутствие обязательных периодических взносов в 2020 году, т. е. стабильного финансирования.
  • Нарушение о создании и госрегистрации ТСЖ. Сюда относят ошибки в составлении протокола всеобщего собрания владельцев квартир, фальсификацию бухгалтерских документов.
  • Недобросовестное выполнение работы членами товарищества, несоблюдение элементарных санитарных, экологических и прочих норм.
  • Нарушение действующего законодательства России, в том числе Конституции.
  • Нарушение прав собственников жилья, действия, несогласованные с владельцами квартир.

ВниманиеУпразднение ТСЖ в 2020 году не отменяет обязанности собственников квартир по выплате коммунальных платежей за содержание и использование имущества, равно принадлежащего всем жильцам дома.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Немногие ТСЖ занимаются деятельностью, которая могла бы приносить собственника дополнительную прибыль (например, от сдачи помещений в наем, оказания бытовых услуг и др.), поэтому, когда у ТСЖ возникают долги перед поставщиками коммунальных ресурсов, бывает, что их нечем погасить.

В таком случае единственным выходом становится ликвидация.

Прежде чем такое товарищество будет ликвидировано, в отношении него будут проведены проверки, целью которых является выявление фактов умышленного доведения ТСЖ до банкротства, проверка действий председателя ТСЖ, не присвоил ли он себе денежные средства собственников, и т.д.

Для погашения задолженности может быть продано имущество ТСЖ (например, оборудование, техника, транспортные средства). Если этого все равно недостаточно, ТСЖ объявляется банкротом. Также читайте:

Форум для бухгалтера: Поделиться:

Подписывайтесь на наш канал в

Принудительное закрытие

Принудительная реорганизация и ликвидация ТСЖ или любой другой организации возможна лишь постановлением суда.

Ликвидация ТСЖ таким образом производится по заявлению любого из обозначенных инициаторов. Однако суд не удовлетворит такое заявление и откажет, если у инициатора не будет достаточных оснований.

Такие основания законом не выделяются в отдельную правовую категорию. Но как показывает практика, судебные органы рассмотрят заявление о ликвидации при наличии следующих обстоятельств:

  1. если управляющий орган или председатель товарищества регулярно (более одного раза) нарушают нормы и иные требования действующего законодательства;
  2. если большинство членов товарищества не вносят предписанные платежи для осуществления деятельности организации и выполнения поставленных перед ней задач.
  3. если организация недостаточно эффективно исполняет возложенные на него задачи или вовсе их не выполняет;

Инициатору довольно сложно убедить суд в том, что имеют место вышеуказанные обстоятельства. Ведь для этого необходимо представить доказательства.

В таком смысле наиболее убедительным доказательством может послужить решение ревизионной комиссии или результат любой аудиторской проверки, вне зависимости от того, проводилась она частной организацией или госорганом.

Помимо указанных оснований, при наличии которых суд принимает иск о закрытии к своему рассмотрению, закон выделяет некоторые причины, по которым судебный орган в бесспорном порядке вынесет постановление о закрытии.

К подобным основаниям отнесены следующие обстоятельства:

  1. если содержание учредительных документов не соответствует нормам закона или они были утверждены и приняты с нарушением.
  2. если вследствие работы организации жильцам, многоквартирному жилищу был причинён ущерб, что в дальнейшем невозможно возместить или восстановить;
  3. если при постановке товарищества на учёт в качестве юр. лица имели место нарушения действующего законодательства;

После соответствующего постановления суда закрытие осуществляется в общем порядке, обозначенном для добровольной ликвидации. Так, согласно постановлению суда назначается ликвидатор. Вся дальнейшая ответственность за действия организации будет ложиться на плечи назначенных лиц.

Основания для ликвидации товарищества собственников жилья приведены в ГК РФ и ЖК РФ

Общие основания для ликвидации юридического лица, к которому относится ТСЖ/ТСН, перечислены в ч. 2 ст. 61 ГК РФ:

  1. деятельностью юрлица, запрещённой законом, с нарушением Конституции РФ, с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона;
  2. грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;
  3. иском учредителя (участника) юрлица, если невозможно достигнуть целей, ради которых оно создано.
  4. По решению суда в связи с:
  5. По решению его учредителей или участников (ч. 2 ст. 61 ГК РФ).
  6. деятельностью без надлежащего разрешения (лицензии);

В ст. 145 ЖК РФ указано, что решение о ликвидации ТСЖ обязаны принять собственники помещений в доме на общем собрании, если члены товарищества обладают 50% и менее голосов от общего числа голосов собственников в доме.

Также принять решение о прекращении работы ТСЖ может общее собрание его членов в соответствии с п.

2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

16.

Как составить заявление в прокуратуру о принудительной ликвидации ТСЖ.

16.1. Жалоба может быть составлена как печатным текстом на компьютере, так и от руки. Главное, чтобы все буквы были хорошо читаемы.

В правом верхнем углу указывается наименование органа, в который подается жалоба.

Далее пишется, от кого направлена жалоба, а именно фамилия, имя и отчество лица, а также его контактные данные.

Далее пишется слово «заявление» или же «жалоба». После этого сухим юридическим текстом начинаете излагать суть ваших требований и претензий.

Желательно при том ссылаться на закон. Также вы можете предложить варианты решения проблемы. Законом четко не упорядочен способ составления жалобы, поэтому вы не обязаны придерживаться каких то рамок.

Постарайтесь не допускать грамматических и пунктуационных ошибок.

Далее укажите слово «прошу» и попросите о проведении проверки или же ином влиянии на управляющий домом орган.

Если вы приобщаете какие-либо документы, сделайте их перечисление. Поставьте свою подпись и дату написания документа. Буду рада Вам помочь. Вам помог ответ?

Да Нет 17. Во время суда ТСЖ к ООО за неосновательное обогащение (реклама на фасаде) ООО начали процедуру ликвидации а сами подали апелляцию. Юристы не проверили что идет ликвидация, суд был 4 июня а 8 мая уже было ООО ликвидировано. Можно ли как-то изменить ситуацию или нет?

17.1. Можно в данной ситуации например оспаривать в суде ликвидацию, в том случае если времени прошло меньше трех месяцев с даты ликвидации.

Также можно попытаться взыскать убытки с ликвидатора и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет 18. С 30.04.2015 наш ТСЖ на ликвидации. Бывшее руководство и, назначенный ликвидатор, исчезли.

У ТСЖ долги на сумму более 300000 руб. Можем ли мы создать новое ТСЖ для содержания МК? 18.1. Нет, не можете. Статьей 136 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Новое ТСЖ вы сможете организовать только после исключения ликвидируемого из ЕГРЮЛ.
Новое ТСЖ вы сможете организовать только после исключения ликвидируемого из ЕГРЮЛ. Вам помог ответ? Да Нет 19. Сколько нужно членов ТСЖ участвовать в собрании по ликвидации ТСЖ и сколько из них должны проголосовать «за» — на какой пункт законодательства ссылаться.

Какие пункты должны быть в бюллетене для голосования? 19.1. В данном случае должен быть кворум, то есть присутствовать более 50% собственников жилья. Из присутствующих должны проголосовать больше половины «за».

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Валентина Все эти моменты должны регулироваться ваш уставом ТСЖ. Прочитайте его и все узнаете, Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 20. В В случае ликвидации ТСЖ и передачи управления УК кто оплатить долги ТСЖ, собственники не являющиеся членами ТСЖ? 20.1. О какого рода долгах идет речь?

Ответственность в любом случае ляжет на УК, а они в свою очередь могут в порядке регресса требовать оплаты этих долгов от должников-жильцов. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Оплачивают собственники жилья в данном многоквартирном доме — предъявляйте по квитанции, далее — при неоплате — в суд обратитесь. Вам помог ответ? Да Нет 21. Предположим, ТСЖ ликвидируется. Можно ли взыскать задолженность перед ТСЖ с собственников жилья, не являющихся членами этого ТСЖ?

Или она списывается (аннулируется) в связи с ликвидацией ТСЖ? 21.1. На каком основании вы решили взыскивать задолженность с лиц которые не являются членами ТСЖ. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

Закрытие с долгами

По закону перед ликвидацией ТСЖ (ТСН) с долгами, товарищество должно погасить все задолженности. Если это невозможно, требуется инициировать процедуру банкротства и закрывать организацию через суд. Назначаемый судом внешний управляющий занимается минимизацией расходов, составлением плана расчёта с кредиторами, взысканием долгов с жильцов.

При невозможности оплаты долгов подаётся соответствующее заявление в налоговую службу, а организация исключается из Единого государственного реестра юридических лиц.

Обычно причиной ликвидации товарищества является систематическая неоплата коммунальных услуг жильцами дома (владельцами жилой недвижимости) и вина наступления банкротства лежит на них. Ресурсоснабжающая организация подает в суд на ТСЖ задолжавшее платежи.

Образовавшиеся долги при ликвидации распределяются пропорционально должникам, входящих в объединение, и взыскиваются через систему судебных приказов.

Поэтому за потребленные ресурсы в любом случае придется платить. Хуже ситуация обстоит тогда, когда жильцы оплачивали все выставленные квитанции непосредственно в ТСЖ, а денежные средства были потрачены председателем не по целевому назначению или украдены. Закон, к сожалению, не в пользу собственников.

Закон, к сожалению, не в пользу собственников. Владельцы жилья обязан удостовериться куда были потрачены деньги.

Статья 312 ГК РФ – отсутствие сведений о том, куда были направлены средства, не снимает ответственности с плательщика. Жильцам придется повторно оплатить услуги ресурсоснабжающим компаниям, если последние не получат средства от ТСН.

Ликвидация по решению суда

Основания при этом могут быть такими же, как и в предыдущем случае, а могут и

отличаться.Главная разница заключается в том, что инициатором выступает государственный или муниципальный орган по жилищному надзору или контролю, который и подает иск в суд.При этом он должен доказать следующее:

  1. создание товарищества происходило с нарушениями законодательства;
  2. деятельность ТСЖ осуществляется с грубыми нарушениями закона, которые носят неустранимый характер;
  3. устав не соответствует положениям законодательства.

Стоит учесть, что перед подачей судебного иска проверяющий орган должен отправить на имя председателя ТСЖ предписание с обнаруженными нарушениями.Если в течение полугода оно не будет исполнено, может быть начат исковой процесс.В целом процесс ликвидации ТСЖ через суд мало чем отличается от того, что происходит по инициативе собственников.

Единственная разница состоит в том, как назначается ликвидационная комиссия — в этом случае она назначается судом. В ее состав могут быть включены как участники товарищества, так и специальный отдельный орган.Мы объясним вам !

Как правильно воспользоваться услугами риелтерского агенства, мы расскажем в нашей . Какие документы необходимы для полной регистрации недвижимости, вы можете прочесть в нашем материале по .

Принудительные шаги

Если не удается добиться ликвидация ТСЖ общим собранием собственников, вопрос решается через обращение заинтересованных лиц в судебный орган. Предварительно необходимо посетить жилищную инспекцию и муниципалитет и сообщить о нареканиях к работе товарищества.

Чтобы надзорный орган обратился в суд, необходимо предварительное вынесение предписаний с требованием устранить нарушения в 6-месячный срок и лишь затем, если действия не выполнены, обращаются с иском. Скачайте (23,9 KiB, 138 hits) Иногда сами участники ищут варианты, как ликвидировать ТСЖ через суд и признать регистрацию в реестре юрлиц недействительной, поскольку оформление ТСЖ прошло с процессуальными нарушениями.

Важное значение имеет срок предъявления претензий. Исковая давность по несоблюдению законных мер собранием ТСЖ составляет полгода. Если выявлены неустранимые нарушения, государственные органы вправе обращаться в суд в течение того же срока.

После вынесения судебного решения инициируется ликвидация с назначением комиссии, ответственной за прекращение работы товарищества. © 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Как закрыть ТСЖ добровольно или через суд?

Пошаговая инструкция по ликвидации

ТСЖ позволяет собственникам жилья самостоятельно обслуживать свой дом, распоряжаться общедомовым имуществом, планировать, определять и выполнять работы по поддержанию жилья. Оно вправе иметь штат, набирать персонал, например, сантехников, иметь собственный баланс, банковские счета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно! Показать содержание Товарищество независимо от сторонних организаций (УК), что является несомненным плюсом.

Но иногда его приходится ликвидировать. Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, а также, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ. Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать также у нас.

Заключение

Если есть необходимость в том, чтобы произошла ликвидация ЖСК пошаговая инструкция позволяет это сделать как при помощи собрания всех субъектов организации, так и через суд.

В каждом конкретном случае решать проблему нужно индивидуально в соответствии с теми условиями, которыми существуют.

Процесс ликвидации тсж занимает несколько месяцев, которые выделяют для проведения разнообразных уведомлений и создания окончательного ликвидационного баланса.

Ликвидация без долгов

Если удалось найти активы для расчётов с кредиторами при ликвидации ТСЖ и иных претензий больше не существует, можно переходить к утверждению баланса путём сбора очередного общего собрания. На повестке дня должен стоять вопрос утверждения ликвидационного баланса и при наличии большинства голосов «за», баланс будет утверждён и можно будет переходить к заключительной стадии процедуры.

В отсутствие решения ОСС ликвидацию товарищества собственников может утвердить только суд

Остановимся отдельно на случае, указанном в , в котором прописана обязанность собственников на ОСС принять решение о ликвидации ТСЖ, если члены товарищества обладают 50% и менее голосов от общего числа голосов собственников в доме.При этом возникает противоречивая ситуация: у собственников есть такая обязанность, но никто не может заставить их собраться на ОСС и принять такое решение.В нормативно-правовых актах нигде не прописан механизм понуждения собственников или наказания их за бездействие.

В отсутствие решения ОСС о ликвидации ТСЖ добиться этого жители дома с помощью контролирующих органов могут только в судебном порядке в связи с грубым нарушением закона (постановление ФАС Дальневосточного округа по делу , решение Старооскольского городского суда Белгородской области ).

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2018 году

В первую очередь следует знать, в каких случая возможно проведение такой процедуры и какие для этого существуют причины.

Существует два варианта ликвидации: в добровольном и в принудительном порядке.

Добровольная процедура проводится по решению собственников, а оно может быть принято в связи со следующими моментами:

  1. Неэффективная деятельность, в результате которой возникла существенная задолженность перед контрагентами;
  2. ТСЖ не выполняет возложенные на него задачи;
  3. Фактом выполнения задачи, для которой было создано товарищество или истечением срока, на который оно создавалось.

Принудительная процедура ликвидации ТСЖ проводится по решению суда, при наличии следующих оснований:

  1. Нарушения действующего законодательства при создании товарищества и в течение срока его существования;
  2. Отсутствие должного количества участников ТСЖ.
  3. Отсутствие деятельности;
  4. Неэффективная деятельность, которая привела к возникновению существенной задолженности перед контрагентами;

Пошаговая инструкция как ликвидировать ТСЖ подразумевает чёткое выполнение всех действий в установленном порядке.

Нарушение процедуры может привести к признанию такой процедуры недействительной и потере времени.
Поэтому при ликвидации ТСЖ очень важно соблюсти порядок и внимательно предусмотреть каждую мелкую деталь.

Ликвидация ТСЖ с долгами без банкротства

Товарищество собственников жилья до прекращения своей деятельности обязано расплатиться по всем долговым обязательствам. ТСЖ не является коммерческой организацией и не получает прибыли, но может распоряжаться имуществом – непосредственно жилым комплексом, на основе которого осуществляет свою деятельность.Прежде чем начать процедуру ликвидации ТСЖ в 2020 году, суд определяет конкретные сроки, в течение которых правление товарищества может изменить принципы своей деятельности и закрыть судебный процесс за ненадобностью.

Во время этого срока организация может расплатиться с кредиторами и свести к нулю все долговые обязательства. Если этого не происходит, ТСЖ признается неплатежеспособным и начинается процесс конфискации либо окончательной ликвидации товарищества.

Порядок ликвидации ТСЖ

Процедура добровольной ликвидации складывается из совершения определенных действий: 1.

Созывается общее собрание собственников, на котором в повестку дня выносятся вопросы, связанные с ликвидацией:

  1. назначение ликвидационной комиссии.
  2. утверждение решения о ликвидации;

Результаты голосования оформляются протоколом ТСЖ о ликвидации. Он будет необходим для регистрации ликвидации в налоговом органе.

2. В налоговый орган направляются уведомление о ликвидации по и протокол. 3. Кредиторы ТСЖ должны быть уведомлены о начале процесса ликвидации. Для этого сообщение о ликвидации с порядком заявления требований публикуются в «Вестнике государственной регистрации», а ликвидационная комиссия направляет кредиторам уведомления по почте.

В это же время комиссия выявляет и дебиторскую задолженность. 4. Проводится налоговая проверка на предмет наличия у ТСЖ долгов.

5. Составляется промежуточный ликвидационный баланс, в котором отражается информация об имуществе ТСЖ, его обязательствах и дебиторских задолженностях. Если долги товарищества превышают его возможности, организуется продажа имущества. Если и этих средств будет недостаточно, должна быть начата процедура банкротства.

6. На общем собрании утверждается итоговый ликвидационный баланс. 7. В налоговый орган для регистрации ликвидации товарищества собственников жилья подаются:

  1. заявление о госрегистрации;
  2. ликвидационный баланс;
  3. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (в 2017 г. – 800 рублей).

Для того, чтобы решение ликвидировать ТСЖ принял суд, с иском должны обратиться инициативная группа собственников или уполномоченные органы, если товариществом нарушаются нормы закона.

Вся информация о нарушениях должна быть документально подтверждена.

Суд может предоставить ТСЖ возможность добровольной ликвидации или назначить ликвидационную комиссию самостоятельно.

Ликвидацию ТСЖ в соответствии с ГК РФ проводит созданная комиссия

Ликвидация товарищества собственников жилья проводится по общему для всех юридических лиц порядку, который закреплён в ().После принятия решения о добровольной или принудительной ликвидации ТСЖ, общее собрание собственников или членов ТСЖ, иной орган, принявший решение о прекращении работы товарищества, обязаны назначить ликвидационную комиссию, установить порядок и сроки ликвидации, составить промежуточный баланс, уведомить орган ГЖН о своих действиях ().С момента назначения такой комиссии именно она управляет всеми делами товарищества собственников и даже представляет его в суде (). В её обязанности также входит публикация в официальных СМИ сообщения о порядке и сроках предъявления кредиторами требований к ТСЖ, письменное уведомление кредиторов и взыскание дебиторской задолженности ().У кредиторов при этом должно быть не менее двух месяцев с момента опубликования информации о грядущей ликвидации ТСЖ на предъявление товариществу требований ().

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс ().Затем комиссия уведомляет регистрирующий орган о завершении процесса ликвидации ТСЖ и предоставляет пакет необходимых документов (). ТСЖ считается ликвидированным после внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц (, ). 8839

Особенности ликвидации ТСЖ

Итак, как ликвидировать ТСЖ?

Жилищная организация признаётся юридическим лицом, и прекращение его производится в порядке, определённом гражданским законодательством.

Так, установлено, что любое предприятие может быть закрыто следующими способами:

  1. в порядке принуждения.
  2. на добровольной основе;

На добровольной основе организации закрываются по решению лиц, их учредивших. Управляющий, должностное лицо не вправе принимать соответствующее решение. Они могут лишь представить на рассмотрение учредителей вопрос о ликвидации в случае необходимости.

Как закрыть ТСЖ? Данная организация подлежит ликвидации по решению собственников квартир. Чтобы принять такое решение, инициативная группа собственников квартир, должностное лицо ТСЖ или иной управляющий орган назначает внеочередное собрание жильцов и выносит соответствующий вопрос на обсуждение.

Если собрание принимает утвердительное решение, то должностные лица приступают к процедуре ликвидации.

В противном случае ТСЖ продолжает свою деятельность в штатном режиме.[/attention] Если жильцы не знают, как избавиться от ненужной организации, то это можно осуществить принудительно. Принуждение к закрытию возможно при следующих обстоятельствах:

  1. при несоответствии организации требованиям законодательства, выявленного при проверке со стороны надзорного органа, а также судом.
  2. в случае несоблюдения предприятием норм законодательства;
  3. в случае удостоверения банкротства согласно постановлению суда;

Порядок ликвидации ТСЖ таков, что проверяющим учреждением выступает жилищная инспекция, прокуратура и Роспотребнадзор.

По заявлению одного из обозначенных госорганов суд, возможно, закроет жилищную организацию. При этом образцы случаев, которые они признали нарушением, в виде протоколов и решений должны представляться суду. Таким же образом любой собственник квартиры может обратиться в суд, чтобы осуществить ликвидацию в принудительном порядке против воли большинства жильцов.

Однако ему придётся доказать нецелесообразность существования ТСЖ, нарушение со стороны управляющих органов норм закона и так далее.

Указание оснований в иске является обязательным условием. При этом основаниями для подачи обозначенными органами или жильцами заявления о закрытии признаются следующие обстоятельства:

  1. если ТСЖ не обеспечивает требования закона в сфере санитарно-технического, эксплуатационного содержания многоквартирного жилища;
  2. если жильцы не вносят плату на счёт ТСЖ, вследствие чего организация не способна исполнять свою функцию;
  3. нарушение правомочий собственников квартир, которые являются членами соответствующего товарищества.

Иными основаниями, при которых ликвидируют товарищество, являются следующие обстоятельства:

  1. ТСЖ подлежит ликвидации, если истекает срок, на который в соответствии с уставом организация была учреждена, в случае, если собрание собственников не примет иное решение до истечения такого срока;
  2. выполнение задач, для которых было учреждено ТСЖ (благоустройство придомового участка, возведение определённых строений, ремонт и так далее).

Основание — это лишь повод к началу процедуры, но не сама процедура.

Порядок ликвидации довольно точно регламентирован и требует большого количества времени и тщательной работы.

Обычно закрывает поэтапное прекращение деятельности снятие организации с учёта.

Необходимые документы

Чтобы грамотно и быстро закрыть товарищество, потребуются такие документы:

  1. копии паспортов членов ликвидационной комиссии и устава
  2. документ, свидетельствующий про оплату ликвидационной госпошлины
  3. справка из ПФ
  4. протокол ликвидации (протокол собрания владельцев помещений, документирующий принятие решения о закрытии товарищества простым большинством голосующих) либо решение суда.
  5. заявление от инициирующих ликвидацию лиц
  6. справка о состоянии ликвидационного счёта (это расчётный счёт в банке, который открывается при проведении ликвидации юридического лица для проведения окончательных расчётов с кредиторами)

Голосование о ликвидации проводят в очно-заочной форме. При этом два или более представителя правления совершают обход всех голосующих с предоставлением бланка голосования каждому собственнику.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСН, ТСЖ, ДНТ, СНТ

Процедура ликвидации ТСН (ТСЖ, СНТ, ДНТ) – товарищества собственников недвижимости – не так уж сложна для профессионального юриста, но простые граждане могут здесь столкнуться с трудностями. Поэтому в этой статье мы дадим пошаговую инструкцию для ликвидации ТСН. Обращаем внимание: речь идет о добровольной ликвидации, а не о Первый этап: Инициирование процедуры ликвидации ТСН.

Такое решение принимает общее собрание членов товарищества собственников. Для ТСЖ как одной из разновидностей ТСН законом установлены особенности этой процедуры: решение должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов всех товарищей, а если члены ТСЖ не обладают хотя бы 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в жилом доме, то такое ТСЖ должно быть ликвидировано, но уже решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Второй этап: Уведомление регистрирующего органа о ликвидации ТСН.

Далее нужно сообщить регистрирующему органу о ликвидации. Сообщение регистрирующему органу делается письменно по форме Р15001 и строго в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации. Данное сообщение мы делаем для того, чтобы регистрирующий орган внес в Единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.

Сообщение регистрирующему органу о ликвидации – это заполнение уведомления о ликвидации юридического лица по форме Р15001, утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 N По вышеуказанной форме мы уведомляем регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии (назначении ликвидатора) и утверждении промежуточного ликвидационного баланса.

Лица, которые обязаны предоставить данное заявление:

  1. Один из членов ТСН — в случае если ликвидационная комиссия еще не выбрана. Данный член назначается общим собранием.
  2. Председатель ликвидационной комиссии или ликвидатор – если ликвидационная комиссия или ликвидатор уже выбраны;

Подпись заявителя на форме Р15001 должна быть заверена нотариально.

Вместе с ней в налоговый орган подается решение общего собрания членов о ликвидации ТСН. Третий этап: Назначение ликвидационной комиссии (ликвидатора).

Общее собрание членов нашего ТСН должно принять решение о назначении ликвидационной комиссии или одного ликвидатора, а также о порядках и сроках ликвидации.

Как только ликвидационная комиссия или ликвидатор будет назначены, именно к ним переходят полномочия по управлению делами ТСН. Ликвидаторы могут представлять интересы ТСН без доверенности во всех органах и в отношениях с другими юридическими лицами.

Стоит обратить внимание также на тот факт, что не существует никаких требований в законе к ликвидационной комиссии или ликвидатору.

Это значит, что общее собрание вправе само решить многие вопросы, например, каков будет состав этой комиссии, назначить вознаграждение лицам, которые входят в комиссию и т.п.

Важный момент. Существует два варианта: можно одновременно принять решение о ликвидации нашего юридического лица, а можно сделать это разновременно.

Конечно, первый вариант более удобен, особенно для ТСЖ: 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ обеспечить два раза будет трудно, а именно это необходимо по закону для принятия решения.

Тем более, сообщение в регистрирующий орган о ликвидации надо сделать в течение 3х рабочих дней – очень сжатый срок. Поэтому для того, чтобы не уведомлять регистрирующий орган сначала о принятии решения о ликвидации и потом второй раз еще и о формировании ликвидационной комиссии, целесообразнее принять данное решение единовременно.

Четвертый этап: Выявление кредиторов. На данном этапе ликвидационная комиссия осуществляет три функции:

  • Получает дебиторскую задолженность. Именно для этого ликвидационная комиссия предъявляет претензии должникам, а также может обратиться в суд;
  • Уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица. Это нужно сделать в письменном виде.Уведомить нужно в такие сроки, чтобы кредиторы успели заявить свои требования до того момента, как истечет срок, который указан в публикации о ликвидации.
  • Выявляет кредиторов. Для того чтобы выявить кредиторов, ликвидационная комиссия размещает в журнале «Вестник государственной регистрации» запись о том, что организация ликвидируется, а также информацию о порядке и сроке заявления требований кредиторами (этот срок должен быть не менее двух месяцев с даты публикации);

Пятый этап: Составление промежуточного ликвидационного баланса Итак, срок предъявления требований кредиторами закончился, что делать дальше?

Ликвидационная комиссия должна составить промежуточный ликвидационный баланс.

Ликвидационный баланс составляется по обычной форме бухгалтерского отчета, только нужно сделать на нем пометку «Промежуточный ликвидационный баланс». Промежуточный ликвидационный баланс содержит:

  • результат рассмотрения данных требований;
  • сведения о составе имущества юридического лица;
  • список требований, которые предъявили кредиторы;
  • список требований, которые были удовлетворены вступившим в законную силу решением суда. Причем не важно, приняла ли ликвидационная комиссия эти требования.

Для чего мы вообще составляем промежуточный ликвидационный баланс? Именно он показывает нам дальнейшие пути действий.

Их, по сути, два:

  • Имущества организации для выплат кредиторам достаточно – продолжаем ликвидацию
  • Имущества недостаточно – ликвидируем ТСН с помощью процедуры банкротства

Обратить внимание! Если ликвидационной комиссии известно о какой-либо задолженности кредиторам, но он не включает ее в промежуточный ликвидационный баланс, — это незаконно. У кредитора в таком случае есть право оспорить запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности организации (на основании того, что нарушен установленный законом порядок ликвидации).

Кредитор к тому же потребует уплатить долги.

Основная причина, по которой так хочется не учитывать некоторые долги – нежелание проведения процедуры банкротства. Потому что на ликвидационной комиссии лежит обязанность: если имущества недостаточно для погашения каких-либо долгов – в течение 10 дней с момента выявления такой недостаточности обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве юридического лица.

Причем следует понимать, что если ликвидационная комиссия этого не сделает, то последствия довольно неблагоприятные: во-первых, ликвидационная комиссия должна возместить убытки, причиненные данным нарушением; а во-вторых, ликвидационная комиссия несет субсидиарную (дополнительную) ответственность по тем обязательствам ТСН, которые возникли по истечении 10 дней. Сама процедура банкротства к тому же является крайне затратной, чего стоят одни только выплаты арбитражному управляющему! Шестой этап: Утверждение промежуточного ликвидационного баланса общим собранием членов ТСН Промежуточный ликвидационный баланс утверждается на общем собрании членов большинством голосов (для ТСЖ – большинством в 2/3 голов от общего числа членов).

В законе конкретных сроков для данного этапа ликвидации нет. Но нужно не забыть уведомить регистрирующий орган об утверждении промежуточного ликвидационного баланса. Седьмой этап: Расчеты с кредиторами Нужно каким-то образом рассчитаться с кредиторами.

Для этого ликвидационная комиссия продает имущество юридического лица с торгов либо, если стоимость имущества менее 100 тыс.руб., – без проведения торгов. Обратить внимание! Очередность погашения долгов перед кредиторами следующая: 1 очередь: долги перед гражданами, жизни или здоровью которых был причинен вред 2 очередь:

  • выплачиваем выходные пособия и оплачиваем труд работников, работавших по трудовому договору
  • выплачиваем вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности

3 очередь: оплата платежей в бюджет и во внебюджетные фонды 4 очередь: рассчитываемся с остальными кредиторами Восьмой этап: Составление ликвидационного баланса Мы завершили расчеты с кредиторами. Теперь настало время для того, чтобы ликвидационная комиссия или ликвидатор составили ликвидационный баланс.

Утверждаем его, как обычно, путем проведения общего собрания членов простым большинством голосов или в случае ТСЖ большинством в 2/3 членов ТСЖ. Ликвидационный баланс нужен для того, чтобы мы увидели, что же все-таки достанется членам нашей организации после ликвидации, что мы сможем распределить между членами.

Если члены ТСН спорят, кому стоит передать вещь, то ликвидационная комиссия просто продает эту вещь с торгов.

Несколько важных моментов:

  • В случае если бухгалтерский баланс нулевой, то можно шестой и последующий этап провести одновременно, сдав необходимые документы в налоговый орган.
  • До того времени, пока вы не ликвидировали юридическое лицо ликвидационная комиссия должна продолжать вести бухгалтерский учет и предоставлять отчет по долгам.
  • Дата ликвидационного баланса должна быть максимально близкой к дате когда вы подаете заявление о прекращении деятельности организации. В ином случае может даже быть ситуация, когда сведения, которые содержатся в балансе, будут признаны недостоверными.

Девятый этап: Государственная регистрация ликвидации ТСН, ТСЖ, СНТ, ДНТ.

Мы должны для начала собрать документы, необходимые для регистрации ликвидации юридического лица.

Далее следует совершить еще один ряд необходимых действий:

  • закрыть все банковские счета.
  • представить индивидуальные сведения в Пенсионный фонд РФ;
  • представить расчеты в Фонд социального страхования РФ;
  • представить расчеты в Пенсионный фонд РФ;

И вот после всего этого мы представляем документы в регистрирующий орган. Как только будет внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, ликвидация считается завершенной. Стоимость ликвидации ТСН, ТСЖ, СНТ, ДНТ силами наших юристов составит 18 000 рублей.

За эти деньги нами предоставляется следующий объем услуг:

  • заполнить форму Р15001 на ликвидацию;
  • составить и подать уведомления в налоговый орган и предусмотренные законом приложения к ним, необходимые для проведения процедуры ликвидации;
  • разработать протокол счетной комиссии;
  • подготовить повестку дня собрания по ликвидации;
  • разработать форму бюллетеней для голосования на собрании;
  • подготовить все приложения к протоколу общего собрания;
  • при необходимости оспаривать незаконный отказ в регистрации в административном порядке.
  • подготовить листы регистрации вручения уведомлений;
  • консультировать Заказчика по правовым вопросам, связанным с ликвидацией;
  • за счет Заказчика опубликовать сообщение о ликвидации товарищества;
  • подготовить текст уведомлений о проведении собрания;
  • в случае необходимости составления текущей бухгалтерской, налоговой отчетности либо отчетности во внебюджетные фонды – составить и подать указанную отчетность за отдельную плату, не превышающую 3 000 (трех тысяч) рублей;
  • совершать иные действия, необходимые для ликвидации товарищества, таким образом, чтобы это не нанесло имущественного и иного вреда Заказчику;
  • составить протокол общего собрания членов товарищества;
  • составить листы регистрации участников собрания;

Наш юрист может выступить ликвидатором Товарищества и лично ездить во все государственные органы. При этом стоимость возрастет примерно до 32 000 рублей (зависит от удаленности налоговой от Москвы).

Если после ликвидации Вашего ТСН Вы захотите , также обращайтесь к нам. Автор: Иващенко Антон Валерьевич , партнер юридической компании Позвоните нам по телефону: , а мы Вас проконсультируем Tags:

Основания для прекращения деятельности

  1. Срок существования ТСЖ законодательством не ограничивается.
  2. Процедура может происходить:
  3. Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.
  • Принудительно.

  • По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;

Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ. Источник: http://kvartira3.com/kak-likvidirovat-tszh-poshagovaya-instrukciya/

Кто может провести ликвидацию тсж

В настоящее время закон подразумевает, что ликвидацию тсж может провести лишь два лица – либо представитель организации, либо суд. Соответствующее право на ликвидацию тсж отсутствует в , у местных властей, а также других субъектов правоотношений.Если происходит ликвидации ЖСК, пошаговая инструкция требует указания причины того, почему это происходит.

Чаще всего ею является неэффективность использования данной формы владения имуществом.

Для принятия однозначного решение по поводу ликвидации тсж, нужно, чтобы более половины всех ее субъектов проголосовали за это. В ином случае невозможно будет составить корректный протокол заседания и направить его в соответствующие государственные органы страны.Если существует необходимость в том, чтобы произошла по истечении срока действия ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция требует проведения весьма однозначных обязательных этапов. Они полностью соответствуют тем, которые происходят при признании организации неэффективной.

Основания для ликвидации

Ликвидация ТСЖ, как уже отмечалось, может быть либо принудительной (то есть происходить по решению определенных госорганов), так и добровольной (по инициативе жильцов).Основаниями для проведения этой процедуры могут быть такие факторы:

  1. члены товарищества не имеют 50% от общего числа голосов участников;
  2. участники собрания добровольно приняли решение о ликвидации (путем голосования, на котором было набрано более половины голосов);
  3. процесс происходил с нарушениями требований и положений действующего законодательства;
  4. была проведена реорганизация товарищества, однако суд признал ее незаконной;
  5. в других случаях незаконной деятельности, если это было признано в судебном порядке.

Сама процедура ликвидации может отличаться в зависимости от конкретного основания, однако обязательно должна проводиться с учетом всех законодательных правил и требований.

24.

Как оплачивать работу ликвидатора при ликвидации ТСЖ.

24.1.

Это решается на общем собрании жильцов МК — ст. 46 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 25. Как долго длиться ликвидация ТСЖ.

25.1. Законодательством сроки для такой процедуры не устанавливаются. Вам помог ответ? Да Нет 26. С чего начать ликвидацию ТСЖ.

26.1. С принятия решения о ликвидации общим собранием членов. Вам помог ответ? Да Нет 27. За чей счет происходит ликвидация ТСЖ?

27.1. За счет самого ТСЖ. Вам помог ответ? Да Нет 28. Как привлечь к субсидиарной ответственности председателя ТСЖ при его ликвидации.

28.1. Чтобы привлечь председателя к ответственности, то для этого нужны основания. Вам помог ответ? Да Нет 29. Как взыскать долг с ТСЖ, если у него нет денег и есть решение о ликвидации? 29.1. Подавайте в ТСЖ для занесения в список кредиторов-не ликвидируют пока не оплатят или будут ликвидироваться по банкротству.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Пожалуйста размер госпошлины для искового заявления о ликвидации ТСЖ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+