Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Квартира в наследство надо ли платить налог при продаже

Квартира в наследство надо ли платить налог при продаже

Квартира в наследство надо ли платить налог при продаже

Перечень документов и затраты

Прежде, чем совершить сделку, что получена по наследству, подготовьте:

  1. справка от УК, ТСЖ или ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по предмету сделки;
  2. нотариально заверенное подтверждение об отсутствии претензий на наследство от имевших на него право.
  3. свидетельство, в котором говорится о том, что продавец является законным наследником продаваемого объекта;
  4. правоустанавливающий документ;
  5. техдокументация на помещение;
  6. согласие супруга при необходимости (пункт в брачном контракте);

В тех случаях, когда одна из сторон сделки не может явиться лично и присылает представителя, у которого при себе нотариально заверенная доверенность на совершение действий от лица доверителя. Совершение такой сделки влечет за собой траты.

И если, принимая наследство никакого налога платить нужно не было, то теперь, при продаже, такая необходимость появилась.

Налогообложение обусловлено тем, что реализуемое унаследованное имущество считается доходом. Но платится ли он или же нет – зависит от того, как долго собственник владеет наследством. Следует также упомянуть, что для граждан России НДФЛ составляет 13%, тогда как для нерезидентов страны он равен 30%.

Владеющий более 5 лет не платит ничего.

Сделки с недвижимостью – кропотливый процесс, необходимо знать, какой налог платится. А если он касается наследованного имущества, тогда процедура осложняется еще больше. Потому люди предпочитают обращаться к специалистам, так как порой самостоятельно можно не знать, каковы налоги на продажу и покупку квартиры, какие нюансы учесть, чтобы не заплатить больше, чем можно.

Поделиться с друзьями:

(4 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Продали наследственную квартиру и купили новую.

Какой налог мы платим?

Evgeny Leontiev/FotoliaПри получении квартиры по наследству уплата каких-либо налогов не предусмотрена.

Между тем, при оформлении наследства оплате подлежит нотариальный сбор, определяемый в проценте от стоимости наследуемого имущества.При продаже квартиры, полученной в наследство, которая находилась в собственности менее трех лет после получения по наследству, продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры. Однако налоговым законодательством предусмотрена налоговая льгота в форме налогового имущественного вычета в размере 1 млн рублей.

Таким образом, налог будет уплачиваться в следующем размере: (2 млн — 1 млн) x 13% = 130 тысяч рублей.При покупке квартиры, естественно, налоги не уплачиваются.

Однако в данном случае могут возникнуть ежегодные имущественные налоги. Поскольку владелец — пенсионер, на него могут распространяться налоговые льготы. Согласно нормам действующего законодательства, пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на одну квартиру, одну машину, одно машиноместо, одну дачу.

В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.Если Вы не подали декларацию о продаже и приобретении недвижимости в один налоговый период, то Вам будет начислен налог в размере 13% от кадастровой стоимости проданной квартиры либо от ее продажной стоимости — в зависимости от того, какая цифра будет больше. А если Вы подали декларацию в налоговую и указали, что приобретаемая недвижимость куплена за цену выше, чем проданная, то налог не должен быть начислен.Как я понимаю из Вашего вопроса, продавал и покупал новую квартиру один и тот же гражданин, пенсионер.Что касается продажи квартиры. Поскольку она была в собственности менее необходимого минимального периода владения для освобождения от уплаты налогом на доходы физических лиц, то доход от продажи, соответственно, попадает под налогообложение.

Кстати, закон субъекта РФ может этот минимальный период сократить вплоть до нуля. Так что стоит обратить внимание на Ваше региональное законодательство: может быть для Вас предусмотрена льгота.Итак, мы определились с тем, что доход от продажи квартиры в размере 2 млн рублей подлежит налогообложению (ведь о наличии региональных льгот у меня информации нет). Здесь опять-таки оговорка: если на 1 января года, в котором осуществлена продажа квартиры, на данную недвижимость установлена кадастровая стоимость, то размер дохода для целей налогообложения может быть подкорректирован с учетом данной кадастровой оценки.Но поскольку у меня опять-таки указанных данных нет, для дальнейшего разбора ситуации предположим, что кадастр на Вашу квартиру отсутствует, следовательно, доход для налогообложения так и остается в размере 2 млн.

Тогда при продаже квартиры Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Размер его составляет 1 млн рублей.

Вычет уменьшает доход от продажи недвижимости. Итого из 2 млн (доход) вычитается 1 млн (вычет), и мы получаем базу для расчета налога в 1 млн рублей.Следующий этап — покупка новой квартиры.

Законодатель дает нам возможность использовать другой вычет, связанный уже с приобретением жилья. В размере фактических затрат на приобретение, но не более 2 млн рублей, и в размере уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 млн. Вычет на продажу и покупку можно применить одновременно — это подтверждают разъяснения контролирующих органов.Таким образом, из получившихся 1 млн рублей вычитаются еще и вышеуказанные суммы.

И с разницы, если она, конечно, будет положительной, платится налог.

Если в результате вычитания получается сумма ноль и менее, налог с продажи квартиры платить не придется.Кстати, отрицательная разница говорит, что вычет на покупку квартиры использован не полностью, то есть его можно перенести на будущее (это актуально, если владелец-пенсионер еще работает). Также, если заработной платы или иных облагаемых НДФЛ доходов у пенсионера нет, остаток может быть перенесен и на предшествующие периоды, но не более трех лет назад. Это применимо в случае, если гражданин только недавно вышел на пенсию, и у него в недавнем прошлом были облагаемые НДФЛ поступления.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как продать без взимания налогов

Чтобы продать унаследованную недвижимость без уплаты налогов, необходимо, чтобы оно находилось в собственности наследника не менее трехлетнего периода:

  • Пенсионер. Пенсионерам не предоставляют льгот при продаже унаследованной недвижимости, поэтому продать без уплаты налогов свое жилье они смогут лишь спустя 3 года после открытия такого наследства;
  • За несовершеннолетнего. Несовершеннолетние тоже обязаны уплачивать налоги при продаже своего имущества. За них это должны делать их родители или иные законные представители;
  • Когда перешло от мужа. Абсолютно без разницы, от кого именно и кому переходит наследственное имущество. Здесь нет никаких дополнительных льгот или исключений для близких родственников;
  • Одновременная купля-продажа. Покупая жилье, покупатель приобретает право на налоговый вычет, максимальный объем которого составляет 2 млн р. Если человек одновременно покупает и продает унаследованное жилье, находящееся в его собственности менее 3 лет, то у него возникает также обязанность по уплате налога.

Однако действующее законодательство предполагает возможность произвести взаимозачет налоговых обязанностей и прав.

В этом случае из стоимости купленной квартиры (но не более 2 млн р.) вычитается размер налога от продажи. Полученная сумма причитается к получению в качестве налогового вычета.

Государство готово возвращать вам до 52 000 ₽ в год за инвестиции

Посчитайте на калькуляторе, сколько можете заработать на этом за 3 годаЛучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист23.0659K24.0643K26.0641K26.0619K24.0617K25.0617KШорты25.0615K25.0613K29.0612K24.0612K23.0610K26.0610K24.069K24.069K25.069K26.067K25.066KШорты24.066K29.066KЕкатерина Мирошкина, экономист29.065KЕкатерина Мирошкина, экономист24.065K30.065K24.064K24.064KШорты26.064K26.063KШорты29.063KЕкатерина Мирошкина, экономист30.063KАлиса Маркина, юрист29.063K30.062KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

За несовершеннолетнего

Если продаётся квартира, владельцем которой (в полной мере или доли) является несовершеннолетний гражданин, правила остаются прежними.

Возраст роли не играет. Владелец квартиры, не достигший 18 лет, платит налог на общих основаниях. По Закону, несовершеннолетние не могут делать следующее:

  1. подавать декларацию;
  2. выплачивать причитающиеся суммы;
  3. нести ответственность за невыполнение одного из требований Законодательства.

Всё перечисленное должны делать лица, которые перед законом отвечают за ребёнка (родители, попечители, опекуны).

В налоговую инспекцию обращается законный представитель несовершеннолетнего. Он же оформляет все необходимые документы и несёт ответственность за нарушения и ошибки.

Декларация в этом случае должна быть составлена от имени ребёнка, но подписана его представителем. В разделе «Достоверность декларации» должна быть сделана отметка в позиции «Представителем-ФЛ». В положенном месте ответственное за несовершеннолетнего лицо должно внести свои личные данные.

Правила не требуют приложения документов, устанавливающих родство или иные отношения, дающие право представлять ребёнка.

Однако юристы советуют приложить свидетельство о рождении ребёнка и другие бумаги, подтверждающие наличие взаимосвязи между взрослыми и детьми.

Налог можно платить лишь с 2 млн рублей, а 5 млн вычесть из налогового бремени.

Напомним, что при покупке жилья вы имеет право на налоговый вычет в 13% — конечно, если ваши доходы легальны и с них удерживается НДФЛ.

А с 2014 года при покупке жилья супругами рассчитывать на возврат денег могут оба, даже если право собственности оформлено лишь на одного из них.Читайте также: Да, для того, чтобы получить налоговый вычет, нужно немного повозиться со сбором документов, но игра стоит свеч. При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 260 тыс.

рублей за покупку жилья и до 390 тыс.

рублей за уплаченные по ипотеке проценты. Для супругов эта сумма удваивается — вместе они могут получить обратно до 1,3 млн рублей!Собираетесь купить, продать, подарить или завещать квартиру?

Не лишним будет заранее разобраться в налоговых тонкостях, чтобы не переплачивать.

На какие суммы можно уменьшать доход при продаже имущества

Если имущество продается раньше минимального срока владения, доход можно уменьшить на такие вычеты:

  • фактические расходы на покупку этого имущества. Например, в 2018 году квартиру купили за 2 млн рублей, а в 2020 продали за 2,1 млн рублей. Налог нужно заплатить с разницы между доходом и расходом — получится 13 000 Р;
  • 1 млн рублей — при продаже квартиры или дома, если нет документов по расходам. Например, они потерялись или на квартиру не тратили деньги;
  • 250 тысяч рублей — при продаже другого имущества без подтвержденных расходов. Подойдет для машин, участков и гаражей.

Здравствуйте! Продали квартиру, доставшуюся в наследство, где нам принадлежала 1/2.

Срок владения менее 3 лет. Возможно ли не платить налог?

Виктория И. · 8 дек 2020 · 59,8 K2ИнтересноЕщё · 387Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетК сожалению, от выплаты налога и от подачи декларации 3-НДФЛ вам уйти не представится возможным, так как доля в квартире была продана раньше, чем минимальный срок владения, а именно три года.

Но можно воспользоваться правом налогового вычета, и доходы, с которых потребуется оплатить налог, снизятся до 1 миллиона рублей.

В вашем случае стоит обратить пристальное внимание на то, что срок владения имуществом начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства.

Соответственно, три года будут считаться со дня наступления смерти прежнего собственника. Поэтому стоит точно посчитать, может быть вы и владели ½ частью квартиры более положенных 3 лет.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич93 · 19,2 KКомментировать ответ.Ещё 5 ответов · 557Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Виктория, ваш вопрос мне не ясен.

Есть два варианта понимания слова «принадлежала». Но до их рассмотрения расскажу о двух других моментах, может быть рассуждения об эти вариантах и не понадобятся. А). Если вы за свою 1/2 долю. Читать далее4 · 661Комментировать ответ. · 482ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.
· 482ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетЗдравствуйте! Так как Вы продали квартиру (долю), которой владели менее трех лет, у Вас возникает обязанность в расчете и уплате налога и подаче декларации 3-ндфл. Доходы, с которых необходимо заплатить налог, также могут.

Читать далее41 · 1,1 KПродаём по наследству квартиру 2 долевика, за 1500000=, прошло 2 года после смерти собственника, как оформить. Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ. · 2Добрый день, нет, налог на доходы заплатить придется каждому из собственников пропорционально доле в праве собственности, кроме того в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации необходимо подать налоговую декларацию.

· 1,8 KНе факт что каждому. Т. К 1\2 доли другая могла быть не унаследованна. ОтветитьКомментировать ответ.

· 962Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.

· ОтвечаетДобрый день! Если в Вашей собственности находилась ½ доли менее трех лет, то возникает НДФЛ с продажи. НДФЛ 13 % с суммы превышающей 1 000 000р.

по договору купли-продажи, но не менее, чем от 70 % от кадастровой стоимости. Если. Читать далее1 · 1,3 KКомментировать ответ. · -2Помощь риэлтора · Отвечаету вас есть 2 варианта сокращения налога: 1) — сократить налогооблагаемую базу (сумму из которой уплачивается налог) на 1 000 000 рублей, в таком случае если стоимость вашей доли менее 1 млн руб, то налог уплачивать не нужно 2).

· -2Помощь риэлтора · Отвечаету вас есть 2 варианта сокращения налога: 1) — сократить налогооблагаемую базу (сумму из которой уплачивается налог) на 1 000 000 рублей, в таком случае если стоимость вашей доли менее 1 млн руб, то налог уплачивать не нужно 2). Читать далее2 · 636Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,1 KБиблиотекарь, дачник, волонтер по работе с беспризорными животнымиПодоходный налог с полученной прибыли выплачивается с продажи любого имущества, даже если оно унаследовано.

Только если квартира была в собственности больше трех лет, уплачивать наследник ничего не должен.

Учтите, что срок нахождения в собственности унаследованной квартиры начинает отсчитываться с момента, когда умер наследодатель и заканчивается датой внесения изменений в реестр, связанных со сменой собственника.

Сумма налога составляет 13% для тех граждан, которые живут в России более 183 дней в том году, когда была продана квартира; 30% для граждан, проживавших, в год продажи квартиры меньше указанного срока. Полученный от продажи доход может быть уменьшен на налоговый вычет в размере 1 млн.

рублей.11 · 4,7 K · 482ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетЗдравствуйте!При продаже квартиры, полученной в наследство, при нахождении в собственности менее трех лет возникает обязанность в подаче декларации 3-ндфл и расчете налога, подлежащего уплате.Обратите внимание, срок владения отсчитывается не с даты гос.регистрации права собственности квартиры, а со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя).Далее необходимо определить доход:— если право собственности датируется до 2016 года, тогда доход – это полученная сумма за продажу согласно договора купли-продажи;— если право собственности датируется от 2016 года и позднее, тогда доход – это наибольшая из двух сумм:

  1. либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7
  2. либо согласно договора продажи

Здесь больше информации .Затем применяется вычет. По общему правилу, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, вычет предоставляется в размере 1млн рублей, умноженный на долю, каждому собственнику.Вы продали квартиру за 1.4 млн рублей, то есть каждый из Вас получил доход по 700 000 рублей, который можно уменьшить на 500 000 рублей.В то же время, есть случаи, когда даже несмотря на продажу доли, каждый из продавцов имеет право на вычет по 1 млн.

рублей:

  • при продаже квартиры одним договором, но только с выделением в нем каждого продавца, как продавца своей доли.
  • при продаже квартиры каждым из собственников отдельным договором купли-продажи;

Вот здесь есть официальные письма ФНС РФ .Если это Ваш случай, тогда вычет полностью покроет доход и налог будет равным 0. Но декларацию все равно подавать нужно, иначе будет штраф 1 000 рублей.Таким образом, налог равен: (доход от продажи минус вычет)*0,13Каждому из собственников необходимо заполнить декларацию 3-ндфл.Обратите еще внимание на случаи, когда возможны .11 · 4,8 K · 38Юрист с чувством юмора, эксперт сайта https://lazyduralex.ruЗдравствуйте. Как понимаю дом не единственное жилье и продаете сразу без ожидания срока освобождения, поэтому платить придется НФДЛ с дохода, 13 %.

Если в этом году осуществить продажу, то до апреля подать декларацию и потом еще три месяца на оплату останется. До середины лета то бишь завершите всю процедуру.

Есть также два варианта вычета для уменьшения расходов. Кстати есть категории граждан, которые не платят налог .123 · 14,9 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст.

217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 12 · 10,9 K · 557Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ 1). Трехлетний срок, необходимый для освобождения он налога на доходы физических лиц (НДФЛ), прошёл – налога при продаже нет.2).

Единственная у вас квартира или нет – рассуждать смысла нет, поскольку для освобождения от налога достаточно одного основания.3). Если вы ещё не получали налоговый вычет и если вы платите либо будете платить НДФЛ по ставке 13% (то есть вы резидент РФ) – будете иметь право на вычет при покупке жилья: 13% с базы 2 млн руб.

максимум, то есть 260 тыс. руб. Этот вычет предоставляется столько раз, сколько понадобится до достижения базы 2 млн.

Кроме того будете иметь право на вычет с процентов по ипотеке – 13% с базы 3 млн руб. максимум. Этот вычет предоставляется один раз в жизни.

Оба вычета срока не имеют, получать их можно и с перерывами, если будут перерывы в уплате НДФЛ.1 · < 100 · 557практикующий риэлтор в петербурге: https://sergej-slusar.ru/>Простой ответ: 13% с цены по договору купли-продажи, если вы налоговый резидент РФ, 30%, если нерезидент. Но если цена меньше 70% от кадастровой стоимости – то с этих самых 70%.Но насчет 5 лет надо уточнять.

Например, если у вас давно была доля (скажем, комната в двушке), а вторую получили по наследству (в дар или купили), то срок отсчитывается от первой доли, а при наследстве или в дар от близкого родственника. он ещё и не 5 лет, а 3. При приватизации тоже 3 года.

Короче: могут быть нюансы и нужны подробности.

· 143 · 94Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Здравствуйте, Наталия. В вашей ситуации срок считается с даты регистрации права собственности, а именно 4 июня 2017 года.

В 2020 году вышли изменения налогового законодательства по данному вопросу — Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ.Если у Вас с мужем данная квартира является единственным жильем, т.е. ни у Вас, ни у мужа нет другой квартиры или доли на момент продажи этой, то минимальный срок составляет 3 года (4 июня 2020 год).

Если продаваемая квартира будет не единственным жильем, то минимальный срок 5 лет (4 июня 2022 год). · < 100 · 369сайт о налогах граждан россии. [stextbox id="alert" ]вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.>

·>Не факт. При расчете налога доход от продажи дачи вы можете уменьшить (по своему выбору):

  1. или на имущественный вычет для продавцов недвижимости.
  2. или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально;

Сумма вычета зависит от статуса дачи:

  1. жилое помещение;
  2. нежилое помещение.

По жилью сумма вычета — 1 000 000 руб.

Ваш доход (500 000) меньше этой суммы.

Поэтому налог платить не надо.Если ваша дача НЕ относится к жилой недвижимости, то вычет составит 250 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:500 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 250 000 руб.С него причитается налог:250 000 руб. х 13% = 32 500 руб.Декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.
х 13% = 32 500 руб.Декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.

Независимо от того нужно платить налог или нет.1 · 531 · 8Агентство недвижимости. Нашим приоритетным направлением является.Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1.

Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его).

В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2. Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2020 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году.

Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.8 · 12,9 K · 482ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетДобрый день!Срок нахождения в собственности квартиры исчисляется со дня наступления наследства, со есть со дня смерти наследодателя.

Дата государственной регистрации при этом не играет роли.Таким образом, Вы владеете квартирой с 2010 года, то есть более 3 лет. Вы освобождены от налога и заполнения 3-ндфл при ее продаже.Также поясните, Вы пишите, что «переоформили», что Вы имеете в виду?3 · 359СпроситьВойтиМеню

С какого момента считается срок владения наследством?

Срок владения имуществом, полученным в наследство, начинается со дня смерти наследодателя.Пример:Вадим получил квартиру в наследство от деда, умершего в январе 2016 года.

В марте 2017 года Вадим оформляет право собственности.

В апреле 2020 он продает квартиру.Вадиму не нужно платить налог с продажи, так как срок владения квартирой начался с января 2016 (с момента смерти наследодателя) и превысил 3 года.Существуют исключения:1. Если квартира приобретена в браке и получена по наследству от умершего супруга. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность.Пример:В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на мужа.

После смерти мужа в 2017 году жена вступила в наследство. В 2020 году она продала квартиру без налога, так как срок владения недвижимостью начался с 2015 и превысил 3 года.2. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого.

В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю. Логика очевидна — по факту происходит увеличение доли в той собственности, на которое уже есть право.Пример:В 2015 году сын и мать приватизировали квартиру и оформили ее в долевую собственность. Каждый стал владельцем ½ квартиры.

В 2017 году мать умирает, и сын получает в наследство ее долю.В 2020 году он продает квартиру и ему не нужно платить налог с продажи, так как он владеет жильем больше 3 лет — с 2015 года.

Владение недвижимостью началось с момента оформления долевой собственности, а не с момента получения наследства.Подробно и обязательствах, с ним связанным, читайте на нашем сайте. Там же указаны все ссылки на законодательные акты.Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые выпуски! Скоро Новый год и в следующий раз мы расскажем о подарках: нужно ли платить налог при получении подарка и какие при этом существуют ограничения.

Оформление договора купли-продажи и возможные риски

Сам процесс подписания договора купли-продажи по унаследованной недвижимости происходит по общим правилам для такого рода сделок согласно действующему законодательству РФ.

Единственное отличие – это момент с вероятной необходимостью доказать основание для возникновения права собственности на предмет договора, то есть что является получившим ее в наследство.Несмотря на то, что самого порядка в проведении сделки этот факт не изменит, могут возникнуть некоторые сложные моменты с продаваемым жильем, связанные с риском для потенциального покупателя. При приобретении такой квартиры следует учитывать, что на нее вполне могут претендовать и иные наследники, которые в права наследства не вступали. Но после совершения сделки они могут заявить о своем праве, которое закреплено в Гражданском Кодексе РФ, на имущество, которое уже приобрел другой человек.Для того, чтобы определить законность претензий новоявленных наследников, придется начать судебную тяжбу.

Например, если гражданин просто не знал о том, что ему положено наследство и, соответственно, пропустил оговоренный законом срок в полгода, когда необходимо официально заявить о своих правах наследования.

И в этом случае совершенная ранее сделка купли-продажи будет объявлена недействительной.Чтобы обезопасить себя от вероятности возникновения подобной ситуации, покупателю следует попросить у продавца нотариально подтвержденное отказное письмо по предмету продаваемого объекта недвижимости от потенциальных наследников.

Для этого перед куплей-продажей проводится проверка чистоты сделки.Для того, чтобы сделка не вызывала подозрений у обеих сторон, необходимо сделать процедуру прозрачной и предоставить максимум информации.

Причем если сам продавец в силу каких-либо обстоятельств не может этого сделать, покупателю следует самостоятельно:

  1. уточнить интересующие данные у нотариуса, оформлявшего наследство;
  2. запросить выписку по предмету продажи в ЕГРП, из которой он сможет почерпнуть всю информацию о собственнике жилья и возможных обременениях, например, долгах, кредите, нахождении в залоге, иначе впоследствии покупателю самому придется за это заплатить уже из своего кошелька;
  3. получить сведения о зарегистрированных жильцах в покупаемом помещении.

Обязанность по уплате , полученной по наследству, ложится на продавца.

Запрещено отмечать в договоре меньшую сумму чем та, что заплатил покупатель, это условие обязательно для корректного заполнения. При возникновении судебного разбирательства, в ходе которого недвижимость может быть возвращена унаследовавшему ее ранее владельцу, покупатель получит обратно потраченную сумму ту, что указана в договоре купли-продажи.

Минфин России разъяснил порядок уплаты НДФЛ при продаже наследованного имущества

Анонсы 6 июля 2020 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

21 июля 2020 Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

25 июля 2020 Налоговым законодательством установлено общее правило, согласно которому при продаже имущества бывшему собственнику необходимо заплатить НДФЛ с полученного дохода ().Освобождаются от такой обязанности только те налогоплательщики, которые владели имуществом значительное количество времени (, ). Так, для имущества, полученного в наследство, максимальный предельный срок владения составляет три года, в других случаях – пять лет ().

установлено, что право на имущество возникает, а также изменяется и прекращается, с момента его госрегистрации (). Исключение составляет переход права собственности на имущество в результате смерти хозяина. Тогда, переходящее по наследству или в соответствии с законодательными нормами имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (, , ).

Им признается день смерти гражданина, независимо от времени фактического принятия наследства, а также момента госрегистрации права наследника на наследованное имущество в случае обязательности такой процедуры.Таким образом, как поясняет Минфин России, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на такое имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав. Значит и трехлетний срок владения имуществом нужно исчислять с даты смерти прежнего хозяина.При этом бывают ситуации, когда наследованное имущество переходит к одному из участников общей собственности. Тем не менее, это не является основанием прекращения права собственности на указанное имущество.

Напомним, что право собственности на имущество прекращается в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом ().Следовательно, если со дня смерти наследодателя до момента госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, то, по мнению министерства, в отношении доходов от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от обложения НДФЛ (). Теги: , , , , , , , Источник: Документы по теме: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

С какой сумм взимается ндфл при продаже квартиры приобретенной по наследству?

+2какая сумма ПРИ продажЕ НЕДВИЖИМОСТИ не облагается НДФЛ АЛЕКСАНДР С.

· 4 июн 2020 · 19,2 K4ИнтересноЕщёВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответов · 7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.1 · 3,6 KА если квартира стоит менее 1000000 а то я буду платить НДФЛ не владею квартирой по наследству 3 лет @Ответить4Комментировать ответ. · 13С любой суммы, если прошло менее трёх лет со дня смерти наследодателя.

Только не могу найти этот ФЗ, чтобы сослаться на него. Раньше интересовалась этим вопросом. Теперь надо помочь приятельнице.62 · 6,5 KКомментировать ответ.

· 2С первого января этого года,наследуя долю в приватизированной квартире ,привтизирпованную квартиру от детей или родителей,равно как наследуя квартиру супруга(или долю в квартире супруга) НДФЛ не уплачивается не зависимо от срока. Читать далее75 · 6,1 KНигде не нашла подтверждающей информации, наоборот, срок составляет 3 года, чтобы не уплачивать налогОтветить1Комментировать ответ. · 3,9 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.Минимальной суммы, с которой НДФЛ не платится, в законе нет.

Существует общий срок давности владения недвижимым имуществом (5 лет), а также специальный (3 года, применяемый в том числе и при наследовании имущества), по. Читать далее59 · 7,4 KКомментировать ответ. · 366Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день.

НДФЛ взимается с суммы, за которую была продана квартира. При определении налогооблагаемой базы вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 руб. (ст. 220 НК РФ) Например, Вы продаете жилье.

Читать далее722 · 6,0 KМогу я продать квартиру ниже кадастровой стоимости, для занижения уплаты НДФЛ?

Ответить31Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ. · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Законодательством Российской Федерации нет установленного минимума, то есть самой малой суммы, с которой НДФЛ собственник платить не будет.

Но есть такие нюансы, как срок владения объектом.

Как правило, общий период составляет. Читать далее163 · 11,8 KПодскажите, нужно ли мне платить налог с продажи дома , если я получила его по наследству в октябре 2016 года. Читать дальшеОтветить21Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Читайте также · 557Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ 1).

Читать дальшеОтветить21Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Читайте также · 557Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ 1). Трехлетний срок, необходимый для освобождения он налога на доходы физических лиц (НДФЛ), прошёл – налога при продаже нет.2).

Единственная у вас квартира или нет – рассуждать смысла нет, поскольку для освобождения от налога достаточно одного основания.3). Если вы ещё не получали налоговый вычет и если вы платите либо будете платить НДФЛ по ставке 13% (то есть вы резидент РФ) – будете иметь право на вычет при покупке жилья: 13% с базы 2 млн руб.

максимум, то есть 260 тыс. руб.

Этот вычет предоставляется столько раз, сколько понадобится до достижения базы 2 млн. Кроме того будете иметь право на вычет с процентов по ипотеке – 13% с базы 3 млн руб. максимум. Этот вычет предоставляется один раз в жизни.

Оба вычета срока не имеют, получать их можно и с перерывами, если будут перерывы в уплате НДФЛ.1 · < 100 · 38юрист с чувством юмора, эксперт сайта>Здравствуйте.

Как понимаю дом не единственное жилье и продаете сразу без ожидания срока освобождения, поэтому платить придется НФДЛ с дохода, 13 %. Если в этом году осуществить продажу, то до апреля подать декларацию и потом еще три месяца на оплату останется. До середины лета то бишь завершите всю процедуру.

Есть также два варианта вычета для уменьшения расходов. Кстати есть категории граждан, которые не платят налог .123 · 14,9 K · 557Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в вашем случае неизбежен.

13% с прибыли – с разницы цен, то есть 78 тыс. руб. Перед продажей можно было подумать об отдельном учёте стоимости неотделимых улучшений, если они, разумеется, были. Но сейчас у вас на руках, скорее всего, ДКП и расписка на 2,1 млн руб.Почему-то не сомневаюсь, что вычет покупки квартиры в 2017 году вы оформляли.

Но та квартира стоила 1,5 млн, то есть у вас осталось ещё 500 тыс. руб. базы, а это ещё 65 тыс. руб.

вычета – он с 2014-го даётся с базы 2 млн и пожизненно, получать его можно и с перерывами. А если в 2017-м вычет всё же не получали – получайте в этом году (после покупки, конечно), со всех 2 млн руб., то есть 260 тыс.

руб.Новое жильё покупаете в ипотеку?

Будете иметь право ещё на вычет (те же самые 13%) с процентов по ипотеке (база 3 млн руб.).3 · 11,4 K · 369Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.

· ОтвечаетНе факт. При расчете налога доход от продажи дачи вы можете уменьшить (по своему выбору):

  1. или на имущественный вычет для продавцов недвижимости.
  2. или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально;

Сумма вычета зависит от статуса дачи:

  1. нежилое помещение.
  2. жилое помещение;

По жилью сумма вычета — 1 000 000 руб.

Ваш доход (500 000) меньше этой суммы. Поэтому налог платить не надо.Если ваша дача НЕ относится к жилой недвижимости, то вычет составит 250 000 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:500 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 250 000 руб.С него причитается налог:250 000 руб. х 13% = 32 500 руб.Декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае. Независимо от того нужно платить налог или нет.1 · 531 · 962Юридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.

· ОтвечаетДобрый день! Если ранее не получали имущественный налоговый вычет, то имущественный налоговый вычет можете получить за три предыдущих года (за 2018г., 2017г., за 2016г.).

Соответственно и справки 2НДФЛ нужно получить за за 2018г., 2017г., за 2016г.3 · 18,7 K · 557Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/

  • Если 70% от кадастровой стоимости равны или больше 2 млн. руб. — нет, не должны.
  • Если 70% от кадастровой стоимости меньше 2 млн. руб., смотрим дату перехода права собственности на вас. А). Если купили до 01.01.2016 — нет, не должны. Б). Если купили после 01.012016 и продадите до истечения 5 лет владения (до 01.01.2021 можно и не считать) — да,должны — 13% с разницы между 2 млн руб. (цены покупки) и 70% от кадастровой стоимости. В). Если купили после 01.012016 и продадите после 5 лет владения — нет,не должны.

Какой именно налог? НДФЛ, налог на доходы физических лиц.42 · 10,1 K · 491Лингвист, преподаватель иностранных языков) Да, в соответствии с налоговым законодательством минимальный срок владения имуществом, при котором собственник освобождается от уплаты подоходного налога, составляет три года, в случаях если:1) недвижимость приобретена до 1 января 2016 года;2) недвижимость получена по наследству, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания и/или в дар.Во всех остальных случаях мнимальный срок владения составляет 5 лет.2 · 3,2 K · 243Согласно Налоговому кодексу, при продаже доли в недвижимости гражданин обязан заплатить налог на доход, полученный от сделки.

Для граждан РФ он составляет 13% от дохода, для тех, у кого российское гражданство отсутствует – 30%.Однако есть ряд условий, при которых налог на доход, полученный от продажи квартиры не взымается. Например, если вы получили долю в квартире после 1 января 2016 года путем наследования от члена семьи, дарение или приватизацию.

При этом в собственности эта доля должна пробыть не менее трех лет, чтобы налог платить не пришлось. Если же вы получили долю иными способами (например, купля-продажа), то в этом случае для того, чтобы воспользоваться льготой необходимо держать в собственности эту долю не менее пяти лет.Если доля в квартире перешла вам в собственность до 2016 года, то для получения налоговой льготы при продаже должно пройти не менее трех лет с момента ее приобретения.Источник: Налоговый кодекс РФ, и 55 · 10,4 K · 9Частный московский риэлтор. Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недв.

· ОтвечаетАндрей, здравствуйте. При продаже квартиры, полученной в наследство платится все тот же налог в 13%. Там просто срок меньше, который надо выждать, 3 года вместо пяти.

И можно уменьшить сумму прибыли на 1000000 руб. налогового вычета. · 315 · 321Онлайн-сервис по возврату налогов.

Заполним декларацию 3-НДФЛ, проконсультируем.

· ОтвечаетДобавим ответ коллеги. Да, действительно, за ту квартиру, что вы купили в 2013 году, вы не сможете получить имущественный вычет за ипотечные проценты, так как вы купили ее до 1 января 2014 года.

Но если вы купите квартиру сейчас (то есть после 01.01.2014), то у вас будет право получить ипотечный вычет за новую квартиру. · 1,5 KСпроситьВойтиМеню

Декларация по НФДЛ

Если при реализации наследуемого имущества возникла обязанность уплатить налог с дохода, то данную прибыль необходимо отразить в налоговой декларации по форме 3- НДФЛ.

Указанный документ должен быть представлен в налоговый орган в срок не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда было продано имущество и получен доход. Заполнить декларацию можно несколькими способами:

  1. С помощью специальных программ, разработанных ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация». Указанные декларации размещены на сайте ФНС и доступны для скачивания абсолютно бесплатно.
  2. С помощью компьютера, заполнив электронную форму декларации, которую можно также получить на сайте финансового ведомства;
  3. От руки, получив бланк отчетности в любом налоговом органе или скачав его с официального сайта ФНС РФ;
  4. Воспользовавшись помощью , который в кратчайшие сроки подготовит и заполнит за вас все необходимые документы. Свою заявку вы можете оставить в форме под данной статьей.

Сдать декларацию гражданин может:

  1. Сам или через своего представителя (при предъявлении нотариальной доверенности);
  2. По телекоммуникационным каналам связи с электронной цифровой подписью.
  3. По почте (заказным письмом с описью вложения);

Необходимо отметить, что в случае, если сумма к уплате равна нулю (вычет больше, чем полученный доход) декларацию все равно придется сдать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+