Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Куда идти после покупки квартиры

Куда идти после покупки квартиры

Куда идти после покупки квартиры

Оглавление:

Прописка

– прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин. Подать документы для регистрации по месту жительства можно:

  1. в «Мои документы» того района, где находится жилье;
  2. онлайн, через;
  3. в вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:

  1. документ, являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь).
  2. документ, удостоверяющий личность;
  3. заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства.

Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства. Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Регистрация перехода права собственности

Первое, чем предстоит озаботиться покупателям, это регистрация права собственности. В принципе, это не обязательный пункт программы, но при его несоблюдении жилплощадь формально остается в собственности прошлого владельца. Новые хозяева будут серьезно урезаны в правах на обращение с купленной недвижимостью: они не смогут ни продать ее, ни завещать, ни подарить.

Чтобы избежать казусов, необходимо обратиться в специальные органы, в России это служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр). Также процедуру регистрации можно осуществить в МФЦ – зачастую это даже удобнее, хоть и несколько дольше.Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки, то есть от продавца и покупателя. Если одна из сторон по какой-либо причине манкирует своими обязанностями, можно принудить ее в судебном порядке.

Если продавец умирает, то заявление пишут его наследники.Помимо заявления, вам понадобится пакет документов, в который входят:

  1. ·Договор купли-продажи;
  2. ·Выписка из ЕГРН.
  3. ·Документ, удостоверяющий личность (паспорт);

После написания заявления о переходе прав собственности, необходимо оплатить госпошлину по реквизитам, выданным в Росреестре или МФЦ, и передать документы вместе с заявлением и квитанцией об оплате пошлины ответственному сотруднику. Тот, в свою очередь, должен:· Проверяет пакет поданных документов на полноту и подлинность, при необходимости запрашивает недостающие бумаги;

  1. Дает консультации по всем неясным вопросам;
  2. Возвращает заявителям документы.
  3. Вносит данные о переходе права собственности в ЕГРН;
  4. Сообщает заявителям об окончании или приостановке процедуры регистрации;

Сейчас свидетельство о праве собственности Росреестром не выдается. Если бумага все-таки нужна одному из заявителей, он может получить справку по дополнительному запросу.

Стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей, на регистрацию отводится 7 рабочих дней с момента приема Росреестром полного пакета документов и заявления.

Переход права собственности регулируется с помощью Федеральный закон № 218-ФЗ и Гражданского кодекса РФ.

Через сколько можно продать жилье, чтобы не платить налог?

Всем известно, что с полученных от продажи денег продавец уплачивает государству 13% налога на доходы.

Однако в случае, если гражданин владел квартирой достаточно долго, он может не уплачивать налог при продаже.

Срок минимального владения для освобождения от налога установлен Налоговым кодексом РФ, и составляет 5 лет.

Ранее этот срок составлял три года, но с 2016 года был увеличен.

Нужно обратить на это особое внимание и руководствоваться только актуальной информацией, решая вопрос о том, когда можно продавать жилье.

Но в любом случае продать квартиру через год без налога не получится.

Срок владения для вопроса, когда можно продавать, нужно отсчитывать не с момента подписания договора или передаточного акта, а только с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. День проведения госрегистрации указан в выписке из ЕГРН. Например, договор купли-продажи был подписан 11 июня 2018 года, передаточный акт – 13 июня 2018 года, государственная регистрация состоялась 20 июня 2018 года.

Продавать квартиру без налога можно, начиная с 21 июня 2023 года.

Запасаемся копиями документов

После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности.
  2. договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);
  3. паспорт на квартиру, с указанием общего метража;

Необходимо снять несколько копий каждого документа, они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.

Куда обращаться

После покупки квартиры сторонам сделки предстоит переоформление документов, счетов, оплата налога и осуществление прочих необходимых мероприятий.

Для этого им нужно будет обратиться в:

  • Офис управляющей организации или товарищества собственников жилья.
  • Налоговую службу.
  • Представительства ресурсноснабжающих организаций (поставщиков электроэнергии, воды, газа и пр.).
  • Бюро технической инвентаризации.
  • Территориальный орган МВД России по вопросам миграции (паспортный стол).
  • Отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Посещать все указанные инстанции сторонам необходимо не во всех случаях.

Точный порядок действий будет зависеть от особенностей проведения сделки, типа жилья и желаемых целей.

Что нужно сделать после покупки квартиры, чтобы избежать проблем

Приобретение недвижимости – огромное событие в жизни большинства россиян.

Потратив немало времени на поиск «своей» квартиры, человек хочет наконец-то расслабиться и наслаждаться жизнью. Однако сразу после покупки придётся решить ряд вопросов, о которых расскажет Что нужно сделать обязательноЕдва получено свидетельство о праве собственности, необходимо:1. Оформить в РКЦ лицевой счёт на имя нового владельца.2.
Оформить в РКЦ лицевой счёт на имя нового владельца.2. Зарегистрироваться по новому месту жительства в отделении ГУВМ МВДПервый шаг крайне важный и ответственный.

Лучше иметь на руках выписку с лицевого счёта на своё имя, чтобы не было проблем с коммунальными платежами. Такая справка будет доказательством, что на момент заключения сделки отсутствовали какие-либо долги по квартплате.Регистрироваться по месту жительства следует в ограниченные сроки. А именно — на это выделено 7 дней с момента его смены.В обязательном порядке необходимо пройтись по всем компаниям, которые предоставляют коммунальные услуги.

То есть предстоит посетить энергоснабжающую организацию, поставщиков воды, газа. Здесь переоформляют договоры на имя нового владельца недвижимости.Не стоит переживать относительно старых долгов.

Если вдруг придут квитанции за период, предшествовавший смене владельца, необходимо переадресовывать взыскателей к прежним хозяевам.Что сделать желательноСразу после покупки квартиры стоит позаботиться и о переоформлении стационарного телефона, если человек планирует им пользоваться. Когда необходимо подключение к интернету, обращаются в ближайший офис оператора и получают точку доступа.Полезно застраховать жильё на случай непредвиденных ЧП. Хотя такая мера не является обязательной, лишней она точно не будет.

Важно знать, что покупатель платит по счетам с момента приобретения жилья.Кроме того, можно также воспользоваться услугами охранной фирмы и установить датчики сигнализации.Что делать после покупки квартиры в новостройкеЕсли посчастливилось купить новую квартиру, важно не совершить ошибок, чтобы потом не пожалеть о приобретении. Очень важный момент – оформление акта приёма-сдачи объекта. Прежде чем его подписывать, необходимо тщательно осмотреть квартиру.

Следует обращать внимание на все недостатки.Конечно, большое значение имеет прочность конструкций.

Но не стоит обходить вниманием даже незначительные трещины и сколы.

Также лучше удостовериться, что исправно работают все ручки и замки. Только когда всё в порядке, можно подписывать акт и забирать ключи.Такой документ выдают в трёх экземплярах.

Один остаётся у застройщика, второй получает покупатель, а третий относят в регистрационную палату.

Важно отследить, чтобы в акте был зафиксирован факт окончательного расчёта.Имея на руках документ, можно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом.

Далее в регистрационной палате оформляют право собственности.

Только после этого можно вздохнуть спокойно – владелец признан официально.

Что делать после покупки квартиры?

Анонимный вопрос · 24 июн 2018 · 8,0 K2ИнтересноЕщё · 7HR-менеджер компании Владис.

После покупки недвижимости ещё возникает масса нюансов, это и налог для покупателя и продавца. Если жилье приобретено в новостройке то это: постановка на кадастровый учет, заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ, заключение договоров на коммунальные услуги.

Также и при покупке «вторички» возникают определенные трудности, также никто не отменял различных нестандартных ситуаций.

Подробно я этот вопрос описала в статье 5 · 4,4 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетКак правило, после получения заветных ключей от нового жилья, расслабляться не стоит, так как вам предстоит еще выполнить множество дел. Что касается квартиры в новостройке, то после оформления всех бумаг собственник должен.

Читать далее4 · 977Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы · 7HR-менеджер компании Владис.

После покупки недвижимости ещё возникает масса нюансов, это и налог для покупателя и продавца.

Если жилье приобретено в новостройке то это: постановка на кадастровый учет, заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ, заключение договоров на коммунальные услуги.

Подробно я этот вопрос описала в статье 2 · 302Комментировать ответ. · 753ОКНО.РУ — производство и продажа пластиковых окон REHAU в Москве https://okno.ru · ОтвечаетЯ как специалист по пластиковым окнам, расскажу, что нужно смотреть касаемо остекления при приемке квартиры в новостройке:

  • Для начала подергайте за ручки и проверьте на сколько плотно окна фиксируются друг с другом, естественно не должно быть люфта, если ствоки «ходят», то это проблема. Для проверки плотности и герметичности закрывания, зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Он не должен выниматься.
  • Проверить ровноту установки окна в оконном проеме и ровноту отделки откосов, если они сделаны. Это можно сделать с помощью уровны или лазерного уровня. Отклонение должно быть не более 3 мм.
  • Проверьте обязательно соотвествие оконного профиля, тот ли профиль установлен, что заявлен застройщиком. Если у вас профиль REHAU, то можете воспользоваться этой инструкцией
  • Стоит проверить все уплотнительные резинки по периметру окна, они должны быть целые, без разрывов и деффектов.
  • Защитная пленка должна быть снята.
  • Далее проверьте работу оконной фурнитуры, несколько раз откройте-закройте окна в различных положениях, фурнитура должна работать плавно, не клинить. Створки не должы задевать рамы.
  • Рамы и стеклопакеты должны быть без трещин, царапин и строительных следов (краска, цемент и т.д.)
  • Для проверки качества монтажа окон в оконном проеме, идеально конечно воспользоваться тепловизором, на нем вы сразу увидите, окна ставили профи или тяп-ляп. Ширина монтажного шва не должна быть более 40 мм. Расстояние между монтажных пластин 60-70 см.

Подробно про косяки окон от застройщиков я рассказываю у себя в блоге —Ильдар,3 · 1,6 KКомментировать ответ.Читайте такжеСпроситьВойтиМеню

Когда дом новый

Все вышеперечисленные дела распространяются на любых новоиспеченных собственников.

Но есть определенные действия, которые нужно сделать после покупки квартиры в новостройке. Чаще всего квартира напрямую у застройщика приобретается посредством договора долевого участия.

Фактически недвижимость можно считать своей, когда подписан договор и уплачены все взносы. Но до новоселья еще далеко. Действия с квартирой в новом доме можно условно разделить на три этапа:

  • Регистрация собственности в Росреестре.
  • Подписание акта приема-передачи.
  • Оформление квартиры в БТИ.

✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?

Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации.

Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п.

5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права. Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд.

Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).

Если куплена квартира на вторичном рынке

В результате купли-продажи «вторички» покупатель получает «квартиру с прошлым»:

  1. за ней тянется история платежей коммунальных услуг;
  2. могла быть произведена перепланировка.

Поэтому надо сверить расчеты, убедиться в законности перепланировки, переоформить на себя договора с поставщиками услуг и прочие документы.Новый собственник квартиры выполняет следующие действия:

  • Сверяет расчеты по услугам ЖКХ.

    Разбирается с возможными долгами предыдущего собственника. Эти проблемы можно решить через управляющую компанию или непосредственно у организаций, поставляющих услуги.

  • Убеждается, что в квартире никто не зарегистрирован. Для этого новый хозяин обращается территориальный орган ФМС.

    Если такая прописка есть, то новому собственнику придется выписывать «мертвые души» через суд.

  • Перерегистрирует установленные счетчики в службах Водоканала, Энергосбыта и Газовой компании. При необходимости, устанавливает новые.
  • Переоформляет лицевой счет.

    Для этого ему надо посетить управляющую компанию.

    Если в многоквартирном доме ТСЖ, то нужно написать заявление о принятии его в члены товарищества.

Резюме

Покупка жилой недвижимости – событие, несомненно, радостное, поэтому не стоит затягивать с оформлением документов и посещение государственных инстанций. Бумажная волокита, конечно, потребует времени, но если не решить вопросы, в дальнейшем это обернется серьезными проблемами. Также нужно обеспечить новое жилье необходимыми сервисами и оградить квартиру от возможных неприятностей.

Памятка для тех, кто купил квартиру — что нужно сделать:

  • заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
  • внести данные в Росреестр;
  • прописаться в квартире;
  • подготовить копии документов в необходимом количестве;
  • выбрать компанию и заключить договор на доставку воды;
  • застраховать недвижимость и установить сигнализацию;
  • оформить лицевой счет;
  • оформить имущественный вычет.

Поставщики услуг в квартиру

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке?

То же самое, что и в случае приобретения нового жилья. Если перечисленные ранее действия выполнены, можно приступать к завершающему этапу переоформления жилья. Собственнику имущества нужно обратиться в энергосбыт, газовую компанию и прочие обслуживающие организации с письменным заявлением. В нем человек просит оформить на свое имя поставку тех или иных жилищных ресурсов.

В нем человек просит оформить на свое имя поставку тех или иных жилищных ресурсов. Наличие правоустанавливающих документов не будет лишним.

Договор с ЖЭКом или УК тоже рекомендуется взять с собой. Важно: если в квартире есть счетчики, лучше сообщить об этом сотрудникам обслуживающих компаний. Подчиненные соответствующих организаций договорятся о встрече, после чего проведут переоформление счетчиков на новых владельцев.

Приобретение квартиры в новостройке

После покупки жилья на первичном рынке собственника ждет не только обустройство квартиры под личные нужды, но и выполнение иных формальных действий.

Их полный перечень будет зависеть от договоренности с застройщиком — какие-либо из перечисленных ниже обязанностей он может взять на себя, немного разгрузив собственника.

Куда нужно обратиться после покупки квартиры?

После приобретения квартиры новому собственнику надо обратиться в следующие организации:

  1. подразделение ГУВМ МВД (паспортный стол).
  2. управляющую компанию или в ТСЖ;
  3. ресурсоснабжающие организации (поставщики электроэнергии, водоснабжающие организации, газовая служба и другие);

Но, возможно, не все ведомства придется обойти.

Все сделки индивидуальны. Также это зависит от типа приобретенной квартиры.Важно!

У приобретателя возникает право пользования и распоряжения квартирой, только после внесения информации о новом собственнике в ЕГРН.

О соглашении «по долям»

Что надо делать после покупки квартиры?

Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов. Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно.
В договоре «о долях» обычно пишут:

  1. перечень приложенных к ходатайству бумаг.
  2. полный адрес и характеристики жилья;
  3. доли, положенные при оформлении прав на недвижимость;
  4. всех собственников имущества;

Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу.

Этот прием поможет справиться с поставленной задачей. За отдельную плату человеку составят соглашение «о долях», которое будет соответствовать установленным законам РФ.

Интернет-провайдер, цифровое телевидение

В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов. Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров интернета, которые, чаще всего, по совместительству являются также и провайдерами цифрового ТВ.

Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей.

После этого можно заключать договор и подключаться к сети интернет и продолжать смотреть свои любимые программы по телевизору.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя.

Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги. Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения. Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.

Переоформляем лицевой счет

Далее нужно переоформить на нового хозяина квартиры лицевой счет. Обычно это делается при обращении в ЖЭК.Если собственник владеет новостройкой, ему нужно взять с собой паспорт, справку из Росреестра и акт приемки-передачи имущества. В противном случае можно обойтись без последней выписки.Важно: заявление о переоформлении или открытии лицевого счета пишется в свободной форме.

○ Что делать после покупки жилья в новостройке?

Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру.

Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.

С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр. С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст.

153 ЖК РФ:

  1. «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …
  2. 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

Можно ли вернуть жилплощадь после сделки?

Квартира возвращается продавцу в случае расторжения договора или в случае признания сделки недействительной. При расторжении договора нужны определенные условия, чтобы квартира могла быть возвращена:

  1. В договоре должно быть прямо указано, что в случае расторжения договора покупатель должен вернуть квартиру продавцу. Если такого пункта нет, то даже если договор будет расторгнут, квартира останется у покупателя.
  2. Расторгнуть договор можно до тех пор, пока он действует. Если стороны уже исполнили свои обязательства (продавец передал квартиру и выписал оттуда третьих лиц, покупатель полностью оплатил ее, а государственная регистрация завершена), то расторгнуть договор невозможно.

Подробнее о расторжении ДКП смотрите видео: Для признания сделки недействительной нужны веские обстоятельства, например:

  1. Нарушены права недееспособного гражданина при продаже.
  2. Не было получено согласие супруга на продажу квартиры.
  3. Не соблюдено право преимущественной покупки сособственников квартиры.
  4. Продавец подписал договор под влиянием угроз.
  5. Нарушены права несовершеннолетнего собственника при продаже.
  6. Сделка была совершена для вида или чтобы прикрыть другую сделку.
  7. Сделка составлена в простой письменной форме, когда обязательна только нотариальная.

Во всех случаях сделка признается недействительной по решению суда. Чтобы избежать негативных последствий, нужно отнестись к подготовке сделки с особым вниманием.

Не лишним будет получить совет опытного юриста применительно к вашей ситуации.

После покупки квартиры ее новые владельцы сталкиваются с необходимостью переоформления ряда документов на жилье. Своевременное выполнение необходимых действий позволит без проблем завершить процесс оформления собственности.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Какие документы оформлять после покупки квартиры

В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий.

При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ.

Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу. Решение вопроса по коммунальным платежам.

Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

Действовать необходимо по следующей схеме:

  • Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.
  • Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
  • Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
  • Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
  • Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.

Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

  • Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
  • Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

  • Паспорт и ИНН физлица.
  • Расписка продавца в получении денежной суммы.
  • Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.
  • Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
  • Акт приёма – передачи.
  • Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
  • Кредитный договор (при покупке в кредит).
  • Свидетельство на квартиру.
  • Заявление в налоговые органы на возврат налога.
  • Договор купли-продажи.

Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры: Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени.

Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия.

Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно. Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос.

субсидий. Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

  • Паспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о собственности.
  • Договор продажи.
  • Выписка из домовой книги.

Налоги и налоговый вычет

Налоговое законодательство после совершения сделки наделяет продавца и покупателя жилого помещения определенными правами и обязанностями. Так, собственник квартиры, получивший ее менее 3 лет назад в результате дарения близкими родственниками или членами семьи, приватизации либо наследования, в случае продажи отчисляет в государственную казну налог в размере 13 % от указанной в договоре стоимости. Если жилплощадь была получена им на других основаниях, обязанность по уплате налоговой ставки будет сохраняться за ним на протяжении 5 лет после приобретения.

Выполнить гражданский долг ему необходимо до 30 апреля года, следующего за получением дохода от продажи, путем подачи в налоговую инспекцию декларации .

Оплату можно совершить через:

  • МФЦ.
  • Отделение банка.
  • Кассу местной администрации.
  • Почту России.

Что касается покупателей недвижимости, для них, наоборот, предусмотрен бонус в виде налогового вычета — 13 % от затраченной суммы в счет уже оплаченного в этом году налога. На практике это означает следующее: налогоплательщик может вернуть только сумму, удержанную из его доходов в текущем налоговом периоде. Если же размер вычета — выше, его остаток может быть перенесен на следующий год, до тех пор, пока не будет полностью возмещен.

13 % налогового вычета рассчитываются, исходя из ограниченной суммы — 2 млн.

рублей. То есть больше, чем 260 тыс. рублей покупатель квартиры получить не сможет, даже, если реальная ее стоимость будет значительно выше.

Для жилья, приобретенного в ипотеку, максимальная сумма возврата средств будет несколько больше — 390 тыс.

рублей, так как порог предельного значения для расчета здесь повышен до 3 млн. рублей. Получить вычет покупатели могут двумя способами:

  • В виде освобождения от уплаты налога из заработной платы или доходов от иной деятельности.
  • Денежными выплатами в конце каждого налогового периода, пока сумма полностью не будет погашена.

Однако при всем этом стоит знать, что в получении налогового вычета приобретателю жилья будет отказано, если сделка купли-продажи была заключена с близким родственником или членом семьи (имеются в виду потенциально взаимозависимые лица — дети, родители, внуки, братья, сестры, супруги).

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Одного сценария для всех не существует. Но получить свой индивидуальный план действий стороны могут у наших юристов.

Связаться с ними можно и в удаленном режиме — через электронную форму или по телефону, указанному на сайте.

Расчет с продавцом

Передача денежных средств за приобретенное жилье может входить и в процесс заключения сделки купли-продажи. Однако распространенной практикой является осуществление расчетов уже после регистрации перехода права собственности.

Это становится своего рода гарантией смены владельца и успешного завершения всех этапов оформления недвижимости.Обеспечить безопасность процесса может специально привлеченное третье лицо. Посредник должен быть независимым и незаинтересованным в результатах осуществления процедуры.

И в его роли чаще всего выступает юридическое лицо — финансово-кредитное учреждение.Наиболее распространенные услуги банка, направленные на содействие в расчет между продавцом и покупателем:

  • Аккредитив.
  • Банковская ячейка.
  • Эскроу.

Сущность трех перечисленных сервисов заключается в принятии банком денежных средств, уплачиваемых покупателем за квартиру, и их последующая передача продавцу. Отличия — только в наличии дополнительных опций и степени участия банковского учреждения в процессе финансового обмена.Функции посредника может исполнять и нотариус.

Для этого ему необходимо поместить полученные средства на депозит и, по завершении оформления жилплощади, выдать их прежнему хозяину квартиры.

Регистрация квартиры

Заключительной частью станет получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье. Для этого вам необходимо посетить Росреестр (регистрационную палату) со следующим пакетом документов (оригиналы и копии):

  1. кадастровый паспорт, полученный в БТИ;
  2. договор долевого участия в строительстве;
  3. акт приема-передачи.
  4. паспорта всех собственников квартиры;

В некоторых случаях регистратор может запросить дополнительную документацию.

Например, разрешение на строительство и право собственности застройщика на землю. Но как правило, копии этих бумаг изначально прилагаются к ДДУ.

В течение месяца ваши документы проверяются, и квартира вносится в реестр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+