Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома

С чего начать, если хотите добиться ремонта в подъезде

Обратиться в УК с требованием отремонтировать подъезд можно по решению собрания собственников. Первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнять ваша управляющая компания. Далее определите, что нужно сделать в вашем подъезде – может быть, потребуется проведение только части обозначенных работ.

После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения (рекомендуемые законодательством — 22 дня на каждую 1000 кв. м). К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно — если забудете что-то упомянуть, дополнить список работ после подачи заявления уже не сможете.

Лучше, если под заявлением поставят подписи как можно больше жильцов.

Документ нужно составить в двух экземплярах. Один останется в УК, а на втором сотрудник, принявший заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и дату.

Управляющая организация обязана предоставить ответ в течение 15 дней, обязательно в письменном виде.

В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников.

Однако на практике так происходит не всегда, так как УК отказывается производить ремонт по каким-то причинам.

Нормативная база

Периодичность, перечень, условия проведения ремонтных мероприятий в подъезде многоквартирного дома регламентированы такими нормативными актами, как:Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

  1. – Методическое пособие, подробно описывающее условия содержания и ремонта МКД.
  2. , утвержденное Госстроем России;
  3. Жилищный кодекс Российского государства ();

Способы достижения цели

Последняя, самая действенная мера – это суд.

Но до этого надо всё же написать соответствующее заявление в ЖКХ на ремонт с уведомлением в жилкомиссию. В случае отказа, пишется в Городскую жилищную комиссию.

Эта комиссия как то влияет на управляющие компании, но не на всех у неё получается. Тогда приходится требовать ремонта подъезда через судебные инстанции, подав коллективное ходатайство прокурору вместе с заявлением на ремонт подъезда в управляющую компанию.Самый частый пример отказа – это ссылка на некоторые неоплаченные счета жильцов.

Суды этот довод не принимают. И решения, как правило, принимаются в пользу жильцов.Делать это надо, пока подъезд не развалился и не причинил кому-нибудь физического вреда.

А моральный вред причиняют вид и использование не отремонтированного подъезда.

Возместить этот вред моральный через суд очень даже реально.

Приём выполненных работ

Во время проведения строительных работ жильцы должны иметь в виду, что образовывающийся во время работы мусор строители должны выносить в тот же день после окончания смены.

Все двери квартир закрываются плёнкой во избежание попадания на них краски либо побелки. Вообще весь мусор, появившийся во время строительных работ, убирается строительной бригадой. Не допускается выкладывание его на газоны и другую прилегающую территорию. Бывалые жильцы, уже прошедшие через текущие исправления подъездов, советуют не оставлять проведение работ без присмотра.

Бывалые жильцы, уже прошедшие через текущие исправления подъездов, советуют не оставлять проведение работ без присмотра.

Но, главное в этом деле, как и везде, бумажки. Список утверждённых собранием работ должен отслеживаться самими собственниками.

Особенно важно при приёмке сделанного объёма работы сверить и проверить все утверждённые виды.

И только после тщательной сверки подписать акт о выполненных работах. Если что-то всплывёт потом, добиться доделок крайне сложно.

А следующий ремонт возможен через 3-5 лет. Удивительное дело, но после проведённого ремонта часто лестницы оказываются украшенными вазами с цветами, на стенах почти произведения искусства, а на пол кидаются совсем не негодные коврики.

Установленные сроки и периодичность выполнения работ

Несмотря на то что капитальный ремонт – понятие общее, замена отдельных элементов происходит по окончании определенного периода.

Например, крыша в кирпичном строении должна восстанавливаться 1 раз в 10 лет.

Проведение работ по замене отдельных элементов или всего оборудования лифта – через четверть века с начала его эксплуатации. Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме должен выполнятся с определенной периодичностью. Она предусмотрена п. 2.3.4 Постановления и составляет не менее 1 раза в 3-5 лет.
Она предусмотрена п. 2.3.4 Постановления и составляет не менее 1 раза в 3-5 лет.

Если прошло больше максимально установленного срока, а УК не выполнила свои обязанности, рекомендуется подавать заявление с требованием произвести необходимые работы.

Ремонт подъездов, как заставить сделать управляющую компанию?

Если дом находится в ведении управляющей компании, то, естественно, УК (или ТСЖ, ЖСК) – первая инстанция, куда следует обращаться в том случае, если необходим ремонт подъезда. Также, конечно, можно написать заявление в ЖЭК.

Но давайте разберемся со всеми вариантами по порядку!

  1. Кто должен делать ремонт в подъезде, куда обращаться

Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний.Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре.

Следует знать, что в данном случае силу имеет не договор, а законодательство: конкретно – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведение соответствующих ремонтных работ.

  1. Периодичность ремонта подъездов

Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще.

В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.При составлении обращения в УК, следует учитывать разницу понятий «текущий», «косметический» и «капитальный» ремонт: отличия между этими видами ремонта указываются ниже.

  1. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по нормативам

По нормативам, текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

  1. ремонт/ замена напольного покрытия подъезда;
  2. ремонт электропроводов, замена осветительных приборов, ламп;
  3. ремонт подъездного козырька
  4. работы по обновлению покрытия стен и потолка;
  5. замена оконных рам и стекол;
  6. реконструкция электрощитовых зон.
  7. замена/ ремонт почтовых ящиков;
  8. реконструкция лестниц и перил;
  9. Косметический ремонт подъезда — что в него входит
  10. восстановление функций мусоропровода;

Косметический ремонт подъездов должен включать следующие реновационные работы:

  1. ремонт крыльца.
  2. ликвидация трещин и щелей;
  3. оштукатуривание и отделка потолка и стен;
  4. обновление краски на перилах;
  5. по необходимости – замена обветшавших конструкций (дверей, рам);
  6. Капитальный ремонт подъезда

Капитальный ремонт подъезда должен охватывать следующие обязанности УК:

  1. ремонт фундамента;
  2. ремонтные работы в подвале подъезда.
  3. Сколько стоит ремонт подъезда
  4. замена кровли;
  5. замена лифтового оборудования;
  6. ремонтные работы по отделке фасада;

В зависимости от сложности ремонта, состояния помещений и объема ремонтных работ, цены на ремонт в подъезде могут существенно различаться.Точная стоимость ремонтных работ и отделки подъездов может быть подсчитана только при составлении детальной сметы.

  1. Как добиться ремонта в подъезде

Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию.

Решение о направлении такого обращения лучше всего принимать на общем собрании жильцов, снабдив его соответствующими аргументами.Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается соответствовать своим прямым обязанностям по выполнению реновационных работ, придется обращаться в вышестоящие инстанции.

  1. Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда

Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт.

Претензия должна содержать всю необходимую аргументацию и уточнять все виды ремонтных работ, которые жильцы хотят получить от управляющей компании.Кроме того, следует обозначить, какой максимальный срок отводится управляющей организации на принятие соответствующего решения и приведение его в исполнение (минимальный срок в данном случае составляет 15 дней).Претензия, оформленная не менее, чем в двух экземплярах, должна быть заверена подписями жильцов.

  1. Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши

Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества.

Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта (список см. выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — .Больше информации о том, что делать если . ⇐

  1. Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

Важно, чтобы заявление на выполнение ремонтных работ соответствовало установленному образцу и содержало все необходимые сведения.Образец такого заявления в ЖЭК можно позаимствовать непосредственно в жилищно-эксплуатационной конторе, в ведении которой находится дом.

Сегодня подобные образцы также находятся в свободном доступе в сети Интернет.

  1. Заявление в УК на ремонт подъезда, образец

Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме. В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.Образец — .Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.

  1. Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

Если на письмо жильцов в управляющую организацию не последовало ответа, либо последовал отказ УК выполнять ремонтные работы, чтобы обязать управляющую компанию провести ремонт, прежде всего, следует позаботиться об отправке жалобы в жилищную инспекцию. Ответные претензии управляющей компании, ссылающейся, например, на задолженность некоторых жильцов по оплате ЖКХ, на самом деле, не имеют ничего общего с законной аргументацией; требования по ремонту подъезда, напротив, представляют собой законное право жильцов.С практической точки зрения, пока идет разбирательство претензий и выяснение, за чей счет должны осуществляться ремонтные работы, возможно, лучше осуществить сбор средств силами самих жителей и провести ремонт, а затем добиваться возврата потраченной суммы.Однако такие действия сопряжены с определенным риском: последующий возврат средств может оказаться затруднительным.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

19. Как часто и кто должен делать косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома?

19.1. ДУК, УК обязаны это делать по мере необходимости.

Можете подать им претензию коллективную письменную, если проигнорируют-жалобу в Жилищную инспекцию. Подавайте в 2 экз., на 1 просите отметку о принятии как доказательство подачи (дата, подпись, расшифровка того сотрудника, который будет принимать жалобу).

Если сроки рассмотрения будут затягиваться, то у Вас на руках останется подтверждение, когда именно Вы подавали. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет 20. пожалуйста, на какие средства и с какой периодичностью должны делать косметический ремонт в подъезде и местах общего пользования в доме коммунального заселения УК? Площадь МОП разделена согласно долям и включена в стоимость услуги по содержанию и текущему ремонту.

20.1. ремонт многоквартирного дома делится на текущий и капитальный.

Текущий ремонт проводится по мере необходимости в зависимости от состояния здания или в связи с неотложной необходимостью (например устранение протечки воды).

Периодичность проведения текущего ремонта устанавливает сама управляющая компания (на основе мнения специалистов, наличия аварийных ситуаций, жалоб жильцов), которая составляет ежегодный план работ, который утверждают председатели совета многоквартирных домов. Капитальный ремонт проводится с периодичностью раз в 3 или 5 лет (период устанавливается на общих собраниях жильцов).
Капитальный ремонт проводится с периодичностью раз в 3 или 5 лет (период устанавливается на общих собраниях жильцов). Капитальный ремонт подразумевает проведение ремонта несущих конструкций здания, фасада лестничных ограждений, замена стеклопакетов и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Прошел ремонт косметический подъезда. В тамбуре работники отказались побелить и покрасить (на мою просьбу сказали, что только за отдельную плату) на какие статьи закона опираться, чтоб решить этот вопрос.

21.1. Закон — непосредственно эти отношения не регулирует.

Регулировать может — договор управления, смотрите его условия, в этой части. Вам помог ответ? Да Нет 22. Какие работы должна регулярно проводить управляющая компания в многоквартирном доме?

Например: косметический ремонт подъездов не реже одного раза в три года (условно, я этого не знаю, и это меня интересует) и тому подобное.

Благодарю. С уважением, Валерий.

+7 929 585 24 72 22.1. Виды работ которые обязана выполнять УК, предусмотрены 170 постановлением Госстроя, а также минимальный перечень установлен 290 постановлением. Однако стоит помнить, что собственники обязаны финансировать проведение работ.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. «Какие работы должна регулярно проводить управляющая компания в многоквартирном доме?

» -вы имеете право обратиться в УК с данным вопросом и они ОБЯЗАНЫ вам ответить, боле того — многие УК в Москве вывешивают в подъезде перечень периодических работ и уборки помещений в данном доме. Вам помог ответ? Да Нет 23. Может ли УК заключать договора с с подрядчиками на проведение косметического ремонта подъездов в многоквартирном доме без тендера, согласования с советом дома и решением общего собрания собственников?

Есть ли ЖК РФ понятие косметический ремонт и какие виды работ туда входят?

Рекомендуем прочесть:  Норма провоза багажа 1рс аэрофлот

23.1. Косметический ремонт подъездов не входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом. По договору управления УК обязана проводить текущий ремонт поврежденных участков в помещениях общего пользования МК. При желании сделать косметический ремонт в подъездах собственники решением общего собрания принимают решение о сборе дополнительных средств, вправе самостоятельно выбрать подрядчика или поручить это своей УК.

Никаких тендеров, конкурсов, аукционов закон проводить не требует. Ст.44-46 ЖК РФ, ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред.

от 27.02.2017)

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

. Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Права и обязанности по управлению домом прописаны в договоре с УК, если в договоре прописано такое право, то может.

Тендер проводится на работы за счет бюджетных средств.

В данном случае, к госзакупкам данный вопрос не имеет отношения. Вам помог ответ? Да Нет 24. У нас в подъезде проводили косметический ремонт.

Но ремонт сделали только самой лестнице, и у входов в подъезд (сквозной выход), но в небольших коридорах, которые ведут с лестнице к входной двери в квартиру ничего не делали, так же не делали ремонт в общем коридорчике, который соединяет кладовки на лестнице.

Скажите, во всем ли подъезде должен проводится ремонт, или есть участки, которые ремонтируют сами жильцы?

24.1. Вашего ничего нет в коридоре — поскольку это место общего пользования, доступно всем жильцам, видимо не хватило денег на этот ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Я работаю уборщицей подъездов.

В данный момент проводится косметический ремонт подъезда (Шпаклевание стен, побелка, покраска плинтусов и панелей) Маляры не убирают за собой строительный мусор. Должны ли мне оплатить мой дополнительный труд по уборке подъезда? 25.1. у вас должен быть трудовой договор где прописаны все условия оплата Если такого трудового договора с вами не заключали то вы сами можете решать работать или нет И требовать дополнительную доплату или нет.

Вам помог ответ? Да Нет 26. В подъезде многоквартирного дома был сделан косметический ремонт УК. Акт выполненных работ могут подписать собственники подъезда или его может подписать только совет дома вместе со стороны. По дому? 26.1. Управляющая компания принимает многоквартирный дом в управление заключая договор на управление со всеми собственниками дома.

Работы по текущему ремонту подъездов. Соответственно акт выполненных работ будет подписывать управляющая компания. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Вопрос о том, кто может представлять собственников в отношениях с УК должен быть разрешен на общем собрании собственников. Обычно такими полномочиями наделяют председателя совета дома.

Вам помог ответ? Да Нет 27. У меня муниципальная квартира-должна ли я платить за техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества и просьба указать правовые акты (да и ещё в течении 25 лет производился только 1 косметический ремонт подъезда) 27.1. Как наниматель вы должны платить «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ.

В силу с 10.08.2017) «»ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги «»1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: «»1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); «»2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (п.

2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»3) плату за коммунальные услуги. Вам помог ответ? Да Нет

Ремонт силами жильцов

Закон не ограничивает собственников квартир в их желании самостоятельно осуществить ремонт в местах общего пользования.

Если УК долго не выполняет своих обязательств, можно собрать деньги с желающих, подобрать материалы и подрядную организацию и быстро навести в подъезде порядок.После осуществленного ремонта жители дома могут попытаться вернуть часть средств или полную сумму за осуществленный ремонт. Для этого:

  1. когда работы завершены и оплачены, составляется акт приемки.
  2. составляется акт, в котором описывается вид объекта до ремонта;
  3. формируется список необходимых работ и количество материалов;

Документы вместе с копиями чеков и актом приема-передачи передаются в УК вместе с заявлением, в котором требуется возмещение затрат. Если компания отказывается оплачивать ремонт, можно попытаться вернуть потраченные средства через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи41

3959 216

129 77 98 Свежее

  1. 28.06.2020
  2. 26.06.2020
  3. 29.06.2020
  4. 27.06.2020
  5. 25.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Жалоба в прокуратуру

Прокуратура района, где расположен многоквартирный жилой дом, в силу п.

1 и п. 2 ст. 21 закона «О прокуратуре РФ» от 17.01.1992 № 2202-I уполномочена проверить соблюдение законодательства управляющей организацией, однако она не вправе подменять в этом иные госорганы.

Поэтому первую жалобу на действия коммунальщиков в течение 7 дней с момента регистрации в любом случае перенаправят в ГЖИ или Роспотребнадзор (в зависимости от контекста).

А уже там ее зарегистрируют и рассмотрят по общим правилам. Если же заместитель прокурора сочтет нужным, он поставит обращение на контроль.

При таком исходе ему пришлют тот же ответ, что дали заявителю.Повторную жалобу лица, недовольного тем, как компетентные органы разрешили его первое заявление, заместитель прокурора рассмотрит самостоятельно. Если он выявит нарушения, то внесет руководителю УК представление об их устранении, а в отношении виновных лиц возбудит дела об административных правонарушениях. Каждый ответ допускается обжаловать вышестоящему прокурору (к примеру, письмо заместителя — прокурору района или города, и так далее вплоть до генпрокурора РФ).

Новости партнеров

Информационный портал г.

Сосновый Бор «Маяк» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 70778 , и : 8-921-586-26-26, (81369) 2-22-93, факс (81369) 2-32-44, Использование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения редакции или соответствующего правообладателя. Запрещается автоматизированное извлечение информации сайта любыми сервисами без официального разрешения правообладателя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+