Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Коммерческая или жилая недвижимость что выгоднее

Коммерческая или жилая недвижимость что выгоднее

Коммерческая или жилая недвижимость что выгоднее

Заработок на аренде. Что выгоднее — коммерческая недвижимость или жилая?

Инвестирование в недвижимость одно из самых прибыльных. Это стабильно развивающаяся сфера с простой схемой получения дохода:

  • Сдать его в аренду.
  • Купить помещение.

Спрос на коммерческую недвижимость от инвесторов больше, чем на жилую.

Минфин утверждает, что если выставить одно и то же предложение, например, однокомнатную квартиру на первом этаже, но в первом случае как жилую, а во втором – под магазин, то спрос во втором случае будет в два раза больше.

Существует неписанное правило сдачи в аренду коммерческой недвижимости: аренда должна быть в размере 1% от стоимости в месяц в свою очередь жилую можно сдавать до 2% от стоимости в месяц.

Вывод из этого – на коммерческом рынке выше конкуренция, но не прибыль.

Порог входа рынка аренды в УкраинеПо данным JLL Ukraine доля вакантных площадей офисных помещений в Киеве за 2018 год снизилась с 10% до 8,6%, а доля свободных площадей торговых центров сейчас составляет всего 3,7%. Это самое низкое значение с 2013 года. Подобные же движения происходят во всех крупных городах Украины, включая Харьков.

С уменьшением доли вакантных площадей стоимость помещений возрастает, а значит стоимость входа на этот рынок постоянно растет и большая часть игроков отпадает на начальном этапе. На рынке жилой недвижимости застройщики предлагают все больше вариантов смарт-квартир и квартир студий, которые за счет уменьшения квадратуры (без ущерба комфорту) доступны по цене. Соответственно зайти на рынок жилой недвижимости намного легче.

Кроме того, есть возможность уменьшить порог входа на 30-50%, покупая малогабаритную квартиру в новостройке на этапе строительства фундамента. Окупаемость разных видов помещенийКоммерческая недвижимость в Украине при условии ее сдачи в аренду окупается до 10 лет. Средние сроки для новых квартир малой площади – до 8,5 лет.

Если перевести это в проценты, то выйдет, что прибыльность инвестиций в коммерческие помещения приблизительно 10% годовых.

Значение для малогабаритных квартир выше – 16% годовых в долларах. При этом:

  • Доходность коммерческой недвижимости зависит от стабильности экономической ситуации и жилого фонда.
  • Отбить сумму, вложенную в покупку малогабаритной квартиры в новостройке можно быстрее, если купить жилье на этапе котлована.
  • Требования к квартирам универсальнее, чем к помещениям под офис или магазин.

Особенности инвестиций в недвижимостьВкладываться в недвижимость под офисы или магазины в новостройках дорого, поэтому инвесторы чаще обращают внимание на старые, советские и дореволюционные, помещения.

Для их подготовки под сдачу делают ремонт, часто капитальный. А это – дополнительные затраты финансовых и временных ресурсов. Подготовить помещение также необходимо с учетом требований арендаторов – будет это магазин, шоу-рум, парикмахерская или офис.

Помимо того, что это сужает целевую аудиторию, это также может как положительно, так и негативно, повлиять на доходность – важно выбрать популярные бизнесы, но с невысокой конкуренцией на рынке.

С жилой недвижимостью вопрос стоит иначе – людям нужно, где жить, всегда.

Даже в кризис и безработицу. Особенно это касается небольших бюджетных квартир, доступных по цене людям со средним доходом. Важно! Оценить прибыльность инвестиций в новый жилой фонд проще, чем в нежилые старые помещения. Рекомендуется покупать именно новое жилье, поскольку многие старые дома в Украине или уже подлежат сносу или близки к дате вывода из эксплуатации.

К тому же, комнаты в новостройках соответствуют требованиям потенциальных квартиросъемщиков:

  1. часто имеют благоустроенную охраняемую территорию.
  2. расположены рядом с остановками общественного транспорта;
  3. имеют современный ремонт в квартирах и подъезде;

Ситуация на украинском рынке аренды приводит к тому, что вкладываться в новые квартиры малой площади выгоднее, чем в старые и даже новые помещения под коммерческую сдачу. По данным Конфедерации строительства Украины, этого же следует ожидать и в ближайшие годы.

Выгодно ли вкладывать деньги в нежилые помещения на первом этаже

Инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются в два-три раза быстрее, чем в жилье, в среднем за семь – десять лет.

Если купить ликвидный объект на старте строительства, то доходность от его аренды будет составлять 7–8% годовых. Кроме того, не следует забывать о доходе от продажи ликвидной площади в будущем.Эксперты считают, что для тех инвесторов, которые готовы рисковать и могут вложить в покупку помещения от 15 млн руб., коммерческая недвижимость является очень подходящим вариантом. И все же, инвестирование в коммерческие помещения имеет свои подводные камни.Прежде всего, чтобы зарабатывать на коммерческой недвижимости, нужен определенный опыт, в то время как вкладываться в жилую недвижимость может любой покупатель, даже если у него нет глубокого понимания этого рынка.

Далее, на поиск арендаторов торговых площадей может уйти много времени.Дело в том, что спрос здесь всегда ниже предложения, а значит, существует жесткая конкуренция.

Случается, что владельцу недвижимости приходится тратить дополнительные средства, чтобы выполнить какие-то пожелания клиента, например, сделать перепланировку помещения.Кроме того, рынок коммерческой недвижимости больше уязвим перед экономическими потрясениями, в отличие от рынка арендного жилья, которое всегда пользуется спросом. Наконец, не стоит забывать и о минимальном пороге входа на рынок коммерческой недвижимости, который всегда выше по сравнению с рынком жилья, хотя бы из-за большей площади помещений.Очевидно, что человек, который решил вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, должен уметь просчитывать многие факторы наперед. Многие инвесторы, вкладывающие деньги в торговые помещения, не учитывают долгосрочные перспективы развития территории в рамках проекта ее комплексного освоения.

Однако, это является большой ошибкой, так как через несколько лет улица, которая была главной в первые годы реализации проекта, становится второстепенной, а значит, менее проходной.

Из-за этого уменьшаются пешеходные и автомобильные потоки, а значит, снижается ликвидность объекта, и падает уровень доходности.По мнению экспертов, на инвестиционную привлекательность коммерческих помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческой деятельности, сильно влияет пешеходный трафик.

И когда коммерческое помещение приобретается для последующей сдачи в аренду, нет никакой гарантии, что эта покупка будет удачной с точки зрения окупаемости. По статистике, в течение трех-пяти лет после введения новостройки в эксплуатацию, не менее 30% таких объектов остаются свободными.Ситуация на вторичном рынке мало отличается.

Коммерческие помещения с менее удачным расположением часто подолгу остаются невостребованными, или же у них часто меняются арендаторы.

Сегодня магазинам шаговой доступности трудно выдерживать конкуренцию с сетевыми супермаркетами, которые пользуются все большей популярностью у потребителей.Эксперты советуют: при наличии небольшого бюджета лучше инвестировать не в коммерческую недвижимость, а в жилую, хотя она и считается менее доходной. Если по какой-то причине инвестор решит продать помещение, то на квартиру он найдет покупателя намного быстрее, чем на коммерческую площадь, которую чаще предпочитают брать в аренду, чем покупать.Как показывает практика, восемь из десяти покупателей, которые хотят вложить деньги в недвижимость, отдают предпочтение все-таки жилью. Среди прочих причин такого выбора – страх повторения кризиса 2014 года, от которого рынок коммерческой недвижимости не опомнился до сих пор.

    Похожие записи

1 399

  1. Пользователи
  2. Легенда форума
  3. 1 399
  4. 4 419 публикаций

Может стоит посмотреть в сторону коттеджа.

Как-то разговаривал с хозяйкой коттеджа из города миллионика — в среднем выходит около 200-250к в месяц. Но у нее там полный фарш: паркинг, сауна, баня. камин, 3 этажа и т. д. бред бредовый

Налоги

Собственники жилой и коммерческой недвижимости платят одинаковый процент с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду.

Если вы декларируете доходы как физическое лицо, то платежи по налогам составят 13 % от полученных доходов. При большой сумме доходов от аренды целесообразно оформить ИП и платить 6 % с доходов по упрощенной системе налогообложения.

Но в целом, касаемо налогообложения, нет разницы какой объект недвижимости вы сдаете в арену – коммерческую или жилую недвижимость.

Итак, подводим итоги: Критерий Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Доходность и окупаемость + Ликвидность + Эксплуатационные расходы + Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей. + Дополнительные расходы + + + Таким образом, считаю выбор между жилой или коммерческой недвижимостью очевиден.

+ Дополнительные расходы + + + Таким образом, считаю выбор между жилой или коммерческой недвижимостью очевиден. Главное правильно подобрать объект инвестирования.

Об основных критериях выбора коммерческого помещения читайте в статье Как выбрать и купить коммерческую недвижимость без риелтора.

7 шагов.

Помещение как рентный доход

В этом случае инвестор рассчитывает на получение ежемесячного дохода от сдачи помещения в аренду, при этом помещение остается его активом. Долгое время наиболее популярным видом таких инвестиций оставались жилые квартиры, однако сегодня срок их окупаемости заметно вырос, а доходность упала. Коммерческая недвижимость в этом плане выигрывает: срок ее окупаемости составляет 7-10 лет против 20-ти для квартир.

Но у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.Источник изображения:

Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры?

Показать рекламные предложения / /

31889 17 января 2013 610 Компания «НДВ-Недвижимость» на днях заявила, что при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры. Эксперты рынка недвижимости, в целом согласились с тем, что офисы окупаются быстрее, но они заметили, что разница в окупаемости не столь высока, а также привели ряд подводных камней, существенно затрудняющих инвестирование в коммерческую недвижимость. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО Компания «НДВ-Недвижимость» на днях заявила, что при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры.

Эксперты рынка недвижимости, в целом согласились с тем, что офисы окупаются быстрее, но они заметили, что разница в окупаемости не столь высока, а также привели ряд подводных камней, существенно затрудняющих инвестирование в коммерческую недвижимость. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО СКАЗАНО Компания «НДВ-Недвижимость»: • при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры; • Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок, но если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы.

Другое дело – офисные помещения.

Для наглядности эксперты компании привели следующие расчеты: Стандартная стоимость обычной «однушки» в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5 — 6 млн рублей, а адекватная арендная ставка составляет примерно 27 тыс.

рублей. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова привела несколько наглядных примеров с офисными помещениями. К примеру, офис в бизнес-парке «Дорохoff» площадью 65 кв.

м и стоимостью 7,35 млн рублей с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя арендная ставка: 13,5 тыс.

руб. кв.м / год). А если купить офис в бизнес-парке «Атмосфера» (ст.м.

Менделеевская) площадью 119,8 кв.м за 285,5 млн рублей, то «отбить» вложения можно будет через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв.м / год, с учетом индексации). Столько же – 7,5 лет – окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн рублей и площадью 80 кв.

м, расположенное недалеко от метро Новокосино.

Судя по приведенным выше подсчетам, получается, что покупать коммерческую недвижимость в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую. Посмотрим, что об этом говорят другие участники рынка. ПРОВЕРЕНО Офисы действительно окупаются быстрее квартир, но разница все же составляет не 3 раза, а 1,5 — 2 раза.

Управляющий партнер компании DNA Realty Антон Белых и руководитель отдела аренды компании Delta Estate Станислав Титоренко полагают, что инвестиции в офис окупаются все же н в 3 раза, а в 1,5 — 2 раза быстрее.

«Дело в том, что с квартирами срок окупаемости можно существенно сократить, продав купленную на ранней стадии строительства новостройку сразу после сдачи дома госкомиссии (как правило, это 2 — 3 года с доходностью 20 — 30% в год), – пояснил Антон Белых.

– С коммерческими площадями дело обстоит сложнее, так как спрос на них ограничен, поэтому продажа может занять больше времени, если, конечно, речь не идет про особо ликвидные места и площади. Но это если рассматривать инвестиционный цикл строительства. Что же касается арендного бизнеса, то здесь сроки окупаемости торговых и офисных помещений однозначно выше».

Выгоднее офисов торговые объекты

«К примеру, срок окупаемости двухкомнатной квартиры составляет примерно 14-16 лет, а торгового помещения в хорошем месте – 6-7 лет, а офисного – 8-9 лет»

, — уточнил Антон Белых. С этим согласна и директор по развитию «Миэль-Коммерческая недвижимость» Елена Мишина, добавляя, что из торговой недвижимости нужно ориентироваться на стрит-ритейл.

«Если рентная квартира приносит в среднем 4 – 5 % годовых и окупается за 18 лет, то ликвидные объекты стрит-ритейла дают 10 % годовых со сроком окупаемости 9-11 лет»

.

Офисы в спальных районах окупаются не быстрее жилья в этих же районах Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский также подтвердил, что срок окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость, расположенную в центральной части Москвы, будет меньше, чем в жилую недвижимость. Однако отметил и некоторые исключения. «Для спальных районов на окраине Москвы это не характерно, – пояснил специалист.

– Здесь период окупаемости примерно одинаковый». В спальном районе Митино коммерческое помещение площадью порядка 38 кв.

м, расположенное на 1 этаже жилого дома будет стоить порядка 9,5 млн руб., аренда принесет порядка 492 тыс.

руб. в год. При этом стоимость квартиры аналогичной площади в этом же районе составит около 6,8 млн руб., а арендная плата – 360 тыс. руб. в год.

«Таким образом, срок окупаемости инвестиций в коммерческое помещение или квартиру в спальном районе Москвы будет почти одинаковым – около 19 лет»

, – пояснил специалист, отметив, что утверждение «НДВ» справедливо только по объектам в центральных районах столицы. Офисная аренда – высокорисковый бизнес, тогда как с жильем все более стабильно.

Поэтому доходность того и другого соизмеримы В рамках опроса прозвучало и несколько иное мнение.

Первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» Александр Погодин считает, что доходность жилого помещения и офиса соизмерима, так как при более высоких арендных ставках на офисные помещения срок окупаемости жилья в меньшей степени зависит от общеэкономической ситуации. «Арендные ставки на офисы в большей степени подвержены снижению в период экономических спадов и падения уровня заполняемости офисных помещений, – пояснил эксперт.

– В то же время стоимость арены жилья если и снижается, то в меньшей степени, а уровень спроса даже в кризисные годы остается высоким, помимо этого рынок аренды квартир более понятен для частных инвесторов». Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников также добавляет: «Это и риск приобретения изначально неликвидного помещения, и риск неверного определения оптимального назначения, и сложности с оформлением документов, – пояснил специалист. – Кроме того, текущее управление коммерческой недвижимостью гораздо сложнее, а сам процесс поиска арендаторов дольше.

К тому же нередко для новых арендаторов недостаточно сделать просто косметический ремонт: например, приходится вносить те или иные изменения в планировку, что также увеличивает затраты на содержание помещения. В силу этих причин многие частные инвесторы нанимают управляющие компании либо сами начинают заниматься управлением недвижимостью на профессиональной основе». Расходы на налоги по коммерческой выше Руководитель отдела маркетинга компании SEZAR Group Елена Карпова также напомнила, что нельзя не учитывать тот факт, что затраты на ремонт жилых и нежилых помещений несопоставимы.

Во втором случае они на порядок ниже, что позволяет значительно сэкономить. Но при этом, сдавая в аренду квартиру, владельцы имеют реальную возможность уйти от налогов.

«Можно указать в договоре меньшую сумму, – пояснила эксперт.

– Но с офисами такой трюк не пройдет, и арендодателям все равно придется платить подоходный налог». В жилье доходней всего экономкласс Хотя, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова особо обратила внимание на тот факт, что чем выше сумма вложенных в жилье средств, тем ниже будет его доходность от аренды.

«Несмотря на длительный срок окупаемости и низкую доходность, инвестиции в жилую недвижимость считаются наиболее надежным видом вложения средств, – отмечает Мария Жукова. – Аренда жилья в столице будет актуальна и в будущем. Кроме того, экономкласс является наиболее востребованным сегментом, в котором арендаторы ведут поиск сдающейся квартиры.

Это говорит о том, что спрос на подобную жилплощадь будет всегда, и собственник всегда будет получать с нее доход при установлении соответствующей рынку арендной платы». ВЫВОДЫ И тут мы подходим к самому главному вопросу: выгодно ли при таких условиях частным инвесторам покупать коммерческое жилье с целью сдавать его в аренду? Да, выгодно, но для этого нужно гораздо больше средств и знаний рынка, нежели для покупки большинства квартир.

То есть по сути, это разные классы инвесторов – те, кто может себе позволить вложиться в коммерческую недвижимость, да еще и грамотно, и те, у кого хватает средств на еще одно жилье, а знаний и опыта на рынке может вообще не быть. По словам вице-президента по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елены Шевчук, минимальная сумма возможных инвестиций в покупку нежилого помещения в Москве колеблется в районе 1 млн долларов.

Есть и вероятность найти помещение за 300 — 500 тыс. долларов, но для этого потребуется достаточно много времени и усилий, а также отличное знание рынка.

При таких цифрах, неудивительно, что основной поток частных инвесторов в Москве все-таки рассматривает инвестиции в жилье, так как минимальный объем вложений здесь очевидно ниже, чем в коммерческом сегменте. В принципе можно купить приличную квартиру за 200-250 тыс.

долларов, а на ранней стадии строительства – еще дешевле. Хотя эксперт полагает, что окупаемость квартир в определенных районах может быть выше, чем коммерческих площадей, но тогда и стоимость такого жилья будет изначально более высокой.
Мария Лукина Следите за новостями Показать рекламные предложения

Правовые аспекты налогообложения

Рассматривая налогообложение аренды коммерческой и жилой недвижимости, необходимо выделить основные факторы, которые непосредственно оказывают влияние на налоговую нагрузку: Первое, является ли инвестор налогоплательщиком как физическое лицо, ИП (индивидуальный предприниматель) или как организация.

И второе, является ли инвестор налоговым резидентом Российской Федерации. В первой ситуации, когда инвестор является физическим лицом, он обязан платить налог на недвижимость и НДФЛ. В этом случае налог на доходы взимается с аренды коммерческой или жилой недвижимости по ставке 13 %. Если же инвестор является индивидуальным предпринимателем, то сдавать в аренду жилую или коммерческую недвижимость он может только в том случае, если у него в свидетельстве значится этот вид деятельности.

Если же инвестор является индивидуальным предпринимателем, то сдавать в аренду жилую или коммерческую недвижимость он может только в том случае, если у него в свидетельстве значится этот вид деятельности. В результате инвестор будет платить 6 % от доходов, получаемых с аренды собственности.

При этом, как индивидуальный предприниматель, он может законно уменьшить сумму полученных доходов, с которых он обязан платить налог, на сумму расходов, которые он понес в результате своей деятельности. Но расходы должны быть документально подтверждены. Налогообложение юридических лиц предусматривает, что коммерческая недвижимость, принадлежащая организации, является объектом, с которого необходимо платить налог на имущество организаций, установленные ставки не могут превышать по всей территории РФ 2,2 %.

Также все организации обязаны уплачивать налог на прибыль от сдачи в аренду всех видов недвижимости в размере 20 %.

Читайте также: Владимир Якушев доложил на заседании правительства о ситуации в сфере жилищного строительства и мерах поддержки отраслиВ случае, когда инвестор не является резидентом РФ, то налоговая ставка стандартно устанавливается в размере 30 % от всех доходов, которые он получает с аренды недвижимости.

Почему коммерческая недвижимость дороже, чем жилая?

Валерий Валерьев · 20 июл 2015 · 11,3 KИнтересноЕщё · 2Не всегда покупка коммерческой недвижимости выгоднее приобретения квартиры.

Все зависит от спроса и способа монетизации. Можно сравнить с нынешними ценами на медицинские маски: раньше покупали за пару рублей, теперь готовы платить по сотне и выше за изделие. То же самое и с недвижимостью.

Важный фактор — большее число вариантов заработка на коммерческой недвижимости, чем на жилой. И если приводить в пример Мосвку, как в посте выше, то в столице на жилой недвижимости можно хорошо заработать, купив квартиру на нулевом цикле и перепродав дороже, когда дом построен. А вот что касается других городов, разница в цене не такая значимая, срок окупаемости покупки через сдачу в аренду иногда доходит до десяти лет.

Еще один момент: раньше все стремились приобрести объект в центре, и коммерческая недвижимость в центральных районах мегаполисов была существенно дороже. Сейчас все наоборот: арендаторы стараются «убежать» на окраины, в качестве доказательства приведу многофункциональный комплекс бизнес-центров класса А «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в деловой зоне Пулково. 1 · 884Комментировать ответ.Ещё 3 ответа · 45Эксперт по купле-продаже недвижимости.

Инвестор. Привлекаю.Далеко не вся коммерческая недвижимость дороже, чем жилая. А лишь та, что с учетом простоев сдается выгоднее, чем арендная квартира. Причем не меньше, чем в два раза.

Например. Для того, чтобы в качестве арендного дохода.

Читать далее · < 100комментировать>

· 1,7 kсоциолог, стратег. совладелец агентства. эксперт в маркетинге и алкоголе. · это довольно просто. с одной стороны, коммерческая недвижимость является средством производства, в то время как жилая — продукт потребления.

соответственно, помощью коммерческой недвижимости можно получать деньги, с помощью.

читать далее4 · 3,0 kкомментировать ответ.руководитель отдела исследований cushman & wakefieldэто заблуждение. коммерческая недвижимость не дороже жилой. в одном и том же районе, при одном и том же качестве здания, офис стоит на 30-50% дешевле квартиры, в пересчете на квадратный метр.

самые дорогие квартиры в москве. читать далее1 ·>< 100комментировать ответ.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте также ·>Для 2020 года рекомендация остается актуальной — вкладывать в недвижимость стоит, это одна из самых надежных инвестиций.

Плюс есть определенная гибкость, можно вкладывать не просто в объекты сами по себе, но в готовый бизнес. В таком случае тонкостей и факторов влияющих на прибыль будет больше, но и прибыль потенциально выше.Популярные для инвестиций типы объектов именно в коммерческом секторе:*Помещения свободного назначения — *Складские помещения2 · 480С коммерческой недвижимости можно получать больше прибыли. Разница в ценах есть, но вот тут — например цены на нежилую недвижимсть вполне разумные · 184 · 247Обучение Фэн-Шуй, Ба-Цзы, Най-Инь, Цигун и чайной церемонии.

Консультации с. · ОтвечаетДобрый день!Новостойка лучше и дело ни только в деньгах. В квартире остается энергетика прежних жильцов.

Все ссоры, переживания, болезни, стрессы оседают в пространстве.

Чем больше лет дому, тем больше энергетической грязи накопилось.

Особенно тяжко, когда жили тяжелобольные, психически нездоровые, конфликтные люди и в квартире происходили негативные события. Эта чужая энергия осблабляет и блокирую энергию новых хозяев.

Поэтому покупать квартиру в старом фонде есть смысмл только, елси у нее очень хороший Фэн-Шуй, который компенсирует этот минус.Рекомендую статью 12 · 1,4 K · 14PR-менеджер ЮлыПотому что даже с учетом падения это все еще огромный рынок. По нашим оценкам суммарный объем рынка комиссионных/рекламных услуг в недвижимости составляет порядка 100 млрд рублей в год.
По нашим оценкам суммарный объем рынка комиссионных/рекламных услуг в недвижимости составляет порядка 100 млрд рублей в год.

Сюда входит как и прибыль классифайдов от этого направления (6-7 млрд рублей), так и комиссии агентств, заработок от рекламы объектов недвижимости и пр. То есть это все еще очень крупный и перспективный рынок. Поэтому мы и идем туда.1 · < 100 · 930копирайтер, увлекаюсь психологией и>

люблю искусство и>При покупке недвижимости в качестве инвестиции, необходимо учитывать много факторов.Так, нужно рассчитать, какую выгоду в процентном соотношении вы получите от сдачи квартиры в Москве и сдачи в Московской области.Получаемая выгода при сдаче- один из главных критериев, на который необходимо опираться.

Второй критерий, это, будет ли недвижимость в этом районе расти в цене. Ведь, может случиться так, что первоначальная стратегия сдачи не сработает. Тогда если квартира будет выставляться на продажу, это должно быть выгодно для вас.Распишите себе план покупки в разных местах:

  1. какая будет выгода, какой ежемесячный поток выйдет в каждом случае
  2. если ожидания не сбудуться, каким будет план Б.
  3. будет ли жилье дорожать в последующем
  4. при сдаче, за что вы смогли бы поднять цену и увеличить денежный поток
  5. сколько денег уйдет
  6. сдавать вы будете посуточно или помесячно
  7. и очень важное действие- подайте тестовое объявление.

Тестовое объявление создается на тот дом, где Вы хотели бы приобрести жилье.

На площадках по сдачи в аренду даете»вымышленное» объявление и проверяете, какой будет поток звонков от желающих.Анализируя все пункты, Вы поймете какое место для вашей покупки, Вам больше подходит.165 · 12,2 K · 1,1 KЖурналистВ кризис цены на жильё стали падать, а вот спрос вырос не так сильно.

Что делать с тысячи метров отстроенной недвижимости в сытые годы?Конечно же активно продвигать. Московское метро идеально для этого подходит, в нем ездят как москвичи с мечтами о загородной недвижимости, так и провинциалы с надеждой на московскую прописку.Но статистика все равно говорит о том, что предложение ещё выше спроса — стоит ждать нового падения цен и ещё более массивной рекламной кампании в метрополитене.21 · < 100 · 1,6 kпрофессиональные услуги>

отвечаю на вопросы на своем форуме � ·>Что нужно знать при продаже квартиры вы можете узнать в моей статье: Продавцу необходимо не только найти адекватного и платежеспособного покупателя, но и самому не забывать о том, что нужно соблюдать все формальности.

Владелец должен понимать, что квартира с приличным ремонтом и отлажено работающими системами больше понравится потенциальным хозяевам.

Так же, на продаваемом объекте, по возможности, не должно быть личных вещей и даже мебели.

Так же, интересующихся лиц будет касаться и документальная составляющая сделки, у квартиры должна быть чистая история.

То есть, все документы должны быть в порядке, не должно присутствовать каких-либо задолженностей.

Точную стоимость жилья определить невозможно, и вам нужно будет приготовиться к тому, что будут торговаться. Именно поэтому для себя необходимо определить тот минимальный рубеж, за который можно отдать квартиру.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!189 · 14,1 K · 4Профессиональный риэлтор, амбициозная личность и просто хороший человек! · Интересный вопрос! Сложно прогнозировать на такой длительный горизонт, слишком много может случиться или пойти не так и прогноз будет не точен, но давайте посмотрим на тенденции.
· Интересный вопрос! Сложно прогнозировать на такой длительный горизонт, слишком много может случиться или пойти не так и прогноз будет не точен, но давайте посмотрим на тенденции.

Осложнение жизни застройщиков в ближайшее 2-3 года дадут спад темпов и объемов строительства новых домов, кроме того часть компаний уйдет с рынка и на нем будет намного меньше конкуренции.

Цена определяется соотношением спроса и предложения. Предложения станет меньше, но покупательная способность граждан так же не растет, а падает, что может вылиться в снижение спроса, хотя в этом году поставлен рекоргпо объему выданных ипотечных займов.

Скорее всего мы увидим постепенный рост стоимости, без резких скачков.4 · 6,0 K · 886Психолог по образованию, лингвист по призванию, эрудит, немного.Это зависит от целей инвестирования. Если вы хотите квартиру купить, а затем перепродать — трешка лучше (люди, покупающие квартиру, планирующие в ней жить, скорее переплатят за трешку, чем будут незнамо сколько лет тесниться в одинарке; плюс к тому, трешек просто меньше — более эксклюзивный товар). Если же ваша цель — сдавать квартиру в аренду, то однозначно стоит предпочесть одинарку: спрос на них (именно в аренде) неизмеримо выше, тем более, в хорошем районе.1 · 731 · -6Все чаще жители столичного региона при покупке недвижимости обращают внимание на Подмосковье.

Кому же удобнее покупать жилье за пределами МКАД?

Эксперты констатируют разрыв цен между столицей и подмосковным регионом, говорят об улучшении транспортной инфраструктуры, кроме того, советуют не бояться приобретать недвижимость за пределами кольцевой автодороги. А посмотреть квартиры вы можете на . · 137СпроситьВойтиМеню

Удобное управление

Гораздо легче управлять торговым центром, сданным в аренду на 10 лет, чем несколькими частными домами, которые расположены в разных местах и независимо друг от друга сдаются на короткие сроки.

Во втором случае инвестору часто приходится тратить личное время на поиски арендаторов. Можно нанять управляющую компанию, но её услуги обойдутся в 10–25 % от арендной платы.

Из жилого в нежилое: да или нет?

Основная причина, по которой собственники квартир на первых этажах задумываются об их переводе в нежилую недвижимость, — это ожидание бОльшей прибыли от продажи или от сдачи объекта в аренду. Действительно, коммерческие помещения могут оказаться более выгодными, тем более что квартиры на первых этажах обычно на 5-10% дешевле, чем жилье, расположенное повыше.

Собственно, это главный плюс перевода жилого в нежилое.

По данным Валерия Аристархова, старшего менеджера отдела реализации «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости», таким образом можно увеличить доход от продажи даже на 20%.

Евгения Борзова, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», считает, что нежилые помещения, даже схожие по расположению и характеристикам с квартирой, стоят на 15-25% дороже. А по мнению Юрия Тараненко, директора департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, прирост стоимости может составить даже 30-40%.

Доход же от сдачи в аренду, как утверждает Валерий Аристархов («Риэлторская компании «Русский дом недвижимости»), иногда выше в целых 6-7 раз. Но, правда, так получается далеко не всегда:

«Потому что объем предложения офисной недвижимости, включая качественные бизнес-центры, таков, что острой потребности в объектах на первых этажах, в принципе, нет, и ажиотажным спросом они не пользуются»

, — уверяет Юрий Тараненко (RRG).

Чтобы нежилое помещение в жилом доме принесло хорошую прибыль, оно должно находиться в «правильном» месте и быть ликвидным.

«Успешность зависит от того, в каком районе и в каком конкретно доме она расположена, насколько этот дом выгоден с точки зрения пешеходного и автомобильного трафика и насколько он близок к метро»

, — говорит Мария Кондакова, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Est-a-Tet.

Востребованные у арендаторов и ликвидные нежилые помещения располагаются в центральных районах (их используют не только под магазины и службы быта, но еще и под офисы), рядом с вокзалами и станциями метро, на улицах с оживленным движением, особенно если по этим улицам большинство местных жителей стекается к близлежащему метро.

Причем бОльшую прибыль могут принести районы, где проживают граждане с более высоким социальным статусом и лучшими материальными возможностями, т.е. не очень удаленные от центра – в пределах 2-3 станций от Кольцевой линии, и расположенные на престижных направлениях.

«В целом, более перспективны (помимо ЦАО.

– От ред.) густонаселенные районы старой застройки, где на сегодня активно строятся и новые жилые комплексы», — полагает Константин Просин, руководитель офиса «Севастопольское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». А в спальных районах, удаленных от станций метрополитена, нежилые помещения на первых этажах часто остаются невостребованными, особенно если неподалеку находятся супермаркеты.

«Например, в новых микрорайонах, где нежилые помещения проектируются на первых этажах уже в обязательном порядке, до 60% от их общего числа остаются невостребованными»

, — сообщает Юрий Тараненко (RRG).

Таким образом, в удаленных спальных районах нежилое помещение скорее представляет собой высокорисковый актив и, как утверждает Валерий Аристархов («Риэлторская компании «Русский дом недвижимости»), изменив статус квартиры, на ее стоимости можно скорее проиграть, а не выиграть — те же 20%.

Также выгода от перевода жилого в нежилое зависит от расположения самой квартиры.

Если можно сделать выход на оживленную улицу, то продать или сдать коммерческую недвижимость в аренду будет проще и выгоднее.

«А если квартира выходит окнами во двор или на тихую улочку, то вряд ли она будет востребована в качестве объекта коммерческого назначения, тогда переводить ее в нежилой фонд нецелесообразно, — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»

.

— Исключение здесь составляют лишь квартиры на первых этажах в самом центре города, которые пользуются популярностью у небольших офисных арендаторов». Однако даже самая ликвидная и востребованная нежилая недвижимость обычно экспонируется дольше, чем аналогичная по площади и расположению квартира, причем вне зависимости от того, продает ли ее собственник или желает сдать в аренду.

Кроме того, квартиру можно выставлять на рынок сразу же, как появится такое желание, а если захочется перевести объект в нежилой фонд, то придется собирать кучу бумаг и тратить время на оформление и только потом можно будет перейти к поиску покупателей или арендаторов.

«Вообще, плюсом продажи квартиры на первом этаже без ее перевода в нежилой фонд является возможность быстро совершить сделку, а минусом – сравнительно низкая стоимость объекта. Если же квартиру перевести в нежилое помещение все поменяется местами.

Плюсом станет возможность получить хорошую цену, а минусом – время, потраченное на бюрократические проволочки и поиск покупателей (арендаторов)», — говорит Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН. И пока нежилое помещение будет простаивать в ожидании, собственнику придется оплачивать коммунальные платежи, которые, как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, выше по сравнению с квартирами.

«Стоимость эксплуатации коммерческой площади на первых этажах обходится в 40-60 рублей за квадратный метр, а в совокупности с коммунальными расходами ежемесячный платеж составляет 100-120 рублей за кв. м», — говорит Мария Кондакова (Est-a-Tet). «Содержание нежилого помещения однозначно обойдется дороже, так как коммунальные платежи в данном случае будут выше.

В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час).

В итоге ежемесячная квартплата 100-метрового нежилого помещения будет на 2 — 2,5 тыс.

выше, чем у аналогичной по площади квартиры», — уточняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». А еще собственники нежилых помещений платят налог на имущество, который, по данным Евгении Борзовой («НДВ-Недвижимость»), составляет 2,2% годовых от остаточной стоимости помещения. Возможно, уже в скором будущем ставка налога на жилье станет выше, но пока выгоднее владеть жилыми помещениями.

Но самый большой минус перевода квартиры в нежилой фонд – сама процедура перевода: «Она сложна, занимает немало времени и сил», — предупреждает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне.

Какая недвижимость лучше, жилая или коммерческая?

Каждый объект недвижимости индивидуален, общие советы давать трудно. Могу привести реальный пример. Один мой клиент в крупном российском городе имеет помещение, которое он сдает в аренду под ночной клуб.

Доходность его устраивает, но «трудозатраты» уже очень достали. Ему может позвонить среди ночи местный житель и истерично рассказывать непечатными словами, как трудно ему заснуть, как ему надо рано вставать, какая трудная у него работа… Могут вызвать в милицию, если случится драка или что-то в этом роде… Постоянно беспокоят всякие службы, типа пожарников, СЭС или наркоконтроля… Короче, веселая жизнь… При этом, я хочу подчеркнуть, что он не является владельцем ночного клуба, он всего лишь владелец помещения, которое он сдает в аренду.

Если сдавать в аренду квартиру, то количество хлопот будет зависеть от жильцов, которые у Вас поселятся. Кроме того, мой личный опыт показывает, что арендаторы довольно часто меняются.

В среднем они живут меньше года, потом опять надо искать жильцов. Ну и прочие хлопоты — мелкий ремонт сантехники или электричества, замена мебели или бытовой техники, все это лежит на владельце квартиры.

Недвижимость бывает разная — жилая, торговая, офисная, складская, производственная и т.д. И невозможно сказать, какой из этих типов недвижимости лучше. Всегда нужно изучать каждый конкретный объект.

Всегда надо выбирать варианты, сравнивать и выбирать лучший. Предлагаю посмотреть на опыт Роберта Кийосаки — известного инвестора в недвижимость.

Недавно я читал его статью о его подходе к инвестициям в недвижимость. Он постоянно изучает рынок, постоянно ищет новые объекты.

Рекомендуем прочесть:  Нотариус купля продажа квартиры

Если он приезжает в какой-то город по делам (или даже на отдых), он обязательно изучает местный рынок недвижимости, оценивает его перспективы. По его словам, он изучает в год примерно 300–400 объектов недвижимости, то есть занимается этим практически ежедневно. При этом он совершает в год всего 3–5 сделок покупки или продажи недвижимости.

Вот это профессиональный подход.

Он миллионер и разбогател как раз на недвижимости. Если Вы хотите инвестировать в недвижимость, я предлагаю Вам воспользоваться опытом Роберта Кийосаки, тогда успех Вам гарантирован. Если же Вы не хотите тратить очень много времени на изучение рынков недвижимости, я могу предложить инвестировать в один из фондов недвижимости.

Фонд недвижимости — это инструмент коллективных инвестиций, фонд аккумулирует паи вкладчиков и инвестирует в акции компаний, либо строительных компаний, либо компаний — владелцев крупных объектов недвижимости. Таких фондов много, у каждого своя специализация.

Например, есть фонды студенческой недвижимости, или фонд домов престарелых. Есть региональные фонды, которые инвестируют только в одной стране или регионе, есть глобальные фонды.

В какую недвижимость лучше инвестировать?

Анонимный вопрос · 1 окт 2018 · 20,6 K12ИнтересноЕщё · -15Эксперт рынка недвижимости.

Опыт работы 25 лет. Сайт www.VIPFLAT.ruПо доходности:

  • Коммерчекая недвижимость. Купил, посадил кафе или салон связи или апетку — плати 6% налогов и ВСЕ. Арендаторы меняются редко. Ремонт делают сами.
  • Квартир. Надо ремонтировать. Следить. Часто меняются арендаторы.
  • Сервисные апартаменты — купил 1 или 10 аппартаментов, всем занимается управляющая кампания, никаких забот. Захотел — сам поживи в них. Захотел продал 2 из 10 купленных и тд. А сейчас еще хостелы запретили и рынок аппартаментов ждет еще более бурный рост.

Это кратко, а вот тут подробно153 · 8,7 K1. Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют большого опыта, а сам объект постоянного внимания владельца –. Читать дальшеОтветить6Комментировать ответ.Ещё 18 ответов · 1,8 KБКС Экспресс � — информационно-аналитический портал, который помогает.

· ОтвечаетВ каждом городе есть свои особенности рынка недвижимости, поэтому для начала стоит изучить его. Особенно это относится к рынку коммерческой недвижимости. Если выбирать среди жилой недвижимости, то обычно наиболее выгодным.

Читать далее105 · 6,1 KЛучше инвестировать в новостройки на стадии сдачи.

Т.е. когда дом уже построен, но еще не сдан.

Например. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ. · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Инвестиция в недвижимость – самое разумное и верное решение, даже если объект в какое – то время подешевеет, то в следующую фазу подъема стоимости имущество обязательно поднимется в цене. И многих интересует вопрос, в какую.

Читать далее212 · 2,5 KКомментировать ответ.

· 45Эксперт по купле-продаже недвижимости. Инвестор. Привлекаю.В зависимости от того, какие инвестиции рассматриваете, спекулятивные, доходные или консервативные, надёжные. По консервативным, надёжным. 1.

Стритритейл — помещения на первом этаже с отдельным входом в проходных местах. Читать далее123 · 2,0 KКомментировать ответ. · 19Эксперт рынка элитной недвижимости.

Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFL.Помимо покупки недвижимости в России, можно рассмотреть покупку зарубежной недвижимотию Например, приобретение апартаментов в Великобритании — инвестиции в дома престарелых и студенческие апартаменты с доходностью порядка 7%. Читать далее4 · 1,9 KКомментировать ответ.Недвижимость Турции от застройщиков — https://ctm-group.ruТурция попала в ТОП инвестиционных гражданств Рейтинг программ предоставления гражданства через инвестиции в экономику, который ежегодно составляет компания Henley & Partners, был недавно опубликован и порадовал новыми. Читать далее2 · 2,7 KКомментировать ответ.

· 14Интубируй.Властвуй.Воскрешай.

Ветеринарная реаниматология и.На данный момент существует такое понятие, как готовый арендный бизнес под ключ.

Крупные бизнес центры заселяют на свои площади арендаторов на долгосрочные договоры аренды, а затем начинают распродавать площади.

Таким образом. Читать далее2 · 2,3 KКомментировать ответ. · 30Покупаю для себя и с удовольствием помогаю выгодно купить или продать.Перед инвестированием в недвижимость стоит определиться, какую долю своего внимания Вы готовы уделять проекту, в каких вопросах Вы компитентны уже сейчас. Например, если Вы никогда не имели дело с коммерческой недвижимостью.

Читать далее · 653Комментировать ответ.

· 24Думаю выгоднее всего инвестировать в коммерческую или развлекательную недвижимость в Дубаи — этот город сейчас на лидирующих позициях в сфере инвестиционной недвижимости в мире.

там постоянное движение, город меняется на. Читать далее22 · 2,3 KКомментировать ответ. · -5Рассмотрите апарт отели, например У многих есть программы инвестирования с дальнейшим управлением.Некоторые гарантируют доходность · 1,8 KКомментировать ответ.Читайте также · 15ОтвечаетДля 2020 года рекомендация остается актуальной — вкладывать в недвижимость стоит, это одна из самых надежных инвестиций.

Плюс есть определенная гибкость, можно вкладывать не просто в объекты сами по себе, но в готовый бизнес.

В таком случае тонкостей и факторов влияющих на прибыль будет больше, но и прибыль потенциально выше.Популярные для инвестиций типы объектов именно в коммерческом секторе:*Помещения свободного назначения — *Складские помещения2 · 480 · 774Partner at distributed.fundНа мой взгляд, это нехороший вопрос, он примерно также неправилен, как тот часто задаваемый в детстве: как получить хорошую оценку в школе?

Чтобы получить хорошую оценку по предметам, нужно тяжело и много заниматься. Чтобы получить инвестиции для стартапа, нужно долго и правильно работать над проектом.Конечно, от идеи до стартапа есть некоторый путь, который нужно пройти. На этом этапе нужен ангельский инвестор или/и акселератор, помогающий сразу несколькими моментами: офисом, юридическими и бухгалтерскими вопросами, обучающими курсами, возможностью встретить единомышленников, готовых работать не за зарплату.

Это не денежный капитал, но у вас появится возможность создать частично продукт. Чтобы убедить ангельского инвестора дать вам денег на уровне идеи обычно нужно несколько вещей:

  • Хорошим козырем при убеждении является небольшое исследование, которое может подтвердить потенциальный интерес у клиентов к вашему продукту.
  • Команда должна быть разнородная и опытная;
  • Вас должно быть хотя бы 2 человека; Хотя бы один из вас должен быть лидером по типу, по духу и по ментальности;

Если вы прошли начальный этап, когда еще ничего нет, и, например, удачно выпустились из акселератора, и после него еще немного удалось вырастить компанию, то вам нужен будет уже институциональный инвестор, которого будет интересовать рост, выручка и потенциальный объем рынка, и много еще разных вопросов, включая полный due diligence проекта.Институциональный инвестор – это, например, фонды.

Но ключевым моментом является следующий: каждому инвестору вы продаете свою историю, подходящую их инвестиционной стратегии, при этом у них у всех есть общие принципы выбора:

  • Показать всеми возможными способами, что ваш стартап будет расти в любом случае, но с деньгами быстрее и лучше.
  • Строить отношения с инвесторами так, чтобы они понимали, что ваша основная цель – это рост стартапа, а не получение денег.
  • Возможно ли масштабировать ваш бизнес?

Когда инвесторы смотрят на команду им важно понимать не столько: хорошая это команда или плохая (на этот вопрос может дать ответ практически каждый здравомыслящий человек, посмотревший на профили команды и пообщавшийся с каждым несколько минут), а нужно понимать: пробьется ли эта группа людей, сможет ли она выжить, борцы они или нет? Вот на этот вопрос сложно дать ответ, и в этой области, вам, как привлекающим инвестиции нужно показать себя.

Это необязательно дела бизнеса, особенно, если мы говорим о молодых людях. Например, когда-то давно в моем университете была борьба студентов факультета с деканом, который выражал мысли, с форматом которых интеллигентное общество было несогласно.

Все студенты, кто прошел через эту историю – настоящие борцы, я это знала тогда, а сейчас жизнь это проиллюстрировала.Лично я обязательно смотрю на социальное окружение человека и компании, с кем общается личность, умеет ли вокруг себя концентрировать лучших людей, могут ли они показывать лучшие практики? Социальный капитал – это важная составляющая жизни, она частично показывает уровень мышления, просвещенность личности, может ли она принимать нестандартные решения, вовремя оглядываться вокруг и советоваться. Обычно молодежь, окруженная студентами Гарварда (Цукерберг, Гейтс) умеет слушать других, так как знает, что есть на земле другие умные люди.

Я неоднократно встречала умных основателей компаний, лидеров по духу, но самородков для своего окружения. Они умели делать все сами, вдохновлять и бороться (ох, как такие люди умеют бороться!), но они совершенно не умели слушать и слышать. У таких личностей нет привычки верить, что вокруг них могут быть люди в чем-то умнее.

Хотя я обязательно хотела бы сказать, есть случаи, когда именно эти самородки, просто взяв несколько коуч сессий, выходят на качественно новый уровень отношения к советам и окружению.В России я бы назвала несколько мест концентрации и воспроизводства определенного типа социального поведения: МФТИ, МГУ (несколько факультетов), Бауманка и Вышка (большинство факультетов), СПбГУ (несколько факультетов) и еще пара ВУЗов.81 · 2,2 K · 2ОтвечаетСамые популярные вклады — в рублях, долларах и евро.

Обычно банки используют деньги вкладчиков для выдачи кредитов, а в качестве вознаграждения за «работу» средств начисляют процент.

  1. Риски низкие, но и заработка нет. Так что давайте рассмотрим дальше.

Акции и облигацииЗа год цена акций «Газпрома» выросла на 62,3% — со 141 рубля до 227 рублей. С другой стороны, у «Ленты» противоположная ситуация: год назад акции стоили 318,5 рублей, а сегодня — 215,6 рублей. То есть за год цена одной акции упала на 32%.По словам Александра Оспищева, у акций высокий риск и высокая доходность.

Но они всё равно безопаснее, чем торговля валютой.

У облигаций средняя доходность и средний риск. Один из самых надёжных инструментов — облигации крупных российских банков.Вот почему американцы богатые? Пенсия и все дела? Нет. У них у всех акции, облигации.

Мы на это смотрим сквозь пальцы, а у них они со временем растут как снежный ком, да ещё и дивиденды постоянно капают, а потом катаются как сыр в масле. Что же нам мешает?Вы хотя бы начните!Эксперты советуют , и постепенно увеличивать стоимость своих активов. Только это — путь к богатству.

Только так можно вообще разбогатеть. Нет секретов. Удачи вам.1 · 216 · 2Не всегда покупка коммерческой недвижимости выгоднее приобретения квартиры. Все зависит от спроса и способа монетизации.

Можно сравнить с нынешними ценами на медицинские маски: раньше покупали за пару рублей, теперь готовы платить по сотне и выше за изделие.

То же самое и с недвижимостью. Важный фактор — большее число вариантов заработка на коммерческой недвижимости, чем на жилой.

И если приводить в пример Мосвку, как в посте выше, то в столице на жилой недвижимости можно хорошо заработать, купив квартиру на нулевом цикле и перепродав дороже, когда дом построен.

А вот что касается других городов, разница в цене не такая значимая, срок окупаемости покупки через сдачу в аренду иногда доходит до десяти лет. Еще один момент: раньше все стремились приобрести объект в центре, и коммерческая недвижимость в центральных районах мегаполисов была существенно дороже. Сейчас все наоборот: арендаторы стараются «убежать» на окраины, в качестве доказательства приведу многофункциональный комплекс бизнес-центров класса А «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в деловой зоне Пулково.

1 · 884 · 1Директор по стратегии ИК «ФИНАМ»Рынок жилой недвижимости и финансовые инструменты не совсем корректно сравнивать, слишком уж по разным законам они живут и функционируют. Рынки недвижимости куда более инертны по сравнению с рынками ценных бумаг, стоимость там меняется не слишком резко и не очень существенно. Сдача квартиры в аренду приносит стабильный доход и, на первый взгляд, может показаться более выгодным вариантом.

Однако следует учитывать, что сдаваемые в аренду квартиры изнашиваются быстрей тех, которые находятся в личной собственности, и требуют периодического ремонта.

Просто так получать доход, «не дуя в ус», там не получится.

Финансовые рынки характеризуются нестабильностью и совершенно иными уровнями риска.

Но зачастую позволяют заработать весьма приличные деньги за короткие сроки.

При этом следует учитывать, что некоторые виды ценных бумаг вполне могут вместо желанной прибыли принести и убыток. Речь, конечно, об акциях и производных инструментах. При этом для того, чтобы зарабатывать на финансовых рынках, требуются немалые знания, наработанные годами навыки, высокая торговая дисциплина и т.д.

Там же, где никаких дополнительных знаний и навыков не требуется (например, банковские депозиты,) уровни доходностей крайне невысоки.

Так что в итоге инвестор должен сам для себя выбирать, что ему больше по душе – покупка инвестиционной недвижимости или операции с ценными бумагами.

· 175 · 1,8 KБКС Экспресс � — информационно-аналитический портал, который помогает.

· ОтвечаетНа мой взгляд, в 2020 году стоит ориентироваться на российские акции. Среди наиболее ликвидных бумаги положительные ожидания по акциям Сбербанка, Рсонефти, газпрома, АЛРОСА.31 · 2,3 K · 739Новостройки Москвы и Подмосковья.

Найдем ответ на любой вопрос!

· ОтвечаетЗдравствуйте!Принимая решение о покупке апартаментов с целью инвестиций сейчас стоит принимать во внимание текущую ситуацию — карантинные меры в связи с коронавирусом и все вытекающие из этого последствия.

Поэтому нужно учитывать следующие моменты:

  1. Туристический бизнес понес и несет по сей день очень большие убытки — а это значит, что упал спрос на аренду апартаментов.
  2. Экономика в упадке, доходы населения значительно снизились. На восстановление благосостояния людей уйдет немало времени, и еще не скоро они смогут позволить себе переплачивать за услуги, оказываемые в сервисных апартаментах.
  3. Конкуренция на этом рынке с каждым годом растет

Если говорить в общем и целом без учета ситуации, при покупке недвижимости с целью инвестирования следует уделить особое внимание выбору объекта, чтобы его легко было впоследствии сдать. Имеет смысл вкладывать средства в объект, расположенный недалеко от метро, обладающий удобной планировкой, обеспеченный всей необходимой инфраструктурой. Удобнее в качестве объекта инвестирования выбирать сервисные апартаменты, в которых заниматься поиском арендаторов и текущим ремонтом будет управляющая компания.

Поэтому при выборе апартаментов нужно внимательно изучать и сам проект, и УК, и тогда — когда-нибудь, в долгосрочной перспективе, — вас ждет бонус в виде постоянного пассивного дохода.2 · 295 · 930Копирайтер, увлекаюсь психологией и философией. Люблю искусство и модуПри покупке недвижимости в качестве инвестиции, необходимо учитывать много факторов.Так, нужно рассчитать, какую выгоду в процентном соотношении вы получите от сдачи квартиры в Москве и сдачи в Московской области.Получаемая выгода при сдаче- один из главных критериев, на который необходимо опираться.

Второй критерий, это, будет ли недвижимость в этом районе расти в цене.

Ведь, может случиться так, что первоначальная стратегия сдачи не сработает.

Тогда если квартира будет выставляться на продажу, это должно быть выгодно для вас.Распишите себе план покупки в разных местах:

  1. сколько денег уйдет
  2. и очень важное действие- подайте тестовое объявление.
  3. будет ли жилье дорожать в последующем
  4. сдавать вы будете посуточно или помесячно
  5. какая будет выгода, какой ежемесячный поток выйдет в каждом случае
  6. если ожидания не сбудуться, каким будет план Б.
  7. при сдаче, за что вы смогли бы поднять цену и увеличить денежный поток

Тестовое объявление создается на тот дом, где Вы хотели бы приобрести жилье.

На площадках по сдачи в аренду даете»вымышленное» объявление и проверяете, какой будет поток звонков от желающих.Анализируя все пункты, Вы поймете какое место для вашей покупки, Вам больше подходит.165 · 12,2 KОтвечаетВам обязательно стоит покупать недвижимость в Болгарии, если вы хотите иметь возможнось находиться там долго и часто. При чем не только вы, но и большинство членов вашей семьи. Недвижимость хороша для длительных семейных вложений, как способ сбережения капитала.

А вот Заработать на недвижимости в другой стране занятие крайне неосмотрительное, рискованое и с низким уровнем доходности. 1 · < 100 · 19эксперт рынка элитной>

опыт работы 10 лет. сайт>Если говорить о получении прибыли и при этом не рисковать, то вкладывать только в недвижимость.

В любом случае недвижимость это консервативно, удобно, безопасно.

А доходность, относительно риска, получается хорошая.

По доходности в РФ получается так:

  • Сервисные апартаменты — купил 1 или 10 аппартаментов, всем занимается управляющая кампания, никаких забот. А некоторые компании предлагают минимальную гарантированную доходоность. Захотел — сам поживи в них. Захотел продал 2 из 10 купленных и тд. А сейчас еще хостелы запретили и рынок аппартаментов ждет еще более бурный рост. Это кратко, а вот тут подробно
  • Коммерчекая недвижимость. Купил, посадил магазин, салон связи или апетку — плати 6% налогов и ВСЕ. Арендаторы меняются редко. Ремонт делают сами.

1 · 744СпроситьВойтиМеню

Высокая арендная доходность

Ключевым преимуществом коммерческой недвижимости по сравнению с жилой является намного более высокая арендная доходность. Сегодня, сдавая квартиру в аренду, собственник может рассчитывать на 4-5% годовых (или чуть выше для апартаментов) от рыночной стоимости недвижимости в виде арендных платежей, что сопоставимо с доходностью по банковскому вкладу.

Качественная коммерческая недвижимость за счет арендного потока приносит доходность на уровне 7-11% годовых, то есть в два раза выше.Более того, высокая арендная доходность коммерческой недвижимости позволяет эффективно использовать заемные средства для повышения доходности инвесторов, так как чаще всего ставка по кредитам для таких объектов ниже ставок капитализации. В то время как арендная доходность по жилой недвижимости чаще всего ниже ставки по ипотеке, а значит инвестор наоборот уменьшает свою экономическую выгоду за счет использования долга.

Конечно же ситуация существенно улучшается, если покупка осуществлялась на этапе строительства и недвижимость успела вырасти в цене, так как доходность в такой ситуации будет выше.Даже те, кто прекрасно понимает эту логику, зачастую просто напросто вынуждены использовать ипотеку при покупке квартир просто потому, что это единственный доступный для большинства людей способ инвестирования в недвижимость, поскольку денег на покупку объекта без использования долга у них не хватает.К сожалению, модель Роберта Кийосаки работает намного хуже в России, чем в Америке за счет разницы в ставках капитализации между жилой и коммерческой недвижимостью.

В США арендная доходность многоквартирных домов (Multifamily), являющихся классом коммерческой недвижимости, находится ниже чем доходность офисов, торговых центров или складов (за счет более низких рисков), однако разница составляет лишь несколько процентных пунктов (смотрите график ниже).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+