Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Комиссия риэлтора при аренде квартиры

Комиссия риэлтора при аренде квартиры

Комиссия риэлтора при аренде квартиры

Государство готово возвращать вам до 52 000 ₽ в год за инвестиции

Посчитайте на калькуляторе, сколько можете заработать на этом за 3 годаЛучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист23.0653K24.0636K26.0636K23.0625K22.0621K26.0616K23.0616K22.0615K23.0615K24.0615KШорты25.0613K25.0612K24.0611K25.0611K22.0610K23.069K22.069K22.069K24.068K24.068KШорты22.068K25.068KШорты23.067K26.067K25.066KШорты24.066K26.065KЕкатерина Мирошкина, экономист24.064K24.064K24.063KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?

При поиске квартиры многие обходятся без услуг риэлтора, обращаясь напрямую к собственникам.Сделка без агента не предполагает комиссии. Однако в последнее время объявлений от прямых хозяев становится все меньше, так как они предпочитают пользоваться услугами посредников.Можно ли снять с помощью агента квартиру, но комиссию не платить, обойтись без неё? Теоретически это возможно, однако по отношению к риэлтору будет не совсем этично.

Вариант следующий: во время показа квартиры с агентом наниматель может тайком договориться с собственником о заключении договора без посредника. Если тот согласится, то они могут встретиться в назначенный день и подписать бумаги, не выплачивая агенту, который их свел, комиссию.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  1. Паспортные данные;
  2. Порядок оплаты аренды;
  3. Размер ежемесячной арендной платы;
  4. Порядок оплаты ЖКХ.
  5. Обязанности и права сторон;
  6. Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  7. Срок действия договора;

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще.

Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

26 мая 2018, 17:00На рынке аренды сделки заключаются часто и быстро, поэтому здесь водится немало мошенников. Жертвой аферы может стать как жилец, так и владелец квартиры.

Рассказываем, как вас могут попытаться обмануть, если вы сдаёте или снимаете квартиру.«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцомМошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много.

Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.Как защититься?Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН.

Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом. И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.Мошенник выдаёт себя за риелтораСхем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются.

В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.Обмануть могут несколькими способами:1. Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях.

Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию.

По этой же схеме предлагают купить

«секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов»

.

Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.2. Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру. Даже готов подписать договор на оказание услуг! Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма.

Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма.

После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений.

Номинально он свою часть работы выполнил!Как защититься?Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры.

Привлекательная цена аренды за ремонтИногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок. Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта.

Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.Как защититься?Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут.

Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозитСобственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.Как защититься?Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.Наниматель пересдал квартируПри краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу. Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики. Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде.

Как защититься?Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут. И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.Наниматель продал квартируСобственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю.

Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут. А вот обманутый покупатель останется без своих денег.Как защититься?Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях.

Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей. Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.ЗаключениеМошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья.

Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.ЗаключениеМошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья.

Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны. Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру. Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Эя Мордякова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.Но фактически это не оплата последнего месяца проживания.

На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта.ВажноИнтернет, проверить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на квартиру.

Маклер же, заключив договор с хозяином занимает часто выжидательную позицию, некоторые арендаторы сравнивают эту тактику с паучьей, когда охотник выжидает свою жертву. Т.е. просто выставляет объявление о сдаче в рекламу и принимает звонки.

В чем заключается работа риэлтора и за что он получает проценты

Риэлтор – это посредник между двумя сторонами, одна из которых желает сдать квартиру, а вторая арендовать его.

Рекомендуем прочесть:  Изменения в долевом строительстве

Этот специалист производит подбор вариантов для обратившихся к нему клиентов, в результате чего находит оптимальное соотношение между запросом и предложением. Риэлтор сопровождает сделку от начала до ее логического завершения – подписания договоренностей по найму жилого помещения.

Посредник выступает гарантом сделки, снижая возможные риски одной и второй стороны. Юридически он не несет ответственность за то, как сложатся отношения у сторон в дальнейшем.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Заключение договора аренды.
  2. Подбор оптимального варианта из имеющихся предложении;
  3. Участие в переговорах между сторонами;
  4. Осмотр жилплощади вместе с гипотетическим нанимателем;
  5. Подготовка соглашения о найме;
  6. Достижение договоренности о времени просмотра подходящей недвижимости;
  7. Поиск помещения;

Услуги риэлтора считаются выполненными в полном объеме лишь после того как арендатор внес плату за квартиру, а собственник жилья выдал новому жильцу ключи на руки.

Посредники по аренде жилья могут предлагать свои услуги:

  1. в частном порядке;
  2. от лица крупных риэлтерских компаний.
  3. как представители ИП или мелких фирм;

Последний вариант самый удобный для клиента. Крупные компании имеют серьезные базы жилья, сдаваемого в аренду посуточно или помесячно.

К тому же они очень заботятся о своей репутации, поэтому проводят сделки в соответствии с существующими в этой сфере правилами.

Обращаться к посредникам можно при долгосрочной аренде недвижимости.

Риэлтерские компании не занимаются подбором квартир посуточно. Особенно актуальны такие специалисты в Москве и иных крупных городах, где самостоятельно найти нужный вариант крайне сложно.

Что представляет из себя комиссия

Комиссия, которая выплачивается риэлтору — это вознаграждение за оказанные ним услуги по подбору квартирыКак известно, все риэлторы, занимаются тем, что оказывают услуги в помощи гражданам по аренде, покупке и продаже различных объектов недвижимости.Естественно, что делают они это не бесплатно, и получают за это вознаграждение.В гражданском праве нет такого понятия, как вознаграждение риэлтору, но существует определение комиссия. Под ней понимается некая сумма денежных средств, которая платится тому, кто предоставил услугу в качестве вознаграждения.При этом это не заработная плата, которая выплачивается работникам, за выполнение трудовых обязанностей.Некоторые лица, думают, что комиссия и залог, это одна и та же денежная сумма в виде вознаграждения, поэтому удивляются, когда им говорят заплатить и то и другое.Но такие требования правомерны, потому что комиссия и залог имеют различия.Как было указано выше, по своей правовой природе комиссия, это вознаграждение, которое уплачивается лицу, оказывающему какие либо услуги (в данном случае риэлтерские).Залог, по своей правовой природе, это денежная сумма, которая выплачивается владельцу недвижимости в качестве гарантии, подтверждающей серьезность намерений арендатора, а также страховой суммы, на случай непредвиденных ситуаций. Именно за счет залога, арендодатель сможет покрыть свои убытки, в случае повреждения арендованного имущества, или отказа от сделки (в данном случае аренды квартиры).Исходя из этого, отвечая на вопрос, что такое комиссия при съеме квартиры, можно сказать, что это плата за услуги риэлтора.Залог — это сумма, которая может быть использована на ликвидацию возможных убытков при расторжении договора или ущерба, нанесенного имуществу нерадивыми съемщикамиА залог, это денежная сумма, выплачиваемая арендодателю в качестве подтверждения серьезности намерений при заключаемой сделке аренды недвижимости, а также страховая сумма, за счет которой владелец квартиры или дома, сможет покрыть свои убытки, если произойдет незаконный отказ от сделки, или порча имущества.И последнее, на что необходимо обратить внимание, это на то, что это единоразовая выплата.

То есть данная фиксированная сумма платится один раз.Важно знать, что сумма залога, прямо оговаривается в договоре аренды.

Кроме этого она выплачивается сразу после подписания соглашения, и не может меняться на протяжении действия договора аренды жилой недвижимости.

Съем жилья без агентства

  1. Нередко в объявления о сдаче квартир можно найти такую фразу «сдам без комиссии и посредников».
  2. Найти квартиру можно в объявлениях в газете, интернете, также можно самим подать объявление о съеме жилья.
  3. Поэтому они ищут подходящие варианты сами, но это достаточно трудоемкий процесс, который занимает много времени.

Чем отличается залог

Это понятие тоже смущает людей, несведущих в тонкостях гражданско-правовых сделок.

Поэтому нужно отметить, что залог и комиссия при съеме квартиры – это абсолютно разные понятия.

Если первое – это вознаграждение риэлтору за его работу, то залог – определенная владельцем денежная сумма, которая гарантирует порядок и сохранность имущества в нанятом помещении.

Вариаций залога множество. Например, собственник требует внести плату за первый месяц использования недвижимости и за последний перед заселением.

То есть, залог – это своеобразная страховка, предоставляемая только владельцу.
Посредники сделки к залоговой сумме отношения не имеют.

За какие услуги и кому платится комиссия при съеме квартиры?

Анонимный вопрос · 10 авг 2018 · 20,6 K4ИнтересноЕщё · -2Сейчас некоторые риэлторы совсем цены задирают, поэтому нужно точно знать расценки и за какие услуги вы им платите, чтобы не попасть потом на деньги.

можете здесь ознакомиться со всеми подробностями!

там описывается, что входит в их обязанности и какой процент нужно платить!64 · 7,8 KДа, а ещё там написано как обманывать риэлтора. Проще говоря, руководство для паразитов Ответить45Комментировать ответ.Ещё 1 ответ · 3,4 KЗнаток в области красоты, стиля, здоровья, фитнеса. Увлекаюсь кино и л.Обычно в таких ситуациях платится комиссия риэлтору.
Увлекаюсь кино и л.Обычно в таких ситуациях платится комиссия риэлтору.

Большинство риэлторов берет комиссию в размере 50% от стоимости 1 месяца аренды. Комиссия оплачивается за услугу по поиску квартиры, переговоры с хозяевами, подготовку. Читать далее11 · 13,5 KЭто нужно выплать только один раз?

Или каждый месяц?Ответить72Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 14,5 KВ России при аренде квартиры платит всегда тот, кто снимает, а не кто сдает (нереальная глупость).

Сумма колеблется от 10% до 100% за месяц, если риэлтор совсем обнаглеет.

Во многих других странах обычно за услуги сдачи в аренду или продажи платит владелец квартиры.7 · 3,8 KОтвечаетДобрый день, мы бы не советовали полагаться на риелторов по одной простой причине — они не несут никакой ответственности.

Необходимо всего-лишь соблюдать простейшие процедуры: проверить документы на право собственности и правильно составить договор.11 · 1,8 K · 544Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Не стоит. Аванс при заключении договора на поиск, конеучно, возможен, но именно при заключении письменного договора — с указанием в нём условий возвращени/невозвращения этого аванса. Но полный расчёт — только по факту оказания услуги по найму.На рынке найма («аренды») можно встретить так называемые информационные агентства, которые за деньги дают список якобы сдаваемого жилья без всяких обязательств по конечному результату.

Не связывайтесь с такими — коты в их мешках чаще всего оказываются чучелами.2 · 210 · 544Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Документы на квартиру. Если человек, который хочет сдать вам недвижимость, не является её собственником, то собственники могут выселить вас в минуты.«Хорошо», если вам квартиру сдаст родственник собственника – у вас есть какие-то шансы получить обратно деньги, заплаченные вперёд. Но если это мошенники, то… А бывает, что вы имеете дело с «арендаторами», которые сняли для того, чтобы найти себе «жертву».

Как вы понимаете, у них есть и ключи от квартиры, и расположение вещей они изучили, и т.п. Тогда шансов на возврат денег нет.

Иногда и собственники при этом в сговоре…Есть при этом и тонкости, о которых люди в массе своей и знать не знают.

Договариваться можно с одним собственником, но если их несколько, то от остальных нужно получить их согласие – письменное.

А если собственник женат и квартира покупалась в браке, то его супруга тоже должна дать согласие.

А бывает…Второе, что проверьте, это паспорт: вдруг вам показывают настоящие документы на квартиру (родственнику они чаще всего доступны), но сдавать пытается другой человек.

Другие собственники согласие тоже должны давать лично, в согласии должны быть прописаны данные паспорта, который вы тоже должны видеть сами.Я назвал случаи, когда, как это ни печально, не поможет и договор. Почему? А договор неизвестно с кем и/или заключенный не по закону не имеет юридической силы. Остальные «подводные камни» надо учесть в договоре с наймодателем.

Это и сроки, порядок и способ расчётов, и условия содержания, и условия (исключение как правило) субаренды, и условия посещения собственником (в том числе наличие др него ключей). С договором, если он не от вас, надо тщательно ознакомиться, внести после согласования с другой стороной свои правки… – всё как всегда и должно быть при заключении договора.

И отдельно (хотя можно и «внутри» договора) не забудьте акт приёма-передачи имущества, с описанием его сохранности, функциональности всяческой техники.Сдающий вам жильё не хочет показывать документы на квартиру и паспорт: «Я тут вам не кто-нибудь где-то!»?

Или про договор говорит: «Что даю – то и подписывайте!»? Или вообще не хочет заключать договор? Разворачивайтесь и уходите. 5 · 376 · 15Пишу, редактирую и корректирую, иногда занимаюсь PR и маркетингом.Искал предложения по аренде квартир, используя один популярный сайт.

Почти везде указана агентская комиссия 50-100% от цены одного месяца аренды (а где комиссия не указана, она тоже часто есть, просто об этом «забывают» упомянуть). То есть я захожу на сайт xxx.ru, _сам_ нахожу нужную квартиру и почему-то еще должен заплатить комиссию 15-30 тыс.

руб. агенту. Хотя разместить объявление на сайте — дело 5 минут, это может сделать каждый.

Так зачем арендодатели массово прибегают к услугам агентов? Да, если квартира убитая, имеет плохое расположение и ее никак не удается сдать — агента от безысходности можно позвать на помощь. Но зачем он нужен, когда сдается привлекательная квартира?Понятно, что агент еще ездит на показы квартиры. И может ездить раз десять, прежде чем сдаст квартиру.
И может ездить раз десять, прежде чем сдаст квартиру.

Но перекладывать эти расходы на съемщика странно. Я сам нашел квартиру в интернете, съездил _один_раз_ на осмотр, понравилась — снял и почему-то должен заплатить комиссию 30 тыс.

То есть получилось, что я оплатил не только свой смотр, но и 10 предыдущих смотров другим людям, когда агент мотался на показ вхолостую.

Но это же полный абсурд. Логичнее, если услуги агента оплачивает сам арендодатель — ведь это ему зачем-то понадобилось нанимать агента, и это его квартира такая, что ее приходится показывать множество раз, прежде чем найдется желающий снять.Как по-моему должно быть в идеальной ситуации, когда у человека нет времени мотаться показывать квартиру потенциальным съемщикам: он нанимает агента,тот смотрит квартиру и говорит: а) вашу квартиру будет очень трудно сдать, я возьму с вас за услуги 30 тыс; б) вашу квартиру будет легко сдать, возьму с вас 5 тыс; в) еще какой-то вариант с промежуточной ценой. Но вместо этого всегда берет 15-30 тыс, и не с арендодателя, а со съемщика!Учитывая, что на рынке много агентов, должна быть сильная конкуренция и рынок должен был, как мне кажется, придти к указанной схеме. Вместо этого агенты по-прежнему берут огромные деньги за непонятно что.

И арендодатели непонятно зачем на это соглашаются.

И получается, что на дворе 2016 год, и все стало удобнее и выгоднее делать через интернет — заказывать еду, такси и т.п. А искать квартиру выгоднее по-старинке — развешивая объявления (печатные) «сниму квартиру в вашем доме» и через друзей.Чем объясняется этот абсурд? Или существуют некие скрытые механизмы, которых я не вижу?132 · 283 · 947Юридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры. · ОтвечаетДобрый день! Сама приватизация муниципальной квартиры бесплатная, то есть квартира передается в собственность без взимания платы.

Плата только взимается с разливных справок. Например, нужно оплатить справку о неучастии в приватизации, если проживали в другом жилом помещении до 1998г.

Справка берется в органе технической инвентаризации.

Стоимость справки в каждом регионе отличается.

Примерно 1 500 – 2 000р. Копия квартирной карточки – 50р. – 100р. Если член семьи лично не может явиться на заключение договора, то от него нужно нотариальное согласие на приватизацию, и нотариальная доверенность.

· 1,3 K · 3Отвечает

  • Если для длительной аренды в Санкт-Петербурге и Москве — то этот сайт .

ЗАПОМНИТЕ!НИКОГДА НЕ ПЕРЕВОДИТЕ ПРЕДОПЛАТУ СОБСТВЕННИКАМ ДО ОСМОТРА КВАРТИРЫ!

Известным сайтам — да. Поиск, если умеете ФИЛЬТРОВАТЬ:

  1. Домофонд
  2. ЦИАН
  • Если нужны варианты посуточной аренды:
  1. TVIL
  2. Ostrovok
  3. AirBNB
  4. Booking

Удачи в поисках честного собственника!96 · 7,2 K · 55Банковский и финансовый аналитикКороткий ответ: выгодно не будет. Конечно, если вопрос не о сокращении собственных расходов на ипотеку, а об инвестиции с целью получения дохода.Условия ипотеки и прибылей/убытков от сдачи квартиры в аренду у каждого будут разные, но что-то среднее можно попробовать высчитать. Я взял для расчёта квартиру условной стоимостью 6 000 000 рублей, в кредит без первоначального взноса на 5 лет под 12,84% (средневзвешенная ставка по данным ЦБ на 1 августа 2016 года).

Вычитаем для простоты дополнительные расходы: комиссии, страхование заёмщика и недвижимости, и ремонт приобретённой квартиры и т.п.Квартира в ипотеку по ставке 12,84% на 5 лет стоимостью 6 млн рублей и без первоначального взноса обойдётся в 8,16 млн рублей.

За такую же квартиру, но с первоначальным взносом в размере 1 млн рублей, придётся отдать чуть меньше – 7,8 млн рублей.Квартира с такими же исходными, но при кредите на 10 лет, обойдётся уже в 10,68 млн рублей и в 9,9 млн рублей соответственно.Ежемесячный платёж в самом «гуманном» варианте (7,8 млн рублей с первоначальным взносом на 5 лет) составит больше 113 тыс.

рублей, при тех же исходных на 10 лет – 74 тыс.

рублей.При этом сдавать такую квартиру, если даже она окажется в Москве, с небольшой удалённостью от метро, вряд ли сейчас выйдет более чем за 35 тыс.

рублей в месяц. Если, конечно, не делать из неё апартаменты класса «люкс». Даже если найти хороших жильцов, которые будут относиться к квартире, как к собственной (раз уж ставка средневзвешенная, почему бы не пофантазировать и тут), отдельно будут оплачивать коммунальные услуги, то в год с такой квартиры вы будете получать не более 420 000 рублей. А если заключить официальный договор, то, соответственно, налоги тоже придётся платить.То есть, даже в таком, очищенном от побочных расходов в виде ремонта, капитальных уборок после смены жильцов, налогов, комиссий и страховок по кредиту, и роста доходов от возможного повышения стоимости аренды, кредитная квартира окупится не раньше, чем через 18 лет.

Пять из которых она будет находиться в ипотечном обременении.«Растягивать» кредит – тем более не вариант. Даже если внести тот самый миллион рублей из шести, а 5 млн рублей взять на 30 лет под 12,84%, то ежемесячный платёж сократится только до 54,7 тыс. рублей, зато переплата по кредиту вырастет до 14,6 млн рублей.В других регионах страны сопоставление цен на недвижимость и аренду могут дать лучшие результаты, но не настолько, чтобы ипотечная квартира, приобретаемая как объект заработка, стала выгодной инвестицией.291 · 6,9 K · 694Dum spiro, spero.

Любопытство — не порок, а очень даже полезная.Налогами облагается ваш доход, а он будет, вне зависимости от того, устный у вас договор или письменный. Чтобы истребовать с вас неуплаченные налоги, инспеции не нужен договор. ей нужно лишь доказать факт получения прибыли.

К тому же отсутствие письменного договора — значительный риск. Вы никак не будете застрахованы от противоправных действий в вашей квартире. Если налоговая инспекция заподозрит вас в уклонении при уплате налогов, вам придется возместить всю сумму плюс штраф.

Даже если платежи проходят не через карту, а на руки — на вас банально могут пожаловаться соседи или сами квартиросъемщики, и проверка будет начата.Относительно легальными методами уклонения можно назвать сдачу квартиры родственникам, сдачу по цене, равной плате за коммунальные услуги (в таком случае официально доход сводится к нулю), сдача по договору безвозмедного пользования.5 · 6,1 K · 1,9 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать).

Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся.

Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. 19618 · 37,9 KСпроситьВойтиМеню

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади.

Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя. При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний.

Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма.

Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Опасная уловка 4 Набивают себе цену

Я не встречала ни одного клиента, который не хотел бы найти профессионального агента. Все хотят найти хорошего риелтора и спокойно снять квартиру.

Этим желанием и манипулируют недобросовестные агенты.Уловка состоит в том, чтобы набить себе цену искусственными способами. Поскольку многие люди считают, что у профессионального риелтора много клиентов, агенты создают воображаемую очередь из желающих с ним работать.

Нужно, чтобы клиент понял, что если прямо сейчас не подпишет договор с риелтором, то не попадет к такому профессионалу и не снимет квартиру вообще никогда.Как только клиент оказывается рядом, такой агент всячески изображает свою занятость и востребованность.

У него постоянно звонит телефон, он записывает что-то в ежедневник, договаривается о серьезных сделках, называет цены дорогих квартир. Все это клиент должен видеть и слышать.На самом деле риелтор играет спектакль, а звонит ему друг.Этим приемом пользуются, когда не хотят или не умеют по-другому привлечь клиента.

Профессионалы рынка выявляют желания и потребности клиента, ориентируют по объектам, рассказывают про цены и риски. Клиент сам решает работать с агентом и подписывает договор.

Это долгий процесс, и в результате агент может просто потратить время зря и не получить ни копейки. Поэтому манипуляторы набивают себе цену и заманивают клиента наигранными звонками.Что плохого.

Неизвестно, почему агент идет на такую хитрость и что ждет клиента после подписания договора.

Возможно, он новичок — не знает рынка недвижимости, не разбирается в нюансах сделок и поэтому решил поучиться на живом клиенте.

Наниматель ожидает получить услугу высшего уровня, а нарывается на дилетанта. Или из-за некачественной работы к агенту не возвращаются клиенты и не рекомендуют его своим знакомым, поэтому он привлекает клиентов таким способом — тогда есть риск получить услугу низкого качества. Но самое страшное — связаться с мошенником.

Они умеют втираться в доверие и знают страхи и опасения нанимателей.Что делать. Не верьте, если агент пытается показать вам свою занятость и торопит подписать договор. Лучше найдите профессионального риелтора — поговорите со знакомыми, возможно, они уже работали с кем-то.

Или обратитесь в известные агентства — большинство крупных агентств состоят в Российской гильдии риелторов. Можно поискать там. Имейте в виду, что эту уловку легко перепутать с реальной нехваткой времени.

Агенты бывают заняты, и график работы может быть расписан на месяц вперед. Но в таком случае риелтор просто порекомендует вам другого агента, передавать клиентов друг другу — нормально в риелторском мире. Не думайте, что агент в такой ситуации потеряет в деньгах.

Чаще всего клиентов отдают не бесплатно, а за посредническое вознаграждение — 10—20% от размера комиссии.

Комиссия риелтору

Комиссия – это вознаграждение риэлтора.

Она берется при аренде жилого помещения. Фактически, она означает, что риэлтору оплачивается его труд. За что конкретно платит клиент риелтора, который обратился к нему за помощью?

В частности, это вознаграждение за комплекс предоставленных услуг.

Их список стандартен на рынке недвижимости. В частности, они заключаются в следующем:

  1. переговоры с собственником жилого помещения;
  2. составление договора и присутствие риелтора при его заключении.
  3. показ объекта, выезд на место;
  4. поиск жилья по условиям, озвученным клиентом риелтора;

Риэлтор обязан грамотно оценить жилое помещение с точки зрения поиска его достоинств и недостатков.

Например, проверить, каково техническое состояние квартиры.

Обращение к риэлтору экономит время, как нанимателю, так и арендодателю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+