Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Когда можно продать квартиру после вступления в наследство по завещанию

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство по завещанию

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство по завещанию

Оглавление:

Оформление квартиры в собственность

После выдачи свидетельства о наследовании нужно нанести визит в многофункциональный центр или Росреестр для внесения жилплощади в ЕГРН. Первый вариант удобнее: если записаться по электронной очереди заранее и прийти в назначенное время, на все уйдет около 15 минут.

Продажа квартиры после вступления в наследство возможна только после данных действий.

Когда начинается отсчёт срока владения унаследованной недвижимостью?

Главная ошибка, которую делают многие наследники – они отсчитывают срок владения унаследованной собственностью с момента регистрации соответствующих прав в Росреестре. С одной стороны, это правильно, но если рассматривать именно момент определения трёхлетнего срока, по истечении которого не нужно платить налог на продажу квартиры, полученной в наследство, то он отсчитывается с момента открытия наследственного дела.

Как платить налог

Сборы касаются лишь реализуемого жилья. Если наследники решили использовать квартиру, переехав туда, другое дело. На практике преемники стараются, наоборот, продать наследство быстрее.

Их вынуждают имущественные споры между несколькими претендентами, желание получить деньги, имеется собственная жилплощадь и прочее.

Причин много.Продавец, ставший наследником, должен кроме обычных манипуляций (поиск клиента, показ квартиры, составление договора) выполнить свое налоговое обязательство:• Размер налога установлен 13%, высчитывается с общей фактической стоимости унаследованного имущества – объекта реализации.

Платить его следует в местный филиал Налогового комитета (что находится в районе жительства гражданина). Нерезиденты имеют ставку выше – 30%.• Плательщик заполняет декларацию – нужна 3-НДФЛ.• Своевременно доставить ее в инспекцию. Последний день будет 30 апреля после года фактической продажи.• Своевременно заплатить указанную сумму (успеть к 15 июля).

Местная ИФНС предоставит нужные банковские реквизиты.• Специалисты налоговой могут помочь при вычислении налога. Платить его придется всем, поблажек нет (кроме инвалидов). Наследники могут лишь уменьшить/убрать платеж иными законными способами.

Например, выждать 3 года (см. выше).

Если только доля

Согласно статье 250, пункту 1 ГК РФ, при продаже доли в имуществе после вступления в наследство, учитывается право преимущественного выкупа: другие собственники имеют первоочередное право в выкупе доли, которую продаёт другой наследник. Будущий продавец уведомляет в письменной форме всех собственников о желании продать долю наследуемой квартиры, указывает стоимость и другие условия продажи.

При получении отказа от других собственников необходимо зафиксировать его в письменной форме.

Автоматический отказ выносится, когда участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, в течение 1 месяца. Если в указанной процедуре были допущены нарушения, любой собственник имеет право подать исковое заявление о перенаправлении на него прав по покупке жилья, в срок до 3 – х месяцев. Порядок действий при продаже доли в унаследованной квартире:

  • Оплата госпошлины за регистрацию.
  • Права и обязанности сторон.
  • Подтверждение отсутствия коммунальных задолженностей.
  • Заявление установленной формы.
  • Отправка нотариально – заверенного уведомления о предстоящей продаже другому собственнику или собственникам.
  • Заполнение продавцом стандартного заявления о переходе права собственности.
  • Реквизиты банковского лицевого счета.
  • Полная стоимость квартиры, порядок расчета.
  • Указывается дата, место оформления соглашения.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Получение официального отказа от собственников.
  • Сбор пакета документов для регистрации сделки по продаже:
    • Паспорт гражданина РФ.
    • Выписка из ЕГРН с правом обладания и кадастровыми данными.
    • Реквизиты банковского лицевого счета.
    • Технический паспорт недвижимого имущества.
    • Копия завещания, письменный отказ от доли в квартире других лиц.
    • Подтверждение отсутствия коммунальных задолженностей.
    • Заявление установленной формы.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Оплата госпошлины продавцом.
  • Выписка из ЕГРН, с указанием номера свидетельства о праве собственности наследника.
  • Копия завещания, письменный отказ от доли в квартире других лиц.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Описание недвижимости: адрес нахождения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровые данные.
  • Заполнение покупателем заявления на регистрацию нового права собственности.
  • Регистрация сделки.

    Обращение в Росреестр или МФЦ, для регистрации сделки:

    • Заполнение продавцом стандартного заявления о переходе права собственности.
    • Оплата госпошлины продавцом.
    • Заполнение покупателем заявления на регистрацию нового права собственности.
    • Оплата госпошлины за регистрацию.
    • Передача собранного пакета документов в уполномоченный орган.
    • Получение расписки о приеме документов на государственную регистрацию, в которой указаны срок регистрации и номер дела.
  • Подписи участников сделки.
  • Получение выписки из ЕГРН с правом перехода собственности и возникновением нового права.
  • Выписка из ЕГРН с правом обладания и кадастровыми данными.
  • Технический паспорт недвижимого имущества.
  • Получение расписки о приеме документов на государственную регистрацию, в которой указаны срок регистрации и номер дела.
  • Составление договора купли – продажи:
    • Указание данных паспортов покупателя и продавца.
    • Описание недвижимости: адрес нахождения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровые данные.
    • Прописывается наличие обременений или ограничений (арест, залог).
    • Выписка из ЕГРН, с указанием номера свидетельства о праве собственности наследника.
    • Указывается дата, место оформления соглашения.
    • Полная стоимость квартиры, порядок расчета.
    • Акт передачи имущества новому хозяину, с описанием условий передачи.
    • Права и обязанности сторон.
    • Подписи участников сделки.

    Доля в квартире, полученная по наследству, продается по тому же алгоритму, что и квартира целиком.

  • Прописывается наличие обременений или ограничений (арест, залог).
  • Получение официального права наследования и права собственности.
  • Указание данных паспортов покупателя и продавца.
  • Передача собранного пакета документов в уполномоченный орган.
  • Акт передачи имущества новому хозяину, с описанием условий передачи.
  1. Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
  2. Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Сроки продажи квартиры и размер налогообложения

При наследовании квартиры (дома) налог не удерживается. Получатель имущества платит только государственную пошлину и сопутствующие растраты.

Но в зависимости от срока отчуждения имущественных прав на недвижимую собственность может устанавливаться налогообложение.

Правила исчисления налога:

  1. оформление наследства после 1 января 2016 предусматривает минимальный срок владения недвижимостью 5 лет.
  2. при получении наследства до 01.01.2016 минимальный срок владения должен составлять 3 года, иначе придется платить НДФЛ;

Продажа квартиры подразумевает получение денежной прибыли, поскольку наследство – безвозмездная сделка и переходит в собственность наследника без больших финансовых вложений. В 2020 году сумма налога составляет:

  1. 13 % – для резидентов России (граждане РФ, иностранцы, апатриды, постоянно проживающие на территории страны);
  2. 30 % – для нерезидентов (иностранцы, апатриды, граждане РФ, постоянно проживающие за пределами Российской Федерации).

Алгоритм действий при продаже квартиры полученной по наследству:

  1. оформление договора купли-продажи и завершение сделки;
  2. оплата налога (до 01.08 текущего года).
  3. подготовка декларации о доходах в налоговую службу (до 01.04 следующего года);

Просрочка платежа – основание для назначения дополнительной пени и наказания по статьям КоАП РФ.

Облагается ли наследство налогом при продаже

Реализуя унаследованную квартиру, новый собственник получит доход.

Определенная его доля в некоторых случаях взимается в виде НДФЛ от стоимости реализуемого имущества. Чтобы активность рынка недвижимости не снизилась, попав в налоговые сети, государством предусмотрено предоставление льгот, налоговых вычетов.

В отношении квартир действуют «имущественные вычеты». Это означает, что от стоимости объекта вычитается определенная сумма, а налог платится от остатка.Необходимость вносить налог при продаже унаследованной квартиры зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство.Важно!

Если реализуемая квартира находится в собственности наследополучателя более 3 лет, налог с ее продажи не уплачивается.Некоторую путаницу внесли поправки в ст. 217.1, согласно которым срок владения имуществом для освобождения от льготы был продлен до 5 лет.

Однако в соответствии с правками, внесенными в ст. 17 НК РФ законом №382-ФЗ от 29.11.2014 г., исключением стала недвижимость полученная:

  1. после приватизации.
  2. от близкого родственника на основании завещания или дарения;
  3. от иждивенца на основании договора пожизненного содержания;

Для квартиры, продаваемой после принятия ее в наследство, минимальный предельный срок владения по-прежнему остается 3 года.

Шаг 3. Получение и оплата квитанции

Если документ составлен правильно, налоговая служба в течение нескольких недель высылает на указанный адрес квитанцию.

Заявитель должен оплатить соответствующую сумму (в любом отделении банка, в платежном терминале) не позднее 30 июля и прислать квитанцию обратно в инспекцию (либо принести ее лично).

Государство готово возвращать вам до 52 000 ₽ в год за инвестиции

Посчитайте на калькуляторе, сколько можете заработать на этом за 3 годаЛучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист23.0645K24.0625K26.0622K23.0619K22.0617K23.0614K22.0613K23.0612K24.0612K26.0610KШорты25.0610K22.069K22.069K22.069K24.068KШорты22.068K24.068K24.067K23.066KШорты23.066K25.066KШорты24.065K25.065K25.064K24.063K25.063K23.063K26.063KЕкатерина Мирошкина, экономист24.063KШорты26.062KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Если подарок или наследство от близкого родственника

При продаже подарков или наследства, которые достались от близкого родственника или члена семьи, доход можно уменьшить на расходы дарителя или наследодателя.

При условии, что есть подтверждающие документы.Если мама купила квартиру за 2 млн рублей и оставила ее в наследство дочери, дочь при продаже уменьшит свой доход на 2 млн рублей. Если продать квартиру за ту же сумму, налога вообще не будет.

Налог при продаже квартиры, которая получена по наследству

После совершения сделки, продавец должен обратиться в ФНС и предоставить документы по совершенной продаже, поскольку при реализации квартиры стоимостью свыше 1 млн.

рублей сразу после ее унаследования, необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки.

Продавец обязан подать в Налоговую инспекцию Декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается до 30 апреля года, который следует за годом, в котором совершена продажа квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если он владел данным имуществом 3 и более лет.
В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если он владел данным имуществом 3 и более лет. При этом срок владения исчисляется не с момента регистрации права собственности наследника в Росреестре, а с даты смерти наследодателя.

Также нужно помнить, что существует право на имущественный налоговый вычет, согласно которому 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1 млн рублей.

При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки.

Т.е. даже если Вы в договоре укажете сумму 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн, и владели Вы этой недвижимостью менее 3 лет, то необходимо будет уплатить налог с суммы 2 млн. рублей. Ставка налога – 13%.

Когда наследники вступают во владение квартирой или домом?

Согласно статье 1152 ГК РФ, любое наследство (в том числе квартира или дом), которое досталось наследнику, принадлежит ему с того дня, когда оно было открыто.

Оно открывается с момента подтверждения судом смерти гражданина, владевшим домом или квартирой ранее, как указано в статье 1114 ГК РФ. Наследник считается собственником еще до того, как оформлено право собственности, сразу после смерти владельца недвижимого имущества, поэтому именно с этого момента начитает отсчитываться срок владения квартирой или домом, полученными в наследство.

Оформление договора купли-продажи и возможные риски

Сам процесс подписания договора купли-продажи по унаследованной недвижимости происходит по общим правилам для такого рода сделок согласно действующему законодательству РФ. Единственное отличие – это момент с вероятной необходимостью доказать основание для возникновения права собственности на предмет договора, то есть что является получившим ее в наследство.Несмотря на то, что самого порядка в проведении сделки этот факт не изменит, могут возникнуть некоторые сложные моменты с продаваемым жильем, связанные с риском для потенциального покупателя.

При приобретении такой квартиры следует учитывать, что на нее вполне могут претендовать и иные наследники, которые в права наследства не вступали. Но после совершения сделки они могут заявить о своем праве, которое закреплено в Гражданском Кодексе РФ, на имущество, которое уже приобрел другой человек.Для того, чтобы определить законность претензий новоявленных наследников, придется начать судебную тяжбу.

Например, если гражданин просто не знал о том, что ему положено наследство и, соответственно, пропустил оговоренный законом срок в полгода, когда необходимо официально заявить о своих правах наследования.

И в этом случае совершенная ранее сделка купли-продажи будет объявлена недействительной.Чтобы обезопасить себя от вероятности возникновения подобной ситуации, покупателю следует попросить у продавца нотариально подтвержденное отказное письмо по предмету продаваемого объекта недвижимости от потенциальных наследников.
И в этом случае совершенная ранее сделка купли-продажи будет объявлена недействительной.Чтобы обезопасить себя от вероятности возникновения подобной ситуации, покупателю следует попросить у продавца нотариально подтвержденное отказное письмо по предмету продаваемого объекта недвижимости от потенциальных наследников.

Для этого перед куплей-продажей проводится проверка чистоты сделки.Для того, чтобы сделка не вызывала подозрений у обеих сторон, необходимо сделать процедуру прозрачной и предоставить максимум информации.

Причем если сам продавец в силу каких-либо обстоятельств не может этого сделать, покупателю следует самостоятельно:

  1. получить сведения о зарегистрированных жильцах в покупаемом помещении.
  2. запросить выписку по предмету продажи в ЕГРП, из которой он сможет почерпнуть всю информацию о собственнике жилья и возможных обременениях, например, долгах, кредите, нахождении в залоге, иначе впоследствии покупателю самому придется за это заплатить уже из своего кошелька;
  3. уточнить интересующие данные у нотариуса, оформлявшего наследство;

Обязанность по уплате , полученной по наследству, ложится на продавца. Запрещено отмечать в договоре меньшую сумму чем та, что заплатил покупатель, это условие обязательно для корректного заполнения. При возникновении судебного разбирательства, в ходе которого недвижимость может быть возвращена унаследовавшему ее ранее владельцу, покупатель получит обратно потраченную сумму ту, что указана в договоре купли-продажи.

Оформление наследства на квартиру

Продажа квартиры после вступления в наследство возможно только при полном оформлении всего процесса принятия.

Первое, что необходимо сделать приемникам – это подготовить . Сделать этого можно несколькими способами:

  • Попросить кого-либо написать заявление вместо заявителя. При этом постороннее лицо имеет право написать документ у нотариуса только при наличии доверенности от наследника.
  • Обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело, и написать заявление лично. Документ будет удостоверен специалистом и принят к рассмотрению.
  • Составить заявление и заверить его у любого другого нотариуса (при невозможности предоставить документ лично). Удостоверенную бумагу следует отправить в нужную контору заказным письмом.

Срок, в течение которого необходимо заявить о своих правах на квартиру по наследству – 6 месяцев с даты гибели наследодателя ( ГК РФ).

После открытия наследственного дела родственники наследодателя должны собрать и предоставить нотариусу пакет документов для оформления.

К первой части бумаг относятся:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Заявление о вступлении в наследство.
  3. Завещание либо документы, свидетельствующие о родственной связи заявителя и наследодателя.
  4. Выписка о снятии умершего с регистрационного учета.
  5. Выписка о месте последней регистрации погибшего.

При оформлении вступления в наследство у нотариуса необходимо также предоставить все документы, касающиеся личной собственности умершего.

При наличии в наследственной массе недвижимости (квартиры) следует подготовить:

  1. Техническая документация: выписка и паспорт из БТИ, кадастровые бумаги.
  2. Оценочная документация: результаты экспертизы об определении цены квартиры.
  3. Документы о праве собственности: свидетельство, выписка из ЕГРП, договор (купли-продажи, дарения, наследования).

Определение рыночной стоимости жилья на момент гибели владельца квартиры необходимо для определения стоимости наследственной массы. На основании полученной суммы рассчитывается госпошлина, которая должна быть оплачена наследниками при получении . В течение полугода нотариус ведет наследственное дело и определяет круг приемников, а также – размер их долей.

По истечении этого периода специалист выдает всем признанным получателям свидетельство о наследстве, которое подтверждает права приемников на наследственную квартиру. Как только будет получено свидетельство о наследстве, получатели квартиры могут зарегистрировать свои права собственности в отношении недвижимости.

Сделать этого обратившись в Росреестр со свидетельство, паспортом и заявлением. В течение 30 дней (в среднем – 21 день) сотрудники центра подготовят новые правоустанавливающие документы.

Порядок продажи недвижимости, полученной по наследству

Приступать к продаже приобретенной по наследству квартиры или дома можно уже после завершения процедуры регистрации прав собственности в Росреестре.

Алгоритм действий:

  1. подготовка декларации о доходах;
  2. получение денег и передача собственности на основании акта приема-передачи;
  3. оплата государственной пошлины.
  4. поиск покупателя;
  5. предварительное согласование условий приобретения;
  6. подготовка объявления о продаже;
  7. перерегистрация имущественных прав в Росреестре на нового владельца;
  8. оформление договора купли-продажи;

Отчуждение доли недвижимости имеет ряд особенностей.

Другие дольщики наделены правом первоочередной покупки, поэтому наследник готовит и отправляет им официальное предложение. В предложении значится сумма продаваемой доли. При отсутствии ответа в течение месяца человек может самостоятельно продавать собственность, но стоимость объекта не может быть ниже той, которая указана в предложении.

Если подарок не от близкого родственника

Если не близкий родственник и не член семьи дарит недвижимость или транспорт, нужно заплатить налог с подарка.

То есть со стоимости подаренного дядей участка нужно отдать в бюджет 13% реальными деньгами. Этого налога избежать нельзя.
Такое правило было всегда, тут ничего не меняется.Когда новый собственник продает подарок, он может уменьшить налог одним из двух способов:

  • использовать вычет без документов — 1 млн или 250 тысяч рублей;
  • вычесть из дохода ту сумму, с которой заплатил налог при дарении.

Племянница заплатит 13% со стоимости участка, который подарил дядя.

А когда продаст эту землю, то заплатит налог только с добавленной стоимости, если она вообще будет.

А если продать за ту же сумму, то НДФЛ к уплате не появится.Допустим, стоимость участка, с которой нужно заплатить налог при дарении, составила 500 тысяч рублей.
Стоимость участка при продаже — 700 тысяч рублей.

О продаже квартиры полученной по наследству

Для совершения каких-либо действий с квартирой сначала нужно вступить в правонаследие у нотариуса, ведущего дело, получить соответствующее свидетельство у уполномоченного лица.

Только после выдачи этого документа недвижимость можно переоформить на нового хозяина и проводить сделки.Процедура наследования прописана в ФЗ №146 ч.3. По преемники должны принять свои права в течение 6 месяцев после кончины завещателя (фактически или у нотариуса). Если законный срок упущен, его можно восстановить через суд.

Если законный срок упущен, его можно восстановить через суд.

Орган примет положительное решение только при наличии веских причин на просрочку (тяжелая болезнь, нахождение за рубежом и пр.).

Квартира будет принята по наследству фактически при следующих обстоятельствах:

  1. Преемник погасил задолженности по жилплощади.
  2. Преемник вступил во владение/правление недвижимостью;
  3. Приняты меры по сохранению имущества;
  4. Наследник оплачивает коммунальные услуги и остальные расходы по содержанию квартиры;

Чтобы вступить в наследование, необходимо предоставить пакет документов:

  • Завещание (если составлялось);
  • Документ, считающийся удостоверением личности согласно законам РФ (паспорт, вид на жительство и прочее);
  • Заявление о принятии наследства и получении свидетельства на него.
  • Подтверждение родственных связей (свидетельство о рождении или бракосочетании и т.д.);
  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Правоустанавливающую документацию на недвижимость;

Документацию можно доставить самим или отправить по почте. В последнем случае подпись и копии бумаг заверяются нотариально. Если документация передается через третье лицо, у него должна быть доверенность, подтвержденная у нотариуса.После получения свидетельства от уполномоченного лица можно переоформить квартиру и проводить сделки с ней.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуВместе с наследством к преемникам переходят и долги по нему.

Например, задолженность по коммуналке.

Жилплощадь не получится переписать на себя, пока они не погашены полностью.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности () на основании уже полученного . После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  1. справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  2. выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  3. кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  4. ;
  5. договор купли-продажи квартиры;
  6. паспорта лиц, участвующих в сделке;
  7. выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).
  8. документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  9. свидетельство о государственной регистрации права на собственность;

К сведениюСогласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии на долю унаследованного имущества.

В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный .

Если это совместная собственность супругов

В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру. При продаже такой квартиры, необходимо согласие обоих супругов.

Если собственником выступает только один из них (ст. 35 СК РФ), тогда договор о продаже недвижимости подписывается им же. В этом случае к пакету документов для оформления сделки прикладывается нотариально заверенное согласие в письменной форме второго супруга на продажу.

Если ранее был составлен брачный контракт, тогда все права супругов на имущество, определяются его условиями.

По какой цене продать квартиру

Определение стоимости квадратного метра происходит на усмотрение продавца. Рынок недвижимости позволяет установить любую цену квартиры.

Для многих наследников важен вопрос о быстрой реализации полученного имущества. Стоимость квартиры, которая досталась в наследство, например, от матери, определяется на основании средней рыночной цены. Наследник может проанализировать доски объявлений, узнав, по какой стоимости осуществляется продажа похожих предложений в районе нахождения жилья.

Более простой способ – это обратиться к услугам риелтора.

Что может повлиять на стоимость квартиры?

Если известна примерная стоимость наследственной квартиры, то нужно более точно ее определить.

Например, по состоянию квадратных метров. Хороший ремонт, район или новый дом – все это прибавит в цене квартиры. А вот споры между наследниками или продажа доли – это отрицательно скажется на сделке.

Нередко между приемниками возникают споры относительно раздела квартиры.

Например, после смерти отца наследниками на квартиру стали три его сына.

Физический раздел жилья каждому невозможен. Поэтому остается единственный вариант – договориться о продаже имущества и выделении каждому средств в соответствии с долей.

Более подробно читайте тут: .

Виды наследования

Передача имущества по наследству возможна двумя способами:

  1. На основании завещания.
  2. По закону.

Во втором случае претендовать на имущество покойного могут 7 очередей родственников, распределённых в зависимости от степени родства.

К первой очереди относятся самые близкие родственники – дети, супруги и родители.

Вступление в наследство

Прежде чем приступить к продаже недвижимости, ее легализуют, для чего:

  1. собирают необходимые документы;
  2. пишут заявление.

Заявить на наследство нотариусу не позднее, чем за шесть месяцев после смерти наследодателя.

В противном случае придется доказывать права на недвижимость через суд. Даже в том случае, когда принятие наследства происходит по факту.

То есть наследник продолжает пользоваться квартирой как своей собственностью, погашая коммунальные платежи, осуществляя ремонтные работы.

Вышеуказанные действия необходимы, чтобы получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости или ее доли.По прошествии полугода нотариальная контора выдает наследнику соответствующее свидетельство, которое является законным основанием для получения права собственности на имущество.

Прежде, чем продавать его, необходимо зарегистрировать это право в Росреестре, куда предъявить:

  1. техпаспорт помещения.
  2. свидетельство о праве наследования;
  3. выписку из ЕГРП;
  4. заявление о регистрации права собственности;
  5. паспорт;

Требуется заплатить госпошлину, размер которой зависит от степени родства с наследодателем, и предоставить квитанцию о ее уплате.

От необходимости платить государственную пошлину освобождаются:

  1. люди с отклонениями психического здоровья;
  2. ранее проживавшие и имевшие доли в наследуемой квартире вместе с наследодателем.
  3. несовершеннолетние лица;

Если у наследника недвижимости имеется муж или жена, необходимости в получении согласия супруга нет, так как данное имущество не будет считаться совместно нажитым. И теперь уже можно продать квартиру после вступления в наследство, так как наследник становится собственником. Разберемся, какие налоги нужно уплатить при покупке квартиры.

Как считать срок при наследовании брачного имущества

Если квартиру купили в браке, она общая для обоих супругов.

И хотя по документам собственником был муж, у жены есть право на 50% этого жилья.

Просто потому, что То есть вы с 2008 года фактически владели половиной общей квартиры.

С 20 декабря 2020 года вашей стала вся квартира. Но в таком случае минимальный срок владения считается не с того дня, когда вам досталась вторая часть, а с того, когда вы получили первую.Это правило работает не только в отношении продажи наследства. Если оба супруга живы и продают свои доли в общем имуществе, для минимального срока учитывается более ранняя дата — когда имущество или его часть достались любому из супругов.Например, муж купил квартиру в браке в 2008 году.

После его смерти в 2020 году жена считается собственницей с той даты, когда квартиру купил муж. Минимальный срок нужно считать с 2008 года. В 2020 году эту квартиру можно продать без налога.Или жена в 2015 году купила квартиру в браке, а в 2020 году выделила долю мужу.

При продаже квартиры в 2020 году муж будет считать минимальный срок с той даты, когда квартира перешла в собственность жены, то есть с 2015 года. А не с той, когда он получил свою долю. В 2020 году супруги продадут квартиру без налога и декларации.Продавайте квартиру за любую сумму, когда захотите.

Вам не придется платить НДФЛ с этой сделки — ни рубля. И декларации тоже не будет.Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.101976 апреля 2020Тэги

Какую сумму налога нужно заплатить при продаже квартиры полученной по наследству в 2018 году

Налог при продаже квартиры полученной по наследству 2018 – это обязательный платеж в государственную казну. При продаже любого имущества собственник обязан уплатить налог, который получен с прибыли. И исчисление данной суммы происходит, исходя и срока владения имуществом.

Если владелец получил квартиру более трех лет назад, то он автоматически не обязан оплачивать налог.

Но в 2018 году этот срок увеличили до 5 лет. Трехлетний срок сохранился в случае:

  • право собственности было получено до 1.01.16 года;
  • получение имущества по наследству, приватизации или по договору пожизненного содержания.

Иные случаи подходят под законопроект о пяти годах.

Из этого следует, то что имущество, реализуемое после получения наследства, может быть продано без уплаты налога по истечению трех лет.

Если же этот срок менее, то ставка составит:

  • 13% для резидентов Российской Федерации;
  • 30% для нерезидентов Российской Федерации.

Представленный документ обязан предоставляться не позднее 30 апреля следующего года за отчетным.

Заполнить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Это возможно сделать от руки, скачав бланк на официальном ресурсе Налоговой инспекции.

Также можно сделать это и через компьютер, отправив документ на том же ресурсе.

Возможно заполнение и с помощью специализированных программ, которые разрабатывались ГНИВЦ.

Сдавать документ стоит либо через представителя лично, либо по почте, либо по телекоммуникационным каналам связи с указанием цифровой подписи. Даже если налог равен нулю, то такую декларацию тоже стоит предоставить в указанный промежуток времени.

Если документ не будет предоставлен в указанные временные рамки, то на продавца накладывается штраф не менее 1000 рублей.

Оплата налога должна производиться не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

Продажа недвижимости, полученной в собственность менее 3 лет назад

Наследник имеет право продать унаследованные квартиру или дом в любое время с момента регистрации права собственности. Следует учитывать, что доход от продажи такого имущества не облагается налогом, если оно получено по наследству и находится в собственности не менее трех лет (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г.

N 03-04-05/41648). Согласно п 3, 4 статьи 217.1 НК РФ, если недвижимость получена в собственность по наследству от близкого родственника или члена семьи, продажа такого имущества не облагается налогом спустя 3 года с момента открытия наследства, если же наследство получено от других лиц после 1 января 2016 г, то спустя 5 лет. В случае, когда владелец продает квартиру или дом раньше установленного срока, он обязан оплатить 13 % налога на доход и подать в налоговую службу декларацию по 3-НДФЛ. Согласно п. 2 статьи 220 НК РФ, в данном случае налог должен быть уплачен с суммы, которая превышает 1 млн рублей (следовательно, продавец получает имущественный вычет в сумме 1 млн.

рублей). В нашей рубрике о продаже наследства есть полезные материалы о том, как продать доставшийся автомобиль, в том числе без оформления его на себя.

Продать дом или квартиру, полученные в наследство можно спустя примерно 6 месяцев после того, как наследственное дело было открыто. Если нет других наследников, можно оформить документы, дающие право на продажу недвижимости и осуществить сделку по продаже унаследованной квартиры или дома раньше, чем полгода. 1 877 Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

  1. Предыдущая публикация Всё о рукоприкладчике – человеке, который подписывает завещание вместо завещателя.

    Кто он?

  2. Следующая публикация Условия и порядок продажи квартиры после вступления в наследство.

    Вопрос налогообложения и другие нюансы

Как продать долю?

В настоящем законодательстве предусмотрены особые условия для продажи имущества, которое находится в долевой собственности:

  1. обязательно нотариальное удостоверение сделки, тогда как будучи единоличном собственником, привлекать нотариуса не требуется;
  2. о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия. Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку, которое описано в ст. 250 ГК РФ. Если игнорировать этот пункт, то другие собственники могут обратиться в суд и оспорить продажу.

Первое впечатление

Настороженно отнестись к привлекательным предложениям.

Где продавец создает «идеальные» для покупателя условия.

Например, низкая стоимость. Возможно, причина банальна, это желание быстрее реализовать доставшуюся квартиру.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+