Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Классификационный код дома где взять

Классификационный код дома где взять

Информация об изменениях:

_____________________________ * В скобках указаны иные равнозначные наименования. ** Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное. *** Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.

<> Содержание

Есть вопросы по ФИАС? Мы готовы помочь вам

Онлайн-сервис Классификатор адресов России — Федеральная информационная адресная система (ФИАС) — база адресов, разработанная Федеральной налоговой службой. Включает в себя почтовые индексы, коды ОКАТО и ИФНС, названия районов, городов и улиц.

По адресу позволяет определить индекс и код ОКАТО конкретного объекта.

И наоборот по индексу или коду ОКАТО найти адрес. Составление ФИАС и внесение в него изменений находится в ведении ФНС России.

Компания «Альта-Софт» получает информацию с официального сайта ГНИВЦ ФНС России.

В соответствии с положениями Федерального закона от 28.12.2013 № 443-ФЗ

«О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

, при отсутствии адреса в ФИАС (ФИАС) необходимо обратиться в органы местного самоуправления (органы государственной власти субъектов Российской Федерации), имеющие полномочия на присвоение адреса объектам адресации, а также на размещение, изменение и аннулирование сведений об адресах в государственном адресном реестре.

Классификатор адресов России имеет неоднородную структуру данных, обусловленную огромным количеством объектов в базе.

Мы постарались разработать для вас максимально удобный или .

Однако, если вы испытываете затруднения с поиском нужной информации, вы можете написать свой вопрос тут, и мы обязательно постараемся найти для вас соответствующий адрес ФИАС. Укажите как можно больше информации, которая можем нам помочь.

При обращении просим учесть следующее:

  1. В базе ФИАС не содержится данных по кадастровым номерам
  2. В базе ФИАС отсутствует информация о контактах администрации населенных пунктов, а также нет информации о частных лицах
  3. Компания «Альта-Софт» не занимается исправлением или добавлением адресов в базу ФИАС

Составление базы и внесение в нее изменений находится в ведении ФНС России.

По вопросам отсутствия или некорректности сведений, размещенных в ФИАС, следует обращаться в уполномоченные органы по месту нахождения объекта адресации.

Классификатор адресов России

Полный каталог классификатора адресов России Быстрый поиск: А Автономный округ Республика Республика Республика Край Область Область Область Б Город Республика Республика Республика Область Область Республика Республика Республика В Область Область Область Область Область Г Область Д Республика Е Автономная область З Край Округ И Область Область Республика Республика Область Округ К Республика Область Республика Область Область Край Республика Республика Область Область Область Республика Автономный округ Автономный округ Область Край Край Республика Республика Республика Область Область Л Город Область Область М Область Республика Республика Город Область Область Н Автономный округ Область Область Область О Область Область Область П Область Область Край Край Область Р Область Область С Область Город Область Республика Область Область Город Город Город Республика Область Край Т Автономный округ Область Республика Область Область Область Республика Область У Республика Область Автономный округ Х Край Республика Автономный округ Автономный округ Ч Область Республика Область Республика Чувашия Автономный округ Э Автономный округ Я Автономный округ Область Все адреса в ФИАС: Москва и Россия на одной карте На данной странице представлен ФИАС – онлайн классификатор адресов России 2017 года, находящийся в открытом доступе.

Этот классификатор создан АО ГНИВЦ, и изначально предназначался для внутриведомственного использования ФНС, в частности, для привязки адресных объектов к налоговым инспекциям и упрощения отправки корреспонденции по контрагентам. Данный классификатор используется в ФНС России с 1 декабря 2005 г. Сейчас область его применения значительно расширилась — сегодня информация ФИАС требуется во многих аспектах работы организаций.
Сейчас область его применения значительно расширилась — сегодня информация ФИАС требуется во многих аспектах работы организаций.

Данный онлайн-сервис представлен у нас в ознакомительных целях. Он позволяет оперативно находить необходимые данные по любому территориальному объекту Российской Федерации. Например, можно бесплатно найти в соответствии с ФИАС объекты по адресу, почтовому индексу, найти все адреса, привязанные к определенной налоговой инспекции ФНС России, или к интересующему вас коду ОКАТО.

Данные загружаются и своевременно обновляются из базы, представленной на официальном сайте . Структурно справочник адресов ФИАС разделен на семь уровней. Поиск начинается по региону, затем продолжается по району, городу, населенному пункту, и заканчивается по номеру дома и квартиры.

Задав в поле поиска интересующий адрес, по ФИАС в онлайн режиме можно также узнать индекс предприятия связи, номер ИНФС налогоплательщика, а также код ОКАТО. Эта информация окажется полезной при сдаче отчетности, постановке на налоговый учет, при подготовке и сдаче документов на регистрацию ИП и т.д.

Тем не менее, существуют ограничения доступности адресов некоторых объектов для обычных пользователей.

Так, в онлайн-реестре у объектов, имеющих любую степень секретности, указаны лишь наименования. Также в ФИАС присутствуют старые, неактуальные адресные объекты – переименованные, переподчиненные или влитые в состав другого объекта и просто не существующие более.

Во многих случаях это позволяет найти актуальные данные человеку, который даже не подозревает, что его адресные данные уже сменились. Еще одной немаловажной функцией этого классификатора является проверка адреса по ФИАС, которую у нас также можно выполнить в онлайн режиме.

Эта функция позволит уточнить как местонахождение адресанта, так и правильность написания адреса. Если адресанта не удалось найти в ФИАС по адресу, но вы уверены, что он существует, необходимо обратиться с соответствующим запросом в территориальный орган ФНС России, в ведении которой находится справочник.

Искать и проверять адрес в формате ФИАС удобно в любой автоматизированной информационной системе, что делает этот справочник достаточно универсальным. Кроме того, отображаемый у нас классификатор в обязательном порядке используется работодателями при приеме сотрудников на работу, обеспечивая возможность удостовериться в наличии у принимаемого человека постоянной прописки по определенному месту жительства.

Мы надеемся, что наш бесплатный интуитивно понятный онлайн сервис поможет вам в повседневной работе.

Как узнать информацию об адресном объекте?

У сайта удобный интерфейс и не запредельные требования к вводу информации, воспользоваться услугой сможет даже начинающий пользователь. Для поиска и скачивания информации об адресном объекте можно воспользоваться следующей схемой:

  • Заполняем предложенные поля: федеральный округ, субъект, район, населенный пункт, улица, дом, квартира.Внимательно отнеситесь к вводу обозначения корпуса или номера строения, от этого зависит достоверность результата. Чем больше информации, тем больше вероятность найти заданный объект.
  • Выбираем тип сведений: «Только актуальные» или «Актуальные и исторические».
  • Заходим на сайт
  • Нажимаем «расширенный поиск» (ссылка находится под поисковой строкой).
  • Нажимаем кнопку «Найти».
  • Выбираем, по какому принципу деления будем осуществлять поиск: муниципальное, либо административно-территориальное (если не получилось осуществить поиск по одному принципу, переключитесь на другой).

Необходимо выбрать значение, что именно нужно искать: дом, улица, земельный участок и т.

д. Если поиск удачно завершен, вы увидите информацию в формате таблицы. Столбец под названием «Уникальный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре» и будет тот код по ФИАС, который вы искали. Нужный адрес можно сохранить, нажав на ссылку XLS.
Сведения из государственного адресного реестра предоставляются в двух видах:

  1. Электронный табличный документ, содержащий общие сведения об объекте.
  2. Официальная выписка из государственного адресного реестра.

Выписку можно заказать в любом отделении ФНС или на сайте ФИАС, изготавливается в течение пяти рабочих дней, ее стоимость для физических лиц составляет 115 рублей за один экземпляр, а для юридических лиц — 1000 рублей за один экземпляр. Форму, для подачи заявки на выписку, можно скачать на сайте ФИАС.

Материалы по теме:

Продукты

  1. 1С-Битрикс
  2. Мобильные приложения
  3. Аренда 1С
  4. Программы для ЖКХ
  5. Программы 1С

Услуги

  1. ИТС
  2. Индивидуальные услуги
  3. Установка программ 1С
  4. Разработка
  5. 1С: Контрагент
  6. 1С-Отчетность

Поддержка

  1. Новости
  2. Обновление 1С
  3. Релизы
  4. База знаний
  5. Статьи о ЖКХ
  6. Сопровождение

Другие программные продукты 1С-Рарус О нас

  1. Статусы и лицензии
  2. Отзывы
  3. О компании
  1. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
  2. vdgb_sale, otr_sale
  3. Контакты

Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: Заказать обратный звонок

  1. vdgb_sale, otr_sale
  2. Контакты
  3. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89

Заказать обратный звонок Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: © «Тиражные решения 1С-Рарус» 1994-2020 (Все права защищены) Ранее мы размещались на сайте https://www.vdgb-soft.ru Работает на «1С-Битрикс: Управление сайтом»

Ввод нужных данных

Чтобы система выдала код дома, нужно правильно ввести данные. В окне экспортной настройки системой предложены два вида объектов — типовые подчиненные и одноуровневые.

После выбора нужного типа здания следует перейти к запросам. Те из них, которые нужно пропустить, следует выделить в специальном поле, расположенном напротив каждой строки. После внесения данных нужно осуществить их экспорт.

Если все сделано корректно, появится таблица, последний столбец которой («Уникальный идентификатор») и будет отражать код дома.

ФИАС в учетных решениях 1С

В программе «1С:Бухгалтерия 8» 3.0.37.25 в качестве источника адресной информации используется ФИАС.

Вся линейка других современных программ 1С также .

Проверка адреса по ФИАС доступна в разделе Администрирование – Общие настройки – Контактная информация. ФИАС не поддерживается только в программах «старого поколения». К ним, в частности, относятся:

  1. «1С:Предприятие 7.7»;
  2. «1С:Зарплата и управление персоналом 8» (ред. 2.5);
  3. «1С:Управление производственным предприятием 8» (ред. 1.3).
  4. «1С:Бухгалтерия 8» (ред. 2.0);

Вместо автоматической загрузки кодов ФИАС во всех этих программах предусмотрен ручной ввод адресов, без подсказок, автозаполнения и проверки корректности адресов.

Проверить актуальность адреса в этом случае .

Напоминаем, предоставление информации об адресах производится в ФИАС на бесплатной основе. Темы: , , Рубрика: , Поделиться с друзьями: Подписаться на комментарии Отправить на почту Печать Меры поддержки со стороны государства Воспользовалась ли ваша организация какими-либо мерами поддержки со стороны государства?

Да, наша компания получила право и воспользовалась мерами господдержки. Нет, наша организация не попала под какие-либо льготы или послабления. Наша компания полностью прекратила свою работу.

Получение API-ключа

Для начала необходимо получить API-ключ (кодовое слово), который будет использоваться для активации механизма загрузки кодов по ФИАС в 1С.

  • Нажимаем «Сгенерировать» для получения API-ключа:
  • При переходе по ссылке выйдет окно с подтверждением:
  • Затем выйдет сообщение о необходимости подтвердить регистрацию:
  • Далее переходим в личный кабинет:
  • Зайдем на сайт «dadata.ru», нажмем «Войти»:
  • В результате будет создан API-ключ:
  • Проходим процедуру регистрации, для этого указываем имя, адрес электронной почты и пароль:
  • Переходим по ссылке «зарегистрируйтесь»:
  • Переходим на почту и подтверждаем адрес электронной почты:
Рекомендуем прочесть:  Соглашение о погашении долга

Этот ключ нужно будет ввести в программу 1С.

Как быть, если в «ФИАС» отсутствует информация?

Если нужных сведений в системе нет, можно самостоятельно оформить заявку на добавление нужного адреса:

  • В поле выбора адреса указать все данные, которые известны по этому строению — информация должна быть максимально полной.
  • Нажать кнопку «Сформировать» — появится временный объект.
  • Сохранить сведения — чтобы сформировать заявку, нужно подтвердить действие при помощи специальной кнопки.

Созданная заявка будет носить статус временного адресного сооружения.

Справка! Состояние документа можно контролировать.

В «Личном кабинете» пользователя содержится справочный раздел. Он имеет ограничения к доступу.

Чтобы их снять, следует выполнить настройку в разделе «Администрирование». Спектр возможностей у «ФИАС» довольно обширный.

При этом сайт компании создан таким образом, чтобы любой пользователь смог пройти регистрацию, создать «Личный кабинет» и экспортировать все необходимые сведения. Для удобства практически на все поисковые запросы разработаны подробные руководства к действию.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить Как узнать код дома по «ФИАС» для «ГИС ЖКХ» Ссылка на основную публикацию

Что в ответе

Пример ответа { «suggestions»: [{ «value»: «г Москва, ул Снежная», «unrestricted_value»: «129323, г Москва, ул Снежная», «data»: { «postal_code»: «129323», «country»: «Россия», «country_iso_code»: «RU», «federal_district»: «Центральный», «region_fias_id»: «0c5b2444-70a0-4932-980c-b4dc0d3f02b5», «region_kladr_id»: «7700000000000», «region_iso_code»: «RU-MOW», «region_with_type»: «г Москва», «region_type»: «г», «region_type_full»: «город», «region»: «Москва», «area_fias_id»: null, «area_kladr_id»: null, «area_with_type»: null, «area_type»: null, «area_type_full»: null, «area»: null, «city_fias_id»: «0c5b2444-70a0-4932-980c-b4dc0d3f02b5», «city_kladr_id»: «7700000000000», «city_with_type»: «г Москва», «city_type»: «г», «city_type_full»: «город», «city»: «Москва», «city_area»: null, «city_district_fias_id»: null, «city_district_kladr_id»: null, «city_district_with_type»: null, «city_district_type»: null, «city_district_type_full»: null, «city_district»: null, «settlement_fias_id»: null, «settlement_kladr_id»: null, «settlement_with_type»: null, «settlement_type»: null, «settlement_type_full»: null, «settlement»: null, «street_fias_id»: «9120b43f-2fae-4838-a144-85e43c2bfb29», «street_kladr_id»: «77000000000268400», «street_with_type»: «ул Снежная», «street_type»: «ул», «street_type_full»: «улица», «street»: «Снежная», «house_fias_id»: null, «house_kladr_id»: null, «house_type»: null, «house_type_full»: null, «house»: null, «block_type»: null, «block_type_full»: null, «block»: null, «flat_type»: null, «flat_type_full»: null, «flat»: null, «flat_area»: null, «square_meter_price»: null, «flat_price»: null, «postal_box»: null, «fias_id»: «9120b43f-2fae-4838-a144-85e43c2bfb29», «fias_code»: «77000000000000026840000», «fias_level»: «7», «fias_actuality_state»: «0», «kladr_id»: «77000000000268400», «capital_marker»: «0», «okato»: «45000000000», «oktmo»: null, «tax_office»: «7716», «tax_office_legal»: «7716», «timezone»: «UTC+3», «geo_lat»: «55.8523692», «geo_lon»: «37.6469407», «beltway_hit»: «IN_MKAD», «beltway_distance»: null, «metro»: null, «qc_geo»: «2», «qc_complete»: null, «qc_house»: null, «history_values»: null, «unparsed_parts»: null, «source»: «г Москва, ул Снежная», «qc»: null } }] } Название Описание Базовые поля, заполняются для всех тарифов value Адрес одной строкой (как показывается в списке подсказок) unrestricted_value Адрес одной строкой (полный, с индексом) data.postal_code Индекс data.country Страна data.country_iso_code ISO-код страны (двухсимвольный) data.federal_district Федеральный округ data.region_fias_id Код ФИАС региона data.region_kladr_id Код КЛАДР региона data.region_iso_code ISO-код региона data.region_with_type Регион с типом data.region_type Тип региона (сокращенный) data.region_type_full Тип региона data.region Регион data.area_fias_id Код ФИАС района в регионе data.area_kladr_id Код КЛАДР района в регионе data.area_with_type Район в регионе с типом data.area_type Тип района в регионе (сокращенный) data.area_type_full Тип района в регионе data.area Район в регионе data.city_fias_id Код ФИАС города data.city_kladr_id Код КЛАДР города data.city_with_type Город с типом data.city_type Тип города (сокращенный) data.city_type_full Тип города data.city Город data.city_district_fias_id Код ФИАС района города (заполняется, только если район есть в ФИАС) data.city_district_kladr_id Код КЛАДР района города (не заполняется) data.city_district_with_type Район города с типом data.city_district_type Тип района города (сокращенный) data.city_district_type_full Тип района города data.city_district Район города data.settlement_fias_id Код ФИАС нас.

пункта data.settlement_kladr_id Код КЛАДР нас.

пункта data.settlement_with_type Населенный пункт с типом data.settlement_type Тип населенного пункта (сокращенный) data.settlement_type_full Тип населенного пункта data.settlement Населенный пункт data.street_fias_id Код ФИАС улицы data.street_kladr_id Код КЛАДР улицы data.street_with_type Улица с типом data.street_type Тип улицы (сокращенный) data.street_type_full Тип улицы data.street Улица data.house_fias_id Код ФИАС дома data.house_kladr_id Код КЛАДР дома data.house_type Тип дома (сокращенный) data.house_type_full Тип дома data.house Дом data.block_type Тип корпуса/строения (сокращенный) data.block_type_full Тип корпуса/строения data.block Корпус/строение data.flat_type Тип квартиры (сокращенный) data.flat_type_full Тип квартиры data.flat Квартира data.postal_box Абонентский ящик data.fias_id Код ФИАС:

  1. ADDROBJ.AOGUID в противном случае.
  2. HOUSE.HOUSEGUID, если дом найден в ФИАС по точному совпадению;

data.fias_level Уровень детализации, до которого адрес найден в ФИАС: 0 — страна 1 — регион 3 — район 4 — город 5 — район города 6 — населенный пункт 7 — улица 8 — дом 65 — планировочная структура -1 — иностранный или пустой data.kladr_id Код КЛАДР data.geoname_id Идентификатор объекта в базе . Для российских адресов не заполняется. data.capital_marker Признак центра района или региона: 1 — центр района (Московская обл, Одинцовский р-н, г Одинцово) 2 — центр региона (Новосибирская обл, г Новосибирск) 3 — центр района и региона (Томская обл, г Томск) 4 — центральный район региона (Тюменская обл, Тюменский р-н) 0 — ничего из перечисленного (Московская обл, г Балашиха) data.okato Код ОКАТО data.oktmo Код ОКТМО data.tax_office Код ИФНС для физических лиц data.tax_office_legal Код ИФНС для организаций data.history_values[ ] Список исторических названий объекта нижнего уровня.Если подсказка до улицы — это прошлые названия этой улицы, если до города — города.

Дополнительные поля, заполняются в зависимости от тарифа Заполняются при выборе конкретной подсказки.

До этого они пустые. Все тарифы data.geo_lat Координаты: широта data.geo_lon Координаты: долгота data.qc_geo Код точности координат: 0 — точные координаты 1 — ближайший дом 2 — улица 3 — населенный пункт 4 — город 5 — координаты не определены data.fias_code Иерархический код адреса в ФИАС (СС+РРР+ГГГ+ППП+СССС+УУУУ+ДДДД) data.fias_actuality_state Признак актуальности адреса в ФИАС 0 — актуальный 1–50 — переименован 51 — переподчинен 99 — удален data.city_area Административный округ (только для Москвы) «Расширенный» и «Максимальный» data.beltway_hit Внутри кольцевой? data.beltway_distance Расстояние от кольцевой в километрах Только «Максимальный» data.flat_area Площадь квартиры data.square_meter_price Рыночная стоимость м² data.flat_price Рыночная стоимость квартиры data.timezone Часовой пояс data.metro[ ] Список ближайших станций метро (до трёх штук) └ name — название станции └ line — название линии └ distance — расстояние до станции в километрах Зарезервированы для автоматической обработки адресов через data.qc_complete data.qc_house data.qc data.source data.unparsed_parts Координаты есть у 96% домов в Москве, 88% в Санкт-Петербурге, 74% в других городах-миллиониках и 47% по остальной России. Площадь и стоимость есть у 70% квартир в России.

Источники данных:

  1. Налоговой службы
  2. и от GeoNames
  3. Почты России

Классификационный код дома в ФИАС

Важно помнить, что лицевой счёт привязывается к помещению, поэтому нужно узнать код дома в ФИАС (Федеральная информационная адресная система — база данных по всем адресным объектам России). Обратите внимание, столбец «Код дома в ФИАС» помечен в таблице жёлтым, т.е.

является необязательным для заполнения, однако без этого кода ваша заявка обрабатываться не будет.Как его узнать?

На главной странице портала найдите вкладку «Электронные сервисы», нажмите кнопку «Все сервисы», а после — кнопку «Узнать код дома в ГИС ЖКХ»:После её нажатия всплывёт окно «Получение сведений по адресу дома»:Заполните строки и нажимайте на кнопку «Получить сведения». Когда отобразятся коды, просто сохраните нужный.

18181

Могу ли я построить дом на земле по коду классификатора 142007000000

Чтобы не попасть в неразрешимую историю, рекомендую внимательно прочитать следующее (это Ваш сильный риск) ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕот 30 января 2015 г. N 18АП-15844/2014 Дело N А47-8727/2014 Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2015 года.Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2015 года.Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Асабиной Надежды Павловны на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.11.2014 по делу N А47-8727/2014 (судья Бочарова О.В.). Администрация города Оренбурга (далее — Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Асабиной Надежде Павловне (далее — предприниматель Асабина Н.П., предприниматель, ответчик) об обязании обратиться в Федеральное государственное бюджетное учреждение

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:44:0418013:23, местоположение: г.

Оренбург, ул. Одесская/Глинки, 75/24, и приведении его в соответствии с фактическим видом использования земельного участка.Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.11.2014 (резолютивная часть от 18.11.2014) исковые требования удовлетворены.С указанным решением не согласилась предприниматель Асабина Н.П. (далее также — податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных Администрацией исковых требований.В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, а также неправильное применение судом норм процессуального права.Апеллянт считает, что заявленный истцом иск подлежал оставлению без рассмотрения в силу несоблюдения истцом досудебного претензионного порядка рассмотрения спора, поскольку направленное истцом в адрес предпринимателя уведомление от 13.12.2013 ответчиком получено не было, так как было направлено по адресу места жительства ответчика, по которому ответчик с ноября 2013 года не зарегистрирован.Указывает, что судом принят судебный акт о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, поскольку земельный участок и размещенный на нем объект недвижимости являются предметом залога по договору об ипотеке от 06.09.2012 в пользу ОАО «НИКО-Банк». Изменение вида разрешенного использования земельного участка повлечет изменение залоговой стоимости земельного участка и тем самым — изменение существенных условий договора ипотеки.Апеллянт полагает, что достоверных доказательств использования земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием истцом не представлено, и в отсутствие таких доказательств суд необоснованно возложил на ответчика обязанность по доказыванию обстоятельств соответствии фактического использования земельного участка и его разрешенного использования.К дате судебного заседания отзыв от Администрации на апелляционную жалобу не поступил.Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.Как следует из материалов дела, предприниматель Асабина Н.П.

является собственником объекта недвижимого имущества — жилой дом, назначение объекта: жилое, 2 с мансардой — этажный, площадью 798,8 кв. м, лит. А3, местоположение объекта: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Одесская/Глинки, д.

75/24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56-АБ 171320 от 13.07.2010 (л.д. 42), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2013 N 00/001/2013-8076 (л.д. 11).Указанный объект недвижимого имущества расположен на принадлежащем Асабиной Н.П.

Рекомендуем прочесть:  Закон об изоляции интернета

на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 56:44:0418013:0023, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 306 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Одесская/ул.Глинки, 75/24 (л.д.

12).Из кадастрового паспорта земельного участка от 05.03.2014 N 56/14-94239 следует, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0418013:23, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Одесская/ул.Глинки, 75/24, имеет разрешенное использование — размещение индивидуального жилого дома (л.д.

20-21).Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга направил предпринимателю уведомление от 13.12.2013 N 1-24-1/13053, в котором указал, что в нарушение ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0418013:23 вместо жилого дома расположено административно-торговое здание, при этом вид разрешенного использования земельного участка не изменен, а также уведомил предпринимателя об обязанности в месячный срок изменить вид разрешенного использования земельного участка на 7 группу видов разрешенного использования

«земельные участки для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения»

, на 5 группу — «для размещения объектов торговли» (л.д. 22).Ссылаясь на то, что фактическое использование земельного участка не соответствует сведениям о разрешенном использовании земельного участка, указанным в государственном кадастре недвижимости, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.Суд установил, что ответчик использует земельный участок не в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в государственном кадастре недвижимости, и, приняв по внимание, что изменение вида разрешенного использования земельного участка путем обращения в орган кадастрового учета с целью изменения индивидуализирующих характеристик земельного участка относится к полномочиям правообладателя земельного участка, обязал предпринимателя изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием.Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).Разрешенное использование земельного участка определяет особенности правового режима этого участка и устанавливается градостроительным регламентом, входящим в состав правил землепользования и застройки (пункты 6 — 9 статьи 1, части 1, 3, 6 статьи 30, статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).В соответствии с ч.

1 — 5 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.В соответствии с ч.

3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.Пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

к числу вопросов местного значения городского округа отнесено, в том числе, утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.Из пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса следует, что под градостроительной деятельностью, к субъектам которой отнесены органы местного самоуправления городских округов, выступающие от имени муниципальных образований, понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки городских округов (часть 3 статьи 8 Градостроительного кодекса).В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки — это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.Согласно пункту 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты.В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).Порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков урегулирован в статье 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 названного Кодекса.Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются: несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений; поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов (часть 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации).Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» установлено, что решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, принимается главой органа местного самоуправления (с учетом публичных слушаний, либо без проведения таковых). Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.Указанные нормы позволяют сделать вывод о том, что изменение вида разрешенного использования земельного участка представляет собой процедуру, которая реализуется органами местного самоуправления в рамках предоставленных им Градостроительным кодексом Российской Федерации полномочий в сфере градостроительной деятельности, и указанными нормами не предусмотрена возможность передачи указанных публично-правовых полномочий органов местного самоуправления правообладателям земельных участков.В связи с указанным возложение судом на ответчика в рамках рассмотренного спора обязанности по изменению вида разрешенного использования земельного участка по существу означает возложение на предпринимателя публично-правовых полномочий органа местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности.По этому же основанию в противоречие с установленным вышеуказанными нормами порядком изменения вида разрешенного использования земельного участка вопрос об обязании предпринимателя изменить вид разрешенного использования земельного участка разрешен судом в отсутствие со стороны истца доказательств соответствия такого порядка требованиям указанных норм (наличия либо отсутствия утвержденной градостроительной документации, наличие градостроительного регламента, необходимость проведения публичных слушаний либо отсутствие таковой).Выводы суда о наличии у ответчика обязанности по изменению вида разрешенного использования земельного участка со ссылками на нормы Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), следует признать необоснованными.В силу ч.

2 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.Согласно ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.Однако нормой п.

6 ч. 1 ст. 15 Закона предусмотрена обязанность органа местного самоуправления направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений об изменении вида разрешенного использования земельного участка.Указанное позволяет признать необоснованными выводы суда первой инстанции о том, что сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости исключительно по заявлению предпринимателя.Кроме того, независимо от инициатора процедуры внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в силу требований ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре необходимыми для кадастрового учета изменений сведений, указанных в п.

14 ч. 2 ст. 7 Закона, документами являются в числе прочего, копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка, в то время как правом принятия такого решения, как следует из вышеизложенных норм, обладает орган местного самоуправления.В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ целью обращения за судебной защитой является восстановление нарушенных прав лица.В данном случае при наличии у органа местного самоуправления соответствующих полномочий, обращение в суд с иском о понуждении ответчика к изменению вида разрешенного использования земельного участка по существу означает реализацию органом местного самоуправления своих административных полномочий в судебном порядке, что противоречит содержанию судебной защиты.Применительно к правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 17373/08 от 12.05.2009, инициирование судебного спора при возможности его законного разрешения во внесудебном порядке влечет подмену законных функций публичных органов и противоречит публичному порядку.В силу изложенных обстоятельств решение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права, требования Администрации удовлетворению не подлежат.Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ, и в связи с удовлетворением апелляционной жалобы ответчика относятся на истца.Руководствуясь статьями 176, 268 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции постановил: решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.11.2014 по делу N А47-8727/2014 отменить.В удовлетворении требований Администрации города Оренбурга отказать.Взыскать с Администрации города Оренбурга в пользу индивидуального предпринимателя Асабиной Надежды Павловны судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей.Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. ВЫВОД: Судя по сведениям публичной кадастровой карты — у Вас категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — Вы указали.

В соответствии с действующим законодательством Вам не сильно сложно изменить вид разрешенного использования Вашего ЗУ, поскольку ограничений сильных для подобной процедуры ЗК РФ не содержит.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+