Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Какие документы нужны для оформления покупки дома через материнский капитал

Какие документы нужны для оформления покупки дома через материнский капитал

Какие документы нужны для оформления покупки дома через материнский капитал

Оглавление:

Особенности сделки

Материнский капитал – это способ государственной поддержки, когда жилье полностью или частично оплачивается за счет предоставляемых средств. При этом должны соблюдаться определенные условия продажи дома под материнский капитал:

  • Дом должен не только подходить для круглогодичного проживания, но и соответствовать статусу жилого помещения.
  • Допускается только полная продажа дома под проживание отдельной семьи.
  • Требуется полное соответствие санитарно-техническим требованиям, таким как наличие канализации и водопровода, электроосвещения и отопления.
  • Допускается покупка только того дома, который находится в пределах Российской Федерации.
  • Допускается назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства или под блокированную жилищную застройку.

Если дом находится в населенном пункте без централизованных коммуникаций, возможно отсутствие канализации и водопровода.

Это правило действует, если дом располагается в деревне. Но если район газифицирован, необходимо подведенное газоснабжение.

Если район обустроенный, наличие всех инженерных систем обязательно. На сегодняшний день законом не запрещено покупать под материнский капитал жилой дом на дачном участке. Но необходимо доказать, что жилая постройка соответствует всем требованиям и может использоваться для круглогодичного проживания с детьми.

Сотрудники Пенсионного фонда не всегда идут навстречу родителям. Так, если деньги вкладываются в реконструкцию или строительство дома, деньги могут не выделить. Это связано с тем, что данные работы могут затянуться, а денег не хватит.

Но сотрудники Пенсионного Фонда практически никогда не возражают, если речь идет о приобретении жилого дома с проведенными коммуникациями. Средства можно использовать одним из следующих способов:

  1. на погашение долга и процентов по текущей ипотеке.
  2. на оплату первоначального взноса, если жилье приобретается за счет ипотечных средств;
  3. на единовременную покупку дома с добавлением собственных средств, если их недостаточно;

Покупка дома под материнский капитал

Важно знать о том, что в случае если вы продаете дом, купленный на средства из материнского капитала и он находится в вашей собственности менее 3-х лет (касательно жилья, приобретенного с 01.01.2019 г. — менее 5 лет), то с полученного от продажи дохода придется заплатить подоходный налог 13% (в соответствии с налоговым законодательством при продаже жилья стоимостью до 1 млн руб.

можно применить имущественный вычет, полностью освобождающий от необходимости уплаты налога).

До трех лет

Немного подробнее о сделках с недвижимостью до момента достижения детьми 3 лет.

Покупка дома в данной ситуации возможна, об этом уже было сказано.

Но по закону существует не так много вариантов развития событий.А именно:

  • Если оформляется жилищный кредит. Маткапитал в таком случае является первым взносом. Это весьма распространенное явление.
  • Потратить материнский капитал за дом разрешается для погашения уже имеющегося кредита/займа/ипотеки. Соответственно, сертификат помогает ускорить процесс расплаты с кредитором.

Больше никаких случаев, разрешающих законное использование семейной субсидии до 3 лет детей не предусматривается. Без ипотеки или кредита, как уже было сказано, можно воспользоваться субсидией в любой момент времени после указанного срока. В таком случае сделка происходит с минимальным набором бумаг.

6.

Какие документы необходимы для продажи дома с материнского капитала под материнский?

6.1.

Потребуются Документы о праве собственности на квартиру, разрешение органа опеки на совершение такой сделки, договор купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. 1.

выделить доли всем детям. 2. Получить разрешение органа опеки.

3. Документы на продажу 3.1. договор купли-продажи на дом/землю. 3.2. разрешение органов опеки. Вам помог ответ? Да Нет 6.3. Самое главное, это то, что дети должны быть обязательно наделены долями и второе — это должно быть разрешение органов опеки и попечительства на продажу детских долей.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Ну и также должны быть все документы на дом и составленный грамотно договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

Как купить дом на материнский капитал

Если вы осуществляете оформление договора купли-продажи через банковскую ипотеку, то все производится так же, как при обычной купле-продаже, а оформление займет 10-20 дней, из которых 5 рабочих дней уйдет на процедуру госрегистрации, и несколько дней – не более 14, на оплату банком.

  • Самой невинной из них может стать несоответствие жилья тому, что Вам предлагалось. Как правило, эти изъяны становятся заметными при смене сезонов (дом может начать сыреть, в дождливую пору даст протечку крыша). Однако, это становится неважным, при столкновении с более серьезными проблемами.
  • Еще одной распространенной ошибкой является покупка земельного участка с домом, находящимся на нем. Следует учитывать, что если дом не оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован, он документально считается самовольной застройкой и новый владелец вряд ли сможет зарегистрировать его (а если это и удастся, то только ценой многочисленных судовых процессов и массы потраченного времени).
  • Следующая опасность, подстерегающая покупателя, это встреча с мошенниками. Наиболее распространенный вариант – продажа домов по поддельным доверенностям. Поэтому всегда следует проверять подлинность доверенности у нотариуса, кроме того, рекомендуется узнать личность составителя доверенности и лично убедится в подлинности.
  • Чаще всего покупатель не обращает должного внимания на документы, подтверждающие право собственности на дом и на землю. А они должны быть правильно оформленными и зарегистрированными. Наиболее часто встречается вариант, когда земельный участок находится не в собственности продавца, а передан ему по праву пожизненного наследуемого дарения. В этом случае новый владелец впоследствии не сможет этот участок продать, а также вы имеете все шансы получить отказ в регистрации договора купли-продажи.

Рекомендуем прочесть: Новый закон о военной службе армении 5 марта 2020 год

Что еще следует знать, перед тем как оформить договор купли-продажи через материнский капитал?

Не каждый договор купли — продажи Пенсионный фон примет для выплаты материнского капитала.

Покупая дом надо обратить внимание на те требования, которые необходимы для положительного решения вопроса Пенсионным фондом.

Не допускаются следующие недостатки в покупаемом доме:

  1. Отсутствие водопровода;
  2. Прохудившаяся крыша;
  3. Отсутствие отопления;
  4. Удаленность от объектов инфраструктуры и др.
  5. Состояние износа дома более 50%;

Все эти требования проверяются сотрудниками пенсионного фонда с выездом на место покупки дома.

Нужно помнить, что вместе с домом всегда продается .

Материнский капитал не распространяется на погашение займов или кредитов по земельным участкам.

Оплата за землю должна производиться самостоятельно.

Оформив и подписав договор купли-продажи, его надо отнести в регистрационную палату для регистрации права на жилье.
Документы, необходимые для представления в Пенсионный фонд по месту жительства:

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Копии свидетельств детей;
  3. по определенной форме;
  4. СНИЛС;
  5. Выписку из Единого Государственного реестра прав на дом;
  6. Договор или копию договора купли-продажи (если в нем прописана рассрочка выплат);
  7. Копии паспортов супругов.

Дальнейшие действия по погашению части займа или процентов будет проводить Пенсионный фонд, в сроки, установленные для этого законом. Договор купли-продажи

Шаг 3.Заключаем договор купли-продажи

Договор купли-продажи для приобретения дома за средства маткапитала оформляется с учетом одного условия.Сведения о недвижимости (площадь, стоимость, кадастровый номер) и земельном участке прописываются в нем по-отдельности.Это связано с тем, что маткапитал выделяется только на покупку строения, а землю семья-покупатель приобретает за свои личные средства.Что должно быть в договоре купли-продажи при покупке дома за МК?

  1. Если имущество приобретается в долевую собственность, то указаны персональные данные всех дольщиков.
  2. Указан срок, в который покупатель обязуется обратиться в ПФР для написания заявления на распоряжение средствами МК.
  3. Расписаны все варианты передачи суммы продавцу.
  4. Подробно расписаны все моменты, касающиеся маткапитала.

Оформить договор купли-продажи можно в районном отделении МФЦ.

На заключении сделки должны присутствовать все члены семьи, на которых выделяются доли в приобретаемой собственности.

Порядок действий

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

  • Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.
  • Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
  • с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Как продать дом купленный на материнский капитал?

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Какой дом можно купить на материнский капитал?

Дом, приобретаемый на средства МСК, должен являться жилым помещением, то есть удовлетворять требованиям раздела II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…».

  1. Обязательно оборудование объекта индивидуального жилищного строительства инженерными системами: водоснабжением, отоплением, электричеством и вентиляцией.
    • В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
  2. Объект индивидуального жилого строительства должен располагаться в жилой зоне.
  3. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, то есть сохранять свою несущую способность даже при нарушении условий эксплуатации.
  4. В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
  5. В газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения.

Дома должны находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

  1. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.
  2. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.

Необходимо уточнить, что приобретаемый дом не должен быть:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. Садовым — то есть зданием для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые связаны с временным пребыванием в нем.
  2. Хозяйственной постройкой — сооружением, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (бани, сараи и т.д.).

Условия и требования к дому

Владельцы сертификата, приобретающие загородный дом, получают деньги в том случае, если постройка является жилой.

Строение должно соответствовать ряду параметров:

  1. быть пригодным для проживания на протяжении двенадцати месяцев;
  2. обладать индивидуальным адресом;
  3. не иметь обременения.

Для покупки ветхих и аварийных зданий деньги не выделяются.

К постройке должны быть подведены коммуникации и инженерные сети. Сертификат разрешено использовать , расположенного на территории Российской Федерации.

Максимальный износ приобретаемого имущества – 50%.

ВНИМАНИЕ! Запрещено использовать сертификат на покупку только участка земли.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира

  1. Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему документы, о которых говорилось ранее.
  2. Дождаться решения сотрудников государственного органа.
  3. В свою очередь, при использовании сертификата в качестве доплаты на приобретение жилого помещения с обращением в банк, необходимо:
  • Найти подходящее жилое помещение.
  • Обратиться в банк с просьбой о предоставлении ипотечного кредита.
  • Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему все необходимые документы.
  • Получить ипотечный кредит.
  • При положительном решении банка подготовить все требуемые им документы.

Перечисление денежных средств на счет банка сотрудниками Пенсионного фонда будет осуществлено ориентировочно по истечении 2-х месяцев после одобрения заявки.

Дом у родителей

Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды.

Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым. Приобретение жилья за счет материнского капитал невозможно только у близких родственников.

У дальних же родственников приобретение недвижимости не запрещено законом.

Купить дом за счет материнского капитала не так сложно как кажется.

Самое главное – это ответственно подойти к сделке. Последнее время пенсионным фондом проверяется каждый предполагаемый объект покупки, так как увеличились случаи мошенничества. А ведь закон, прежде всего, действует в интересах детей. Этим и обусловлен такой контроль объектов и частые отказы в выдаче сертификата.
Этим и обусловлен такой контроль объектов и частые отказы в выдаче сертификата.

Процедура оформления

На первоначальном этапе покупателю важно убедиться, что продавец готов принять в качестве оплаты материнский капитал. Это связано с тем, что не все идут на такой шаг из-за увеличения срока оплаты и возможных рисков.

Далее следует осмотреть дом. Важно, чтобы он отвечал всем требованиям, которые предъявляются к жилому дому. Это должно быть жилье, подходящее для круглогодичного проживания. Должны быть необходимые коммуникации, включая водоснабжение, газоснабжение, отопление и электричество.

Если стороны согласны, запрашиваются документы для проверки чистоты сделки. Покупатель может запросить следующее:

  1. Выписку из домовой книги;
  2. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
  3. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  4. Справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;

Продавцу важно подтвердить наличие средств у покупателя.

Он запрашивает свидетельство о материнском капитале и выписку со счета матери об остатке средств.

Если денег недостаточно, покупатель оформляет ипотеку или использует собственные средства. Затем можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

В нем важно указать предмет договора, в качестве которого выступает дом и земельный участок.

Важно подробно указать их характеристики и место расположения.

Особого внимания заслуживает раздел порядка оплаты, права и обязанности сторон.

Подробно указывается срок оплаты и стоимость договора. Указывается период, в течение которого после оплаты и регистрации договора дом будет освобожден для нового собственника. Если собственник один, договор можно оформить в простой письменной форме. Но если несколько совладельцев, требуется нотариальное оформление.

Но если несколько совладельцев, требуется нотариальное оформление.

После подготовки документов совершается следующая последовательность действий:

  • Продавец открывает счет для перечисления денежных средств;
  • Затем документы направляются в Пенсионный Фонд, чтобы перечислить средства в счет оплаты продавцу. Обязательно указываются полные банковские реквизиты открытого счета.
  • Средства поступают на счет продавца.
  • Подписанный договор вместе с другими обязательными документами направляется на регистрацию в Росреестр.

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку. Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

  1. после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.
  2. после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;

1.

Какие документы нужны для продажи дома под материнский капитал?

1.1. Нужны правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРП, технический паспорт (в большинстве случаев требуют). Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 1.2.

Для продажи дома необходимо прежде всего сертификат на материнский капитал, а также необходимо будет заключать договор купли-продажи с участием средств материнского капитала.

Вам нужно обращаться непосредственно в Пенсионный фонд с данным вопросом они вам всё разъяснят более подробно. Вам помог ответ? Да Нет 2. Какие нужно предоставить документы для продажи дома, купленного под материнский капитал? 2.1. В чем ваш вопрос заключается? Вам помог ответ? Да Нет 3. Какие мне нужны документы, справки и условия для продажи части дома находящегося в общедолевой собственности под материнский капитал.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Какие мне нужны документы, справки и условия для продажи части дома находящегося в общедолевой собственности под материнский капитал. Заранее спасибо. 3.1. Виталий!

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ: 1. выделение долей на детей в другом объекте недвижимости, по площади и условиям комфортабельности не менее выделенных в продаваемом доме; 2. разрешение на продажу органов опеки.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Я СОБИРАЮСЬ ОБРАТИТСЯ В СУД С ИСКОМ О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, Сделка была изначально задумана с целью получения средств материнского капитала.

Деньги покупатели получили как и задумывалось, а имущество под которое получили деньги мне никто не вернул как задумывалось Сделка была в 2012 году и в этом доме прописан я сам и двое моих несовершеннолетних детей 5 и 7 лет.

Какие документы мне нужны для этого. Подскажите хотя бы в общих чертах? 4.1. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года.

— Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. Согласно исковым требованиям и прилагаются документы.

Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Ну для начала хотелось бы ознакомиться с текстом самого договора купли-продажи, который собираетесь оспаривать. Вам помог ответ? Да Нет 5. Я продаю дом под 2 материнских капитала.

Договор купли — продажи заключили, собрали пакет документов и прошла регистрация права собственности на покупателя, а также распределены доли на ее детей.

Но пенсионный фонд и соц. защита отказались принять документы, т. к в акте о пригодности жилья стоит формулировка: » Пригоден для проживания при условии кап ремонта » Что делать? 5.1. Такой формулировки как «пригоден для проживания при условии капремонта» не существует, дом либо пригоден для проживания, либо не пригоден.

Поэтому отказ пенсионного фонда можно обжаловать в том числе прокуратуру или в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Вам помог ответ? Да Нет

Дома с участком

Как уже говорилось выше, то если у дома имеется земельный участок, покупатель должен приобрести и его, или взять в аренду с последующим выкупом. Но стоит отметить, что . При покупке дома с участком в пенсионный фонд нужно предоставить следующие документы:

  • разрешение на строительство жилого объекта;
  • строительный паспорт;
  • свидетельство о собственности на участок (копия).

Отдельно купить земельный участок на средства материнского капитала нельзя, необходимо чтобы готовый объект был пригоден для проживания детей.

Какие требования предъявляются к дому в селе

В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.Как получить займ под маткапитал для покупки жилья?

Смотрите по ссылке.К основным таким требованиям относится:

  1. у него имеется статус жилого строения;
  2. к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
  3. износ не должен превышать 50 процентов.
  4. находиться объект должен на территории России;
  5. к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;

Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала.Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.Сертификат на материнский капитал, образец.

Материнский капитал что это

Прежде всего, следует знать, для каких целей назначена выплата:

  • Приобретение товаров, необходимых для социальной адаптации детей с ограниченными возможностями.
  • Решение жилищных вопросов.
  • Лечение ребенка в медицинских учреждениях.
  • Компенсация за строительство дома.
  • Будущее образование.

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчетаТакже эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.Для Российской Федерации самой распатроненной целью получения выплаты является улучшение жилищных условий.

Вопрос, который возникает у многих семей: можно ли купить дом родителей?

Условия предоставления помощи

Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соблюсти следующие правила:

  1. И все же, если жилье приобретается по ипотечной программе, то капитал можно использовать для погашения существующего кредита или как первоначальный взнос;
  2. Ребенок должен быть в трехлетнем возрасте, конечно, при ипотечном кредитовании можно использовать деньги до 3 лет, но покупка дома редко происходит с привлечением банковских продуктов, так как они больше ориентированы на приобретение квартиры;
  3. Покупка должна подтверждаться соответствующей документацией.
  4. Домовладения должны отвечать всем требованиям;

Как купить дом за маткапитал, расскажет это видео:

Шаг 4.Оформляем в собственность землю

Покупка дома без земельного участка невозможна, поэтому участок под ним должен быть обязательно оформлен в собственность семьи, использующей МК.За средства маткапитала участок купить нельзя, поэтому семье придется покупать его за собственные денежные сбережения либо оформлять долгосрочную аренду.

Получить земельный участок семья может в дар или по наследству, в случае если жилье приобретается у родственников.Шаг 5.Не забываем про налогиМатеринский капитал – государственная материальная помощь. Согласно статье 214 Налогового кодекса с доходов, полученных как материальная помощь, не взимаются 13%.Сделки купли-продажи с участием средств материнского капитала не облагаются налогами.

Но семьи, улучшившие свои жилищные условия с участием МК, вправе получить налоговый вычет на часть суммы, потраченной на сделку.Получить налоговый вычет можно в случае, если вы:

  1. Купили земельный участок для строительства.
  2. Купили и построили свой дом за средства своей семьи.
  3. Полностью выплатили ипотеку за жилую недвижимость.
  4. Провели реконструкцию или увеличили площадь своего жилья.

Факт приобретения недвижимости или увеличения площади имеющегося должен быть документально подтвержден.Чтобы воспользоваться своим правом на получение налогового вычета, предоставьте в налоговую договор-купли продажи, ипотечный договор, технический паспорт, чеки или смету на проведение ремонтно-строительных работ, договор со строительной компанией, если вы привлекали специалистов для их проведения.

Подробнее о том, как купить дом под материнский капитал, вы можете прочитать здесь:

Налоги

После исполнения всех обязательств по контракту, когда деньги будут перечислены, то бывший собственник должен будет оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия, в соответствии с которыми он может быть освобождён от уплаты налогов.

Здесь действует простое правило, по которому, если дом с участком находятся в собственности свыше 3-х лет, то налог с их продажи не взимается.

При оформлении одного договора купли-продажи рекомендуется разделить стоимость дома и земельного участка. Это нужно для того, чтобы с объекта жилого назначения и с участка земли применялись различные ставки вычета налога.

  1. с жилого дома – 1 млн. руб.;
  2. с земельного надела – 250 тыс. руб.;

Аналогично и для приобретения недвижимости.

  1. по жилому дому – 260 тыс. руб. на налогоплательщика (покупателя).
  2. По земельному наделу нет возмещения подоходного налога;

О покупке недвижимости с капиталом

В целом процесс мало чем отличается от обычной покупки жилья без использования государственной поддержки.

Но разница между сделкой без материнского капитала и с соответствующей субсидией все равно имеет место.Среди особенностей процедуры выделяют следующие нюансы:

  • Оплата обязательств может происходить либо только материнским капиталом, либо с доплатой. Обналичивание сертификата не предусматривается по закону. Соответственно, придется иметь дело с безналичным расчетом.
  • Покупателем может являться как получатель сертификата (мать) единолично, так и вся семья (вместе с детьми). При этом, как правило, материнский капитал подразумевает выделение долей несовершеннолетним в недвижимости.
  • При покупке дома (или иного жилья) прошлый хозяин передает права собственности новым владельцам.

Также при оформлении сделки необходимо заранее сообщить продавцу о намерениях использования материнского сертификата. Оформление подобных сделок более сложное, деньги в ПФР перечисляются далеко не сразу. Для этого придется подождать 2 месяца.

Как оформить договор купли-продажи под материнский капитал

Закон допускает подготовить документы для покупки дома по материнскому сертификату как самостоятельно, так и с помощью юристов.

При оформлении документа специалистами, гарантированы соблюдения всех норм и правил. Если продавец и покупатель хотят сэкономить и не включать в сделку лишние расходы, то оформление договора потребует дополнительных знаний по правильности его составления.

В Пенсионном фонде есть бланки для совершения таких сделок, там же можно получить бесплатную консультацию по заполнению договора. В оформлении договора купли – продажи под материнский капитал обязательно нужно указать следующие данные:

  1. На какие средства покупается дом;
  2. Сроки выплаты по сделке;
  3. Размер собственных средств.
  4. Сумма стоимости дома;

Оформляя такой договор нужно знать, что:

  1. Распоряжаться материнским капиталом может только тот, на чье имя выписан сертификат на получение материнского капитала;
  2. В документе обязательно надо указать, что дом покупается на средства материнского капитала;
  3. Если дом покупает супруг – необходимо письменное и нотариально заверенное согласие владельца сертификата;
  4. Обязательное составление договора купли – продажи в долевую собственность для всех членов семьи.

Чем рискует продавец жилья

При продаже дома за материнский капитал учитываются следующие факторы:

  • Недвижимое имущество должно подходить для проживания семьи с детьми.
  • Сертификат включает в себя стоимость жилья в полном объеме.

    Поэтому участники сделки должны предварительно обратиться в Пенсионный фонд для уточнения оставшейся суммы капитала.

  • В договоре купли-продажи должны быть верно указаны реквизиты банка для перевода денег за реализуемое жилище.

ВАЖНО!

Необходимо в договоре указать размер штрафных санкций на случай, если деньги не поступят в течение первых месяцев после подписания соглашения.

Условия использования

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

  • Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.
  • Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
  • По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
  • Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
  • Жилье должно располагаться на территории России.
  • Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+