Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как взять ипотеку в втб на квартиру с чего начать

Как взять ипотеку в втб на квартиру с чего начать

Как взять ипотеку в втб на квартиру с чего начать

Общие требования

  1. Соответствие санитарно-техническим нормам
  2. Отопление Вся жилая площадь помещения должна отапливаться в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации , электричество, водоснабжение Должен быть водопровод, обепечивающий подачу холодной и горячей воды, либо подачу холодной воды и оборудование, обеспечивающее горячее водоснабжение , канализация
  3. Наличие кухни/ кухонного блока и санузла
  1. Перенос инженерных стояков (водопровод, канализация)
  2. Объект, продавец которого признан банкротом или находится в процедуре банкротства
  3. Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов
  4. С наличием обременения (залог, рента, наём и т.д.), которое не погашено до выдачи кредита
  5. Нежилые и коммерческие помещения/здания (офисы, склады и пр.)
  6. Объекты с
    • Объединение лоджий и/или балконов с помещениями квартир/апартаментов путем разборки наружных стен
    • Перенос отопительных приборов на лоджии и балконы
    • Объединение газифицированной кухни с жилым помещением
    • Объединение квартир/апартаментов по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий
    • Увеличение площади санузлов и/или ванных комнат за счёт жилых и вспомогательных помещений квартир/апартаментов
    • Увеличение площади жилых помещений или кухни за счёт помещений санузлов и/или ванных комнат
    • Устройство проемов в несущих стенах, снос, частичный демонтаж несущих стен
    • Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов
    • Перенос инженерных стояков (водопровод, канализация)
  7. Объединение квартир/апартаментов по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий
  8. Объединение газифицированной кухни с жилым помещением
  9. Устройство проемов в несущих стенах, снос, частичный демонтаж несущих стен
  10. Перенос отопительных приборов на лоджии и балконы
  11. Объединение лоджий и/или балконов с помещениями квартир/апартаментов путем разборки наружных стен
  12. Объект, собственником которого является супруг заемщика, или ранее находился в собственности заемщика и/или супруга заемщика — обратный выкуп;
  13. Дома, не предназначенные для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и пр.)
  14. Недвижимость за рубежом и в тех регионах России, где у банка нет отделений
  15. Увеличение площади жилых помещений или кухни за счёт помещений санузлов и/или ванных комнат
  16. Увеличение площади санузлов и/или ванных комнат за счёт жилых и вспомогательных помещений квартир/апартаментов
  17. Под арестом, являющиеся предметом судебного иска, с наличием иных прав и претензий третьих лиц и иных неприемлемых для банка обязательств

ВТБ 24

Особенности оформления ипотеки для молодой семьи в : Допускается покупка квартиры Как на первичном, так и на вторичном рынках Размер первоначального взноса Около 10% от общей стоимости объекта недвижимости Молодая семья Может приобрести квартиру только при условии, что она соответствует следующим параметрам – площадь не более 42 квадратных метров. Если в семье три и более человека – на каждого должно приходиться по 18 кв.метров Получить ипотеку в могут граждане России, в возрасте до 35 лет. Заявка будет одобрена, если доход на семью из двух человек в месяц составляет не менее 23 000 рублей, а на 3 человек – от 32 000 рублей.

Видео: алгоритм действий

Полный пакет обязательных документов для получения ипотеки в ВТБ24

Ипотечные кредиты относятся к самым сложным банковским продуктам. Именно это является основанием для того, чтоб его оформление осуществлялось с максимально тщательным и ответственным подходом.Краткий перечень основных документов:

  1. Паспорта всех лиц, берущих на себя ответственность по ипотечным выплатам (заемщика, созаемщиков).
  2. Документы на предоставленный залог. К примеру, если залогом является уже имеющаяся собственность, то заемщик должен предоставить документально зарегистрированное право собственности на жилье, документ, дающий основание на право собственности (договор о купле-продаже, дарения, мены), свидетельство, подтверждающее право на наследство. Также потребуется документ с оценкой стоимости жилья, техпаспорт, кадастровый паспорт. Нужно получить выписку об ограничении права на собственность из ЕГРП, согласие мужа (жены) на передачу недвижимости в залог.
  3. Заявления, как самого заемщика, так и его созаемщиков либо поручителей. Заявка заполняется на бланке, выдаваемом в банке.
  1. Документы, дающие возможность удостовериться, что клиент выплатил и выплатит первый взнос: банковская выписка об имеющемся остатке на счете либо платежный документ о частичной оплате кредитуемого жилья.

    Если заемщик одновременно с получением кредита продает имеющееся жилье, ВТБ24 нужен документ о стоимости продаваемого объекта.

  2. Документальное подтверждение финансового состояния, как самого заемщика, так и его поручителя: заверенная работодателем выписка из трудовой книжки (банк интересует пять последних лет), справка по форме 2НДФЛ за последние полгода работы. Пенсионеры и инвалиды представляют справку, где отражен размер начисленной пенсии за последний месяц. Предприниматели подают: декларацию о налогах, справку 2НДФЛ, где отражен последний налоговый срок, свидетельство о госрегистрации ИПД.

Для тех, кто не имеет возможности собрать полный пакет документов, ВТБ24 предусмотрена новая ипотечная программа – упрощенное оформление ипотеки, заключающееся в предоставлении всего двух документов: паспорта и любой другой официальной бумаги, подтверждающих личность будущего заемщика (водительских прав, загранпаспорта, военного билета и других подобных документы).

Правила погашения ипотеки

Согласно ипотечному договору ВТБ, заемщик должен выплатить банку стоимость квартиры и проценты за услуги.

Делать это необходимо путем внесения ежемесячных платежей.

Для каждого клиента расчет взносов осуществляется в индивидуальном порядке. Кроме того, есть возможность самостоятельно платежи рассчитать в онлайн режиме с помощью онлайн-калькулятора, который есть на сайте ВТБ.

Плюсы и минусы ипотеки в ВТБ

Согласно статистическим данным, большинство россиян выбирают именно банк ВТБ для оформления ипотеки.

Среди его главных преимуществ стоит отметить следующие:

  1. длительный срок кредитования;
  2. большой выбор ипотечных программ для различных категорий граждан;
  3. оперативное принятие решения по заявке;
  4. низкие процентные ставки;
  5. возможность досрочного погашения займа.

Конечно, имеются и недостатки. Пожалуй, самый значительный из них — это жесткие требования к потенциальным заемщикам, которым могут соответствовать далеко не все.

Также при отказе от страхования собственной жизни и здоровья, ставка по ипотеке возрастает на несколько процентов. После оформления ипотеки и заключения договора заемщик должен оплатить комиссию банку в несколько тысяч рублей. [shortkod477-28-02-2019-11:54:50] Каждый человек должен понимать, что приобретение ипотечной недвижимости — это тяжелое финансовое бремя.

Причем сложности возникают уже на этапе ее оформления. Так, необходимо собрать большое количество документов, найти недвижимость, которая в полной мере соответствует требованиям банка, провести ее оценку и застраховать от рисков.

Это также влечет за собой дополнительные расходные операции. Зато в конце пути ждет достойная награда — купленное собственное жилье.

Без поручителя ВТБ Инструкции Созаемщиком Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Ипотека Клиенты Совкомбанка, желающие стать собственниками недвижимости, имеют возможность воплотить мечты о жилье в реальность с

Ипотека Для удобства заемщиков и банковских клиентов в 2018 году многие организации создают онлайн-офисы, в

Ипотека Ипотека – этим словом никого не удивишь, в наши дни это вполне приемлемый способ

Ипотека Рефинансирование ипотеки с каждым днем становится все востребованнее.

Услуга подразумевает оформление нового займа для

Ипотека Ипотечное кредитование — популярная форма покупки недвижимости в России.

Многие банки предлагают выгодные условия,

Ипотека Благодаря снижению процентных ставок по ипотеке, все больше заемщиков стали подавать заявки на рефинансирование.

Особенности ипотечного кредитования

По сравнению с другими кредитными учреждениями ВТБ имеет несколько преимуществ, по части ипотеки, такие как:

  • Положительная кредитная история приветствуется, но её наличие является необязательным.
  • Длительный срок кредита, вплоть до 50 лет. В других учреждениях этот срок рассчитывают не дольше, чем на 30 лет с учетом возраста клиента: в ВТБ возможны выплаты до 70 лет.
  • Привлечение созаемщиков увеличивает шанс на получение ипотеки, так как существует требование к уровню дохода клиента: ежемесячный платеж не должен составлять больше 40% от зарплаты. Сведения о доходах можно подать не только по форме 2-НДФЛ, но и в виде форм, установленных банком.
  • Требования к трудоустройству клиента минимальны: стаж работы непрерывно в одном месте от 3 месяцев, при наличии общего трудового стажа в 1 год (за предыдущие 5 лет).
  • Клиенты могут иметь постоянную регистрацию в другом городе, для выдачи ипотеки необязательна прописка в месте её оформления. Кредиты даются даже мигрантам без гражданства РФ при наличии официального трудоустройства.

Люди, проживающие в Московской области, имеют возможность взять более крупную ипотеку, чем клиенты из других регионов. К примеру, в Москве и Питере можно взять 40 млн рублей, в других городах займы составят максимум 14-16 млн рублей.

В ВТБ, процентные ставки по ипотеке в 2018 году дошли до минимальных показателей. Более выгодные условия по данной услуге могут получить только держатели .

Как взять ипотеку в ВТБ?

Порядок оформления ипотеки по 2 документам предельно прост.

Сначала клиент подает заявку в банк удобным для него способом.

Сделать это можно, воспользовавшись сайтом банка или прийти в отделение. Первый способ предполагает собой заполнение онлайн-заявки, в которой указываются личные данные и доходы заемщика.

Также в анкете просят указывать дополнительные источники дохода, семейное положение, контакты работодателя.

Как только документы будут заполнены, их передают сотруднику банку.

Заявителю остается ждать решения в течение суток. Если кредитное учреждение вынесло положительный вердикт, то клиент может приступать к выбору недвижимости на рынке жилья. Далее потребуется подписать кредитный договор. Кроме этого, заемщикам потребуется оформить договор страхования у аккредитованной банком компании.
Кроме этого, заемщикам потребуется оформить договор страхования у аккредитованной банком компании.

Если клиент откажется от страховки, банки повысить процентную ставку на 1%. Последний этап включает в себя перечисление денег продавцу. Покупатель приступает к регистрации недвижимости в Росреестре.

Сделайте первый шаг к собственному жилью

Заполнение заявки займёт не более 5 минут Поиск по сайту 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д.

29 Генеральная лицензия Банка России №1000 Ⓒ ВТБ, 2020 Мобильные приложения Для повышения удобства работы с сайтом Банк ВТБ . В cookie содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.

Пожалуйста, оцените удобство сайта Цвет шрифта и фона Акцентный цвет Изображения Межстрочный интервал Межбуквенный интервал Использовать шрифт

«Победа над формальностями» (решение по 2-м документам без подтверждения дохода)

Хотите получить кредитное решение в течение суток и без подтверждения дохода? Воспользуйтесь программой «Победа над формальностями». Для получение решения вам необходимо предоставить всего 2 документа:

  • Паспорт РФ.
  • СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые в соответствии с законодательством РФ не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащие).

Особенности программы: – первоначальный взнос не менее 30%, использование материнского капитала для взноса не предусмотрено; – программа распространяется на покупку вторичного жилья и новостроек, а также рефинансирование ипотечных кредитов.

Рекомендации ипотечным заемщикам при обслуживании кредита

Если Вы уже взяли у нас ипотеку и у Вас возникла необходимость получения от банка согласия на перепланировку / аренду / регистрацию или Вы хотите направить в банк комплект документов для оформления закладной, то Вы можете воспользоваться размещенными ниже памятками и типовыми формами заявлений. Вам достаточно нажать на кнопку и приложить копии необходимых документов. Не забудьте указать Ваши контактные данные для связи.

Для погашения кредита необходимо обеспечить наличие суммы платежа на карточном/текущем счете в указанную дату. Сумму, номер счета и дату погашения вы можете посмотреть в вашем экземпляре кредитного договора, графика платежей или воспользоваться . Вы можете осуществить полное или частичное досрочное погашение кредита, которое может быть произведено в любой рабочий день, с соблюдением условий о предварительном уведомлении.
Вы можете осуществить полное или частичное досрочное погашение кредита, которое может быть произведено в любой рабочий день, с соблюдением условий о предварительном уведомлении. По кредитным договорам, по которым ВТБ (ПАО) является первичным кредитором, возможна подача распоряжения на досрочное погашение в .

После осуществления досрочного погашения по кредиту банк производит перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа или окончательного срока возврата кредита (в соответствии с выбранным вами вариантом).

Получить график платежей (включая последний платёж), исходя из нового остатка ссудной задолженности и нового срока кредита можно в ВТБ-Онлайн или обратиться в любой офис банка. Банк России с 1 января 2016 года приравнял значение ставки рефинансирования к значению ключевой ставки Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У

«О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России»

).

С 1 января 2016 года Банк России также прекращает самостоятельное котирование ставки рефинансирования. Последующее изменение Банком России ключевой ставки будет приравниваться к аналогичному изменению ставки рефинансирования. В соответствии с условиями кредитного договора, по ипотечным кредитам в рублях с переменными и комбинированными процентными ставками, ставка рефинансирования Банка России является базовым значением для определения уровня процентной ставки по договору.
В соответствии с условиями кредитного договора, по ипотечным кредитам в рублях с переменными и комбинированными процентными ставками, ставка рефинансирования Банка России является базовым значением для определения уровня процентной ставки по договору.

Таким образом, по кредитным договорам, по которым срок моратория на периодический пересмотр процентной ставки истек, пересчет процентной ставки будет производиться в соответствии с действующими условиями.

В связи с этим просим вас заблаговременно планировать необходимость погашение кредита в соответствии с новым размером платежа.

Для получения информации о размере нового платежа, Вы можете пользоваться . Для получения нового графика платежей после его пересмотра, вам необходимо обратиться в ипотечный центр ВТБ. Обращаем ваше внимание, что Банк ВТБ (ПАО) предлагает желающим произвести рефинансирование кредитов с переменными и комбинированными процентными ставками.

Подробную информацию вы сможете получить в отделении банка или по телефону 8 (800) 100-24-24.

Частые вопросы

В каких случаях требуются поручители? Поручителем по ипотечному кредиту обычно выступает только супруга (супруг) заемщика, если в отношении приобретаемого объекта недвижимости не заключается брачный договор.

Поручителем по кредиту может также являться ближайший родственник заемщика, доход которого учитывался при расчете суммы кредита.

Каковы основные причины отказа в выдаче кредита?

Основной причиной отказа является суждение банка о том, что как занятость заемщика, так и его доход нестабильны или непрозрачны, и он не сможет своевременно осуществлять платежи по ипотечному кредиту. Иными словами, отказывая, мы полагаем, что вероятность потери занятости достаточно велика, а вероятность сопоставимого трудоустройства слишком мала для надлежащего исполнения обязательств. Есть ли требования к минимальному стажу?

Общий стаж — 1 год. При этом, если вы недавно меняли работу, дождитесь окончания испытательного срока.

За какой период необходимо предоставить справку о доходах?

Справка о доходах требуется за последние 12 месяцев. Являюсь ИП. Могу ли я получить ипотечный кредит? Можете. Ипотечный кредит могут получить как наемные работники, так и владельцы бизнесов или частные предприниматели. Нужна ли прописка для получения ипотечного кредита? При получении кредита прописка не имеет значения — ее может не быть вообще.

При получении кредита прописка не имеет значения — ее может не быть вообще. Что делать, если дохода недостаточно для получения нужной суммы кредита? К процедуре получения ипотечного кредита можно привлечь ваших ближайших родственников, которые своим доходом смогут увеличить максимально возможную для вас сумму кредита.

Под ближайшими родственниками понимаются родители, дети, братья и сестры.

При определении максимальной суммы кредита, возможно учесть совокупный доход не более двух родственников. Я живу и работаю в одном городе, а квартира нужна в другом — куда мне обращаться? Банк проводит так называемые территориально-распределенные сделки, когда приобретаемая квартира находится в другом городе, не в том, где проживают и работают наши клиенты.

Причем именно с точки зрения прозрачности схемы погашения нам предпочтительнее оформлять кредит именно по месту работы заемщика, а не по месту нахождения объекта. Таким образом, вам следует подать заявление на получение ипотечного кредита в городе, в котором вы работаете, а фактическое предоставление кредита будет осуществлено нашим отделением, расположенном в городе, в котором вы собираетесь приобретать объект.

Могу ли я сам подбирать квартиру? Банк не устанавливает жестких требований по обязательному привлечению риэлторского/брокерского агентства при оформлении ипотечного кредита. Работниками банка в обязательном порядке осуществляется юридическая экспертиза правоустанавливающих документов по приобретаемому жилью, а также готовится вся необходимая для проведения сделки договорная документация.

Вместе с тем, как показывает практика, участие в сделке высококвалифицированного риэлтора/брокера существенно облегчает работу как заемщику, так и банку, и является оправданным.

За несколько лет банк накопил большой опыт работы со многими риэлторскими/брокерскими агентствами, лучшие из которых получили аккредитацию и рекомендуются нашими сотрудниками потенциальным клиентам. Кто будет являться собственником приобретаемой квартиры?

Приобретаемая с помощью ипотечного кредита квартира может быть оформлена либо в собственность заемщика, либо в совместную собственность заемщика и его супруги (супруга). Кто проверяет юридическую чистоту квартиры? Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры, проверяют специалисты банка и страховой компании, страхующей риск утраты права собственности на квартиру.

Кроме этого, вы можете дополнительно осуществить проверку юридической чистоты квартиры, обратившись в любую риэлторскую или юридическую компанию.

Можно ли учесть в качестве совокупного дохода семьи доход моих родителей (детей, двоюродного брата, гражданского супруга)? При определении максимальной суммы кредита банк учитывает не только доход заемщика и его супруга (супруги), но и двух ближайших родственников.

Под ближайшими родственниками понимаются родители, дети, братья и сёстры.

Обязательно ли вносить собственные средства взноса за квартиру на банковский счет?

Собственные средства, предназначенные для частичной оплаты приобретаемого объекта недвижимости, могут быть по вашему усмотрению либо заблаговременно внесены на банковский счет, либо предоставлены в момент совершения сделки с продавцом объекта недвижимости. Каким образом и когда происходит расчет с продавцом квартиры?
Каким образом и когда происходит расчет с продавцом квартиры?

Расчеты могут быть произведены наличным или безналичным путем.

  1. Для использования наличной формы расчета возможна аренда сейфовой ячейки (при этом в договоре фиксируется режим доступа к ней для покупателя и продавца). Продавец получает доступ к находящимся в ячейке денежным средствам, которые разместил покупатель, только после выполнения условий договора купли -продажи. Таким образом достигается абсолютная надёжность совершения сделки.
  2. гарантия для продавца недвижимости от непоступления оговоренной суммы.
  3. гарантия для покупателя недвижимости от невозврата уплаченной суммы на случай, если условия договора купли-продажи не будут соблюдены;
  4. Также возможен расчет аккредитивом, что исключает возможные риски для обеих сторон:
    • гарантия для покупателя недвижимости от невозврата уплаченной суммы на случай, если условия договора купли-продажи не будут соблюдены;
    • гарантия для продавца недвижимости от непоступления оговоренной суммы.

При любом варианте расчеты производятся только после получения банком всех требующихся документов. Возможно ли досрочное погашение?

Досрочное погашение кредита возможно без штрафов и комиссий с момента его оформления. Что будет, если я не смогу погасить кредит?

При возникновении у вас обстоятельств, не позволяющих временно погашать ипотечный кредит, банк постарается понять причины такой ситуации и определить, как и когда вы сможете продолжить выполнение ваших обязательств по кредитному договору в полном объеме. Однако если эти временные меры не принесут положительного результата, и вы не сможете осуществлять ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вам придется продать квартиру и из вырученных средств погасить задолженность перед банком. Оставшаяся же часть суммы будет передана вам.

Не могу вовремя внести платёж.

Что делать? Позвоните нам по телефону (звонок по России бесплатный). В будни с 04:00 до 22:00, в выходные с 04:00 до 20:00 по московскому времени.

Мы постараемся вам помочь. Как получить налоговый вычет по ипотеке?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+