Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как выделить участок земли из общедолевой собственности

Как выделить участок земли из общедолевой собственности

Как выделить участок земли из общедолевой собственности

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Чем выдел отличается от раздела

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых.

При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать. После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками.

Это закреплено законодательно в . А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении. Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении.

При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.

Однако из этого правила есть два исключения:

  1. разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
  2. разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой , остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Процедура выдела

Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:

  1. Владелец отделяемой доли заказывает по нового участка;
  2. Межевой план нового надела утверждается в ;
  3. Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
  4. Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
  5. На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
  6. В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.
  7. Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;

Совладельцев земельного участка нужно известить о дате собрания не позднее, чем за 10 рабочих дней до его проведения.На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового , работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:

  1. Инициатор выдела.
  2. Соседние землепользователи;
  3. Кадастровый работник;
  4. Совладельцы участка;

На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных .

Важно помнить, что при выделе доли из надела, относящегося к сельскохозяйственным землям (например, дачным или садовым участкам), согласование границ с совладельцами такого надела не требуется, если они дали согласие на выдел доли, в соответствии с п.

3 ст. 13 Федерального закона №101.После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:

  1. Заключением кадастрового специалиста;
  2. межевого плана (при необходимости);
  3. Копией паспорта заявителя.
  4. Правоустанавливающими документами на общий надел;
  5. о праве долевой собственности;
  6. Протоколом собрания сособственников общего надела;

Кадастровая палата рассматривает заявление в течение двух недель.После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:

  1. Протоколом собрания дольщиков участка;
  2. Копией паспорта нового собственника;
  3. Кадастровым документом;
  4. , если собственник действует через представителя.
  5. Правоустанавливающими документами на долю;
  6. Свидетельством о праве собственности на долю надела;
  7. Межевым планом;

В межевом плане, на обороте графической части, должен располагаться акт согласования границ с подписями заинтересованных лиц и кадастрового работника.Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.

Сельскохозяйственные территории и земли СНТ

Процесс выдела части участка таких земель имеет сходство (в обоих случаях территория принадлежит многочисленным собственникам) и регулируется п.13 закона N 101 об обороте сельскохозяйственных земель от 24 июля 2002 года.Если владельцы утвердили и документально оформили проект межевания, согласование границ выделенного участка не требуется.Невозможность организовать общее собрание собственников для выдела участка позволяет лицу, желающему получить долю площади, предпринять следующие законные шаги:

  • Обратиться к кадастровому специалисту с целью проведения работ по установлению границ участка и подготовки проекта межевания;
  • Разместить в СМИ извещение установленной формы о необходимости согласования выделяемой доли.

    Если в течение 30 дней с момента публикации не поступит возражений от других собственников, проект межевания считается утвержденным.

Последующие действия аналогичны общей процедуре оформления документов по выделки доли.Для исключения дальнейших споров кадастровый специалист составляет заключение об отсутствии возражений со стороны третьих лиц о границах и площади выделяемой территории.

Также на участке не должно находиться строений, не принадлежащих новому собственнику. только определенным категориям населения. Каким именно — читайте у нас!На какие надбавки к пенсии можно рассчитывать после 80 лет?

Узнайте об этом в нашей .Как оформится на бирже труда для получения пособия для безработных — читайте в нашем подробном .

Как выделить земельный участок из общей долевой собственности в индивидуальном порядке?

Практика кадастровых инженеров ООО «РКЦ».Чтобы провести процедуру выдела доли из общедолевой собственности в индивидуальном порядке, правообладателю придется прибегнуть к помощи профессионалов, специализирующихся на кадастровых работах.Шаг 1.Подготовка проекта межевания.После заключения официального договора на оказание услуг с межевой организацией, кадастровый инженер подготовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.Порядок образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей регламентирован Федеральным Законом от 24.07.2002 г.

№ 101-ФЗ (Закон об обороте).Проект межевания выполняется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388.Шаг 2.Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности.Проект межевания земельного участка необходимо обязательно согласовать с участниками общедолевой собственности.
№ 101-ФЗ (Закон об обороте).Проект межевания выполняется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388.Шаг 2.Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности.Проект межевания земельного участка необходимо обязательно согласовать с участниками общедолевой собственности.

Предметом согласования являются размер и точное местоположение границ выделяемого земельного участка.Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.Извещение должно содержать следующие сведения:

  1. Кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  2. Информацию о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка (в том числе почтовый адрес, номер контактного телефона);
  3. Порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.
  4. Сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания ЗУ (почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона);

Если в течение тридцати дней со дня извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Проект межевания земельного участка утверждается собственником земельной доли или земельных долей (пая).Шаг 3.Подготовка межевого плана.Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и осуществляет подготовку межевого плана для последующего его предоставления в орган регистрации прав с заявлением и иными документами для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.В случае наличия обоснованных возражений, кадастровый инженер проводит работы по их снятию, и только после этого осуществляет подготовку межевого плана.Шаг 4. Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка.Для оформления прав собственнику земельной доли либо его представителю необходимо обратиться в любой офис

«Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг»

(МФЦ), либо подать заявление в электронном виде через портал Росреестра.

Помимо межевого плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права земельного участка необходимо также предоставить:–заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, составленное по форме приложения № 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920, поданное лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения».– документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю,– проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права.Размер госпошлины за регистрацию права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим налоговым законодательством составляет 350 рублей.Шаг 5. Подтверждение регистрации права собственности.После проведения всех необходимых работ, кадастровый инженер запросит и получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным документом, подтверждающим государственную регистрацию объекта недвижимости (постановку на государственный кадастровый учет)., , , , ,

Продажа доли земельного участка

Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

  1. Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.
  2. В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.
  3. У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.
  4. Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.

Раздел участка с постройками

Процедура раздела значительно усложняется при наличии на участке строений.

Разделить участок и дом по-отдельности на определенные доли, скорее всего, не составит труда.

Но выделить одновременно каждому владельцу долю такой собственности, полностью освобожденную от прав соседей, вряд ли получится.

Особенно осложняет процедуру наличие незаконных построек. Придется постараться, чтобы их Без этого выделить долю не получится. В некоторых случаях есть смысл воспользоваться сервитутом.

Такая необходимость возникает, когда требуется проложить коммуникации, организовать подъезд к своему участку, подход к воде, а другого способа, кроме как через владение нового соседа, нет.

Это нарушает права другого собственника, поэтому пользователь должен платить за использование чужого имущества.

Условия

Для того, чтобы из общей долевой собственности выделить физически отдельный ЗУ необходимо соблюдение некоторых условий.

  • Отсутствие значительного ущерба первичному ЗУ. Если исходный ЗУ понесет значительный ущерб, то процедура выдела будет признана незаконной, либо остальные совладельцы могут вообще запретить процедуру в судебном порядке.
  • К каждому из вторичных ЗУ должен быть обеспечен беспрепятственный проход и проезд транспортных средств. Другими словами, ни один из наделов не должен находиться внутри других, либо быть отрезан от дороги, прохода, проезда другими ЗУ, либо естественными преградами.
  • Все границы вторичных ЗУ не должны иметь общих площадей (территориальных пересечений).
  • В ситуации, когда часть предполагаемой к выделу земли в общей доле собственности слишком мала, и не может быть выделена физически, остальные совладельцы обязаны выкупить выделяемую долю (согласно ). При этом размер выкупа определяется судом, либо мировым соглашением.

Кроме этого, законодательством определено, что фактический размер вновь созданного ЗУ не обязательно должен быть равен идеальной доле.

Это может произойти из-за особенностей ландшафта, когда уже в ходе размежевания выясняется, что какое-либо естественное препятствие не позволяет выделить участок строго по долевой пропорции ().Например, на территории первичного ЗУ находится овраг, который разделяет территорию таким образом, что при нарезании земли согласно выделяемой доле, возле оврага остается несколько квадратных метров от земельного надела других собственников, доступ к которым ограничен естественным препятствием (оврагом).

В таком случае кадастровый инженер, конечно, прирежет эту часть к выделяемому ЗУ.

1.

Понятие земельной доли

Понятие земельной доли закреплено в (Закона об обороте земель сельхозназначения). Земельная доля — это доля в праве общей собственности на земельный участок.

Причем не любая доля, а только та, которая имеет ряд отличительных признаков:

  1. получена в результате приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (до 28.01.2003).
  2. входит в общую собственность на участок только сельхозугодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

Подробнее Первоначально в нормативных актах употреблялся термин «земельный пай», затем «земельная доля» и «земельный пай» стали использоваться как идентичные понятия, а сейчас применяется преимущественно термин «земельная доля». Фактически земельная доля — это доля в праве общей собственности на весь земельный участок без выделения этой доли на местности, то есть ее границы не установлены.

Документом, удостоверяющим право на земельную долю, являлось свидетельство о праве на земельную долю. Такое свидетельство выдавалось до вступления в силу (до 31.01.1998) местными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия с указанием размера земельной доли (пая) без выдела в натуре ( ).

При отсутствии таких свидетельств, документами, удостоверяющими право на земельную долю, являются выписки из принятых до 31.01.1998 решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий. Подробнее После 30.01.1998 переход права на земельные доли (в связи с совершением сделок купли–продажи, дарения, внесения в качестве вклада в уставной капитал сельскохозяйственной организации) подлежит , и права новых правообладателей считаются возникшими именно с момента такой регистрации.

Подробнее После 30.01.1998 переход права на земельные доли (в связи с совершением сделок купли–продажи, дарения, внесения в качестве вклада в уставной капитал сельскохозяйственной организации) подлежит , и права новых правообладателей считаются возникшими именно с момента такой регистрации. Свидетельства о праве на земельные доли, выданные в период с 31.01.1998 до 18.02.1998, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в . Размер земельной доли может определяться:

  1. в баллах или баллогектарах (например, 5700 б/га).
  2. в виде простой правильной дроби (например, 1/600);
  3. в гектарах (например, 15,7 га);

Подробнее Баллогектар — это качественная характеристика земли, ее плодородия, и ценности для сельского хозяйства.

Впервые, это понятие было упомянуто в .

В нем была предложена методика исчисления, с помощью которой осуществлялось наделение сельхозработников разнородной по качеству землей.

Причем данное письмо носило не нормативный характер и по сути было инструкцией, на определенном этапе сельскохозяйственной реформы. В настоящее время эта методика не используется. На размер земельной доли баллогектар влияет опосредованно.

К примеру: плодородие земель везде разное: пашня — самая плодородная, а участок для выпаса скота — не очень.

Предположим у Вас есть свидетельство о праве собственности на земельную долю с качеством в 100 баллогектар. Для пашни эти 100 баллогектар могут занять площадь в 100 кв.м, а на пастбищах все 10000 кв.м.

Все эти способы измерения признаются юридически действительными.

Пошаговая инструкция

Предлагаем пошаговый порядок действий по защите своих прав относительно выдела доли из общей собственности на землю:

  • Установление причины.
  • Передача истцу копии исполнительного листа.
  • Оформление иска о выделе доли земельного участка в натуре и/или о получении компенсации.
  • Приглашение на предварительные судебные слушания.
  • Передача пакета документов в районный суд.
  • Попытка договориться с остальными дачниками по товариществу – устные переговоры, письма, претензии.
  • Назначение первичной или повторной землеустроительной экспертизы.
  • Издание постановления о выделе доли в натуре.
  • Регистрация нового права собственности в органе Росреестра.
  • Проведение основных судебных слушаний.

Желательно отстаивать свои интересы совместно с юристом. Специалист поможет собрать доказательства, составит исковое заявление и убедит суд в вашей правоте.

Предварительно стоит получить бесплатную консультацию.

Сделать это вы можете прямо на нашем сайте через форму обратной связи.

Сколько стоит выдел земельного участка из общей долевой собственности?

Процедура требует довольно серьезных материальных затрат.

Стоимость выдела из коллективной земельной массы варьируется в зависимости от региона.

Какие факторы влияют на стоимость:

  • в пределах территории;
  • Стоимость услуг геодезической компании;
  • Категория земель.
  • Размер земельного участка в пределах границ общей долевой собственности;
  • Характер населенного пункта;

Следует отметить, что последний пункт особенно влияет на конечную стоимость проводимых работ. Так, по сравнению с участками под ИЖС, земли сельскохозяйственного назначения гораздо дешевле. Определенные расходы связаны и судебными издержками, в частности, услугами юриста.

Но зато при обращении к адвокату можно быть уверенным в защите прав собственника земли!

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

  1. удаленности его от центра,
  2. числа образованных участков.
  3. площади земельного надела,

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона.

По срокам процедура занимает от месяца до двух.Точно определяется только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер установлен НК РФ. Для граждан составляет 2000 рублей.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Yuriy Poznukhov/FotoliaДа, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам.

Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка.

Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно. В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.В первую очередь, чтобы выделить долю в натуре, необходимо согласие всех сособственников и их участие.

Потом надо заказать проект разделения участка с определением точек доступа на каждый из участков и точных границ.

Согласовать все это с сособственниками, отдать на утверждение в земельный комитет, произвести межевание, получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности.

В принципе, все это возможно, но долго и сложно.

Особенно при таком количестве сособственников. Весьма велика вероятность, что кто-нибудь из Ваших родственников из вредности откажется в этом участвовать. Тогда Вам придется смириться или судиться со всей семьей.Раздел земельного участка возможен двумя способами.

В первом случае подписывается соглашение о разделе и выделе в натуре всех частей по согласию двух сторон, делаются учетные карточки, приглашаются кадастровые инженеры и решается вопрос о том, как и что делать. Второй способ подразумевает решение вопроса через суд: готовится пакет документов, у кадастровых инженеров запрашивается судебная карточка на определенный вид учетного документа и фиксируется часть, которую нужно выделить.

Дальше вопрос либо решается посредством вынесения соответствующего решения, либо подписывается мировое соглашение и утверждаются границы вновь образованных участков.

После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты. Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно.
Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно.

Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности. Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке.

Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством.

Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения.

На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления). К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд.

Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка. Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела. Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.Нет, не так.

Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ. Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой.

В Вашем случае это можно сделать так.Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично). Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома.

Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.Продать данную долю третьим лицам Вы также вправе, однако при этом Вам нужно будет предложить выкупить это долю родственникам по цене предложения третьим лицам. И только в случае невыкупа или отказа сделка по продаже будет легитимной. Однако, как следует из практики, наличие у Вас доли в доме может помочь бесконфликтно разрешить вопрос о выделении Вам удобного земельного участка по соглашению сторон, при условии передачи Вашим родственникам доли в доме.К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.Первый вариант заключить соглашение о разделе земельного участка и дома.

Такой вариант является наиболее оптимальным со всех точек зрения (финансовой, временной), и, главное, подписывая такое соглашение, стороны вправе разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, как удобно сторонам. Единственное ограничение касается раздела земельного участка: выделяемые доли, из которых впоследствии будут сформированы новые земельные участки, не должны быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖС на соответствующей территории (обычно 6 соток).Второй вариант обращение в суд с иском о разделе земельного участка и дома. Самым сложным вопросом будет возможность раздела жилого дома при такой площади.

Минимальный размер выделяемой части дома составляет 8 кв.

метров жилой площади, дополнительно должна быть возможность оборудовать санитарные части такого помещения (туалет, душ), а также кухню и отдельный вход. Но на возможность выдела влияют и другие параметры жилого дома, в том числе возможность технического переоборудования в силу износа строения.

Скорее всего, при заданных параметрах, когда на выделяемую долю приходится всего 11 кв. метров, эксперт выдаст заключение об отсутствии технической возможности произвести раздел дома.

Однако тогда можно заключить мировое соглашение с другими участниками судебного спора (они же сособственники). Фактически решение вопроса лежит в плоскости достижения соглашения с другими родственниками (сособственниками).Третий вариант обращение в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом.

В рамках рассмотрения спора будет назначена судебная экспертиза, которая определит, какой частью земельного участка и дома Вы имеете право пользоваться. Вместе с тем, при определении порядка пользования домом и земельным участком не будут действовать ограничения, связанные с возможностью или невозможностью раздела дома и земельного участка.

Однако юридически земельный участок и дом останутся целыми, и выдела доли не произойдет. Но такой вариант также можно рассмотреть.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+