Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как узаконить самострой

Как узаконить самострой

Как узаконить самострой

Узаконить самострой — что это?

Узаконить самострой – это услуга компании ГК «Кадастровый Инженер» в Москве и Московской области. Мы выполняем весь комплекс работ по постановке на учет ЕГРН самостроя на земельном участке. Администрация определяет самостроем, объект строительства, который не стоит на учете в ЕГРН, но фактически находится на земельном участке.

С 2018 года государственные органы ужесточили контроль за самовольным строительством и проводят аэрофотосьемку, определяя разницу с кадастровой картой. Узаконив самострой, вы сможете продать, подарить, заложить его.

До этого вы юридически не владелец объекта строительства.

Шаг 2 оформления через суд: сбор необходимых документов

Всё, о чем заявлено в иске, нужно подтвердить документами.

Посмотрим, какие доказательства удобно использовать для каждого из важных фактов: В список документов, необходимых, чтобы узаконить самострой через суд, входит квитанция на уплату госпошлины.

В данном случае госпошлина рассчитывается от стоимости самовольной постройки (от цены иска) по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ().

Так как постройка не имеет кадастровой стоимости, то скорее всего, придется заказать рыночную оценку. Гражданам, на чью постройку БТИ оформило техпаспорт и указало инвентаризационную оценку, повезло — такой оценкой тоже можно воспользоваться для расчета госпошлины.

Иск подается:

  1. в районный или городской суд по месту нахождения постройки, если истец — физлицо;
  2. арбитражный суд по месту нахождения постройки, если истец — ИП, который предполагает использовать самострой в бизнесе, или юридическое лицо.

Что делать с незаконной постройкой

Согласно законным правилам, постройка, признанная судом незаконной, должна быть снесена.

Заниматься ее демонтажем должен сам незаконный застройщик, на что ему отводится разумный срок (от трех месяцев). В некоторых случаях, к слову, решение суда не является окончательным, а владельцу незаконного объекта отводится определенное время для приведения объекта к надлежащему виду. Также по закону вопрос сноса «самостроя» может быть передан на рассмотрение администрации муниципалитета или другому органу государственной власти.

Если здание угрожает жизни окружающих или возведено на муниципальных землях, решение суда о сносе может не потребоваться – в этом случае такое решение принимает администрация муниципалитета.

Как узаконить свой самострой

Принятый в 2006 году закон о дачной амнистии дал право владельцам такой недвижимости оформить право собственности без особых бюрократических проблемФото: Мария РАЗУМОВАУ многих владельцев частных домов до сих пор их право на строение никак не оформлено.

Зачастую у них нет и разрешения на строительство.

А такое положение вещей рано или поздно может закончиться плохо.

Ведь постройка считается самостроем, и местные власти вправе через суд ее снести. Не говоря уже о том, что такой дом нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.Принятый в 2006 году закон о дачной амнистии дал право владельцам такой недвижимости оформить право собственности без особых бюрократических проблем. Главное – чтобы был правоподтверждающий документ на земельный участок под неузаконенным строением.Это было выгодно государству: есть собственник дома – есть кому платить налог на имущество.Но проблемы все равно остались.КТО НЕ ПОДПАДАЕТ ПОД ДАЧНУЮ АМНИСТИЮПод закон о дачной амнистии подпадают далеко не все постройки.

Например, в законе сказано, что амнистия касается только индивидуальных жилых домов. Но как быть, если дом строился на две или три семьи, а земля под ним — оформлена на нескольких собственников?Или — другая ситуация. Закон распространяется только на жилые домовладения, высотой до трех этажей. А что тогда делать владельцам четырехэтажного жилья?
А что тогда делать владельцам четырехэтажного жилья? Сносить верхний этаж? Зачастую, это технически невозможно без разрушения всего строения.Однако, в обоих случаях Росреестр откажет в регистрации права на дом, сославшись на закон.И это – лишь наиболее распространенные ситуации, когда не работает дачная амнистия.

Частных случаев намного больше: ведь строительство каждого дома – это отдельная история со своими нюансами.ЧТО ДЕЛАТЬ ВЛАДЕЛЬЦУ САМОСТРОЯУвы, владельцам домов, не подпадающих под действие закона о дачной амнистии, остается только идти в суд за признанием своего права собственности.Если стоимость постройки – меньше 100 тысяч рублей, то иск рассмотрит мировой судья, если больше – то придется обращаться в районный суд. В любом случае, иск подается в судебный орган по месту нахождения спорной недвижимости.Ответчиком по иску будет орган местной администрации, который уполномочен выдавать разрешения на строительство.С одной стороны, если это не нарушает ничьих интересов, судья вправе своим решением признать самовольную постройку законной собственностью истца.

С другой стороны, есть четкий перечень оснований, без которых легализовать строение – невозможно.

Они таковы.1) Земельный участок, на котором находится дом, должен быть в собственности (или – в бессрочном пользовании) истца.2) Планировка территории поселения должна предусматривать возможность строительства жилья на таком земельном участке.3) Здание должно соответствовать всем строительным нормам и правилам. Отступления от этих норм могут быть лишь незначительными.4) Не должно быть споров, кому дом в действительности принадлежит.КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО СОБРАТЬК иску о признании права собственности на самовольно возведенное строение прилагается такой комплект документов.1.

Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором расположен дом, и кадастровый паспорт на землю.2. Технический план здания, который вправе изготовить кадастровый инженер: как частный, так и из местного БТИ.

Если имеются ранее выданные документы БТИ, то можно приложить их. Эти документы необходимы, чтобы подтвердить параметры здания (этажность, площадь), право на которое просит признать истец.3. Доказательства, что здание построено на деньги истца.

В этом случае можно представить документы о покупке стройматериалов и договор с подрядчиком, осуществившим постройку. Если дом построен самостоятельно — следует просить суд вызвать конкретных свидетелей, которые подтвердят, что дом построен именно истцом.4.

Заключение экспертизы, что постройка соответствует строительным нормам и правилам, и не угрожает жизни и здоровью граждан. Существует множество организаций, которые делают такие досудебные экспертизы для частных лиц.5.

Письмо из органа по охране окружающей среды, которое подтвердит, что возведение спорной постройки не противоречит природоохранному законодательству.6.

Доказательства того, что ранее заявитель пытался оформить разрешение на строительство дома.

Если таких документов нет, то до подачи иска следует обратиться с таким заявлением в администрацию.

Как правило, органы местной власти пассивно реагируют на такие обращения: направляют формальный отказ, либо – не отвечают вовсе.ЧТО НАДО УПЛАТИТЬГоспошлина уплачивается, исходя из стоимости имущества, в отношении которого подается иск.Оптимально, если имеются документы БТИ, в которых указана инвентаризационная стоимость строения.

Однако, если дом был поставлен на кадастровый учет, то придется указать его кадастровую стоимость, которая обычно значительно выше стоимости по БТИ.

Если же нет никаких документов по стоимости дома, то необходимо обратиться к независимому оценщику.Соотношение госпошлины и цены иска определяется статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. Например, если стоимость дома 100.000 рублей, то госпошлина будет равна 3.200 рублей. За признание права на строение стоимостью один миллион рублей уже придется уплатить 13.200 рублей.Зная стоимость имущества, размер госпошлины можно точно рассчитать в соответствующем разделе сайта суда, куда необходимо обращаться с иском.
За признание права на строение стоимостью один миллион рублей уже придется уплатить 13.200 рублей.Зная стоимость имущества, размер госпошлины можно точно рассчитать в соответствующем разделе сайта суда, куда необходимо обращаться с иском.

Там же можно найти реквизиты для уплаты госпошлины.Обратите внимание, что в суд представляется оригинал квитанции. Если приложить копию – иск рассмотрен не будет.КАК ПОСЛЕ СУДА ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИРассмотрение исков о признании права собственности на самовольные постройки обычно занимает 3-4 месяца.

Если местные власти не заинтересованы в земельном участке, на котором находится дом, они обычно не возражают на иск, предлагая суду принять решение на свое усмотрение (или вообще не являются на суд).

Где-то еще месяц уходит на изготовление решения и вступления его в законную силу.Правда, даже если суд признает право на жилой дом, то свидетельство о регистрации права собственности уже получить невозможно. С 1 июля 2016 года в закон о государственной регистрации прав на недвижимость внесены изменения, в соответствии с которым свидетельства о регистрации прав, которые раньше выдавались на красивом бланке с печатью государственного регистратора, уже не выдаются.Однако, сведения о собственнике недвижимости вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), и он считается таким же законным владельцем недвижимости, как и любой другой.

Свои оформленные права на дом он может подтвердить, заказав в регистрирующем органе выписку из ЕГРП.Чтобы внести эти сведения в ЕГРП, необходимо получить две копии решения суда и сдать их в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения недвижимости.Срок регистрации на основании решения суда составляет 7 дней.

Все, после этого владелец дома становится его законным собственником.

Узаконить самовольную постройку через суд

Выбор на решение вопроса через суд падает крайне редко, только в тех случаях, когда становится понятно, что другими методами узаконить самовольную постройку не представляется возможным.К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Отчёт об оценке рыночной стоимости
  2. Квитанцию об оплате гос.

    пошлины по имущественному иску

  3. Правоустанавливающий документ на земельный участок или договор аренды
  4. Если есть в наличии, проектную документацию на объект
  5. Экспертное заключение о соответствии градостроительными нормам и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан

Положительным результатом будет решение суда о возможности ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на него и поставить на кадастровый учет.

В упрощенном порядке

Решить все проблемы через администрацию можно, если постройка не требует специального разрешения на строительство. Актуально, если сооружение не несет опасности для окружающих людей, при этом строительные нормы не были нарушены. Обычно в этом случае речь идет о небольших деревянных сооружениях на дачных и садоводческих участках.

Когда это следует делать

Гражданский кодекс гласит, что любая недвижимость должна быть зарегистрирована и стоять на учете.

Игнорирование этого положения светит, как минимум, административной ответственностью, с вероятностью сноса самого здания.

Регистрировать строение нужно, когда:1.

Владелец возвел его сам, не обращаясь в местные органы, и не согласовав с ними постройку.2. Строение было получено в наследство вместе с участком земли, на котором оно находится.3.

Строение было приобретено в период, когда подобное оформление не требовалось.Важно отметить, что узаконить нужно даже то строение, которое находится на арендованном участке.

К сожалению, сделать это с каждым годом становится все сложнее, ввиду ужесточения соответствующего законодательства. Поэтому лучше сделать это как можно раньше.

Похожие статьи

16.05.2020 Замена несущих стен и конструкций в здании – как произвести и согласовать в 2020 году #Реконструкция 0

Кадастровый инженер Далее 25.03.2020 Согласование пристройки во встроенном-пристроенном помещении многоквартирного дома #Реконструкция 0Кадастровый инженер Далее 12.03.2020 Согласование пристройки мансарды – инструкция #Реконструкция 0Кадастровый инженер Далее Согласование тамбура для нежилых зданий и МКД #Реконструкция 0Кадастровый инженер Далее Согласование перевода технического этажа в обычный этаж #Реконструкция 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: ЕГРН, легализация сомостроя, недвижимость, обследование, Перепланировка, поэтажный план, Проект перепланировки, Регистрация собственности, реконструкция, самострой, согласование самостроя, техническая инвентаризация, техническое заключение

Какие документы необходимо приложить к исковому заявлению

Для подачи искового заявления потребуются следующие документы:· документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок;· документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (акт обследования, документы из БТИ);· документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (Управление Архитектуры и Градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору);· документы, которые подтверждают Ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку (например, за разрешением на строительство), результаты рассмотрения Ваших запросов, если Вы пытались легализовать постройку (к примеру, отказ в выдаче разрешения на строительство).

Как наказывают за самострой в 2020 году?

  • Изъятие земельного участка.
  • Административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
  • Штраф. Для предприятий он составит от 500 тысяч до 1 млн рублей.
  • Снос объекта силами собственника или ГБУ «Автомобильные дороги».
  • Судебное разбирательство с Департаментом городского имущества относительно незаконно возведенного или реконструированного строения.
  • Требование устранить несоответствия постройки документам БТИ.

Начать выяснять, как узаконить самострой в 2020 году, могут и сами собственники, до того, как о факте самовольного строительства или реконструкции узнают государственные органы.

Дело в том, что такой объект будет невозможно приватизировать, отдарить, передать по наследству, использовать в качестве обеспечения по кредиту и достаточно сложно продать.

Дом-невидимка

Верховный суд РФ обнародовал крайне интересный анализ по делам о попытках граждан узаконить строение, возведенное без положенных документов — всевозможных разрешений и согласований. Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование.

По самым разным причинам люди не делают то, что положено. То есть сначала надо «построить» дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены. И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно.

Но факт остается фактом — в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение. Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел.

Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет. И то, что разрешает один регион, в другом запрещают. Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан «темам» и дает свои разъяснения. Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.

Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах. Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное? Можно. Но делается это исключительно через решение суда.

И с соблюдением неких четких правил и критериев. А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж.

Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции.

Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет. Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить.

Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство.

При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили.

Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело. Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.

Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей.

Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать.

Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда — главный документ, по которому проведут госрегистрацию права. Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей. Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома.

Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить.

Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю.

Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей. В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все.

В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все. А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир.

Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.

Существует некое юридическое понятие — «приобретательная давность».

Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет.

Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой «приобретательной давности» становится его.

По жилью эта норма составляет 15 лет. Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая «давность» не распространяется.

Пример — дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном. Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит.

Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент. Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания.

А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления. И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.
Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства. Вот еще интересный момент — не получится признать право собственности только на часть самовольной постройки.

Так некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем.

Ей отказали. И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект.

Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя.

Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают «достроить» имеющееся здание.

Либо возвести пристройки, либо добавить этажей. Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.

Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

Что такое “самовольная постройка” или самострой ?

Это строение, возведенное самовольно, без разрешения местных органов власти, либо построенное с нарушением градостроительных норм. Понятие «самостроя» регулируется статьей 22 Гражданского кодекса РФ. По сути, перед тем, как строить дом, вы должны получить в органах местного самоуправления разрешение.

Самострои не являются собственностью. Поэтому их нельзя обменять, продать или передать по наследству.

Что считается самостроем

Легализация самостроя – это обязательная процедура, правильное проведение которой позволит без проблем оформить необходимую документацию и получить право на распоряжение недвижимостью.Согласно действующему законодательству, самостроями признаются постройки, несогласованные с администрацией поселения, в рамках которого они расположены.

Для отнесения объекта к категории «самострой» должно выполняться несколько обязательных условий:

  1. объект расположился на земле, назначение которой не предполагает возможность строительства недвижимости;
  2. строение возведено без согласования с административными органами;
  3. объект построен с нарушением правил градостроений, норм пожарной безопасности и других требований, вследствие чего владелец не смог получить одобрение и согласование.
  4. недвижимость возведена на участке, который не является собственностью владельца постройки;

При выполнении любого из этих условий следует всерьёз обеспокоиться о возможности получения права собственности и распоряжения. Владелец неправомерного объекта недвижимости не имеет права проводить с ним какие-либо юридически значимые операции.Практика показывает, что количество несогласованных самостроев возрастает.

Часто это связано с тем, что граждане, купившие землю, думают, что право строить на ней любые объекты переходит к ним автоматически. Это мнение ошибочное – любая постройка должна быть предварительно согласована.

Последовательность действий узаконить самострой

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

  1. более простой вариант – административный порядок согласования;
  2. при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Обращаем внимание на , согласно которого в ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+