Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Как составить договор аренды квартиры чтобы не платить налог образец

Как составить договор аренды квартиры чтобы не платить налог образец

Что грозит за неуплату налога?

Неуплата налога за сдачу квартиры в аренду чревата штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налога, как отмечает Светлана Горохова. А если налог не уплачивается умышленно, то штраф составит все 40%.

«В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, непредставление документов и иных сведений, необходимых для осуществления налогового контроля, а равно представление таких сведений в неполном объеме или в искаженном виде, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей»

, — отмечает эксперт.Кроме того, наказание за непредставление налоговой декларации или включение в нее заведомо ложной информации в крупном размере (сумма налогов за три финансовых года — более 900 тысяч рублей, при этом доля неуплаченных налогов превышает 10% подлежащих уплате сумм) предусмотрено в Уголовном кодексе. Это штраф от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительные работы на срок до одного года, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до одного года.При этом то же деяние в особо крупном размере (налогов за три финансовых года накопилось более 4,5 млн рублей, при этом неуплаченных из них — более 20% или больше чем на 13,5 млн) наказывается штрафом 200-500 тысяч рублей, принудительными работами или даже лишением свободы, как говорит Горохова

Сдача квартиры в аренду налоги способы не платить

Многие пенсионеры пускают на свои свободные метры жильцов. Как лучше это сделать подробно описывалось в статье «Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду».

В ней, в том числе, описаны несколько опробованных способов уменьшения налога за счет оформления документов. Никаких льгот в этом направлении деятельности для пенсионеров нет. Поэтому все описанное применяется для всех.

Доход от сдачи жилья в аренду называется пассивным. И, как любой доход, облагается налогом. Чтобы заявить о полученном доходе и оформить все положенные вычеты и льготы нужно сдать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ.

Как ее заполнить в бесплатной программе «Декларация» есть специальная статья.

Но есть способы существенно снизить такой налог. И, даже, свести его к 0. Речь пойдет о вычетах по налогам для различных вариантов налогообложения.

Вариант 1.

Возможные способы составления легального договора

Надо ли уплатить налог на сдачу жилья?

В законодательстве прописано, что имеется определённая налоговая ставка, которую можно легально обойти, зная свои права.
Следует учитывать такие пункты при составлении договора:

  • Умолчание о том, что сдаётся квартира, как вариант возможно, но оно не эффективно. Хотя таким способом пользуется не один арендатор, ведь 13% годовых довольно внушительная сумма.
  • Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат. Если сдаётся жилье, то следует оформить акт безвозмездного использования, в котором будут прописаны все нужные условия между обеими сторонами. Стоит обратить внимание на пункт оплаты, в котором не должно стоять никакой суммы. При таком договоре контролирующие органы не смогут предъявить никаких претензий по уклонению от налогов.
  • Чтобы обойти налогообложение, следует составлять сделку на срок менее 1 года. Максимальные сроки, что не облагаются налогом, это 360–364 дня. В таком случае наём происходит без обложений.
  • Отсутствие договора: если сдавать квартиру без документального соглашения, то оплачивать пошлину просто нет оснований, но существует риск для обеих сторон из-за невыполнения устных договорённостей.

Сдавать квартиру на короткий срок — это легальный способ, по которому налоги не платим, этот пункт прописан законодательством.

Неразглашение о сдаче

Не облагается госпошлинами следующие варианты сдачи внаем:Госпошлинами не будут облагаться такие способы сдачи жилья в аренду, как:

  1. молчание о соглашении — элементарно простой и эффективный вариант сдать апартаменты, сохранив себе 13%. Налоговая инспекция вероятно и не будет иметь информации о состоявшейся сделке, а, значит, и штраф оплатить не смогут потребовать.
  2. непризнание соглашения со съемщиком не потребует денежных средств.

    Нет подтверждения тому, что вы предлагаете помощь снимать жилплощадь за деньги, ведь доказать это нет возможности. Например, если состоится встреча с налоговым инспектором, можно ответить ему, что к вам поселился родственник или близкий друг, брат/сват.

    Закон предусматривает при вашем согласии — проживание этих лиц в вашем жилье.

Сдать жилплощадь, не оплачивая налоги, и возможные последствия за данные действияО сдаче жилплощади без уплаты налогов теперь известно. Но справедливо заметить, что может всплыть такой вопрос, как угроза собственнику сокрытием доходов. Над хозяином недвижимого имущества, не предоставляющим в налоговую службу нужную декларацию, нависает три статьи:

  1. статья 171 УК РФ регламентирует штраф за незаконный предпринимательский бизнес. В случае полученной прибыли, превышающей доход в полтора миллиона рублей, обязательно придется оплатить 300 тыс. рублей. Помимо этого, возможен приговор на двадцать суток к работам исправительного характера. А так же — суд имеет право арестовать на срок — шесть месяцев, если отсутствует оплаченная квитанция;
  2. статья 122 НК РФ подразумевает 20% штрафа от предполагаемой финансовой прибыли, который нужно внести в государственную казну. Пени набегают за каждые сутки, которые считаются просроченными, а при доказательстве в судебных органах того, что прибыль была скрыта преднамеренно, то процент с двадцати увеличится до сорока!
  3. статья 198 УК РФ за уклонение от пошлин, которая предусматривает выплату штрафа до 300 тысяч рублей или же выносит приговор заключения под стражу на один год, в случаях, когда собственники указывают ложные сведения в декларации, утаивающие настоящую прибыль или же не предоставляют данный документ совсем;

Каждый владелец жилплощади делает свой выбор — платить налог или оставить деньги себе.

Но лучше всего знать, что есть легитимные варианты избежать оплаты пошлин, ведь они с большой вероятностью позволят избежать столкновений с законом. Многие владельцы недвижимости не достаточно осведомлены в сфере правовых знаний, поэтому возможны казусы с законом.Чтобы заключить сделку на законных правах, оформить договор правильно — обязательно следует обратиться к юристам, компетентным в данных вопросах.

Многие владельцы недвижимости не достаточно осведомлены в сфере правовых знаний, поэтому возможны казусы с законом.Чтобы заключить сделку на законных правах, оформить договор правильно — обязательно следует обратиться к юристам, компетентным в данных вопросах.

Составление договора о безвозмездном пользовании на любой срок даст возможность не оплачивать пошлину.Для налоговых служб очень непросто заметить подвох, потому как доход собственников от сдачи в аренду жилплощади невозможно узнать точно.Такая предпринимательская деятельность среди населения имеет немалую популярность в наше время, позволяя получить хороший доход.ВНИМАНИЕ!

Администрация сайта призывает не нарушать законов РФ и все налоги оплачивать в установленном порядке и в срок!

Как избежать проблем

По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом.

Обязанность оплатить налог возникает автоматически после того, как был получен первый платеж.Налоговая ставка для граждан-резидентов равна 13 %, для нерезидентов (тех, кто проживает в России менее 183 дней в году) — 30 %.Существует четыре системы налогообложения для сдачи квартиры в аренду.1. НДФЛ — собственник квартиры должен заключить с арендатором договор найма, в котором будет зафиксирован размер арендной платы.

Налоговая ставка составляет 13 %, подавать декларацию собственник должен самостоятельно.2.

УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения.

В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6 % (п.

1 ст. 346.20 НК РФ). При переходе на УСН каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи по налогу.3.

Патент — покупая патент, собственник не подсчитывает полученный доход, а уплачивает налог единовременно. Размер налога — 6 % от среднего дохода, который арендодатель может получить за год.Купить патент на аренду жилья можно только зарегистрированным ИП на срок от 6 до 12 месяцев.4.

Налог на профессиональный доход — с 1 января 2020 года граждане и ИП, сдающие квартиру в наем, могут перейти на новый налоговый режим.

Для этого нужно зарегистрироваться как самозанятым через мобильное приложение «Мой налог». Ставка по налогу — 4 % от доходов, полученных от физических лиц, и 6 %, если доход получен от ИП (ст. 10 федерального закона от 27.11.2018 г.

№ 422-ФЗ). Новый налоговый режим распространяется только на четыре региона: Москву и область, Калужскую область и Татарстан.Кто чаще всего доносит о нелегальной сдаче?

  1. управляющая компания.
  2. Соседи,
  3. участковый,

Как оформить регистрацию жильцам

Регистрация делается в ближайшем МФЦ.

Это быстро, и документов нужно минимум.Владельцу квартиры и арендатору нужно вместе прийти в МФЦ. С собой потребуется взять паспорта. В МФЦ надо будет заполнить заявление о регистрации по месту пребывания, это помогут сделать сотрудники.Никакой госпошлины платить не нужно. На всякий случай стоит еще взять с собой документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и договор найма.Документы также можно подать электронно или почтой.
На всякий случай стоит еще взять с собой документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и договор найма.Документы также можно подать электронно или почтой.

Для регистрации своих квартирантов я обращался непосредственно в МВД, а на прием записался через портал госуслуг.

О записи мне пришло такое уведомление:Некоторые собственники считают, что после этого жилец будет зарегистрирован в их квартире вечно и даже сможет ее при случае продать без ведома хозяина. Это неправда. Регистрация по месту пребывания не дает арендатору никаких прав на помещение, кроме права временно жить в нем в течение оговоренного срока. Что делать? 02.10.18Право собственности на квартиру остается у арендодателя и к жильцу не переходит.

Так же как и право регистрировать кого-либо еще в этом жилье.Регистрацию по месту пребывания делают только на тот срок, который квартирант обговорит с владельцем жилья. Этот срок указывается в согласии, которое собственник подпишет при регистрации.

Когда этот срок истечет, регистрация закончится автоматически.Если договор аренды расторгнут досрочно, собственник может обратиться в то же самое МФЦ с заявлением о снятии арендатора с регистрационного учета. Это заявление можно написать в свободной форме.Я потратил около получаса на регистрацию жильцов по месту пребывания. Столько же времени планирую потратить на подачу налоговой декларации по итогам года.

Мои жильцы платят больше той суммы, на которую рассчитывали сначала, зато у них есть регистрация. Вместе мы потратились на страховку квартиры.

Это плата за то, что я не боюсь претензий от налоговых органов, а жильцы в моей квартире чувствуют себя как дома.

Аренда: как составить договор найма

29 мая 2018, 10:00Вы или идеального арендодателя, , теперь осталось главное: подписатьдоговор с собственником. Рассказываем, что такое договор найма, при чём тут аренда, обязательно ли подписывать бумаги, какие договоры нужно регистрировать, что учесть, чтобы защитить интересы обеих сторон.Что такое договор найма квартирыЭто документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами.Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд.

На практике до суда доходит редко, но документ может стать неплохим сдерживающим факторов, например, если собственник решит внезапно поднять арендную плату или жилец устроит потоп в квартире и откажется возмещать ущерб.Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде.

Это официально.Аренда или наём?Если вы снимаете жильё, то вам нужен договор найма квартиры.

Он заключается физическими лицами в отношении жилой недвижимости. Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, а недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая.

Эти договоры регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно документ вы подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», для вас он не будет иметь юридической силы.

Вам нужен договор найма жилого помещения между физическими лицами.Обычно выражения, типа «наём квартиры», «мы сдаём квартиру в наём» не используются.

Все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга.

Но об этой юридической тонкости важно помнить при заключении и подписании договора.А договор точно нужен?

Договор найма квартиры защищает обе стороны, и именно им регулируется разрешение всех споров и конфликтов.Вас должно насторожить, если собственник предлагает всё обсудить устно.

Без договора вам будет сложно доказать, что вы имеете какое-либо отношение к снимаемой квартире, это развязывает руки её владельцу. Доказать, на каких условиях, за сколько и на какой срок вы сняли жильё без договора практически невозможно. Если хозяин решит внезапно поднять ежемесячную плату или потребует освободить квартиру через два дня, вы не сможете ничего сделать.Как составить договор наймаДокумент можно составить самостоятельно — в интернете много образцов, просто доработайте один из них «под себя».

Нотариального заверения это не требует. Если вашу сделку сопровождает риелтор, он подскажет, как оформить договор найма или даст стандартный.На Яндекс.Недвижимости есть , составленные юристами.

В том числе договор найма. Он учитывает интересы обеих сторон.Если документ подготовил собственник жилья, внимательно прочитайте его. Перед тем, как заключить договор найма, попросите объяснить все непонятные моменты, если они есть.

Мы рассказывали, , если он сдал квартиру. Посмотрите, чтобы договор найма ничего не нарушал.Срок действия договораЗаключить договор можно на любой срок.По закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания.

Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется.

Но с точки зрения закона, это такой же официальный документ.Собственники обычно настаивают на заключении договора сроком 11 месяцев или 364 дня, чтобы его не регистрировать. Ведь на регистрацию договора нужно потратить силы и время, заплатить пошлину (2 тысячи рублей — физическим лицам и ИП), а аренда помещения будет отображена в качестве обременения в выписке ЕГРН, и продать квартиру до истечения срока аренды по закону можно будет только с квартирантами.Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией договора хозяевам, как правило, выгодно в двух случаях: они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не смогут никак контролировать происходящее в квартире. В этом случае регистрация договора даёт дополнительные гарантии.

Квартирантов, конечно, регистрация договора тоже защищает дополнительно: ведь в нём прописывают срок найма — можно не волноваться, что хозяин попросит съехать через год.

Но, как уже было сказано, чаще всего договор найма заключается на срок менее года. При этом, если за три месяца до истечения договора хозяин квартиры не выразил желание расторгнуть договор или пересмотреть его условия (например, цену аренды), то договор считается автоматически продлённым на тех же условиях и на такой же срок.

Однако есть риск, что собственник просто попросит жильца съехать через год (даже если на этапе подписания договора говорил, что намерен сдавать квартиру «на 4–5 лет»).

Бывает и так, что собственник просит «освободить» квартиру до истечения срока найма или квартирант решает переехать досрочно. В первом случае жилец имеет полное право обратиться в суд, но практика показывает, что почти никто не хочет тратить на это силы и время. Во втором случае хозяин, как правило, просто не возвращает страховой депозит — если это условие прописано в договоре.Что должно быть указано в договореПомимо срока сдачи квартиры, в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  1. права и обязанности сторон;
  2. описание того, что можно и нельзя делать в квартире (например, курить, делать ремонт, заводить животных или вешать на стены картины без разрешения владельца). По большому счёту наймодатель может запретить всё, что захочет (квартира-то его), и только нанимателю решать, согласен он с этими или нет. Если жилец не будет выполнять прописанные в договоре условия, договор может быть расторгнут.
  3. условия пересмотра платы за жильё. Как правило, в договоре указывают, что менять стоимость проживания в одностороннем порядке нельзя. И если собственник решит накинуть несколько тысяч в середине срока аренды, ему придётся согласовать это с нанимателем, а вот просто поставить его перед фактом не получится. Условия договора должны соблюдаться в течение всего периода его действия;
  4. точные данные (адрес, этаж, номер) и параметры квартиры (площадь, количество комнат);
  5. срок и стоимость найма и порядок оплаты. Рассчитываться можно наличными или переводом на карту — как договоритесь. Исключение — если квартиру оплачивает компания для своего сотрудника. В этом случае надо решить (и прописать это в договоре), кто будет платить подоходный налог 13%. Обычно это делает юрлицо, которое оплачивает квартиру. Как правило, при заключении договора наниматель отдаёт деньги за первый месяц проживания плюс страховой депозит, равный сумме ежемесячного платежа. Это гарантия сохранности квартиры и имущества для хозяина. Если жилец ничего не испортит, он получит страховой депозит обратно при выселении. Кроме того, обычно наниматель платит за свет и воду по счётчикам, интернет и телефон. А наймодатель оплачивает ЖКУ. Иногда в ежемесячные платежи входят ещё услуги консьержа и парковка — стоит обговорить, кто будет рассчитываться за них;
  6. Ф. И. О. и паспортные данные нанимателя и наймодателя (и их нужно сверить);
  7. количество визитов собственника. Оптимальный вариант — ограничить эти визиты одним в месяц, в противном случае не исключено, что хозяин квартиры будет наведываться с проверками часто и без предупреждения;
  8. Ф. И. О. и паспортные данные всех, кто будет жить в квартире;
  9. штрафные санкции. Они обычно касаются задержек оплаты — в договоре стоит прописать, сколько пени будет «капать» за каждый день просрочки;
  10. условия и порядок досрочного расторжения договора. Договор расторгается, если одна из сторон не соблюдает его условия. Например, если наниматель обязался не заводить животных, а потом оказалось, что у него здоровенная собака, которая уже погрызла половину мебели. Или хозяин вместо оговоренного одного визита в месяц приходит, когда вздумается, да ещё и открывает дверь своим ключом. Если собственник недоволен своим жильцом, он просит его освободить квартиру — обычно на это дают месяц. Если недоволен наниматель, он тоже говорит об этом собственнику и съезжает в течение месяца. Если к соглашению они не придут (например, жилец не захочет съезжать), решать вопрос придётся через суд. Без решения суда насильно выселить никого не получится, даже при нарушении условий договора. В этом случае надо понимать, что судебный процесс может затянуться и на полгода (переносить заседание будут, например, каждый раз, когда ответчик пропускает слушания), и доверить вести его стоит юристу. На практике собственники обычно выставляют вещи квартиранта за дверь и меняют замки. Однако принципиальный жилец тоже может подать в суд, а аферист — придумать историю, как при «выдворении» его вещей из квартиры, было что-то испорчено или украдено (большая сумма денег, например) и требовать деньги за отзыв заявления из органов. Это грозит собственнику длительными разбирательствами;

Скачать типовой договор найма жилого помещения можно .Что ещё нужно приложить к договоруК договору обязательно нужно приложить опись имущества, чтобы собственник не потребовал при расторжении договора у арендатора лишнего и, напротив, чтобы арендатор не прихватил ничего с собой.

Описать имущество можно и в Когда будете описывать вещи, которые есть в квартире, не ограничивайтесь абстрактными формулировками вроде «состояние хорошее» или «состояние удовлетворительное». Указывайте всё максимально подробно — от производителя до детального описания трещин или росчерков от фломастера.К договору также должна прилагаться Это бумага, в которой собственник и арендатор будут вести учёт арендной платы. Лист бумаги нужно разделить на четыре колонки: в первой — название месяца, во второй — сумма платежа, в двух оставшихся — подписи жильца и собственника, которые они ставят при ежемесячной передаче денег.

Это поможет избежать любых споров, связанных с оплатой.

Если расчёт происходит по безналу и это официальный платёж (например, за квартиру платит организация), его назначение будет прописано и может считаться подтверждением платежа в случае спорных ситуаций. Если деньги на карту переводит частное лицо, то лучше всё-таки встретиться с собственником для отметки в ведомости.Обязательно пропишите в договоре невозможность кого-либо, за исключением наймодателя (в том числе других собственников квартиры, если они есть), влиять на ваше с ним соглашение.

Вы заключаете договор с конкретным человеком, и он отвечает за соблюдение всех его условий.

ЗаключениеВ России жильцы и хозяева квартир редко выясняют отношения в суде. Как правило, всё решается на личных переговорах или заканчивается драматическим разрывом отношений, не всегда кристально чистым с точки зрения закона. Поэтому чем лучше и подробнее будут прописаны и обговорены права и обязанности сторон, тем меньше претензий возникнет в дальнейшем.

Если обе стороны стремятся оформить всё грамотно и соблюсти процедуры, то это хороший знак: значит, люди ответственно подходят к найму жилья и хотят каждый со своей стороны минимизировать возможные риски и проблемы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Дарья Чухрова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Устный договор аренды квартиры между физическими лицами нужно ли платить налоги?

mtania6 · 15 нояб 2018 · 20,4 K2ИнтересноЕщё · 690Dum spiro, spero.

Любопытство — не порок, а очень даже полезная.Налогами облагается ваш доход, а он будет, вне зависимости от того, устный у вас договор или письменный. Чтобы истребовать с вас неуплаченные налоги, инспеции не нужен договор.

ей нужно лишь доказать факт получения прибыли. К тому же отсутствие письменного договора — значительный риск.

Вы никак не будете застрахованы от противоправных действий в вашей квартире. Если налоговая инспекция заподозрит вас в уклонении при уплате налогов, вам придется возместить всю сумму плюс штраф. Даже если платежи проходят не через карту, а на руки — на вас банально могут пожаловаться соседи или сами квартиросъемщики, и проверка будет начата.Относительно легальными методами уклонения можно назвать сдачу квартиры родственникам, сдачу по цене, равной плате за коммунальные услуги (в таком случае официально доход сводится к нулю), сдача по договору безвозмедного пользования.5 · 6,0 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 1,1 KБиблиотекарь, дачник, волонтер по работе с беспризорными животнымиУстный договор о найме противоречит положениям статьи 674 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Если вы получаете доход от сдачи квартиры, то должны уплатить в бюджет налоги. Читать далее2 · 1,1 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,4 KПрактикующий юрист и отец двоих детей. Люблю узнавать новое в жизни и.Сдавая квартиру в аренду человек получает доход.

Граждане нашей страны обязаны платить налог на доходы физических лиц. Уклонение от его уплаты может повлечь з ответственность по статье 198 Уголовного кодекса РФ.

(штраф в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей, либо лишением свободы на срок до трех лет). Я бы подстраховался и заплатил.13 · 1,1 K · 759Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводс.Можно составить договор найма или договор аренды. Разница только в том кому сдаете квартиру: физическому лицу или юридическому.

В договор можете вписать все необходимые условия и договоренности: об уплате и срокам уплаты за аренду, о сохранности имущества, оплате коммунальных расходов и т.д.

Если заключен договор аренды на срок более 1 года — регистрация обязательна в Росреестре. В других случаях обязательным условием не является.1 · 2,7 KFinancer.com Ltd. — финансовый информационно-аналитический сервис, который.

· ОтвечаетМаксим, найти такого человека возможно.

Вопрос в том, насколько это будет осмысленно.

Дело в том, что, для того чтобы обезопасить себя от мошенничества с его стороны, нужно будет довольно плотно юридически оформлять эти отношения (чтобы, грубо выражаясь, последствия от мошенничества для человека были реальнее и весомее, чем соблазн воспользоваться переданными суммами). Гораздо проще подключить онлайн кабинет ФНС (займет 1 поездку в налоговую по записи и примерно 10 минут ожидания — по записи не нужно в очереди стоять) + онлайн кабинет для оплаты ЖКХ (регистрация минут 5 занимает) и делать все онлайн.

Заодно можно будет спокойно мониторить отчетность, видеть, если платеж не прошел, если образовалась просрочка, решать спорные вопросы без необходимости куда-то ездить и т.д.

Дальше просто выделять 1 день в месяц, чтобы провести все необходимые платежи — и голова не будет болеть на тему стороннего человека и его потенциально опасного поведения. · < 100 · 1,2 kу кого много ответов, должно быть еще больше>Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Если близкие родственники, между которыми планируется заключить договор дарения квартиры, перечислены выше, то налог по сделке не возникнет.6322 · 54,8 K · 929Юридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры. · ОтвечаетДобрый день! Если регион включен в перечень, где проводится эксперимент, то Вы имеете право зарегистрироваться в качестве самозанятого гражданина, и уплачивать 4 % НПД от дохода (получения дохода от физических лиц), и 6 % (получения дохода от юридических лиц).

Факт работы по трудовому договору этому не мешает, так как деятельность между собой не связана. 3 · 5,6 K · 8ОтвечаетЗдравствуйте. Вопрос конечно осень актуальный.

Здесь все зависит от того, на каких условиях у вас заключен договор аренды.

Если в нем прописано условие одностороннего расторжения, без указания каких либо условий, то вам лучше съехать с этой квартиры, как бы это не звучало.

Единственное, что вы можете сделать, это припугнуть собстенника налоговой, то есть вы сообщаете в налоговую службу информацию о том, что гражданин, сдаюший квартиру в аренду. не платит налоги. Но это сработает, если собственник действительно укрывает свой доход. · 449 · 1,2 KУ кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.Обязанность по уплате налога на доходы физических лиц никак не зависит от срока сдачи квартиры.

Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества подлежат налогообложению.1910 · 16,1 KСейчас некоторые риэлторы совсем цены задирают, поэтому нужно точно знать расценки и за какие услуги вы им платите, чтобы не попасть потом на деньги. можете здесь ознакомиться со всеми подробностями!

там описывается, что входит в их обязанности и какой процент нужно платить!64 · 7,6 K · 389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетОсуществляя сдачу недвижимости в аренду, гражданин, как правило, надеется на получение прибыли.

Именно на это нацелена вся процедура. Ежемесячно квартиросъемщик отчисляет собственнику недвижимости денежные средства. Часто такой вид деятельности становится постоянным доходом граждан.

Государство заботится о том, чтобы граждане ставили органы власти в известность о ходе своей деятельности.

Это необходимо для накопления будущей пенсии, а также для того, чтобы налоговый орган имел возможность получать доход в государственную казну.

Если исходить из практики, то регистрироваться гражданину в качестве предпринимателя, чтобы осуществить сдачу квартиру в наем, обязательно. Ведь государство предпочитает рассматривать арендную деятельность в качестве предпринимательской.

Но с другой стороны, осуществление сдачи квартиры – это право собственника. И далеко не всегда он может получать доход с подобной деятельности. В соответствии с подпунктом 3 пунктом 1 статьи 67 Жилищного Кодекса, жильцы в квартире по социальному найму тоже имеют право сдавать ее в субаренду, при этом, закон не требует от них регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Однако, случаев привлечения граждан к ответственности за отсутствие регистрации в форме индивидуального предпринимателя много.

Кто-то мог доказать свое право на нежелание проходить подобную государственную процедуру, кто-то нет. На сегодняшний день нет четко сформулированного законодательства, а это значит, что каждый гражданин сам вправе решать, что ему делать, при этом руководствуясь соображениями о своей личной выгоде и удобстве.1 · < 100 · 473люблю математику и литературу, а вот фотографироваться>Налоговый вычет физическое лицо может получить в трех случаях:Имущественный — покупка квартиры или домаСоциальный — оплата обучения, лечения, медиуаментовБлаготворительный — с пожертвонаний в фонды.Сдача же в аренду транспорта — это доход, а не расход, поэтому вычет с него не делается, кроме того Вы сами должны заплатить налог с дохода 13%.1 · 733СпроситьВойтиМеню

Есть ли выгода в оформлении ИП для аренды жилья?

Чтобы сдавать недвижимость в аренду, необязательно регистрировать себя как ИП. Налог на доходы физического лица составляет 13%, но для ИП по УПН (упрощённая система налогообложения, больше известная в народе как «упрощёнка») процент снижается до 6.

Необходимо просчитать, возможно, регистрация ИП станет шагом по оптимизации налоговых сборов.Но помимо налога ИП платят обязательные взносы на пенсионное и медицинское страхование.

И следует учитывать, что помимо снижения процентной ставки, предприниматель получает в нагрузку обязательный платёж 36 238 рублей за год, а если его дела идут хорошо, и прибыль составит за год больше 300 000 рублей, то сверху прибавляется ещё 1% со сверхдохода.ИП на УСН имеют право на вычет. Если у него нет работников, то можно списать полностью весь налоговый сбор.

Если же есть штат сотрудников, то можно уменьшить до 50%.

Претендовать на вычет в конце года могут те предприниматели, кто переводит каждый квартал страховые взносы.Из хороших новостей для ИП отметим, что с 1 января 2020 г.

они больше не платят налог с продажи арендной недвижимости. Теперь НДФЛ с продажи уплачивается так:

  1. после 1 января 2016 года – 5 лет.
  2. квартира куплена или получена в дар, наследство до 1 января 2016 года – продажа до того, как пройдёт срок в 3 года;

Если выждать указанные сроки, то ничего платить не придётся.Существует определённый нюанс. ИП не имеет право распоряжаться недвижимостью, полученной по договору социального найма.

Такую квартиру сдаёт в наём только физическое лицо, обладающее соответствующим правом. Договор соц. найма не является освобождением от налогового бремени.

Договор аренды или найма?

Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем.

Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.В обычной речи наем жилья называют «арендой».

В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.

Образец типового договора аренды квартиры

Важно отметить, оформляя договор, потребуется вписать в него важнейшие разделы.

Такие как:

  1. Преамбула. Это важнейший пункт, где потребуется детально расписать наименование документа, место его заключения;
  2. Предмет договора. Учтите, что это один из значимых пунктов документа, важно охарактеризовать жилье, которое и планируется сдаваться по договору, причем, чем полнее информация, тем соответственно лучше;
  3. Размер арендной платы;
  4. Права и обязанности, ответственность;

Про типовой образец договора аренды нежилого помещения Как оформить договор аренды квартиры, читайте по ссылке:

  1. Реквизиты и подписи. В любом случае, важно знать, что сторон сделки следует описать подробнее, указывая паспортные данные, место постоянной регистрации и т.д.
  2. В обязательном порядке нужно указать и срок, на который собственно планируется заключать договор. Если этот пункт отсутствует, то соглашение считается заключенным на пять лет;

Участники сделки должны понимать, что при обоюдном желании, они всегда могут дописать в соглашение все те пункты, которые интересуют их больше всего.

Например, если речь пойдет об организации, которая и желает арендовать жилье для сотрудника, то можно потребовать включить в соглашение пункт, который не позволит разглашать информацию договора третьим лицам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+