Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как сделать балкон на первом этаже

Как сделать балкон на первом этаже

Оглавление:

Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

  1. Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
  2. Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.
  3. Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.

23. Имею ли я право на установку балкона в панельном доме на первом этаже.

23.1.

Чтобы такое право получить потребуется согласие всех собственников ст ст 44-46 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 24. Вход в квартиру через балкон на первом этаже считается перепланировкой. 24.1. Согласно ст. 25 ЖК РФ: Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство ДВЕРНЫХ ПРОЕМОВ, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Следовательно да, считается. Вам помог ответ? Да Нет 25. Хочу пристроить Балкон на первом этаже на сваях.

А сосед с верху против. 25.1.

это возможно, но с согласия всех собственников вашего дома, поскольку уменьшается придомовая территория — общее имущество жильцов ст. 36 ЖК РФ Так что вам нужно как минимум инициировать собрание жильцов ст. 44-47 ЖК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 26. Нужно ли разрешение соседей на балкон, если живем на первом этаже. 26.1. В общее имущество жильцов дома входит придомовая территория.

Если Вы хотите построить балкон, то таким образом уменьшаете придомовую территорию.

Вам нужно согласие каждого СОБСТВЕННИКА квартиры в доме. Вам помог ответ? Да Нет 27. Можно ли на федеральный материнский капитал пристроить балкон на первом этаже?

27.1. Елена! Материнский капитал не может быть использован на пристройку балкона. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Нет за счет средств МС нельзя, возможно на приобретение жилья или же на строительство жилья, балкон таковым не является. Вам помог ответ? Да Нет 27.3.

Нет, невозможно за счет средств материнского капитала пристроить балкон, так как не может считаться улучшением жилищных условий (увеличение жилой и общей площади жилого помещения). Вам помог ответ? Да Нет 28. Дом кооперативный соседи против подвесного балкона на первом этаже как быть? 28.1. уважаемый посетитель! В данном случае если кто-либо из собственников против, установка невозможна Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Как пристроить балкон на первом этаже без разрешения. 29.1. Доброго времени суток Согласно нормам действующего законодательства РФ без разрешения нельзя пристраивать Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Без разрешения очень просто — берете и строите, только не удивляйтесь потом, что Вашу конструкцию снесут по решению суда.

Вывод — разрешение обязательно. Вам помог ответ? Да Нет 30. Живем на первом этаже ставят под балкон чужие машины имеют ли они на это право? 30.1. Если там газон то не вправе — нужно писать жалобы в ГИБДД. так. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Под балконом, скорее всего, должен быть газон.

Под балконом, скорее всего, должен быть газон.

Поэтому это однозначно незаконно.

Но если машины ставятся на асфальте, то тут ничего не сделаешь. Ваш балкон или чужой — двор-то общий. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

Пристройка подвесного балкона (видео)

Перед тем, как приступать к пристройке балкона или установке подвесного балкона, необходимо пройти процедуры оформления в официальных инстанциях и получить разрешение на проведение данных действий.

После того, как план проекта будет утвержден, можно приступать к возведению балкона. Все этапы строительства должны быть выполнены тщательно, ведь от того, как мы строим, зависит прочность всей постройки. Цена возведения балкона зависит во многом от материалов, которые используются при постройке. Новый балкон расширит пространство и функциональные возможности квартиры.
Новый балкон расширит пространство и функциональные возможности квартиры.

Пристройка балкона на 1-ом этаже с нуля

Найти Войти Войти Чужой компьютер &nbsp&nbsp&nbsp Ничего не найдено 🙁

  1. По дате
  2. По рейтингу
  3. По популярности
  4. По алфавиту
  5. По просмотрам

» » 23-05-2016, 12:53 8 763 В наше время чтобы увеличить жилплощадь, нужны огромные средства. Особенно в городах. Множество семей, живут в маленьких квартирах. И может возникнуть вопрос о расширении квадратных метров.

Это можно сделать несколькими способами. Купить более просторную квартиру, или к имеющейся пристроить балкон. Площадь не большая, но все таки хоть что-то.

В этой статье расскажу как сделать на примере автора балкон на первом этаже с нуля.Сразу нужно оговориться, процесс этот труден.

Не в плане постройки, а в плане получения разнообразных справок и разрешений на . И если у вас получилось, то вперед.Для начала автор изготовил основу балкона.

Она нестандартная, а в форме трапеции. Рама сварена из швеллера и подведена под перекрытие пола.

Для фиксации установлены растяжки через стену.Когда рама готова, заполняем ее бетоном и даем высохнуть.Далее варится ограждение и обшивается профлистом. Проводится остекление оконных проемов.Теперь крыша. Так как у балкона углы выходят за основание вышестоящего балкона, то, соответственно эти углы нужно укрыть.

Автор делал из влагостойкой фанеры, обработанную мастикой и затянутых в гибкую черепицу. Все это максимально завели под основание верхнего балкона.Стеклопакет внутри дома меняется.Вставляются пластиковые окна на балконе.Приступаем к утеплению. Так как потолок балкона сделан под углом, поэтому утепление решено было делать из минеральной ваты.

Изготавливается обрешетка на потолке, пропениваются все швы и все изолируется. Сверху потолок обшивается ПВХ панелями.Пол.

Для начала пропитан жидким стеклом и промазан по периметру битумной мастикой. Затем укладывается металлизированная подложка.

Сверху ЭПП. Так же утепляются и стены.

Минеральная вата и ЭПП через дюбеля к стенке. Пол и наружная стена обтягиваются пароизоляционной мембраной и зашивается влагостойкой гипсоволоконной плитой 15 мм.

Внутренняя чистовая отделка производилась с помощью пробковых плит, на пол и МДФ на стены. Изготавливается порог.Ставятся плинтуса и конвектор. В итоге получаем небольшое увеличение площади квартиры и место для релакса) Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст.

. Подробнее 6.7 Идея

  1. 10
  2. 8
  3. 9
  4. 3
  5. 4
  6. 7
  7. 1
  8. 5
  9. 2
  10. 6

6.7 Описание

  1. 5
  2. 2
  3. 4
  4. 7
  5. 1
  6. 9
  7. 3
  8. 10
  9. 8
  10. 6

7 Исполнение

  1. 4
  2. 9
  3. 1
  4. 7
  5. 8
  6. 6
  7. 10
  8. 3
  9. 2
  10. 5

Итоговая оценка: 6.78 из 10 (голосов: 3 / ) Facebook ВКонтакте Twitter ОК ‹ НазадДалее › Или войдите на сайт, если уже зарегистрированы. А Вы уже рассказали на сайте о своей самоделке?

Да Нет Хочу, но не знаю как Голосовать Результаты ‹ НазадДалее › Copyright © 2009-2020 Все самоделки и идеи принадлежат их авторам, администрация сайта не присваивает себе чужое авторство, а лишь предоставляет возможность опубликовать статью в сети Интернет.

При копировании текстового и графического материала обязательно указывайте активную ссылку на сайт

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт.

Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  • Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  • Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.
  • По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  • Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  • По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  • Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Что делать, если вы самовольно пристроили балкон?

В этом случае собрать документы для того, чтобы узаконить пристройку, будет намного сложнее. Если она не будет отвечать каким-либо требованиями или нормативам, вас обяжут ее снести.

Для того чтобы этого не произошло, проще узаконить возведение балкона до начала строительства. Земля, на которой будет находиться пристройка, перейдет из общего пользования в ваше личное владение. В этом случае городские власти могут обязать вас платить за этот участок земли.Если вы живете на втором этаже, а у ваших соседей снизу пристроен балкон, то возможно, вам также разрешат его построить над балконом первого этажа.

Пол и внутренняя отделка.

К стене дома был также закреплен уголок, и на него легли лаги пола, утеплитель мин вата, сверху ДСП 22 мм.

Изнутри весь балкон был заштукатурен «под ноль» и покрашен водоэмульсионкой. Изначально, когда я купил квартиру, отопление было сделано обычной 168 мм трубой. Запитано все от стояка в комнате. Я переделал на алюминиевые радиаторы.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона.

После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Остекление балкона

Теперь можно приступать к установке оконного балконного блока. Для этого делаем следующее:

  • Устанавливаем подоконную доску, наружный нижний и верхний отливы.
  • Из рамы извлекаем стеклопакеты и снимаем открывающиеся створки.
  • После установки рамы можно возвращать на прежнее место створки и стеклопакеты.
  • Рамную конструкцию крепим к горизонтальным и вертикальным элементам каркаса при помощи анкеров.
  • Швы тщательно задуваем монтажной пеной.

Строим подвесной балкон

Рассмотрим вариант пристройки подвесного балкона своими руками.

Для этого есть несколько причин: – не надо возиться с оформлением земли – постройка фундамента и кладка требует специальных строительных знаний – подвесной балкон строится намного быстрее Основа конструкции – кронштейны, на которых будет стоять пристройка. Фото: Крепим к стене то, на чем будет держаться пристройка.

Фото: Крепим к стене то, на чем будет держаться пристройка.

Это будут массивные металлические уголки, прикрепленные к стене анкерными болтами. Дальше варим сам балкон: На основание ставится металлический каркас. Фото: Дальше решаем вопрос с крышей.

Если пристраиваем балкон под соседский, делаем каркас до упора и пропускаем этот шаг. Если соседского балкона нет, делаем обычную крышу из профлиста.

Пол настилаем из дерева. Обшиваем сайдингом и утепляем внутри пенопластом, если нужен теплый балкон. Вставляем окна и получаем вот такой результат: Сделать подвесной балкон достаточно просто.

Фото:

Что будет, если построить балкон незаконно

Если вы уже возвели балкон, а потом начали собирать документы, чтобы узаконить постройку, будьте готовы к тому, что вам придется ее снести. Согласно Жилищному кодексу (статья 29), вы обязаны будете привести квартиру в прежнее состояние.

Если же вы вообще не собираетесь узаконить балкон и никто из соседей не пожалуется на вас в БТИ, то со временем все равно проблема возникнет, когда вам нужно будет продать квартиру или оформить наследство.

Как построить на первом этаже

У владельцев жилья в многоквартирных домах первого этажа не всегда есть балкон, но они пытаются решить этот вопрос, пристроить балкон или лоджию , самостоятельно.Для постройки балконных конструкций на первом этаже применяют следующие способы крепления конструкций:

  1. Установка балконных конструкций или на опорах, свайных фундаментах, позволяет снизить часть нагрузки со стен. При таком способе установки появляется возможность увеличить .
  2. Навесная балконная конструкция устанавливается к стене с помощью кронштейнов-подкосов и закрепляется к стене с помощью анкеров. Такой способ крепления позволяет не затрагивать часть отмостки дома и снимает другие вопросы связанные с землёй;

С применением новых конструкторских решений появилась возможность на строительство балкона на первом этаже, при условии наличия соответствующего разрешения от уполномоченных органов на работы.Для получения такого разрешения необходимо;1.

Получить от инспекции районной или областной консультации в связи с перепланировкой дома. При этом возможные причины отказа в проведении планировки, следующие:

  1. Под землёй проходят коммуникации в двух метрах от планируемой постройки;
  2. Дом считается архитектурным памятником;
  3. Фасад дома, места перепланировки находится на центральной улице;
  4. При возведении пристройки балкона требуется изменение структуры несущих стен.

2.

Получить письменное соглашение от соседей на работы по перепланировке.3. Заказать выполнение проекта реконструкции балкона в архитектурном бюро.4. После подготовки готовой документации согласовать её со специальными службами; водоканала, газовой службой, энергоснабжением, домоуправляющей компанией или ТСЖ.5.

Представить в департамент района по строительству следующий список документов:

  1. Копии свидетельств о собственности квартиры, дома;
  2. Новый проект балкона;
  3. Заявление на проведение перепланировки;
  4. Фотографии дома.
  5. Справку с БТИ;
  6. Подписанные документы подтверждающие разрешение на строительство от всех коммунальных служб;

При положительном решении, в течении срока рассмотрения 45 дней на строительство, можно будет приступать к этапам работ.

Как получить разрешение на строительство балкона на первом этаже многоэтажки.

Перед началом такой постройки нужно получить разрешение всех собственников квартир, к которым ваш балкон примыкает.

Так же необходимо будет разрешение УК или ТСЖ, обслуживающих дом. Потом нужно будет сделать эскизный проект (сейчас не обязательно заказывать его в архитектуре, делается схема от руки). Потом с этими документами идете в «Единое Окно».

Там вам оформят заявление в местную администрацию. Администрация может попросить согласовать проект с ресурсоснабжающими организациями. Более подробно нужно консультироваться в конкретном муниципалитете, поскольку у нас в стране везде все как-то по-разному работает.

Можете найти людей/фирмы, которые узаконивают перепланировки. Они, думаю, тоже знают, как получить разрешение. Единственное, что без согласования я бы лично подобный проект не начинал.

Но именно в той квартире изначально балкон строили, потом оформляли.

В начале двухтысячных такие номера еще на «Ура» шли.

Подвесной па сваях

В сравнении с вышерассмотренным вариантом, этот вид подвесных балконов гораздо тяжелее и в монтаже, и в получении разрешения на его строительство. Установка свай подразумевает проведение земляных работ рядом с фундаментом вашего дома.

Если получить разрешение на пристройку такого типа на первом этаже вполне реально, то подобная конструкция для второго этажа потребует гораздо большего количества разрешений и документов. Однако, установка основания пристройки на сваи имеет огромное преимущество – такая конструкция способна выдержать гораздо больший вес установленных на ней элементов, что не ограничивает вас в выборе толщины стеклопакетов и отделочных материалов.Сваи могут устанавливаться двумя способами – ямы для них копаются вручную, или нужно привлекать специалистов с соответствующей техникой.

Рекомендуется выбирать стальные сваи, с сечением не менее 100-120 мм.

Длина подбирается таким образом, чтобы они уходили вглубь грунта на 500-600 мм.

Если грунт под вашим балконом насыпной, то сваи должна быть длиной больше, чем толщина насыпанного грунта плюс вышеуказанная глубина.Важно!Насыпной грунт не имеет достаточной плотности, чтобы выдержать давление установленной на него конструкции. Сваи могут просесть вниз под весом, что приведёт к обрушению новостройки и повреждениям стены здания.Сваи должны устанавливаться строго перпендикулярно земле, для этого используется обыкновенный строительный уровень.

После предварительного закрепления свай в нужном положении яма вокруг них заливается цементно-песочным раствором.

Во избежание вымывания еще не высохшего раствора его нужно прикрыть сверху водоотталкивающим материалом, например, полимерной пленкой. Необходимо дождаться полного высыхания бетона, прежде чем приступать к следующему шагу. Обычно это занимает 4-5 дней при сухой погоде.После того, как раствор высох, начинают делать обвязку свай.

Для нее можно использовать уголки из более толстого металла, нежели в подвесном балконе на подкосах. Для одной из сторон обвязки, которая примыкает к стене, используется швеллер – его по предварительно намеченным и просверленным дыркам прикручивают анкерами.

Для основания нужны перемычки, которые необходимо приварить вдоль прямоугольника с расстоянием 500-600 мм между собой. В качестве основания для пола можно залить цельную бетонную плиту.

Для этого сбивается щит из деревянных досок, который снизу обвязки подпирается столбиками из кирпичей.

В качестве армирования укладываем металлическую сетку, приваривая ее к краям обвязки и прикручивая к перемычкам тонкой проволокой. Она должна располагаться приблизительно в середине бетонного слоя, поэтому она приподнимается выше прямоугольника с помощью кусочков пластика. Не используйте дерево в этом случае, оно сгниет, напитавшись влагой от раствора, и оставит полости внутри плиты.

Затем сверху заливается цементно-песчаный раствор, которому также дают выстоятся не менее недели до полного высыхания.Каркас для установки окон и выкладывания парапета может быть и с выносом, и без. Нижняя его часть приваривается к основанию, стороны, что примыкают к стенам – прикручиваются анкерами.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

  • Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
  • Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
  • Ваш дом является архитектурным памятником.
  • Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).
  • В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
  • Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.

Как пристроить на первом этаже

В основном сделать балкон на первом этаже в виде пристроя не требует специальной подготовки.

Главным будет подготовительный этап это: получение разрешений, получение согласия соседей и определение способа крепления конструкции.В зависимости от наличия бетонной плиты под балкон или необходимости её монтирования при строительстве, будет зависеть и выбранный способ крепления конструкции. Самым простым и популярным считается пристроить в форме подвесной конструкции.При возведении подвесной формы следует выполнять последовательность операций:

  1. Если отсутствует проход на балкон из квартиры, то демонтируются старые окна и прорубается выход под размер будущей двери;
  2. Закрепляются к стене дома металлические уголки анкерами с опиранием на плиту основания и металлические укосины в основании плиты, так же с опиранием на фундамент;
  3. Крепится сайдинг или металлический профиль на наружную , на стены, крышу;
  4. Выполняется полностью каркас из металлического профиля с выводом стен, крыши, потолка и пола;
  5. Подготавливается или выполняется укладка из блоков стен и перегородок;
  6. Устанавливается дверь.
  7. Выполняется чистовая отделка, если требуется, утепляться потолок, дверной проём;
  8. Выполняется бетонной стяжкой или деревянным настилом по металлическому каркасу из швеллеров с армированием арматурой;
  9. Устанавливаются со стеклопакетами;

Следующий вариант пристроя на первом этаже может быть выполнен как приставной на монолитном фундаменте.Этапы выполнения работы следующие:

  1. Сооружается навесной козырёк и обшивается металлочерепицей или профлистом;
  2. Проводится утепление внутреннего пространства и чистовая отделка.
  3. Выполняется опалубка по монолит и опорные столбы;
  4. Наливается бетон в подготовленную опалубку с предварительным армированием в траншеях и в опорных столбах;
  5. Затем выкладываются стены балкона кирпичом или из блоков, и монтируется утепление;
  6. После готовности фундамента выполняется строительство каркасного , сооружается опорная плита в основании из бетона или деревянных конструкций;
  7. Выкапываются на основании расчётов траншеи под ленточный бетонный фундамент или роются ямы под опорные столбы, зависит от конструкции пристроя;
  8. Вырубается в оконном проёме проход, при его отсутствии;

При таком способе строительства можно предусмотреть устройство погреба под балконом с последующим утеплением или как кладовку под овощехранилище. Для этого потребуется предусмотреть перед изготовлением монолитного дополнительно отверстие или люк в полу.

1.

Я живу на первом этаже 5 этажног дома. Могу ли я сделать пристрой к своему балкон?

1.1.

Там где нет балкона, делают пристрой — балкон-лоджия. При наличии проекта и разрешения инстанций города по перепланировке — можете.

Вам помог ответ? Да Нет 2. когда соседи со второго этажа решили помыть крышу, которая от моего балкона на первом и при этом слили отходы прям на наши окна, испачкав и раму и стекла. Это как то наказуемо? Или хотя бы участковый такие дела рассматривает? Стала возмущаться, а мне вместо извините ещё и хамить стали.

На видео есть последствия. 2.1.

Вы можете обратиться к ним с претензией, а далее в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Дело так себе. Ну что Вы хотите, взыскать с них стоимость 1 литра доместоса и стоимость одноразовой тряпки?

Вам помог ответ? Да Нет 3. Многоквартирные дома вокруг, приезжаю к внукам, на их территории все занято, ставлю рядом у соседнего не со двора, один молодой человек взьелся на меня и пугает от имени ГИБДД, как поступить. Там ставят всегда разные машины, я очень редко, его балкон на первом этаже и ему хочется свою машину ставить перед балконом.

3.1. Это гостевые автостоянки, а потому его пугалки никакого значения не имеют. Но по существу никому не понравится, что ставите у его дома, а идете в соседний.

Стоянка для другого же дома., вот кабы Вы в этот же дом шли. Вам помог ответ? Да Нет 4. У нас на первом этаже хрущевки пристроен в 1995 году балкон.

Есть листок с разрешением от ЖКХ и больше никаких документов на него нет.

Через два года квартиру приватизировали и поскольку в плане БТИ балкона не было, то приватизировали без него. Какими минимальными усилиями его теперь можно оформить?

4.1. Анастасия, нужно узаконивать переустройство квартиры через суд.

Брать заключение специализированной организации о том, что произведенное переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает требований СНиП, САНПиН и противопожарной безопасности. Вам помог ответ? Да Нет 5. Хотим пристроить балкон на первом этаже мкд.

разрешение кого необходимо (только соседей? Или свех собственников? Или членов тсж можно?) подскажите пожалуйста.

5.1. Учитывая, что это задевает внешние стены, а они являются общим имуществом МКД — то всех собственников помещений в этом доме. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Балкон — это изменение проекта жилого дома.

Для такого действия нужно не только согласие собственников (50% +1 голос), но и проект изменений. Вам помог ответ? Да Нет 6. Первый этаж пятиэтажного дома, балкон и два окна выходят на одну сторону.

Могу ли я расширить балкон, а потом на остальные два окна, а потом узаконить? 6.1. А у вас много затей разных, Александр. Построить можете, а узаконить — проблема.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 7. Первый этаж пятиэтажного дома, могу ли я построить балкон на сваях, а потом его узаконить? 7.1. Если собственники имущества (в данном случае общего, которым является земельный участок) будут против — узаконить никак не получится.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Первый этаж пятиэтажного дома.

Могу ли я пристроить балкон на сваях, а потом его узаконить? 8.1. Вопрос решается в обратном порядке — сначала узнаете информацию о возможности узаконить сооружение, правила и технические требования, а уж потом стройте.

На юге России — это обычная практика, фирм, которые занимаются узакониванием — огромное количество. В центе это малореализуемо. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции. В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства.

В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить.

Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано. Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон.

Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу.

В качестве основных доводов используются следующие моменты:

  • Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.
  • Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
  • Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ.

И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку. Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет.

Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию.

Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога.

К этому необходимо быть готовым. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Хороший хозяин всегда стремится сделать свое жилье более уютным и комфортным. Это относится ко Хрущевками принято называть квартиры в типовых пятиэтажках.

Дома по этому проекту строились с целью Балконы в типовых панельных домах привлекательностью не отличаются. Чаще всего, они вообще не имеют При проведении ремонта в квартире балкон или лоджия зачастую остается без должного внимания.

А Балкон есть в большинстве квартир типовых домов, но далеко не все владельцы используют это Выполняя ремонт в квартире, не стоит оставлять без внимания помещение лоджии или балкона.

Здесь

Изготовление металлического каркаса

Чаще всего используется каркас из металлических уголков, сваренных в жесткую треугольную конструкцию.

Точные размеры элементов каркаса и их количество зависят от габаритов балкона и нагрузок. Все параметры каркаса указываются в проектной документации.

Важно! Элементы каркаса обязательно защищаются антикоррозионным составом и окрашиваются в два слоя. Треугольные детали каркаса крепятся к стене с шагом 50 см. По верхнему внешнему периметру горизонтальная плоскость, которая формируется треугольными элементами, обшивается профильной трубой.

Из этой же трубы делают вертикальные стойки балкона и его ограждение. Если выше планируется устроить крышу балкона, то похожие треугольные элементы каркаса, формирующие кровельный скат, привариваются с равным шагом над оконным проемом.

Концы угловых треугольных элементов соединяют с вертикальными стойками.

Несколько советов напоследок

Перед тем, как пристраивать балкон, надо подумать не один, не два, а сто раз.

Фото: – оформлением документов занимаются юридические конторы. Если есть возможность, лучше заплатить и избавиться от головной боли по собиранию бумаг – собрать документы заранее и построить балкон по документам проще, чем узаконить уже готовую пристройку – крышу обязательно нужно делать под наклоном – панорамное остекление балкона на первом этаже – не лучшее решение в плане безопасности – если строительные навыки начальные или теоретические – лучше вообще не браться самому, а пригласить специалистов.

Последствия неправильной пристройки могут быть фатальными

В каких случаях вам откажут?

Есть несколько случаев, когда в разрешении на строительство вам точно откажут.1.

Дом является памятником архитектуры.2. Балкон выходит на центральную улицу.3. Перепланировка затронет несущие стены.4.

Подземные коммуникации расположены ближе, чем в 2,5 метрах от места, где будет находиться пристройка.5. Балкон может испортить внешний вид фасада домаЕсли ни один из этих пунктов не применим, а вам отказали в разрешении, то можно попытаться оспорить это в суде.

Судебное решение будет во многом, если не во всем, зависеть от ситуации: техническая допустимость, согласие других собственников, отсутствие прямых запретов в нормативных документах, в том числе в правилах благоустройства города.А вы бы пристроили себе балкон, если бы жили на первом этаже?Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России.

Подробная информация и поиск специалистов по Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:Каждый офис находится в независимом владении и управлении.Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  • Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  • Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.
  • Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  • На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  • «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  • Проводятся кровельные работы.
  • Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Процесс строительства

После того, как вы получите разрешение на строительство, можно приступать к работе.

Важно! Во время строительства балкона строго придерживайтесь проекта.

Не стремитесь забрать несколько лишних сантиметров земли под балкон.

Иначе вы рискуете лишиться всей постройки и заплатить штраф, когда нарушение будет обнаружено.

Специалисты выделяют два типа балконов.

1. Навесной Конструкция крепится к стене дома с помощью кронштейнов. Достоинство такого типа балкона в том, что он висит над землей, не касаясь ее, поэтому вам не нужно будет решать земельные вопросы. Однако необходимо быть уверенным в том, что стена выдержит такую нагрузку.

2. На опорах (приставной) Балкон частично или полностью опирается на сваи или фундамент.

Нагрузка на стену снижается, а балкон может иметь любую ширину. Этот вариант осуществим, когда у дома не очень высокий цоколь. Самый лучший и надежный вариант для строительства балкона, не создающий нагрузки на стену дома – это цельный ленточный фундамент.

У вас будет возможность построить под ним погреб. Сложности могут возникнуть в процессе согласования документов, так как в этом случае вы, получается, захватываете часть общей придомовой территории, и власти могут заставить вас заплатить за эту землю. Если же вы используете столбы или сваи, то землю под балконом можете благоустроить, высадив цветы или засеяв газон.

Нюансы в возведении стен

Пристройка к балкону должна быть крепкой и устойчивой. Она должна быть достаточной толщины для того, чтобы выдержать нагрузку, если понадобится балкон на втором этаже.

Возведение стен балкона — важный этап в его постройке, так как от этого будет зависеть устойчивость и надежность всей конструкции Важно для наружной отделки использовать материал, который не будет нарушать общего эстетичного вида дома.

Кирпичи следует укладывать с помощью цепной кладки.

Она увеличит прочность балконной пристройки и качественно перевяжет все швы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+