Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как сдать квартиру через агентство недвижимости

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

Минусы доверительного управления

Главный минус: собственник получает меньше денег, потому что агентство за свои услуги берет комиссию.Еще есть риск, что собственника обманут. Распространены две схемы:

  • Агент обещает сдавать квартиру славянам, а заселяет гастарбайтеров или неблагополучную семью. Ему важно сдать квартиру и не допустить простоев. В итоге — порча имущества, проблемы с соседями и, возможно, разбирательства с полицией.
  • Собственник дает согласие на длительную аренду его квартиры, а мошенник сдает ее посуточно. Агент получает больше денег и только небольшую часть отдает собственнику. При этом имущество портится быстрее и платит за него наймодатель.

Какие документы необходимы для безопасной сдачи в аренду квартиры

Чтобы подписать договор найма, вы должны заранее подготовить необходимые документы.

  1. Если собственность на квартиру получена в 2016 году, необходимо предоставить выписку из ЕГР;
  2. Паспорт владельца квартиры;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права;
  4. Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
  5. Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.
  6. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;

Следующий шаг — договор.

Лучше всего, если его составит профессиональный юрист риэлторской компании. Образцы, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы. К составлению и подписанию договора нужно подходить очень серьезно.

В нем должны указываться:

  1. Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае просрочки.
  2. Условия досрочного расторжения договора — как по вашей инициативе, так и по инициативе арендатора.
  3. Личные данные обеих сторон — ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед тем, как подписать договор, проверьте паспортные данные, которые указал арендатор, и не постесняйтесь внимательно сверить их с паспортом. Это касается всех сведений — ФИО, места регистрации, даже фотографии. Чем больше параметров, позволяющих определить личность арендатора, тем лучше;
  4. Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. Если этого пункта не будет, то арендатор может пересдать вашу квартиру или превратить ее в общежитие. И вы ничего не сможете с этим поделать.
  5. Точный адрес квартиры;
  6. Точная стоимость аренды. Если вы предполагаете, что спустя год или два захотите несколько поднять цену, чтобы покрыть инфляцию, такая возможность должна быть отражена в договоре. Не забудьте также указать, кто оплачивает коммунальные счета — вы или арендатор;
  7. Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания;

Не лишним будет и составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. Не обязательно указывать в нем каждую табуретку и занавеску, но дорогая мебель и техника (например, бытовая техника, стереосистема или плазменная панель) должны быть упомянуты.

Иначе вы никогда не докажете, что эта техника у вас вообще когда-то была.

Договор дисциплинирует жильцов

Договор дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов. Можно обговорить штрафные санкции за нарушение договора и рассчитывать на их реальное применение.Например, в договоре я предусмотрел неустойку за просрочку в оплате, поэтому мои жильцы платят исправно и без задержек.Если наниматель испортит что-либо в квартире, с договором на руках хозяин квартиры сможет получить компенсацию.

Это работает, даже если сумма ущерба превысит размер оставленного депозита. Рекомендую детально прописать в договоре ценное имущество, которое есть у вас в квартире.С договором будет проще взыскать убытки с нанимателя, если он затопит соседей или устроит пожар.

Приемы агентов, которые помогают клиентам

Не все манипуляции агента вредят клиенту.

С помощью некоторых уловок риелтор помогает клиенту определиться с выбором, понять свои желания или рассчитать бюджет.Показы «3 в 1». За один выезд на просмотры удобно смотреть три квартиры. Поэтому агент отбирает три варианта и ставит время просмотров так, чтобы первой была худшая квартира, а последней лучшая.Например, клиент хочет снять однокомнатную квартиру.

Но мечтает о двушке и, если повезет с ценой, готов их посмотреть.Первой такому клиенту агент показывает типичную однушку по стандартной цене.

Аналогичных квартир — полгорода.

В ней нет ничего особенного, но и недостатков нет. Так у клиента формируется уровень нормы: «За эту цену такая квартира — это нормально».Далее агент показывает квартиру с «идеальным» требованием клиента — двухкомнатную квартиру по цене однушки. Скорее всего, это будет квартира с плохим ремонтом или минимальным наполнением.
Скорее всего, это будет квартира с плохим ремонтом или минимальным наполнением.

Так клиент побывает в квартире своей мечты, но по средствам. Ему предстоит определиться, готов ли он мириться с минусами ради двух комнат. Или все-таки лучше жить в одной комнате, но с хорошим ремонтом.Третья квартира, которую показывает агент, — лучшее, что он смог подобрать.

Часто клиенты выбирают именно последний вариант. И у них есть правдивое ощущение, что они сняли лучшую квартиру, на которую могли рассчитывать.Показывает что есть. Бывает, что клиент не знает цен на рынке и хочет квартиру с хорошими характеристиками, но по слишком низкой цене.

Например, однокомнатная квартира с новым евроремонтом в Санкт-Петербурге стоит 25 тысяч рублей в месяц. Клиенты просят риелтора найти такую квартиру за 20 тысяч. Иногда уже с включенными в цену расходами на ЖКУ.

Часто наниматели говорят, что у них есть знакомые, которые сняли такую квартиру 3 года назад, но они не учитывают, что ситуация на рынке была другая.Или они видели объявление о сдаче квартиры с евроремонтом за 20 тысяч в месяц и теперь хотят такую же.

Они не понимают, что у заниженной цены на квартиру всегда есть причина.Если у агента не получается донести до клиента, что его требования нереальны, он идет на такой прием.

Ищет пару квартир по бюджету клиента, показывает их и объясняет, что за эту цену предлагают такие квартиры. Поэтому либо соглашаться на такой ремонт, либо повышать цену, либо ждать.

В теории снять хорошую квартиру по заниженной цене все-таки возможно.На моем опыте практически каждый клиент соглашался поднять цену, мы снимали квартиру подороже, но зато по всем его требованиям.

А еще была история, когда клиентка решила не работать со мной и снять квартиру самостоятельно — дешевую и с евроремонтом.

Через несколько месяцев я узнала, что она попала на информационное агентство, потеряла деньги и время и ей пришлось уехать в свой родной город.«Будьте как дома». Когда собственник отдает агенту ключи от квартиры и подписывает с ним договор, у риелтора появляется эксклюзивное право сдачи квартиры. Это значит, что другие агенты не могут без него сдать квартиру.

В такой ситуации риелтор чувствует себя спокойно и поэтому делает все, чтобы сдать квартиру лучшим образом.Чтобы будущий наниматель на просмотре почувствовал себя как дома, агенты создают уютную атмосферу. Вот несколько правил:

  • Свежий воздух. Агент приходит в квартиру за 15 минут до прихода клиента, чтобы проветрить ее. Прямо перед приходом закрывает окна, чтобы не было холодно.
  • Бахилы или тапочки. Пол должен остаться чистым, но нельзя заставлять клиента снимать обувь и ходить в носках. Поэтому агент предлагает тапочки или бахилы.
  • Идеальная чистота. Квартира должна быть идеально убрана. На мебели не должно быть пыли, на кухне — пятен от еды, в раковине не должна лежать грязная посуда, сантехника должна блестеть.
  • Чистая вода. Практически каждый клиент проверяет воду: есть ли горячая и насколько вода чистая. Поэтому за 15 минут до прихода клиента агент приходит и включает краны на кухне и в ванной, чтобы слить воду, которая могла застояться и пожелтеть.
  • Кофе и угощение. Кофе создает атмосферу уюта. Как минимум агент заварит кофе и пройдется с чашкой по всей квартире, чтобы оставить аромат. Но часто кофе, чай или угощения предлагают клиентам. Сидя за кухонным столом, удобнее обсуждать нюансы найма квартиры. Клиенты расслабляются и представляют, будто они уже живут здесь. Ради таких посиделок агенты назначают просмотры с интервалом в час, чтобы следующие наниматели не застали предыдущих с чашкой кофе в руках.

Сдача квартиры в найм через агентство или самостоятельно.

Самостоятельно пытаются сдать квартиры те собственники, у кого много свободного времени и нет срочности в сдаче квартиры. Тут можно и по цене экспериментировать и предложение по квартире вяло давать, рано или поздно, конечно, найдётся тот арендатор, который устроит собственника.

Или те собственники самостоятельно пытаются сдать квартиру, кто хорошо ориентируется в принципах сдачи жилья и понимает, что нужно делать, что бы сдать квартиру максимально дорого и именно тем, кого собственник желает видеть в своей квартире.Риэлторы принимают гонорар с арендаторов, для собственника данная услуга бесплатна, при этом риэлтор на себя берет расходы по рекламе, принимает входящие звонки от потенциальных арендаторов и отсеивает не благополучных или не подходящий контингент потенциальных нанимателей, а так же отсекает спам рекламу.Если собственник готов самостоятельно это делать, можно всё сделать самому.

Если нет, то лучше обратиться к профессионалам, к тому же это не будет ничего стоить собственнику, а квартиру сдадут по максимальной цене в короткие сроки!Если остались вопросы — звоните!

Как правильно снять квартиру, что бы не обманули

Поиск через агентства недвижимостиЛюди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство.

Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:▪ Найти квартиру по требованиям клиента;▪ Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;▪ Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;▪ При оформлении договора найма вести все переговоры;▪ Консультировать клиента по вопросам договора;▪ Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;▪ Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.Виды мошенничества при аренде квартирВас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату.

Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.Предложение купить базу клиентов.

Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию.

Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Как снять квартиру самостоятельно?При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.

Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?Проверка хозяина квартирыДля того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:▪ Свидетельство собственности на него;▪ Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);▪ Гражданский паспорт.▪ В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.Согласие всех собственниковЕсли у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста).

Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.Правильный договор арендыГрамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:▪ ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;▪ Ежемесячную сумму за аренду;,▪ Условия пересмотра платы за жилье;▪ Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;▪ Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;▪ Срок сдачи квартиры в аренду;▪ Условия, при которых договор будет расторгнут.▪ Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.Опись имуществаОпись имущества представляет собой приложение к основному договору найма.

В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.Правила аренды квартирыПроверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина).

Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость.

Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов.

Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Как снять квартиру через агентство?

Анонимный вопрос · 14 сент 2018 · 8,3 K2ИнтересноЕщё4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей.

· Агентства недвижимости, особенно специализирующиеся на подборе квартир для найма, к сожалению, очень часто грешат всевозможными разводами клиентов. Поэтому, наверное, лучше всего обращаться в реально и лично проверенное вашими хорошими знакомыми агентство.

Всегда обязательно заключайте письменный договор на услуги по подбору квартир и следите, чтобы там были прописаны все самые важные условия.

  1. Стоимость услуг агентства.
  2. Сроки — конкретный срок, в течение которого агентство обязуется найти подходящую квартиру. Если срока нет, до свидания.
  3. Параметры квартиры — район, станция метро, дом, число комнат, этаж, с мебелью или без и другие значимые для вас характеристики.
  4. Конкретный перечень услуг, которые будет оказывать агентство, сколько вариантов минимум они обязуются вам предолжить. Лучше прописать в договоре, что вариант — это реальный просмотр. Часто бывает такое, что агенты предлагают несуществующие варианты или дают телефоны собственников, по которым невозможно дозвониться (человек постоянно откладывает просмотр, а потом вообще пропадает).
  5. Бюджет — сколько в рублях вы готовы платить за квартиру, включая коммуналку, согласны ли на внесение депозита (какого).

В целом, если вам сразу предлагают договор на конкретную квартиру, это повод насторожиться. Есть шанс, что после заключения договора с агентством и внесения денег вариант сразу же куда-то исчезнет.111 · 3,6 KКомментировать ответ.Ещё 5 ответов1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Чтобы снять квартиру, необходимо обратиться в агентство недвижимости, и на этом этапе необходимо быть крайне внимательным, чтобы не попасть в руки мошенников.

Лучше выбрать качественное агентство, которое уже давно присутствует.

Читать далее81 · 1,1 KКомментировать ответ.189Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой. · ОтвечаетОбратиться в агентство недвижимости найдя его по поиску яндекса. В этом случае помните, что если вам будут предлагать заплатить им деньги, за какую либо квартиру, которую вы еще не видели и по которой еще не заключили договор.

В этом случае помните, что если вам будут предлагать заплатить им деньги, за какую либо квартиру, которую вы еще не видели и по которой еще не заключили договор. Читать далее11 · 780Комментировать ответ.1,1 KНеобходимо выбрать агентство в вашем городе.

Позвоинить или придти туда. Обозначить свои пожелания и цену, которую вы готовы заплатить. Далее риелторы подберут вам варианты.

42 · 1,7 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте такжеОтвечаетДобрый день, мы бы не советовали полагаться на риелторов по одной простой причине — они не несут никакой ответственности.

Необходимо всего-лишь соблюдать простейшие процедуры: проверить документы на право собственности и правильно составить договор.11 · 1,7 K1,2 KПривет.Попробуй объявления типа «сниму в вашем доме» и на дома где хочешь. Есть группы в вк где люди пытаются без посредников сдать.

А так эти черти конечно все заполнили, куда не позвонишь риэлторы.3 · 2,2 K2,2 Kочень любознательная и увлекающаяся натураАгент по недвижимости делают следующую работу: проводит анализ рынка недвижимости и подбирает нужный именно вам вариант; организовывает показы, чтобы вам было удобно; проводит экспертизу документации на недвижимость; договаривается о сделке и подготавливает все необходимые документы; регистрирует документы в Управлении Федеральной Регистрационной Службы, поэтому не придется бегать самим, в офисе агентства вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Вот за эту работу и платят агенту по недвижимости.66 · 2,3 K122Сижу дома, скучаю)Можно, но сложно сразу по нескольким причинам.

Первая: риэлтор тоже не дурак и не рассеянная принцесса из сказки, чтобы не заметить, как клиент куда-то надолго отлучился с хозяином квартиры.

Вторая: хозяин квартиры нанимает риэлтеров, ибо не хочет геморроиться со сдачей квартиры (подготовкой документов, поиском клиентов — нужное подчеркнуть), а хочет, чтоб всё сделали за него. Третья: как правило, Вы не первый, кто снимает эту квартиру, поэтому 99%-ная вероятность, что хозяин и риэлтор знакомы давно и связь у них исключительно симбиотического типа. Хозяин предоставляет риэлтору возможность заработать, а риэлтор подгоняет хозяину адекватных клиентов.

Так что.10 · 3,5 KПоиск вконтакте и на авито не дает желаемого выхода на собственника, постоянно натыкался на агентства.

Наиболее вероятный способ выхода на собственника сдающего квартиру, это поиск в группах жилых домов, там чаще всего есть обсуждения об аренде. Добавляйтесь в любые группы жилых домов(даже закрытые, чаще всего принимают), желаемого района, и мониторьте объявления.

Исхожу из недавнего опыта поиска однокомнатной квартиры, объездил 2-3 агентства, потом друг посоветовал тему с группами вк.

Удачи в поисках) · 207-1Команда онлайн-сервиса для бронирования жилья онлайнЗдравствуйте.Арендодатель самостоятельно устанавливает сумму залога. Обычно она зависит от стоимости самого жилья и его аренды. Вы должны быть предельно внимательны, чтобы не было неприятностей.

Мы (сервис бронирования жилья) рекомендуем составлять расписку об уплате залога, которая будет страховать как и арендодателя, так и арендатора от возможных неприятностей.Чтобы вы точно разобрались в этом вопросе и не допустили ошибок, рекомендуем прочесть эту статью: 22 · 7,4 K1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · В том случае, если вы решили заняться покупкой квартиры самостоятельно, стоит понять, что для этого понадобится много времени и сил. Для того чтобы приобрести недвижимость, сначала нужно найти оптимальный вариант.

Для этого необходимо зайти на популярные интернет площадки по продаже недвижимости. Именно там можно узнать много информации об объекте и посмотреть фотографии. Если вас интересует жиле в новостройке, то в этом случае нужно обратиться к застройщикам, которые внушают доверие.

К тому же, необходимо подобрать компанию, которая строит дома в нужном вам районе.

После того, как несколько вариантов подобраны, необходимо познакомиться с квартирами. Если это вторичное жилье, то нужно позвонить собственнику и уточнить по телефону некоторые ключевые моменты и договориться о просмотре квартиры лично.

Если квартира новая, то, как правило, вас запишут на просмотр, который будет проходить в виде экскурсии. Прежде чем изучать квартиру, рекомендуется провести осмотр подъезда. Иногда это помогает сделать вывод о жильцах и об объектах.

По состоянию общего помещения можно понять, как к нему относятся соседи и управляющая компания.

При входе в квартиру обратите внимание на плинтуса, потолки и стены.

Именно на этих поверхностях может образовать плесень.

Далее необходимо сделать осмотр сантехники, а именно посмотреть, в каком состоянии находят трубы.

Также нужно обратить внимание на запах, и если он не естественный, то есть в квартире присутствует запах освежителя, это говорит о том, что хозяин хотел замаскировать что – то.

Рекомендуется проводить осмотр помещения днем, так можно подробнее изучить все детали.После просмотре квартиры можно переходить к стадии переговоров.

Если вы заметили какие – то недочеты, их можно использовать в качестве инструмента, который позволит вам сэкономить, а продавца обяжет сделать скидку. Затем необходимо передать продавцу первый взнос. Но является некой гарантией для обеих сторон.

При его передаче необходимо заключить договор, в котором будет указана сумма и условия.

Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры и документы, можно обратиться к юристам или риэлтору-юристу.

Эта процедура не будет стоить огромных денег, но зато вы будете спокойны. После всех процессов необходимо заключить куплю — продажу и оформить право собственности. А если вы все таки надумали купить через риэлтора советую прочитать статью: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!127 · 7,0 K54.Да, агенство зачастую за помощь в составлении договора и показ квартиры просит определенную сумму, чаще всего это 40-50% от стоимости месячной аренды дополнительно.Есть еще агенты — люди без официально оформленного ИП и т.д, т.е.

А если вы все таки надумали купить через риэлтора советую прочитать статью: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!127 · 7,0 K54.Да, агенство зачастую за помощь в составлении договора и показ квартиры просит определенную сумму, чаще всего это 40-50% от стоимости месячной аренды дополнительно.Есть еще агенты — люди без официально оформленного ИП и т.д, т.е. просто обычные люди, которые делают работу агенства, но просят меньше за свои труды.Если вы выберете пункт «аренда от собственника», то есть так же не малый шанс наткнуться на агента или агенство(в нашем городе, к примеру, на авито уже не найти объявлений от собственников, попробуйте вбить в поиске группы вк «квартиры *ваш город*», «недвижимость *ваш город*» и т.д., там много людей, которые хотят самостоятельно сдать квартиру/студию/комнату/ищут соседа. · 2772Отвечает

  • Если для длительной аренды в Санкт-Петербурге и Москве — то этот сайт .

ЗАПОМНИТЕ!НИКОГДА НЕ ПЕРЕВОДИТЕ ПРЕДОПЛАТУ СОБСТВЕННИКАМ ДО ОСМОТРА КВАРТИРЫ!

Известным сайтам — да. Поиск, если умеете ФИЛЬТРОВАТЬ:

  1. Домофонд
  2. ЦИАН
  • Если нужны варианты посуточной аренды:
  1. TVIL
  2. Ostrovok
  3. AirBNB
  4. Booking

Удачи в поисках честного собственника!86 · 7,1 K1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Чтобы продать квартиру в другом городе, можно доверить полное проведение сделки риэлтору и отдать ему ключи.

Он будет заниматься всеми формальностями, проводить просмотры, а вы приедете только на оформление сделки.

Если вы будете самостоятельно этим заниматься, то рекомендуется снизить стоимость объекта, так вы быстрее проведете сделку и появится больше желающих ее посмотреть и приобрести.

Чтобы сэкономить время, можно назначить много просмотров в один день, а также можно устроить аукцион среди желающих купить квартиру. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 62 · 2,3 KСпроситьВойтиМеню

Как сдать квартиру в аренду

Довольно знакомая для многих ситуация – сдача комнаты либо собственной квартиры посуточно или на долгое время через агентство недвижимости.

Обращаясь в агентство по недвижимости, зарекомендовавшие себя с безупречной стороны, можем найти положительные нюансы.Во-первых, данную услугу агентства предоставляет совершенно бесплатно. Работа специалиста заключена в поиске будущего арендатора в соответствии с вашими предпочтениями.Многие специалисты предпочитают поиск в социальных сетях интернета, где представляется возможность почерпнуть необходимую информацию из анкет будущих потенциальных клиентов: круг общения, мир увлечений, возраст, имеются ли вредные привычки, семейное положение. Ведь если у вас хорошая квартира, то, скорее всего, будет не безразлично, кто именно будет в ней проживать.После предварительного просмотра сдаваемой вами собственности арендатором, ознакомив его с условиями проживания, следует важная процедура – заключение договора аренды жилого помещения, затем оформление описи имущества в сдаваемой собственности.Договор аренды жилого помещения включает пункт, согласно которого агентство ответственность за расторжение договора аренды (найма) не несет.

Обязанность специалиста по аренде недвижимости – это, прежде всего, поиск жилья и оказание помощи в составлении договора.

За нарушение требований договора об аренде несут ответственность только непосредственно участники сделки – арендодатель и квартиросъемщик.Обращаем внимание, что при возникновении неприятностей, разрешить которые можно только в судебном порядке, представители агентства имеют право выступить в качестве свидетеля.Еще один нюанс. Не стоит обращаться сразу в несколько агентств недвижимости или просто к нескольким агентам.Почему?

Читайте В статье рассказывается про ошибки, которые совершает продавец квартиры, все это касается также и арендодателя квартиры.Если у вас квартира в приличном состоянии имеет смысл рассмотреть вариант сдачи квартиры посуточно.Можно заняться этим процессом самому, а можно просто заключить договор с фирмой, которая занимается сдачей квартир посуточно — гостиница в квартирах.Заключив договор с такой фирмой, вы предоставляете им право сдавать квартиру. Фирма также следит за чистотой, заселением и выселением жильцов, за сохранность имущества.Вы же получаете доход в твердой оговоренной в договоре сумме, пусть немного меньший, чем тот, что вы смогли бы получить, если бы сдавали квартиру посуточно самостоятельно. Но зато фирма берет на себя все хлопоты по организации процесса, а вам остается получать только денежки, значительно большие, если бы сдавали квартиру на долгий срок жильцам.

К тому же независимо от того, сдается ваша квартира или простаивает свободная.Берегите себя и свою собственность.

Удачи и бодрого настроения до новых встреч на канале Сам себе риэлтор.Благодарю за лайк и комментарий.

Минусы

Дополнительные расходы на комиссию.

Меньше 50% от месячной платы за квартиру риэлторы не берут, а иногда запрашивают и 100%. Самый распространенный вариант — 70%.

Если хозяева просят заплатить сразу за 3 месяца вперед, итоговая сумма кажется вполне весомой.

Иногда риэлторы не стараются найти компромисс. Хороший риэлтор старается удовлетворить требования обеих сторон.

Если арендатор или арендодатель начинают переходить границы, нужно регулировать общение в рамках закона.

«При переезде в Сочи мы с женой искали квартиру и обратились к риэлтору. Единственный вариант, который он предложил — элитная квартира за 40 тысяч. Мы решили пожить пока там и поискать другую.

Внесли залог, а когда собрались съезжать, хозяйка отказалась вернуть залог. К нашему конфликту подключился риэлтор, встал на сторону хозяйки и предложил мне встретиться, поговорить «по-мужски».

Я пригрозил риэлтору судом и налоговой инспекцией, потому что мне не выписали чек после оплаты услуг, а хозяйке — судом.

В итоге хозяйка вернула только половину залога»

Павел Молянов, Сочи

Недобросовестные риэлторы не ведут сделку до конца.

Например, на Авито аренда 2-хкомнатной квартиры с ремонтом — 20 тысяч рублей.

Вы звоните по указанному номеру, вам говорят:

«Ой, квартира уже сдана, давайте покажем другие варианты»

.

И это не самый страшный вариант.

Гораздо неприятнее объяснять внезапно пришедшим хозяевам, кто вы вообще такие и что делаете в их квартире.

«Я знал.

что есть мошенники, которые выставляют на Авито привлекательные квартиры, а потом говорят: приходите в офис, мы вам все расскажем.

Я нашел такую контору, меня пригласили в офис. Рассказали, что нашли такую квартиру, там все замечательно, но сначала нужно подписать договор. А в нем строка «Риэлтор оказывает услугу по передаче телефонного номера и не гарантирует заселения».
По сути, я бы заплатил 15 тысяч за то, что получил один номер телефона и не факт, что действующего»

Павел Молянов, Сочи

Как правильно сдать квартиру?

+1golovatchiren · 19 июн 2018 · 78,4 K57ИнтересноЕщё · 1,9 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся.

Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. 19318 · 37,6 KПункт 5) — это автор явно поумничал!

По-юридически! Вы сами сдавали квартиру? Если владелец будет действовать в. Читать дальшеОтветить4714Показать ещё 22 комментарияКомментировать ответ.Ещё 13 ответов · 84Защита прав граждан и организаций — мое направление в адвокатской деятельности:.

· Где найти квартиросъемщиков? Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить.

Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей. Читать далее189 · 7,2 KМожно подумать, что агентство будет хоть как-то отвечать за недобросовестного квартиросъемщика. Не смешите.Ответить18Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.

· 1Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья. · ОтвечаетСдача квартиры или комнаты в очень широко распространенное явление в наши дни.

Бывает так, что есть жилье, которое не используется, но продавать не хочется. Что же делать, если платить самому за неиспользуемое жилье дорого. Читать далее12 · 2,9 KВот рекомендация автора » Вы можете предупредить съемщиков о своем приходе и договориться с ними на удобное для.

Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ. · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Для того, чтобы получать прибыль при помощи сдачи жилья в аренду необходимо как следует потрудиться, чтобы приготовить жилье к сдаче и найти порядочных жильцов.

Главное на этом этапе определиться, хотите ли вы самостоятельно. Читать далее574 · 10,3 K1. Все условия в договоре не пропишешь.

Необходимо важные и существенные для сторон договора. 2. Договор, который. Читать дальшеОтветить9Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ. · 66Правильно сдать квартиру можно постараясь учесть все возможные риски и способы как их избежать.

Необходимо составить договор аренды указав имущество, которое находится в квартире и риски, например не оплату или порчу имущества. Читать далее192 · 5,2 KСпасибо!Ответить2Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· 13Самое главное в аренде-это не недвижимость, а люди которые в ней будут жить.

Весь фокус на них — кто они, откуда, профессия, доходы, местные или приехали с конкретного региона, с детьми, или животными (что по ущербу для. Читать далее163 · 4,2 KВот слова мужа, а не дилетанта! Под каждым словом подпишусь! Глубоко и продумано!

Респект на 100!Ответить6Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· 649Destra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ОтвечаетДобрый день, Многое зависит от того, на какой срок Вы планируете сдавать недвижимость — выгоднее заключать договор на длительный срок (год и больше), но не все арендаторы на это идут. В первую очередь, стоит проверить.

Читать далее32 · 1,8 KКомментировать ответ.

· 42Эксперт по недвижимости — опыт более 20 летКак ускорить сдачу квартиры: **практические советы** Чтобы получить правильный ответ на этот вопрос, нужно грамотно подготовить квартиру к сдаче.

Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта. 1. Устраните. Читать далее1212 · 11,3 KГде регистрируется договор найма?Ответить91Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Достоверная информация о законах. · ОтвечаетЭти вопросы регулируют Гражданский и Жилищный кодексы.

В Гражданском кодексе закреплено общее право собственников сдавать квартиры в аренду.

В Жилищном уточняется, что это возможно на основании договора найма («аренда» —. Читать далее1 · 1,4 KКомментировать ответ. · -13Тел: 8 (916) 473-57-01. Мой сайт http://yurist-plyasunov.ru Плясунов.Здравствуйте!

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст.420 ГК РФ. 1. По договору найма жилого помещения одна сторона -. Читать далее23 · 2,3 KКомментировать ответ.Читайте также · 534Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Документы на квартиру.

Если человек, который хочет сдать вам недвижимость, не является её собственником, то собственники могут выселить вас в минуты.«Хорошо», если вам квартиру сдаст родственник собственника – у вас есть какие-то шансы получить обратно деньги, заплаченные вперёд. Но если это мошенники, то… А бывает, что вы имеете дело с «арендаторами», которые сняли для того, чтобы найти себе «жертву». Как вы понимаете, у них есть и ключи от квартиры, и расположение вещей они изучили, и т.п.

Тогда шансов на возврат денег нет. Иногда и собственники при этом в сговоре…Есть при этом и тонкости, о которых люди в массе своей и знать не знают.

Договариваться можно с одним собственником, но если их несколько, то от остальных нужно получить их согласие – письменное.

А если собственник женат и квартира покупалась в браке, то его супруга тоже должна дать согласие. А бывает…Второе, что проверьте, это паспорт: вдруг вам показывают настоящие документы на квартиру (родственнику они чаще всего доступны), но сдавать пытается другой человек. Другие собственники согласие тоже должны давать лично, в согласии должны быть прописаны данные паспорта, который вы тоже должны видеть сами.Я назвал случаи, когда, как это ни печально, не поможет и договор.

Почему? А договор неизвестно с кем и/или заключенный не по закону не имеет юридической силы. Остальные «подводные камни» надо учесть в договоре с наймодателем. Это и сроки, порядок и способ расчётов, и условия содержания, и условия (исключение как правило) субаренды, и условия посещения собственником (в том числе наличие др него ключей).

С договором, если он не от вас, надо тщательно ознакомиться, внести после согласования с другой стороной свои правки… – всё как всегда и должно быть при заключении договора. И отдельно (хотя можно и «внутри» договора) не забудьте акт приёма-передачи имущества, с описанием его сохранности, функциональности всяческой техники.Сдающий вам жильё не хочет показывать документы на квартиру и паспорт: «Я тут вам не кто-нибудь где-то!»? Или про договор говорит: «Что даю – то и подписывайте!»?

Или вообще не хочет заключать договор? Разворачивайтесь и уходите. 5 · 306 · 97Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторов

  1. Также для уменьшения рисков Вы можете застраховать квартиру на срок аренды.Если у Вас нет времени заниматься этим, вы всегда можете обратиться в компании по управлению арендой — помимо частников риелторов, есть современные сервисы.
  2. Подготовьте квартиру к сдаче: закупите нужную бытовую технику, сделайте косметический ремонт и уборку — так вы повысите спрос на свою квартиру. В отдельных случаях можно не делать ремонт и совсем не вкладывать денежные средства, но будьте готовы к тому, что жильцы сами будут делать ремонт и за это могут попросить Вас вычесть свои затраты из ежемесячной арендной платы.
  3. Совет: не указывайте свой номер телефона в объявлении, лучше купить sim-карту на это время, а после сделки можете смело ее выбросить. Это нужно, чтобы Вас не пытали риелторы 24/7 и Ваш личный номер не оказался в различных агентских базах. В противном случае готовьтесь почувствовать себя суперзвездой, у которой разрывается телефон, а звонить будут даже спустя месяцы после Вашего объявления.
  4. Составьте договор (можно посмотреть образец в Интернете либо обратиться за помощью в компании по управлению арендой). В договоре обязательно отразите ФИО и паспортные данные (как свои, так и арендатора), номер Свидетельства о праве собственности/номер выписки из ЕГРН, ежемесячную арендную плату, сроки оплаты, штрафные санкции в обе стороны за нарушение условий договора, количество проживающих, и т.д. Если не хотите, чтобы в Вашей квартире проживали животные, то можете смело указать это в договоре.
  5. Сделайте выписку из ЕГРН либо копию Свидетельства о праве собственности, потому что грамотный арендатор обязательно потребует у вас эти документы.
  6. Сделайте привлекательные фото квартиры, посмотрите среднюю цену (квартира не в рынке будет сдаваться в разы дольше, больше потеряете за простой), выложите квартиру на рекламных площадках.
  7. При желании можно стать самозанятым, чтобы платить меньше налогов.
  8. Обязательно погасите все задолженности за коммунальные услуги, если такие имеются — жильцы удивятся если однажды вернутся домой и увидят опечатанные счетчики.

1 · 2,0 KАнонимный ответЕстественно.Но речь, конечно, идёт о крупных городах.

Москва-идеальный вариант. Нормальная квартира, двухкомнатная, в среднем ~70-80 тысяч, на 50 живи, остальное в фонд ремонта). Однушка 40-50 (если нормальная).

«Бабушкин ремонт» в е.нях, конечно посложнее. Поэтому, смотря какие запросы. С двумя квартирами уже лучше, 3 и больше-совсем хорошо.

Есть квартиры по 250-500 и выше тысяч сдаются, но мне думается, вопрос про средний чек.4 · 2,6 K · -2Агент, но не 007 azbukamsc.ruУникальные ситуациичаще всего, но в основном это подход такой:

  1. Составление плана продажи и выбрать тип продажи. Формируется портрет потенциального покупателя. Блин а как без плана то продавать ? То есть мероприятия которые будут способствовать звонкам-просмотрам. Хотя бы их должно быть 20-25 пунктов. Хотя бы. Больше мероприятий сделать — больше покупателей узнает об объекте. И тогда нет риска что продешевили, так как все квалифицированные покупатели пришли и увидели объект.
  2. Глубинное интервью с владельцев (по вопросам — зачем/для чего/причина/цель продажи и прочие неудобные вопросы)

Далее.

  1. Делается предпродажная подготовка. Есть вообще перечень из 20ти пунктов — чтобы обезличить и упаковать квартиру должным образом. К примеру, убирется религиозные предметы, животных и их акссесуары, моются окна и т.д.
  2. И вот только теперь делается фото / видео / 3D-Тур / продающие тексты и конверсионные заголовки пишутся.

Комментарий: Это раньше выстави объект на авито и все, дело в шляпе, сейчас чтобы продать — думать надо и подходить с точки зрения маркетинга, агрессивного маркетинга!

эффективного маркетинга! Который будет и в интернете и локально на территории.

Да и большинство агентов заблюждаются — думаю что они юристы, или сборщики справок каких-то там.! Не, юрист — это юрист, а задача профессионального агента по недвижимости — продать по максимальной цене!

А иначе нафиг он нужен?

  1. ЕСТЬ КОНЕЧНО НЕСКОЛЬКО МЕТОДОВ ПРОДАЖИ, ЗДЕСЬ КОПАТЬ И РАЗБИРАТЬСЯ НУЖНО КАКОЙ ПОДХОДИТ В ЧАСТНОМ СЛУЧАЕ.
  2. Есть разные методы показа с владельцем и без. Лучше конечно без! Так как в основном покупатели незамысловато применяют простой навык торга это указывание на недостатки. А торг, это стресс для владельца!
  3. ЗАРАНЕЕ документы подготовить егрн / отсутсвие задолженостей и прочее. У покупателей сразу снимется ряд вопросов.
  4. Звонки принимая, записывать лучше! Если вы уж сами взялись, к примеру. Тупо в телефон (Покупатель1, Покупатель 2 и т.д.)
  5. И еще, никогда не показывать объект только 1 покупателю. Минимум 2.
  6. Подготовились / Запустились. И запустили не на циан / авито, а на 100 сайтах! Сказали не только соседу, а раздали листовки сами или наняли хотя бы 500 (лучше 1000).
  7. А там дело техники, внесение аванса, договора. Это вон юрист справится. ВСЕ ПРОВЕРКИ, ПОЖАЛУЙСТА ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.

В общих чертах ) а так это на несколько часов рассказ, с миллоном нюансов и особенностей. Всем Мир )73 · 5,3 KВсе просто, скачиваете из интернета нужный бланк на аренду квартиры, дополняете нужными пунктами про коммуналку, про то кто будет проживать в квартире, условия залога, материальной ответственности за имущество и т.д.Обязательно составьте акт приема передачи, скачать бланк можно тут , там же можно посмотреть образец заполнения и скачать путный договор аренды. Сама сдавала по нему — безо всяких проблем88 · 6,8 KОтвечаетДобрый день, мы бы не советовали полагаться на риелторов по одной простой причине — они не несут никакой ответственности.

Необходимо всего-лишь соблюдать простейшие процедуры: проверить документы на право собственности и правильно составить договор.11 · 1,7 K · 189Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой. · ОтвечаетДобрый день.Технически Вам должны предоставить исключительно документы на право собственности квартиры. Например договор купли-продажи, передаточный акт и т.д.

Такие документы как: информация о всех проживавших ранее в квартире, справка псих нарко диспансера и т.д. предоставляются по договоренности сторон.С другой стороны я бы на вашем месте настоятельно попросил бы предоставить мне необходимые документы, а при отказе их предоставить — отказался бы от сделки.

Так как, скорее всего с этими документами есть определенные проблемы.

Стоимость получения данных документов не настолько велика, что бы о ней говорить. Следовательно дело в чем, то другом.

И если вам не предоставляют данные документы, а «кормят» ценой, временем и т.д. значит скорее всего что-то с квартирой не так.31 · 1,6 K · 1,2 KПривет.Попробуй объявления типа «сниму в вашем доме» и на дома где хочешь. Есть группы в вк где люди пытаются без посредников сдать.

А так эти черти конечно все заполнили, куда не позвонишь риэлторы.3 · 2,2 K · 122Сижу дома, скучаю)Можно, но сложно сразу по нескольким причинам. Первая: риэлтор тоже не дурак и не рассеянная принцесса из сказки, чтобы не заметить, как клиент куда-то надолго отлучился с хозяином квартиры.

Вторая: хозяин квартиры нанимает риэлтеров, ибо не хочет геморроиться со сдачей квартиры (подготовкой документов, поиском клиентов — нужное подчеркнуть), а хочет, чтоб всё сделали за него. Третья: как правило, Вы не первый, кто снимает эту квартиру, поэтому 99%-ная вероятность, что хозяин и риэлтор знакомы давно и связь у них исключительно симбиотического типа.

Хозяин предоставляет риэлтору возможность заработать, а риэлтор подгоняет хозяину адекватных клиентов. Так что.10 · 3,5 K · -2Сейчас некоторые риэлторы совсем цены задирают, поэтому нужно точно знать расценки и за какие услуги вы им платите, чтобы не попасть потом на деньги. можете здесь ознакомиться со всеми подробностями!

там описывается, что входит в их обязанности и какой процент нужно платить!64 · 7,7 KСпроситьВойтиМеню

На что еще обратить внимание

Поведение собственника. Если он торопится, нервничает, грозится сдать квартиру другим, если вы прямо сейчас не примете решение, — насторожитесь.

Оцените его адекватность визуально: посмотрите на него прежде всего как на человека. Вам видеться с ним каждый месяц, решать вопросы, возможно, просить помощи, поэтому снимайте квартиру у человека, который вам как минимум не противен.Цена аренды квартиры.

Не бывает идеальных вариантов по низкой цене.

Отремонтированная и обставленная квартира в пяти минутах от метро не может стоить копейки.

Всегда есть причина такой цены, и, возможно, это мошенничество.Документы. Подделка документов — процедура дорогая. Поэтому часто мошенники используют эконом-вариант: подделывают документы сами или врут, почему их нет.

Не снимайте квартиру, пока не увидите оригиналы документов.

Как правильно арендовать квартиру в Москве ? и где её искать ?

Dmitry Marsel · 10 февраля 202011,0 KИнтересно1 · -4СМИ «БЕЗ КОМИССИИ» — это агрегатор обьявлений с жесткой системой фильтрации.

На.ПодписатьсяОтвет «по существу».

  • Поиск квартиры в аренду нужно начинать с понимания какой район вам предпочтителен. Изучить реальные цены «от знакомых» или на сервисах, подобных нашему (где есть например, бесплатный инструмент (основанный на статистике реальных предложений собственников) .

Далее, вы просто расширяете границы поисков.

  • Поиск на сайтах Домофонд, Яндекс, ЦИАН, ИЗ РУК В РУКИ, АВИТО — как правило, приведет вас в ступор.

Потому что вы увидите МОРЕ обьявлений, ко торые будут вам подходить.

Но, после прозвона, вы поймете, что все они «пустышки». Взять нашу статистику анализа.

Агрегатор собирает со всех сайтов примерно 1800 обьявлений в сутки.Сколько после многоступенчатой проверки в 4 этапа остается реальных??? 70-120.3.8 — 6.5 % .Вот реальность.Поэтому, если вы умеете фильтровать вручную — вы можете осуществлять поиск самостоятельно.

Здесь закладывайте бюджеты «на разговоры» 100-200 рублей.

  • Что ВАЖНО?
  1. Если вам ответили на общий вопрос — «Еще сдается?» — «Нет, уже сдана, но есть другая».

    Это агент, он на работе. Готовьте комиссию размером в месяц проживания.

  2. Если вас ЗОВУТ в офис для «проверки документов» — то это мошенники.
  3. Если вам ответили на общий вопрос — «Сдаете жилье?» — «Какое именно?».

    Это агент на работе. Готовьте комиссию.

  4. Не обращать внимание на «халявные» предложения.

Подробно о всех видах мошенничеств — Думаю, вам будут также интересны статьи о мошенничестве:Удачи в поисках!

И честных собственников и арендаторов!

Всех благ!1 · Хороший ответ · 2,4 KЯ ищу 1 ком квартируОтветить11Комментировать ответ.Реклама · 242ПодписатьсяАренда квартиры — очень ответственное дело, особенно когда на рынке аренды недвижимости столько мошенников. Есть ряд простых правил, которые помогут избежать «развода».

  1. задайте собственнику ряд вопросов, которые помогут вам понять – действительно ли это его квартира (например, кто соседи)
  2. внимательно читайте договор
  3. Никогда не давайте деньги вперед
  4. требуйте у собственника показать вам оригиналы всех документов на квартиру и паспорта
  5. при поиске жилья не набрасывайтесь на объявления с откровенно заниженной ценой – это, как правило, уловка

Сами квартиры для аренды лучше искать на специализированных порталах вроде Циана или Яндекс.Недвижимость. Однако если вы не хотите занимать этим самостоятельно, то можно обратиться в агентство.

Желательно выбрать то, которое давно работает на рынке недвижимости и имеет хорошую репутацию.9 · Хороший ответ4 · 6,7 KАвито забыли. Покажите мне человека, который не заходил туда ни разу?

А уже когда понятен каждый шаг и есть.

Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 770Основатель и генеральный директор Суточно.ру — российского сервиса онлайн-бронирования. · ПодписатьсяПоскольку мы специализируемся на посуточной аренде, то можем дать рекомендации только по такому выбору квартиры. Общие рекомендации, которые не зависят от сервиса, такие: — проверьте адрес, указанный в объявлении, по карте: действительно ли этот дом существует?

Если указан этаж, то действительно ли в нем пять (девять, двенадцать и т.д.) этажей, как указано в. Читать далее7 · Хороший ответ1 · 3,1 KКомментировать ответ.

· 394Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаеткак правило, найти квартиру для съема в Москве можно при помощи специализированных сайтов, таких как: ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и Авито.

Вторым эффективным ресурсом для поиска являются группы в социальных сетях. Для того, чтобы не попасть в руки мошенников, не стоит отдавать деньги за аренду вперед, перед подписанием бумаг следует прочесть договор как следует.

Также. Читать далееХороший ответ · 491Комментировать ответ.Реклама скрыт()Читайте также · -1Команда онлайн-сервиса для бронирования жилья онлайнЗдравствуйте.Арендодатель самостоятельно устанавливает сумму залога. Обычно она зависит от стоимости самого жилья и его аренды. Вы должны быть предельно внимательны, чтобы не было неприятностей.

Мы (сервис бронирования жилья) рекомендуем составлять расписку об уплате залога, которая будет страховать как и арендодателя, так и арендатора от возможных неприятностей.Чтобы вы точно разобрались в этом вопросе и не допустили ошибок, рекомендуем прочесть эту статью: 2 · Хороший ответ2 · 7,4 K · 910Копирайтер, увлекаюсь психологией и философией.

Люблю искусство и модуПри покупке недвижимости в качестве инвестиции, необходимо учитывать много факторов.Так, нужно рассчитать, какую выгоду в процентном соотношении вы получите от сдачи квартиры в Москве и сдачи в Московской области.Получаемая выгода при сдаче- один из главных критериев, на который необходимо опираться.

Второй критерий, это, будет ли недвижимость в этом районе расти в цене. Ведь, может случиться так, что первоначальная стратегия сдачи не сработает.

Тогда если квартира будет выставляться на продажу, это должно быть выгодно для вас.Распишите себе план покупки в разных местах:

  1. если ожидания не сбудуться, каким будет план Б.
  2. и очень важное действие- подайте тестовое объявление.
  3. какая будет выгода, какой ежемесячный поток выйдет в каждом случае
  4. при сдаче, за что вы смогли бы поднять цену и увеличить денежный поток
  5. сдавать вы будете посуточно или помесячно
  6. сколько денег уйдет
  7. будет ли жилье дорожать в последующем

Тестовое объявление создается на тот дом, где Вы хотели бы приобрести жилье.

На площадках по сдачи в аренду даете»вымышленное» объявление и проверяете, какой будет поток звонков от желающих.Анализируя все пункты, Вы поймете какое место для вашей покупки, Вам больше подходит.16 · Хороший ответ5 · 11,7 K · 14Снять жильё в любом городе можно несколькими способами.

  • ЦИАН и иные подобные ресурсы. Искать нужно по вышеуказанной схеме.
  • Заглянуть в местные группы в ВК. Обычно, публикуют объявления в группах типа «Барахолка», «Жители Такого-то района» и т.п.
  • Авито. В разделе «Недвижимость» публикуются объявления как от собственников, так и риелторов. Обычно, собственники указывают, что именно они сдают жилье. Можно поставить фильтр, а можно самостоятельно просматривать объявления.
  • Обратиться в агентство, которое подберет квартиру по необходимым параметрам.

Хороший ответ1 · 636 · 1,3 KUI designerМаксимально быстро не надо, надо надёжно, иначе будете кусать локти.

  • Начиная с даты, указанной в договоре, можно переезжать и жить. В формате списка как-то всё это сложно, но реально ничего страшного.
  • Прикиньте, что вам нужно в общих чертах (район, удаленность транспорта, число комнат, качество ремонта, возраст дома) и смотрите среднюю цену за этот вариант (в базах обычно пишут: средняя цена за N комнат в этом доме).
  • При оформление договора обычно единоразово уплачивают две месячных цены + риэлтору (30%-50% цены в месяц). Первая цена за месяц — это аренда за месяц вперед.

    Вторая месячная цена это залог за надлежащее содержание квартиры, его возвращают при выезде (если ). Отдельно в договоре надо указать, кто оплачивает коммунальные расходы.

    Тут как договоритесь (если в обьявлении не было указано). Но обычно жилец платит за воду и свет, а остальное арендодатель.

  • По понравившимся вариантам можно выезжать на просмотр.

    Желательно, чтобы на нем присутствовал собственник с паспортом и документом, удостоверяющим его право собственности на квартиру.

    Если все понравилось, договоритесь о дате оформления договора, а сами заказывайте выписку ЕГРП, срок получения выписки от несколько часов до суток. Главное, что должно быть в выписке ЕГРП: убедитесь, что человек, который собирается сдавать вам квартиру по выписке ЕГРП и есть единственный собственник квартиры (если собственников несколько, все они должны быть на процедуре оформления договора).

  • Приезжаете на оформление договора.

    Можете скачать в интернете типовой договор и предложить его. В договоре желательно описать мебель в квартире и какие есть недостатки и т.д.

  • Где искать. Основная база это ЦИАН, там наибольшее число вариантов, но 100% обьявлений от риэлторов (значит 10.000 сверху). Остальные базы тоже пестрят обьявами от риэлторов на 99% и менее полны.

    Есть специальные базы без риэлторов, но они в свою очередь берут деньги за контакты или за месяц пользования и т.д.

    Есть агрегаторы, например, Яндекс.Недвижимость.

  • Ищите варианты по средней цене или чуть ниже. Варианты по цене беспричинно гораздо ниже средней — отсекайте, это наверняка развод. Ну или там есть серьёзнейшие недостатки, которые резко обрушили цену, оно вам надо?
  • Риэлтор за свои 30%-50% никакой ответственности не несет, он просто свел вас с арендодателем.

    Конечно, можно и без него вообще обойтись, но объявления от собственников найти куда сложнее, риэлторы тотально заспамливают все площадки.

12 · Хороший ответ · 228Поиск вконтакте и на авито не дает желаемого выхода на собственника, постоянно натыкался на агентства. Наиболее вероятный способ выхода на собственника сдающего квартиру, это поиск в группах жилых домов, там чаще всего есть обсуждения об аренде.

Добавляйтесь в любые группы жилых домов(даже закрытые, чаще всего принимают), желаемого района, и мониторьте объявления.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+