Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру во вторичке: 12 критериев, которые помогут приобрести качественное и комфортное жилье

У недвижимости вторичного рынка много преимуществ – можно переехать сразу после покупки и не делать ремонт. Возле такого дома уже сформирована вся необходимая инфраструктура и налажено коммунальное обслуживание.

Но есть у вторички свои нюансы, которые могут подпортить жизнь. Рассказываем о каждом из них, чтобы вы могли правильно оценить свою будущую квартиру.Критерий №1.

МестоположениеВторичное жилье выигрывает перед новостройкой выбором вариантов в наиболее развитых районах города.

Можно купить квартиру рядом с офисом, университетом, школой или другим заведением, в котором вы или члены вашей семьи бывают чаще всего.

Это сэкономит время и финансы на дорогу и сделает вашу жизнь более комфортной.Скорее всего, что рядом будет и остановка общественного транспорта. А вот автовладельцам стоит проверить выезд со двора на главную дорогу – если недвижимость находится в центре города, велика вероятность регулярных пробок.Выбирайте район в зависимости от своих предпочтений, но учитывайте расположение ближайших заводов и автомагистралей, от которых будет идти загрязненный воздух.

Куда приятнее будет соседство парка или леса – но оно сопровождается и повышенной ценой на жилье.Критерий №2.

Тип дома и год постройкиОсобенно важно узнать дату возведения дома и его тип.

Может оказаться, что здание настолько старое, что его снос уже запланирован на следующий год. Или наоборот – близится очередь на муниципальный ремонт с комплексным обновлением отделки, окон, дверей и обустройством двора.

Панельные дома будут самым дешевым, но и самым некачественным вариантом. Они подводят по техническим характеристикам – плохой звукоизоляцией, дискомфортным климатом (зимой холодно, летом жарко), невозможностью сделать перепланировку.Если вы решили покупать вторичное жилье, то определенно лучше рассматривать кирпичные и монолитные дома, которые даже выглядят лучше своих панельных одногодок. Не следуйте за желанием сэкономить, ведь потом вам придется еще больше платить за ремонт и обновление коммуникаций в панельке.Кстати говоря, в кирпичных и монолитных домах будут более благополучные и одинаковые по уровню доходов соседи.

Критерий №3. Внешнее состояние зданияОцените дом внешне: если есть деформационные швы, щели, трещины, заплатки или крошатся стены, значит, при возведении здания были нарушены технологии строительства. Этот дом уже отслужил свой срок и вскоре может стать аварийным.

Такое жилье будет небезопасным и проблематичным в обслуживании и вскоре упадет в цене. Посмотрите, нет ли дополнительного утепления стен квартир самими жильцами.

Это тоже будет говорить о нарушении технологий и неправильной закладки толщины стен.Закажите услугу приема квартиры во вторичном жилье за 5 000 рублей.

Оставьте заявку на сайте izidizi.com, чтобы специалист проверил ваше будущее жилье и помог получить на него скидку в случае обнаружения дефектов.Критерий №4.

Состояние прилегающей территорииПрогуляйтесь вокруг дома и посмотрите на растительность. Если здание полностью закрыто деревьями, то дворовая территория не сможет хорошо просыхать, повсюду будут лужи и грязь.

В самом доме возможна повышенная влажность, и как следствие, плесень.Обратите внимание на обустройство двора, детской площадки, лавочек и мусорных тумб.

Работа по благоустройству дома будет понятна и по тому, как проводится уборка снега и покос травы. Уточните, к какой управляющей компании относится дом, почитайте отзывы о ее работе. Критерий №5. Наличие парковочного местаВ новостройках и домах, возведенных не более 10 лет назад, уже, как правило, хорошо продумана организация придомовой территории – двор без машин, отдельная наземная или подземная парковка.

Во вторичках же жильцы испытывают трудности с местами для стоянки автомобилей, особенно, если недвижимость находится в центре города.Заранее узнайте соотношение квартир к количеству парковочных мест – должно быть примерно 3:1. И если места окажется недостаточно, найдите парковку по соседству или гараж, который можно арендовать.Критерий №6.

Ремонт и чистота подъездаПо состоянию подъезда можно определить 2 вещи – какие тут жильцы, и как они ухаживают за домом. Если вы видите обшарпанные стены и грязь, значит, благоустройством здесь не занимаются.

И какой ремонт вы бы ни сделали в квартире, неприятный запах из подъезда будет тянуться к вам.Разбитые окна, исписанные стены лифта, отсутствие дверей на щитках, окурки и бутылки означают, что в доме обитают асоциальные личности, склонные к вандализму.

Подумайте, нужны ли вам такие соседи.Критерий №7. Состояние подвала и крышиПри покупке квартиры на первом этаже обязательно оцените состояние подвала.

Если там высокая влажность, плесень, то скоро эта участь настигнет и вашу квартиру.При выборе последнего или предпоследнего этажа попросите дать вам доступ на чердак. Когда крыша протечет, это коснется и вас, так что, нужно уточнить, когда в последний раз проводили капитальный ремонт и обновляли кровлю – и посмотреть на ее состояние самому.Критерий №8.

Работоспособность коммуникацийПроверьте общие коммуникации дома. Например, если дверки у щитков отсутствуют, то кто-то может повредить электропроводку.

То же случится и с кабелями ТВ и интернета.

Для бесперебойной подачи электроэнергии и других ресурсов должна быть установлена защита. Убедитесь, что работает мусоропровод, а мусорные баки находятся в быстрой доступности от дома.Критерий №9.

Возможность экономии на коммунальных расходахХорошо организованная ресурсов в доме поможет немало сэкономить на коммунальных платежах.Узнавайте, какая в доме отопительная система – если с горизонтальной разводкой, то вы сможете самостоятельно регулировать уровень отопления в своей квартире. Некоторые жилые дома имеют свои котельные, что не только сокращает статьи расходов, но и позволяет быть независимыми от городских коммунальных служб.Критерий №10. Этаж и планировкаВыбор этажа и планировки жилья индивидуален в зависимости от количества и возраста жильцов, их предпочтений и образа жизни.

Но идеальным расположением квартиры в доме считается его середина.

В 9-этажке это будет 5-ый этаж, в 16-этажке – 9-ый. Там будет чище воздух, меньше шума с улицы и лучше вид из окна.

До вас точно не дойдут запахи из подвала и затопление крыши, а если сломается лифт, то будет не так высоко подниматься пешком.Важно учесть сторону света, на которую будет выходить окна.

Самые благоприятные для жизни – запад или восток, где солнце будет светить только половину дня. На юге же будет жарко, а на северной стороне всегда будет мало света.Когда будете осматривать квартиру, представьте, как расположите здесь всю свою мебель, и решите, достаточен ли размер комнат.

Наиболее неудобными оказываются узкие коридоры, в которых негде поставить шкаф для одежды, и маленькие кухни, где нет возможности поужинать всей семьей или с гостями. Несколько раз подумайте, приобретать ли квартиру, если она соседствует с шахтой лифта – шума будет не избежать.Показателями к покупке будут высокие потолки и окна, благодаря которым в квартире легче дышится.

А также изолированные друг от друга комнаты и раздельный санузел. поможет определиться с дизайном нового интерьера.

Пройдите его за 3 минуты и получите примеры готовых решений!Критерий №11. Отделка, наполнение квартирыКачество ремонта покупаемого жилья зависит от того, сколько вы еще будете готовы вложить в него средств и времени. В любом случае нужно будет проверить отсутствие плесени и тяги в вентиляционной шахте, протестировать состояние коммуникаций и удостовериться, что в квартире не проведено незаконных перепланировок.Приемлемость неровности стен, скрипа пола, неровности плитки и других подобных недочетов – уже на ваше усмотрение.

Если не хочется обновлять ремонт глобально, выбирайте квартиры, в которых вас устраивают окна, потолки, полы, а также ремонт на кухне и в ванной. На них уходит значительная часть бюджета на ремонт.Критерий №12. Наличие необходимых документов, чистая юридическая историяА вот этот критерий будет точно важным для каждого покупателя, ведь из-за спорных вопросов по собственности квартиры вы можете потерять свои деньги.При покупке жилья на вторичном рынке есть достаточно много рисков, но их можно избежать, проверив все документы продавца и самой квартиры:1.

Паспорт подписывающей стороны и доверенность, если сделку заключает представитель (заверенная нотариально).2. Документ, подтверждающий право продавца на собственность квартиры.3. Выписка из Росреестра.4. Выписка из домовой книги.5.

Оригинал технического паспорта квартиры.6.

Оригинал кадастрового паспорта квартиры.7. Оригинал паспорта БТИ, экспликация.8. Справка из налоговой, где указано, что у него нет долгов по данной недвижимости.9. Справка из ТСЖ, где указано отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.10. Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним (при необходимости).Перед тем, как купить квартиру на рынке вторичного жилья, изучите разные предложения – по району, обустройству придомовой территории, типу дома и дизайну квартиры.
Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним (при необходимости).Перед тем, как купить квартиру на рынке вторичного жилья, изучите разные предложения – по району, обустройству придомовой территории, типу дома и дизайну квартиры.

Обязательно встретьтесь с собственником жилья и самостоятельно посетите свою будущую обитель.Уделите достаточно времени изучению юридической стороны покупки и проверьте все необходимые документы продавца, чтобы не потерять свои деньги.Если вы уже определились с выбором и спешите переехать в новый дом, закажите экспресс-дизайн своей квартиры. Всего за 4 900 рублей и 3 дня вы получите несколько вариантов планировок и дизайна интерьера. Оставьте заявку на izidizi.com, чтобы специалист нашей студии проконсультировал вас конкретно по вашему помещению.__________________________________________________________________________________________Вы же подписаны на наш канал в Telegram?

Только там мы публикуем новости и специальные предложения, так что срочно подпишитесь!

__________________________________________________________________________________________

Хорошие и плохие планировки в новостройках

11 апреля 2018, 11:00Вы присматриваете квартиру и боитесь ошибиться в выборе планировки, ведь от этого зависит, насколько комфортно вам и вашей семье будет жить. Рассказываем, как отличить хорошую планировку от плохой и не переплатить за «бесполезные» метры.Как создается планировка квартирыПланировка должна быть функциональной и гибкой. Под функциональностью зонирования имеется в виду, что в квартире должна быть соблюдена логика перемещения (рядом со спальней есть ванная, гостиная находится по соседству с кухней и т.

п.), сохранена удобная геометрия комнат, продумана расстановка мебели и техники, учтено естественное освещение и все тонкости инженерных коммуникаций.Гибкость планировки подразумевает, что квартиру легко можно приспособить под разные потребности проживающих.

На это влияет количество окон (значит, зонирование можно сделать разное), минимальное число несущих конструкций (можно ставить и убирать перегородки) и наличие нескольких санузлов (можно их объединить, разделить или трансформировать в сауну или прачечную).Размер — это важно?Метраж квартиры не влияет на её удобство напрямую. Лучше приобрести эргономичную небольшую квартиру, чем переплатить за лишние квадратные метры, которые фактически нельзя использовать, но при этом они будут учитываться при оплате коммунальных платежей и расчёте налогов.

Да и в бюджет ремонта их придётся заложить.Оптимальный размер квартиры — от 30 до 130 кв. м: всё, что заметно меньше или больше, стоит оценивать критически.

Даже рынок премиального жилья в России постепенно уходит от гигантизма, и огромные квартиры по 300 кв. м годами не находят покупателей.Как выглядит идеальная планировкаХорошая планировка имеет сценарий: входящий попадает в прихожую, где есть место для шкафа, гардеробная ниша или кладовая.

Гостиная как центр всей квартиры должна располагаться на одной оси со входной дверью, а кухня — примыкать к ней.Кухня и гостиная могут быть объединёнными или нет, но в проекте между ними не должно быть несущей стены (чтобы у хозяина была возможность сделать перепланировку по своему вкусу). Рядом со входом, если позволяет площадь, желательно спроектировать гостевой санузел.

Если комнат больше одной, они присоединяются к основному «гостевому» блоку, создавая жилую часть (блок спален), где может быть отдельная ванная комната или даже несколько.Пример подобных планировок:Хорошо1.

Гармоничное соотношение сторон всех помещений. Идеальная форма — квадрат и прямоугольник, близкий к нему.

Это особенно важно в маленьких квартирах.​​2.

Высокие потолки (от 2,8 м). В нестандартных домах, где спроектированы потолки от 5 метров и выше, даже самые маленькие студии по 15–18 кв.

м будут функциональны: можно сделать второй уровень и разместить там спальную зону.3.

Балкон или лоджия. Это возможность в любой момент подышать свежим воздухом или уединиться.4. Кладовая, ниша под вместительный шкаф или гардеробная.

В квартире обязательно должно быть место для хранения сезонных вещей и лучше, если проектировщик позаботился о нём заранее.5. Просторная кухня. Если кухня не объединена с гостиной, желательно, чтобы она была не меньше 10–12 кв. м.6. Увеличенная инсоляция: эркеры, панорамные или французские окна, окна в ванной комнате или коридоре, комнаты с несколькими окнами.7.

Раздельный санузел. В двушках, трёшках и более просторных семейных квартирах желательно наличие второго санузла.8. Окна на разные стороны дома. В такой квартире всегда найдется место посветлее, и вид из окна под настроение.

Кроме того, помещения будут лучше проветриваться.9. Просторная прихожая правильной формы. Она не обязательно должна быть большой (достаточно 4–7 кв.

м), однако в ней должно быть предусмотрено место для шкафа, полочки для обуви и зеркала.10. Логически разделённая жилая (приватная) и общая (гостевая) зоны квартиры. Оптимально, если от входа в квартиру можно сразу попасть в гостиную, кухню или кабинет, не проходя мимо спален и детских комнат.Сомнительно1.

Свободные планировки. К помещениям, которые продаются в крупной «нарезке» под самоотделку и самостоятельное зонирование, следует относиться с осторожностью. Особенно, если в квартире мало окон: это парализует любые фантазии по перепланировке. Лучше заранее проконсультироваться с дизайнером, чтобы он помог понять, насколько эргономичен выбранный вариант.2.

Лучше заранее проконсультироваться с дизайнером, чтобы он помог понять, насколько эргономичен выбранный вариант.2. Огромные прихожие. В некоторых квартирах проектируются настоящие холлы по 16–20 кв.

м, соизмеримые по площади с отдельной комнатой.

Есть те, кому такие нравятся: это эффектно смотрится. Однако следует помнить, что чаще всего в них ничего нельзя разместить, кроме показательной композиции из кресла, торшера и вазы (и то, если прихожая квадратная или прямоугольная).Стоит задуматься, действительно ли вы хотите платить за эти метры. 3. Полукруглые стены, комнаты с острыми углами, мансардные квартиры.

Нестандартная геометрия добавляет пространству оригинальности, но снижает его функциональность: вдоль полукруглых стен нельзя поставить мебель, острый угол можно использовать только для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная крыша «съест» порядка 20–30% полезной площади. Если вы не ограничены в средствах и вам не принципиально использовать каждый квадратный метр, это будет только радовать. В противном случае лучше купить жильё более правильной формы.Посмотрите на пример ниже: в квартире нет ни одного прямого угла: мебель придётся делать на заказ, и значительную часть пространства не удастся использовать.

Такая планировка может подойти творческим людям и парам без детей или с одним ребенком младшего возраста. Однако в квартире очень ограничены варианты зонирования пространства, несмотря на то, что метраж у неё довольно большой.Плохо1. Комнаты-пеналы. Мебель здесь придётся расставлять вдоль стен, и это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии.

Особенно нефункциональны студии такой формы: они не оставляют никакого простора для дизайна.2. Маленькая квартира без балкона или лоджии.

Здесь в топе неудачных решений опять оказываются студии: ограниченность и ощущение «гостиницы» из-за отсутствия балкона только усиливается.

Тем более, если в студии живёт не один человек, а пара или семья с ребенком, лоджия — это единственное место, где можно ненадолго уединиться. В этом случае архитекторы оставляют жильцам только санузел.3.

Тесная кухня. Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 10 кв. м. Всё, что меньше, особенно если речь идёт о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки.4. Узкие, длинные, кривые коридоры.

Если в квартире много комнат, такие проходы будут создавать мрачное и неприятное впечатление. Функционально использовать это пространство тоже никак не получится: разве что делать выставку детских рисунков.

В таких коридорах часто нет места для шкафа, а дверь располагается на пути от основных жилых комнат к санузлам:обувь и одежда мешают проходу, а в межсезонье из прихожей по квартире будет легко разнести грязь.5. Плохая инсоляция помещений. От недостатка света могут страдать просторные комнаты, в которых единственное окно загорожено лоджией, квартиры с недостаточным количеством окон или помещения нестандартной формы. Например, в планировочном решении ниже пятиугольная кухня имеет только выход на балкон, и других источников естественного света в помещении площадью почти 15,5 кв.м не предусмотрено.

Если балкон застеклить, солнца будет ещё меньше.6. Нарушенный сценарий перемещения по квартире. Как правило, этим страдают линейные планировки, где все комнаты выстроены в один ряд, а вход в квартиру располагается не посередине, а в углу. Самая распространенная ошибка проектировщиков — размещение кухни и гостиной далеко от входа или разъединение кухни и гостиной (когда смежной с кухней оказывается спальня или детская, и чтобы попасть из кухни к гостям, нужно миновать полквартиры).7.
Самая распространенная ошибка проектировщиков — размещение кухни и гостиной далеко от входа или разъединение кухни и гостиной (когда смежной с кухней оказывается спальня или детская, и чтобы попасть из кухни к гостям, нужно миновать полквартиры).7. Выступающие коммуникации и конструкции: вентиляционные шахты, которые могут проходить в неудобном месте, неудачная разводка канализации, несущие стены посередине помещений и т.

п. Например, в квартире ниже несущие монолитные конструкции неудачно размещены на кухне. И если в зону готовки колонна ещё вписывается, то около окон она будет откровенно мешать.8. Объединённый санузел в семейных квартирах.

В двух- и трёхкомнатных квартирах санузел должен быть раздельным или должна быть техническая возможность его разделить. Например, в квартире ниже это можно осуществить, только пожертвовав кладовой.

Что, естественно, не добавит планировке функциональности. Тем более, что конфигурация коридора не позволяет разместить даже шкаф.ЗаключениеВыбирая планировку, внимательно оцените размеры помещений, сценарий перемещения по квартире, освещённость и наличие мест для хранения.

Нарисуйте для себя примерный план расстановки мебели.

Подумайте, насколько функциональна будет квартира через три или пять лет, когда вы обзаведётесь семьей или дети начнут подрастать.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор I категории Мария Зайцева.

Иллюстратор: Екатерина Симачева.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Какой выбрать этаж

Вертикальный рост городов уже давно отмечается в нашей стране — новостройки становятся выше, в связи с чем немаловажным становится вопрос выбора этажа, на котором размещается квартира.

От него зависит, какой у вас будет вид за окном, уровень шума с улицы, и даже ваша собственная безопасность.

Традиционно новостройки разделяют на мало- и среднеэтажные, высотные и небоскребы. При этом лидирующие позиции удерживает высотная застройка.

Причина такого выбора очевидна — девелоперы экономят на площади земельных участков. Средняя высота жилого комплекса по стране составляет 18-20 этажей. Так на каком же из них выгодней всего поселиться? Жилье на нижних этажах стоит дешевле в среднем на 3-5%, но застройщики сбрасывают цену не просто так.

Жилье на нижних этажах стоит дешевле в среднем на 3-5%, но застройщики сбрасывают цену не просто так. Из квартир не будут открываться панорамные виды, а уровень шума с улицы там значительно выше. Но есть и преимущества — жильцы не так сильно зависят от лифтов, могут быстро эвакуироваться в чрезвычайных ситуациях, и, как уже было сказано, имеют возможность сэкономить на стоимости квадратного метра.

Начиная с 5-7 этажа уровень шумов с улицы значительно снижается, даже если рядом расположена дорога. Также гипотетически сокращается концентрация вредных веществ в атмосфере. Также повышается уровень инсоляции, так как основная часть тени остается снизу.

В жилье выше 10 этажа уже практически не слышно посторонних звуков. Такие квартиры уже можно назвать видовыми, их выбирают чаще всего. Однако жильцам будет некомфортно пользоваться лестницами, если лифты сломаются или в доме отключат электричество.

Но основная проблема высоких этажей связана с пожарной безопасностью.

К примеру, максимальная длина лестницы стандартной пожарной машины равна 30 м — то есть при всем желании спасатели не смогут подняться в квартиру, которая расположена выше 10 этажа. Поэтому в новостройках уделяют так много внимания установке тревожных кнопок, дымоуловителей и оросителей. Все более популярными становятся жилые небоскребы высотой от 35 этажей и выше.

Верхние квартиры в таких новостройках обладают отличными видовыми характеристиками, особенно если жилой комплекс расположен в живописной местности.

Вместе с тем особенности конструкции небоскребов в большинстве случаев не позволяют разместить балконы или лоджии. Даже окна в могут быть глухими — все это для повышения устойчивости здания под напором ветра. Вентиляция каждой квартиры осуществляется при помощи централизованной системы.

Монолитный

Срок возведения: 9-12 месяцев Срок службы: 100-150 лет

Стадия строительства. От этого будет зависеть стоимость жилья, благоустройство жилого квартала и скорость заселения. Если хотите сэкономить, выбирайте долевое строительство, но придется подождать до заселения и потратить время и средства на ремонт.

Если желаете приобрести уже готовую квартиру в обжитом районе, отдайте предпочтение сданным в эксплуатацию кварталам — этот вариант дороже, но менее рискованный. Вы сможете оценить качество будущего жилья уже по факту.

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель?

Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно.

Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам.

Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы. Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>> Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману.

Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты. Спросите себя: «А зачем?» Еще один ключевой вопрос касается целей покупки.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение. Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку».

В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

Куда податься Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева.

«Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе»

, — утверждает собеседница агентства.

Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина. Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района.

Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления. Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>> «Вторичка» или новострой Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки.

«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова.

Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей. Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>> При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова.

При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. Соберите информацию и сориентируйтесь на местности После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок.

Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве.

Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление.

А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс. Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина.

Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории. С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда.

«Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она. Будьте внимательны при осмотре Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз».

Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства. Прежде всего, следует обратить внимание на планировку.

Прежде всего, следует обратить внимание на планировку.

«Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы.

Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая.

Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович.

При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина.

Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Покупка недвижимости – это не только ответственный шаг, но и, безусловно, определённый риск.

Особенно это касается не так давно сданных домов.

Корреспондент МЛСН.ру выяснил, как не обмануться красивой обёрткой и выбрать достойный вариант для проживания.

Всё под рукой Прежде чем вкладывать свои «кровные» в покупку недвижимости, определитесь с выбором района. При этом нужно учесть массу критериев.

В первую очередь – экологическая обстановка, близость к промышленным предприятиям, а также крупным автотрассам.

При условии, что ситуация не опасна для здоровья, сосредоточьтесь на инфраструктуре, расположенной рядом.

Акцентируйте внимание на транспортной доступности: где находится ближайшая остановка, какие маршруты городского и частного транспорта есть в выбранном районе.

Владельцам автомобилей стоит узнать о дорожных развязках.

Детские сады и школы – значимый пункт для человека семейного. Необходимо узнать, где расположены образовательные учреждения, удобно и, главное, безопасно ли добираться до них. Далее по списку – поликлиники, стоматологии, аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины, салоны красоты и спорткомплексы.

Убедитесь, что все необходимые учреждения или организации расположены в непосредственной близости. Узнать всю подноготную Когда определитесь с выбором района, можно переходить к следующему этапу. Разведайте всю информацию об организации, которая занимается строительством.

Здесь нужно иметь чёткое представление, как фирма зарекомендовала себя на рынке.

Начните с простого: просмотрите в Интернете сообщения СМИ, связанные с именем компании.

Были ли судебные разбирательства с жильцами домов, построенных фирмой раньше?

Если таких сведений нет, почитайте отзывы покупателей в сети. Правда, и тут вероятность обмана велика (например, можно наткнуться на подставные сообщения конкурентов).

Кроме того, у каждой уважающей себя строительной компании есть веб-сайт. Не поленитесь посмотреть на странице организации проектную декларацию, лицензию, проверьте, есть ли разрешение на строительство. Если застройщику нечего скрывать, то вся информация будет в свободном доступе.

Кирпич, панель или монолит? У каждого из этих материалов есть свои плюсы и минусы.

Кирпичные дома обычно очень тёплые, так как долго держат высокую температуру.

Кроме того, в таких зданиях высокий уровень шумоизоляции. К недостаткам можно отнести дороговизну материала, следовательно, высокую цену на квартиры, и то, что материал обладает высокой гигроскопичностью (способностью впитывать влагу), поэтому в плохо отапливаемых помещениях может быть сыро, а также нет возможности создать планировку по индивидуальному проекту.

Что касается панельных домов, то будущему собственнику следует обратить внимание на плохую тепло- и звукоизоляцию и небольшой метраж.

Среди положительных сторон «панелек» – невысокая стоимость. Также привлекательным для покупателя будет то, что внутренние стены в большинстве случаев ровные. Достоинство монолитных домов в том, что такая конструкция обеспечивает незначительную усадку здания, что предотвращает образование трещин в стенах.

Ещё один плюс – в таких домах делают единичные строительные швы, это увеличивает прочность строения.

К минусам можно отнести тот факт, что, возможно, собственнику придётся дополнительно утеплять внутренние стены. К тому же уровень звукоизоляции не очень высок.

Ещё один современный тип постройки домов – с применением монолитно-каркасной технологии.

Одним из преимуществ таких домов считается невысокая стоимость.

Кроме того, можно осуществить индивидуальную планировку, сделав размеры комнат «под себя».

Из недостатков: возможно, необходимо будет сделать дополнительную шумоизоляцию. Квадратный метр рубль бережёт В зависимости от того, живёте ли Вы один или собираетесь перебираться в новую квартиру с семьёй, определитесь с планировкой и метражом. Нужен небольшой, но уютный уголок – пожалуйста!

Это самый распространённый вариант недвижимого имущества. Выбрать жильё попросторней будет немного сложнее, так как не у каждого застройщика представлена линейка очень больших квартир.

И, соответственно, стоимость будет зависеть от количества квадратных метров. Кстати, ещё один немаловажный фактор, связанный с приобретением квартиры – какую выбрать отделку. Стройфирмы предлагают для покупателей несколько видов отделки: Черновая отделка – это, по сути, «голые» стены и полы, иначе говоря, нет ни стяжки, ни штукатурки, коммуникации и электропроводка не разведены, часто нет межкомнатных стен.

В такой комплектации представлены входная дверь и окна (иногда – остеклённый балкон), радиаторы.

Чистовая отделка – это следующий после черновой отделки этап отделки. Она предусматривает наличие цементно-песчаной стяжки на полу и выровненных стен.

Помимо этого будет проведена разводка электричества, готовы выводы для сантехники, установлены перегородки.

Отделка «под ключ» – здесь сделано всё, чтобы собственнику оставалось заехать и жить. В квартире предполагается косметический ремонт, наличие входной и межкомнатных дверей, смонтированных розеток, установленной сантехники.

Это идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить свои время и деньги на ремонт.

Замечательный сосед? Жить дружно с соседями мечтают многие владельцы жилья.

Чтобы не произошло неприятных сюрпризов в будущем, перед сделкой пройдитесь по квартирам (если в них уже кто-то живёт), познакомьтесь с теми, с кем придётся делить площадку или тамбур.

Вдобавок будет не лишним посмотреть на поэтажную планировку: какое количество жилых помещений запроектировано на выбранном этаже.

Рекомендуем прочесть:  Обработан с бизнес ошибкой гис жкх

Идеальный вариант – 4-5 квартир на площадке. Эксперт советует Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют перед покупкой измерить уровень стен и пола, проверить систему отопления, радиаторы и трубы.

Стоит обратить внимание и на то, чтобы хорошо регулировались окна, без сложностей открывались и закрывались.

А если хотите немного сэкономить на покупке жилья – посмотрите интересные по цене предложения от строительных организаций. По мнению экспертов, для новостроек обычно подобные акции появляются в конце года, как раз в тот период, когда компаниям нужно закрывать отчётный год.

Такой приятной акцией предлагает воспользоваться омичам строительная организация ООО «Цемент», которая зарекомендовала себя среди покупателей как успешная и надёжная компания.

Это профессионалы, работающие в сфере недвижимости уже более 10 лет и осуществляющие строительство гражданских и промышленных объектов в Омске. ООО «Цемент» предлагает своим клиентам квартиры и в надёжных кирпичных, и в комфортабельных монолитно-каркасных домах. А также Вы можете выбрать квартиру мечты в домах повышенной комфортности.

Определиться с выбором помогут высококвалифицированные специалисты, которые подберут для Вас идеальный вариант.

Кроме этого, сотрудники строительной фирмы будут сопровождать клиента на всех этапах сделки: от выбора квартиры до выдачи ключей.

В линейке квартир ООО «Цемент» представлены квартиры с черновой и чистовой видами отделки.

«Преимущества черновой отделки заключаются в том, что Вы сможете реализовать индивидуальный дизайнерский проект, сделать планировку «под себя»

, а также уделить внимание деталям, таким как укладка тёплого пола и шумоизоляция, – рассказывает специалист отдела недвижимости ООО «Цемент» Екатерина Микушина.

– Чистовая отделка подходит для тех, кто не хочет заниматься «грязной» работой, то есть выравнивать пол и стены, прокладывать электропроводку. Всё это уже будет сделано за Вас.

Ещё один плюс такой отделки – непродолжительный и малозатратный ремонт». Покупка квартиры у строительной организации ООО «Цемент» – это гарантия низкой цены и высокого качества. При приобретении жилплощади компания предлагает индивидуальный подход к каждому клиенту и множество удобных для оформления вариантов: беспроцентную рассрочку, а также юридическую чистоту.

Кроме того, возможна покупка новой квартиры по средствам ипотечного кредита с государственной поддержкой, военная ипотека или средства материнского капитала. С декабря ООО «Цемент» удваивает скидку на квартиру! Такого дисконта больше не будет.

На сайте ООО «Цемент» www.omskcement.ru представлена вся информация, касающаяся её деятельности, привлекательные предложения и акции, а также последние новости организации и актуальный прайс.

Успейте записаться на просмотр! Отдел продаж недвижимости: 51-98-43 Екатерина.

51-98-23 Алексей;

В каком доме лучше покупать квартиру: кирпичном, монолитном или панельном

Комфортабельность жилья очень сильно зависит от конструкции дома, в котором она расположена. Зная особенности разного типа построек — их энергоэффективность, уровень звукоизоляции, долговечность и т. д., — вы без труда определитесь, какую квартиру выбрать и где конкретно.

В нашей стране преобладают 3 основных типа домов:

  1. панельные;
  2. монолитные (монолитно-кирпичные);
  3. кирпичные.

Панельное домостроение существует в нашей стране еще с советских времен. Данная технология предполагает использование железобетонных панелей — готовых блоков, которые заблаговременно производят на заводе, а потом «собирают» из них дома.

На создание среднестатистической многоэтажки из панелей уходит в среднем 1,5-2 года. Основная часть современных новостроек — монолитные, с железобетонным основанием и стенами из мелкоштучных каменных блоков, которые отличают на стройплощадке и укладывают бесшовным методом. Технология отличается долговечностью — дома служат от 120 лет.

Что касается кирпичных построек, квартиры в них представлены преимущественно на вторичном рынке. Современные застройщики практически не применяют технологию из-за дороговизны.

Кроме того, кирпич не подходит для возведения высоток.

Непрестижные районы Москвы

Следует сказать, что самое активное строительство сейчас ведется именно в непрестижных районах нашего мегаполиса.

Только не стоит полагать, что эти районы таковыми останутся навсегда.

По мере того, как они будут обживаться, будет возрастать и их престижность.Непрестижными в настоящее время считаются районы вблизи МКАД. Там строятся многоэтажные дома, которые прозвали муравейниками.

Жить в таких районах нравится немногим, хотя социальная инфраструктура там постепенно развивается.

Главной же проблемой здесь является то, что людям трудно добираться к месту своей работы. Еще хуже то, что количество мест для парковки автомобилей здесь обычно не соответствует количеству квартир, а без своей машины жить в районе МКАД крайне неудобно.В этих районах в часы пик всегда возникают автомобильные пробки, и это, конечно же, снижает престижность здешнего жилья.Наш совет не приобретать новое жилье в тех микрорайонах, где проложены только двухполосные автомобильные дороги. Пробок на них не избежать. Впрочем, для фрилансеров и пенсионеров этот совет не относится.Отдельно стоит сказать о так называемых микроквартирах.

В связи с дороговизной жилья многие застройщики стали строить квартирки общей площадью 12 м2. Дешевизна таких крохотулек лишь кажущаяся. Если посмотреть стоимость одного квадратного метра в микроквартире, то она будет даже выше, чем стоимость квадрата в полнометражной квартире.

Перепродать такое жилье практически невозможно, да и сдать в аренду по достойной цене тоже не получится.

Выбрать планировку и этаж

Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение.

Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами.

А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются.

✓ Обратите внимание на высоту потолков.

В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло.

Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире 100 баллов.

✓ Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже.

Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.

✓ Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.

Когда покупать

С 2018 года в силу вступают изменения в законодательстве. Согласно статье ФЗ № 218 будет постепенный отказ от договоров долевого участия.

Из-за изменений аналитики прогнозируют рост цен с осени 2018 года на 20–30%.

Если вы приобретете квартиру в новостройке в ближайшее время, через 1–2 года ее стоимость поднимется уже на 50–60%. Например, вы приобретаете квартиру стоимостью 2 миллиона рублей 15 августа 2018 года.

Через год ее базовая цена повышается на 40–50%.

За вычетом издержек на оформление документов и ремонт, ваша прибыль с продажи составит около 30% — 600 тысяч рублей.

Как выбрать квартиру в новостройке

18 декабря 2018, 11:25В битве «Новостройка VS вторичка» у вас определился победитель.

Рассказываем, у кого можно купить новостройку (спойлер— не только у застройщика), на что обратить внимание при выборе и за что можно попросить скидку.Что считать новостройкой — это жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию.

Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил.

Вы будете для него первыми жильцами.Какой дом выбрать Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.Многоквартирные дома в больших городах сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные. Сроки строительства и цены на них различаются.Панельные дома возводят за 7–10 месяцев (стоит заложить ещё год на смену подрядчика и суровую зиму).

В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию и холод. Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.

Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства).

Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке!

Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.Кирпичные дома возводят года два с половиной (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены. Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.Готовность дома vs ценаЦены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты.

Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.Цена квартиры в новостройке растет так:

  1. возведение кровли +10%.
  2. строится первый этаж +10%;
  3. экватор стройки +10%;
  4. вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;

Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.Проект нравится, застройщик на слуху. Берём?Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:

  1. Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
  2. Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно .
  3. Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
  4. Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом. Требования о банкротстве можно проверить в картотеке .
  5. Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации можно проверить через .
  6. Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет . По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.
  7. Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании.
  8. И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.
  9. Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте.

Какую квартиру выбратьЗастройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру.

С количеством комнат (или квадратных метров) обычно определяются в первую очередь, а вот про мелочи, которые сильно влияют на цену, часто забывают.

Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.ЭтажНа верхних этажах меньше шума и лучше виды. На последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, также непросто доставлять строительные материалы для ремонта и крупногабаритные вещи, и всегда есть опасность, что лифт сломается и домой придётся подниматься пешком.На первом — вида ноль и может быть сыровато. Зато крыша точно не течет, с доставкой никаких проблем и никакой лифтозависимости.

И главное — цена. Квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле, в среднем на 7–15% ниже. Но в премиальном сегменте жилья разница между нижними и верхними этажами достигает 30–50%.Количество лифтов зависит от этажности дома, числа квартир на площадке и активности потока пассажиров.

Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше.

Если в здании до 9 этажей, в нём может быть только 1 лифт, 10–19 этажей — 2, 20–25 этажей — 3–4 (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах.

Рядом с лифтом — может быть больше шума. И это тоже повод для скидки, причём, один из самых неочевидных.Тринадцатый! Если вы не трискаидекофоб, то есть не питаете суеверий насчет числа 13, — стоит попросить скидку в 2–3% у застройщика на этом этаже.Сторона светаИдеальны восток и запад: тогда солнца, тени, тепла и прохлады дома будет достаточно в любое время года и любую погоду.

Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши.

Про север в России всё приблизительно понятно, а юг — для любителей витамина D и кондиционеров. И если сторона света на цену квартиры не влияет, то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки.Лоджии и балконыБез лоджии и балкона квартира дешевле. И точка. Если вы её покупаете и не питаете иллюзий насчет балкона-кладовой, балкона-кабинета или балкона-тренажерного зала — это плюс.

Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.РемонтЧастичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость.

Без отделки она будет дешевле. Но в данном случае экономия может получиться сомнительная: если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то ремонт придётся делать всё равно.

Но заплатите вы за него уже, скорее всего, больше, хотя и сможете сделать всё по своему вкусу.ПарковкаМашиноместо в паркинге может входить в цену квартиры. И тогда от него можно отказаться и получить скидку. Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа.

Ловко? У кого можно купить квартиру в новостройке? Вы определились с застройщиком, проектом и параметрами жилья.

И обнаруживаете, что квартиры в одном и том же доме предлагают совершенно разные продавцы — не только компания, которая его строит. Как так могло получиться, особенно, если дом ещё не сдан?Легко!

Продавать квартиры могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.Откуда квартиры у подрядчиков Подрядчики — организации, которые выполняют строительные работы для застройщика.Иногда за это с ними расплачиваются квартирами, которые они продают.

Часто — с большими скидками, до 30%. Найти такие варианты — большая удача.А риелторы тоже продают квартиры в новостройках?Конечно. Застройщик не может продавать все квартиры сам — ему нужна помощь.

Специалисты по недвижимости — риелторы — становятся посредниками между застройщиком и покупателями квартиры. И берут за это процент, но обычно эти деньги уже «зашиты» в стоимость квартиры — как правило, цены у застройщика и агентств недвижимости не отличаются. В пользу последних говорит большая база проектов (возможно, вам подберут вариант получше!), а также то, что сомнительные объекты риелторы на реализацию, как правило, не берут.А я могу купить квартиру в новостройке у человека, который купил её раньше?Да.

Это называется переуступка. Но есть пара моментов. Если дом ещё не построен, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью.

Чтобы она стала вашей, нужно заключить договор о переуступке прав.

Такая сделка называется цессией, от латинского cessiō — уступка, передача.

Это полностью законно.Продавцы таких квартир остаются в плюсе: ведь покупали они недвижимость в начале строительства, когда она стоила дешевле. Но есть и хорошие новости для покупателей: квартира будет дорожать и дальше. Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.Переуступку нужно согласовать с застройщиком.

Он даёт свое согласие на сделку и подписывает договор переуступки. И его «да» может стоить покупателю 1–5% от первоначальной стоимости жилья.Когда покупать квартиру? Есть немало возможностей сэкономить.

Покупайте на стартеНа квартиры, которые начинают продавать ещё до получения застройщиком разрешения на строительство, действуют очень большие скидки.

Найти такие варианты непросто, и чаще всего помочь здесь может личное знакомство или инсайдерская информация от девелопера. Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.Следите за акциями и скидкамиКонкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы. Вам могут предложить скидку, сниженную ставку по ипотеке, машиноместо или отделку в подарок.Приходите в офис продаж в конце месяца, квартала или годаПланы продаж квартир для менеджеров никто не отменял.

И страшнее всего не получить годовую премию от Деда Мороза, которым для менеджера можете стать вы со своим решением купить квартиру в новостройке.ЗаключениеПокупка новостройки чуть сложнее, чем кажется на первый взгляд.

И поездить-повыбирать здесь тоже, как и на вторичном рынке, придётся. Но всё это, как правило, с лихвой окупается через несколько лет, когда дом сдан, ремонт сделан, а новоселье отпраздновано. К тому же цена на такую недвижимость за это время может ещё подрасти.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Катя Симачёва.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Преимущества новостройки

Есть у новостроек и другие преимущества. Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и удобнее лифты.

Есть системы безопасности, а самое главное, современные планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во всех домах советской эпохи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+