Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме

По каким причинам в изменении статуса недвижимости может быть отказано?

В том случае, если помещение не соответствует названным выше требованиям, вы можете попробовать его переделать – например, осуществить перепланировку, о ней мы подробнее расскажем чуть ниже. Но если помещение и после изменений не обладает перечнем всех необходимых характеристик, то в переводе его в статус жилья вам почти наверняка откажут. Причем даже неважно, в чём именно проблема – в технике (не подведено электричество, нет окон, ну или просто планировка не располагает к проживанию) или в документах (вы не нашли всё, что было необходимо – или предоставленная вами информация вдруг не соответствует действительности).

Да, о бюрократической части процесса тоже нельзя забывать, она не менее, а то и более важна, чем техническая. Поэтому перейдём к ней.

Что такое жилое и нежилое помещение?

Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.Жилым имуществом признают:

  1. квартиру, часть помещения;
  2. комнату.
  3. жилой дом (например, частный дом), его часть ;

Жилье можно сдавать в наем.

Собственник вправе получить регистрацию по адресу нахождения имущества. Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество.

Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

+1Анонимный вопрос · 24 янв 2020 · 19,1 K5ИнтересноЕщё955Экономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий.Данный порядок регламентируется ЖК РФ Статья 23.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

  • Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
  • Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический такого помещения);4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).12 · 11,4 KВнимательно прочтите главу 1 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006г.

№ 47 там определено, что именно меж. Читать дальшеОтветить6Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 5 ответов779Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводс.Во-первых, надо проверить можно ли конкретное помещение перевести в нежилое. Во-вторых нужно переоборудовать/произвести перепланировку помещения: для жилых и нежилых разные технические характеристики.

Далее собираете. Читать далее11 · 6,6 KКомментировать ответ.44Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ. Тел.: +7 (937) 3. · ОтвечаетУсловия перевода жилой квартиры в статус нежилого фонда Далеко не каждая квартира может стать нежилым фондом. Статус помещения возможно изменить если выполняется ряд условий: — наличие одного выхода на улицу (обязательное.

Статус помещения возможно изменить если выполняется ряд условий: — наличие одного выхода на улицу (обязательное.

Читать далее191 · 5,7 KИнфа на 5+. СпасибоОтветить31Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также22,0 KAequĭtas sequĭtur legemВ общем, нужно будет оплатить перерасчет нежилого помещения в БТИ, услуги нотариуса, госпошлину на регистрацию и составление тех паспорта, а так же составление плана на переустройство помещения, если оно нужно. Обойдется в несколько десятков тысяч рублей.41 · 3,2 K130Исполнительный директор ООО «Реал-Проект».

Профессиональная помощь в п.Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, необходимо собрать пакет документов, а также организовать общедомовое собрание собственников и получить подписи на изменение целевого назначения помещения от большинства жильцов дома.Если квартира находится в доме, который является памятником архитектуры, или здание имеет статус аварийного состояния, в переводе жилого помещения в нежилое вам откажут. Тоже самое относится к помещению, которое арендатор планирует использовать для промышленных нужд.Также учтите, что нежилое помещение на первом этаже должно иметь отдельный вход.7 · 70317Директор агентства коммерческой недвижимости Гладстон Аренда/Продажа.Ухх!!!!!Лучше этого не делать!!!!!Но если без этого никак , то придется пройти настоящие круги ада!!!Это возможно если помещение было переведено из жилого в нежилой фонд.Если помещение не было жилым фондом сделать это практически не реально!!!!1.

делается проект переприспособления (даже слово тяжелое), делается он непосредственно компанией котрая была выбрана для этих целе городом.2.потом экспертиза согласования проекта3.БТИ тех документация4.Заключение в департамент ДГИ5. Жилинспекция.6. МосархитектураПосле того как вы соберете и удовлетворите все эти инстанции у вас появится разрешение.По срокам думаю от 1 года.Если вы все таки надумали проконсультируйтесь у моего знакомого, лучше него никто не сделает.7 · 2,0 K19Эксперт рынка элитной недвижимости. Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFL.Покупать апартаменты для проживания безусловно можно.

Нужно только правильно выбрать комплекс, в котором стоит покупать. Поскольку есть апартаменты, которые изначально планируются только под сдачу в аренду, как гостиница.Апартаменты становятся одной из лучших форм инвестиций. Особенно сейчас, когда запрещены хостелы.По доходности апартаменты на втором месте:

  • Сервисные апартаменты — купил 1 или 10 апартаментов, всем занимается управляющая компания, никаких забот. Захотел — сам поживи в них. Захотел — продал 2 из 10 купленных и тд. А сейчас когда хостелы запретили и рынок апартаментов ждем еще более бурный рост.Пример: с ремонтом и мебелью апартаменты 4* звезды — 6,5 млн рублей. Приносят после уплаты налогов, вычета расходов на управление ~50000р в месяц. У нас клиент сдавал квартиру за 80 000 в месяц, продал ее за 30 млн и теперь получает 250 уже после уплаты налога и оплаты управляющей компании.
  • Коммерческая недвижимость. Купил, посадил кафе или салон связи или аптеку — плати 6% налогов и ВСЕ. Арендаторы меняются редко. Ремонт делают сами.

А есть комплексы апартаментов, которые по сути ничем от квартир не отличаются.

Только назначение нежилое и от квартир они могут налогом отличаться. Но в Санкт-Петербурге налог на квартиры и апартаменты почти одинаков.

На квартиры даже может быть больше, но на квартиры есть льготы. Про расчет налога статья тут Также в апартаментах нет постоянной прописки (есть временная, которая решается все вопросы), тарифы на воду и свет выше.1 · 3,6 K187Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения. · ОтвечаетОкно и дверь указываются в техническом паспорте БТИ на квартиру.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ любые производимые мероприятия в квартире, требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры, относятся к перепланировке и согласно пункту 1 ст. 16 ЖК РФ должны быть согласованы с органом местного самоуправления. В Москве этот орган- Жилищная инспекция, в других городах РФ- чаще всего, отдел при Администрации города или района.Подробнее о присоединении балкона можно почитать тут: Однако, в большинстве городов России присоединять балкон к внутренним помещениям запрещено, так как увеличивается нагрузка на систему отопления холодного помещения балкона.

И, если в доме будут присоединять балконы, то система отопления может не справиться с нагрузкой и температура внутри помещений упадет меньше минимально допустимой.В Москве есть пункт 10.19 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 (в последней редакции от 17.12.2018), который прямо запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями.

Также, согласно пункту 10.17 того же Приложения запрещено переносить на балконы и лоджии водяные радиаторы отопления. Можно ставить электрические радиаторы.

Также согласно пункту 10.8 запрещено устраивать водяные теплые полы на балконе- можно только электрические. Остекление балкона не требует никаких согласований.В большинстве случаев можно демонтировать подоконный блок под окном и поставить между балконом и комнатой французские окна. Хотя бы на момент выхода проверяющей комиссии.
Хотя бы на момент выхода проверяющей комиссии. После выхода французские окна можно убрать, но на планах квартиры БТИ они, все равно, будут обозначены.

Если необходимо (для соответствия с БТИ), французские окна всегда можно поставить обратно.В монолитных домах, если стена между комнатой и балконом не несущая, можно не только демонтировать подоконный блок, но и расширить проем между комнатой и балконом. Однако, французские окна также необходимо ставить.6 · 1,8 K755Фрилансер по жизни.

Люблю котиков )))Чтобы перевести дачный дом в жилой нужно, чтобы он имел: все необходимые для жизни коммуникации, располагался в черте города, не был заложен или арестован.

Также вы обязаны быть собственником этого дома. Если все условия соблюдены, то перевод дачного дома в жилой можно осуществить в суде, куда нужно обратиться с заявлением, в органах местного самоуправления или в результате дачной амнистии.

Дачная амнистия — самый простой вариант: вы собираете все документы на дом, свой паспорт, пишете заявление по установленному образцу и передаете все это Росреестр. Через месяц, после рассмотрения документов, можно будет получить заветное свидетельство.48 · 9,5 K2Не всегда покупка коммерческой недвижимости выгоднее приобретения квартиры.

Все зависит от спроса и способа монетизации. Можно сравнить с нынешними ценами на медицинские маски: раньше покупали за пару рублей, теперь готовы платить по сотне и выше за изделие. То же самое и с недвижимостью.

Важный фактор — большее число вариантов заработка на коммерческой недвижимости, чем на жилой. И если приводить в пример Мосвку, как в посте выше, то в столице на жилой недвижимости можно хорошо заработать, купив квартиру на нулевом цикле и перепродав дороже, когда дом построен.

А вот что касается других городов, разница в цене не такая значимая, срок окупаемости покупки через сдачу в аренду иногда доходит до десяти лет.

Еще один момент: раньше все стремились приобрести объект в центре, и коммерческая недвижимость в центральных районах мегаполисов была существенно дороже.

Сейчас все наоборот: арендаторы стараются «убежать» на окраины, в качестве доказательства приведу многофункциональный комплекс бизнес-центров класса А «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в деловой зоне Пулково.

1 · 823961Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры. · ОтвечаетДобрый день! Жилой дом, как объект недвижимости можно перевести в нежилое помещение. При этом нужно поменять вид разрешенного землепользования земельным участком. Жилой дом уже постановлен на кадастровый учет, как объект недвижимости.

Жилой дом уже постановлен на кадастровый учет, как объект недвижимости.

Невозможно разделить объект недвижимости (жилой дом) так, чтобы одна часть дома являлась нежилой, а другая часть – жилым помещением.

Кроме того, невозможно будет разделить вид разрешенного землепользования земельным участком, так как земельный участок единый. · 30120Индивидуальные дизайн-проекты.

Авторский надзор. · ОтвечаетДоброго времени!Однозначно нет! Не стоит, итак на небольшом пространстве, устраивать еще клетушки. Пространства будет казаться меньше, нежели вы эргономично визуально разделите свою студию на зоны.

Для комфортного проживания, необходимо визуально разделить помещение на основные зоны: входная/ кухонная/ спальная (гостевая)/ рабочая (если нужна) и др. по необходимости.Совет! Единое пространство разделяйте на зоны при помощи отделочных материалов, продуманного светового сценария и расстановки необходимой функциональной мебели.Больше идей по обустройству квартиры-студии можете посмотреть на сайте: · 192104Адвокат, юридическая помощь и консультации https://vk.com/iskmskЖилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Таким образом, разница в объекте найма. В одном случае Вы получаете в наем квартиру в многоквартирном доме, а в другом случае — жилое помещение, которое может быть расположено в одноэтажном жилом доме, либо ином объекте индивидуального жилищного строительства.1 · 960СпроситьВойтиМеню

Как долго будет длиться процедура – и сколько она будет стоить?

От региона, к слову, зависит и срок рассмотрения вашего заявления – он может варьироваться от месяца до трёх.

Через несколько рабочих дней после принятия решения вам обязательно о нём сообщат, а в течение ещё трёх месяцев вы сможете обжаловать его в случае отрицательного результата. После останется только зарегистрировать в Росреестре помещение с новым статусом.

Но не забудьте добавить к этому времени то, которое вы потратите на все предварительные согласования, составление пакета документов и хождения по инстанциям. Можно, например, заранее озаботиться коммунальными услугами, ведь в нежилых помещениях они обходятся дороже, чем в жилых, а значит, вам понадобится перерасчёт.

Ну и, опять же, перепланировка – в некоторых случаях работы ремонтников могут занять ещё больше времени, чем все бюрократические проволочки.Назвать точную сумму, в которую вам обойдётся перевод нежилого помещения в жилое, не представляется возможным, потому что каждый случай индивидуален и требует индивидуального рассмотрения.

Скажем, если кому-то в помещении не нужно будет менять ничего, кроме документов, то другому придётся провести перепланировку и обновить инженерию – а это большие деньги, даже если не считать ремонтные работы. Кому-то для того же самого понадобится ещё и подробно прописанный проект, кто-то не обойдётся без предоставления дополнительных платных документов, а кто-то не справится без дорогостоящей юридической помощи.

Ну и абсолютно никто не уйдёт от обязанности выплаты госпошлины!

В общем, очертить даже примерные ценовые рамки не удастся.

Стартует ценник от нескольких тысяч рублей – а дойти может и до нескольких сотен тысяч.

Порядок действий по переводу

Процедура изменения статуса объекта регламентируется жилищным законодательством и другими нормативными актами (в том числе Административными регламентами).

Первым этапом выступает обращение в уполномоченный орган местного самоуправления (вопросами перевода, как правило, занимаются градостроительные комитеты или отделы архитектуры и строительства).
Однако, прежде потребуется подготовить пакет документов:

  1. кадастровый паспорт с тех. планом и поэтажный план с экспликацией (эти документы нужно заказывать в БТИ);
  1. документы, на основании которых заявитель приобрел право собственности (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  2. проектную документацию (проект предварительно заказывается в специализированной компании, которая занимается проектированием);
  3. паспорт собственника объекта (или нескольких собственников).
  4. свидетельство о регистрации права собственности на объект;

Если собственником недвижимости является юридическое лицо, пакет документов дополняется учредительными документами.

При наличии регистрации объекта в ЕГРП заявитель может не предоставлять свидетельство и техническую документацию, поскольку уполномоченный орган обязан самостоятельно запросить информацию. Но заявителю все же лучше подготовить полный пакет документов: это поможет избежать затягивания процесса и возникновения недоразумений.При обращении в уполномоченный орган собственник также пишет заявление в двух экземплярах, которое прикладывается к остальной документации.
Но заявителю все же лучше подготовить полный пакет документов: это поможет избежать затягивания процесса и возникновения недоразумений.При обращении в уполномоченный орган собственник также пишет заявление в двух экземплярах, которое прикладывается к остальной документации. В некоторых регионах заявители могут обращаться не в органы местного самоуправления, а в МФЦ.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение 45 дней. При принятии положительного решения заявителю выдается уведомление или протокол, который и будет выступать в качестве официального разрешения на изменение статуса объекта. В случае отказа он должен быть обязательно обоснован.

Заявитель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке. Подать заявление в суд можно в течение 3 месяцев после выдачи отказа.Однако, получением положительного решения в органах местного самоуправления процесс перевода не завершается. Далее собственнику объекта необходимо:

  1. обратиться в Росреестр с пакетом документов;
  2. получить свидетельство о праве собственности.
  3. получить в БТИ поэтажный план, экспликацию и паспорт с техпланом (изготовление этих документов занимает 10 дней);
  4. подать документы в БТИ для оформления новой технической документации;

В выдаваемом Росреестром свидетельстве указывается новый статус помещения.

После его получения собственником процедура перевода помещения из нежилого в жилое считается завершенной.

Если получили разрешение, но нужна перепланировка

В таком случае переоборудовать помещение из нежилого в жилое можно на основании этого же разрешения. Когда закончите ремонтные работы, подайте заявление в тот же муниципальный орган.

Приемочная комиссия составит акт, который подтвердит окончание перевода из нежилого помещения в жилое. На основании этого документа сможете зарегистрировать нежилое помещение в качестве жилого.

В многоквартирном доме

По статье 22 ЖК квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой в следующих случаях:

  1. состояние имущества хорошее и не вызывает опасений для жизни остальных граждан, в том числе и соседей.
  2. имущество изолировано и располагается в жилой зоне;
  3. при наличии в ней вентиляции, канализации, электро и водоснабжения;

При переустройстве нежилого помещения в жилую квартиру важно вначале сделать проект перепланировки.

Далее нужно согласовать его с соседями. Для этого оформляется протокол общего собрания, фиксируется количество пришедших людей и количество собственников имущества.

Далее фиксируются их подписи с согласием на перепланировку.

Пошаговая инструкция

  • Заявление и подготовленные документы направить в компетентные органы. Чаще всего достаточно просто обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) или Департамент городского имущества.
  • Получить решение комиссии.
  • На основании акта, решения и техпаспорта обратиться в Росреестр.
  • Если это требуется произвести перепланировку в соответствии с ранее согласованными планами (см.этап сбора документов).
  • Составить заявление (образец см.ниже).
  • Дождаться, пока в Росреестре будут произведены соответствующие изменения статуса недвижимости.
  • Собрать все необходимые документы для перевода нежилого имущества в жилое (подробнее см.ниже).
  • Получить акт приемочной комиссии о том, что данное жилье действительно соответствует всем требованиям и его можно признать в качестве жилого.
  • Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан жилой статус помещения.
  • Заказать новый техпаспорт на основе произведенных в помещении изменений.

Нужно ли переоборудование

Оснащение помещения отдельным входом — непременное условие процедуры изменения категории назначения квартиры. Регламент предписывает, что процедура переоформления начинается с заказа плана будущих изменений и заполнения акта согласования.

Только после этого следует приступать непосредственно к ремонтным работам.Переоборудование нужно проводить точно в соответствии с составленным планом. Его соблюдение строго проверяется.

По окончанию работ собственник должен уведомить жилищную комиссию, которая посетит законченный объект. Основанием для подобных действий служит статья 28 ЖК РФ.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  • Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  • Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.
  • Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  • Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема.

Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре.

Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  1. если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.
  2. если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  3. не предоставление дополнительно требуемых документов;

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

В чем суть перевода помещений из нежилого в жилое

Нежилые помещения можно использовать для ведения практически любой деятельности, не связанной с постоянным проживанием человека.

Кстати, к указанным объектам формально относятся и апартаменты, хотя в них можно проживать намного комфортнее, чем в некоторых квартирах. Жилые помещения (квартиры, комнат, частные и садовые дома) тоже можно использовать для отдельных видов предпринимательской деятельности, однако их приоритетным целевым назначением является постоянное проживание людей. Целевое назначение является далеко не единственным отличием между статусом указанных помещений:

  1. помещения для проживания людей могут располагаться только в МКД и частных домах;
  2. нежилые помещения могут располагаться в МКД, общественных и иных строениях;
  3. жилье должно соответствовать множеству нормативов санитарной, гигиенической, пожарной и иной безопасности, иметь минимально необходимые характеристики по площади и высоте, естественному освещению и благоустройству;
  4. для нежилых объектов нормативов безопасности намного меньше, даже если они располагаются в МКД.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, ключевым нормам для проживания людей должно отвечать само здание.

Поэтому перевод в отношении отдельного помещения возможен только при его нахождении в МКД. Площади в нежилом здании можно использовать для проживания людей только после перевода всего объекта в МКД.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+