Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как отказаться от капитального ремонта

Как отказаться от капитального ремонта

Как отказаться от капитального ремонта

Последствия отказа

Гражданин, выразивший свой протест о капитальном ремонте, несет определенную ответственность. Чаще всего, сначала проводятся собрания собственников. На заседании общего собрания решается вопрос о проведении ремонтных работ и добавлении денежных средств в фонд МКД.Тот, кто пожелал выразить свой отказ, должен привести веские аргументы по этому поводу. Это требование закона ЖК РФ. Однако на территорию владельца квартиры сотрудники УК не имеют прав без его разрешения.В интересах собственника пропустить рабочих в свой дом.

Ведь чаще всего возникают работы, связанные с заменой стояков. Если работники не попадут в квартиру, то не смогут заменить старое оборудование, которое в скором времени потребует починки.

Отказавшись от капремонта, владелец может столкнуться с отсутствием подачи воды или тепла.Однако это еще не все трудности, которые может повлечь за собой простой отказ.

В случае замены старых труб на новые возникает аварийная ситуация.

Во всем многоэтажном доме будет всего одна квартира, из-за которой все и случится. Тогда виновником ЧП становится владелец, чье жилье не подверглось ремонту.Кроме того, в случае аварии, отказавшиеся от капитального ремонта жильцы, обязуются возместить ущерб в полном объёме, а также устранить проблему собственными средствами.

Этому пункту стоит уделить особое внимание, ведь можно остаться не только без нового оборудования, но и без собственных денег.

Капитальный ремонт. Можно ли отказаться и не пустить в квартиру?

6 ноября 2018Капремонт идет по стране. В соответствии с Жилищным кодексом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны производить отчисления на капитальный ремонт.

Срок ремонта того или иного объекта устанавливается региональной программой капитального ремонта. При этом собственники утверждают перечень работ, сроки их проведения, примерную стоимость.

Собственники также принимают выполненные работы, в том числе подписывают акты оказанных услуг и выполненных работ. О начале проведения капитального ремонта собственники принимают решение на общем собрании.

Если такое решение не принято, (а обычно так и бывает), то это делает орган местного самоуправления.

Проводятся конкурсы, выбирается подрядчик – и вперед! Во дворе появляется бытовка, по квартирам начинают ходить разные симпатичные люди… Прежде всего, надо понимать, что ремонт общего имущество в многоквартирном доме включает в себя: — ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения;- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;- ремонт крыши;- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;- ремонт фасада;- ремонт фундамента многоквартирного дома.И вот в случае с ремонтом внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения начинаются проблемы.

Во дворе появляется бытовка, по квартирам начинают ходить разные симпатичные люди… Прежде всего, надо понимать, что ремонт общего имущество в многоквартирном доме включает в себя: — ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения;- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;- ремонт крыши;- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;- ремонт фасада;- ремонт фундамента многоквартирного дома.И вот в случае с ремонтом внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения начинаются проблемы.

Дело в том, что осуществить вышеуказанные работы без последствий для интерьера жилища получается не всегда. Существует положение, что при проведении работ ремонтники обязаны привести все в состояние, которое было до ремонта. Не факт, что получится, но надо требовать.

Также, если в процессе ремонта был нанесен ущерб стороннему имуществу, есть все основания требовать его возмещения.

Важно понимать, что эта обязанность не распространяется на случаи, когда во время ремонта был изменен проект, например трубы спрятаны в стены, и т.п.

Тогда все издержки на собственнике. Законодательством не предусмотрены случаи, когда собственник вправе отказаться от проведения работ в своей квартире и не допустить соответствующих лиц для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения ремонтных работ. Это осуществляется по предварительному согласованию даты и времени.

В случае отказа управляющая компания может обратиться в суд с иском об обязании предоставить допуск к общему имуществу для ремонта и, скорее всего, такой иск будет удовлетворен. Другое дело, что практика обращения в суды для обеспечения доступа в квартиры не очень распространена. Во-первых, это долго. Судебные процессы идут не один день.

Во-вторых, хлопотно. Для этого управляющим компаниям нужно содержать большую юридическую службу, а у них все-таки другая специализация. Но это вполне возможный исход, и тогда ждите судебного пристава под дверью.

Чаще всего идут по такому пути – оформляется акт отказа доступа в квартиру, и, если произойдет ЧП, то не допустившим придется нести всю ответственность. И, наконец, закон предусматривает изменение сроков и объемов работ без решения собственников, если будет иметь место воспрепятствование выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома, что, по сути, равнозначно отмене ремонта.

Законно ли основание не платить

Собственники метров в многоквартирных домах обязаны осуществлять платежи ежемесячно на основании полученных квитанций.

Деньги принимает специализированный региональный оператор, который впоследствии перечислит их подрядчикам. Либо на счет капитального ремонта своего дома, средства которого при необходимости тратятся на оплату материалов и работы исполнителей.Отказ без законных на то оснований невозможен. Оплата обслуживания общедомового имущества – это обязанность владельцев квартир, а не право; добровольность взносов является заблуждением.Закон четко определяет перечень оснований для отказа от участия в формировании суммы.

Причем для того, чтобы квитанции перестали появляться в почтовом ящике, нужно написать соответствующее заявление и доказать статус дома или гражданина.

14.

Как написать отказ от оплаты капремонта.

14.1. к сожалению никак. Так как взносы за капитальный ремонт должны делать все собственники. Вам помог ответ? Да Нет 15. Скажите, пожалуйста, может ли собственник квартиры отказаться от капитального ремонта?

У нас в квартире евроремонт, мы сами меняли трубы, когда проводили ремонт дома. На какой закон можно опереться при отказе от капремонта? Заранее благодарна. 15.1. В зависимости от того, что собираются ремонтировать.

Вы обязаны участвовать в капитальном ремонте общедомового имущества в доле соразмерной вашей. Если ваш ремонт соответствует вашей доле в общедомовом имуществе, то можете отказаться, представив все документы.

Вам помог ответ? Да Нет

Кто должен платить за капремонт

Несмотря на обязанность оплаты капремонта с 2014 года, сегодня по-прежнему царит неразбериха с этим понятием. Многие не знают, кто и куда должен его платить, сомневаются, законен ли сбор на капитальный ремонт.

О законности капремонта было сказано выше. Теперь разберемся с вопросом о том, кто должен вносить данный платеж. Ответ на него дается в статье 169 ЖК РФ. Ее положения гласят, что все лица, имеющие в собственности жилье в МКД, должны платить за капремонт. Следовательно, к нанимателям жилья это не относится.

Следовательно, к нанимателям жилья это не относится. Они такие платежи не вносят.Однако для собственников жилья в МКД отказ от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома будет неправомерным.

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.

Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа. перепечаталa из 8 мая 2015, 20:02 0 оценок, 4321 просмотр Отказ от капремонта одного жильца в доме создает коллективную ответственность за него всех жильцов в доме. По вине одного жильца, отказавшегося от капремонта в своей квартире, например, отказавшегося менять трубы, пострадают все жильцы в доме.

Как рассказали в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, основные этапы ремонта без отселения жильцов примерно выглядят так: 1. Для начала представители ДЕЗа должны обойти дом с известием о капремонте и получить согласие жильцов на предстоящие работы. Если некоторые хозяева квартир против, например, недавно потратили кучу денег на евроремонт или из-за плохого здоровья не переживут даже переклейки обоев, их принуждать не будут.

Просто при замене коммуникаций обойдут стороной.

То есть, если ваши новые окна вас вполне устраивают, то никто не будет их трогать. Если против ремонта восстал весь дом, тогда старшие по дому и подъездам проводят сбор подписей всех жильцов об отказе.

Потом ДЕЗ официально исключает здание из списка капремонта. 2. Если согласие на ремонт есть, коммунальщики составляют так называемую «дефектную ведомость» на каждую квартиру: по заявке жильца сюда записывают случившиеся не по его вине неполадки, от которых семья хотела бы избавиться во время капремонта.

К примеру, трещины в стенах. 3. По конкурсу ДЕЗ выбирает фирму для выполнения ремонта и заключает с ней договор. Такой же договор оформляется и с каждым жильцом. В нем должны быть четко записаны сроки, вид работ и штрафы за строительные нарушения. Обычно их сумма составляет некий процент от стоимости квартиры по справке БТИ.
Обычно их сумма составляет некий процент от стоимости квартиры по справке БТИ. Часть денег получит в качестве компенсации владелец жилья, другую часть — ДЕЗ.

Пункты договора жильцы могут обсудить на общем собрании.

4. За месяц до начала работ ДЕЗ вывешивает в доме объявления с указанием старта и финиша ремонта. Жильцам не придется днями напролет охранять свои квартиры. К договору прикладывается согласованный график работ.

В нем должно быть указано, что в квартире № 99, к примеру, остекление лоджии пройдет с 11 до 16 часов 10-го числа сего месяца. Так фиксируется каждое передвижение чужих людей по дому.

При этом шуметь рабочие могут только в будни, не раньше девяти утра и не позже семи вечера.

5. Отдельно оговаривается работа в выходные дни. Но может случиться и так, что в праздники и выходные будут отдыхать и жильцы, и работяги. Разумеется, вам нужно прикрыть мебель, застелить полы газетами и припрятать подальше домашние ценности.

Но «свой» мусор рабочие должны убирать сами. Ремонт отдельной квартиры надо терпеть примерно месяц.

Во всем доме капремонт длится в среднем около года. Срок может и растянуться, если из горбюджета вовремя не поступят деньги. Или, наоборот, строители уложатся в полгода, если с финансами нет проблем.

Кроме этого, продолжительность ремонтных мучений зависит от количества квартир, подъездов и этажей.

Жильцам реконструкция не будет стоить ни копейки. 6. Возможно, отселят одну квартиру на первом этаже, чтобы разместить охранников.

С выселенными нижними жильцами обсудят, временно или навсегда они уедут из своего дома. В остальных квартирах ремонт часто не затрагивает кухни и жилые комнаты. 7. Приемка работ проходит в присутствии жильца, представителей стройфирмы и ДЕЗа.

Недоделки устраняют бесплатно в заранее оговоренный срок. Комментарий: Сроки капремонта зависят от объема работ, и могут быть не более шести месяцев. Замена лифтов в доме входит в капремонт.

Целесообразно перед капремонтом обезопасить себя, сходить в ДЭЗ с заявлением о создании комиссии, для , и составления акт об этом. На основании этого документа в судебном порядке Вы имеете право подать в суд на ремонтирующую организацию в случае не приведения квартиры в первоначальное состояние и не возмещения ущерба.
На основании этого документа в судебном порядке Вы имеете право подать в суд на ремонтирующую организацию в случае не приведения квартиры в первоначальное состояние и не возмещения ущерба.

Следует помнить, что стояки отопления, водоснабжения и канализации, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом.

И житель даже приватизированной квартиры не имеет права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию.

Представители ДЕЗа, ГУ ИС или строительной организации могут обратиться в суд и войти в квартиру с помощью судебных приставов. Очень много квартир сдается, а арендаторам капремонт не нужен. Арендаторы часто игнорируют капремонт.

Но, например, чтобы заменить стояк нужно работы сразу в трех квартирах вести. Давая возможность просто, без разъяснений, подписать отказ от капремонта, тем самым создается ложное представление у людей о том, что их квартира каким-то сказочным образом будет отапливаться по старым трубам.

В действительности это не так. Технически не представляется возможным подавать отопление и по новым, проложенным в квартирах у соседей-совладельцев ЖСК трубам отопления, и по старой трубе у «отказника». Система общедомового отопления представляет собой единую сеть.

С юридической точки зрения:

  1. пока вы не дадите официального согласия, никто не имеет права, без решения суда, ломать дверь в вашу квартиру и менять коммуникации;
  2. если вы уверены в своих коммуникациях, Вы можете отказаться от замену коммуникаций, если подпишите акт об отказе от капремонта и гарантии полностью возместить ущерб всем, кто может пострадать из-за вас, например, в случае каких-либо аварий с коммуникациями; Примечание: продумайте, как вы сможете убедить жильцов снизу и сверху в том, что Вы платежеспособны сейчас и будете платежеспособны через несколько лет.
  3. никаких бумаг об ответственности Вы можете не подписывать, а заставить Вас никто не может. В этом случае, все равно, будет составлен акт о том, что от подписи вы отказались.

Даже если бы, все жильцы дома единогласно стали отказниками, подавать отопление по старым трубам все-равно не будут.

Срок их службы давно истек, а принимать на техническое обслуживание недоремонтированные коммуникации ремонтно-эксплутационная организация просто не имеет права и естественно откажется. Таким образом, как мы будем нарушать закон о капремонте, препятствуя проведению новых труб отопления, так и наши права на подачу отопления будут нарушаться.

Эксплуатирующая дом организация принимает дом в целом, а не частями.

и отвечает за дом в целом, а не частями. Знаете ли Вы? Произволом надо считать желание жильца нарушить , а не действия рабочих которые пришли на работу для выполнения капремонта.

Металлические трубы по которым идет газ так же подвержены коррозии и лишь вследствие низкого избыточного давления позволяют их использование столь продолжительное время.Замена газовых труб проводится на основании их экспертизы, также следует учитывать хрупкость сварных соединений. Примечание В соответствии с нормативными документами капитальный ремонт зданий проводится с целью восстановления основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий, утраченных в процессе эксплуатации. Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений

  • Ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик.
  • Утепление вентиляционных шахт.
  • Устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.
  • Устройство и замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания.
  • Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту.
  • Усиление (устройство) фундаментов под оборудование.
  • Герметизация стыков элементов полносборных зданий.
  • Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые.
  • Замена бытового газового оборудования.
  • Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов.
  • Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий.
  • Восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий.
  • Перекладка и усиление отдельных участков каменных стен.
  • Другие работы.
  • Устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
  • Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений.
  • Замена или усиление отдельных участков перекрытий.
  • Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек карнизов.
  • Установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов.
  • Защита от шума и вибрации, устранение сырости, повышенной воздухопронициаемости и утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
  • Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.).
  • Ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления.
  • Ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации.
  • Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей.
  • Укрепление, усиление или замена перегородок.
  • Ремонт фасадов с утеплением отдельных участков.
  • Частичная или полая замена кровли.
  • Приведение отделки на путях эвакуации в соответствие со степенью огнестойкости здания.
  • Частичная или полная замена заполнений оконных проемов.

Важно Эксплуатирующая организация вправе потребовать включить в договор пункты, в которых будет оговорено, что в случае аварии по вине тех жильцов дома, которые отказались менять коммуникации, платить прдется всем жильцам дома.

Таким образом, может случиться, что из-за одного жильца, отказавшегося делать капремонт в своей квартире, пострадают все жильцы дома. Т.е. все жильцы будут из своего кармана платить за устранение аварии, произошедшей по вине одного жильца.

0 3 0 Введите ваш комментаpий осталось 1185 символов пользователи оставили , вы можете свернуть их

Другие варианты обращений

Эти обращения вам не составит труда написать, скачав готовые бланки на сайте вашего фонда капитального ремонта многоквартирных домов или любого другого. Тогда поменять придётся только «шапку».Например, обращаются граждане с такими просьбами:-предоставить рассрочку на оплату капитального ремонта;- уменьшить размер взноса за капремонт;-пересмотреть смету; провести капремонт;-изменить данные о собственнике в договоре (допустим, при смене фамилии).

Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома

Внесение взносов за было введено в качестве обязательного платежа в 2014 году. Размер взносов за капитальный ремонт определяется на уровне регионов, поэтому он различается в масштабах страны.

Также при расчете величины взносов учитывается общая площадь квартиры.Отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт, который ничем не мотивирован, является незаконным.Многие граждане стали бойкотировать взносы и отказывались их перечислять. Правда, в судебном порядке учрежденными в регионах фондами капремонта удавалось взыскивать неоплаченные взносы с граждан.

В интернете регулярно появляются советы о том, как законно не платить взносы. В них акцентируется внимание на таких моментах:

  • Лицо не учреждало указанный фонд по капитальному ремонту, который относится к некоммерческой организации.
  • Если условия заключенного не устраивает одну из сторон (в указанном случае – жильца), то обязанности оплачивать услугу не возникают.
  • Жильцы не давали согласие на обработку своих персональных данных и на их передачу в фонд.
  • В документе, подтверждающем право собственности на квартиру, не указано право на распоряжение и несение бремени за его содержание.

Но юристы приходят к выводу, что перечисленные выше доводы не являются юридически корректными, и они не дают оснований для одностороннего отказа от уплаты взносов за капремонт.Деятельность региональных операторов опирается не на нормы Закона «О некоммерческих организациях», на который ссылаются граждане в своих заявлениях, а на Жилищный кодекс.В частности, в ст.

169 Жилищного кодекса прописана обязанность перечислять взносы за капремонт.В ст. 170 Жилищного кодекса для граждан предусмотрены варианты: перечислять взносы на счет регионального оператора или на спецсчет в банке.

Альтернатива в виде отказа от уплаты взносов в законе не предусмотрена. Также нигде в законе нет упоминания о добровольности данных взносов. Они так же обязательны, как и внесение платы за .Согласно 210 ст.

Гражданского кодекса, бремя по содержанию имущества возлагается на .Таким образом, аргумент о том, что региональный оператор как НКО не соответствует нормам закона, который регулирует деятельность некоммерческих организаций, неприменим к работе фонда. Законность работы таких организаций подтверждается положениями Жилищного кодекса.Что касается права собственности на общее имущество многоквартирного дома, то оно вытекает не только из свидетельства о праве собственности, но и из ст.

36 Жилищного кодекса. Законодательство не содержит оснований для отказа от права пользования общедомовым имуществом.

При этом подписание по передаче права пользования таким имуществом не предусмотрено. Что касается незаконной обработки персональных данных, то это зона ответственности . Но вполне вероятно, что решение о передаче права управляющей организации на обработку и разглашение персональных данных жильцов третьим лицам было принято на очередном собрании собственников.
Но вполне вероятно, что решение о передаче права управляющей организации на обработку и разглашение персональных данных жильцов третьим лицам было принято на очередном собрании собственников.

Они должны проводиться не реже раза в год, а решения здесь принимаются большинством.Законодательство содержит ограниченный перечень оснований, которые могут сделать отказ от взносов на капремонт законным:

  • Если дом признан подлежащим сносу.
  • Если принято решение об изъятии земельных участков под домами в пользу государства или муниципального образования.
  • Если дом признан .
  • Если квартира не принадлежит жильцу, а он является нанимателем по договору .

Во всех остальных случаях граждане обязаны регулярно перечислять деньги за капремонт.

До первого взноса

Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома до уплаты первого взноса? Лучше всего подать заявление об освобождении от оплаты сразу же после того, как пришла первая квитанция.Таким образом, вы не вызовите подозрений у органов правосудия и вам не будет ошибочно начислена пеня.

Так вы убережете себя от лишних проблем и разбирательств.

Ответсвенность при отказе от кап ремонта

Добрый день, Андрей! Согласно положений пункта 10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения»

общее имущество должно содержаться в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.Также положениями подпункта 6.1 части 1 статьи 2 Жилищного кодекса РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансированияПоложениями части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образомОбобщая сказанное можно сделать следующие выводы. 1. Если Вас уведомили о начале проведения работ, то в общем без разницы подпишете Вы отказ или нет.

Подписание подобного отказа нужно скорее подрядчику, в качестве фиксации объема выполненных работ. 2. Как указано выше и вместе с положениями статьи 1064 ГК РФ — если будет установлено, что вред имуществу либо жизни и здоровью причинен в результате Ваших действий или бездействий, то компенсировать его должны будете Вы. Вне зависимости от смены собственности.

Но наличие связи между действиями причинителя и последствиями в виде вреда нужно доказывать. Но это возможно 3. Наличие такого документа ничем не предусмотрено. Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!

Что будет с деньгами

Жильцы многоквартирного дома приняли решение об отказе от капитальных работ, имея на это достаточные основания, но деньги уже были внесены в фонд.

Что делать в таком случае? Есть два основных решения:

  • Если основанием служит новизна многоквартирного дома или его аварийное состояние, можно оставить деньги на счету. В конечном итоге они все же потребуются, поэтому имеет смысл сохранить средства.
  • Фонд может быть разделен между плательщиками поровну. Это в компетенции регионального управленца фондом капитального ремонта. Собственники должны составить коллективное прошение, в котором прописать причины и необходимость расформирование фонда и возврата средств. В этом случае на рассмотрение прошения обычно уходит месяц, после чего деньги вернут жильцам.

Выбирать решение проблемы должны владельцы квартир, решается вопрос на общем собрании.

Не рекомендуется отказываться от проведения ремонта, если для этого нет достаточных оснований. Вы рискуете не только перенять на себя ответственность за возможные поломки, но и жить в постройке с неисправными коммуникациями.

Тем не менее, в некоторых случаях действительно можно отказаться и сэкономить средства.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Отказаться от платежей нельзя, а от долга — можно.

Не платить за капремонт — нарушение закона, это понятно.

Но от долга за капремонт можно избавиться законно. Лазейка, позволяющая не платить за капремонт находится в пункте 3 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ: При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.Итого: при продаже квартиры долг за капремонт переходит к новому собственнику. Это законно, за продавшем квартиру он не будет числиться.

Кому труба не нужна

В четырехэтажном доме № 13 на улице Ильича в Екатеринбурге полным ходом идет капремонт.

Рабочие меняют трубы водоснабжения, отопления и канализации. Однако, как оказалось, замена коммуникаций проводится далеко не в каждой квартире. Фото: depositphotos.com — Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает.

А нам нужны новые трубы, — жалуются жильцы одной из квартир. На вопрос: «Почему вы отказались от капитального ремонта?» — живущие этажом выше ответили: — Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет.

Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт.

Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания.

Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру. Возникает извечный вопрос: что делать? Давайте разберемся. По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество.

Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу.

Естественно, длительные переговоры приводят к тому, что капремонт затягивается: рабочие фактически тратят время не на работу, а на попытки договориться с собственниками. Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова: — Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде.

Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.

Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.

— По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова. Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы.

В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.

По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа: — Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика. Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые.

По технологии невозможно вместо металла поставить пластик. Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками.

Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт? — В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек.

Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт.

За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта. Здесь действует принцип «общего котла»: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.

Подпишите акт Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии.

Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда. Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист — акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья.

Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+