Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как оформить продажу садового участка через мфц

Как оформить продажу садового участка через мфц

Как оформить продажу садового участка через мфц

Оглавление:

Заключение

При покупке участка, расположенного в садовом товариществе, нужно убедиться, что собственник не имеет долгов перед объединением собственников по потреблённым коммунальным услугам и по взносам (членским и целевым). Оформляется стандартный договор купли-продажи, сделка подлежит государственной регистрации.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Составление документов в многофункциональном центре

МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией. Как правильно действовать:

  • Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
  • Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.
  • Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.
  • Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.
  • Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.

Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром.

Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее.

Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию аналогичная – 2 000 рублей. Дополнительные платежи не предусмотрены. Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр. Задача МФЦ состоит только в приеме документов.

Задача МФЦ состоит только в приеме документов. Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег.

Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов.

Оформление права наследования земельного участка

Законодательство Российской Федерации при оформлении права наследования предусматривает обращение наследников на получение наследства в срок 6 месяцев.После оформления права на наследство в нотариальной конторе, следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности, подготовив перечень указанных документов:

  1. Оригинал паспорта.
  2. Оплаченная квитанция госпошлины.
  3. Заполненный бланк заявления установленного образца.
  4. Свидетельство о смерти наследователя.
  5. Кадастровую выписку.
  6. Нотариально заверенный документ о праве наследования.

Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи в МФЦ

Для перехода права собственности стороны сделки должны предварительно подготовить договор купли-продажи, так как МФЦ не предоставляет услуги по составлению соглашений. Также необходимо предоставить пакет документов, который будет разниться в зависимости от обстоятельств совершения сделки.

Однако основной перечень будет следующим:

  • Документы о праве собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство, зарегистрированные в уполномоченных органах договоры.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Договор купли-продажи — по количеству лиц, участвующих в сделке, и один для регистрирующего органа.
  • Правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, решение администрации и т.д.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон.
  • Квитанция об оплате госпошлины — регистрация права собственности на земельный участок облагается госпошлиной в размере 350 рублей.

Важно В некоторых случаях необходимо предоставить нотариальное согласие второго владельца, если продается совместно-нажитое имущество супругов. А также нотариально удостоверенный договор, если земля отчуждается из права долевой собственности. Если на земельном участке расположен объект недвижимости, то также предоставляются все необходимые на него документы.

Документы для оформления земельного участка

  • Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем (ями) заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (ей).
  • Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
  1. договор купли-продажи, дарения, мены, безвозмездного пользования и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле. В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

  1. иной документ, предусмотренный действующим законодательством и подтверждающий наличие, возникновение, переход права собственности на объект недвижимости.
  2. свидетельство о приватизации;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. вступивший в силу судебный акт;

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

  1. акт приема-передачи объекта (если договором или законом предусмотрено его составление);
  2. утвержденная схема размещения участка на публичной кадастровой карте (если объект предоставляется гражданину в безвозмездное пользование) и т.

    д.

  3. межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности);
  4. закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если участок приобретен в ипотеку);

Обратите внимание: перечень документов, которые должны быть предъявлены заявителем для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.

  • Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая объект недвижимости, состоит в браке.
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  • Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется: 1) Документ, удостоверяющий личность представителя. 2) Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

  1. или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.
  2. или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Необходимые документы

Если вы пришли в МФЦ для оформления земельного участка в собственность, кроме заявления, написанного по установленному образцу, вам потребуются следующие документы:

  1. При наличии у будущего владельца недвижимости официально зарегистрированного брака требуется письменное нотариально заверенное согласие супруга или супруги на проведение сделки.
  2. Документ, удостоверяющий личность и гражданство того, на кого будет проводиться оформление (свидетельство о рождении или, в зависимости от возраста, паспорт);
  3. Документ, на основании которого земельный участок передается в собственность (акт купли-продажи, договор дарения, завещательное распоряжение);
  4. Если заявитель не может оформить землю через МФЦ лично и за него это делает доверенное лицо, последнему необходимо предъявить оформленную по всем правилам доверенность;
  5. Для иностранных граждан – действующий паспорт (оригинал) и перевод документа, выполненный и заверенный в соответствиями с правилами;
  6. Решение суда, если недвижимость переходит в собственность другого лица на основании именно такого документа;
  7. Квитанция об обязательной уплате государственной пошлины;

Возможно, в момент обращения к специалисту по поводу регистрации земельного участка в МФЦ документы будут добавлены или изменены, — выше уже говорилось о том, что на данный фактор влияет очень много составляющих.

Шаг 3. Получаем итоговые документы

По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки.

Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки.

Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:

  1. выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.
  2. договор;

Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки.

Оформление купли-продажи завершено! Покупатель может заказать выписку в электронном формате.

Для этого необходимо в заявлении поставить «галочку» напротив выбранного пункта.

Когда итоговые документы будут готовы, они поступят на указанный электронный адрес. При необходимости, их нужно будет просто распечатать.

Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.Земельный кодекс РФ.

Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности.

Межевание — это определение границ участка на местности.

Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.

Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования.

Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно или Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого.

Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.Гражданский кодекс РФ.

В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена.

Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.По закону землю передают вместе со зданием, которое на ней находится.

Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. Можно указать их отдельно, но на практике так делают редко.Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег.

Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Дважды в неделю присылаем письма с самым важнымПодписаться

Сделка «купли-продажи» в МФЦ. Сколько гос. пошлина на земельный участок 350р.

или 2000р? Личный опыт.

Сегодня моя статья о том, как мы оформляли сделку «купили-продажи» в МФЦ на земельный участок. Надеюсь мой опыт будет кому-то полезен.

Нашу сделку вел агент по недвижимости, поэтому все «бумажки» он оформил сам. Я и продавец, живем в разных частях города. И этот «хитрый агент» выбрал для сделки МФЦ около своего дома.

Хотя я бы на месте продавца, (который платить деньги агенту), назначила бы сделку в МФЦ около своего дома. (Ну это их личное дело).Перед сделкой, мы сообщили агенту свои паспортные данные и внесли залог в размере 20 000 рублей. В назначенное время пришли к МФЦ и агент нас повел в ближайший банк, для расчета с продавцом.
В назначенное время пришли к МФЦ и агент нас повел в ближайший банк, для расчета с продавцом. Что бы «сохранить» деньги и сразу проверить их подлинность лучше всего передавать деньги в банке и тут же класть их на лицевой счет или вклад.

Так вам бесплатно пересчитают все денежки и проверят их подлинность.После передачи всей суммы денег мы пошли в МФЦ. Как оказалось, агент за 1 час до назначенного времени взял электронный талон и ждал нашей очереди.

Но мы еще с продавцом ждали около получаса + 30 минут на общение со специалистом МФЦ. Всего на сделку в МФЦ ушло около 2х часов.Пока мы ожидали очередь, я пошла вместе с агентом платить гос.

пошлину. Гос. пошлина-это плата государству за оформление сделки.

Перед сделкой нужно заранее договорится, кто будет ее платить (или поделить сумму пополам). Для оплаты пошлины в МФЦ стоят терминалы, которые беру свой «процент».

Кроме того, эти терминалы НЕ СДАЮТ сдачи, поэтому берите ровно! Мне «сдачу» в 650 рублей автоматически скинули на мой номер телефона. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для физических лиц равна 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Но есть вы покупаете «садовый участок»/дачу в коллективном саду и у него нет документов на дом (дом официально не оформлен), то тогда пошлина 350 рублей.

Отдельно стоит госпошлина за регистрацию огородных, садовых земель, ЛПХ, ИЖС или земли под гараж.

Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ (п.1, подпункт 24) государственная пошлина в этом случае составит 350 рублей.

Я покупала земельный участок «ИЖС» без дома, какая пошлина? Спросили у сотрудника МФЦ, она не знает!Агент сказал: «Плати 350 рублей».

Я спрашиваю: «А что если надо 2000 р?». Он говорит: «Не знаю». Если переплатить пошлину, то деньги потом можно вернуть!

Но кто тебе скажет, что ты переплатил?!Я заплатила 350 рублей «на свой страх и риск». А вдруг сделка не пройдет?!Мне сказали приходить в МФЦ за документами на землю через 5 дней. Через 5 дней я пришла за документами и узнала, что наша сделка ПРОШЛА!

Вот за эти «350 рублей» я хочу сказать «Спасибо» агенту!

Пошаговая инструкция, как оформить покупку

Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

  • Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.
  • Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
  • Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

  • Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
  • Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.

Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов.

Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.

Оформление сделки

Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности.

Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра.

Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

  1. для граждан – 2 тыс. руб.;
  2. для организаций – 22 тыс. руб.;
  3. если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.

Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.

Росреестр

Для того, чтобы разобраться, где лучше проводить сделку, надо понять, что такое и МФЦ.

Раньше все договоры фиксировались нотариусом, а данные заносились в федеральные учетные записи. Но теперь к нотариусу обращаются только в случае, когда собственность долевая.

В остальных — обходятся без него. — федеральный орган, который регистрирует всю недвижимость на территории России, в том числе земельные участки.

Все объекты оформляются через и заносятся в базу данных ЕГРН. Последний объединил два источника информации, которые существовали до него:

  1. госкадастр, который систематизировал все данные;
  2. ЕГРП — база данных, в которую заносились сведения о собственниках каждого объекта.

В настоящее время это самый полный ресурс, где собраны все технические параметры и данные о правах, в том числе на землю. Те, кто хочет стать полноправным собственником или купить, продать, подарить или завещать свой участок, обращаются в .

Все новые сведения фиксируются и заносятся в новую базу данных.https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGkЭто обязательная процедура, без которой новый хозяин земельного участка или другого объекта недвижимости не будет собственником по закону. Права и технические характеристики участка фиксируются в документах государственного образца и выдаются на руки собственнику.

Как оформить земельный участок в МФЦ

Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев. Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса. Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство.

После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав. Подать необходимо следующие бумаги:

  • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
  • кадастровый паспорт на унаследованное имущество.
  • заявление;
  • документ, подтверждающий кончину наследодателя;
  • документы, которые подтвердят личность заявителя;

Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате. У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

Утверждение договоров продажи и обмена

Само соглашение о передаче ЗУ во владение другому человеку не даёт право собственности приобретателю, не зависимо от способа отчуждения: обмен это или дарение. В любом случае подтверждением будет только регистрация. Продажа участка, как и другие сделки с землёй, закрепляется договором, а утверждается в МФЦ.

Дополнительно к общим документам, сотруднику в окошко подают:

  1. паспорт продавца (дарителя) и бумаги о его праве владения земельным наделом;
  2. оригинал договора о передаче собственности.

Покупая участок, не прошедший регистрацию в кадастре, приобретатель рискует остаться без земли и без денег.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора ( ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (, Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Правила и стоимость услуг у нотариуса

Для большинства договоров предусмотрена простая письменная форма.

Обращаться к нотариусу для удостоверения сделки нужно только в 2 случаях:

  1. если продавец — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. если предмет сделки — доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исключение: земельные доли сельхозназначения;

В остальных случаях вы можете по желанию обратиться к нотариусу для удостоверения вашей сделки.

  1. составит текст договора.
  2. оформит согласие супруга, отказ сособственника от преимущественного права покупки,
  3. проверит законность купли-продажи, не нарушены ли права третьих лиц,

Нотариусы также могут составить и направить уведомление и извещение о преимущественном праве, если речь идет о долях.

Сотрудники конторы подскажут можно ли оформить дом после получения отказов сособственников в конкретной ситуации. Стоимость услуг нотариуса по составлению договора зависит от степени родства сторон и от цены сделки.

Примерные тарифы:

  • Продажа иным лицам, в том числе посторонним:
  • Продажа земли супругу, родителям, детям и внукам:

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно за 3-5 дней до планируемой даты сделки, чтобы он успел проанализировать документы и составить текст договора, подходящий именно для вашей ситуации.

Лучше записаться на предварительную консультацию. Депозит нотариуса. Нотариусы не свидетельствуют передачи денег в их присутствии, однако можно воспользоваться услугой депозита.

Это самый безопасный вариант проведения расчетов при сделках с недвижимостью.

Стоимость такой услуги будет зависеть от суммы сделки, примерно составляет 0,5% принятой денежной суммы + 1500 рублей. Регистрация. Нотариус также может направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 рабочих дней, поскольку правовая экспертиза сделки уже завершена и не нужно тратить время на пересылку бумаг.

Стоимость услуги по передаче документов на регистрацию составит от 1000 до 3000 рублей.

Условия

В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо:

  1. уполномоченный представитель сторон договора.
  2. законный представитель несовершеннолетнего собственника: родитель, опекун;
  3. стороны имущественного договора;

Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.

Порядок действий

Сначала покупатель подыскивает подходящий участок.

Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.Важно! На участке не должно быть зарегистрированных строений. По российскому законодательству земля следует судьбе дома, а не наоборот.

Собственник здания может требовать от владельца участка предоставить ему территорию для обслуживания своей недвижимости.Для покупки земли понадобятся:

  • справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);
  • , если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).
  • справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;
  • документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);
  • справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;

Указанные документы не обязательны для представления.

Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества.

Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.В документе должны быть следующие разделы:

  1. сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);
  2. стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);
  3. подписи, фамилии и инициалы сторон.
  4. предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, назначение и другая информация);
  5. заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;
  6. права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);
  7. меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);

Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приёма-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен .Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.Для процедуры потребуется:

  • подтверждение оплаты;
  • доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.
  • заявление по установленной форме;
  • 2 оригинала договора купли-продажи;
  • копии страниц паспорта;

Обратиться в Росреестр можно:

  1. на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).
  2. лично, придя в офис;
  3. направив обращение по почте;
  4. через МФЦ;
  5. в электронном виде;

Важно!

Обратиться в Росреестр можно до завершения всех расчётов по договору.Гражданин передаёт документы регистратору. Специалисты Росреестра вносят сведения в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней.

После этого новому собственнику возвращают 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН с актуальной информацией.На продавца надела в процессе оформления ложатся следующие расходы:

  1. 255 рублей за справку из БТИ;
  2. от 1100 рублей потребуется на оформление у нотариуса согласия супруги на совершение сделки.
  3. 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
  4. от 1600 до 2000 рублей нужно заплатить за справки из ПНД и НД;

Покупатель платит 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также может взять на себя продавец по взаимной договорённости сторон.

Как оформить продажу земельного участка

  • Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
  • Поставить земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
  • Подать заявление в Росреестр, приложить к нему договор купли-продажи.
  • Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, если, например, продается доля в участке или если собственник участка — недееспособное лицо.
  • Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену, а также категорию и вид разрешенного использования.

027.0121KТэги: , ,

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

  • Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Оформляем участок в собственность через МФЦ – порядок действий

Для начала соберите пакет необходимых документов. На сайте указан стандартный пакет бумаг. Для каждого отдельного случая необходима консультация юриста.

  1. запишитесь на удобный для вас и продавца день через портал «Госуслуги» или лично в день обращения возьмите талон в терминале;
  2. пройдите к окну регистрации;
  3. в день, следующий за назначенным в расписке, придите и получите документ.
  4. подпишите договор купли – продажи в присутствии сотрудника МФЦ. Количество договоров – 3, два экземпляра остаются у заинтересованных сторон, третий – в Росреестре;
  5. возьмите квитанцию с точной суммой оплаты и оплатите в красном терминале, который находится в здании МФЦ;
  6. передайте деньги в присутствии сотрудника центра;
  7. получите расписку о принятии документов. На ней будет указана дата окончания оформления и номер электронного документа. Вы можете отследить его движение пи желании;

Варианты оформления

Для применения процедуры дачной амнистии через МФЦ в 2020 году требуется соблюдение условий:

  1. распространение права бессрочного или наследуемого владения, либо отсутствие точной формулировки в отношении находящегося в пользовании надела.
  2. выделение земли не позднее, чем 30.10.2001;

Возможно проведение процедуры дачной амнистии через МФЦ по нескольким вариантам:

  1. оформление собственности при наличии акта ввода дома в эксплуатацию, если земля была предоставлена до 30.10.2001;
  2. составление технического плана на недостроенное здание на земле в связи с ограниченными сроками действия закона о дачной амнистии, в таком случае потребуется предоставить разрешение на строительство, выданное властями.

Дополнительная информацияДаже по упрощенной схеме от владельца потребуется постановка объектов недвижимости на участке на кадастровый учет.

Как проходит регистрация

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению.

Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.

Подать документы на переоформление можно:

  1. через на сайте Росреестра онлайн.
  2. через МФЦ (рассмотрим ниже);

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

  1. ведомство не содействует составлению договоров;
  2. ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.
  3. ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;

Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали.

Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту. Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

Шаг 2.

Подаём документы на регистрацию

Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:

  1. акт приёма – передачи земли;
  2. все вышеперечисленные документы;
  3. паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
  4. если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
  5. квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  6. заявление на осуществление регистрационных действий;

Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям.

Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+