Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Уголовное право - Как оформить излишки земли по дачной амнистии

Как оформить излишки земли по дачной амнистии

Как оформить излишки земли по дачной амнистии

Признаки самовольного использования земли

Самовольное занятие земельного участка – одно из распространённых земельных правонарушений. В юридическом понимании самозахват –нелегальное владение «не своим участком» без разрешений и документов, доказывающих полномочия владельца надела по его распоряжению.

Отсутствие:

  1. иных правоподтверждающих документов
  2. договора купли-продажи или аренды
  3. постановления суда
  4. свидетельства о наследовании
  5. решения органа власти о предоставлении земли

становится фактом самовольного владения земельным участком (ЗУ). Правонарушения с признаками самовольного пользования землёй:

    • например, договора аренды
  1. на участке ведётся иная деятельность, чем та, что установлена при его регистрации
  2. самозахват
  3. оборот по нецелевому назначению:
    • на участке ведётся иная деятельность, чем та, что установлена при его регистрации
  4. произвольное изменение границ ЗУ для увеличения его площади:
    • самозахват
  5. например, договора аренды
  6. ведение на участке неузаконенного предпринимательства
  7. эксплуатация по истечении срока действия документов:
      • например, договора аренды

За самовольное занятие земли законодательством предусмотрены меры наказания владельцев. Их суть изложена в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях.

Некоторые правонарушения могут повлечь изъятие участков и даже уголовную ответственность.

28. Как оформить дом на садовом участке, если земля в собственности по дачной амнистии.

28.1.

На основании правоустанавливающих документов на право собственности на з/у и декларации либо технического и кадастрового паспорта на объект недвижимости. Вам помог ответ? Да Нет 29. Где можно узнать есть ли у нас возможность оформить участок по дачной амнистии? 29.1. Смотря какие у вас есть бумаги.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

По «дачной амнистии» можно узаконить права на земельные участки для: — ведения личного подсобного и дачного хозяйства; — для огородничества, садоводства; — индивидуального гаражного строительства; — ИЖС; И в случае получения земельного участка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если ваш земельный участок подпадает под эту категорию, можно узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет 29.3.

Только в местной администрации. Вам помог ответ? Да Нет 30. Земельный участок оформлен под ИЖС, можно ли оформить дом по дачной амнистии. 30.1. Оформить можно, но нужно смотреть Ваши документы.

Где данный объект находится? Поставлен ли земельный участок на кадастровый учет?

Какие документы имеются на земельный участок?

Вам помог ответ? Да Нет

Как зарегистрировать излишки земли

С 16.09.2019 вступает в силу Федеральный закон (ФЗ) от 17.06.2019 № 150-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Статья 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет порядок уточнения границ земельных участков при проведении кадастровых работ:

  • Площадь участка не должна быть меньше той площади, которая указана в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) более чем на 10 %;
  • Площадь участка не должна быть больше указанной в ЕГРН более чем на величину предельного минимального размера земельного участка (утверждается решением органов местного самоуправления, например, в Волгоградской области — 2 сотки);
  • Площадь участка не должна быть больше указанной в ЕГРН более чем на 10 %, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Если в результате уточнения местоположения границ земельного участка получено значение площади земельного участка, которое превышает значения, указанные в п.

2 и 3 (см. выше), то кадастровый инженер включает сведения о таком участке в карту-план территории.Если получено значение площади меньшее более чем на 10 %, то такие изменения вносятся только с согласия собственника участка.Обращаю внимание, что уточнение границ участков производится только при проведении комплексных кадастровых работ, которые выполняются по инициативе органов местного самоуправления.Ранее превышение площади земельного участка более чем на 10 % можно было «узаконить» только через суд.Поправки в ФЗ упрощают проведение комплексных кадастровых работ без подготовки проекта межевания территории.Кроме того, если кадастровый инженер при проведении комплексных кадастровых работ выявляет неучтенные в ЕГРН земельные участки, объекты незавершенного строительства, он направляет сведения о выявленных объектах заказчику кадастровых работ и в орган государственного земельного надзора. Напомню, что все описанные изменения вступают в силу с 16 сентября 2020 года. Не забывайте ставить «лайк» иподписыватьсяна канал если вам понравилась статья.Статьи, которые могут быть полезны:

Новая «дачная амнистия»: «Прихватизированные» сотки можно выкупить

Стоит иметь в виду, что нынешние многочисленные земельные новшества имеют и обратную сторону.

Административные штрафы за самозахват земли, которые раньше были копеечными и никого особо не пугали, с конца марта увеличились в разы.Фото: Евгения ГУСЕВАПочти в каждом садовом и дачном товариществе встречаются так называемые прирезки. Это когда граждане тихой сапой передвигают заборы, «прихватив» сотку-другую «ничейной» земли, соседствующей с их участком. Зачастую такая «прихватизация» никому не мешает и недовольства соседей не вызывает.

В старых садовых товариществах и дачных поселках, где про какие-то утвержденные в лохматые советские годы планы территории все давно забыли, прирезки обычно носят массовый характер.Тем не менее они считаются самозахватом, то есть пользоваться ими противозаконно. И если на прирезку заезжает часть какого-то дачного строения — у вас на участке налицо самострой! С поправками в Земельный кодекс, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года, граждане получили возможность большинство прирезок за умеренную плату узаконить и оформить в свою собственность.

Кому повезло и повезло ли?1. Какой самозахват разрешают узаконитьГлавное условие — «прихватизированная» земля должна находиться в государственной или муниципальной собственности (совсем «ничейных» участков у нас не бывает). Если прирезка заезжает на участок соседа, который честь по чести оформлен в собственность, узаконить ее не удастся. Нельзя захватить и кусочек территории общего пользования садового товарищества или дачного кооператива.

Каких же земель тогда это касается?- Это касается садоводств, которые не успели переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок садового товарищества в собственность товарищества.

Для оформления прирезки в таких случаях необходимо заручиться решением общего собрания, а потом идти в местную администрацию (см.

вопрос 2. — Ред.), — объясняет адвокат Светлана Жмурко.Как говорят эксперты, садовых объединений, где общие земли в собственность так до сих пор и не оформлены, довольно много. Если свои личные наделы садоводы в основном все же приватизировали, то возиться с оформлением общих земель особого стимула не было. И формально эти земли до сих пор остаются муниципальными, то есть попадают под новый закон.

Если же общие земли были ранее оформлены в собственность товарищества, то к ним новый закон не относится.В деревнях и старых дачных поселках — другая история.

Там часто встречается ситуация, когда между участками вдруг обнаруживается островок ничейной — по современным документам — земли.

Которую кто-нибудь «прихватывает» под свои нужды. Вот ее теперь тоже можно законным образом выкупить в собственность.2. Что надо сделатьНеобходимо подать в местную администрацию следующие документы:заявление о перераспределении земельных участков;уже имеющиеся документы на землю в прежних границах (свидетельство о регистрации права собственности);решение общего собрания садового или дачного товарищества о перераспределении земли и план межевания территории.Если плана межевания нет — товарищество «оптом» кадастровые работы не проводило, — придется заказать их в индивидуальном порядке.
Что надо сделатьНеобходимо подать в местную администрацию следующие документы:заявление о перераспределении земельных участков;уже имеющиеся документы на землю в прежних границах (свидетельство о регистрации права собственности);решение общего собрания садового или дачного товарищества о перераспределении земли и план межевания территории.Если плана межевания нет — товарищество «оптом» кадастровые работы не проводило, — придется заказать их в индивидуальном порядке.

Вызываете за свой счет кадастрового инженера (можно обратиться как в БТИ, так и в частные организации — главное, у специалиста должен быть квалификационный аттестат, позволяющий проводить соответствующие работы), и он вам составит план участка в новых границах, с учетом прирезок.

Стоит учитывать, что стоят эти услуги не особо дешево.

В зависимости от района и размера участка цены разнятся, но готовьтесь, что стоимость будет исчисляться в нескольких десятках тысяч рублей. Поэтому сначала стоит все-таки изучить территориальный план и убедиться, что ваш самозахват в принципе может быть узаконен.3.

Сколько придется заплатить за лишние соткиРазмер платы, согласно закону, определяется органом местного самоуправления. Так или иначе, она будет зависеть от кадастровой стоимости прирезки (ее можно посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте ).

Если кадастровая стоимость земли отстает от реальной рыночной, выкупать свой самозахват однозначно выгодно.ВАЖНО!В каких случаях прирезки в собственность не оформитьСамозахват не должен вылезать за пределы так называемых красных линий — ими на территориальных планах обозначаются участки, по которым проходят какие-то коммуникации (например, газопровод или линии электропередачи), придорожные полосы и т. п.То же — если «прихваченные» сотки захватывают часть другой территориальной зоны (то есть земли, у которой другое назначение и правила использования).

Границы этих зон определяются правилами землепользования и застройки, которые должны быть утверждены местными властями (на уровне муниципальных образований).

Эти самые правила и включают карту территориального зонирования, она, по идее, должна быть вывешена для всеобщего сведения на сайте­ местной администрации.Площадь участка вместе с прирезкой не должна превышать предельный размер, установленный в конкретном районе именно для садовых, дачных, приусадебных и прочих участков. Сколько это, выяснять следует в своем муниципалитете (или на его сайте). Даже в пределах одной Московской области эти нормы в разных районах отличаются.!

Всего в законе прописано с десяток возможных причин для отказа в узаконивании прирезок.

Проконсультироваться, не ваш ли это случай, можно у кадастрового инженера.

К этому специалисту вам, скорее всего, все равно придется обратиться для того, чтобы составить схему участка (см.

вопрос 2).ВОПРОС НА ЗАСЫПКУА зачем мне платить деньги, если я спокойно пользуюсь прирезкой бесплатно?Стоит иметь в виду, что нынешние многочисленные земельные новшества имеют и обратную сторону.

Административные штрафы за самозахват земли, которые раньше были копеечными и никого особо не пугали, с конца марта увеличились в разы.

Поскольку теперь будут исчисляться от кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости соток (она у всех разная).

Кроме того, усиливается земельный надзор, вводится процедура так называемого административного обследования участков. В общем, может так оказаться, что дешевле обойдется самовольно занятые сотки один раз и навсегда выкупить у государства.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами.

А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон.

А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2020 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет.

Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2020 года, потом мог узаконить дом Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился.

И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года.

Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно.

Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами. Ну и что? 14.02.19Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделюПодписаться

Регистрация строений

Цель амнистии – легализовать объекты, не требующие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.Какие строения подлежат регистрации?

Это:

  • бытовки и пр.
  • садовые и дачные дома;
  • бани;
  • ранее построенные объекты индивидуального жилищного строительства;
  • гаражи;

Перечисленные постройки должны соответствовать требованиям.

Садовый дом не признается жилым и не дает права регистрации в нем. Дачный домик оформляется как с правом регистрации, так и без него.Если объект недостроенный, оформить на него право не удастся — у него должен быть капитальный фундамент.
Обязательное условие для регистрации — строительство на участке, используемом по назначению.

Документы, которые необходимы

В зависимости от того, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления: Заявление основной документ, позволяющий воспользоваться правом на «дачное амнистирование» Документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на недвижимость, которую необходимо зарегистрировать Кадастровый план или кадастровый паспорт технический план (на жилой объект недвижимости)

Дачная амнистия: как избежать проблем при оформлении участка и дома

— Что можно оформить в собственность по дачной амнистии, и что вообще эта дачная амнистия подразумевает?- Это такое народное название закона, который вносит изменения в некоторые законодательные акты (это и Земельный кодекс, и закон о регистрации недвижимого имущества, и многие другие законы) и упрощает оформление как земельных участков, так и строений, расположенных на них.- То есть предполагалось свести к минимуму количество документов, которые надо было собрать и затем принести в органы, регистрирующие право собственности, — упростить все это?- Предполагалось, что так.- Какие именно участки можно оформить по этой самой дачной амнистии?

Это ведь не любая земля любого назначения?- Здесь речь идет скорее о приватизации земельных участков. Очень часто задают такой вопрос: «Вот у меня участок в собственности, но со старыми документами — как мне его приватизировать?» Так вот, если участок в собственности, пусть на него и старые документы, его приватизировать не нужно — он у вас уже в собственности.
Очень часто задают такой вопрос:

«Вот у меня участок в собственности, но со старыми документами — как мне его приватизировать?»

Так вот, если участок в собственности, пусть на него и старые документы, его приватизировать не нужно — он у вас уже в собственности.

Приватизации подлежат участки, которые находятся в бессрочном постоянном пользовании либо в пожизненном наследуемом владении. То есть это такие виды права, которые существовали до 2001 года. После 2001 года в бессрочное пользование земельные участки уже садоводам не предоставляются, поэтому здесь о приватизации речь не идет.- Вспомним советское прошлое, когда участки выдавались от предприятий.

Естественно, люди не озадачивались тем, у кого на руках находятся документы на эту землю.

Как действовать тем, кто наконец-то решил узаконить свое право на участок и не может найти концов, не может найти документов, которые подтверждают его право владения землей.- Вообще-то правоустанавливающие документы должны быть у владельца земельного участка – у собственника, владельца или пользователя земельного участка.

Выдавали эти документы не председатели товариществ. Они, может быть, выступали в качестве посредников, но эти документы готовили и выдавали администрации районов. И если на руках у собственника или владельца участка нет никаких документов и, предположительно, участок был выделен до 98-го года, то за получением дубликатов документов нужно обратиться в архив администрации района, где находится земельный участок.

Если документы выдавались уже после 98-го года, то это регистрирующий орган по месту нахождения участка.- Допустим, земельный участок принадлежал бабушке или дедушке, после их смерти родственники не могут найти документов. Так же действовать — обращаться в архив?- Да, брать дубликаты.

В архиве администрации можно получить дубликат постановления главы администрации о выделении земельного участка и дубликат свидетельства о праве собственности на землю. Если эти документы выдавались.- А если нет?- То, скорее всего, потребуется обращение в суд за признанием права собственности.

Потому что, если правоустанавливающих документов нет и найти их не представляется возможным, то с помощью нотариуса вступить в наследство уже невозможно. Нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство, поскольку не было предъявлено никакого правоустанавливающего документа.- А комментарии соседей, что мы знаем эту семью, они многие годы живут в этом доме и возделывают этот участок…- Эти комментарии пригодятся, но только в суде.- Достаточно характерный вопрос, который задают читатели.

Более 10 лет назад приобрели участок без оформления договора, поменяли только садовую книжку. Как сейчас оформить участок на себя в собственность, если прежнего хозяина, на которого зарегистрирован участок в администрации, найти нельзя?- Я боюсь, что никак не получится оформить этот участок, если на прежнего владельца действительно были выданы какие-то документы.

Допустим, что это свидетельство о праве собственности на землю. Соответственно то, что произошло между предыдущим владельцем и тем человеком, который задавал вопрос, это не сделка купли-продажи. Допустим, человек даже заплатил какие-то деньги.

Но юридически участок переоформлен не был.

Поэтому тут или обращаться в суд и признавать каким-то образом право собственности, или никак.

Либо вариант — искать наследников, если этот человек умер, либо его самого.- У нас звонок от радиослушательницы.

Имеется старый кадастровый номер. Сейчас сказали, что он недействителен.

Надо собирать новый пакет документов, чтобы новый кадастровый номер дали?- Вообще нужды никакой нет. Тем более, что речь идет не о кадастровом номере как таковом, а о постановке участка на кадастровый учет. В том виде, в котором сейчас существует кадастровый учет, он появился только с 2001 года.

Если документы оформлялись раньше, тогда после 2001 года и номер будет другой.

Если есть необходимость установить, где проходит граница участка, в каких точках, и есть какие-то споры по границам с соседями, то границы обязательно надо установить.

И вот эти границы, эти координаты и участок в этих границах и координатах и ставится на кадастровый учет.

Автоматически ему присваивается кадастровый номер. Но какой-то необходимости, закона, который бы указывал, что необходимо пойти и что-то переоформить, — такого нет.- Но может быть, люди хотят с землей какие-то сделки провести?- Тогда это уже другой вопрос. Какие документы вообще есть на руках? Если есть свидетельство, то какого года?
Если есть свидетельство, то какого года?

Если вы собираетесь совершить с участком какую-то сделку, то соответственно покупатель участка спросит, какая его площадь.

А если межевание не производилось никогда, тогда площадь непонятна и непонятно, соответствует ли она тому, что написано в документе, или не соответствует. Чтобы точно знать площадь участка и чтобы она точно была отражена в документе, необходимо провести межевание и поставить участок на кадастровый учет.- (Звонок от Ольги) Могли бы вы в простой форме объяснить, какие конкретно документы у нас должны быть на участок, на дом?

Обычные шесть соток в Подмосковье с 92-го года.

У нас из документов только голубое свидетельство.

— Пользоваться участком можно и на основании того документа, который есть на руках.

Если говорить о свидетельстве голубого или розового цвета, то главное — чтобы в этом документе было написано, что у вас право собственности. Если там написано «право собственности», тогда менять его нужды нет.

Закон не обязывает менять старые документы на новые и срок для этого не установлен. Это не обязательно. Но для того, чтобы ПРОДАТЬ земельный участок, нужно его поставить на кадастровый учет, если раньше это не было сделано. Для этого можно провести межевание, можно не проводить.

Но если межевание не будет проведено, тогда вы не уточните границы своего земельного участка, не уточните координаты этих границ, не уточните площадь земельного участка. То есть у вас в выписке из кадастрового паспорта будет написано, что границы участка не установлены, они подлежат установлению в результате межевания.

Если с таким документом будет возможно продать этот земельный участок, то можно оформлять и без межевания.- Чтобы можно было, допустим, завещать впоследствии этот участок, одного этого свидетельства о собственности достаточно?- Завещание тоже оформляется по-разному. Можно написать: завещаю все мое имущество, принадлежащее мне на день моей смерти, — без указания конкретного имущества. Имеется в виду, что и этот участок тоже.

Тогда наследники получат и оформят нормально землю на основании этого голубого свидетельства.

Но если будет указано конкретно в завещании, что я завещаю именно земельный участок, тогда необходимо получить кадастровый номер этого участка.- То есть помимо этой голубой или розовой бумажки, нужно еще получить выписку из паспорта, кадастровый номер?- Если человек хочет иметь на руках все документы, то первый документ – правоудостоверяющий.

Это свидетельство о государственной регистрации права. Их может быть два: на земельный участок отдельно, на дом – отдельно. Если дом пока не достроен, то и не получайте пока этот документ.

Дальше документ-основание получения этого свидетельства. Документ-основание – это может быть постановление главы администрации о выделении земельного участка либо договор купли-продажи, если этот участок был куплен, или какой-то другой документ, который указан в свидетельстве о государственной регистрации права. На землю — еще выписка из кадастрового паспорта.

Там будет указана и кадастровая стоимость земельного участка, и размер земельного участка, будет указано, установлена граница или нет, и какие-то еще данные.

Вот это основные три документа, которые должны быть на руках.- И в этом случае человек может быть совершенно спокоен, что если вдруг по его дачному участку пройдет какая-нибудь трасса, и будут выплачивать деньги только собственникам земли, то он таковым является?- Он таковым является даже на основании голубого свидетельства.

Если там написано, что право собственности у этого человека на землю.- Возникает вопрос, который касается земель, находящихся в общем пользовании, — дороги, прилегающие территории и пр. Если, допустим, председатель садового товарищества говорит членам этого товарищества: давайте-ка мы сейчас зарегистрируем право собственности на себя, поделим все между собой, чтобы кто-нибудь со стороны эти дороги не приватизировал и потом не заставил нас платить за то, что мы ими пользуемся. Такой опыт применим, или это просто выкачивание денег, нервов у людей?- Члены товарищества собираются и принимают решения, оформлять им землю общего пользования или нет.

Что такое оформлять или не оформлять? Это применительно к участкам, которыми владеют граждане. То есть, если земли общего пользования оформлены в собственность (пусть по старому свидетельству), значит, товарищество уже владеет этими землями, и переоформлять ничего не обязательно.

Можно, конечно, получить свидетельство нового образца, но где гарантия, что в следующем году не выпустят новые бланки? Но если земли общего пользования, например, оформлены на праве бессрочного постоянного пользования, то нужно знать, что это земля государственная, что товариществу она не принадлежит на праве собственности. Вот чтобы товариществу принадлежала эта земля на праве собственности, тогда нужно собирать собрание, принимать решение оформлять в собственность или в аренду, если есть в этом какая-то необходимость, и подавать документы на регистрацию права.- (Звонок от Олега Петровича) У нас старые садовые участки вдоль Волоколамского шоссе, в Истринском районе.

Проведено определение границ. Я инвалид 2-й группы, жена инвалид 1-й группы.

Почему мы должны куда-то ехать в Щербинку, потом на Варшавское шоссе — и тогда будет кадастровый паспорт выдан?

Почему это нельзя сделать в Истринском лесничестве? Почему в земельном комитете Истры нельзя это сделать?- Здесь надо побольше информации. Почему, допустим, лесничество?

Может быть, там есть какие-то нюансы при оформлении земельного участка. С 1 марта вступили в силу новые поправки, касающиеся дачной амнистии, и оформлением земельных участков и строений на них занимается одна организация – Росреестр.

И обращаться надо туда и для постановки участка на кадастровый учет, и для регистрации права. Не очень понятно, почему, если участок находится в Истринском районе, человека отправляют в Щербинку. Вообще оформляется участок по месту его нахождения.

То есть вы обращаетесь в регистрирующий орган и подаете все документы, которые собрали, — это выписка из кадастрового паспорта, если вы ее успели получить, если не получили, то сейчас это можно сделать одновременно с регистрацией. То есть вы пишете заявление: прошу поставить участок на кадастровый учет, и еще одно заявление: прошу зарегистрировать мое право на этот земельный участок.
То есть вы пишете заявление: прошу поставить участок на кадастровый учет, и еще одно заявление: прошу зарегистрировать мое право на этот земельный участок.

Это сейчас происходит в одной организации.- (Звонок от Ольги) У меня земля и дом в деревне. Но все это у меня на девичью фамилию оформлено. Что мне нужно сделать? Я хотела бы поменять фамилию в свидетельстве.

Рекомендуем прочесть:  Невменяемость в уголовном праве

Все документы у меня есть.- А вам это для чего нужно менять?- Потому что у меня земля на девичьей фамилии, а свет и газ – на фамилию после замужества. Путаница возникает.- Нужно представить документ, подтверждающий, что фамилия была изменена.

Если вы вышли замуж, что нужно свидетельство о регистрации брака.

И обратиться в регистрирующий орган, то есть орган, который выдает свидетельства о госрегистрации. Здесь переделывать особенно ничего не нужно, только поменять фамилию.- То же самое касается и того случая, если в документах изменились названия районов, садовых товариществ и пр.?- Вообще нужды в этом случае обязательно менять документы никакой нет.

Радиослушательница сейчас сказала, что там кто-то путается, и для более удобного использования земельного участка она хочет изменить фамилию в документах. Но на самом деле менять не обязательно.- Это, видимо, необходимо будет, если она решит этот участок продавать?- Нет такой необходимости.

Она просто предоставляет свидетельство о регистрации брака, где указано, что она изменила фамилию.- А если отказываются регистрировать право собственности на том основании, что в различных документах указаны различные районы, допустим, которые выдавали этот документ? В советское время был один район, теперь район имеет другое название, и в дальнейшем документы оформлены на другое название.- Нужно представить документ, который подтвердит, что название района было изменено либо фамилия изменена.

То есть провести параллель между старой фамилией и новой и подтвердить, что это одно и то же лицо, то есть участок принадлежит одному и тому же лицу, просто изменена фамилия в результате того-то и того-то, и это подтверждается документами.- Вопрос от читательницы «КП».

Отец передал ей право пользования дачным участком, но свидетельство о праве собственности на землю, выданное садоводческим товариществом в 1993 году, оформлено на имя отца. Может ли садоводческое товарищество переписать свидетельство о праве собственности на землю на имя дочери с согласия и в присутствии отца, чтобы потом данный документ использовать при оформлении по дачной амнистии?- Во-первых, садоводческое товарищество не выдавало этот документ. Он выдавался, скорее всего, администрацией района.

Обращаться нужно не к председателю садоводческого товарищества, а в администрацию района.- Я так понимаю, что тут человек не очень представляет, какой документ на руках. Потому что, если есть свидетельство о праве собственности на землю, то оформлять этот участок по дачной амнистии нет необходимости.- Во-первых, оформлять по дачной амнистии этот участок не нужно. Во-вторых, чтобы отец передал ей этот земельный участок (неважно, какой у него документ, старый или новый, — главное, чтобы там было указано, что есть право собственности), между ними должна быть совершена сделка.

Либо это договор купли-продажи, либо договор дарения, либо отец оставляет завещание на дочь. Просто так переписать документ нельзя, нужно совершить сделку: заключить договор и по договору каким-то образом передать участок дочери.

Для регистрации участка в собственность обращаемся в МФЦ или УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату.

Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату. Сама подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  • Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта заявителей;
    • ;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Если документы подает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Паспорта заявителей;
  • Если документы подает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность.
  • В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы.

    При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана . В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

    Все это показано в разделе №2

    «Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости»

    . Образец выписки из ЕГРН на землю (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля.

    Заявление нужно проверить и подписать.

  • ;
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору. Теперь остается только ждать регистрации.

    Срок — 12 рабочих дней (). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

Другие статьиОформленный в собственность землю можно или с другой землей.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

40 комментариев Показать остальные комментарии

Эксперты рассказали, как оформить в собственность лишние сотки земли

Многих владельцев индивидуальных жилых домов и дач интересует вопрос: а можно ли оформить в собственность лишние сотки? Фото: Валерий Морев / ТАСС Ведь часто люди, помимо основного участка, который когда-то был куплен, достался от родителей или был выделен в дачном кооперативе, используют дополнительные «сотки», оказавшиеся свободными. О том, какие земли можно «прирезать», а какие — не получится, «Российской газете» рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы Никита Чаплин.Сколько лишних соток можно оформить в собственность?Если гражданину было предоставлено на основании постановления местной администрации, например, 8 соток (800 кв.

метров) земли в поселке или СНТ, а он фактически пользуется большей площадью, то в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) можно внести сведения только в отношении 8 соток.Излишки площади, как уточняет Чаплин, следует оформлять отдельно.

Если земля находится в неразграниченной муниципальной собственности, то она может быть оформлена только через выкуп.

В Московской области, к примеру, такие «прирезки» можно выкупить за 50% от кадастровой стоимости. Если участок увеличивается за счёт соседа, необходимо обоюдное согласие и договор о перераспределении земельных участков.Увеличить участок за счёт земель общего пользования СНТ в настоящее время невозможно.Изменение площади участков ограничено Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки.

Как правило, площадь земельного участка с видом разрешённого использования «ведение садоводства» не может быть меньше 6-ти и больше 15 соток, а с видом «для индивидуального жилищного строительства» — от 3-х до 25 соток. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются муниципальным нормативным актом — Правилами землепользования и застройки территории.Поэтому если собственник уже имеет оформленный участок в 15 соток для ведения садоводства, то увеличить площадь он уже не сможет. Также нельзя увеличить площадь участка за счёт земель лесного фонда.В июне 2020 года вступили в силу изменения в федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», которые дали возможность оформить в собственность излишки земли, если в результате комплексных кадастровых работ выяснится, что фактически используемая владельцами земли площадь участка превышает уже зафиксированную в ЕГРН.Однако важно отметить, что инициатором и заказчиком проведения комплексных кадастровых работ может быть только государство.

Если местной администрации, например,?

требуется земельный участок для строительства или расширения автодороги, то государство должно сначала навести порядок в границах земельных участков всего кадастрового квартала: исправить реестровые ошибки (уточнить координаты и площади земельных участков).

Только в этом случае собственнику может быть предложено бесплатное внесение изменений в ЕГРН с возможным увеличением площади.При этом свободно «прирезать» можно лишь до 10% соседнего участка.

А если вдруг человек захочет забрать себе соседний участок, тогда придется выкупать его или брать в аренду через торги.Какие участки нельзя оформить в собственность?Далеко не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Например, участки в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП и газопроводов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и др.); с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.Такие земельные участки могут предоставляться только в аренду.Чем грозит самовольное использование земли?Если владелец участка фактически занимает площадь больше, чем по документам, это является самозахватом земельного участка, за который предусмотрен штраф. От 10 до 20 тысяч рублей (или от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости) для физических лиц, не менее 20 тысяч рублей (от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости) — для должностных и не менее 100 тысяч рублей (или от 2 до 3% от кадастровой стоимости) — для юридических.Уплата штрафа при этом не освобождает владельца от сноса построек и забора на самовольно занятой территории.Лишиться можно и увеличенной площади участка, которая была оформлена по «дачной амнистии».

Если в постановлении администрации было указано 6 соток, а при уточнении границ в Росреестре появились 2 «лишние» сотки (в основном в 2006-2009 гг.

такие «прирезки» оформлялись), то при отсутствии правоустанавливающих документов к «излишкам» может предъявить претензии сосед, которому этих 2 соток не хватило (осталось 4 сотки вместо 6) либо СНТ, если эту землю прирезали за счёт сужения дороги или разворотной площадки.Решением суда, с учётом генплана СНТ и результатов землеустроительной экспертизы, таких собственников можно обязать установить в ЕГРН границы по первоначальным 6 соткам.

Как оформить дачную амнистию

Воспользоваться амнистией на недвижимость можно в трех ситуациях:

  1. оформляется только земельный надел. По такому сценарию чаще всего действуют при отсутствии на участке каких-либо построек;
  2. производится комплексное оформление земли и стоящих на ней сооружений.
  3. права регистрируются только на строения, находящиеся на земле. Обычно в таких случаях речь идет об участках, на которые уже получено право собственности. У граждан появляется необходимость «амнистировать» самовольные постройки, появившиеся без каких-либо разрешительных бумаг и предварительных согласований;

Для прохождения процедуры необходимо найти документ, который выступит в качестве основания для оформления права. Примеры таких бумаг мы уже приводили выше.

У некоторых граждан на руках нужной документации не оказывается.

В этом случае ее надо искать в архивах муниципалитетов. Местная администрация обязана выдать необходимую бумагу или предоставить соответствующую выписку. При получении отказа чиновников можно заставить найти и передать документ через суд.С указанной документацией человек обращается в МФЦ или Росреестр, где пишет соответствующее заявление.

От него также требуется предоставление паспорта и оплата госпошлины.По завершении процесса гражданин становится полноправным владельцем земельного надела.Процедура дачной амнистии для строений частично уже описывалась в пункте об изменениях, актуальных для текущего года. Для садовых домиков, а также прочих хозяйственных построек с начала прошлого года требуется изготовление технического плана.Для объектов индивидуального жилого строительства упрощенная процедура постановки на учет действует до 1 марта текущего года. До этой даты достаточно предоставить правоустанавливающие документы на землю и технический план здания, который кадастровый инженер может сделать, в том числе, по подготовленной самим владельцем декларации.

После 1 марта сделать технический план можно будет только при наличии разрешения на введение жилья в эксплуатацию.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Можно ли оформить излишки большего размера?

Да, но уже за плату. Если излишек земли превышает эти значения, нужно определить, какая именно площадь используется дополнительно.

Для этого необходимо провести межевание и уточнить границы участка, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. «Если это не земли общего пользования и не земля, которая принадлежит другому собственнику, то нужно воспользоваться механизмом перераспределения.

Это осуществляется за плату. Размер платы устанавливается регионами. Если же есть конкретный земельный спор между соседями, то он, конечно, должен решаться только в суде, об этом говорит Земельный кодекс.

Если спора нет, то перераспределение осуществляется в пользу того соседа, который первым обратился в орган местного самоуправления за перераспределением», — сообщает пресс-служба Росреестра.

Если излишек представляет собой полноценный земельный участок, его нельзя оформить как «прирезку».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+