Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как оформить договор социального найма на квартиру

Как оформить договор социального найма на квартиру

Как оформить договор социального найма на квартиру

Список документов

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

  1. документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
  2. выписка из домовой книги;
  3. медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
  4. нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).
  5. заявление;
  6. паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
  7. паспорт заявителя;
  8. заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
  9. правоустанавливающие документы на жилое имущество;
  10. документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
  11. технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  12. документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
  13. кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
  14. документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;

Точный перечень документов уточните в Администрации города.Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  1. свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
  2. заявление о заключении договора;
  3. паспорт заявителя;
  4. ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
  5. нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).
  6. документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
  7. справка об оплате коммунальных услуг;
  8. справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
  9. паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.

Кто может оформить договор социального найма

Со стороны арендодателя это может быть любой орган, которому государство или муниципалитет дали все полномочия по этому вопросу. Например, в Краснодаре это администрация муниципального образования город Краснодар.Со стороны нанимателей это лица, которых признали нуждающимися в жилых помещениях. Расскажу, в каких случаях могут признать такими.

  • Если человек или члены его семьи владеют жильем на праве собственности и на каждого члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы, установленной в регионе.
  • Если люди проживают в помещении, не отвечающем , — например, в доме, который скоро будут сносить или реконструировать.
  • Те, кто снимает квартиру или комнату в квартире по договору социального найма или члены семьи собственника квартиры, где есть больной с открытой формой туберкулеза или другим тяжелым Жить с ним в одной квартире нельзя из-за риска заразиться, поэтому если жить им больше негде, то предоставляют другое жилье.
  • Если у человека нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма. Важно, чтобы жилья не было не только у такого человека, но и у членов его семьи.
  • Если человек или члены его семьи уже снимают жилье по договору социального найма — причем неважно, комнату в общежитии или в доме престарелых — и на каждого проживающего приходится площадь меньше учетной нормы. Учетную норму устанавливают региональные власти. Например, в Хабаровске на учет поставят тех граждан, на которых приходится не больше 12 м². Для Москвы норма — 10 м² площади жилого помещения.

При этом важно, чтобы человек был признан малоимущим, без этого в предоставлении жилья откажут.

Возможность получить соцнаем есть только у малоимущих без жилья или с жильем недостаточной площади.В региональном законодательстве могут быть дополнительные основания и условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Например, таковыми могут признать независимо от учетной нормы москвичей, которые живут в многоквартирных домах, в которых нет хотя бы одного из видов удобств: электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, ванны или душа, газовой или электрической плиты, горячего водоснабжения или газовой колонки.Иногда граждане специально ухудшают свои жилищные условия, чтобы их можно было признать нуждающимися в жилье.

Например, меняют квартиру на меньшую, фиктивно разводятся или вселяют в квартиру новых жильцов.

Если это вскроется, таких людей могут поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не раньше чем через пять лет со дня, когда они ухудшили свои условия.Например, житель города Камышина обратился в администрацию с просьбой предоставить ему жилое помещение. В качестве основания он указал, что живет в одной комнате с матерью, которую в отношении него лишили родительских прав. Получалось, что по закону они друг другу посторонние люди и жить вместе не могут.

Помимо этого, на каждого из них приходилось всего по 6 м², хотя минимальная норма в этом регионе — 10 м².Администрация отказала, и В суде выяснилось, что раньше этим гражданам уже выделяли жилье, причем две комнаты площадью 25,4 м². Но гражданин вселяться в них не захотел.Когда мать надумала приватизировать комнаты, он отказался участвовать в приватизации. В результате мать приватизировала все на себя и одну комнату продала.

Администрация сочла, что у гражданина была возможность жить отдельно от матери. Но своими действиями он сам ухудшил свои жилищные условия, а значит, не имеет права на жилье по социальному найму.

И суд с администрацией согласился.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписаться

Пошаговая процедура восстановления

Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

  • Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.
  • Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.

Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/dogovor-sotsialnogo-najma-kak-poluchit-ili-vosstanovit.html

Досрочное расторжение договора социального найма

Арендатор может досрочно съехать из предоставляемого жилья, если оно перестало удовлетворять требованиям ЖК РФ — например, в случае появления новых членов семьи — либо добровольно расторгнуть договор. Но в случае добровольного расторжения договора человек теряет право на получения нового жилья по социальному найму. Наймодатель — государство — может расторгнуть договор социального найма, если арендатор нарушает его условия.

В частности, когда арендатор: ❌ не оплачивает коммунальные услуги и сумму за пользование недвижимостью, если она предусмотрена договором, в течение полугода и более; ❌ не поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии — например, не делает косметический ремонт; ❌ нарушает общественный порядок, который регламентируется правовыми актами. В случае, если наймодатель досрочно расторгает договор, арендатор тоже теряет право на получение нового социального жилья. Формально он может попытаться встать в очередь, практически в большинстве случаев ему откажут в рассмотрении документов.

Найм жилья

Журнал Этажи Полезные статьи November 20, 2018 11:15

Особые категории граждан имеют право на соц.

найм жилья. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

Как получить жилье в соцнаем

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья.

(То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  1. на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  2. на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  3. на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  4. на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
  5. на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  6. на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  7. на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

Как подать документы

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги.

Расскажу, как устроены эти способы.Приватизация лично через МФЦ. Нужно прийти в один из территориальных центров. В какой именно — не важно, можно выбрать тот, который удобнее расположен.

На месте заполнить заявление по образцу или подписать заполненное приемщиком документов, приложить к заявлению пакет документов.

Заявление должны подписать все участвующие в приватизации лица. Что делать? 30.01.19Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом.

Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности.

Сроки регистрации такие:

  1. 9 рабочих дней, если через МФЦ.
  2. 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;

Приватизация через госуслуги. Подать напрямую заявление можно не во всех регионах.

Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

Кто может оформить договор социального найма?

К льготным категориям граждан, которые получают приоритетное право на заселение, относятся:

  1. ветераны ВОВ и других боевых действий;
  2. граждане, нуждающиеся в особых условиях проживания по состоянию здоровья (перечень заболеваний приведен в ст. 51 ЖК РФ);
  3. военнослужащие, получившие увечья в процессе несения службы.
  4. лица, получившие инвалидность в результате устранения последствий аварии на ЧАЭС;
  5. инвалиды I и II групп;
  6. лица, утратившие жилье в результате природных катаклизмов;

Этот перечень утвержден на федеральном уровне.

Кроме того, получить социальное жилье вправе:

  1. малоимущие и многодетные семьи, которые не имеют своего жилья;
  2. лица, проживающие в аварийном жилье, которое не подлежит ремонту;
  3. сироты и несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей.

Жилые помещения, которые не пригодны для использования по назначению, по результатам проведения комиссии могут быть переведены в нежилой фонд.

Тогда гражданам также положено выделение муниципального жилья.Помещения для проживания предоставляются в порядке живой очереди.

Однако в администрации есть и отдельная льготная очередь – для лиц, которые согласны на получение жилья меньшего по площади. Положенные метры компенсируются другими преимуществами. Например, более новый дом или престижный район.

Документы

Заявление для постановки в жилищную очередь должно быть подтверждено документами, в противном случае оно просто не будет рассматриваться.

Что нужно подготовить перед тем, как обратиться в муниципальные власти за жильем?

  • Выписка, указывающая на отсутствие жилья у каждого из семьи.
  • Нужны документы, касающиеся состава семьи. Это паспорта, свидетельства о рождении детей.
  • Решение муниципалитета, касающееся предоставления квартиры.
  • Если основание для получения новой жилплощади – снос старого дома, нужно иметь на руках документы, которые подтвердят такой проект.
  • Понадобится выписка по регистрации жильцов квартиры.

Эти документы прикладываются к заявлению. Иногда в отделе, где производится постановка на учет, могут затребовать и другие бумаги, поэтому нужно заранее поинтересоваться списком.

Составление дополнительного соглашения

На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение. Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить.

Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. В его состав можно включить:

  1. выписка с лицевого счета;
  2. свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.
  3. справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
  4. паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения.

Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением.

Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги.

Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения.

Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя. Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей.

Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета.

Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

4. Где получить договор СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА на квартиру (для приватизации)

4.1.

Что бы получить Договор СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА на квартиру (для приватизации) вам нужно обратится в муниципалитет. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Для восстановления ордера нужно обратиться в органы местного самоуправления, на территории которых расположено жильё. В архиве этой структуры должны сохраниться записи о выделении жилья конкретному лицу.

На основании архивных записей выдаётся справка об основаниях на вселение. Вам помог ответ? Да Нет 5. Как получить договор социального найма на квартиру в которой проживает моя семья и я оплачиваю найм жилья. После смерти отца я писала какое-то заявление в жилищной политике, а договор мне так и не дали.

Квитанции на оплату приходят. Как получить сам договор и какие для этого нужны документы. Спасибо за ответ. 5.1. Для этого и нужно было «писать какое-то заявление», правильно ли Вы его написали или нет — неизвестно, нужно смотреть.

Если договор не выдали — скорее всего, неправильно и нужно подавать заново. Вам помог ответ? Да Нет 6. Я военнослужащий, выслуга лет составляет 26 лет, 7 месяцев. Получил договор социального найма на квартиру.

Там сейчас проживает военнослужащий по договору служебного найма.

Выселяться он намерен только через суд. Жилье раньше принадлежало к служебному фонду МО РФ, сейчас его перевели в категорию социального жилья. Подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия, или подать в суд на восстановление в очереди на получение жилья?

6.1. Проще и быстрее попытаться предложить второй стороне договора соцнайма расторгнуть его. Вам помог ответ? Да Нет 7. Как можно получить договор социального найма на квартиру, ни ордера никаких-либо других договоров нет, есть только регистрация в паспорте от 1997 года, но проживаем там с 1987 года о чем есть справка.
Вам помог ответ? Да Нет 7. Как можно получить договор социального найма на квартиру, ни ордера никаких-либо других договоров нет, есть только регистрация в паспорте от 1997 года, но проживаем там с 1987 года о чем есть справка.

Обращались в администрацию получили отказ (сослались на ЖК РФ от 2004 года, но насколько я знаю в этой ситуации, действует старый кодекс).

Незнаем что делать, писать заявление в суд (какого содержания, на что опереться)? Может быть у кого-то была подобная практика, подскажите пожалуйста! 7.1. Лариса! Нужно смотреть документы, чтобы помочь Вам.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Квартира не приватизирована.

До 2004 года ответственным квартиросъёмщиком был мой отец и договор социального найма был оформлен на его имя. После его смерти с согласия остальных жильцов я стал квартиросъёмщиком.

Соответственно договор социального найма должен был быть переоформлен на меня, но на руки я его не получил. Лицевой счет оформлен на меня и квитанции об об оплате приходят на моё имя. Что мне необходимо сделать для того, чтобы получить договор социального найма на моё имя? И нужно ли опять согласие остальных жильцов?

И нужно ли опять согласие остальных жильцов? 8.1. Вам нужно обратиться в администрацию по месту проживания — к собственнику жилья для оформления договора соц. найма. Возьмите с собой выписку из лицевого счета и паспорт, и ордер если есть.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Обратитесь в отдел приватизации районной администрации своего города, там с Вами заключат договор соцнайма. Возьмите ордер, справку с места жительства, копию поквартирной карточки, копию лицевого счета (без задолженностей по квартплате). Приватизация квартир вроде как заканчивается 1 марта 2015 года.

Вам помог ответ? Да Нет 9. На данный момент мне исполнилось 24 года. У меня имеется постановление о закреплении за мной жилого помещения.

Но я там так и не прописалась, так как состояние квартиры ужасное (выбиты окна, дверь входная картонная, сантехника неисправна, не белено, не крашено), к тому же имеются большие долги за квартиру (там прописана моя сестра). Я делала запрос по месту нахождения квартиры о ее состоянии, мне пришел ответ-пригодна для проживания после проведения косметического ремонта.

Также я получила договор соц. найма на эту квартиру-я там отсутствую, указана лишь моя сестра. Имею ли я право встать на учет как нуждающаяся в жилом помещении?

Либо указанных мной оснований недостаточно для этого?

И не повлияет ли на это упущенный мной срок до 23 лет? (в июне 2013 закончила вуз в другом городе, до августа 2013 ожидала акты на квартиру, далее работала неоф в другом городе, не было возможности ранее на учет встать).

благодарю за ответ. 9.1. Имеете право встать согласно ст. 51 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Основными законами, регламентирующими право детей-сирот на получение жилья, являются № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и жилищный кодекс РФ Названный Закон предусматривает, что лица, имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, в учреждениях всех видов профессионального образования, а период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, нахождения местах лишения свободы.
Основными законами, регламентирующими право детей-сирот на получение жилья, являются № 159-ФЗ

«О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

и жилищный кодекс РФ Названный Закон предусматривает, что лица, имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, в учреждениях всех видов профессионального образования, а период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, нахождения местах лишения свободы.

Закон содержит немаловажное условие получения жилья – отсутствие закрепленной за сиротами жилой площади, причем не только на праве собственности, но и на условиях социального найма либо признание проживания в ранее занимаемых помещениях невозможным, в связи с определенными обстоятельствами. Теперь Вы можете получить жилье только по основаниям, предусмотренным ст. 51 ЖК РФ — в общем порядке. Вам помог ответ?

Да Нет 9.3. Нужно смотреть площадь квартиры, которая за Вами закреплена. Если меньше учётной нормы (12,5 кв.

м. на чел.), можете признаваться нуждающейся в жилье согласно ст.

51 ЖК РФ. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Получен договор социального найма на новую квартиру на троих человек (отец-наниматель, я его дочь и мать-бывшая жена). Может ли наниматель подать документы на приватизацию минуя регистрацию прописки в этой квартиры с последующей продажей?

И сможет ли наниматель подать заявление на приватизацию не ставя меня (его дочь) в известность?

10.1. Приватизация возможна только с обоюдного согласия всех лиц. Вам помог ответ? Да Нет 11. Квартира была получена в 1985 г.

как служебная от Мосводоканала, проработала на предприятии 24 года, уволена в связи с инвалидностью в 2004 г. В 2009 г. узнала, что квартира уже передана городу Москве.

В ноябре 2011 г. подала документы в Департамент жилищной политики Южного округа г.Москвы на оформление договора социального найма на квартиру. (2-х комнатная квартира, общая площадь — 43,9 кв.м.

) Сегодня получила письмо с отказом, где мотивацией отказа указан закон г.Москвы, который гласит, что по нормам положено на двоих Однокомнатная квартира общей площадью 44 кв.м., а проживаем в 2-х комнатной квартире 43,9 кв.м. Другой жилплощади не имеем. Я являюсь пенсионеркой, инвалидом второй группы и ветераном труда; Муж пенсионер, проработал а Мосводоканале 17 лет до пенсии, общий стаж работы 44 года. 11.1. Обжаловать можно в суд.

Хотите помогу. С Чесноков. Вам помог ответ?

Да Нет 12. Хочу получить консультацию по следующему вопросу: Мой отец в 17.05.1989 году получил служебную двухкомнатную квартиру в Москве размером 55.9/31.2 кв.м.

от Ворошиловского производственно-ремонтно-эксплуатационного объединения РЭУ №5.

05.03.1990 — он уволился по собственному желанию, мотивируя свое увольнение частыми болезнями своего малолетнего сына.

12.04.1990 — ПРО Ворошиловского района г. Москвы подало иск в суд о выселении из служебной квартиры семьи из трех человек (муж, жена, сын) без предоставления другого жилого помещения. Суд постановил: в иске ПРО к моему отцу отказать, т.к. представителем истца не предоставлено доказательств, что спорное жилое помещение отнесено в установленном законном порядке к числу служебных (не предоставлен письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи c которым ему предоставлено это помещение).
представителем истца не предоставлено доказательств, что спорное жилое помещение отнесено в установленном законном порядке к числу служебных (не предоставлен письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи c которым ему предоставлено это помещение). С тех пор мой отец больше не работал в этой организации.

В марте 2013 – отец умер. В квартире, в настоящий момент прописаны я, мой брат и мать.

Договор социального найма, на момент смерти не был заключен. Я обратился с заявлением в департамент жилищной политики г.

Москвы, с просьбой заключить договор социального найма на квартиру. На что был получен ответ, что законных оснований на заключения договора социального найма нет, т.к.

стаж работы менее 10 лет. (Квартира передана в собственность города Москвы).

Существует ли какая-либо возможность заключения договора социального найма с последующей приватизацией на эту квартиру? Если нет, то какие дальнейшие развития событий можно ожидать от департамента жилищной политики в отношении этой квартиры?

До сих пор, никаких претензий никто не предъявлял и попытки выселить нас никто не предпринимал. 12.1. Перспективы есть, но только судебные.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. В судебном порядке можно требовать заключения договора социального найма. Перспективы и условия ведения дела нужно очно на приеме обсуждать, изучив все документы.

Веду жилищные дела. Вам помог ответ? Да Нет 13. Правильно ли я понимаю, что договор социального найма квартир полученных ещё в советские времена и оформленный в письменном виде до вступления в силу Нового ЖК является лишь удостоверением факта действующего возможно десятки лет договора найма муниципального жилья. Или гражданин с лицевым счётом на его имя много лет, должен был быть рассмотрен как претендент на нанимателя как бы с начала, с нуля.

Как заключается в настоящих условиях (по-новому ЖК РФ) договор социального найма, этих же полученных в советские времена по ордерам, квартир если проживающий в настоящий момент наниматель, вселялся и регистрировался на законных основаниях, как член семьи, на основании ЖК РСФСР и ст.

686. ГК РФ (замена нанимателя) в лицевом счёте его фамилия и имя, но в ордере двадцатилетней давности его нет его, квартиру получал в прошлом супруг настоящего нанимателя. Он, что вначале будет приравнен к тем, кто по новому ЖК РФ нуждается в постановке в очередь для получении бесплатного жилья, уже без ордера, на основании только типового договора социального найма утв. Правительством РФ а соответствующий комитет рассмотрит его материальное положение, с Новым ЖК РФ-например наличие виллы на Канарах, квартиры полученной по наследству с видом на Москву-реку или НЕВУ, ещё какие-нибудь факты и в конце концов, когда-то этот гражданин имел несчастье родиться зарегистрироваться и проживать в квартире родителей, они умерли (выбыли) а там сейчас проживает его сестра или брат с семьёй,пусть потеснятся, или нынешний наниматель имел часть жилья в собственности с другим супругом, с котором много лет в разводе.

И аннулирует наймодатель его права нанимателя (ответственного квартиросъемщика) этого жилья, действующие много лет и не примет решение заключать с ним договор социального найма и попросит его через суд выселиться под забор, а «хрущевской» осчастливят малоимущего, какого ни будь забулдыгу с хронически неблагополучными предками, которые в советские времена не в состоянии были например в течении 10 лет отработать почти на любом предприятии, и получить жильё для своих детей, даже учителям в школах квартиры давали. В этом суть нового ЖК РФ? Как в 17 году, всё аннулировать, отобрать и разделить по новому.

Если это покажется бредом, увы, разочарую не бред, так рассуждают местные чиновники. У них застряло в голове, что если человек уже давно наниматель, и все процедуры вселения, регистрации были законными в другой стране, прежнем ЖК РСФСР, ст. 686 ГК РФ при прежнем собственнике (квартира не была ведомственной) то прав рассматривать его как претендента на эту же квартиру у нынешнего, очередного наймодателя нет,.

По меркам нового ЖК РФ Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Статья 49.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма. Под те мерки вполне подойдут только бомжи, у которых сейчас действительно нет квартир, тогда миллионы граждан не приватизировавших свои квартиры, но материально благополучных, а в России надо понимать просто «не пьющих», приняв права нанимателя (ответственного квартиросъемщика-от родителей, детей, супругов, в том числе и бывших — не получат решения о заключении с ними договоров социального найма на квартиры где их семьи уже десятки лет проживают и будут выселены без предоставления другого жилья.

Не шучу, именно так сейчас ставит вопрос местный чиновник. Очень буду, благодарен за ответ. Хотя бы короткий, например, что у муниципального чиновника не всё порядке со здоровьем или он переутомился.

Если же чиновник отчасти прав, то буду знать, что я живу в Стране революционных дураков. С уважением Павел. 13.1. Чиновник не прав. Договор социального найма заключается с любым дееспособным членом семьи, зарегистрированном в законном порядке в жилом помещении, который и признается нанимателем.

Включение или невключенные этого гражданина в ордер никакой роли не играет. Регистрации по месту жительства — достаточно. Всего доброго! Вам помог ответ?

Да Нет 14. Такая ситуациия. В 1967 году семье в составе из трех человек было предоставлено жилое помещение. Семья зарегистрированы в данном жилом помещении. Затем по постановлению мэра МО район от 27 марта 2002 года по данное жильё списано с баланса МУП «Горжилкомхоз» по ветхости и исключено из реестра муниципального жилого фонда МО район.

В связи с тем, что жилое помещение по ул.

К 27 в было списано с баланса по ветхости, семья были переселена в другое жилое помещение, расположенное в том же городе, где семья и проживает по настоящее время.

Однако ордера и т.п. на новое ж/п не выдавалось, регистрация осталась по старому месту жительства (в ветхом ж/п из которого переселили). Семья обратилась в КУМС МО ГО «» с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру которую предоставили.

Комитет по управлению муниципальной собственностью МО ГО «» отказал в заключении договора социального найма, сославшись на то, что семья на учете нуждающихся в жилых помещениях никогда не состояла и не состоит, что им выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

Вот ответ: Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «» на Ваше обращение, о заключении договора социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: г., ул. Ленина, д.40, кв.2, сообщает следующее. Основанием для заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления, о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п.3,4 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).
Основанием для заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления, о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п.3,4 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

На учете граждан нуждающихся в жилых помещениях Ваша семья не состояла и не состоит.

Согласно предоставленной Вами справки с паспортного стола Вы и члены Вашей семьи зарегистрированы в жилом помещении, находящемся по адресу: г……….к, ул.Кирова, д. 27, кв.1. При этом администрацией муниципального образования городской округ «……….» Вашей семье предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по ул.

Кирова,27. На основании постановления мэра муниципального образования городской округ «……….» от 19.07.2005 № 570 «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального дома по ул.

Кирова, 27 в г……. гражданину. В.Н.» с Вашим супругом заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2005 № 1662, который дополнительным соглашением от 27.06.2006 продлен до 19.06.2015 года.

Строительство дома, на данном участке земли, практически идет к завершению.

На основании изложенного, руководствуясь пунктами 3,4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, решением комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования городской округ «.» от 17.12.2008 № 25, КУМС МО ГО «.» отказывает Вам в заключении договора социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: г. ………., ул. Ленина, д.40, кв.2 и предлагает заключить договор поднайма жилого помещения, до момента сдачи строящегося жилого дома в’эксплуатацию. Вице-мэр, председатель комитета по управлению муниципальной собственностью Обратились в прокуратуру и получили ответ:^ городской прокуратурой Ваше обращение на отказ в регистрации и отказ в заключении договора социального найма жилого помещения рассмотрено.

В соответствии с постановлением мэра МО район от 27.03.2002 года № 281 дом № 27 по ул.

Кирова в г. списан с баланса МУП «Горжилкомхоз» по ветхости и исключен из реестра муниципального жилого фонда МО район. Согласно Вашему объяснению, жилое помещение, расположенное по адресу: г. ул. Ленина, 40 кв. 2, Вам было предоставлено без заключения договора социального найма, в настоящее время КУМС МО ГО «» отказано в заключении с Вами договора социального найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. Согласно ст. 45 Гражданско-процессуального Кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов гражданина только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности не может сам обратиться в суд.

Вы к данной категории граждан не относитесь.

Разъясняю, что в соответствии с требованиями гл. 25 ГПК РФ Вам необходимо в трехмесячный срок со дня, когда Вами был получен отказ в заключении договора найма жилого помещения, обратиться в городской суд с заявлением об оспаривании решения КУМС.

В случае не согласия с принятым решением, Вы вправе его обжаловать вышестоящему прокуратуру и в суд. Подали иск в суд: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ На основании решения городского Совета народных депутатов от 21 июля 1967 года № 218 д моей семье в составе из трех человек (мне В.Н, жене — Р.Х и дочери СВ.) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. , ул. Кирова 27 кв.1. Я и моя семья зарегистрированы в данном жилом помещении.

Согласно постановлению мэра МО — район от 27 марта 2002 года № 281 дом № 27 по ул. Кирова в г. списан с баланса МУП «Горжилкомхоз» по ветхости и исключен из реестра муниципального жилого фонда МО район.

В связи с тем, что жилое помещение по ул. Кирова 27 в г. было списано с баланса по ветхости, я и моя семья были переселены в жилое помещение, расположенное по адресу: г. , ул. Ленина 40 кв.2. В жилом помещении, расположенном по адресу: г.

, ул. Ленина 40 кв.2 я и моя семья проживаем по настоящее время.

Моя семья обратилась в КУМС МО ГО «» с заявлением о заключении с нами договора социального найма. Комитет по управлению муниципальной собственностью МО ГО «» отказал нам в заключении договора социального найма, сославшись на то, что моя семья на учете нуждающихся в жилых помещениях никогда не состояла и не состоит, что мне выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Считаю, что моей семье незаконно отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.

, ул. Ленина 40 кв.2. Данное жилое помещение предоставлено мне и моей семье в связи с признанием непригодным по ветхости для проживания жилого помещения по адресу: г. , ул. Кирова 27 кв.1 и исключением его из реестра муниципального жилого фонда. Данное жилое помещение предоставлено без заключения договора социального найма.

В данном жилом помещении я и моя семья проживаем длительное время. Согласно пункту 2 части 2 статьи 57 Жилищного Кодекса РФ гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. Таким образом, считаю, что отказ в заключении договора социального найма необоснован.

На основании изложенного и в соответствии с п.

2 части 2 статьи 57 ЖК РФ ПРОШУ: Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью МО ГО «» заключить со мной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. , ул. Ленина 40 кв.2. Запросить в Администрации МО ГО «» постановлением мэра МО ГО «» от 27 марта 2002 года № 281 о признании дома № 27 по ул.

Кирова в г. — непригодным для проживания и исключения из реестра муниципального жилого фонда.

Приложение: Копия ордера « 30 от 06.08. 1987 г. Копия поквартирной карточки Письмо КУМС от 28.01.2009 г.

№ 92 Письмо прокуратуры от 26.02.2009 г. № 17 ж-09 Квитанция об уплате госпошлины Копия искового заявления 06.05.2009 года Процесс в суде был, но отложили пока его. Пожалуйста, подскажите, что тут не так?

Ну и что, что семья не стояла на учете в качестве нуждающихся и предоставили землю. каждый право имеет такое. Ведь, во первых — дом был списан с баланса МО по ветхости и в связи с этим администрация МО переселила семью, во вторых — согласно п.

1 ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

Согласно ст. 5 Федерального Закона РФ

«О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации»

, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом. В соответствии с п. 3 ст. 6 ЖК РФ, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Пунктами 2 и 4 указанной статьи предусмотрено, что действие жилищного акта может распространяться на правоотношения, возникшие до введения его в действие, в случаях, если это прямо предусмотрено указанным актом, или в случае, если действие акта распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с п. 2 ст. 55 Конституции РФ, в РФ не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Получается, что КУМС, ссылаясь на нормы ЖК РФ, был не прав.

Подскажите пожалуйста по ситуации, помогите, как лучше поступить и на что еще сослаться или тут нормально (с иском и с требованием.

Приложениями, ответчиком. в том числе) ? Очень вас прошу! 14.1. Все так.

Отказ в заключении договора найма незаконен. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

В любом случае надо получить решение. Мировое соглашение можно заключить но только на приемлемых для вас условиях, иначе вы потеряете возможность обжаловать решение суда если оно вас не устроит. Вам помог ответ? Да Нет 15. У меня очень запутанный вопрос.

Сын зарегистрирован в муниципальной квартире своей бывшей жены, который практически уже снесли.

Они получили договор социального найма на новую квартиру. Было зарегистрировано по старому месту жительства три теперь уже разных семьи: мой сын, бывшая жена с грудным ребенком, которого уже забрали органы опеки, вдова ее брата с взрослым сыном.

Бывшая жена вселилась в новую квартиру и не открывает никому дверь. Ни опеке, ни участковому. Чтобы прописаться в новой квартире необходимо присутствие всех зарегистрированных бывших членов семьи.

Мы не знаем, что нам делать. Практически все живут без регистрации и за квартиру никто не платит. Посоветуйте, что можно сделать в данной ситуации.

Спасибо. 15.1. а бывшая жена на основании какого договора вселилась в новую квартиру и кто является членом семьи у нее.

И в какую новую квартиру вы хотите прописаться?

Если квартиру дали ей, то тогда никто из вас, кроме ее ребенка не имеет право на проживание в данной квартире.

Уточните пож. свой вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 15.2. необходимо подать иск о нечинении препятствий.

В суд предоставить доказательства, что никто не может попасть в квартиру.

Привлеките соседей, участкового и органы опеки. Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Они получили договор социального найма на новую квартиру.

Если они получили новую квартиру, то у них имеется договор социального найма. Подавайте иск в суд о нечиненый препятствий.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Я хочу получить субсидии на квартиру! У Меня требуют договор социального найма на квартиру!

У Меня его нет! Только ордер на квартиру! Законно ли это! 16.1. Да законно.

С 2005 года действует Жилищный кодекс, согласно которому все люди, проживающие в муниципальном жилье, должны заключить договоры социального найма.

Отвечая на вопрос: нужно ли менять ордер на договор социального найма, можно уверенно ответить положительно, поскольку сами ордера на вселение уже не имеют правой силы, и на их основании нельзя подать заявление на приватизацию жилья или же оформить субсидию. Договор социального найма дает ряд преимуществ, включающих в себя полную правовую защищенность человека. Вам помог ответ? Да Нет 17. Я и 2 несовершеннолетних на тот момент сына были прописаны и являлись собственниками квартиры в аварийном доме.

По программе сноса ветхого жилья мы получили квартиру в Договор безвозмездного пользования которой вписали невестку и 2-х несовершеннолетних детей.

В 2011 году на материнский капитал была приобретена квартира, собственниками которой в равных долях являются сын, невестка и дети. В 2012 году на свою квартиру я получила Договор соц. найма, в который также вписаны дети.

На основании чего мы можем не включать детей в приватизацию этой квартиры? Если дети будут выписаны и прописаны в своей квартире, можно ли получить Договор соц.

найма на основании выписки из домовой книги без детей и впоследствии не включать детей в приватизацию? Квартиру будем приватизировать на сына, отца этих детей, второй сын отказывается от приватизации. Каким образом еще можно не включать детей в приватизацию?

Спасибо. 17.1. Елена, я не совсем поняла, почему вам вместо собственности выдали муниципальное жилье. Надо разбираться. Но пока, предварительно, вам вряд ли удастся лишить детей участия в приватизации. Вам помог ответ? Да Нет 18. В 1992 году мой отец, работая участковым в МВД, получил квартиру по служебному ордеру.

Судя по штампу орден выдан Правительством Москвы.

Квартира 2-х комнатная 44 кв.м. В ордере вписан отец (ответственный квартиросъемщик), мать и я. На сегодняшний момент в ней прописана мать и сестра, которая родилась в 1995 г.

В 1995 году отец получает в собственность 2-х комнатную квартиру 44 кв.м (ДКП с пожизненным содержанием). На сегодняшний момент в ней прописаны отец и я. Вопрос: можно ли заключить договор социального найма на квартиру полученную по ордеру и в дальнейшем ее приватизировать?

18.1. У Вас по ордеру квартира уже в социальном найме, если только ордер выдан не МВД, т.е. как служебная, но как Вы говорите-это социальный найм, по ордеру иначе и не выдают.

Если право приватизации не использовано, то Вы можете, если прописаны в квартире приватизировать ее. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

если Вы имеете ввиду квартиру в которой прописана мать и сестра, то нет. По идее, при предоставлении ему второй квартиры, служебную должны были забрать.

Вам помог ответ? Да Нет 18.3. Закажите выписку из ЕГРП на квартиру и узнаете собственника. Дальнейшие действия зависят от данной информации.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Дело в том, что я стою на учете в общей очереди, на улучшение жилищных условий уже 25 лет, мои родители стояли отдельно на льготной очереди, и в связи с тем, что мои отец и мать получили новую квартиру, мои жилищные условия как я указал раньше в первом вопросе к Вам, не улучшились, с очереди меня не сняли, так как общий метраж квартиры 45 кв.м, не соответствует законным требованиям, которые предписывают 18 м.

кв. на человека, а нас осталось трое и как я пояснял раньше все семейные и в двух комнатной квартире естественно кто то из нас проживать не может, отсюда вырастает семейный конфликт.

Ранее главным квартиросъемщиком был мой отец, и он в 1971 году подписывал договор социального найма на эту квартиру, уже тогда его Государство обмануло, предоставив на четверых человек малометражку из двух комнат, 12 м.кв.

+ 15 м. кв. в отдельной квартире, взамен снесенного, в связи со строительством дороги, отдельного дома, где мы ранее проживали. Отца с матерью выписали с этой квартиры в 2011 году, мне сообщили, что я должен явиться в паспортный стол для перезаключения договора социального найма в связи с убытием бывшего нанимателя. Когда я туда явился мне предложили написать заявление на переоформления договора, сам договор почитать мне никто не дал, сказали что только после подачи этого заявления, получается замкнутый круг, подписав заявление я соглашаюсь с условиями, которые нам были предоставлены ранее и которые нас не устраивают, я отказался, в ответ на это мне сказали что им в принципе все равно, и что я у них, по официальным документам, уже с 2007 года числюсь как наниматель, я в тупике, так-как никаких документов я не видел и тем более ничего не подписывал.

В данной ситуации я не хочу повторить ошибки отца, когда он, не подумав, в 1971 году подписал документы на получение этой квартиры.

Так как мне суждено стать нанимателем этой квартиры, я хочу, что бы все пункты договора соответствовали законным на данное время нормам. ВОПРОС: 1. Как мне поступить в данной ситуации, что мне можно делать, а что нельзя. 2. Какие последствия, если я не подпишу договор социального найма на квартиру, могут ли нас выселить?

3. Куда желательно обратиться для решения этого вопроса Спасибо.

Валерий. 19.1. В 1971 году выписывались ордера, которые с 2005 г заменены на договор социального найма, нормы предоставления жилой площади также были другими, 12 км м на человека, если вы стоите на учете 25 лет, вы должны уже получить новое жилье, когда последний раз вы обращались в департамент жилья, если вы откажетесь от подписи, никто вас не выселит, но могут препятствовать в получении, например, выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета, попросите дать вам копию этого договора без подписи, объясните, что вам нужно проконсультироваться у адвоката, будут вопросы — обращайтесь 8 903 963 9001 адвокат г Москвы гаврюшенко Людмила Викторовна. Вам помог ответ? Да Нет 20. Могу ли я вписать в договор социального найма на квартиру новую супругу, без согласия бывшей?

Бывшая прописана в старой квартире, после развода получил новую (та признана аварийным жильем).

Пол года живу с новой супругой, бывшая здесь не проживала и не прописана. Квартира принадлежит муниципалитету. 20.1. Если бывшая супруга не зарегистрирована в новом жилом помещении, то ее согласия не требуется.

Обратитесь в муниципалитет. Вам помог ответ?

Да Нет 20.2. Безусловно вы можете вписать в договор социального найма на квартиру новую супругу, без согласия бывшей, бывшая ни причем.

Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 20.3.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+