Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как оформить дарственную без нотариуса

Как оформить дарственную без нотариуса

Как оформить дарственную без нотариуса

Оглавление:

Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ.

Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди. Можно ли обойтись без нотариуса?

Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса.

Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей.

Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры.

Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки. Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте.

В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

  • Личные данные сторон:
  1. паспортные сведения.
  2. адреса регистрации;
  3. ФИО;
  4. даты рождения;
  • Информация о предмете договора.

    Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:

  1. количество комнат;
  2. адрес;
  3. этажность здания;
  4. назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
  5. кадастровый номер.
  6. размер площади;
  • Дата заключения сделки + подписи сторон.
  • Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.

Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Константин Вьюшков:

С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие. Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли.

В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.

Правила оформления договора дарения

Чтобы не возникло проблем с оформлением дарственной, в первую очередь, должен быть правильно составлен договор дарения.

Форму можно скачать в интернете на специализированных сайтах, или же просто составить дарственную самостоятельно.

В нее стандартно входит 14 пунктов:

  • Указывается, что других претендентов на жилье нет
  • Этот пункт дает право получателю отказаться от имущества, до момента регистрации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован, как официальный документ
  • Указывается, что с момента государственной регистрации одаряемый полноправный владелец собственности. Это значит, что он имеет все права распоряжаться имуществом и обязан выполнять все налоговые обязательства
  • Данные документов, подтверждающих право дарителя на обладание передаваемой собственностью
  • Одаряемый знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  • О начале действия сделки (она действительна с момента ее заключения)
  • Степень родства дарителя и одаряемого. От нее зависит сумма налога, которую необходимо уплатить, а так же размер государственной пошлины в регистрационной палате
  • Указывается, кто берет на себя расходы на регистрацию (как правило, они возлагаются на одаряемого)
  • Стоимость жилья, на основе оценки (данный пункт можно исключить из договора дарения. Он не обязателен и его отсутствие не является поводом для отказа в рассмотрении)
  • Полная характеристика квартиры (адрес, площадь каждого помещения, включая кладовки и балконы, количество комнат, данные технического паспорта квартиры).

  • Состояние квартиры (Жилое, нежилое, аварийное — жилье находится в таком состоянии на момент сделки)
  • Подтверждается приоритетная значимость дарственной в вопросе раздела имущества
  • Пункт о количестве копий договора дарения (каждая из сторон сделки должна получить копию бумаги, по окончании процесса)
  • Даритель знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества

Это тоже важно знать:Так же обязательна шапка документа и места для подписей. В шапке, помимо названия документа, указываются паспортные данные дарителя и одаряемого:

  1. Год и место рождения
  2. Имя
  3. Фамилия
  4. Когда выдан и где зарегистрирован
  5. Номер паспорта
  6. Отчество
  7. Серия паспорта

Особенности

Договор дарения составляется и между супругами.

Тогда имущество, нажитое во время брака, не будет являться совместным.

В такой дарственной, в отличие от других, предусматриваются особенные условия, которые заключаются при приобретении права собственности.Некоторые задаются вопросом о том, можно ли оформить в договоре определенные условия одаряемому. Закон дает однозначный ответ: нет. Это обусловлено тем, что соглашение имеет безвозмездный характер, и сделка является безусловной.Бывают случаи, когда после оформления договора даритель умирает.

Это обусловлено тем, что соглашение имеет безвозмездный характер, и сделка является безусловной.Бывают случаи, когда после оформления договора даритель умирает.

Если все оформлено правильно, то договор оспорить невозможно. Однако, при малейших неточностях, оспаривание осуществляется без проблем.

Поэтому к дарению следует подходить очень тщательно. Тогда в будущем даритель оградит одариваемого от возможных трудностей.Надо понимать и отличия дарственной от завещания.

Они заключаются и в самом юридическом понятии, и в последствиях.

После смерти дарение – невозможно. Если хотите оставить что-либо кому-либо после своей смерти, то напишите завещание. соглашения состоят и в передаче прав.

Поэтому, если имеется возможность, все-таки лучше обратиться к нотариусу.

Он проверит дееспособность лиц, а также отсутствие давления или насилия со стороны одариваемого.

После того как стороны поставят свои подписи, нотариус также его подписывает и заверяет печатью. Этот документ подают в Росреестр для регистрации.Таким образом, несмотря на то, что удостоверить нотариально договор не является обязанностью, некоторые граждане предпочитают этот вариант.

Ведь, тогда предусматривается гарантия и государственная защита. А вот договор без соответствующего заверения могут составить и с целью мошеннических действий. Кроме того, даже если такая дарственная потеряется, нотариус всегда может выдать дубликат.

Три случая, когда для дарственной на квартиру не нужен нотариус

24 марта 2020До сих пор в сознании большинства людей дарственная на недвижимость стойко ассоциируется с нотариусом – при том, что уже достаточно давно закон стал намного лояльнее в этом вопросе.

Далеко не каждый договор дарения сейчас нуждается в обязательной нотариальной форме, чтобы обрести юридическую силу. Нотариус дополнительно проверяет законность сделки и позволяет упростить процесс государственной регистрации перехода собственности – но за это нужно платить, причем немало.

Не секрет, что стоимость услуг по оформлению дарения у обычного юриста, не имеющего лицензии нотариуса, ниже в разы.

Да и сами стороны, обладая базовыми юридическими познаниями, могут составить простой письменный договор и зарегистрировать собственность в Росреестре. Это обойдется им и вовсе бесплатно (если не считать лишь государственной пошлины за регистрацию, которая обязательна для всех).Возникает резонный вопрос: а зачем платить больше, если эффект тот же? Предлагаю рассмотреть, в каких случаях дарственную на квартиру (и другую недвижимость) можно оформить без участия нотариуса.Прежде всего уточним, что согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению (под угрозой ничтожности) подлежат следующие договоры дарения:- предметом выступает не целый объект, а доля в праве собственности на недвижимость,- дарится недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или иному ограниченному в дееспособности лицу (если находится под опекой или попечительством),- есть условие в самом договоре о его нотариальном удостоверении.Соответственно, другие договоры дарения недвижимости не нуждаются в нотариальной форме.

Представлю три самых распространенных таких случая:1.

Квартиру дарит ее единственный, совершеннолетний собственникЕсли необходимо передать по дарственной объект недвижимости, у которого есть только один собственник (совершеннолетний и полностью дееспособный), достаточно простого письменного договора.

Число одаряемых при этом не имеет значения: даже если их несколько и каждый получает в дар долю, договор не переходит в категорию «дарение долей» – значит, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Главное, что изначально всем объектом распоряжается один собственник. А вот сами одаряемые в дальнейшем смогут подарить свои доли только по нотариальному договору.2.

Супруг дарит общую квартиру детямКвартира, купленная в браке, как известно, поступает в общую совместную собственность супругов. Поэтому долгое время остро стоял вопрос о том, относится ли дарение совместной квартиры к числу нотариальных договоров.

В итоге Росреестр занял однозначную позицию:на общую совместную недвижимость требование об обязательной нотариальной форме не распространяется. Так что дарственная на квартиру, где дарителем выступает один супруг (с согласия второго) или оба супруга, возможна и в простой письменной форме.

На это не влияет даже то, что одаряемым является несовершеннолетний ребенок. Нотариально должно быть заверено только дарение квартиры, принадлежащей ребенку, но не дарение в пользу ребенка.3. Собственник всей квартиры дарит ее частьТакже вопрос в свое время был спорным. Но Росреестр, за которым остается последнее слово при регистрации собственности, высказался так: на момент совершения сделки объект принадлежит одному лицу – значит, правило о нотариальном удостоверении дарения долей здесь не применяется.
Но Росреестр, за которым остается последнее слово при регистрации собственности, высказался так: на момент совершения сделки объект принадлежит одному лицу – значит, правило о нотариальном удостоверении дарения долей здесь не применяется. Поэтому если единоличный собственник квартиры решит подарить, к примеру, половину ее другому лицу, оформить это можно простым договором, без нотариуса.Заключая договор дарения в простой письменной форме, не забывайте, что цель его (переход собственности на одаряемого) достигается только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Если без нотариуса обойтись в ряде случаев можно, то без Росреестра – никогда.

Нюансы

Если объект недвижимости подарен одному из супругов, то имущество не будет считаться совместно нажитым.

Договор дарения предполагает безусловный характер сделки. Вписывать в бланк договора какие-либо условные пункты не допускается. Грамотно оформленную дарственную после гибели бывшего собственника тяжело оспорить.

Действие производится судебным порядком. Передача недвижимого имущества после смерти невозможно. Привлечение нотариальных услуг может служить дополнительным гарантом корректности соглашения.

Юридическое сопровождение защитит от будущих спорных моментов. Заверение специалиста утверждает адекватность, дееспособность участников акта передачи квартиры.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен.

В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми.

Составляйте договор дарения у юристов — .

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — .

Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — . Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу.

Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения. Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери.

Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения. Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус.

Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы.

Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения. Ответы с Росреестра МосквыСанкт-Петербурга Другие статьиПосле того, как гражданину подарили долю, он может спокойно .

Кто может дарить подарки

В законе есть обязательные требования к дарителю.Дееспособность.

Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия.

Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.Психическое здоровье и осознанность действий. Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить.
Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить.

Если его заставили, дарение тоже недействительно.Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь.

Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.Полномочия.

Дарить можно лично и по доверенности. В доверенности обязательно нужно указать, кто, что и кому дарит.

Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Дарственная, или договор дарения — документ двухсторонней сделки, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устной форме ( ГК РФ). Письменная форма договора дарения обязательна:

  1. при , дома или другого недвижимого имущества.
  2. если договор содержит обещание дарения в будущем;
  3. если даритель юрлицо и стоимость подарка больше 3000 рублей;

Договор дарения оформляется в простой письменной форме с указанием следующих сведений:

  1. информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  2. подписи сторон и дата заключения договора.
  3. паспортные данные участников сделки;
  4. дата передачи прав;

Содержание договора дарения не должно противоречить закону — не допускается указывать какие-либо условия, которые одаряемая сторона должна выполнить в ответ на получение дара.

является завершающим этапом сделки, кроме тех случаев, когда в дар передается квартира или другая недвижимость.

В этом случае требуется государственная .

Нужен ли нотариус при дарении доли

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору.

Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги.

Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Как написать дарственную между близкими родственниками?

Процедура оформления выглядит очень просто:

  • Составление дарственной. Этим даритель занимается самостоятельно, но может обратиться и к юристам.
  • Согласование условий сделки с одаряемым. Нужно уточнить, какое имущество дарится и когда подписывать ДД. Согласие второй стороны обязательно – одаряемый ставит на договоре свою подпись. При обещании дарения он вправе до передачи дара отказаться от сделки.
  • Подписание договора. Личные подписи обеих сторон или поверенных обязательны.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения – подарка. Если дарится недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре. При получении транспортного средства в дар новому владельцу нужно пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД.

Куда обратиться для оформления свидетельства

Оформление договора дарения можно произвести в Многофункциональном центре, а также в Российском реестре. В любом из этих органов сотрудники подскажут, какой пакет документов надо предоставить, а также объяснят, как будет происходить процедура дарения. Процесс сделки включает в себя два этапа:

  • Даритель, одариваемый и иные лица, участвующие в сделке, должны явиться в регистрирующий орган со всеми необходимыми документами; обязательно надо представить их оригиналы. Понадобится оплатить государственную пошлину. Сотрудник выдаст расписку о принятых документах и скажет, когда можно явиться за свидетельством и зарегистрированным договором.
  • Выписки из реестра и договор получают все участники сделки.

Законом установлено, что выдать свидетельство должны в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Оформить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу.

Единственная разница при этом будет в цене. Даже если было принято решение оформления договора дарения без нотариуса, установленную законом пошлину оплатить будет необходимо.

Реквизиты для её уплаты можно взять в регистрирующем органе. Рекомендуем ознакомиться: Оплатить госпошлину, как правило, можно прямо в здании организации. Обычно при договоре дарения оплачивается две услуги:

  1. за составление договора;
  2. за его регистрацию.

При оплате государственной пошлины надо знать, из каких составляющих её рассчитывают:

  • Когда стоимость недвижимости оценена более 10 млн.

    рублей, то государственная пошлина составит 0,5% от суммы имущества, вдобавок к этому придётся заплатить 77500 тысяч рублей.

  • Когда недвижимость дарится третьему лицу, с которым даритель не состоит в родственных отношениях, государственная пошлина рассчитывается из соотношения 1% от всей стоимости имущества. При этом установлено, что пошлина не может быть меньше 300 рублей и больше 1 млн.
  • Если недвижимость дарится близкому родственнику, то размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости имущества. При этом сумма не может быть меньше 300 рублей.
  • В случае когда недвижимость стоит более 1 млн., но менее 10 млн.

    рублей, к стандартной государственной пошлине дополнительно надо будет заплатить 10 тысяч рублей.

Как оформить дарственную, может подсказать юрист, специализирующийся на этих вопросах.

Если без обращения к нотариусу не обойтись, то он поможет грамотно составить договор дарения, который в последующем можно оформить в регистрирующем органе и не переживать, что где-то будут допущены ошибки, так как грамотный нотариус знает все особенности договора и заверит его своей подписью и печатью.

Если без обращения к нотариусу не обойтись, то он поможет грамотно составить договор дарения, который в последующем можно оформить в регистрирующем органе и не переживать, что где-то будут допущены ошибки, так как грамотный нотариус знает все особенности договора и заверит его своей подписью и печатью.

Что такое договор дарения?

Дарственный договор — добровольный акт передачи собственности на безвозмездной основе. Инициатором соглашения становится даритель, передающий весь спектр прав на имущество.

Вторая сторона сделки — одариваемое лицо, принимающее объект в свои владения.

Участники процесса должны быть вменяемы и дееспособны. Если одаряемое лицо ведет себя относительно недвижимости, собственника недостойно, то договор можно оспорить.

Принимающая сторона вправе отказаться от дара. Договор дарения на недвижимое имущество необходимо оформить в письменном виде.

Устная передача владений применим к операциям с движимыми объектами.

При этом соблюдаются условия:

  1. стоимость предмета ниже трех тысяч рублей;
  2. участники соглашения — физические лица;
  3. дарственный процесс производится в конкретный момент.

Процедура безвозмездной передачи объектов собственности регулируется статьей номер 574 ГК РФ.

Пункт прописывает условия оформления сделки.

Можно ли обойтись без нотариуса?

На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения.

На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма.

Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий. Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления.

Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса.

Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Зададимся вопросом зачем же платить больше, если можно этого не делать? Рассмотрим, в каких случаях дарственную на недвижимость можно оформить без нотариуса:

  1. Когда недвижимость дарит её единственный совершеннолетний собственник. Если надо оформить дарственную недвижимости, у которой только один собственник (совершеннолетний и дееспособный гражданин), хватит элементарного письменного договора дарения имущества (письменное соглашение). Количество одариваемых при этом не играет роли, даже в том случае если их несколько и каждый принимает в дар долю в квартире, договор не обязательно заверять нотариально у нотариуса;
  2. Супруги дарят общую недвижимость своим детям. Недвижимость, приобретённая в браке, является общей собственностью супругов. Вследствие этого длительное время был актуальным вопрос, надо ли заверять такой договор нотариально у нотариуса. Росреестр (Регистрационная Палата) придерживаются однозначной позиции, о том что на общую недвижимость оформлять договор дарения нотариально у нотариуса не обязательно. Так что оформить дарственную на недвижимость либо любое иное имущество, где дарителем выступают супруги или один супруг (с согласия второго), можно в простой письменной форме (договор дарения), это возможно даже в том случае если одаряемым является несовершеннолетний ребенок. В нотариальной конторе у нотариуса должно быть оформлено только дарение недвижимости, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  3. Когда владелец всего объекта недвижимости дарит только часть. Если единственный владелец квартиры примет решение подарить, половину ее другому человеку, можно обойтись и без услуг нотариуса. Заключив договор дарения без нотариуса, не забудьте, что недвижимость станет собственностью одаряемого только после регистрации в Росреестре (Регистрационной Палате). Обойтись без услуг нотариуса в некоторых случаях можно, но без регистрации в Росреестре (Регистрационной Палаты) — никогда.

Дорогие читатели, если статья была полезной, подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы отслеживать новеллы законодательства в дальнейшем.Ваша юридическая компания «ПРАВО.ПЛЮС» — мы делаем право доступным для всех!

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.

Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — . Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе . Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками.

В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн.

Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Другие статьиПо ссылке узнаете . Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

40 комментариев Показать остальные комментарии

Регистрация дарения через МФЦ и Росреестр

Участники сделки передают все необходимые документы в Росреестр (или через одним из следующих способов:

  1. через отделение многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ);
  2. лично;
  3. посредствам почтового отправления с объявленной ценностью;
  4. в электронной форме через сайт Росреестра.

Срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром или 9 рабочих дней после подачи документов в МФЦ ( закона от 13.07.2015 №218). По истечению установленного срока участникам сделки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной виде ( закона №218).Доходы от сделки дарения облагаются НДФЛ в размере 13% и должны быть задекларированы. Налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости полученной в дар квартиры.

Однако от уплаты налога освобождаются близкие родственники, к которым относятся:

  1. супруги;
  2. бабушки, дедушки, внуки.
  3. родители и дети;
  4. братья и сестры;

Содержание и образец договора дарения

Письменный договор должен содержать полные сведения о сторонах сделки, подарке и других деталях:

  1. Марка, год выпуска, модель, цвет, госномер, номер кузова даримого автомобиля;
  2. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  3. Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные недвижимости;
  4. Срок действия ДД, дата вступления в силу;
  5. Права, обязанности, ответственность сторон.
  6. Сумма, валюта передаваемых денег;

В конце ставятся подписи участников сделки.

Образец договора дарения без нотариуса: alt:

Когда нельзя дарить подарки

Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, , нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:

  • Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.
  • Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).

Еще не бывает подарков за счет бюджета.

Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, Подарок забрать нельзя, а вычет можно.А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников.

Продать так нельзя, а подарить можно.

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

  1. недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя ().
  2. дарится доля в общей недвижимости ();

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  1. .

    Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.

  2. Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведениюНередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста.

Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

Начиная с 1 февраля 2020 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса.

Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона. Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

  1. Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  2. Имущество находится в общей собственности граждан.

Это тоже важно знать:Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Квартира и доля квартиры

Если сделка осуществляется без нотариуса, то нужно обратить особое внимание на разные моменты. Так, в документе указывают личные сведения, а также данные паспорта с адресами постоянного места жительства полностью и без сокращений. Также обязательно как можно подробнее написать о квартире.

При этом отмечают:

  1. этаж, где находится объект;
  2. точный адрес;
  3. номер по инвентарю.
  4. площадь;
  5. количество помещений;
  6. этажность всего строения;

Если договор дарения оформляется на долю квартиры, то прилагают и бумаги, в соответствии с которыми распределяются части. Дарственную регистрируют в Росреестре.

Перед этим желательно уточнить, какие именно нужно подготовить документы.Одаряемый вправе, как принять дар, так и отказаться от него.

Отказ следует оформить письменно.

Также и даритель может отменить сделку. Для этого ему следует обратиться в суд.

Такое произойдет, если со стороны одаряемого, к примеру, были зафиксированы попытки покушения на жизнь дарителя, его близких или были нанесены телесные повреждения.После того как удалось оформить дарственную на квартиру без нотариуса и состоялась передача имущества, нужно заплатить налог в размере 13% от доли.

Если же договор заключался в пользу родственника, то одариваемый освобождается от его уплаты.

Это положение зафиксировано в статье 271 НК РФ. При этом запрещается осуществлять сделки:

  1. с недееспособными;
  2. с социальными работниками;
  3. ком. организаций;
  4. с сотрудниками воспитательных и лечебных учреждений;
  5. госслужащих;
  6. представителей органов мун. образования.
  7. с малолетними;

Если эти данные не соблюдены, то соглашение не считается действительным.

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017.

Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения.

Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2020 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п.

2 этой статьи. Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42.

Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст.

42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме.

В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны.

Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей.

Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+