Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как ижс перевести в коммерческую недвижимость

Как ижс перевести в коммерческую недвижимость

Как ижс перевести в коммерческую недвижимость

Перевод жилого дома в торговое помещение

Антон Павлович, добрый день! В принципе, если принятыми в Вашем населенном пункте Правилами землепользования и застройки предусмотрен такой основной вид разрешенного использования как «Объект торгового назначения», то я не думаю, что возникнут проблемы с изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Правила смены вида разрешенного использования указываются в ПЗЗ. Однако, в соответствии с тем что Вы указали, получается, что в результате градостроительного зонирования территориальная зона, на которой располагается Ваш зем.

участок, была определена как жилая зона (зона застройки многоэтажными домами). А для того, чтобы Вам строить коммерческую недвижимость, Вам необходимо чтобы Ваш зем участок располагался в общественно-деловой зоне.

Эти зоны указаны на Карте градостроительного зонирования территории. Правовой режим земельного участка (всего, что находится нади под поверхностью земельного участка и используется в процессе его застройки и последующей эксплуатации объекта кап.строительтсва) определяется градостроительным регламентом.

Правовой режим земельного участка (всего, что находится нади под поверхностью земельного участка и используется в процессе его застройки и последующей эксплуатации объекта кап.строительтсва) определяется градостроительным регламентом.

Градостроительный регламент распространяется на отдельную территориальную зону, обозначенную на карте град.зонирования, в которой и располагается Ваш зем.уч-к.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка должно осуществляться в соответствии с градостроительным регламентом, распространяющимся на данную территориальную зону. Для начала я предлагаю Вам обратиться в орган местного самоуправления Ващего города (администрацию) для того, чтобы Вам предоставили всю необходимую информацию о той территориальной зоне, на которой расположен Ваш з.у.

(правила землепользования и застройки, карту град.зонирования, град регламент, ПЗЗ и т.п.) и выяснить правовой режим Вашего зем.уч-ка.

После ознакомления с этими документами Вам станет понятно, сможете ли Вы изменить вид разреш.

использования зем.участка и строить на нем объект коммерческой недвижимости (объект торговли). Первоначальная задача — оформление земли в собственность. Я бы не советовала Вам сейчас начинать строительство задуманного объекта, пока Вы не выяснили все вышеуказанные мной нюансы.

Цена вопроса

На стоимость оформления перевода участка главным образом влияют его местоположение и размер. В число обязательных затрат при отсутствии проблем с земельным участком входит оплата:

  1. госпошлины;
  2. аренды помещений;
  3. публикации в местных СМИ о проведении, а затем о результатах слушания;
  4. нередко юридических услуг агентств;
  5. дополнительных расходов в случае непредвиденных или спорных ситуаций.
  6. рассылки извещений;
  7. услуг главного архитектора, главы земельного комитета, специалиста кадастрового органа, возможно, и других инстанций;

Перевод зачастую может стоить от 5 до 20 тысяч рублей.Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!Задать вопрос

Сроки и стоимость

Процедура замены статуса может длиться от нескольких месяцев (если вердикт выносится органами местной администрации) до нескольких лет (если вопрос решается на федеральном уровне).Стоимость всего процесса оформления определяется по ряду показателей, но в основном зависит от региона и величины участка.

земельного участка производит оплату следующих услуг:

  1. публикацию в местных СМИ о проведении слушаний, рассылку извещений, организацию слушаний, включая аренду помещений;
  2. кадастрового органа;
  3. земельной службы.
  4. регионального архитектора;

Заявитель может иметь также дополнительные затраты при возникновении непредвиденных и ситуаций. Обычно перевод обходится в пределах 5-20 тысяч рублей.

Автор:Василий ЮдинПоделиться 0 0

ИЖС подразумевает возведение капитальных строений на земле и использование их исключительно для проживания членов одной семьи.

При желании воспользоваться участком для целей предпринимательства потребуется сменить его вид разрешенного использования. Эксплуатация надела не по целевому назначению является нарушением земельных законов. При каких видах деятельности нужно осуществлять смену вида разрешенного использования?

Самый подходящий для строительной деятельности в черте населенных пунктов вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» не может использоваться для получения прибыли.

В то же время, размер участка может позволять размещение на нем не только жилого дома, но и коммерческого объекта. Магазин В зависимости от размера будущего торгового объекта возможно два варианта развития событий: •Разделение участка ИЖС на две части, одна из которых получает вид разрешенного использования «Предпринимательство» подраздел «Магазины». Перевод всего участка под предпринимательскую цель использования.

Вновь присвоенный вид использования позволяет возводить на земле торговые объекты площадью до 5000 кв. м. Гостиница Строительство гостиницы на землях населенных пунктов требует получения разрешения на ведение строительных работ. Вид разрешенного использования «ИЖС» у выбранной стройплощадки будет являться причиной для отказа в выдаче требуемого документа.

Как и в предыдущем случае, можно сменить вид разрешенного использования у части земельного массива под ИЖС или присвоить коммерческую цель всему наделу. Согласно действующему классификатору, следует рассмотреть возможность изменения вида разрешенного использования участка, на другой, соответствующий коду 4.7 «Гостиничное обслуживание». Автомойка Независимо от того, какой тип моечного блока вы собираетесь поставить – капитальный, или модульный сборно-разборный, без смены вида разрешенного использования участка не обойтись.

Доказать контролирующим структурам, что использование построенного объекта предполагается исключительно для собственных нужд будет очень сложно. Присвоение разрешенного использования 4.9 «Обслуживание автотранспорта» позволит размещать на земле не только автомойки, но и другие сопутствующие объекты: •Гараж и автостоянка. •Автозаправочная станция. •Шиномонтаж и магазин автозапчастей.

•Торгово-развлекательный центр Участок под ИЖС имеет ограниченные размеры, поэтому разместить на нем полноценный торгово-развлекательный комплекс не получится. Минимальные требования к такому объекту – площадь здания от 5000 кв. м. Кроме того, необходимо будет предусмотреть гараж или паркинг для автомобилей сотрудников центра и его посетителей.

м. Кроме того, необходимо будет предусмотреть гараж или паркинг для автомобилей сотрудников центра и его посетителей. Если все это можно устроить на вашем участке – начните процедуру смены вида разрешенного использования земли на код 4.2 «Торговые центры». Прочие объекты По классификатору вида разрешенного использования на землях населенных пунктов возможно возведение следующих коммерческих объектов: •Офисы производственных, торговых, банковских структур – подраздел 4.1 Классификатора.

•Рынки, ярмарки выходного дня, торговые площадки – код 4.3.

•Кафе и рестораны, закусочные и столовые – код 4.6.

•Детские аттракционы – код 4.8.

До начала процедуры смены вида разрешенного использования оцените размеры участка на предмет соответствия планируемым целям.

Нехватка земли для организации минимального сервиса коммерческого объекта может негативно сказаться на его прибыльности. Возможность и условия перевода Вопрос перевода земли из ИЖС на коммерческую цель использования регламентируется статьей 37 ГрК РФ, Приказом Минэкономразвития РФ №540, а также нормативно-правовыми актами муниципалитетов. Правовой статус земельного участка определяется согласно его принадлежности к какой-либо категории в соответствии с зонированием территории.

Так как ПЗЗ района, градостроительные планы разрабатывают и утверждают органы местного самоуправления, то о возможности смены назначения земли узнавать нужно именно там. Градостроительный кодекс РФ гарантирует возможность самостоятельного выбора вида разрешенного использования земли каждому гражданину, при этом нужно учитывать, что в некоторых случаях потребуется проведение публичных слушаний. Согласно действующему законодательству, один и тот же участок земли может иметь основной вид использования, а также условно-разрешенный и вспомогательный.

Если ваша недвижимость помимо основного вида разрешенного использования «ИЖС» имеет предусмотренные законом предпринимательские цели, то смена разрешенного использования земли сильно упрощается. Как происходит изменение без публичных слушаний?

Без проведения публичных обсуждений допускается смена видов использования земли на вспомогательный вид, предусмотренный действующим ПЗЗ.

Решение о смене статуса надела принимается главой поселения. Как происходит изменение с публичными слушаниями? Условно-разрешенные виды использования наделу присваиваются главой администрации муниципалитета с учетом предложений, поступивших во время публичных слушаний. Хорошие отношения с соседями в этом случае могут стать хорошей основой вашему начинанию.

Хорошие отношения с соседями в этом случае могут стать хорошей основой вашему начинанию. Порядок процедуры Если на участке ИЖС располагается жилой дом, дальнейшее проживание в котором не планируется, в первую очередь необходимо осуществить перевод здания в категорию нежилого.

В случае, когда предполагается разделение участка, а также сохранение за домом статуса жилого помещения, проводится межевание земли с постановкой на кадастровой учет полученных частей.

Здесь следует учитывать, что к участкам ИЖС предъявляются требования по минимальному размеру. При смене на вспомогательный вид Если ПЗЗ территории и техрегламенты не запрещают присвоение земельному владению коммерческой цели использования, то составляется декларация, уведомляющая Кадастровую палату о намерении использовать участок для новых целей. Приложением к декларации будет являться межевой план земли.

Копия ПЗЗ направляется в ведомство администрацией поселения при осуществлении межведомственного взаимодействия. На условно-разрешенную коммерческую цель Структурой, ответственной за прием заявлений и принятие решений о разрешении смены цели использования земли на условно-разрешенный вид в черте населенного пункта, является администрация поселения.

Направить ходатайство об изменении вида разрешенного использования земли имеют право собственники участков, а так же арендаторы, при условии пользования наделом свыше 5 лет. Для арендаторов обязательным является предоставление письменного согласия собственника земли.

Глава администрации назначает проведение публичных слушаний, принять участие в которых могут все владельцы соседних земельных наделов.

Во время обсуждения предполагаемых изменений выясняется мнение людей, заслушиваются их возражения.

Как показывает практика, чаще всего несогласие выражается при планировании разместить на земле объекты, оказывающие негативное воздействие на природу – автомойку, реммастерскую, а также постройки, предполагающие массовое скопление народа, ввиду возможного нарушения общественного порядка. Положительное решение главы администрации о смене вида разрешенного использования земли направляется в Кадастровую палату, которая фиксирует изменение статуса надела в Госкадастре. Таким образом, использование земельного участка «ИЖС» для получения прибыли возможно только после присвоения участку коммерческой цели использования.

Потребует вопрос обсуждения на публичных слушаниях или нет зависит от того, какие направления использования предусмотрены для землевладения в градостроительном плане и ПЗЗ территории.

Испрашивание коммерческой цели использования для участков, на которых предпринимательство запрещено градрегламентом, станет причиной для вынесения отказа в удовлетворении просьбы.

Другие вопросы

Нужно учесть, что важно не только переоформление земельного участка, но и требования, которые связаны с тем бизнесом, который предполагается здесь начать.

Так, например, если речь пойдёт о гостиничном бизнесе, то строительство гостиничного здания обязано удовлетворять соответствующим требованиям законодательства. В частности, должны быть обеспечены водопровод, канализация, электричество, подъездные пути и другие вещи. Может оказаться, что для этого будут нужны дополнительные согласования и потребуется получить ещё некоторые разрешения для ведения коммерческой деятельности.

Может оказаться, что для этого будут нужны дополнительные согласования и потребуется получить ещё некоторые разрешения для ведения коммерческой деятельности. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Граждане, имеющие в собственности участок земли, часто задумываются над тем, можно ли его разделить.

Перед возведением любого здания или сооружения выполняются подготовительные работы. Проектная документация содержит чертежи с Строительство домов не может происходить в свободном режиме, даже если земля оформлена в собственность.

Одним из базовых принципов существования государства является продовольственная безопасность. Достигается она за счёт развития

Порядок действий при переводе участка из ИЖС в коммерческую землю

Для перевода земли в предпринимательский статус предстоит выполнить следующие действия:

  1. Согласовать предстоящий перевод земли с хозяевами соседних наделов.
  2. Изучить документацию на участок. Если в выписке из ЕГРП либо в свидетельстве о праве собственности отсутствует кадастровый номер, надел сначала придется поставить на кадастровый учет.
  3. Выяснить, зафиксированы ли границы территории на кадастровой карте Регистрационной палаты. Когда границы не установлены, на сайте появляется информация «Ничего не найдено» либо «Без координат границ». В таком случае перед перерегистрацией необходимо выполнить межевание.
  4. Обратиться в муниципалитет с заявлением и другими документами.

На основании ходатайства будут назначены публичные слушания.

Заявитель должен разместить объявление в СМИ о дате их проведения.

Второй вариант – отправить всем заинтересованным лицам уведомления почтой.

Публичные слушания проходят в два этапа. На первом обсуждении имеют право присутствовать все желающие (как правило, это ). Они высказывают свое мнение относительно перевода участка и задают вопросы, на которые заявитель должен дать исчерпывающий ответ По итогам первоначального рассмотрения проводится второе, главное слушание.

Оно проходит за закрытыми дверями, участвуют в нем только представители органов власти. Если чиновники дают добро, собственнику выдается официальное разрешение на перевод.

Порядок действий

В случае, когда владелец участка решил о начале ведения своего бизнеса на частном участке под ИЖС, потребуется выполнить несколько элементарных действий: Собрать требуемые документы подать заявку в администрацию населенного пункта. После вынесения решения в отношении определенного участка земли, это решение проходит согласование у руководителя муниципалитета Прохождение публичных слушаний они требуются для своевременного извещения владельцев соседних земельных участков.

Перед тем, как обратиться в местную администрацию, желательно получить подписи жителей близлежащих домов. Если большая часть жителей не возражают относительно постройки на их улице торговой точки, автосервиса, гостиницы или другого коммерческого объекта, это имеет важное значение во время принятия решения муниципальными органами Принятие решения органами местного самоуправления При принятии положительного решения о переводе участка ИЖС в другое назначение, такая смена обязательно должна пройти процедуру регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Шаг №2 — Получить выписку из ИСОГД

Чтобы доказать, что зона участка предусматривает необходимый ВРИ как основной или условно разрешенный, нужно получить об этом официальный документ — выписку/справку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Выписку нужно получить в местной администрации в отделе архитектуры.

Если участок в поселке, то в администрации поселка. Если в черте города, в Департаменте/Комитете градостроительства. В некоторых городах справку из ИСОГД можно получить в МФЦ («Мои документы»).

  • Одному из собственников участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и написать заявление на предоставление сведений из ИСОГД. Форма заявления везде разная, образец даст сотрудник администрации. При себе нужно иметь паспорт и бумажную , в которой должны быть указаны координаты участка. . Сотрудник заберет заявление с выпиской и выдаст расписку/опись об их получении. Согласно , госпошлина — 1 000 рублей. Оплатить госпошлину могут потребовать до или после подачи заявления. В первом случае дадут реквизиты и оплатить можно в любом банке. Комиссия примерно 50 рублей. Во втором случае собственнику отправят реквизиты на электронную почту (e-mail). Срок получения справки везде разный. Если участок находится в поселке, ее должны дать в течение 30 дней — . На практике оформят раньше — недели за две. Если участок в черте города, срок устанавливает местная администрация. Например, в Москве — 5 рабочих дней, в Санкт-Петербурге — 14 рабочих дней.
  • В назначенный день забрать справку. Достаточно показать паспорт и расписку/опись.

Автомойка

Независимо от того, какой тип моечного блока вы собираетесь поставить – капитальный, или модульный сборно-разборный, без смены ВРИ участка не обойтись. Доказать контролирующим структурам, что использование построенного объекта предполагается исключительно для собственных нужд будет очень сложно.Присвоение разрешенного использования 4.9 «Обслуживание автотранспорта» позволит размещать на земле не только автомойки, но и другие сопутствующие объекты:

  1. Гараж и автостоянка.
  2. Шиномонтаж и магазин автозапчастей.
  3. Автозаправочная станция.

Инструкция по переводу

Первым шагом на пути перевода участка из одного назначения в другое является сбор требуемых документов.

Их список довольно небольшой, однако на их получение может потребоваться некоторое время (в случае, если у хозяина на руках их еще нет).

Так, понадобятся:

  1. копии и кадастрового же (получить все эти три документа можно в местной кадастровой службе);
  2. свидетельство о правах на землю (кроме оригинала следует взять с собой и его копию, заверенную в нотариальном порядке);
  3. ходатайство, рассказывающее о причинах возможных будущих изменений;
  4. земельного участка, статус которого предполагается изменить;
  5. также будет очень большим плюсом, если еще до заседания собрать и предоставить комиссии документ с подписями жильцов о том, что они не против открытия автосервиса/магазина/аптеки.

После того, как все эти бумаги будут собраны, останется только подать их в соответствующую инстанцию — либо в органы местного самоуправления (если земля находится в их ведении) либо в органы федеральной власти (если участок относится к федеральной земле), после чего и будет назначено время проведения публичных слушаний (стоит помнить, что о сроках их проведения должно также быть объявлено и в местных газетах).Само слушание состоит из двух этапов — на первом (публичном) могут принимать участие все желающие (в том числе соседи), которые могут высказывать различные претензии и задавать вопросы, а владелец участка отвечать на них.На основании решений первого слушания проводится второе (основное), на котором представителями власти и будет вынесено соответствующее решение.Арендаторы часто интересуются, .При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в .Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? есть подробная инструкция.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Куда обращаться?

Каждый участок ИЖС уникален по-своему и относится к разным территориальным зонам.Иногда при возникновении необходимости постройки на земельном участке объекта коммерческой недвижимости, имеет смысл обратиться в Кадастровую палату.Вы можете обратиться туда с заявлением о проведении межевания и разделения своего единого земельного участка на два отдельных друг от друга.На одном вы будете иметь возможность возвести, не нарушая законодательство, жилой дом для одной семьи высотой не более 3 этажей. А по поводу второго участка вам придется обращаться в местные органы самоуправления.Важно помнить, что решение принимается органами государственной власти, к которым относится рассматриваемые земельные наделы.Получить разрешение на перевод участка ИЖС в коммерческую недвижимость — значит получить положительный вердикт местных властей на изменение текущего назначения земли.Администрация населенного пункта рассматривает полученные ходатайства об изменение статуса земель и рассматривает их в порядке очередности.Обязательным условием является предварительное оповещение населения о проводимых публичных слушаниях.Поприсутствовать на них может каждый желающий, считающий себя причастным к теме заседания.Все участники имеют право высказываться и обсуждать текущую ситуацию.

По окончании слушания выносится решение.

Куда обращаться

В российском законодательстве предусмотрено семь основных категорий земель.

У каждой из них имеется один или несколько видов разрешённого использования. Конкретная ситуация с данным участком определяется в большинстве случаев органами местного самоуправления.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+